幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8860: マンション検討中さん]

>>8859 マンション検討中Ｈさん
ですねー
わざわざ流山から幕張に出稼ぎに来てネガしていった方いましたからね

[8861: 通りがかりさん]

まあ高齢者マンションができるころには自動運転が進歩していて
交通の心配はないと思いますが、超高齢化社会の日本ですから
若いファミリーより高齢者需要の方が高まって、残り3本は
高齢者向けになる可能性もなきにしもあらずってところですか

[8862: 匿名さん]

関東以外ね地方出身なので流山アドレスは有り得ないです。柏は駅前は賑やかみたいですが津田沼か船橋で大体足りてる。海幕ならメッセの近くとかディズニーの先って言えば大抵認識されますので安心てす。

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 匿名さん
アドレス気にするなら千葉じゃなくて東京・神奈川の方がいいですよ

[8864: 匿名さん]

>>8862 匿名さん

アドレス気にしていて何故都内ではないのですか？

[8865: 匿名さん]

流山とは完全に需要が違うからな
規模も違うから売れ行きも比較にならない
津田沼の魅力にも勝てないけどね

[8866: eマンションさん]

流山のソライエグランとここの戸数はほぼ一緒だよ。そして、売れ行きのスピードはソライエグランはここの5倍以上。
さらに流山は、この記事に書いてある通り首都圏の住みたい街ランキングでTOP3に入っている。海浜幕張は圏外。
流山は大規模再開発が続くから、さらに街が発展していく。一方ここは当初の計画が頓挫してしまった。

https://andmama.media/2020/09/29/1037638/

[8867: 匿名さん]

新しい街作りに勧んで高齢者を呼び込むのは必要性は特に無いでしょう。
呼び込まざる得ない状況になったという認識をするべきです。

某不動産屋は自身が投資向けに購入していると聞きました。
その事を踏まえて彼らの発言に耳を傾けた方が良いでしょう。

[8868: 匿名さん]

計画変更＝ネガティブ
と決めつけてる思考がわからん
（まあ何か理由あって決めつけたい人なんだろうけど）

詳細発表されるまで
街が完成していくまで
結論でないって

[8869: 匿名さん]

>>8859 マンション検討中Ｈさん
そういうところですって。落ち着きましょ。。

[8870: 匿名さん]

流山は販売を2工区に分けていて早く住みたい人は条件悪い部屋でも買うから売れている。それに住みたい街として上がってきてるのも重なっている。販売戦略勝ち。
計画変更が良い方向に進むのを期待したいけど、当初計画から順調なら計画変更はしないはずだしなあ。マンマニはベイパークに関してだけはポジティブな意見しか出さない、当初から他のブロガーは苦言を呈していますよね。

[8871: マンション検討中Ｈ]

>>8869 匿名さん
そうですね　

[8872: 匿名さん]

>>8868 匿名さん

街が完成したところで人口増えて周辺施設使いづらくなるだけなので計画通りいかなくていいと思ってます。
完成したときのメリットってなんですか？

[8873: マンション検討中さん]

>>8872 匿名さん

人口が増えないとインフラ整備されないでしょ。
それに人のいないところにスーパーや飲食を出すメリットが民間企業にありますか？

[8874: 匿名さん]

首都圏の住みたい街ランクトップ3に入っている流山は人口の伸び率と出生率は千葉ナンバーワンで、定住率も首都圏ナンバーワン。ソライエグランの角部屋はどこも10倍から15倍だった。
デベも想定外の売れ行き。一方ここは想定以上の販売不振。
首都圏ランク7位の柏の駅徒歩15分のルピアグランデは販売開始から3ヶ月で6割売れた。
街力があれば駅遠でもマンションは売れる。
流山や柏より格下の海浜幕張は苦戦するのは当然。ここには明るい未来は無い。

[8875: 通りがかりさん]

>>8709 マンション掲示板さん
繰上げ返済がちょっと厳しくなるかな、くらいなもんですよ。

[8876: 匿名さん]

>>8866 eマンションさん
HPみましたが、よくある15階お見合い板マンの集合体ですね。タワマン好きにはちと違うかなと。

[8877: 匿名さん]

>>8874 匿名さん　
それを予見するあなたに明るい未来は無い。
流山？はあっ？ってなる。
柏の一部になったら検討してもいいよ。

[8878: 契約済みさん]

https://manmani.net/?p=29679
スカイと住環境も趣向も全然違う物件をここで宣伝してどうしたいんだ？
長谷工物件ソライの対抗馬ならパークホームズLaLa南船橋ステーションあたりだろ

[8879: 匿名さん]

>>8878 契約済みさん
南船橋は戸数多くないから違うでしょ。総戸数が多く大規模マンションってことで比較してるんじゃないの。

[8880: 匿名さん]

>>8873 マンション検討中さん

そのスーパーってイオンは増築する計画あるんですか？
敷地内に飲食店入るスペースは？

[8881: マンション検討中さん]

TXって運賃が高いんですね。家族でちょっと都内にお出かけともなると電車賃だけでも結構な出費・・・

[8882: 匿名Ｈ]

>>8874 匿名さん　海浜幕張に恨みでもあるのかなローンに落ちて流山で受かったとか

[8883: マンション検討中さん]

>>8880 匿名さん

アップサイドではなく、先行投資的にベイパーク初期から入居した店舗が抜ける可能性はないですかね。

[8884: マンション検討中Ｘ]

私建築関係の仕事していましたが長谷工はどうも？幕張ベイパークは熊谷組で良かったと思います

[8885: マンション検討中Ｙ]

>>8884 マンション検討中Ｘさん
私もそのように思います　内容は言いませんが.....

[8886: マンション検討中さん]

やめましょうよ、流山の人がこっちで書くなんてよっぽど恥ずかしい事情があるんでしょ。
あんま突っつくのもかわいそう。
逆にこっちから流山荒らしになんて余程のことがない限り行かないでしょ。

[8887: マンション検討中さん]

若葉マークが同一人物に見えてきた。。HやらXやらＹやらお友達でしょうか。

[8888: 匿名さん]

マンマニは自分が法人としてここを買っちゃったから必死にポジティブなことを書いてあげたいのでしょう。
マンマニの言う通り単価からのグレードはすごく良いと思います。
計画変更に関してはまあどうなることやら。

[8889: マンション掲示板さん]

タワマン1棟で500戸以上あるから、街の発展を期待していた近隣店舗にはかなりマイナスですね。
クロスはサービス付き高齢者住宅向きの部屋が不人気だし、資産価値に少なからず影響出てしまう？

[8890: 評判気になるさん]

>>8889 マンション掲示板さん
クロスにｻｰﾋﾞｽ付き高齢者向きの部屋有りましたっけ?

[8891: マンション掲示板さん]

>>8890 評判気になるさん
北東角の低層階がサ高住と向かい合ってますが、サ高住だから人気ないのではなく向かいが建物だからなのでは。そういう意味ではB5街区が低い階数になるほどお向かいのマンションの眺望は良くなるのでは。

[8892: 通りがかりさん]

>>8882 匿名Ｈさん
もはやどうでも良い問題です。
流山や柏？？

[8893: 匿名さん]

共同他社が手を引く計画…

[8894: 検討板ユーザー]

>>8882 匿名Ｈさん

対して価格帯は変わらんでしよ笑

[8895: 住民板ユーザーさん1]

コロナで大誤算の計画なのかな。あと4棟建つかな？店舗なども及び腰になるのでは？

[8896: マンション比較中さん]

スポーツバーとジムの開業延期も気になりますね

[8897: マンション検討中さん]

>>8896 マンション比較中さん
当分はムリでしょうねー
高齢者向けの街になりそうだから、いずれデイサービスとか入りそう

[8898: 検討板ユーザーさん]

高齢者タウンか‥。最初のイメージと違うけどこれからは需要ありなんでしょうね。

[8899: マンション掲示板さん]

３棟目はいつになったら販売開始するんだろう

[8900: 匿名さん]

1棟目は竣工2年経っても売れ残り、2棟目は高層階以外は大量売れ残り、5街区はタワマン建設を諦め老人ホーム、三井の業績悪化、そしてハルミフラッグの敗戦処理、更にコロナ禍の収束は全く見えない、この状況下で3棟目の販売開始なんて行えるわけがない。
まさにベイパークは八方塞がりな状況だと思います。
海浜幕張は大規模イベントの街でしたが、コロナ禍では大規模イベントの開催は難しく、開催してもクラスターの発生リスクがある。
ここは完全に詰んでいます。

[8901: マンション検討中さん]

1棟目は竣工2年経って残り数戸、2棟目は高層階はほぼ販売済みでテレワークの導入で中低層も直近の販売が増えている、5街区はタワマン建設を中止し高級ブランドのシニアレジデンス（予定）を三井が本腰を入れて建築、そしてハルミフラッグの敗戦処理、更にコロナ禍の収束は全く見えない、この状況下でも3棟目は来年末か再来年初めに販売開始！
まさにベイパークは千葉埼玉神奈川の駅徒歩10分以上の物件の中で大健闘な状況だと思います。
海浜幕張は大規模イベントの街でしたが、コロナ禍では大規模イベントの開催は難しく、開催してもクラスターの発生リスクがある。しかし国は横浜スタジアムで富岳などを使って入場制限を緩和した状況での試合観戦を行う。科学と予防衛生を駆使してコロナ感染予防をしながら経済を回していく方向に進めていくでしょう。
また10月11日にマリンスタジアム行われたワンオクロックの無観客オンラインライブでは同時視聴者数が11万人に上ったそうです。海外ではＢＴＳというグループが無観客ライブのチケットを99万人が購入し45億円もの売り上げがあったそうです。
ベイパークはマリンスタジアムや幕張メッセなどコンサートや演劇などイベント会場があるので幕張を発信とした大規模無観客ライブやワクチンなどが開発されてコロナ終息後にはリアルとオンライン視聴の同時開催ライブなど今まで以上の盛り上がりになりそうです！
ここはワクワクが止まりませんね！

[8902: 通りがかりさん]

かなり苦しい言い回しに見えますが‥。

[8903: マンション検討中さん]

海浜幕張の街並が気に入っている人からしたら流山なんて論外なんだけど、こことベイタウンの中古とどちらがいいかと言われると、ベイタウンかも。

[8904: 匿名さん]

この掲示板見ているとネガティブな意見をする人、それに反応する人、どちらを見ても住民の質悪そう。

[8905: マンション検討中さん]

お婆さんと、横を向いた若い女の人どちらに見える絵の話みたいですね。
お婆さんにしか見えない人にいやいや若い子に見えるよ、って教えてあげても見る気がない人には永遠に見えないと思います。
はいはいお婆さんだね。でいいんでない？

[8906: マンション検討中さん]

ここは湾岸買えない人の受け皿って書かれてましたから、プライド高い人が多い感じですね。
だから同じ価格帯の柏や流山と比較されるのも耐えられないんでしょう。

[8907: マンション検討中さん]

予定されていたタワー棟がシニアレジデンスに変更されて「よかったー！」という意見があまりないようですが、メリットは何でしょうか？

[8908: マンション検討中さん]

メリットもデメリットも、どのような規模のシニアレジデンスができるか分からないのに判断できんだろ
計画が変わったというインパクトがデカイから、ネガ厨が適当に書き込んでるだけだから
三井から計画が出てくるまではメリットデメリットは判断できない

[8909: マンション検討中さん]

タワーより規模が小さくなるのは確定ですよね？