幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8851: マンション掲示板さん]

>>8849 通りがかりさん
犯罪マップ
https://www2.wagmap.jp/cp-gis-sp/

[8852: 近隣住民]

>>8846 マンション検討中さん
ルネサンス幕張は、キッズクラス専用の無料のバスが走っており、ベイタウンルートがあるので行き帰りバスで行けます。

[8853: 匿名さん]

>>8839 マンション掲示板さん
流山とか柏とか。いったい何の勢いが優ってるのか。こういう時期だからじゃないかな。幕張ナンバーなら勢いでるかな。とこ公園のキノコとったのだれ？

[8854: マンション検討中さん]

流山のソライエグランは800戸近くて全体の竣工が2023年ですが、大反響で年内完売するような勢いですからね。流山はマンションを出せばすぐ完売。
一方のベイパークはスミフのようなゆっくりとした動き、というかスミフ以下の動きで完売が見えない。1棟目が完売していないのにもう計画変更。老人ホームを作ったって街の新陳代謝にはならない。1棟目は低中層の部屋はリセールしても残債割れ、高層階も手数料を考えるとリセールしてもトントンくらい。築浅でもそのような惨状です。

[8855: 匿名さん]

>>8854 マンション検討中さん

残り4棟、老人ホームでいんじゃね？
マンマニも老人ホームにポジティブだしww

[8856: 匿名さん]

>>8847 マンション検討中さん
そうなんですよね。美味しい話なら他社も手放さない案件なんですが。手を引かれた結果、若い世代ではとても売り切れないため、老人へと舵を切ったのでしょうね。

[8857: マンション検討中さん]

>>8854 マンション検討中さん
そりゃー駅チカの割に坪単価抑えて売れば反響が大きくなきゃそれこそおしまいでしょー
そういう方はいつまでもここに居座らずに、流山に行ってください

[8858: 匿名Ｋ]

>>8844 マンション検討中さん
高齢化時代どこに住んでも危険なのは一緒これからは若い人が老人と仲良く暮らしていく時代です　若い人ほど危険な運転をして事故を起こしている方が多いそうですよ

[8859: マンション検討中Ｈ]

>>8854 マンション検討中さん
流山ソライエは幕張ベイパークより田舎で価格も安いしでも住みたいとは思いませんね

[8860: マンション検討中さん]

>>8859 マンション検討中Ｈさん
ですねー
わざわざ流山から幕張に出稼ぎに来てネガしていった方いましたからね

[8861: 通りがかりさん]

まあ高齢者マンションができるころには自動運転が進歩していて
交通の心配はないと思いますが、超高齢化社会の日本ですから
若いファミリーより高齢者需要の方が高まって、残り3本は
高齢者向けになる可能性もなきにしもあらずってところですか

[8862: 匿名さん]

関東以外ね地方出身なので流山アドレスは有り得ないです。柏は駅前は賑やかみたいですが津田沼か船橋で大体足りてる。海幕ならメッセの近くとかディズニーの先って言えば大抵認識されますので安心てす。

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 匿名さん
アドレス気にするなら千葉じゃなくて東京・神奈川の方がいいですよ

[8864: 匿名さん]

>>8862 匿名さん

アドレス気にしていて何故都内ではないのですか？

[8865: 匿名さん]

流山とは完全に需要が違うからな
規模も違うから売れ行きも比較にならない
津田沼の魅力にも勝てないけどね

[8866: eマンションさん]

流山のソライエグランとここの戸数はほぼ一緒だよ。そして、売れ行きのスピードはソライエグランはここの5倍以上。
さらに流山は、この記事に書いてある通り首都圏の住みたい街ランキングでTOP3に入っている。海浜幕張は圏外。
流山は大規模再開発が続くから、さらに街が発展していく。一方ここは当初の計画が頓挫してしまった。

https://andmama.media/2020/09/29/1037638/

[8867: 匿名さん]

新しい街作りに勧んで高齢者を呼び込むのは必要性は特に無いでしょう。
呼び込まざる得ない状況になったという認識をするべきです。

某不動産屋は自身が投資向けに購入していると聞きました。
その事を踏まえて彼らの発言に耳を傾けた方が良いでしょう。

[8868: 匿名さん]

計画変更＝ネガティブ
と決めつけてる思考がわからん
（まあ何か理由あって決めつけたい人なんだろうけど）

詳細発表されるまで
街が完成していくまで
結論でないって

[8869: 匿名さん]

>>8859 マンション検討中Ｈさん
そういうところですって。落ち着きましょ。。

[8870: 匿名さん]

流山は販売を2工区に分けていて早く住みたい人は条件悪い部屋でも買うから売れている。それに住みたい街として上がってきてるのも重なっている。販売戦略勝ち。
計画変更が良い方向に進むのを期待したいけど、当初計画から順調なら計画変更はしないはずだしなあ。マンマニはベイパークに関してだけはポジティブな意見しか出さない、当初から他のブロガーは苦言を呈していますよね。

[8871: マンション検討中Ｈ]

>>8869 匿名さん
そうですね　

[8872: 匿名さん]

>>8868 匿名さん

街が完成したところで人口増えて周辺施設使いづらくなるだけなので計画通りいかなくていいと思ってます。
完成したときのメリットってなんですか？

[8873: マンション検討中さん]

>>8872 匿名さん

人口が増えないとインフラ整備されないでしょ。
それに人のいないところにスーパーや飲食を出すメリットが民間企業にありますか？

[8874: 匿名さん]

首都圏の住みたい街ランクトップ3に入っている流山は人口の伸び率と出生率は千葉ナンバーワンで、定住率も首都圏ナンバーワン。ソライエグランの角部屋はどこも10倍から15倍だった。
デベも想定外の売れ行き。一方ここは想定以上の販売不振。
首都圏ランク7位の柏の駅徒歩15分のルピアグランデは販売開始から3ヶ月で6割売れた。
街力があれば駅遠でもマンションは売れる。
流山や柏より格下の海浜幕張は苦戦するのは当然。ここには明るい未来は無い。

[8875: 通りがかりさん]

>>8709 マンション掲示板さん
繰上げ返済がちょっと厳しくなるかな、くらいなもんですよ。

[8876: 匿名さん]

>>8866 eマンションさん
HPみましたが、よくある15階お見合い板マンの集合体ですね。タワマン好きにはちと違うかなと。

[8877: 匿名さん]

>>8874 匿名さん　
それを予見するあなたに明るい未来は無い。
流山？はあっ？ってなる。
柏の一部になったら検討してもいいよ。

[8878: 契約済みさん]

https://manmani.net/?p=29679
スカイと住環境も趣向も全然違う物件をここで宣伝してどうしたいんだ？
長谷工物件ソライの対抗馬ならパークホームズLaLa南船橋ステーションあたりだろ

[8879: 匿名さん]

>>8878 契約済みさん
南船橋は戸数多くないから違うでしょ。総戸数が多く大規模マンションってことで比較してるんじゃないの。

[8880: 匿名さん]

>>8873 マンション検討中さん

そのスーパーってイオンは増築する計画あるんですか？
敷地内に飲食店入るスペースは？

[8881: マンション検討中さん]

TXって運賃が高いんですね。家族でちょっと都内にお出かけともなると電車賃だけでも結構な出費・・・

[8882: 匿名Ｈ]

>>8874 匿名さん　海浜幕張に恨みでもあるのかなローンに落ちて流山で受かったとか

[8883: マンション検討中さん]

>>8880 匿名さん

アップサイドではなく、先行投資的にベイパーク初期から入居した店舗が抜ける可能性はないですかね。

[8884: マンション検討中Ｘ]

私建築関係の仕事していましたが長谷工はどうも？幕張ベイパークは熊谷組で良かったと思います

[8885: マンション検討中Ｙ]

>>8884 マンション検討中Ｘさん
私もそのように思います　内容は言いませんが.....

[8886: マンション検討中さん]

やめましょうよ、流山の人がこっちで書くなんてよっぽど恥ずかしい事情があるんでしょ。
あんま突っつくのもかわいそう。
逆にこっちから流山荒らしになんて余程のことがない限り行かないでしょ。

[8887: マンション検討中さん]

若葉マークが同一人物に見えてきた。。HやらXやらＹやらお友達でしょうか。

[8888: 匿名さん]

マンマニは自分が法人としてここを買っちゃったから必死にポジティブなことを書いてあげたいのでしょう。
マンマニの言う通り単価からのグレードはすごく良いと思います。
計画変更に関してはまあどうなることやら。

[8889: マンション掲示板さん]

タワマン1棟で500戸以上あるから、街の発展を期待していた近隣店舗にはかなりマイナスですね。
クロスはサービス付き高齢者住宅向きの部屋が不人気だし、資産価値に少なからず影響出てしまう？

[8890: 評判気になるさん]

>>8889 マンション掲示板さん
クロスにｻｰﾋﾞｽ付き高齢者向きの部屋有りましたっけ?

[8891: マンション掲示板さん]

>>8890 評判気になるさん
北東角の低層階がサ高住と向かい合ってますが、サ高住だから人気ないのではなく向かいが建物だからなのでは。そういう意味ではB5街区が低い階数になるほどお向かいのマンションの眺望は良くなるのでは。

[8892: 通りがかりさん]

>>8882 匿名Ｈさん
もはやどうでも良い問題です。
流山や柏？？

[8893: 匿名さん]

共同他社が手を引く計画…

[8894: 検討板ユーザー]

>>8882 匿名Ｈさん

対して価格帯は変わらんでしよ笑

[8895: 住民板ユーザーさん1]

コロナで大誤算の計画なのかな。あと4棟建つかな？店舗なども及び腰になるのでは？

[8896: マンション比較中さん]

スポーツバーとジムの開業延期も気になりますね

[8897: マンション検討中さん]

>>8896 マンション比較中さん
当分はムリでしょうねー
高齢者向けの街になりそうだから、いずれデイサービスとか入りそう

[8898: 検討板ユーザーさん]

高齢者タウンか‥。最初のイメージと違うけどこれからは需要ありなんでしょうね。

[8899: マンション掲示板さん]

３棟目はいつになったら販売開始するんだろう

[8900: 匿名さん]

1棟目は竣工2年経っても売れ残り、2棟目は高層階以外は大量売れ残り、5街区はタワマン建設を諦め老人ホーム、三井の業績悪化、そしてハルミフラッグの敗戦処理、更にコロナ禍の収束は全く見えない、この状況下で3棟目の販売開始なんて行えるわけがない。
まさにベイパークは八方塞がりな状況だと思います。
海浜幕張は大規模イベントの街でしたが、コロナ禍では大規模イベントの開催は難しく、開催してもクラスターの発生リスクがある。
ここは完全に詰んでいます。

[8901: マンション検討中さん]

1棟目は竣工2年経って残り数戸、2棟目は高層階はほぼ販売済みでテレワークの導入で中低層も直近の販売が増えている、5街区はタワマン建設を中止し高級ブランドのシニアレジデンス（予定）を三井が本腰を入れて建築、そしてハルミフラッグの敗戦処理、更にコロナ禍の収束は全く見えない、この状況下でも3棟目は来年末か再来年初めに販売開始！
まさにベイパークは千葉埼玉神奈川の駅徒歩10分以上の物件の中で大健闘な状況だと思います。
海浜幕張は大規模イベントの街でしたが、コロナ禍では大規模イベントの開催は難しく、開催してもクラスターの発生リスクがある。しかし国は横浜スタジアムで富岳などを使って入場制限を緩和した状況での試合観戦を行う。科学と予防衛生を駆使してコロナ感染予防をしながら経済を回していく方向に進めていくでしょう。
また10月11日にマリンスタジアム行われたワンオクロックの無観客オンラインライブでは同時視聴者数が11万人に上ったそうです。海外ではＢＴＳというグループが無観客ライブのチケットを99万人が購入し45億円もの売り上げがあったそうです。
ベイパークはマリンスタジアムや幕張メッセなどコンサートや演劇などイベント会場があるので幕張を発信とした大規模無観客ライブやワクチンなどが開発されてコロナ終息後にはリアルとオンライン視聴の同時開催ライブなど今まで以上の盛り上がりになりそうです！
ここはワクワクが止まりませんね！

[8902: 通りがかりさん]

かなり苦しい言い回しに見えますが‥。

[8903: マンション検討中さん]

海浜幕張の街並が気に入っている人からしたら流山なんて論外なんだけど、こことベイタウンの中古とどちらがいいかと言われると、ベイタウンかも。

[8904: 匿名さん]

この掲示板見ているとネガティブな意見をする人、それに反応する人、どちらを見ても住民の質悪そう。

[8905: マンション検討中さん]

お婆さんと、横を向いた若い女の人どちらに見える絵の話みたいですね。
お婆さんにしか見えない人にいやいや若い子に見えるよ、って教えてあげても見る気がない人には永遠に見えないと思います。
はいはいお婆さんだね。でいいんでない？

[8906: マンション検討中さん]

ここは湾岸買えない人の受け皿って書かれてましたから、プライド高い人が多い感じですね。
だから同じ価格帯の柏や流山と比較されるのも耐えられないんでしょう。

[8907: マンション検討中さん]

予定されていたタワー棟がシニアレジデンスに変更されて「よかったー！」という意見があまりないようですが、メリットは何でしょうか？

[8908: マンション検討中さん]

メリットもデメリットも、どのような規模のシニアレジデンスができるか分からないのに判断できんだろ
計画が変わったというインパクトがデカイから、ネガ厨が適当に書き込んでるだけだから
三井から計画が出てくるまではメリットデメリットは判断できない

[8909: マンション検討中さん]

タワーより規模が小さくなるのは確定ですよね？

[8910: 匿名さん]

きょうは殆ど曇りだったけど夕方は富士山が見えて綺麗でしたよ。

[8911: マンション検討中Ｃ]

>>8907 マンション検討中さん
ベイパークを買う人が若い方が多いので「よかったー」と言う人が少ないのでは・・・貴方も年を取った時に「良かったー」と思うのでは・・・

[8912: 口コミ知りたいさん]

>>8909 マンション検討中さん
そんなのここで聞いたって確定情報分かるわけないでしょ。

[8913: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8914: 匿名Ｂ]

>>8904 匿名さん
それを見て住民の質悪そうと掲示板に書き込む貴方の質悪そう

[8915: 匿名Ｂ]

>>8903 マンション検討中さん
ベイタウンからベイパークに流れて来ている人沢山いるのですが

[8916: 匿名さん]

>>8907 マンション検討中さん

高齢者の方が快適に暮らせる街になる事がメリットでしょう。
ベイパークに高齢者向けのお店やサービス等の拡充が期待できます。

[8917: 寄り道]

最近流山や柏の葉を契約したか検討中のかたが掲示板に来て流山　柏の方が上だ幕張はしただのとくだらない事を書いている人がいますが貴方の質を落とすだけなので止めましょう

[8918: 通りがかりさん]

>>8910 匿名さん
フラワーフェスティバルも盛況でしたよ

[8919: 匿名さん]

シニアレジテンスは鴨川よりは高くなるんじゃ
ないかと28階と予想します

[8920: マンション検討中さん]

>>8919 匿名さん

それは激アツですね！
ベイパークの価値が更に上がるか！？

[8921: マンション検討中さん]

ベイパーク内の医療施設もですが海浜病院や千葉大病院も市内、駅から少し離れているため公園もあり穏やか、若者との交流の機会もできる、シニアにとってベイパークはたしかに色々条件の良い場ですよね。それで裕福なシニアが入ってくるのはお互いに良いのではないでしょうか。
シニアレジデンスへの計画変更自体は悪くないですね。
ただ、あと3棟はタワマンが建つのだからそこはしっかりと計画が頓挫しないように進めてもらいたいです。そもそも今ある2棟もはやく完売して、完売！の文字が見たい。

[8922: マンション検討中さん]

>>8915 匿名Ｂさん
滅多にいませんよw
しかも外から来る人がどちらを選択するかの話。

[8923: マンション検討中さん]

4500戸予定で6本のタワーが建つ宣伝の予想図がどう変わるかが見ものですね。

[8924: マンション検討中さん]

そもそも当初計画で目指していたポートランドに、老人ホームタワーなんてあるんですかね

[8925: マンション検討中さん]

>>8922 マンション検討中さん

滅多にいないんですか？
何世帯中何世帯なんでしょう？

[8926: マンション検討中さん]

ベイパークかベイタウンかの2択ならベイタウンかな
子供の学区も変わらないから住み替えはいますよね。ベイタウンのマンションは借地権ばかりのため、早めに出たい人はベイパークに流れるでしょう

[8927: 匿名さん]

>>8925 マンション検討中さん

数は把握してませんが、クロスタワーにはベイタウンからの住み替えや、ベイタウンの二世の方が沢山いますよ。肌感覚では２割くらい、といったところでしょうか？
後は、千葉の近隣からの移住者も結構いるみたい。船橋とか習志野とか。私は都内からの移住なんで知りませんでしたが、海浜幕張にステータス感じてる人は多いみたいです。

[8928: マンション検討中さん]

>>8900 匿名さん
1棟目と2棟目はそれぞれ何戸位売れ残っているのでしょうか？
柏の葉キャンパス駅のパークタワーも計画変更して賃貸にしたけど、賃料高くて大量に売れ残っていると聞きます。

[8929: マンション検討中さん]

>>8906 マンション検討中さん
確かに、湾岸や浦安辺りの検討者とかぶるエリアですよね。流山おおたかの森や柏辺りの検討者だとエリアが異なるのでこちらを検討する人は少なそう。

[8930: 匿名さん]

>>8928 マンション検討中さん

柏の葉の高級賃貸タワマンは当初から想定以上の入居と、
何かのニュース記事で書いてありましたよ。
今は491戸に対して32部屋募集してる状態のようです。
将来的な企業誘致のシティコンセプトを見据えた賃貸タワマンみたいなので、
そのような明確な目的がない限り賃貸にする必要はないでしょうね。

[8931: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

実際は数百単位の空きがあったと見学に行った方に聞きました。

[8932: eマンションさん]

>>8921 マンション検討中さん

ベイパークに予定される富裕層対象のシニアレジデンス、私はいいと思います。

６棟がすべて若いファミリー層中心のタワーじゃなくて、一棟ぐらい様々な共用施設を持つ豪華なシニア向けマンション、これからの街づくりの観点からもバランスもいいと思うし、早く詳細概要が知りたいです。

三井がやっているパークウェルステイト鴨川のレベルまでは無理かもだけど、あれの半分ぐらいの施設があればいいなあ。
できれば、ベイパークの住民限定で有料利用できるような恩恵を考えてもらいたいな。

富裕層がどのぐらい入居するのかはわからないけどタワマンだろうし、シニア層にとってもベイパークはプライオリティ割と高いんじゃないかな。
大きな病院も目の前だし、花見川沿いに海までの散歩コースなど自然環境にも恵まれてるし。

まあ、我々が買えるような価格じゃないことだけは間違いないけどね。

[8933: マンション検討中さん]

クロスタワー＆レジデンス
シニアレジデンスって言うくらいだからタワーではないでしょうね。

[8934: 評判気になるさん]

そんなにスペシャル価格だったら、いくら病院が近くてもわざわざ幕張に住もうという高収入シニアがそんなにいるでしょうか。元気でご高齢でお金持ちの方ほどご旅行にいくので、駅直結タワーとかに住みかえていく印象があります。タワーが余っても不安なのでレジデンスの方が安心です。

[8935: 名無しさん]

>>8934 評判気になるさん

シニアレジデンスどんな景観になるのかな
タワーとはいえないまでも、20階前後にはなるんでしょうね

私も三井のパークウェル鴨川、ネットで検索しました
共用施設が至れり尽くせり、すごいですね
ラウンジバーとピアノルームがいいな
旦那は麻雀ルームと理髪店があるのが便利って感心してました

とにかく中でほぼ全ての生活が楽しめるんですね
うらやましい限りです
ベイパークでどの程度のものが計画されるのか、これから三井さんに頑張ってもらいたいです

[8936: マンション検討中さん]

24時間救急車が行き来する救急病院の前に住みたい高収入シニアがいるでしょうか？

[8937: マンション検討中さん]

全国に沢山ある救急病院の周りには人が住んでないのかい？

[8938: マンション掲示板さん]

パークウェルとはまだ決まってないのでは。
立地的に駅遠、海遠、埋立地だから普通の老人ホームの気がする。

[8939: 匿名さん]

救急車の音が鳴り響くベイパークになるのですか？
それだと嫌だなぁ。

[8940: マンション検討中さん]

>>8937 マンション検討中さん

老後を静かに暮らしたいであろう高収入シニアが、好き好んで救急病院前に住みますか？

[8941: マンション検討中Ｂ]

>>8936 マンション検討中さん
最初は健康な老人だけ入れる高齢者マンションです　

[8942: 匿名さん]

>>8941 マンション検討中Ｂさん
ピーポーピーポーうるさいから超絶高収入のシニアはわざわざ選ぶか？ということだと理解したけど、私が読解力ないだけか

[8943: 匿名Ｂ]

>>8939 匿名さん
病院の近くではサイレンは止めるし貴方病気になったとき近いと便利ですよ　元気だからそのように思うのです

[8944: マンション検討中さん]

救急病院の隣りのﾏﾝｼｮﾝって夜中うるさいでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156786/res/1-1000/

[8945: 匿名Ｂ]

>>8942 匿名さん
住んでみないとどのくらいの音がするか解らないのにピーポーピーポーうるさいと解りますか

[8946: マンション検討中さん]

冷房が苦手で夏でも窓を開けて扇風機で過ごす高齢者も多いと聞きますが
サイレン音は気になるところですね

[8947: 匿名さん]

耳も遠くなるから多少の騒音は気にならないかと。

[8948: マンション掲示板さん]

>>8943 匿名Ｂさん

風邪や花粉症程度で300床もある病院いくのか。
ドMやな。

[8949: 口コミ知りたいさん]

クロスタワーにある保育園の０才待機児童は２０名。リンコスの３Ｆに新設される保育園は５９名定員。ここの入居が始まったら、全然足らない。
まさか、保育園が足らないから、シニアレジデンスを、
というわけではないよな。

[8950: マンション検索中さん]

>>8948 マンション掲示板さん

風邪や花粉症で海浜病院に行くわけないでしょう。
そんな時はベイパークのクリニック??