幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8751: 匿名さん]

>>8726 YK
「上場企業」ってクソみたいな会社いっぱいあるし、連日不祥事起こしてますよ～。東証一部上場で東芝とか日産っていうカイシャがあるんだけど知ってる？？？？
あと、
なめないでくださいね！ってさすがに笑ったわ。

なんかTwitterの擁護する人ってヘンテコな主張と言葉遣いする人多くて怪しい～
少なくとも、マーケティングでやってるなら悪手だし、関係ない人が善意でやってるなら印象悪くするだけだからやめたほうがいいぞ～

[8752: 検討板ユーザーさん]

6棟目の計画がなくなったってどこ情報なんですか？書き込まれてる方いたので気になりました

[8753: 名無しさん]

>>8751 匿名さん

東芝日産の不祥事と、Twitterステマを同じように語るなよw 誰もそんなことにリスク負わないつーの

こっちはTwitter擁護がしたいんじゃなくて、ネットの見過ぎで陰謀論大好きなあなたのヘンテコ主張に「頭、大丈夫？何と戦ってんの？」って言いたいだけ


それはそうとTwitter投稿してる人達は善意かもしんないけど、検討してる側はそういうの気持ち悪いと思う人も多いからね
情報知れるのは良いけど

[8754: 名無しさん]

>>8752 検討板ユーザーさん

なくなったっていうか、一般住宅からシニアレジデンスに変わるみたいですよ

[8755: 匿名さん]

>>8753 名無しさん
どうしたの。君に言ってないと思うんだけど。
わざわざYKと名無しって使い分けて2回もこっちに投稿してきた変な人なの？

むしろ君こそ誰と何を戦ってんの。
そういう君の投稿自体が、気持ち悪がられる原因だし、不信感を持たれるんだからやめればいいのに。

[8756: マンション検討中さん]

Twitterよりここでいい争ってる方が気持ち悪いわ

[8757: 匿名さん]

くだらん

[8758: 名無しさん]

>>8756 マンション検討中さん
お前はそう思うなら投稿するなよ。気持ち悪いな。

[8759: 匿名さん]

なんかめためた荒れて来たね。台風と一緒にみんなUターンして蒸発してねん。

[8760: マンション検討中さん]

>>8752 検討板ユーザーさん
え、ガセですか？
デベさん、6棟目内廊下なら南西角部屋高層買うので分譲してください！！

[8761: マンコミュファンさん]

>>8754 名無しさん
シニアレジデンス？？
高齢者住宅？

[8762: マンション検討中さん]

まだ2棟目販売途中なのに計画頓挫ですか。

[8763: マンション掲示板さん]

>>8762 マンション検討中さん

最後までやり遂げると言ってた人は息してるかな

[8764: 匿名さん]

分譲住宅か、サ高住か、
スカイ住民にとって
どっちが良い悪いはまだわかんないかと。

物件規模によるけど、寿命は短いが物凄い金持ちが大量に増えるわけで
周辺店舗が開発されるかもしんない。

逆にシニア向けの施設ばかりになるかもしんない。

蓋を開けてみないとわからん。

[8765: 検討板ユーザーさん]

でも、これで4.5棟目はタワーでなくてもマンションができる計画は一歩進んだのかな。

[8766: マンション掲示板さん]

CAの嫁さんは仕事なくなっていまはバイト探し大変そうだよね。

[8767: マンション検討中さん]

>>8764 匿名さん
おっしゃる通り、結果的に良いか悪いかはまだわかりません。
ただ、２棟目竣工前の早い段階で計画変更すること自体がマイナスだと思います。
当初の計画通りに上手くいっていれば、敢えて変更する必要は無い訳ですから。

[8768: 匿名さん]

>>8767 マンション検討中さん
それに関しても病院移設が決まったからそうなったわけで、マイナスかどうか本当わかんない。
開発が早まったぶん街の完成は早くなるわけで。

[8769: 匿名さん]

2030年頃に広い部屋欲しいから6本目狙ってたんだけどなぁ。
その分4・5本目の分譲が後ろ倒しになることを願うわ。

[8770: マンション検討中さん]

>>8769 匿名さん

この売れ行きだと後ろ倒しになる可能性の方が高そうですが。

[8771: マンション検討中さん]

アリーナ付きスポーツ施設は事業者も決まってなさそうですね。
スカイ検討者としては高齢者施設よりそっちの方が心配。

[8772: 匿名さん]

三井だから計画変更はない！って言ってたブロガーがダサすぎる件。

[8773: マンション検討中さん]

スカイに入るクリニックはもう決まったのでしょうか？
総合病院の移転で影響がなければいいのですが・・・

[8774: 匿名さん]

マンマニ氏は分譲やめて賃貸つくる可能性あるって当初から言ってたわな。今後賃貸できるなら借りたいけどシニア向けしかできないの？

[8775: 匿名さん]

５街区は２年後の病院開業に合わせて
シニア向けタワーを建設になりそうですが
十年以上放置にしておくよりも
これで良いんじゃないかと

[8776: マンション検討中さん]

個人的にはこの街づくりの初期の段階で分譲マンションの計画を取り止めるのは衝撃的でしたけど、ポジティブに捉える方もいらっしゃるんですね‥。

アリーナ付きスポーツ施設も先行怪しいですし、色々と心配ですね。

ちなみに購入者です。

[8777: マンション検討中さん]

>>8773 マンション検討中さん

耳鼻咽喉科に来て頂きたい。当該地区の耳鼻咽喉科の劇混解消に向けて。最近はコロナで多少解消してますが。

[8778: 匿名さん]

正直なところ、高齢者向け施設の建設はベストではないが、ベターということだと思う。
これまで、ベイパークの全体計画の完成に懸念を示していた向きも多いが、計画内容の多少の変化はあるが、何はともあれ最終的に当初計画に近い物が完成されるという期待感は高まったのではないか。

[8779: マンション大好き]

ここ検討したけど見に行ったらあんまだった。
物件は悪くないが街が微妙

[8780: 検討板ユーザー]

>>8779 マンション大好きさん
はい、さようなら。

[8781: 匿名さん]

>>8780 検討板ユーザーさん
購入者の方ですか？

[8782: 匿名さん]

まぁ街づくりに賭ける、というのはこういうことも起きるってのを前向きに捉えないとね。
それが出来ない人は住んでからもストレス感じるわけで、あんまりここは合わないんじゃないかな。
良い悪いとかじゃなく、合う合わないっていうのもあるので。

[8783: マンション検討中さん]

こんなにあっさり計画変更するって事は、４、５棟目もどうなるかわからないですね。

[8784: マンコミュファンさん]

シニア向けはいつ完成ですかね。あのエリアだと8-9年後なのでしょうかね。

[8785: マンション]

>>8784 マンコミュファンさん

むしろすぐ建てたいから計画変更したのだと思いましたが。病院開設に間に合わせるのは無理なんでしょうが

[8786: 検討板ユーザーさん]

海浜病院の資金不足、医師不足は解決されたんですかね？

[8787: マンション検討中さん]

>>8785 マンションさん
シニア向けレジデンスの設計、建設は公立病院に比べて時間がかからないので可能だと思いますよ。

[8788: マンション検討中さん]

移転して来る海浜病院の為に鴨川並みの大規模シニアレジデンス作りそうだね

[8789: 匿名さん]

病院が高齢者で溢れて住民にとってはマイナスになるのでは。

[8790: マンション掲示板さん]

>>8789 匿名さん

子供がうるさいってクレーム入るのは容易に想像できますね。

[8791: マンションマン]

>>8780 検討板ユーザーさん
かわいそう。少しでも否定されるとすぐそう。

[8792: マンション検討中さん]

千葉の方達は学区に対してそれほど気にしないんですか？
埼玉は学区への拘りは顕著でしたが。

[8793: 検討板ユーザーさん]

確かに老後はここ住みたいな
クリニックモールもある、コンシェルジュもいる、自治会もある、高齢者の溜まり場としては最高の環境が整ってる

[8794: 匿名さん]

>>8792 マンション検討中さん
スラムみたいな学区があるわけでもなし、どこの学区行こうが渋幕入れなきゃ雑魚だし。

[8795: 匿名さん]

>8790
耳が遠いから子供の騒音は気にならないかと。

[8796: マンション検討中さん]

どなたか3棟目以降の計画変更に関して、ソースをお持ちでしょうか？
特に4街区の計画を詳しく知りたいのですが、現状の一番新しい情報をいただけないでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします

[8797: マンコミュファンさん]

22年11月に千葉駅に売り場面積12600平方メートルのビックカメラができるみたいですね。有楽町や川崎ラゾーナと同じくらいの広さで家電購入に都内出なくても大型店舗かあると嬉しいです。

[8798: マンション検討中さん]

B5街区はグループではなく三井レジ1社による土地取得に変更になったのですね。

[8799: マンション検討中さん]

東池袋や勝どきの活況ぶりを見るとコロナ後も都心駅近のトレンドは変わりそうもありませんね。

まぁ、私は資産価値を気にしないで自分が住みたいところに住む派なのでベイパークが好きですが。

[8800: 匿名さん]

>>8799 マンション検討中さん

都内神話はそう易々とは変わらないでしょう
ここはそういう面倒事を気にしないでのんびりと過ごす別荘用として価値があると思います

[8801: マンション検討中さん]

勝どきは坪400なのに仕様がベイパーク並みでショボいとマンションブロガーが言及してて地味に傷ついたw

[8802: マンション検討中さん]

いま6棟目の計画変更を発表するということは、4～5棟目は計画通りに建つという風にもとらえられるでしょうか。
マンマニさんは「内廊下にしてほしい」と言ってますね。

[8803: 匿名さん]

とりあえず一番後ろから計画変更ってことでしょう。
三井以外のデベが諦めた感じなんでしょうね。

[8804: マンション検討中さん]

スポーツバーとジムの開業も延期になるようですし、医療モールもまだ満床にはなってないようで、まだまだ細かい変更は出てきそうではありますね。

[8805: マンション検討中さん]

>>8802 マンション検討中さん
６棟目が計画変更なんですか・・・
4街区ですよね?
大変残念です！

[8806: マンション検討中さん]

>>8802 マンション検討中さん
内廊下大賛成です！
ニーズも色々分かれると思うので、スカイと仕様を変えるのは良いと思います

[8807: マンション検討中さん]

内廊下良いですが、坪単価がこれ以上上がるとキツイんじゃないですかねー

[8808: マンション検討中さん]

柏の葉の賃貸タワーのように内廊下にしたり大浴場を付けたりして差別化する可能性もありますよね。同じ三井ですし。
鴨川のシニアレジデンスもかなり豪華な設備ですね。
https://www.mfrw.co.jp/bukken/N1702/

[8809: 匿名さん]

>>8808 マンション検討中さん
22階建ですか。内廊下は30階位までが限界ですね。

[8810: マンション検討中さん]

計画変更するならぜひどこかの企業を誘致してほしいな
企業が移転してくるならそれに吊られて住居の需要も上がるわけだし

[8811: 匿名さん]

第４期3次　販売戸数48戸！
月50戸くらいのペースが続いてる！
すごすぎる…

[8812: マンション比較中さん]

1棟目・2棟目の完売を待たずして6棟目の計画縮小変更。
これを順調とみるか不調とみるか、難しいところですよね。

[8813: eマンションさん]

>>8811 匿名さん

確かに48戸入ってますね。
毎回全戸数を色分けして分かりやすく図にしたものが掲示されてましたが、今回はこの掲示板ではなくて、Twitterで広く開示されてます。
やはり、Twitterのほうで大勢が情報収集してますもんね。
それにしてもほんと上から売れていくのがよくわかります。

[8814: マンション検討中さん]

>>8813 eマンションさん

上から売れてくのは仕方ないですね。一般に値段差もあまりないことが多いので(ここは更に値段差のない部類です)
当然の結果ではありますね。上が売れてからの販売が厳しくなるのでこれからどうなるかですね。個人的にはすでに第4期3次となってる時点で、かなりの小出し状態なので、思ったよりは売れてないんだなといった感想ですね。もちろん一般論なので、この土地から考えたら売れてるほうかとも思います。

[8815: マンション検討中さん]

>>8814 マンション検討中さん

立地が悪いので眺望が悪い部屋は定価ではいつまでも売れないって感じでしょう。
郊外だからしょうがない。

[8816: 匿名さん]

クロスの方も低層角部屋が最後に苦戦してます
それだけの額を出せる方がこういう所の低層を買う可能性も高くはないですからね
立地が故の問題ですね

[8817: 匿名さん]

同じ郊外でも、津田沼タワーは眺望の悪い低層でも倍率が付くほどでしたね

[8818: マンション検討中さん]

>>8817 匿名さん

津田沼は駅近デッキ直結なので、低層で眺望悪かろうが賃貸もリセールもいけますからね...
こことは根本的に違います。

[8819: マンション検討中さん]

クロスタワーは地下駐車場なのにここは１階なんですね。団地みたい。コストカット？

[8820: マンション検討中さん]

>>8819 マンション検討中さん
駐輪場の間違いです。

[8821: スカイ検討]

検討上純粋に感想です。
立地が悪いと指摘されている方は具体的になにと何処を比較して立地が「悪い」という判断になったのか不透明かと。
立地にも1、生活利便性2、彩光性3、駅徒歩4、居住環境5、教育環境6、自然環境7、土壌汚染8、ハザード9、開発可能性　などあげるだけでも9つはあります。
これらを総合的に考えずに「悪い」と決めているのは、検討する上での材料にはならないですね。
建設的にも、上記の条件にて物件ごとに総合点を出して、立地評価を出された方が参考になると思いますよ。老婆心ながら。

[8822: 匿名さん]

>>8821 スカイ検討さん

それは人によって違うので、悪いと思うのは人の勝手ですよ。検討する上での材料にならないならしないで良し。私の場合は、あなたのいう1生活利便性、3駅徒歩が悪いと思ってます。
でも、1生活利便性は近くにスーパーがあるだけで便利！と思う人もいるわけで、ホント人によるので色んな意見があって良いと思いますけどね。

[8823: 匿名さん]

>>8821 スカイ検討さん
少なくとも皆さんが言ってる「悪い」は、郊外で駅遠のことかと思いますけどね。

[8824: 匿名さん]

>>8821 スカイ検討さん
生活利便性☆☆☆☆★クルマ必要
採光性☆☆☆☆☆
駅徒歩☆☆
居住環境☆☆☆☆★大規模ゆえ
教育環境☆☆☆★子供の通学
自然環境☆☆★台風
土壌汚染☆☆★埋立地
ハザード☆☆★低地浸水
開発可能性☆☆★★コロナ後
★は減点とその理由。
これから検討するかたはこんな感じでしょうか。

[8825: マンション検討中さん]

駐輪場一階の方が便利でよくないですか？
まぁ屋根はつけて欲しかったけど。

[8826: クレアおばさん]

え？　駐輪場って、屋根なしの雨ざらしなんですか？？？

[8827: 匿名さん]

>>8822 匿名さん
根拠から何から極めてふわっとした反応ありがとうございます。
みんな意見が違うのは前提です。(日常生活でもそうですよね、、、)
その意見を細分化して具体的にしたら参考になるかと。
あなたは検討されていないということはわかりました。有難うございました。

[8828: スライダー]

>>8823 匿名さん
なるほど。ここってそんなに郊外でも駅遠でもないという感想を持ってます。なんで郊外とか駅遠という一部の人は感想を抱くのかが不思議です。

[8829: 君のな]

>>8822 匿名さん
おそらく、絶対評価ではなく、物件どうしの相対評価では？　スーパーも未開地にあれば最高だけど、東京にあっても利便性は感じない。この物件と他の物件で皆さんがどう相対的な評価を下しているのかが気になりますねえ！競合している物件はありますでしょうか？素人ですいません

[8830: マンション検討中さん]

ここは検討掲示板だけど批判だけを書き捨てる人もいます。
どの物件でも全ての人が100点の物件は有り得ないので、ここが良い、ここが嫌いは必ずあるので自分の価値観と合わない場合はスルーした方が良いですよ。
ここで価値観をぶつけ合っても相手の価値観が変わる訳ではありませんから。

[8831: 匿名さん]

>>8827 匿名さん
なぜか検討していないことになってしまいました。すみません、根拠なんてそもそも言っていないし、思ったことを書き込んだだけでそれ以上のことはございません。

[8832: スカイ検討]

>>8831 匿名さん
失礼しました

[8833: マンション検討中さん]

>>8828 スライダーさん

タワマンなんで、特性上、もっと都会や駅近物件が多いからでしょうね。もっと土地が高いところに建てるからコスパが良くなるのであって、この立地だと正直あまりメリットはないと思います。本来タワマン建てるのは技術的にもコストがかかるので、土地代高いところなら有利なものですよね。板状マンションどと規模が大きいと維持費も下がったりすることもあるのですが、タワマンになるといきなりあがったりしますしね。
ただ、それはコスパにこだわればの話なので、そんなにお金は出せないけどタワマン住みたいという人には適してると思いますよ。

[8834: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、B-5街区の計画変更はこの街にとってプラス材料になると考えてるみたいだね

[8835: マンション検討中さん]

>>8834 マンション検討中さん

まぁ、当初計画通りタワマンを建てて売れ残りまくるよりは老人ホームにした方が良いでしょうね。
そういう意味ではプラス材料かもしれませんが…。

[8836: マンション検討中さん]

千葉しか知らないけど、今販売している新築マンションの多くが低仕様です
時期が良かったのか、タワマンだからコストかけられたのか分かりませんがスカイ並みの高仕様は少なくなりました。このままこれから新築されるマンションが低仕様ならスカイの評価も上がると思います。

[8837: 通りがかりさん]

いくらマンマニ不動産がプラス材料になるって言ったところで6棟のファミリー層が集まる街を
期待してたのに老人が増えますじゃあ、がっかりとしか言いようがない
しかも金持ち老人が集まる前提みたいだけど、あの理屈は強引すぎる

[8838: 匿名さん]

>>8837 通りがかりさん

ただの老人だとがっかりだけど

街の貢献度として

超金持ち老人>>>駅20分のマンションを買うファミリー層

と思ってました

オウカスでも十分金持ちだと思うけど、仮にパークウェルステイトだと桁違いすからね

[8839: マンション掲示板さん]

老人ホームを作ったところで街の活性化には繋がりませんよ。マンマニさんは計画変更を無理にポジティブ変換しているに過ぎない。
今回の計画変更はベイパークにとってマイナスです。前例を一回作ると、次の計画変更も容易になりますから。
一棟目もいつ完売するか分からないし、街の勢いは流山おおたかの森や柏の葉のほうが上。
ここは失敗です

[8840: 匿名Ｋ]

高齢者マンションが出来たからプラスだマイナスだベイパークは失敗などと決めつけるのは15年から20年くらいたってから言うことまだ2棟目が建ったばかりですよ　これからですよ

[8841: 匿名さん]

マンマニさん「シニアレジデンスの老人は街に金を落とすのでプラスです」と言いますが、
金持ち老人が駅前アウトレットで金を落としますかね？
駅前のファミレスや居酒屋で金落としますかね？
金持ち老人が海浜幕張に貢献するイメージがわきません。

[8842: マンション検討中さん]

>>8839 マンション掲示板さん
個人の見識で失敗と断定するのっていかがなものでしょうか
匿名だから好きな事言えるのかもしれませんが、普段から自分の発した言葉に責任を持たないと、それこそ自分自身が失敗しますよ

[8843: マンション検討中さん]

老人が増えることで池袋の事故のような暴走車が増える懸念はないですかね？
若葉三丁目公園の周辺道路のポールが将来撤去され走りやすくなるようですが、子供の急な横断に老人が対応できるでしょうか？
ハンドルミスで公園に突っ込んでくる危険はないでしょうか？

[8844: マンション検討中さん]

>>8841 匿名さん
タワマンで多くの住民が住んだ方がよっぽどお金になるでしょうね。老人の消費は増えてるのは事実なんですが、かといって現時点でその他の家庭の消費を上回るわけではないです。タワマンのほうが世帯数も多いですし、1世帯あたりの人数も多いので消費は圧倒的に不利になります。老人に偏見をもってはいけませんが、事実として老人の乗る車が多くなることの方が怖いです。もともと車が必要な土地柄なので老人が住むなら尚更でしょうし。何より街のイメージも変わってしまいます。「若い世代の多いこれからの街」をイメージしてたのに...

[8845: 匿名さん]

もう若い人への需要はないとの判断でしょう。幕張の限界ですね。

[8846: マンション検討中さん]

ベイパーク、ベイタウンにお住まいでお子さんがいらっしゃる方、ご参考までに教えてください。

ルネサンス幕張やイオン幕張新都心、検見川浜駅付近で習い事がある場合、小学生（低学年）ならひとりでそこまで通えるでしょうか。
習い事はいずれも18時くらいには終わる、本人はひとりで自転車は乗れる状況です。

遠方のため、地図上でシュミレーションしてもそれが小学生で可能なのかがわからず…。
よろしくお願いします。

[8847: マンション検討中さん]

前向きな見方をすれば、B5街区は三井1社でやる気を感じる　とも取れますが
逆に見れば、三井以外の他社はB5街区から手を引いた　とも取れるんですよね・・・

[8848: マンション比較中さん]

>>8846 マンション検討中さん
検見川浜駅付近ならまだいいけど、ルネサンス幕張、イオン幕張新都心は車通り多い大きい道路挟むので自分であれば心配

[8849: 通りがかりさん]

>>8846 マンション検討中さん
危ないと思います。
14号を北へ超えると犯罪率が極端に上がると交番の警察官が言及しており、実際にマップを見てもよく分かります。
せいぜいベイタウンとベイパーク、、つまり海浜幕張駅付近内14号道路南側でしょう
ルネサンスはベイパークまでくる赤いバスを見かけますから、それに乗る前提なら良いかもしれません

[8850: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=fHHh-C-5sQA
海浜幕張駅付近も夜は危ないと思いますよ