幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8640: マンション検討中さん]

前にモデルルームを訪れてから数ヶ月。
建設が進んで全体像が見えてきたらすごい存在感に魅了された。
地上48階「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」千葉県では最高層のタワマンということに納得。やっぱり見ると良いですね。

[8641: スカイグランドタワー検討中]

>>8640 マンション検討中さん

我が家はクロスタワーの建設中に1度モデルルームに行きました。あの頃は周辺に何も無く説明されてもイメージできずに結局そのままフェイドアウト。
久しぶりに一からマンション購入に向けSUUMO等見始めて、スカイグランドタワーの存在を知り、またモデルルームに。あの頃と同じ街とは思えないほど素敵な街が出来上がって住民の方々の往来を見て、住みたい街だと改めて思いました。
あの頃、今の姿を想像してクロス購入を決めた方々は先見の目がありますね！

[8642: 検討板ユーザーさん]

今月50戸申し込みが入ったみたいだけど、どこが売れたのかな。中、高層階は決まってしまってるのでしょうか？

[8643: 匿名さん]

昨日の記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495264.html

[8644: 検討板ユーザー]

>>8642 検討板ユーザーさん
50戸？！増えてる！

[8645: 匿名さん]

>8636
余り変わらないと思いますが
デザインもほとんど同じだったので
内廊下なら価格はスカイより上がると思います

[8646: 検討板ユーザーさん]

>>8645 匿名さん

三井の営業さんは、広い間取りを減らして 手頃な価格帯を増やすと言ってました。
駅から遠くて内廊下にしてスカイより高く設定するなんて無いですよ。
ベイパーク内のメイン棟のスカイグランドよりも仕様と価格帯を上げることはしません。

[8647: eマンションさん]

>>8646 検討板ユーザーさん

うちの担当の営業さんは坪単価上げるのを検討中って言ってましたよ。
間取りをコンパクトにしてグロス価格を下げるかは聞いてませんが、街ができるにつれ坪単価自体は上がるのが普通らしいです。

[8648: マンション掲示板さん]

このマンション売れ残り多いけど、こっそり値引きとかしてくれるのかな？

[8649: 匿名さん]

>>8648 マンション掲示板さん

「売れ残り」という表現は竣工後に使いましょう。
購入経験が無いと分からないのかもしれませんが、一度に800世帯以上販売している訳ではありません。
いまは、第4期3次販売期間中。

[8650: 検討板ユーザーさん]

>>8646 検討板ユーザーさん
なんかトゲトゲしいですね。。価格は同レベルにしたとして、より駅遠になるんだし、スカイグランドタワー の販売状況見ていても仕様あげるとか何かしないと3棟目は売れないんじゃないかなと思って。内廊下ならそれなりに内廊下好きの需要とりこめますし。内廊下期待してます?

[8651: マンション検討中さん]

内廊下に金使うなら保育園や学童施設や居心地のいいテレワークオフィスなどを作って欲しい
また駐車場をもう1階か2階増やして駐車場率9割以上にして欲しいな

[8652: 匿名さん]

>>8651 マンション検討中さん

賛成。
コロナのようにウイルスが流行ることを考えると内廊下よりも断然外廊下。
内廊下にすると、各家庭の換気臭も充満するし廊下側の居室も騒音が気になって窓を開けられない、電気代や空調等、管理費も上がる。修繕費用もupします。

[8653: 匿名さん]

>>8652 匿名さん

賛成。
日本の様に地震大国だとエレベーターが止まる事を考えるとタワーよりは断然低層マンション。
タワーマンション高層階にすると夜中のトイレや、必需品である水の買出しなどにもとんでもなく苦労する。

と、物は言いようです。一般的には内廊下は高級物件だし、外廊下は庶民向け物件なのです。

[8654: 買い替え検討中さん]

>>8653　匿名さん

大賛成。
内廊下のホテル感覚はやはり捨てがたい。外廊下のタワマンは大雨、台風の時は悲惨。
吹き抜けの真ん中が上下関係なく雨風が逆流する。

[8655: マンコミュファンさん]

>>8652 匿名さん
私も昔に内廊下のマンションに住んでいましたがペット臭やお料理の匂いが充満して、、、断然外廊下派です。
もう10年くらい前なのでもちろん今の内廊下のマンションは匂いがしないかもしれませんが。

あと声もよく響いたので、同じ階の人が夜中騒ぎながら帰ってきたりしたのもうるさかったです。

[8656: 検討中さん]

>>8655 マンコミュファンさん

私も同じです。
ホテルだから内廊下が成立するけど、居住する空間で内廊下はデメリットも大きいですよね。
火災の際も煙が回って逃げ遅れた等もありますし。
ウィルス感染も気になります。
スカイグランドは外廊下なので、逆にその点が良いなと思っています。

[8657: 匿名さん]

>>8656 検討中さん

結論として、外廊下、低層、駅近が最強と言う事でよろしいでしょうか？

[8658: マンコミュファン]

>>8657 匿名さん

低層、駅近なんて誰も言ってないですよ？
ウィルス感染なども考えて外廊下も良いという意見なのでは？

[8659: マンション検討中さん]

ウイルス感染と言えば、タワマンのエレベーターの感染対策は気になる。特に朝の通勤時は。

[8660: 匿名さん]

コロナ禍でも絶好調の郊外大規模マンション！
早い者勝ちです！

https://news.yahoo.co.jp/articles/4008b49045a401359aa426d6a6f4b52406da...

[8661: eマンションさん]

>>8656 検討中さん

火災時は外廊下のほうが火の回りが早い。板マンなら遅いが、中が吹き抜け構造タワマンはバックファイヤー現象で一気に上まで燃え広がる。これは常識。

[8662: 匿名さん]

>>8661 eマンションさん

バックファイヤー現象って何ですか？
ネットで調べてもエンジン周りの現象としての説明がほとんどでよくわかりせん。

[8663: マンション検討中]

>>8662 匿名さん

常識とか書いてますが確かに聞いたことないですね。
火災は煙の充満した状態で逃げ遅れにより死者が多数出ます。
火の回りが板マンは遅くてタワマンは早いというのも理解し難い。
ネットで調べると火災の際、内廊下の避難遅れ等の被害は多数掲載されてました。

[8664: マンコミュファン]

>>8660 匿名さん

クロスとスカイが掲載されてますね。
やっぱり格好いいなぁー。

[8665: eマンションさん]

>>8661 eマンションさん
私も検討材料として知りたいです。
タワマンのバックファイアーってなんですか？

[8666: 匿名さん]

もしかしてバックドラフトと混同してるのでは？

[8667: マンション検討中さん]

>>8641 スカイグランドタワー検討中さん

「先見の目」？？？

[8668: 匿名さん]

海浜幕張はこのマンションが建ってる奥地を整備する前に駅前を綺麗にした方がいいと思う。

[8669: 匿名さん]

駅前、今のままで充分綺麗だと思います。

[8670: 匿名さん]

煙突効果のことを言いたいんでしょう。

[8671: 匿名さん]

>>8669 匿名さん

そうですよね。
綺麗だと思う。
駅前には大規模商業ビルが建設される予定なので益々利便性も高く駅前も綺麗になると思います。
海浜幕張は歓楽街が無い治安の良い安心して暮らせる駅・街ですよね！

[8672: マンション検討中さん]

ベイパークのマンションとても素敵で購入
したいなと思ってますが、素朴に皆さんは
津波についてはどのようにお考えですか？
どうしても購入の際に気になってしまいます。

[8673: 通りがかりさん]

来るかわからない地震や津波のことを考えて不安なら湾岸タワマンは選ばないほうが良いのでは？

[8674: 匿名さん]

津波については
･津波のリスクはゼロではないが東京湾の最深部に位置するので深刻な被害は考えにくい。
･直下型の大地震が発生すれば深刻な津波被害はあり得るものの、そもそも直下型の大地震が来た場合は津波以前に首都圏､東京圏は等しく倒壊など壊滅的な被害が予想されている。どこに住んでいようと五十歩百歩。
それでも津波が心配で倒壊してもいいけど津波は絶対嫌だというなら国道14号以北の高台を選んだ方が精神衛生上よろしいかと。

[8675: マンション検討中]

>>8674 匿名さん

賛成。
3.11の時もベイタウンはマンション建築部以外の公道などは液状化したものの建築物は全く被害は無かったですね。
浦安の戸建て等はかなりの被害が出てましたが。
首都直下地震などは比較にならないかと思いますが東京湾側の大きな津波被害は考えにくい。不安な方は海近くには住まないことですね。

[8676: マンション検討中さん]

東京湾のため大きな津波は来ないと思われますが、万が一のことを考えるのは悪いことではありません
若葉は海抜3メートル以上あり、1階もエントランス等なので2階でも実際の住居は海抜5メート以上あると思われますが、不安ならなるべく購入する階数を上にすれば住居が津波の被害を直接受けることは無いでしょう

[8677: マンション検討中さん]

可能性は少なくとも、起きたときのリスクを考えてしまうと悩むのはわかります。先の大地震もそうですが津波が来るとわかったとき家にいるとは限りませんし、万が一子どもが公園にいたら…学校帰りだったら…習い事先だったら…など。心配だなと思う方は見送った方が良いかと。でも低い可能性に脅えてばかりではなかなかマンションを買いにくいのは事実、何を優先させるかですね。

[8678: 購入経験者さん]

交通事故の確率の方がよっぽど高い

[8679: マンション掲示板さん]

ハザードマップ見て地盤、高波、津波、液状化のリスクを確認してマンション選ぶべき。
マンマニさん情報では残り350から400だそうですね。

[8680: マンション検討中Ａ]

首都直下地震が来たら首都圏に住んでいたらどこにいても同じです　あまり気にしないほうが良いのでは

[8681: 通りがかりさん]

同じかなぁ…同じでは無いと思いますが津波以前に地震が気になる人はタワマンは選ばないと思います。自分はここはいいと思いますが。

[8682: 住民板ユーザーさん1]

免震って安心感ありますよね
津波や液状化がどうしても心配ならここ含め臨海地域はないでしょう

[8683: 匿名さん]

若葉は３１１の時、液状化が酷かったです。
ただ、当然ですが、深く杭打ってますから建物は問題ないでしょう。
外構部は影響受けるでしょうが、直せばいいだけです。

[8684: 住民板ユーザーさん1]

>>8661 eマンションさん

煙突効果のことが言いたいのかと思います

[8685: 匿名さん]

マンマニさんがTwitterで公開されてた価格表、ざっと数えたら残324戸でしたね。
数戸の数え間違いはあるかもですが。
後半年なので月54戸ですけど、年末年始もあるなかでさすがに厳しいでしょうから、入居時は150戸くらい残っちゃうんでしょうかね…

[8686: マンション検討中さん]

高層と低層の価格差をもっとつければ良かったのに。
スカイの高層契約者が羨ましい。
妥協して低層選ぶなら、マンマニさんの書かれたとおり、3棟目待ちかな。

[8687: マンション検討中]

>>8685 匿名さん

ここまでの大規模タワマンは竣工時完売する時代ではありません。
豊洲、晴海、月島、勝どき等、どこも相当数が販売中です。
竣工後に実際のお部屋を見て決める人も多いので別に良いと思う。

[8688: 匿名さん]

>>8682 住民板ユーザーさん1さん

3.11の時に住んでいたマンションは免震でした。
家に帰ると何一つ倒れていませんでしたので、やはり安心感が全然違います。
スカイグランドタワーも免震なのでそれも大きなメリットとして考えてます。

[8689: 口コミ知りたいさん]

マリオン電灯してました。