幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[9001: 通りがかりさん]

>>9000 マンション検討中さん
本当にそう思います。
情報公開してないだけで、さらなる変更ありきで水面下で動いているんだと思うと、、、修正プランの最終版を提示して欲しいです。

[9002: 匿名さん]

マンションマニアのポジトークっぷりがなんとも。彼もこの物件では株下げたね。

[9003: マンション検討中]

ですね。
マンションマニアなんて、安易に最上階を購入して転売する事だけが目的。いわゆる転売ヤー。
マスクは批判されるのに、不動産だと批判されないんですかねw

[9004: 匿名Ｂ]

>>8997 匿名さん
喧嘩じみた投稿止めましょう　中身のある投稿お願いします

[9005: マンション検討中さん]

幕張新都心　幕張ベイパーク　
「Ｂ-５街区」が、超高層タワーマンションからシニアレジデンスに変更　
「Ｂ-４街区」と「Ｂ-６街区」も見直しの可能性
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/10/post-de8354.ht...

[9006: 検討者]

>>8956 匿名さん
共働き多いのですかね？多少はいらっしゃるとおもいますが、専業主婦家庭の方が圧倒的に多い傾向だから保育園増やさなかったのではないかなぁと思います。預かり保育が充実している幼稚園も近隣に沢山ありますよ。

[9007: マンション検討中さん]

でもぶっちゃけスカイ買う人からしたら、B-5街区がタワマンだろうがシニアレジデンスだろうがどっちでも良くないすか？どうせ7~8年後に完成する予定だったんだし。そりゃ3、4番目のマンションやめてシニレジにしますなら不安にもなりますけど。

[9008: マンション検討中さん]

>>9007 マンション検討中さん
B-4 B-6も変更しそうで不安要素だけどね。

[9009: 通りがかりさん]

>>9006 検討者さん
シニア作るわけだし、未就学児がいる若者夫婦が購買層じゃない事が判明したんじゃないかな。
子供いる共働きはほら 母になるなら～の方に行くんだろう。

[9010: マンション検討中さん]

>>9007 マンション検討中さん
ベイパークの将来性に疑問符が生じている事が問題なんですよ。ジムもこないみたいですし、状況によっては3、4番目もどうなるかわかりませんよ。ということです。

[9011: マンション検討中さん]

>>9004 匿名Ｂさん
2人ともねw

[9012: マンション検討中さん]

スポーツバーってどこまで需要あるんですかね。
駅前や繁華街なら会社帰りにフラッと寄ったりできるけど

[9013: マンション検討中さん]

>>9008 マンション検討中さん
まぁ可能性の話をされたら何ともですね。状況見て計画変更するのは企業なら当然あり得ますし。そうゆうリスクを飲み込める人が先に条件良い物件や部屋を買える仕組みだし、、、
まぁどうせ計画固まるのはかなり先だし、どこかで決断するしか無いですね！

[9014: 検討板ユーザーさん]

>>9012 マンション検討中さん
タワマンって全体的に男目線で作られてますよね。
当方女なのでこの施設は要らないと思ってます。

[9015: マンション検討中さん]

>>9010 マンション検討中さん
そこが許容できないなら、シンプルに他の物件探すだけですよね。ただジムやバーはコロナのリスク考えると、どの企業でも今は手を広げたがらないですよ。利用者だって少ないだろうし。逆にワクチンなりが出来れば手を挙げるところは多いと思います。
私は今のベイパークの雰囲気とスカイ自体が好きなので、その後の計画がどうなろうが楽しむつもりです。

[9016: 評判気になるさん]

>>9015 マンション検討中さん
おおむね同意見なのですが、気に入ってただけに若干ケチがついた感じがなんというか悔しいんですよ。

[9017: 匿名さん]

B-4と6の変更するらしいので
最終的にタワマン3棟という事になりそうです。
柏駅西口にトリプルタワーの発表があったので
柏に持っていかれちゃった感じで悔しいですね

[9018: マンション検討中さん]

>>9017 匿名さん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496757.html
これですね。
これ駅近物件なんで、角部屋は億超えでしょうね。

[9019: マンション検討中さん]

>>9016 評判気になるさん
今回の件の捉え方は人それぞれですよね～。ネガキャンしたい人には良い餌になっちゃいましたけど！笑　私自身はまったくマイナスに考えてないです。まぁ買う方向で考えてるからポジティブなのかもしれないですけど。マンマニさんが言うように良い方向に進んでいく事を祈るだけですね！

[9020: マンション比較中さん]

>>9018 マンション検討中さん
これは凄いですね。いつ完成するか分からないけど。

[9021: マンション検討中さん]

>>9017 匿名さん
住戸配分と着工時期の変更はされるみたいですね。
分かるのはそこだけなので、現時点でタワマン3棟のみと仰られるのもどうかと、、、

[9022: 匿名さん]

シニアレジデンスもタワー型みたいだし、高層が6本っていうデザインは変わってないのかな？

[9023: マンション検討中さん]

シニアレジデンスもタワーなんですか？　どこ情報ですか？

[9024: マンション比較中さん]

>>9019 マンション検討中さん
ネガキャンしたい訳ではなくて、購入前の人にとっては実際に大きな不安材料なわけで。
購入者はある意味もうどうしようもない分　腹が括れるんでしょうが。

[9025: マンション検討中さん]

>>9019 マンション検討中さん
参考にさせていただきたいだけで他意はないのですが、今の状況で買う方向で考えられている理由を教えてもらえますか？計画変更についてはマイナス要素に考えていないということでしょうか？

[9026: マンション検討中さん]

スカイに関してはべイパークタワー群の中では駅にもスーパーにも近いので3棟目以降どのような形になっても計画破棄じゃない限り何かが建つのであれば余り影響ないでしょ
ただし3棟目から駅からドンドン遠くなるし、街力でカバーするようなこと言ってたから計画変更で街力がどうなるかだよね　計画内容や計画内容が曖昧なままでは3棟目の販売は今まで以上に苦戦する可能性あるかもね

[9027: マンション検討中さん]

需要があるもの・・・中層以上の部屋、駐車場
よって５棟目は20階までの駐車場+上階住戸棟

[9028: マンション比較中さん]

>>9026 マンション検討中さん
例えば他棟がタワマンでは無くなり、結果総人口が当初の予定以下になると、近隣のスーパー等の商業施設の売り上げが上がらず、撤退まではしなくても営業時間や売り場を縮小する可能性が出てくるかも。また、歩道や並木道等の共用施設が維持できなくなったりする事も無いとは言えない訳です。現に集客に失敗している中古マンション群はこんな感じになっています。

まぁこれは大げさな例だとは思いますが。

[9029: B5さん]

>>9028 マンション比較中さん
それは歓迎要件だと考えます。
何故なら、売れない、集客できない環境を作ることになるからです。
結論タワーはスカイで終わり、他の開発に切り替えがベターかと
タワーでいくならば、13階以下の低層は、商業施設なりコミュニティスペースや貸しオフィスなど他の開発案件もコーディネートすると集客確度はあがるはずです。
何故ならそんな組み合わせはレアでしょうから

[9030: 坪単価比較中さん]

>>9029 B5さん
大規模ではなく、中規模路線変更、が一番良いかもしれませんね。マンションの供給過多で空きだらけになる可能性が無く、資産価値も守られる。
しかし、そうならそうと正式に説明してほしいです。最終的なビジョンが無いと動きづらくて。

[9031: マンション検討中さん]

>>9025 マンション検討中さん
計画変更に関してはマイナスに考えてないです。極端にプラスな訳でもないですが。計画変更の成否なんて、もっと街づくりが進まないと分からないじゃないですか。シニアレジデンスが出来て街にとってマイナスだ、なんて話は少なくとも私は聞いたこと無いですし。分からないことに悩むのは置いといて、今のベイパークの雰囲気やスカイ自体が気に入ったので購入することにしました。

[9032: 評判気になるさん]

>>9031 マンション検討中さん
まぁタワマンが急遽有料老人ホームに変わるなんて話も少なくとも私は聞いたこと無いです。

[9033: マンション掲示板さん]

>>9029 B5さん

なにいってんだ？
郊外の駅遠にオフィスってどこも入らないし、家賃も安くしないといけないから採算とれないわ。

[9034: マンション掲示板さん]

６棟タワマンが建ったら綺麗だったろうにな、そこは残念。

[9035: マンション検討中さん]

>>9032 評判気になるさん
当然私も聞いたこと無いです！笑
でも揚げ足取りみたいにツっこむ人はいると思いました！
仰られた点踏まえても、もう少し街が出来ないと成否は分からないですよね。
でも9年後完成予定のタワマンの計画が変更になった所で、今困る人はいないですよね。
検討している人がいたらすみません、、、

[9036: 匿名さん]

>>9033 マンション掲示板さん

ではどうしたら良いと思いますか？

[9037: 評判気になるさん]

私のただの推測ですが、このマンション群、当初の計画ではタワマン３棟、板状マンション３棟の計画だったと思います。それがある日タワマン乱立の波に乗ってタワマン6棟に変更したかと思うので、計画を当初に戻すのではないかと。

どちらにしても早く情報が欲しいですね。

[9038: マンション検討中さん]

>>9031 マンション検討中さん
ネガでもポジでもない中立な立場ですが、客観的にみて、明らかな縮退なので、よくあるマイナス話だとは思いますよ。資産価値も意識してるかたなら、相当なショックだとは思います。住み倒す気なら良いというのもありますが、街の発展にも影響を与えることなので、住むだけでも正直マイナスだと思います。盲目的になってしまいがちなので、マイナスはマイナスで受け止めつつ、そういったところも踏まえて、どうなのか検討するのが良いと思いますよ。

[9039: eマンションさん]

>>9038 マンション検討中さん
めちゃめちゃ主観的でワロタww

[9040: 匿名さん]

いつどんな時ネガる人はいますよね。
良いと思ったら買う、ダメだと思ったら買わない。
先のことなんて神様しかわかりませんよ。
金融政策？オリンピック？コロナ禍？
有識者だって予想がハズレているのですから、実需で買いましょう。
投資家の方は1期1次のタイミング以外議論なんてしてないでしょう。今ネガっている方は一体…

[9041: 匿名さん]

B5が20階くらいのシニアレジだとして、B6もスケールダウンして板マンとかになったら、、、ここの東高層は大当たりだね。笑笑

[9042: マンション掲示板さん]

>>9041 匿名さん
クロスの東も大当たりですよね。

[9043: マンション検討中さん]

まだ2本目だというのに計画変更されるからこそ検討者は不安になるんだと思います。
ジムやバーも撤退してるみたいですし、クリニックモールも未だ未定。
当初の計画よりスケールダウンするということは、今以上に商業も誘致しにくくなるということ。

[9044: 通りがかりさん]

>>9040 匿名さん

えっ?
この状況で不安に思ったらネガティブって、、、5000万からの買い物ですよ？
普通でしょ、逆に盲目感あって怖いですよ。

[9045: マンション検討中さん]

>>9043 マンション検討中さん

そうですよね。
何故不安要素を認めないのでしょうか。
売り主がちゃんと説明し、新計画を早期に堂々と公表すれば良いだけ。

[9046: マンション検討中さん]

誘致する業種がコロナに直接影響を受けるから運が悪かったよね　
ただしいつかはワクチン等できるだろうし暫くすれば入居する会社や病院も決まるでしょ
あとここは上層階が人気だから上層を分譲にして中層低層を賃貸でもいいかもね　

[9047: マンション検討中さん]

イオンスタイルに関しては現状でも客数多い　ベイタウンの方も結構買いに来てる
スカイ竣工後の2年後あたりに3棟目もとなるとパンクするんじゃないかと思う
イオンスタイルの先の駅側の空いてるスペースはイオンスタイル2号店とかにしないとキャパオーバーになるんじゃないかな

[9048: マンション掲示板さん]

>>9036 匿名さん

どうしたらってなんですか？笑
三井に就職して内部から計画を変えろってこと？
検討者なんて末端なんだからデベの計画で資産が下がるような不動産は持たないほうが良いと思いますよ。

[9049: マンション検討中さん]

転売ヤーであふれてしまったマンションです。
抽選の住戸はそういう人達排除して欲しかったですね。

[9050: 匿名さん]

結局3棟目とシニア向けは確定してるとして、後2区画はタワマンがたつの？

[9052: 匿名さん]

>>9048 マンション掲示板さん

食ってかかる否定でしたので、まともなビジョンでもあるのかと思いました。
ここは持たない方が良いと仰るのになぜここの検討板に鎮座するのでしょうか？

[9054: マンション検討中さん]

やはり、駅遠マンションなので、一体開発の住民以外からの集客が見込みづらいため、テナント予定者は躊躇しているのだと思います。
対して、マイナー駅の東武野田線塚田駅の一体開発は、予定どおりフォルテを核とする商業施設が開業するようです。スポーツジムも入っているので、やはり、駅からの距離が影響しているものと思います。駅から遠い開発は、その開発内の商圏を基盤として採算管理されるのが一般的です。
バブル時代には駅から遠い大規模団地が沢山形成されましたが、年数が経過し世代が変わることにより商業施設は維持できず、シャッター街とかす傾向がありました。
タワマンは狭い敷地に大量に居住させるシステムであり、膨大な維持管理費用に対して駅遠タワマンのメリットが小さく、駅前物件ができれば移住は進み資産価値暴落はやむをえない状況かと思います。それでも、タワマンにメリットがあると感じ住みたい方が選択していけば自己責任のもといいと思います。

[9055: 匿名さん]

>>9037 評判気になるさん

貴方が言ってる通りのようですね。
最初の計画はタワマンが３つだったみたいです。
開発計画図も掲載されてます。

https://www.decn.co.jp/?p=79688
https://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

つまり当初の計画からスケールダウンしてるわけではないですよ。

[9056: マンション検討中さん]

こんな状況でもまだポジティブな方がいらっしゃるんですね…

[9057: マンション検討中さん]

職場にも近く住環境も最高と絶賛されてるマンマニさんでさえ、ご自身の住居としては購入されてないのですよね。それが何を意味するのか・・・。

[9058: マンション比較中さん]

3棟目の次はシニアレジデンスの建築がスタートするのですね
ZOZOはしばらく継続？？
https://twitter.com/BayP_Cross/status/1318728032136253440

[9059: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
地縁もない転売屋引き連れて、一部の部屋の抽選倍率荒らして回る活動やめて欲しい。

[9060: マンション検討中さん]

なにやらXmasイベントのテスト中？?
プロジェクションマッピングとかするのかな？
https://pbs.twimg.com/media/EjuLVR8UwAAkvDh?format=jpg

[9061: マンション掲示板さん]

>>9057 マンション検討中さん
それは、新開発未知数な部分が当然あるとご本人もコメントされてますし、法人運用で保有、ご本人はクロスもお持ちですからあまり住んでいない事には疑問湧きませんが、、

[9062: 匿名さん]

>9037
私の記憶ではもっと前の当初計画(案?)では戸建ての区画がありました。

[9063: マンション検討中さん]

>>9061 マンション掲示板さん
クロス含めて居住用ではなくて、転売目的だからでしょ。いい大人なんですし、いかがなものかと思いますよ。

[9064: 匿名さん]

こんなネガ臭い検討版を本当にやめてほしい
まったく買う気がない人間は何のために散々コメントしてるんでしょうか？買った人間をはいはいこのマンションを買った私は可哀そう、私はバカですって認めて貰いたいの？
人が重視するポイントはそもそも違うでしょう。
検討≠挑発　お覚えて頂きたい
キーボードの裏に無責任で書き込み人達は本当に情けない

[9065: マンション掲示板さん]

>>9064 匿名さん

そんなネガティブにならず、自分のお金で自己居住のために買ったのだから資産価値は気にしないほうがいいですよ。

[9066: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん
高い買い物なんだから、転売の人以外はネガな意見もあって当然でしょ。

[9067: マンション検討中さん]

>>9061 マンション掲示板さん
クロスも転売用ですよ。
今回の計画変更案内も会社に届いたと言ってましたよ。

[9068: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん
全く買う気が無いなんて決めつけです。
検討中に規模縮小のような話が出れば、検討掲示板にこれくらいの事は書かれますよ。

文句を言うべきはハッキリしない売り主でしょう。

[9069: 匿名さん]

転売によって実需層が希望した部屋を買えないのはどうにかして欲しいですよね。こればかりは売主判断でどうにかするしかないですしね。

[9070: 匿名さん]

>>9023 マンション検討中さん

Twitterで熊谷組の人に聞いたと書いてる方がいました。
三井は早くシニアレジやりたがっているようです。
仕方なく計画変更した感じではないのかな？

[9071: マンション検討中さん]

転売転売って騒いでる方いらっしゃいますけど、スカイの人気部屋は割と妥当な倍率でしたよ、、、。最上階に拘らなければ西や南の高層階でも購入は難しくなかったです。転売するなら湾岸なりTTTなり買った方がよっぽど良いでしょ。少なくともここは街の出来上がり次第ってリスクありますし。さっさと決断できなかった自分を恨んでください。

[9072: マンション検討中さん]

>>9071 マンション検討中さん
恨む？おもしろい発想ですね。

[9073: マンション検討中さん]

少なくてもここよりは3棟目の方がお値段リーズナブルになりそうですし、そちらに流れますかね。
これも開発次第ですけど。

[9074: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
後発タワーが単価引き上げてくれる期待で仕込んだんだろうなぁ。
計画変更はプラスとか言ってるけど内心真っ青でしょう。

[9075: マンション検討中さん]

>>9074 匿名さん
真っ青な訳ないでしょ。
クロスも条件良い部屋は値上がってるし、少なくとも数年は千葉最高峰のスカイ最上階を買っといて損することないんだから。

[9076: 匿名さん]

>>9071 マンション検討中さん
冷たい人間ですね。倍率も湾岸も関係ない。抽選で投機家に持ってかれることが悔しいということ。自分を恨む訳がない、運が悪かったと思うだけです。

[9077: 通りがかりさん]

ステママンション。

[9078: マンション検討中さん]

>>9076 匿名さん
マンマニさんは置いといて、投機家が参戦したかも当選したかも分からないんだから被害妄想でしかないじゃない。まぁ分かるはずも無いけど。外れた人はそう思いたいんだろうけど。

[9079: 匿名さん]

>>9078 マンション検討中さん
はずれた部屋が引渡し前の数ヶ月前にに転売されました。マンマニは置いといてそれは事実。

[9080: 匿名さん]

>>9079 匿名さん
それってここの話じゃないんでしょ？、

[9081: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
へえ～実需で購入した人が諸事情で売りにだしたのかもね。
完成販売じゃないならよくある話だし、結局誰が何でかなんて分からないじゃない。
結果は出てるし、外れた部屋のこと考えても意味ないこと。

[9082: eマンションさん]

>>9079 匿名さん
え、完成前に転売なんて出来るんですか？
前住んでたとこは特約で無理だったんですが。

[9083: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん
ここに限らずタワマンの転売はどこでも入ってますし、価格安いのでここはより入りやすいのは事実ですよ。
売主の方からも、それは言われました。

[9084: マンション検討中さん]

売れ残るマンションに転売ヤー来るのかなぁ。
最上階なら多少は抜けるのかもしれないけど、グロスも小さいし手間考えると旨味もないんじゃない。

[9085: 購入検討中さん]

売れ残り云々は別として、転売ヤーが積極的に買うような物件じゃないですよね。ここに与信やキャッシュ使うなら、それこそTTTや都心湾岸の物件買いますよ。それよりもうこの話やめません？あまり有益ではないみたいですし、、、

[9086: マンション検討中Ａ]

>>9079 匿名さん
10年間は転売出来ない筈ですが？キャンセルしたのでは

[9087: 匿名]

ベイパークは10年間売ることはできません　つごうで売らないといけない場合いは三井が買い取りしてくれるそうです　買った値段よりずっと安くなると思います

[9088: 検討板ユーザーさん]

>>9087 匿名さん

クロスタワーで三井買取の事例ありましたね

[9089: 購入検討中さん]

>>9087 匿名さん
そんなの建前ですよ。現にスーモとかにも中古掲載されてますし。仲介も三井じゃないです。

[9090: 匿名]

>>9089 購入検討中さん
もしそれが本当ならクロスのときはそのような取り決めしていなかったのではこれは憶測ですが　スカイはそのように言はれました

[9091: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
それ、建前です。
そもそも買い戻し条項は短期転売防止の為につけられるものではございません。

[9092: マンション検討中さん]

まー見てなさい。
マンションマニアはあっという間に売り抜けるよw

[9093: 匿名]

それにしても、これだけ安かったらセントラルウエストとイースト、よほど安くないと売れないですね。
3棟目も考えると気の毒だよ。

[9094: マンション検討中]

不動産屋に聞きましたが、これからタワーが数本建つこととベイパークのマンションの眺望の良さや値段からウエストとイーストはかなり厳しく、売却相談がかなり来ているとのことでした。
というより海浜幕張全体の物件価格下落に引き起こしていますね。

[9095: 購入検討中]

>>9094 マンション検討中さん
とはいえ価格を上げると、供給過剰な状態ですし売れないわけですね。難しいです。

[9096: 購入検討中]

低層階の値引きありますか？

[9097: マンション検討中さん]

>>9095 購入検討中さん
幕張若者人口増加してないからねw
千葉だとおおたかの森の流山だけ突出してる
何故だか知らないが

[9098: 通りがかりさん]

B5は4棟目としてタワー型シニアレジデンスらしいですね、噂ですが。

[9099: 通りがかりさん]

>>9098 通りがかりさん
天国へ続く階段か、、、

[9100: 匿名]

>>9098 通りがかりさん
シニアレジデンスの話は散々出てきて終わった話　遅れてますね。

[9101: 通りがかりさん]

え、タワー型って話しはなかったよ。

[9102: 匿名]

再開発の街で老人ホームは嫌ですね。
救急車うるさそうですし、そばでたくさんの方が亡くなられるというのはいい気分ではないです。

[9103: マンション検討中さん]

供給が多ければ、それだけ選べるし値段も下がるから、購入者としてはいいじゃないですか！

[9104: マンション検討中さん]

>>9102 匿名さん

商店街が昇天街に

[9105: 匿名]

3棟目はここより安くなるでしょうし、距離も1分程度しか離れていないのでかなり狙い目ですね。

[9106: マンション検討中さん]

>>9105 匿名さん

早く買った方が特だと言って買わせても結局空きが出て、後発を売る為に値段を下げ、オプション付けて売って、、、ここまで大型だとほぼそうなる。
どんどん販売が難しくなる売り方なんてしない

[9107: マンション検討中さん]

スカイグランドタワー、大規模修繕が30年後に予定されているようです。
通常の15年前後と比較すると大分先延ばしの印象がありますが、これは15年後に行おうとすると修繕費が十分積み立てられないからでしょうか？

[9108: マンション検討中さん]

ほんと妄想書き込みばっかりで笑えるｗ
3棟目の販売価格の方向性はもう決まっている
どういう方向性かは現地モデルルームで営業に聞けば教えてくれる

[9109: 匿名]

>>9108 マンション検討中さん
聞いた上での書き込みですよw
既にここの低層階苦戦しているのに、割高にして売れると思います？

[9110: 寄り道]

幕張ベイパークて人気あるのですね　ネガティブなこと書く人多くポジティブなこと書く人少なくて人気あるのですね

[9111: マンション検討中]

私も似た様な事言われました。
その時は当たり前だと感じましたが、3棟目の方が割高になると考える人もいるんですね。
再開発で昇り調子ならともかく、計画している住戸売り切って街区として成立させる事が最優先ですし、仕方ないんじゃないでしょうか。

[9112: マンション検討中]

そうですね。どういう形であれまずは売り切ってもらい、ベイパークを盛り上げて欲しいですね。
そうすれば全体が上がるし、結果みんなハッピー

[9113: 住民板ユーザーさん7]

まるで多摩ニュー

[9114: マンション掲示板さん]

三井と千葉市がタッグを組んで開発してるので簡単に計画変更なんてしない！と言ってた人がいましたが、、、

[9115: マンション検討中さん]

>>9114 マンション掲示板さん
計画の変更は既に告知されました

[9116: 匿名さん]

まぁ次は思いっきり階数で価格差つけてくるだろうな。
高層狙いは覚悟した方が良さそう。

[9117: マンション検討中]

>>9116 匿名さん
今回もそれなりに差がついてましたし、変わらないと思います。

[9118: ベイタウン在住]

3棟目でまた700戸供給されたら、間違いなく海浜幕張全体に下値圧力。駅の混雑も武蔵小杉超えるかもしれないので憂鬱。

[9119: マンション検討中さん]

>>9118 ベイタウン在住さん
確かに
ネガティブ発言もしたくなりますよね。

[9120: 匿名さん]

>>9118
ただでさえ朝の駅ホームの階段並んでるのにこれ以上無理でしょう‥

[9121: マンション検討中さん]

イオンモールの新駅出来たら幕張タマゴは新駅に流れそうだけどね

[9122: 評判気になるさん]

>>9121 マンション検討中さん
幕張タマゴ？

[9123: マンション検討中さん]

航空業界のかたで契約してる人が多いって聞いたけど、大丈夫かな。キャッシュは貯めてるだろうけど、収入減ってるのでこれから購入検討する人は減りそうですよね。

[9124: 匿名さん]

>>9123 マンション検討中さん
既にANAにお勤めの方で住宅ローン落ちた人います。
飛行機売る時点でもう・・・

[9125: ベイタウン在住]

イースト、ウエスト、ベイフロントの売り物増えてますね。ここも売れ行き急ブレーキかかってますし、誰得状態。

[9126: マンション検討中さん]

>>9125 ベイタウン在住さん

あら 急ブレーキかかったんですか

[9127: ベイタウン在住]

>>9126 マンション検討中さん
高層階が売れてしまいましたからね。
クロスの時よりまずいみたいです。
3棟目以降も考えると致し方ないでしょう。

[9128: マンション検討中さん]

確かにここはとてもいいと思っていますが急いでいないので3棟目を待っています。そういう人は多いのではないかと。街づくりの全容ももう少し情報ほしいですし。

[9129: 検討板ユーザー]

>>9125 ベイタウン在住さん
急ブレーキかかったっていつ情報ですか？今月は47戸くらい売れてませんでしたっけ？

[9130: ベイタウン在住]

>>9129 検討板ユーザーさん
先週聞きましたよ。
供給数が半端ないんで仕方ないですね。
3棟目の高層階安くなりそうですし、そちらを狙ってる方が多いのかもしれないです。

[9131: 契約済みさん]

3棟目の高層階はクロスやスカイより高くなるぞ

[9132: マンション検討中さん]

>>9131 契約済みさん
どう考えてもそれでは売れないのでは？

[9133: マンション掲示板さん]

3棟目はコロナ、老人ホーム建設の影響、さらに駅遠でかなり安くなると思う。
少なくともスカイ中層＝3棟目高層位かなー。
幕張本郷や柏駅近の大再開発事業が始まるみたいだし、早くしないと取り残されそう。

[9134: マンション検討中さん]

>>9131 契約済みさん

誰が買うんだよ 笑
高値で出せば転売はないから実需が買いやすいかもね。ただ残債割れリスクが上がるから、永住決定かな。

[9135: マンション検討中さん]

3棟目はもう外廊下で確定なんでしたっけ？

[9136: 匿名さん]

>>9130 ベイタウン在住さん

だれに聞いたのですか？

[9137: マンション検討中]

>>9135 マンション検討中さん
3棟目が内廊下で値段下がるなら、3棟目にしますよw

[9138: マンション検討中]

ベイパークもベイタウンの雰囲気をもっていければ良かったんだけど、普通なんだよなー
しかもタワマン6棟はやりすぎ。

[9139: 匿名さん]

>>9124 匿名さん
頭金2000万円で借入を減らせば余裕でしょう。
そこまでして買いたいならですがね

[9140: マンション検討中さん]

ベイパークもこれだけ活気があればいいんですけどね
https://pbs.twimg.com/media/ElJ5rxGUUAAx3Z0?format=jpg

[9141: 契約済みさん]

池袋と比較されるなんて凄いな

[9142: マンション検討中さん]

>>9141 契約済みさん
たぶんですが皮肉ですよ。

[9143: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9140 マンション検討中さん
池さんパーク、、それほど魅力を感じなくなりました。
所詮、池袋って安っぽい埃っぽい感じがします。
それが好きな方は良いのでしょう

[9144: マンション検討中さん]

>>9140 マンション検討中さん
イケサンパークよりベイパークの方が格上ですよ。

[9145: 検討者]

>>9131 契約済みさん
内廊下ならまだしも、そんな値段で誰が買うんでしょうか。安くなるのは確実では。

[9146: 匿名さん]

>>9145 検討者さん
買いたいと思う人が買うのだと思うのだが。。
何を言ってんだか。

[9147: マンション検討中さん]

>>9146 匿名さん

え？

[9148: マンション検討中]

>>9146 匿名さん
ごめん。何言ってるかわからない。

[9149: マンション検討中さん]

イケサンより断然ベイパークが好きですけどね

[9150: マンション検討中]

まずはベイタウンにどこまで近付けるかですね。

[9151: マンション検討中さん]

ここはベイタウンに隣接してる立地が最高　ここ単独なら魅力半減

[9152: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9151 マンション検討中さん
ベイタウンって、昨年ゴミステーションが途中クラッシュしてましたが、未だにゴミ収集車をみますが、、良さは何処なんでしょう？？
京葉銀行がある通りだけ少し風情がある気もしますが、、住みたいと思ったらその魅力は？？

[9153: 匿名さん]

ベイタウンの良いところ
･電柱がなく石畳(中心部)のお洒落な街並
･歩道が広い
･路駐ができる
･公立の小中学校の学力が高い
･治安が良い
･公園が多い
ただ店舗も次々と撤退し賑わいがなくなりつつあるので、ベイパークの方にもどんどん利用してほしいです。
ゴミの空気輸送システム、おっしゃる通り現在故障中で供用されていないけど、いずれは直ります。もっとも40Lのゴミ袋で大きいゴミを捨てられる今の方が自分としては便利だと思いますが。
･

[9154: マンション検討中]

>>9152 住民板ユーザーさん1さん
さすがに海浜幕張に住もうとしてベイタウンを批判するのは無理がある。ベイタウンの成功なかったら、そもそもベイパークなんて誰も作ろうとしないわけで。。

[9155: マンション検討中さん]

ベイタウンの一番好きなところは夜間の街灯の多さ
街全体が夜でも明るくて安心して散歩できます＾＾

[9156: 匿名さん]

>>9154 マンション検討中さん
ベイタウンは千葉市の負の遺産とも言われてますけどね。ゴミの輸送システムのせいですが。そう意味だと、ベイタウンに住んでしまえば勝ちかもしれないですが。

[9157: マンション検討中]

>>9156 匿名さん
そうなるとベイパークは三井の何の負の遺産でしょうか。
3棟目以降の発売でベイパーク全体のマンション価格暴落だと思いますよ。つられてベイタウンのタワマンも下がるでしょうけどw

[9158: 名無しさん]

暴落したら5?10年後くらいに買いたいです！

[9159: マンション検討中さん]

俺も暴落したら買いたいわw
榊の予想もいつまで経っても当たらないけどなw

[9160: マンション検討中さん]

住民スレのほうにアップされていますが駐輪場ひどいですね…。小さい子がいる家庭はほとんどの方が10万以上する自転車を持っているのに、このトタン屋根は辛いです。これならクロスの方が良かった、、

[9161: マンション検討中さん]

>>9160 マンション検討中さん
たしかに自転車を所有したい人はクロスタワーの方が良いですね。
シェアサイクルも雨ざらしですか？

[9162: マンション検討中さん]

EVで部屋まで自転車を持って上がるのはOKなんですかね？

[9163: 匿名さん]

>>9160 マンション検討中さん
確かに。今すんでる家賃一桁台のマンションの自転車置き場の方がまだマシなんですが

[9164: 能率]

皆さん今になって駐輪場について言っていますが、
しっかり模型では表現されてましたよ？
そこを見なかったということはそもそも物件を決める上でどーでもいいという事。駐輪場いいじゃないですか、そこでコスト大きくかけられても、また修繕で大変ですよ。

[9165: 検討板ユーザーさん]

>>9164 能率さん
そう、最初からわかっていたことなんで今更騒いでるのか意味不明

[9166: マンション検討中]

ここは住民板じゃなくて、検討板ですからね。
こういう話も必要ではないでしょうか。

[9167: 匿名さん]

揚げ足取って騒ぎたいだけでしょ。

[9168: 匿名さん]

>>9162 マンション検討中さん
多くの方が、EVで部屋まで自転車を持って上がる日常は嫌ですね。

[9169: マンション検討中さん]

そんな奴どれだけいるんだよw

[9170: 能率]

>>9168 匿名さん
ちなみに廊下には自転車置けませんのであしからず

[9171: 匿名さん]

検討といいながら文句言いたいだけでしょ

[9172: マンション検討中さん]

高層階のキャンセルでないかなぁ

[9173: 匿名さん]

>>9172 マンション検討中さん
こんな状況だしキャンセルしたいけど手付金もったいないしって人いそうだけどね。

[9174: 匿名さん]

>>9171 匿名さん
購入されて方が必死に擁護する声でいっぱいですね。あなたの意見のほうが全然検討になってないと思いますよ。

[9175: マンション検討中さん]

>>9174
君の意見も参考になってないよｗ

[9176: 匿名さん]

>>9174 匿名さん

きちんとした日本語使ってくださいよ?

[9177: マンション検討中]

なんか、ここのスレこわいですね。
荒らしの方が多いだけですか？
近隣トラブルとか心配になっちゃいます。。
住民の方は穏やかだといいなぁ

[9178: YK]

>>9174 匿名さん

>>9157 マンション検討中さん
「検討」はポジティブな意見やネガティブな意見両方がありますが、何故か擁護することで検討にならないの？
批判と検討の意味が違うで知ってますねー社会人として。

[9179: 購入検討中さん]

>>9177 マンション検討中さん
真剣に購入考えてる人はこんな掲示板見ないからヘーキヘーキ。見てたとしても役に立たん意見ばっかだしね、、、

[9180: 匿名さん]

>>9177 マンション検討中さん
ここの書き込み者はほとんどが住民の方だと思いますよ。

[9181: 匿名さん]

>>9178 YKさん
「違うで知ってますね」とはなんでしょう？　日本語もままならないようですが、「検討といいながら文句言いたいだけでしょ」なんて書き込み、擁護にもならないでしょ。こんなのを検討といって擁護するとはレベルが低すぎる。

[9182: マンション検討中さん]

>>9181 匿名さん
真面目に検討してる人にとってはあんたらの意見は酔っ払ってる時くらいしか、反応するに値しないってことじゃないの？

[9183: 購入検討中さん]

>>9180 匿名さん
こーゆー根も葉もない事を平気で言う人もいるしね。

[9184: 匿名さん]

>>9183 購入検討中さん
いえ、私も購入者だらけだと思います。

[9185: マンション比較中さん]

幕張新駅
https://article.yahoo.co.jp/detail/658d23cf243d5b1c2d7f27338c8ca1b62bd...

[9186: マンション検討中]

>>9185 マンション比較中さん
普通に考えると、新駅にあわせて大規模マンションでますよね。

[9187: 匿名さん]

庶民にも手が届くのに庶民以下の方々による嫉妬と妬みの書き込みが多すぎ。。。
ま～ここに限らずほとんどの書き込みは、マンション買うことを夢見る人たちの嫉妬と妬みコメントばっかり

[9188: マンション検討中さん]

マンションの評論は誰でもできるけど、金ないと結局は買うことの検討できないからね。
スタート地点に立つことができる人だけで情報交換できたらいいのに

[9189: 購入検討中さん]

>>9184 匿名さん
まぁ思う分には自由なんでどうぞ！

[9190: マンション検討中]

>>9188 マンション検討中さん
都内の高級タワマンじゃないんだから、このマンションでその発想は斜め上w

[9191: マンション検討中さん]

＞＞9190 マンション検討中
あなたから見て斜め上に見えるのなら、まず検討者の方たちと横並びで議論できるところよう低いところにいないであがってきたら

[9192: マンション検討中さん]

>>9190
ここのマンションさえ買えない人たちがいるんだよ

[9193: 匿名さん]

＞＞9190 マンション検討中さん
早く庶民になれるといいね、頑張れ！

[9194: 通りがかりさん]

>>9190 マンション検討中さん
ボコボコにされて泣くなよ！笑
酔っ払いが沢山相手にしてくれるから！

[9195: マンション検討中さん]

駐輪場が残念な感じですね。
まさかトタン屋根だとは思いませんでした。団地みたいです。

[9196: マンション検討中]

この掲示板おもしろいですね。
ベイパークがどうなるか何となく見えましたw

[9197: マンション検討中さん]

駅前のタワーマンションじゃないので、駐車場も駐輪場も地下ではないんですね

[9198: マンション検討中さん]

最新の価格表持ってる方いらっしゃったら、アップして頂けないでしょうか。。前は定期的に上げてくれてる方がいらっしゃったのにいなくなってしまいましたね。

[9199: 検討板ユーザーさん]

>>9190 マンション検討中さん

そんなに優越感に浸るような高級タワマンじゃないだろw庶民派タワマンなのがこのマンションの売り

[9200: 匿名さん]

>>9198 マンション検討中さん
Twitterにあがってるんじゃない？なんかよくわからないけど、ベイパーク買った人がいっぱいアカウント作ってお友達ごっこしてるみたいだし。