幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8901: マンション検討中さん]

1棟目は竣工2年経って残り数戸、2棟目は高層階はほぼ販売済みでテレワークの導入で中低層も直近の販売が増えている、5街区はタワマン建設を中止し高級ブランドのシニアレジデンス（予定）を三井が本腰を入れて建築、そしてハルミフラッグの敗戦処理、更にコロナ禍の収束は全く見えない、この状況下でも3棟目は来年末か再来年初めに販売開始！
まさにベイパークは千葉埼玉神奈川の駅徒歩10分以上の物件の中で大健闘な状況だと思います。
海浜幕張は大規模イベントの街でしたが、コロナ禍では大規模イベントの開催は難しく、開催してもクラスターの発生リスクがある。しかし国は横浜スタジアムで富岳などを使って入場制限を緩和した状況での試合観戦を行う。科学と予防衛生を駆使してコロナ感染予防をしながら経済を回していく方向に進めていくでしょう。
また10月11日にマリンスタジアム行われたワンオクロックの無観客オンラインライブでは同時視聴者数が11万人に上ったそうです。海外ではＢＴＳというグループが無観客ライブのチケットを99万人が購入し45億円もの売り上げがあったそうです。
ベイパークはマリンスタジアムや幕張メッセなどコンサートや演劇などイベント会場があるので幕張を発信とした大規模無観客ライブやワクチンなどが開発されてコロナ終息後にはリアルとオンライン視聴の同時開催ライブなど今まで以上の盛り上がりになりそうです！
ここはワクワクが止まりませんね！

[8902: 通りがかりさん]

かなり苦しい言い回しに見えますが‥。

[8903: マンション検討中さん]

海浜幕張の街並が気に入っている人からしたら流山なんて論外なんだけど、こことベイタウンの中古とどちらがいいかと言われると、ベイタウンかも。

[8904: 匿名さん]

この掲示板見ているとネガティブな意見をする人、それに反応する人、どちらを見ても住民の質悪そう。

[8905: マンション検討中さん]

お婆さんと、横を向いた若い女の人どちらに見える絵の話みたいですね。
お婆さんにしか見えない人にいやいや若い子に見えるよ、って教えてあげても見る気がない人には永遠に見えないと思います。
はいはいお婆さんだね。でいいんでない？

[8906: マンション検討中さん]

ここは湾岸買えない人の受け皿って書かれてましたから、プライド高い人が多い感じですね。
だから同じ価格帯の柏や流山と比較されるのも耐えられないんでしょう。

[8907: マンション検討中さん]

予定されていたタワー棟がシニアレジデンスに変更されて「よかったー！」という意見があまりないようですが、メリットは何でしょうか？

[8908: マンション検討中さん]

メリットもデメリットも、どのような規模のシニアレジデンスができるか分からないのに判断できんだろ
計画が変わったというインパクトがデカイから、ネガ厨が適当に書き込んでるだけだから
三井から計画が出てくるまではメリットデメリットは判断できない

[8909: マンション検討中さん]

タワーより規模が小さくなるのは確定ですよね？

[8910: 匿名さん]

きょうは殆ど曇りだったけど夕方は富士山が見えて綺麗でしたよ。

[8911: マンション検討中Ｃ]

>>8907 マンション検討中さん
ベイパークを買う人が若い方が多いので「よかったー」と言う人が少ないのでは・・・貴方も年を取った時に「良かったー」と思うのでは・・・

[8912: 口コミ知りたいさん]

>>8909 マンション検討中さん
そんなのここで聞いたって確定情報分かるわけないでしょ。

[8913: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8914: 匿名Ｂ]

>>8904 匿名さん
それを見て住民の質悪そうと掲示板に書き込む貴方の質悪そう

[8915: 匿名Ｂ]

>>8903 マンション検討中さん
ベイタウンからベイパークに流れて来ている人沢山いるのですが

[8916: 匿名さん]

>>8907 マンション検討中さん

高齢者の方が快適に暮らせる街になる事がメリットでしょう。
ベイパークに高齢者向けのお店やサービス等の拡充が期待できます。

[8917: 寄り道]

最近流山や柏の葉を契約したか検討中のかたが掲示板に来て流山　柏の方が上だ幕張はしただのとくだらない事を書いている人がいますが貴方の質を落とすだけなので止めましょう

[8918: 通りがかりさん]

>>8910 匿名さん
フラワーフェスティバルも盛況でしたよ

[8919: 匿名さん]

シニアレジテンスは鴨川よりは高くなるんじゃ
ないかと28階と予想します

[8920: マンション検討中さん]

>>8919 匿名さん

それは激アツですね！
ベイパークの価値が更に上がるか！？

[8921: マンション検討中さん]

ベイパーク内の医療施設もですが海浜病院や千葉大病院も市内、駅から少し離れているため公園もあり穏やか、若者との交流の機会もできる、シニアにとってベイパークはたしかに色々条件の良い場ですよね。それで裕福なシニアが入ってくるのはお互いに良いのではないでしょうか。
シニアレジデンスへの計画変更自体は悪くないですね。
ただ、あと3棟はタワマンが建つのだからそこはしっかりと計画が頓挫しないように進めてもらいたいです。そもそも今ある2棟もはやく完売して、完売！の文字が見たい。

[8922: マンション検討中さん]

>>8915 匿名Ｂさん
滅多にいませんよw
しかも外から来る人がどちらを選択するかの話。

[8923: マンション検討中さん]

4500戸予定で6本のタワーが建つ宣伝の予想図がどう変わるかが見ものですね。

[8924: マンション検討中さん]

そもそも当初計画で目指していたポートランドに、老人ホームタワーなんてあるんですかね

[8925: マンション検討中さん]

>>8922 マンション検討中さん

滅多にいないんですか？
何世帯中何世帯なんでしょう？

[8926: マンション検討中さん]

ベイパークかベイタウンかの2択ならベイタウンかな
子供の学区も変わらないから住み替えはいますよね。ベイタウンのマンションは借地権ばかりのため、早めに出たい人はベイパークに流れるでしょう

[8927: 匿名さん]

>>8925 マンション検討中さん

数は把握してませんが、クロスタワーにはベイタウンからの住み替えや、ベイタウンの二世の方が沢山いますよ。肌感覚では２割くらい、といったところでしょうか？
後は、千葉の近隣からの移住者も結構いるみたい。船橋とか習志野とか。私は都内からの移住なんで知りませんでしたが、海浜幕張にステータス感じてる人は多いみたいです。

[8928: マンション検討中さん]

>>8900 匿名さん
1棟目と2棟目はそれぞれ何戸位売れ残っているのでしょうか？
柏の葉キャンパス駅のパークタワーも計画変更して賃貸にしたけど、賃料高くて大量に売れ残っていると聞きます。

[8929: マンション検討中さん]

>>8906 マンション検討中さん
確かに、湾岸や浦安辺りの検討者とかぶるエリアですよね。流山おおたかの森や柏辺りの検討者だとエリアが異なるのでこちらを検討する人は少なそう。

[8930: 匿名さん]

>>8928 マンション検討中さん

柏の葉の高級賃貸タワマンは当初から想定以上の入居と、
何かのニュース記事で書いてありましたよ。
今は491戸に対して32部屋募集してる状態のようです。
将来的な企業誘致のシティコンセプトを見据えた賃貸タワマンみたいなので、
そのような明確な目的がない限り賃貸にする必要はないでしょうね。

[8931: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

実際は数百単位の空きがあったと見学に行った方に聞きました。

[8932: eマンションさん]

>>8921 マンション検討中さん

ベイパークに予定される富裕層対象のシニアレジデンス、私はいいと思います。

６棟がすべて若いファミリー層中心のタワーじゃなくて、一棟ぐらい様々な共用施設を持つ豪華なシニア向けマンション、これからの街づくりの観点からもバランスもいいと思うし、早く詳細概要が知りたいです。

三井がやっているパークウェルステイト鴨川のレベルまでは無理かもだけど、あれの半分ぐらいの施設があればいいなあ。
できれば、ベイパークの住民限定で有料利用できるような恩恵を考えてもらいたいな。

富裕層がどのぐらい入居するのかはわからないけどタワマンだろうし、シニア層にとってもベイパークはプライオリティ割と高いんじゃないかな。
大きな病院も目の前だし、花見川沿いに海までの散歩コースなど自然環境にも恵まれてるし。

まあ、我々が買えるような価格じゃないことだけは間違いないけどね。

[8933: マンション検討中さん]

クロスタワー＆レジデンス
シニアレジデンスって言うくらいだからタワーではないでしょうね。

[8934: 評判気になるさん]

そんなにスペシャル価格だったら、いくら病院が近くてもわざわざ幕張に住もうという高収入シニアがそんなにいるでしょうか。元気でご高齢でお金持ちの方ほどご旅行にいくので、駅直結タワーとかに住みかえていく印象があります。タワーが余っても不安なのでレジデンスの方が安心です。

[8935: 名無しさん]

>>8934 評判気になるさん

シニアレジデンスどんな景観になるのかな
タワーとはいえないまでも、20階前後にはなるんでしょうね

私も三井のパークウェル鴨川、ネットで検索しました
共用施設が至れり尽くせり、すごいですね
ラウンジバーとピアノルームがいいな
旦那は麻雀ルームと理髪店があるのが便利って感心してました

とにかく中でほぼ全ての生活が楽しめるんですね
うらやましい限りです
ベイパークでどの程度のものが計画されるのか、これから三井さんに頑張ってもらいたいです

[8936: マンション検討中さん]

24時間救急車が行き来する救急病院の前に住みたい高収入シニアがいるでしょうか？

[8937: マンション検討中さん]

全国に沢山ある救急病院の周りには人が住んでないのかい？

[8938: マンション掲示板さん]

パークウェルとはまだ決まってないのでは。
立地的に駅遠、海遠、埋立地だから普通の老人ホームの気がする。

[8939: 匿名さん]

救急車の音が鳴り響くベイパークになるのですか？
それだと嫌だなぁ。

[8940: マンション検討中さん]

>>8937 マンション検討中さん

老後を静かに暮らしたいであろう高収入シニアが、好き好んで救急病院前に住みますか？

[8941: マンション検討中Ｂ]

>>8936 マンション検討中さん
最初は健康な老人だけ入れる高齢者マンションです　

[8942: 匿名さん]

>>8941 マンション検討中Ｂさん
ピーポーピーポーうるさいから超絶高収入のシニアはわざわざ選ぶか？ということだと理解したけど、私が読解力ないだけか

[8943: 匿名Ｂ]

>>8939 匿名さん
病院の近くではサイレンは止めるし貴方病気になったとき近いと便利ですよ　元気だからそのように思うのです

[8944: マンション検討中さん]

救急病院の隣りのﾏﾝｼｮﾝって夜中うるさいでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156786/res/1-1000/

[8945: 匿名Ｂ]

>>8942 匿名さん
住んでみないとどのくらいの音がするか解らないのにピーポーピーポーうるさいと解りますか

[8946: マンション検討中さん]

冷房が苦手で夏でも窓を開けて扇風機で過ごす高齢者も多いと聞きますが
サイレン音は気になるところですね

[8947: 匿名さん]

耳も遠くなるから多少の騒音は気にならないかと。

[8948: マンション掲示板さん]

>>8943 匿名Ｂさん

風邪や花粉症程度で300床もある病院いくのか。
ドMやな。

[8949: 口コミ知りたいさん]

クロスタワーにある保育園の０才待機児童は２０名。リンコスの３Ｆに新設される保育園は５９名定員。ここの入居が始まったら、全然足らない。
まさか、保育園が足らないから、シニアレジデンスを、
というわけではないよな。

[8950: マンション検索中さん]

>>8948 マンション掲示板さん

風邪や花粉症で海浜病院に行くわけないでしょう。
そんな時はベイパークのクリニック??

[8956: 匿名さん]

>>8949 口コミ知りたいさん

ベイパークの住民優先なのでおそらくベイパーク外からの子が待機となっているのでしょうけど、現時点でそれなら、スカイが入居開始になったら完全にベイパークの保育園はキャパオーバーでしょうね。
共働きファミリーが多いですから保育園はもう少し規模増やしてほしいですね。

[8958: 近隣住人さん]

>>8927 匿名さん
ほぼ同意です。ただ私の知る限り、ある程度資産に余裕ある人達は特に海浜幕張に拘らないし、ステータスも感じて無いかな。ただベイタウンの所得平均値は市内では高い。

[8959: マンション検討中さん]

ベイタウンのタワー結構売りに出ていますが築20年ですし、あの値段だすならここにしますよね。普通。
値段設定おかしいでしょ。

[8960: ベイタウン在住]

>>8959 マンション検討中さん
だからこそ、ここを選ぶ人が多いんでしょね。
とはいえ、ベイタウンエリアは狙っている方多いので価格はシビアですし、成約する時は相当下がりますよ。

[8961: 君のな]

今日ニュースで見ましたが、高齢者向けの住宅は非常にコロナの影響で好調みたい。あるところでは前年比で+40%の申込となっているとか。申込者が本人ではなく、子供(親の代わりに申込)になってる。2人暮らしの両親などをこのコロナの状況で誰も見ていない状況に置いておくのがとても不安だからという理由。三井レベルのデベならそういった情報をかなり前から掴んでいて、収益の最大化を狙った結果、高齢者住宅へと計画を変更したのだと思う。売れてないからの計画変更ではなく、より儲けるための企業としての利益追求の結果だから、いいんじゃないでしょうか。

[8963: 匿名さん]

>>8961 君のなさん

高齢者の受け皿として、また、おそらく裕福な高齢者世帯が入ってくるであろう事を考えると計画変更としては私も良いと思います。
ただ利益追求の結果ではないと思います。利益追求であれば市は計画変更を簡単には承諾しないでしょうし、他の共同他社も手を引かないと思います。

[8964: 通りがかりさん]

>>8961 君のなさん
三井が儲かると思っただけで計画変更くらった先住民かわいそう
それならこのままだと売れないので、しょうがなく変更したって言ってもらったほうがマシだわ

[8971: 匿名さん]

>>8961 君のなさん
利益追求のために他社を差し置いて三井1社の計画に変更したのですか？
高齢者需要があって収益が見込めるならシニアタワーでもよかったですよね？

[8972: マンション検討中さん]

パークウェルステイトブランドならシニアタワーより高級路線だよね。

[8977: マンション検討中さん]

>>8975 マンション検討中さん
B-4とB-6の着工時期と住戸配分も変更したって書いてありますね。
計画がどんどん遅れていくし、B-4はタワーやめるんでしょうか。

[8978: 匿名さん]

コロナを言い訳に出来る今が計画変更のチャンス！

[8980: マンション検討中さん]

B4とB6の計画変更ってどこに書いてありますか？

[8982: 匿名]

老人向け住居も老人ホームも本質は一緒。
若い人を呼びこまなきゃ?

[8983: マンション検討中さん]

http://makuharibaypark.blog.jp/archives/7652026.html
スカイに入る予定だったスポーツジムもいつの間にか撤退していたのですね・・・。
新たなジムが決まればいいのですが。

[8984: 匿名さん]

>>8980 マンション検討中さん

https://www.kensetsunews.com/archives/502968

[8985: 匿名さん]

三井もシニア向けビジネス広げたいんでしょ。レジやるよりオフィス開発するより、着実に伸びる産業だから。特に富裕層シニア向けは。

コロナで色々計画が狂ったんだろうけど、三井にしても、住人にしてもかえって良かったってことになるかもね。

[8986: 匿名さん]

大体、元々ここの事業規模がデカ過ぎると言っていた輩がからすれば、レジの規模縮小は決して悪い話ではないはずなのでは？
それと、レジやめて商業施設建てろとか言ってた人もいたけど、そんなもん出来たら静かな環境が無くなるんでね。シニアレジできる方が、まだ良いでしょ。世帯のサイクルも効くだろうし。

[8987: 匿名]

苦しい展開ですが、いずれにしても街の人口が増えて発言権が大きくなるのは良いこと。京葉線の東京駅も改善されないかな。

[8988: 匿名さん]

>>8981 マンション検索中さん

パークウェルステイトになるか決まってないと思いますが、ウェルステイトは介護付き有料老人ホームですよ。

[8989: 匿名さん]

今の販売状況じゃ着工後ろ倒しは仕方ないとして、住戸配分の変更は気になるな。
どういう内容だろう。

[8990: B5さん]

>>8986 匿名さん
商業施設、レストランなどもっとできて欲しい^_^

[8991: マンション検討中さん]

>>8931 匿名さん

いや、あそこ空き殆ど無いですよ。
私検討してたのでずっとチェックしてましたが
人気高いです。

[8992: マンション検討中さん]

新規に出来る棟を検討中だったのに、今後の指針をはっきりして欲しい。
駅から遠いデメリットがあってもタワマン6棟の住民増加で有用施設誘致を行えて住みやすさを担保出来ると思ってたんですが、、

[8994: 匿名さん]

>>8991 マンション検討中さん
ゲートタワーウエストなら180件くらい空き出てますよ。

[8995: 匿名さん]

あくまで計画は計画なので。。。
今現在、今後の指針を確定的に断言することは出来ないでしょう。
むしろ高齢者向けに切り替えた告知した事も早い方かもしれません。

[8996: マンション検討中さん]

>>8995 匿名さん

おっしゃる通りだと思うんですが、当初の完成図見て夢を膨らませてたので、なんというか、最終的なラインを早く教えて欲しいです。
大袈裟かもしれませんが、ライフプランに関わってくるので。

[8997: 匿名さん]

［No.8951から本レスまで、情報交換を阻害する目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[8998: マンション検討中]

>>8997 匿名さん
まーまー。何にでもつっかかってくる人はどこにでもいます。不動産会社から聞きましたが、ベイタウンエリアのタワマン中古、かなり苦戦しているみたいです。
価格的にこの物件やその後にたつであろうタワマンの方がお買い得だからですかね。

[8999: マンション検討中さん]

>>8996 マンション検討中さん
それは正しいと思います。6棟もタワマンが建つ若い人が集まる近代的な区画をイメージしてたのに、このままだと計画失敗した都市計画の代表格になってしまいそうです。
できもしない計画をちらつかされ、買ってしまった人が可哀想です。あとにも引けず、ポジティブとして捉えようとしてるのが、見てて一層つらいです。

[9000: マンション検討中さん]

計画変更するのはいいが、情報を小出しにせず修正した全体的な計画を再度発表して欲しい
折角販売増えだしたのに、計画がグラついてるのでは販売に水を差すと思うぞ