幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9020: マンション比較中さん]

>>9018 マンション検討中さん
これは凄いですね。いつ完成するか分からないけど。

[9021: マンション検討中さん]

>>9017 匿名さん
住戸配分と着工時期の変更はされるみたいですね。
分かるのはそこだけなので、現時点でタワマン3棟のみと仰られるのもどうかと、、、

[9022: 匿名さん]

シニアレジデンスもタワー型みたいだし、高層が6本っていうデザインは変わってないのかな？

[9023: マンション検討中さん]

シニアレジデンスもタワーなんですか？　どこ情報ですか？

[9024: マンション比較中さん]

>>9019 マンション検討中さん
ネガキャンしたい訳ではなくて、購入前の人にとっては実際に大きな不安材料なわけで。
購入者はある意味もうどうしようもない分　腹が括れるんでしょうが。

[9025: マンション検討中さん]

>>9019 マンション検討中さん
参考にさせていただきたいだけで他意はないのですが、今の状況で買う方向で考えられている理由を教えてもらえますか？計画変更についてはマイナス要素に考えていないということでしょうか？

[9026: マンション検討中さん]

スカイに関してはべイパークタワー群の中では駅にもスーパーにも近いので3棟目以降どのような形になっても計画破棄じゃない限り何かが建つのであれば余り影響ないでしょ
ただし3棟目から駅からドンドン遠くなるし、街力でカバーするようなこと言ってたから計画変更で街力がどうなるかだよね　計画内容や計画内容が曖昧なままでは3棟目の販売は今まで以上に苦戦する可能性あるかもね

[9027: マンション検討中さん]

需要があるもの・・・中層以上の部屋、駐車場
よって５棟目は20階までの駐車場+上階住戸棟

[9028: マンション比較中さん]

>>9026 マンション検討中さん
例えば他棟がタワマンでは無くなり、結果総人口が当初の予定以下になると、近隣のスーパー等の商業施設の売り上げが上がらず、撤退まではしなくても営業時間や売り場を縮小する可能性が出てくるかも。また、歩道や並木道等の共用施設が維持できなくなったりする事も無いとは言えない訳です。現に集客に失敗している中古マンション群はこんな感じになっています。

まぁこれは大げさな例だとは思いますが。

[9029: B5さん]

>>9028 マンション比較中さん
それは歓迎要件だと考えます。
何故なら、売れない、集客できない環境を作ることになるからです。
結論タワーはスカイで終わり、他の開発に切り替えがベターかと
タワーでいくならば、13階以下の低層は、商業施設なりコミュニティスペースや貸しオフィスなど他の開発案件もコーディネートすると集客確度はあがるはずです。
何故ならそんな組み合わせはレアでしょうから

[9030: 坪単価比較中さん]

>>9029 B5さん
大規模ではなく、中規模路線変更、が一番良いかもしれませんね。マンションの供給過多で空きだらけになる可能性が無く、資産価値も守られる。
しかし、そうならそうと正式に説明してほしいです。最終的なビジョンが無いと動きづらくて。

[9031: マンション検討中さん]

>>9025 マンション検討中さん
計画変更に関してはマイナスに考えてないです。極端にプラスな訳でもないですが。計画変更の成否なんて、もっと街づくりが進まないと分からないじゃないですか。シニアレジデンスが出来て街にとってマイナスだ、なんて話は少なくとも私は聞いたこと無いですし。分からないことに悩むのは置いといて、今のベイパークの雰囲気やスカイ自体が気に入ったので購入することにしました。

[9032: 評判気になるさん]

>>9031 マンション検討中さん
まぁタワマンが急遽有料老人ホームに変わるなんて話も少なくとも私は聞いたこと無いです。

[9033: マンション掲示板さん]

>>9029 B5さん

なにいってんだ？
郊外の駅遠にオフィスってどこも入らないし、家賃も安くしないといけないから採算とれないわ。

[9034: マンション掲示板さん]

６棟タワマンが建ったら綺麗だったろうにな、そこは残念。

[9035: マンション検討中さん]

>>9032 評判気になるさん
当然私も聞いたこと無いです！笑
でも揚げ足取りみたいにツっこむ人はいると思いました！
仰られた点踏まえても、もう少し街が出来ないと成否は分からないですよね。
でも9年後完成予定のタワマンの計画が変更になった所で、今困る人はいないですよね。
検討している人がいたらすみません、、、

[9036: 匿名さん]

>>9033 マンション掲示板さん

ではどうしたら良いと思いますか？

[9037: 評判気になるさん]

私のただの推測ですが、このマンション群、当初の計画ではタワマン３棟、板状マンション３棟の計画だったと思います。それがある日タワマン乱立の波に乗ってタワマン6棟に変更したかと思うので、計画を当初に戻すのではないかと。

どちらにしても早く情報が欲しいですね。

[9038: マンション検討中さん]

>>9031 マンション検討中さん
ネガでもポジでもない中立な立場ですが、客観的にみて、明らかな縮退なので、よくあるマイナス話だとは思いますよ。資産価値も意識してるかたなら、相当なショックだとは思います。住み倒す気なら良いというのもありますが、街の発展にも影響を与えることなので、住むだけでも正直マイナスだと思います。盲目的になってしまいがちなので、マイナスはマイナスで受け止めつつ、そういったところも踏まえて、どうなのか検討するのが良いと思いますよ。

[9039: eマンションさん]

>>9038 マンション検討中さん
めちゃめちゃ主観的でワロタww

[9040: 匿名さん]

いつどんな時ネガる人はいますよね。
良いと思ったら買う、ダメだと思ったら買わない。
先のことなんて神様しかわかりませんよ。
金融政策？オリンピック？コロナ禍？
有識者だって予想がハズレているのですから、実需で買いましょう。
投資家の方は1期1次のタイミング以外議論なんてしてないでしょう。今ネガっている方は一体…

[9041: 匿名さん]

B5が20階くらいのシニアレジだとして、B6もスケールダウンして板マンとかになったら、、、ここの東高層は大当たりだね。笑笑

[9042: マンション掲示板さん]

>>9041 匿名さん
クロスの東も大当たりですよね。

[9043: マンション検討中さん]

まだ2本目だというのに計画変更されるからこそ検討者は不安になるんだと思います。
ジムやバーも撤退してるみたいですし、クリニックモールも未だ未定。
当初の計画よりスケールダウンするということは、今以上に商業も誘致しにくくなるということ。

[9044: 通りがかりさん]

>>9040 匿名さん

えっ?
この状況で不安に思ったらネガティブって、、、5000万からの買い物ですよ？
普通でしょ、逆に盲目感あって怖いですよ。

[9045: マンション検討中さん]

>>9043 マンション検討中さん

そうですよね。
何故不安要素を認めないのでしょうか。
売り主がちゃんと説明し、新計画を早期に堂々と公表すれば良いだけ。

[9046: マンション検討中さん]

誘致する業種がコロナに直接影響を受けるから運が悪かったよね　
ただしいつかはワクチン等できるだろうし暫くすれば入居する会社や病院も決まるでしょ
あとここは上層階が人気だから上層を分譲にして中層低層を賃貸でもいいかもね　

[9047: マンション検討中さん]

イオンスタイルに関しては現状でも客数多い　ベイタウンの方も結構買いに来てる
スカイ竣工後の2年後あたりに3棟目もとなるとパンクするんじゃないかと思う
イオンスタイルの先の駅側の空いてるスペースはイオンスタイル2号店とかにしないとキャパオーバーになるんじゃないかな

[9048: マンション掲示板さん]

>>9036 匿名さん

どうしたらってなんですか？笑
三井に就職して内部から計画を変えろってこと？
検討者なんて末端なんだからデベの計画で資産が下がるような不動産は持たないほうが良いと思いますよ。

[9049: マンション検討中さん]

転売ヤーであふれてしまったマンションです。
抽選の住戸はそういう人達排除して欲しかったですね。

[9050: 匿名さん]

結局3棟目とシニア向けは確定してるとして、後2区画はタワマンがたつの？

[9052: 匿名さん]

>>9048 マンション掲示板さん

食ってかかる否定でしたので、まともなビジョンでもあるのかと思いました。
ここは持たない方が良いと仰るのになぜここの検討板に鎮座するのでしょうか？

[9054: マンション検討中さん]

やはり、駅遠マンションなので、一体開発の住民以外からの集客が見込みづらいため、テナント予定者は躊躇しているのだと思います。
対して、マイナー駅の東武野田線塚田駅の一体開発は、予定どおりフォルテを核とする商業施設が開業するようです。スポーツジムも入っているので、やはり、駅からの距離が影響しているものと思います。駅から遠い開発は、その開発内の商圏を基盤として採算管理されるのが一般的です。
バブル時代には駅から遠い大規模団地が沢山形成されましたが、年数が経過し世代が変わることにより商業施設は維持できず、シャッター街とかす傾向がありました。
タワマンは狭い敷地に大量に居住させるシステムであり、膨大な維持管理費用に対して駅遠タワマンのメリットが小さく、駅前物件ができれば移住は進み資産価値暴落はやむをえない状況かと思います。それでも、タワマンにメリットがあると感じ住みたい方が選択していけば自己責任のもといいと思います。

[9055: 匿名さん]

>>9037 評判気になるさん

貴方が言ってる通りのようですね。
最初の計画はタワマンが３つだったみたいです。
開発計画図も掲載されてます。

https://www.decn.co.jp/?p=79688
https://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

つまり当初の計画からスケールダウンしてるわけではないですよ。

[9056: マンション検討中さん]

こんな状況でもまだポジティブな方がいらっしゃるんですね…

[9057: マンション検討中さん]

職場にも近く住環境も最高と絶賛されてるマンマニさんでさえ、ご自身の住居としては購入されてないのですよね。それが何を意味するのか・・・。

[9058: マンション比較中さん]

3棟目の次はシニアレジデンスの建築がスタートするのですね
ZOZOはしばらく継続？？
https://twitter.com/BayP_Cross/status/1318728032136253440

[9059: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
地縁もない転売屋引き連れて、一部の部屋の抽選倍率荒らして回る活動やめて欲しい。

[9060: マンション検討中さん]

なにやらXmasイベントのテスト中？?
プロジェクションマッピングとかするのかな？
https://pbs.twimg.com/media/EjuLVR8UwAAkvDh?format=jpg

[9061: マンション掲示板さん]

>>9057 マンション検討中さん
それは、新開発未知数な部分が当然あるとご本人もコメントされてますし、法人運用で保有、ご本人はクロスもお持ちですからあまり住んでいない事には疑問湧きませんが、、

[9062: 匿名さん]

>9037
私の記憶ではもっと前の当初計画(案?)では戸建ての区画がありました。

[9063: マンション検討中さん]

>>9061 マンション掲示板さん
クロス含めて居住用ではなくて、転売目的だからでしょ。いい大人なんですし、いかがなものかと思いますよ。

[9064: 匿名さん]

こんなネガ臭い検討版を本当にやめてほしい
まったく買う気がない人間は何のために散々コメントしてるんでしょうか？買った人間をはいはいこのマンションを買った私は可哀そう、私はバカですって認めて貰いたいの？
人が重視するポイントはそもそも違うでしょう。
検討≠挑発　お覚えて頂きたい
キーボードの裏に無責任で書き込み人達は本当に情けない

[9065: マンション掲示板さん]

>>9064 匿名さん

そんなネガティブにならず、自分のお金で自己居住のために買ったのだから資産価値は気にしないほうがいいですよ。

[9066: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん
高い買い物なんだから、転売の人以外はネガな意見もあって当然でしょ。

[9067: マンション検討中さん]

>>9061 マンション掲示板さん
クロスも転売用ですよ。
今回の計画変更案内も会社に届いたと言ってましたよ。

[9068: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん
全く買う気が無いなんて決めつけです。
検討中に規模縮小のような話が出れば、検討掲示板にこれくらいの事は書かれますよ。

文句を言うべきはハッキリしない売り主でしょう。

[9069: 匿名さん]

転売によって実需層が希望した部屋を買えないのはどうにかして欲しいですよね。こればかりは売主判断でどうにかするしかないですしね。