幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[8460: 匿名さん]

お見合いを気にされてる方へ
･昼晴れていれば部屋の電気をつけても室内の様子は見えない(見られない)
･夕方(夜も)は部屋の電気を消していれば室内の様子は見えない(見られない)
･夜間は部屋の電気をつけててもレースのカーテンを閉めれば室内の様子はほぼシルエット
と思いますがいかがでしょうか。
それでも気になる神経質な方はやめた方がいいかと思います。

[8461: マンコミュファンさん]

8453のものです。

みなさま、東側高層階についてご意見ありがとうございました！！
もっとマイナスな意見が多いかと思ってましたがプラスの意見が多く背中を押していただいた気持ちです。

特に購入された方の意見もとても参考になりました。
検討を始めた半年前は人気の南側高層も残っていましたが、それでも東がいいと思っていたのでこんなに売れてないのが意外で…。
ベランダから自分の子供が公園で遊んでいるのを見える（かなり小さくでしょうが）パークビューも魅力に感じています。

どのタイプにするか今一度よく検討して近いうちに東の高層階で申し込みしたいと思います！

[8462: マンション掲示板さん]

せっかくのタワマンで、一生見る景色ですから納得の部屋を選んだほうが良いですね。
日中は部屋の中は見えませんが、夜間電気を付けたら普通のレースのカーテンではほとんど役に立たない。
夜暗くなってから、クロスをスカイと同じ距離から見ると、下からではあるけど透け感が分かります。
下からで気になるようであれば、上からだともっと部屋の内部が見えますので再考をオススメします。
良い部屋が見つかるといいですね。

[8463: マンション検討中さん]

第４期２次の販売スケジュール（申し込み、契約・重説）ご存知のかたいますか？MR訪問までに少し時間があるので知りたいです。

[8464: マンション掲示板さん]

3棟目は500万円引きで買えそうだな。

1棟目はまだ完売してない
2棟目は4割~5割、売れ残り

大苦戦

[8465: 匿名]

うーん、東側は流石にここまで売れてないとなると何かある気がして自分なら買えない。
南向きの高層で検討してたけど欲しい部屋がもう埋まっててスカイは諦めた組だけど、他にいろんなマンション見て、結果気に入ったマンション買えたから、他も見てみてもいいと思う。

[8466: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
それはそうですね。
色んな人から見られるという数の点では
マンションの方が嫌かもしれませんね。
それを言うと、南西は定期的に走る電車からもろ見えで、それこそ何人に見られるのかという視点もありますし、高層階ならば向かい合わせでもそんなに問題ないと思いますね。
結局向かい合わせも、慣れると思います。
ハワイの良いホテルも結構向かい合わせとかありますけど、そこに1週間もいれば全然気にならない。
ただ、そこがどうしても嫌な人は、カーテン閉めるかそれでも嫌ならここは検討外ですね。　
無理強いは良く無いですから。

[8467: 匿名さん]

>>8465 匿名さん
埼玉ですか？

[8468: マンション検討中さん]

>>8465 匿名さん

視野を広くすると割りと他で気に入る物件みつかるよね

[8469: 匿名さん]

>>8467 匿名さん

いや、都内

[8470: 通りすがり]

>>8469 匿名さん
めっちゃ参考になりそうなので、教えてもらえますか？
どこを比べて都内にしたのか。
もともとスカイを検討されていたのに。
値段も都内なら結構しそうですがいくらがいくらになったんですか？

[8471: スカイ検討]

この物件の決め手
この物件ではなく他の物件に途中で変えた決めて手
などなど教えてくれる人いますかー？
検討材料にしたく

[8472: 匿名さん]

>>8470 通りすがりさん

完売してるよ

[8473: 名無しさん]

>>8472 匿名さん
いいじゃん、参考にさせてくださいよ！

[8474: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？
隣の売れ残り物件を早く売りさばいてほしいですね。スカイのイメージダウンになるし、2年以上も売れ残ってんじゃあマイナスイメージにつながります。三井さん頑張ってください。

[8475: マンション検討中さん]

>>8471 スカイ検討さん

スレ内検索で「参考になる」15個以上のものを検索すると良点難点書き込まれたものがいろいろ読めます。

>>8474
過去100レスほど遡ると販売状況についてまとめてくださってる画像がありますよ。

[8476: 匿名]

8465ですが、購入したマンションは千葉県内です。
スカイとは全くといっていいほど共通点ないので参考にならないと思います。
私がスカイをやめた理由は住みたい部屋が埋まってたことと、正直なところ「目が覚めた」からです。タマワンがこんな低価格で購入できるなんて！と初めは気持ちが昂っていましたが、冷静に考えて郊外にも関わらず徒歩15分歩いたタワマンに本当に住みたいのか？と自問自答した結果、、って感じです。

[8477: eマンションさん]

>>8471 スカイ検討さん
私は他の物件にしました。
徒歩分数と資産価値がどうしてもクリアできませんでした。

[8478: マンション検討中さん]

>>8475 マンション検討中さん
スレ内検索で「参考になる」15個以上‥
検索機能を使うの便利ですね。
共感の多い意見だけ抽出できて読みやすいです！

[8479: スカイ検討]

>>8476 匿名さん
目が覚めたとして購入されたマンションがスカイに勝っている点はどこだったんでしょうか？
是非参考にしたく。共通点はどうでも良いので。

[8480: 検討中]

>>8473 名無しさん
具体名が出てこない方は、単に思わせぶりな荒らしなのでスルー推奨です。
人を不安にさせたいだけの方ですので。

[8481: 元検討者]

>>8479 スカイ検討さん

私はタワマンではないですが総合力でシントシティです。あと津田ザタワーも検討しましたが管理費高すぎてやめました。8476さんと同じ理由でここはあきらめました。

[8482: マンション検討中さん]

ここは条件いい部屋じゃなきゃ資産価値もあまりないと思います。冷静になってみると駅徒歩13分は冷静になると遠すぎます。

[8483: マンション検討中さん]

ここをよく思いたい気持ちはすごくよくわかります。しかしながらここを購入するのはギャンブルです。

[8484: 検討者]

>>8482 マンション検討中さん
駅からマンションまで歩いたことありますか？新しい道ができて普通に歩いて10分で着きます　10分が遠いと思うなら他のマンションを（検見川浜に徒歩2分あります）

[8485: 匿名]

>>8483 マンション検討中さん
あなたは千葉県のマンションを検討しているのですか？千葉のマンション資産価値気にしているのなら見当違い　都内のマンションの検討スレに行かれては

[8486: 通りがかりさん]

うちも同じような感じでスカイはやめて南船橋のマンション購入予定です。駅3分、雨に濡れずに動く歩道で駅まで行ける、徒歩圏内で買い物に困らない点がスカイにはないメリットかなと思います。

[8487: マンション検討中さん]

>>8481 元検討者さん

目先の支払いを取るか、資産価値を取るかですよね。
資産価値が維持できれば結局、月の支払いが高い方が安かったってことにもなりますし。

[8488: スカイ検討]

>>8486 通りがかりさん
南船橋みたいに物凄いコストカットマンション(床スラブ直張、ディスポーザーなしなど。)だと投資目的ならありだけどずっと住むって事には向かないと思いますよ。将来の売却ありきなら南船橋はあり！

[8489: マンション検討中さん]

>>8488 スカイ検討さん

直床のほうが防音性能は高いのでクロスの住民のように上階の足音に悩むリスクが少し減りますよ。
リフォームしやすいのは二重床なので永住目的で資産価値を気にしないなら二重床のほうがいいですね。

[8490: 通りがかりさん]

>>8488 スカイ検討さん
マンションに住むからには売却のことは頭にはありますよ。あまり他所のマンションのこと貶さない方がいいですよ...

[8491: 検討中]

検見川浜の徒歩2分　南船橋徒歩3分の板マン大地震きたときを思うと買う気になれません

[8492: 匿名さん]

ここを買うのはギャンブルと言う意見もありますが
再開発や新駅の着工とそれほど悪い話はないので
大丈夫かとは思います

[8493: マンション検討中さん]

今検討中です。
駐車場の抽選というのは、既にマンション自体を契約されている方はもう駐車場の抽選結果も出ているのでしょうか？

[8494: 名無し]

南船橋などとはターゲーット層が違いますよね、あっちは駅近だけど車は大渋滞だし、競馬場近いしで環境は最悪。渋滞しない、1軒屋や劣悪な賃貸がなく街づくりに余裕のある海浜幕張とは住みたい人の思想が違うので競合はしないかと。

[8495: マンコミュファンさん]

車持ちはまず検討外でしょうね…

[8496: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8497: マンション検討中さん]

>>8496 匿名さん

余裕がないんです。
早く買ってください

[8498: 名無し]

>>8496 匿名さん
さぞ民度が良い地域・マンションにお住まいなんでしょうね、どちらのマンションにお住まいなんですか？？

[8499: 匿名さん]

ここを検討する人は新浦安とかも選択肢に入ってそう

[8500: マンション検討中さん]

>>8496 匿名さん

私も前からそれ思ってました。
他の掲示板より極端です、
いいところもたくさんありますが懸念点も
たくさんあるマンションだからいろんな
意見がでるのに、悪いこというと叩く

[8501: eマンションさん]

>>8499 匿名さん

私はペイタウンやクロスも何回か内覧しましたが、結局 新浦安にしました。価格的には同じ広さで約1000万円ほど差がありますね。

[8502: マンション検討中さん]

>>8484 検討者さん

同意です。
私も新しい道ができたと聞き実際に歩いてみました。
10分で歩けましたし、広くて明るくて綺麗な道のためか10分があっという間に感じました。スカイグランドも大きく存在感があるので目標物を見ながら歩くのも近く感じる点かもしれません。
テレワークも増えたので駅からの距離への考え方はすっかり変わりました。

[8503: 匿名さん]

>>8461 マンコミュファンさん

東側住戸、良いと思います。
とくに高層階があるのなら尚更。
南側は線路の音が気になりますし、西側は花火や眺望と言った面で人気でしたが、冷静に考えると花火は年に一度のことだし、眺望はタワマン高層階ならどこも綺麗です。例年温暖化が進み猛暑が続く中、西日の強さは住環境としてのマイナスイメージが高い。
朝日が拝める東向きの高層階は素敵だと思います！

[8504: マンション比較中さん]

テレワークで距離への考えが変わったのなら10分も13分も拘らなくていいのでは？
歩く速度は人によって違いますし、10分アピールしたところで特にプラス材料にはならないかな。
テレワーク中心の人からすればそんな微々たる差は気にならないでしょう。

[8505: マンション検討中さん]

>>8503 匿名さん

では、東向きを買ってください。

[8506: マンション比較中さん]

>>8501 eマンションさん

確かに新浦安と比較すると同条件の中古物件でも一千万円は価格差あるでしょうかね。
駅前のタワマンのエアーレジデンスは中古でも９０㎡で８千万円はしますね。
新築のスカイ高層階の90㎡より高いですね。新浦安では建設中で最後の新築と言われるパークハウスのマリンヴィラは４階建ての低層マンションですからスカイとは比較できないですが、億ションです。

[8507: 匿名さん]

>>8504 匿名さん

駅近という環境は別にテレワークで在宅が増えたからと言っても、ずっとマンション内で外出自粛する訳ではないので重要な条件だと思います。
海浜幕張内にこもって生活する訳ではないので、文化的な生活をしようとすると都心に行く必要があるでしょう、食事、美術館、演劇、スーパー以外の買物など。その時に駅から遠いと不便さを感じるかどうかということだと思います。

[8508: マンション比較中さん]

海浜幕張と新浦安の価格差は何でしょう？
環境は似たような感じですよね。むしろ海浜幕張のほうが利便性はいいような気もしますし。

[8509: 匿名さん]

>>8508 マンション比較中さん

ベイサイドという環境は似ていますし駅から遠い場所が人気ある地域なのも同じです。ただし、利便性は圧倒的に新浦安に軍配があがるでしょう。実質、都内みたいなものです。