幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9052: 匿名さん]

>>9048 マンション掲示板さん

食ってかかる否定でしたので、まともなビジョンでもあるのかと思いました。
ここは持たない方が良いと仰るのになぜここの検討板に鎮座するのでしょうか？

[9054: マンション検討中さん]

やはり、駅遠マンションなので、一体開発の住民以外からの集客が見込みづらいため、テナント予定者は躊躇しているのだと思います。
対して、マイナー駅の東武野田線塚田駅の一体開発は、予定どおりフォルテを核とする商業施設が開業するようです。スポーツジムも入っているので、やはり、駅からの距離が影響しているものと思います。駅から遠い開発は、その開発内の商圏を基盤として採算管理されるのが一般的です。
バブル時代には駅から遠い大規模団地が沢山形成されましたが、年数が経過し世代が変わることにより商業施設は維持できず、シャッター街とかす傾向がありました。
タワマンは狭い敷地に大量に居住させるシステムであり、膨大な維持管理費用に対して駅遠タワマンのメリットが小さく、駅前物件ができれば移住は進み資産価値暴落はやむをえない状況かと思います。それでも、タワマンにメリットがあると感じ住みたい方が選択していけば自己責任のもといいと思います。

[9055: 匿名さん]

>>9037 評判気になるさん

貴方が言ってる通りのようですね。
最初の計画はタワマンが３つだったみたいです。
開発計画図も掲載されてます。

https://www.decn.co.jp/?p=79688
https://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

つまり当初の計画からスケールダウンしてるわけではないですよ。

[9056: マンション検討中さん]

こんな状況でもまだポジティブな方がいらっしゃるんですね…

[9057: マンション検討中さん]

職場にも近く住環境も最高と絶賛されてるマンマニさんでさえ、ご自身の住居としては購入されてないのですよね。それが何を意味するのか・・・。

[9058: マンション比較中さん]

3棟目の次はシニアレジデンスの建築がスタートするのですね
ZOZOはしばらく継続？？
https://twitter.com/BayP_Cross/status/1318728032136253440

[9059: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
地縁もない転売屋引き連れて、一部の部屋の抽選倍率荒らして回る活動やめて欲しい。

[9060: マンション検討中さん]

なにやらXmasイベントのテスト中？?
プロジェクションマッピングとかするのかな？
https://pbs.twimg.com/media/EjuLVR8UwAAkvDh?format=jpg

[9061: マンション掲示板さん]

>>9057 マンション検討中さん
それは、新開発未知数な部分が当然あるとご本人もコメントされてますし、法人運用で保有、ご本人はクロスもお持ちですからあまり住んでいない事には疑問湧きませんが、、

[9062: 匿名さん]

>9037
私の記憶ではもっと前の当初計画(案?)では戸建ての区画がありました。

[9063: マンション検討中さん]

>>9061 マンション掲示板さん
クロス含めて居住用ではなくて、転売目的だからでしょ。いい大人なんですし、いかがなものかと思いますよ。

[9064: 匿名さん]

こんなネガ臭い検討版を本当にやめてほしい
まったく買う気がない人間は何のために散々コメントしてるんでしょうか？買った人間をはいはいこのマンションを買った私は可哀そう、私はバカですって認めて貰いたいの？
人が重視するポイントはそもそも違うでしょう。
検討≠挑発　お覚えて頂きたい
キーボードの裏に無責任で書き込み人達は本当に情けない

[9065: マンション掲示板さん]

>>9064 匿名さん

そんなネガティブにならず、自分のお金で自己居住のために買ったのだから資産価値は気にしないほうがいいですよ。

[9066: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん
高い買い物なんだから、転売の人以外はネガな意見もあって当然でしょ。

[9067: マンション検討中さん]

>>9061 マンション掲示板さん
クロスも転売用ですよ。
今回の計画変更案内も会社に届いたと言ってましたよ。

[9068: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん
全く買う気が無いなんて決めつけです。
検討中に規模縮小のような話が出れば、検討掲示板にこれくらいの事は書かれますよ。

文句を言うべきはハッキリしない売り主でしょう。

[9069: 匿名さん]

転売によって実需層が希望した部屋を買えないのはどうにかして欲しいですよね。こればかりは売主判断でどうにかするしかないですしね。

[9070: 匿名さん]

>>9023 マンション検討中さん

Twitterで熊谷組の人に聞いたと書いてる方がいました。
三井は早くシニアレジやりたがっているようです。
仕方なく計画変更した感じではないのかな？

[9071: マンション検討中さん]

転売転売って騒いでる方いらっしゃいますけど、スカイの人気部屋は割と妥当な倍率でしたよ、、、。最上階に拘らなければ西や南の高層階でも購入は難しくなかったです。転売するなら湾岸なりTTTなり買った方がよっぽど良いでしょ。少なくともここは街の出来上がり次第ってリスクありますし。さっさと決断できなかった自分を恨んでください。

[9072: マンション検討中さん]

>>9071 マンション検討中さん
恨む？おもしろい発想ですね。

[9073: マンション検討中さん]

少なくてもここよりは3棟目の方がお値段リーズナブルになりそうですし、そちらに流れますかね。
これも開発次第ですけど。

[9074: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
後発タワーが単価引き上げてくれる期待で仕込んだんだろうなぁ。
計画変更はプラスとか言ってるけど内心真っ青でしょう。

[9075: マンション検討中さん]

>>9074 匿名さん
真っ青な訳ないでしょ。
クロスも条件良い部屋は値上がってるし、少なくとも数年は千葉最高峰のスカイ最上階を買っといて損することないんだから。

[9076: 匿名さん]

>>9071 マンション検討中さん
冷たい人間ですね。倍率も湾岸も関係ない。抽選で投機家に持ってかれることが悔しいということ。自分を恨む訳がない、運が悪かったと思うだけです。

[9077: 通りがかりさん]

ステママンション。

[9078: マンション検討中さん]

>>9076 匿名さん
マンマニさんは置いといて、投機家が参戦したかも当選したかも分からないんだから被害妄想でしかないじゃない。まぁ分かるはずも無いけど。外れた人はそう思いたいんだろうけど。

[9079: 匿名さん]

>>9078 マンション検討中さん
はずれた部屋が引渡し前の数ヶ月前にに転売されました。マンマニは置いといてそれは事実。

[9080: 匿名さん]

>>9079 匿名さん
それってここの話じゃないんでしょ？、

[9081: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
へえ～実需で購入した人が諸事情で売りにだしたのかもね。
完成販売じゃないならよくある話だし、結局誰が何でかなんて分からないじゃない。
結果は出てるし、外れた部屋のこと考えても意味ないこと。

[9082: eマンションさん]

>>9079 匿名さん
え、完成前に転売なんて出来るんですか？
前住んでたとこは特約で無理だったんですが。

[9083: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん
ここに限らずタワマンの転売はどこでも入ってますし、価格安いのでここはより入りやすいのは事実ですよ。
売主の方からも、それは言われました。

[9084: マンション検討中さん]

売れ残るマンションに転売ヤー来るのかなぁ。
最上階なら多少は抜けるのかもしれないけど、グロスも小さいし手間考えると旨味もないんじゃない。

[9085: 購入検討中さん]

売れ残り云々は別として、転売ヤーが積極的に買うような物件じゃないですよね。ここに与信やキャッシュ使うなら、それこそTTTや都心湾岸の物件買いますよ。それよりもうこの話やめません？あまり有益ではないみたいですし、、、

[9086: マンション検討中Ａ]

>>9079 匿名さん
10年間は転売出来ない筈ですが？キャンセルしたのでは

[9087: 匿名]

ベイパークは10年間売ることはできません　つごうで売らないといけない場合いは三井が買い取りしてくれるそうです　買った値段よりずっと安くなると思います

[9088: 検討板ユーザーさん]

>>9087 匿名さん

クロスタワーで三井買取の事例ありましたね

[9089: 購入検討中さん]

>>9087 匿名さん
そんなの建前ですよ。現にスーモとかにも中古掲載されてますし。仲介も三井じゃないです。

[9090: 匿名]

>>9089 購入検討中さん
もしそれが本当ならクロスのときはそのような取り決めしていなかったのではこれは憶測ですが　スカイはそのように言はれました

[9091: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
それ、建前です。
そもそも買い戻し条項は短期転売防止の為につけられるものではございません。

[9092: マンション検討中さん]

まー見てなさい。
マンションマニアはあっという間に売り抜けるよw

[9093: 匿名]

それにしても、これだけ安かったらセントラルウエストとイースト、よほど安くないと売れないですね。
3棟目も考えると気の毒だよ。

[9094: マンション検討中]

不動産屋に聞きましたが、これからタワーが数本建つこととベイパークのマンションの眺望の良さや値段からウエストとイーストはかなり厳しく、売却相談がかなり来ているとのことでした。
というより海浜幕張全体の物件価格下落に引き起こしていますね。

[9095: 購入検討中]

>>9094 マンション検討中さん
とはいえ価格を上げると、供給過剰な状態ですし売れないわけですね。難しいです。

[9096: 購入検討中]

低層階の値引きありますか？

[9097: マンション検討中さん]

>>9095 購入検討中さん
幕張若者人口増加してないからねw
千葉だとおおたかの森の流山だけ突出してる
何故だか知らないが

[9098: 通りがかりさん]

B5は4棟目としてタワー型シニアレジデンスらしいですね、噂ですが。

[9099: 通りがかりさん]

>>9098 通りがかりさん
天国へ続く階段か、、、

[9100: 匿名]

>>9098 通りがかりさん
シニアレジデンスの話は散々出てきて終わった話　遅れてますね。

[9101: 通りがかりさん]

え、タワー型って話しはなかったよ。