幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[9082: eマンションさん]

>>9079 匿名さん
え、完成前に転売なんて出来るんですか？
前住んでたとこは特約で無理だったんですが。

[9083: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん
ここに限らずタワマンの転売はどこでも入ってますし、価格安いのでここはより入りやすいのは事実ですよ。
売主の方からも、それは言われました。

[9084: マンション検討中さん]

売れ残るマンションに転売ヤー来るのかなぁ。
最上階なら多少は抜けるのかもしれないけど、グロスも小さいし手間考えると旨味もないんじゃない。

[9085: 購入検討中さん]

売れ残り云々は別として、転売ヤーが積極的に買うような物件じゃないですよね。ここに与信やキャッシュ使うなら、それこそTTTや都心湾岸の物件買いますよ。それよりもうこの話やめません？あまり有益ではないみたいですし、、、

[9086: マンション検討中Ａ]

>>9079 匿名さん
10年間は転売出来ない筈ですが？キャンセルしたのでは

[9087: 匿名]

ベイパークは10年間売ることはできません　つごうで売らないといけない場合いは三井が買い取りしてくれるそうです　買った値段よりずっと安くなると思います

[9088: 検討板ユーザーさん]

>>9087 匿名さん

クロスタワーで三井買取の事例ありましたね

[9089: 購入検討中さん]

>>9087 匿名さん
そんなの建前ですよ。現にスーモとかにも中古掲載されてますし。仲介も三井じゃないです。

[9090: 匿名]

>>9089 購入検討中さん
もしそれが本当ならクロスのときはそのような取り決めしていなかったのではこれは憶測ですが　スカイはそのように言はれました

[9091: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
それ、建前です。
そもそも買い戻し条項は短期転売防止の為につけられるものではございません。

[9092: マンション検討中さん]

まー見てなさい。
マンションマニアはあっという間に売り抜けるよw

[9093: 匿名]

それにしても、これだけ安かったらセントラルウエストとイースト、よほど安くないと売れないですね。
3棟目も考えると気の毒だよ。

[9094: マンション検討中]

不動産屋に聞きましたが、これからタワーが数本建つこととベイパークのマンションの眺望の良さや値段からウエストとイーストはかなり厳しく、売却相談がかなり来ているとのことでした。
というより海浜幕張全体の物件価格下落に引き起こしていますね。

[9095: 購入検討中]

>>9094 マンション検討中さん
とはいえ価格を上げると、供給過剰な状態ですし売れないわけですね。難しいです。

[9096: 購入検討中]

低層階の値引きありますか？

[9097: マンション検討中さん]

>>9095 購入検討中さん
幕張若者人口増加してないからねw
千葉だとおおたかの森の流山だけ突出してる
何故だか知らないが

[9098: 通りがかりさん]

B5は4棟目としてタワー型シニアレジデンスらしいですね、噂ですが。

[9099: 通りがかりさん]

>>9098 通りがかりさん
天国へ続く階段か、、、

[9100: 匿名]

>>9098 通りがかりさん
シニアレジデンスの話は散々出てきて終わった話　遅れてますね。

[9101: 通りがかりさん]

え、タワー型って話しはなかったよ。

[9102: 匿名]

再開発の街で老人ホームは嫌ですね。
救急車うるさそうですし、そばでたくさんの方が亡くなられるというのはいい気分ではないです。

[9103: マンション検討中さん]

供給が多ければ、それだけ選べるし値段も下がるから、購入者としてはいいじゃないですか！

[9104: マンション検討中さん]

>>9102 匿名さん

商店街が昇天街に

[9105: 匿名]

3棟目はここより安くなるでしょうし、距離も1分程度しか離れていないのでかなり狙い目ですね。

[9106: マンション検討中さん]

>>9105 匿名さん

早く買った方が特だと言って買わせても結局空きが出て、後発を売る為に値段を下げ、オプション付けて売って、、、ここまで大型だとほぼそうなる。
どんどん販売が難しくなる売り方なんてしない

[9107: マンション検討中さん]

スカイグランドタワー、大規模修繕が30年後に予定されているようです。
通常の15年前後と比較すると大分先延ばしの印象がありますが、これは15年後に行おうとすると修繕費が十分積み立てられないからでしょうか？

[9108: マンション検討中さん]

ほんと妄想書き込みばっかりで笑えるｗ
3棟目の販売価格の方向性はもう決まっている
どういう方向性かは現地モデルルームで営業に聞けば教えてくれる

[9109: 匿名]

>>9108 マンション検討中さん
聞いた上での書き込みですよw
既にここの低層階苦戦しているのに、割高にして売れると思います？

[9110: 寄り道]

幕張ベイパークて人気あるのですね　ネガティブなこと書く人多くポジティブなこと書く人少なくて人気あるのですね

[9111: マンション検討中]

私も似た様な事言われました。
その時は当たり前だと感じましたが、3棟目の方が割高になると考える人もいるんですね。
再開発で昇り調子ならともかく、計画している住戸売り切って街区として成立させる事が最優先ですし、仕方ないんじゃないでしょうか。

[9112: マンション検討中]

そうですね。どういう形であれまずは売り切ってもらい、ベイパークを盛り上げて欲しいですね。
そうすれば全体が上がるし、結果みんなハッピー

[9113: 住民板ユーザーさん7]

まるで多摩ニュー

[9114: マンション掲示板さん]

三井と千葉市がタッグを組んで開発してるので簡単に計画変更なんてしない！と言ってた人がいましたが、、、

[9115: マンション検討中さん]

>>9114 マンション掲示板さん
計画の変更は既に告知されました

[9116: 匿名さん]

まぁ次は思いっきり階数で価格差つけてくるだろうな。
高層狙いは覚悟した方が良さそう。

[9117: マンション検討中]

>>9116 匿名さん
今回もそれなりに差がついてましたし、変わらないと思います。

[9118: ベイタウン在住]

3棟目でまた700戸供給されたら、間違いなく海浜幕張全体に下値圧力。駅の混雑も武蔵小杉超えるかもしれないので憂鬱。

[9119: マンション検討中さん]

>>9118 ベイタウン在住さん
確かに
ネガティブ発言もしたくなりますよね。

[9120: 匿名さん]

>>9118
ただでさえ朝の駅ホームの階段並んでるのにこれ以上無理でしょう‥

[9121: マンション検討中さん]

イオンモールの新駅出来たら幕張タマゴは新駅に流れそうだけどね

[9122: 評判気になるさん]

>>9121 マンション検討中さん
幕張タマゴ？

[9123: マンション検討中さん]

航空業界のかたで契約してる人が多いって聞いたけど、大丈夫かな。キャッシュは貯めてるだろうけど、収入減ってるのでこれから購入検討する人は減りそうですよね。

[9124: 匿名さん]

>>9123 マンション検討中さん
既にANAにお勤めの方で住宅ローン落ちた人います。
飛行機売る時点でもう・・・

[9125: ベイタウン在住]

イースト、ウエスト、ベイフロントの売り物増えてますね。ここも売れ行き急ブレーキかかってますし、誰得状態。

[9126: マンション検討中さん]

>>9125 ベイタウン在住さん

あら 急ブレーキかかったんですか

[9127: ベイタウン在住]

>>9126 マンション検討中さん
高層階が売れてしまいましたからね。
クロスの時よりまずいみたいです。
3棟目以降も考えると致し方ないでしょう。

[9128: マンション検討中さん]

確かにここはとてもいいと思っていますが急いでいないので3棟目を待っています。そういう人は多いのではないかと。街づくりの全容ももう少し情報ほしいですし。

[9129: 検討板ユーザー]

>>9125 ベイタウン在住さん
急ブレーキかかったっていつ情報ですか？今月は47戸くらい売れてませんでしたっけ？

[9130: ベイタウン在住]

>>9129 検討板ユーザーさん
先週聞きましたよ。
供給数が半端ないんで仕方ないですね。
3棟目の高層階安くなりそうですし、そちらを狙ってる方が多いのかもしれないです。

[9131: 契約済みさん]

3棟目の高層階はクロスやスカイより高くなるぞ