幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[846: 買い替え検討中さん]

間取り、ワイドスパンがたくさんあっていいですね！N/E/Oで検討です。Nは各部屋が比較的ひろくて収納も十分そうですが、リビングに入ったときキッチン丸見えなのが少し気になっています。Wの間取りは素敵ですね！バルコニー設置の部屋がふたつもとれます、予算オーバーなのですが！

[847: 購入者]

本日契約完了しました。早期完売を期待します。

[848: 通りがかりさん]

>>846 買い替え検討中さん
諸費用は別だし見映えの良いオプションも付けたらもっとオーバーすると思います

[849: 購入者]

>>848 通りがかりさん
諸費用は軽減措置前の項目も有るので総額だけ見て神経質になることはないです。オプションは予算を決めてその範囲内で付ければいいです。

[850: 購入者]

>>849 購入者さん
固定資産税、不動産取得税、ローン保証料は見積額です。贈与税非課税枠や住宅ローン所得税減税も勘案してみて下さい。

[851: 名無しさん]

モデルルームはオプションがほとんどですし
高いけど付けないとなんだか寂しいし
うちはオーバーしましたが予算にうまく収まるといいですね

[852: 坪単価比較中さん]

破産者マップなるものが出てますね
ベイタウンのみなさまも中々いらっしゃいます
検見川浜駅、稲毛海岸駅周辺はもの凄い数です
名前、住所、部屋番号まで乗っているのはキツイですね

不動産は無理をしてまで買うのはやめましょう
病気、リストラ、離婚等などリスクはあちこちに潜んでいます

[853: 買い換え検討中]

>>851 名無しさん

みなさまアドバイスありがとうございます！固定資産税や修繕積立金、ローン手数料は、シミュレーションいただいて予算内です。オプションはコンロ75cmと洗濯機吊り戸棚狙ってます^^

Wだけ予算オーバーなので、N/E/Oで検討してます。間取りのキッチン位置、リビング入ってすぐキッチンの生活感が気になっています。

[854: マンション検討中さん]

購入後、病気で最悪の事態になったとき、家はローンなしで残すことができる。家族はその家に住み続けることも売ることも選択できる。年取ったり病気になったらローン組めないというデメリットもある。

[855: 購入者]

>>852 坪単価比較中さん
面白いマップだね。これいつからの集計なんですかね。ベイタウンの街開きが遅いから破産者少ないのは当然な気がする。一方でITバブルの頃ローンがいくらでも借りれた時期があったからベイタウンで潜在的な破産者は少なくないかもしれない。いずれにせよこれらの地域だけ強調するのは嫌がらせだということはマップみて分かったよ。

[856: 坪単価比較中さん]

>855
嫌がらせと受け止められたならごめんなさい。
自分の収入はそれ程上がらないのに不動産は大幅に上がったので
自戒の念を込めて投稿しました。

私もココの購入検討者です。

[857: マンション検討中]

>>856 坪単価比較中さん
こんなことまで調べるほどの精神状態なら、マンションはここだけではないので、他をご検討されたらいいと思います。

[858: 通りがかりさん]

うわぁ
なんか見たことある文面

[859: マンション掲示板さん]

検討者が破産者マップとか何？
ヤバイ人ですね

[860: 匿名さん]

身の丈にあった住まいを選択した方がいいですね。命は永遠ではないですし、住いに縛られることなく、精神的にも余裕のある生活が大事だと思います。間取りや、オプションなどもそれ程拘らなくても生活して行く内に慣れてきますし、それなりに愛着が沸いてくるものです。

[861: 匿名さん]

荒らしでもないから叩かなくても良いじゃん
それよりマンマニさんが1期で条件が良い部屋が売れてしまい今後について心配されてました

[862: 買い換え検討中さん]

キッチンの位置、リビング入ってすぐのキッチンの生活感は、どうでしょうかね。でもみなさま、お金繰りもしっかり確認されているということがよく分かりました！

今一度資料をみると、Wの間取りも高層階でなければ予算内に収まりそうですし、75cmコンロオプションも維持できますし、Wの間取りで検討進めようと思いました！

[863: マンション掲示板さん]

>>862 買い換え検討中さん
リビング入ってすぐ横がキッチンの間取りは案外多いですよね
丸見えが気になる方と気にならない方と
展望を取るか、間取りを取るかでしょうか
Wの間取りは素敵ですね

[864: 匿名さん]

東洋経済に下落予測海浜幕張1位です。

[865: 名無しさん]

↑購入検討者さんですよね？

[866: マンション検討中さん]

デザインテックのパンプレットももらいましたが、食器棚って高いですね。
幕張メッセの展示会で他の家具とまとめ買いが一番お手頃かな…

ちなみに住民板っていつできるんでしょう？

[867: 匿名さん]

＞８６６

デザインテックがぼったくりなのは有名。自分で手配したほうが安いし、種類も選べる。

あと、キッチンの面材と合わせたかったら、面材のメーカーと型番を営業に確認して、手配するところに伝えれば対応してくれるはず。

ちなみに住民板は契約者が作成するもの。新規スレッドを立てるをクリックするだけ。

[868: 匿名さん]

ぼったくりは、困りますね。洗面所やトイレは、タイル張りが理想ですけど高いですね。オリジナルは、床材と同じものですか？

[869: 購入者]

>>864 匿名さん
記事読んだら商業地でした。それにしても海浜幕張が最大なんてシナリオ自体が怪しいぞ。

[870: 購入予定者]

>>869 購入者さん
人口減少率等のシナリオだとつまらない結果になるため、郊外のベイパークの大量供給に着目され更に減点された結果、下落率最大になったのでは？そもそもここの土地高くないから、わざわざ駅前商業地を適用したりして。

[871: マンション比較中さん]

かなりお粗末な分析の記事ですね。
ビッグデータ使おうかＡＩ使おうが、
比較分析の条件が不適切なら、いい加減な結果になるし、
恣意的な条件設定すれば、好きな結果もだせる。
特定ブロガーの住まいの地区を狙い撃ちも可能。

[872: マンション掲示板さん]

>>866 マンション検討中さん
頼んでしまえば楽ですし、しっくりきますけどオプションて割高なんですよね

住民板、作らないんですか？

[873: 購入予定者]

>>870 購入予定者さん

>>870 購入予定者さん
JR東日本の駅利用者数ランキングと増加率、幕張メッセの動員数の推移等から見て、首都圏最大の商業地下落率をどうやって導きだしたんですかね？

[874: 匿名さん]

実は掲示板もビックデータやAI使ってるんだよね。広告は不動産ばかり出るし、ユーチューブにも見たマンション周辺関連の動画すぐ出るし、その程度の分析。まあ不動産は下がる可能性が高いことには同意。

[875: 匿名さん]

不動産は下がると決めつける時点で、負のスパイラルに入っていきますよね。上がるかもと、楽しめる人間になりたいものです。希望的観測は、誰にも迷惑かけないしね。

[876: 名無しさん]

>>875 匿名さん
デフレはココロの病ですからね。

[877: マンション検討中さん]

東洋経済やダイヤモンドなんか優秀銀行ランキングでスルガ１位にしてたくらいの雑誌だからなｗ

[878: 匿名さん]

今日はレオパレスの創業者が不正建材使用指示疑いの報道。不動産業界のニュースが止まらず。

[879: マンション検討中さん]

30戸かーやっぱり人気ないのかな

[880: 検討板ユーザーさん]

>>879 マンション検討中さん

30戸？？

[881: マンション検討中さん]

一期二次の販売戸数。ホームページに出てます。
消費税のこともあるから、23日登録の即日抽選です。

12月モデルルームオープン、4ヶ月で215戸ですか。
街が始まる4月以降の広告も変化があるでしょうね。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん


なるほど！
そうすると、第2期は、4月下旬の販売でしょうかね？

[883: マンション比較中さん]

新駅ができて、イオン新都心モールの分が割譲されるのだから、
単独の駅力や商圏地位が低下するのは、間違いない。
逆に、地域、沿線としては、活性化。

東洋経済（オンラインを含む）の不動産や大学の記事は、
突っ込みどころ満載で、とっても面白い。

[884: 購入予定者]

>>883 マンション比較中さん
では同じく京葉線の東京寄りの住宅地もかなりの下落率ですがこれをどう解釈されますか。

[885: 購入予定者]

>>883 マンション比較中さん
新駅名はイオンゲートウェイで決まりかな。

[886: 名無しさん]

>>883 マンション比較中さん
>東洋経済（オンラインを含む）の不動産や大学の記事は、突っ込みどころ満載で、とっても面白い
というよりも、アレ系の週刊経済誌って特集ネタが枯渇しているのがミエミエですよね。ネタがないなら月刊誌にすれば良いのにと思う。

[887: マンション検討中さん]

海浜幕張駅北口から敷地入口まで直線距離で約750メートル。
公園内の動線を改善する話もあるようなので、現状の徒歩13分表記が大幅に短縮されるかも。

京葉線高架寄りのB-3街区、B-4街区の徒歩距離短縮にも繋がり、今後の販売にも大きく影響すると思いますので、三井さんと千葉県、千葉市には頑張って欲しいですね。

[888: 名無しさん]

>>887 マンション検討中さん
これですな
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/072700822/?ST=ppp-prin...

[889: 名無しさん]

>>888 名無しさん
連投すいません。こっちも
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/12/blog-post_1.html

[890: 評判気になるさん]

これは楽しみな計画ですね！考えてみたら幕張ベイパーク、これまで人が住んでいなかったところにこれから何千人と住むわけですから、こうして商業施設や導線が整備されるのは、自然なことですよね。クロスの入居もいよいよですし、発展が楽しみです！

[891: マンション検討中さん]

楽しみです！！
この計画が実現したら、資産価値にも影響しますね！

[892: マンション検討中]

>>887 マンション検討中さん
公園内の動線の改善は本当に期待したいですね。電車を使う中高生も増えるでしょうし、安全のためにも是非実現してほしいです。

[893: マンション比較中さん]

将来どこに公園に渡る歩道橋が作られるか、気が気でない。

[894: マンション比較中さん]

東洋経済に海浜幕張の商業地が一番下がるって書いてあるというので、気になって書店に行ってみた。
ワーストケースだと、どこも12パーセント台の下落。コンマ以下の差しかない。
駅間の差より、景気への依存度の方が桁違いに大きくて、ＷＷＷＷ。
買う価値なし。現代、東スポ以下のクソ記事。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション比較中さん
そりゃー商店街に誘導するためにも、イオンのあるセンターの道出たとこでしょう？

[896: マンション検討中さん]

この街の発展が楽しみですね。

https://www.b-pam.com/pages/10

[897: マンション検討中さん]

公式サイトにイオンスタイル幕張ベイパークのリリースが出てます。
・カフェランテ
・ここdeデリ
・サルーステーション
・マルチメディアステーション
さすがイオンのお膝元、かなり気合入れた施設になってそうです。

https://www.aeonretail.jp/pdf/190322R_4.pdf

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

楽しみです！情報ありがとうございます。

あとは大きくてキレイなコインランドリーができたらいいなぁ。

[899: マンコミュファンさん]

快晴です。二棟目の永久眺望、羨ましいです！

[900: マンコミュファンさん]

ちなみに南はこんな景色。千葉港、木更津まで見えます。

[901: マンション掲示板さん]

>>899 >>900
絶景ですね！！富士山も見えます。
西と南の写真が撮れるということは角部屋ですか？
もしよかったら夕焼けの写真も見たいですw

[902: マンション検討中さん]

南はもう少し右向きで海がもっと見えるような。

[903: マンコミュファンさん]

1棟目の何階から撮影ですか？

[904: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワー って、二重サッシでしたっけ？
クロスタワー は、違いますかね？

[905: マンション検討中さん]

一棟目契約者ですが自分も参考程度に内覧会の時に撮った写真置いておきます。
30階のスカイラウンジの景色はこんな感じです。
スカイグランドタワーはこれより高いのでより迫力がありそうですね！

[906: 匿名さん]

コーナーなのに窓枠というか梁というかが目立ってもったいないデザイン。
目立たないサッシのフレームにすれば良いのにせっかくの窓が小さく見えちゃって残念感大。
コストを抑えるとこうなる見本かな。

[907: 匿名さん]

カッコイイ眺望ですね。海と高層、中低層の建物、緑地も含めて、絶妙のバランスです。計画的に開発された街の好例ですね。日本じゃないみたいです。
居住者の意識次第で、更に進化して行きそうな予感がします。

[908: 契約者]

一棟目からの富士山です。ご参考まで。

[909: マンション検討中さん]

あれ？もう第1期2次って終わったのですか？

[910: eマンションさん]

>>904 検討板ユーザーさん

複層ガラスです。
今どきのタワーで二重サッシってあるんですか？
窓閉めれば音は聞こえないでしょうが、開けたら半端なく五月蝿いでしょうね。

[911: マンション比較中さん]

7時台の巡回バスは7便、1日93便でスタートのようですね。
ここ2棟目竣工の際には、もっと増えるのかな。
わたしは、おそらく歩くけど。

[912: マンション比較中さん]

朝の便が、右折が多くて時間のかかりそうな外回り設定なのは、
ベイタウンのエリスト、シティーズフォートからの朝の乗車を狙ってのことでしょう。
ベイパークの人口が増えるころには、巡回方向が変わると思います。

[913: マンション比較中さん]

京成バスおよび京成傘下の海浜交通の運行でよかったですね。
平和交通と京成の共同路線のベイタウン線は、
6か月定期がない、
定期持参人の同乗者割引がない、
そうです。

[914: 名無しさん]

2027年以降の話ですが、メッセ・アミューズ・モール内（CINEPLEX幕張）がリニューアルされるみたいです。

駅前の顔となるビルなので、魅力ある施設にしてほしいです。
一般も利用できる温泉できたら嬉しい。

第2期(2027年下半期予定~)
・映画館、飲食店、ホテル、温浴施設等の複合型商業施設の建設・運営。(現施設の建替え)
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/messe-amuse-mall-ke...

[915: 名無しさん]

↑
こちらの記事に、幕張居住者について記述があるから、温泉は一般もつかえそうかな
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

募集に当たり県は、幕張新都心の就業者や居住者、来訪者らに多様なサービスを提供するとともに、賑わいや交流の場となる商業などを提供できる施設とし、継続的にさまざまな世代の多数の来訪者に娯楽を提供できる施設(アミューズメント施設)を含む施設の導入と、施設の2フロア以上を商業施設とすることを必須条件としていた。

[916: マンション比較中さん]

う～ん、土地購入単価は、海側の駅前商業ビル・プレナの最新公示価格よりかなり安い。これは相当のお買い得というか、県はそんな価格で売却していいのか・・・
テナント、ホテルの経営は軽くなるので、うまくいく可能性が高い。
となれば、パルプラザ跡地の再開発への波及も。
イオンは居残り、パルプラザ跡地の半分は入居が始まったところに
1000室規模のホテルの追加。
線路より北側なのでスルーしてきたが、これは買いだったのか。

[917: 匿名さん]

将来的に、風俗営業だのパチンコ屋などできるんじゃないですか。
心配です。下品なのは、他所でお願いしたいです。

[918: マンション検討中さん]

規制が厳しくなってるパチンコ屋を新規でやるわけないし、津田沼じゃあるまいし駅前に風俗店やキャバクラ系の許可だすわけないでしょｗｗｗ

[919: マンション比較中さん]

この街は風俗店やパチンコ店の設置は禁止されているので、
面白みに欠けるともいえます。

[920: 匿名さん]

面白みに欠けるのは望むところです。住宅と娯楽が混在するところに住む気にはなりませんから。

[921: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
なんで津田沼なんですか？
千葉や船橋、駅前にはどこにでもありますよね？何か津田沼だけ特殊なのでしょうか。

[922: 検討板ユーザーさん]

幕張にカジノできないかなー！！！
是非呼んでほしい！

[923: 検討板ユーザーさん]

>>921 マンション検討中さん
そうですね。
都内でも駅前の便利なところは水商売も運営されてますね。
便利を取るか不便でも住みやすさ重視するかですね。

[924: 購入予定者]

>>923 検討板ユーザーさん
京葉線を使ってると生活が健全になりますね。
たまたま船橋、津田沼、千葉と総武快速線の駅名がでましたね。柏とか松戸とか土地勘ないです。

[925: 匿名]

そもそもここは駅から遠すぎるので、駅施設の恩恵、影響をうけられません。

[926: 匿名さん]

都内の水商売って、戦後の闇市の延長でしょう。

[927: 名無しさん]

会社の飲み会など総武沿線で開催が多いのですが、皆さんどうやってJRには出られてますか？
買い物などもJR沿線に出ることが多くて。

[928: 京葉線ってすごい]

>>924 購入予定者さん

京葉線って生活が健全になるんですね！！
そりゃあすごいwww

[929: 購入予定者]

>>928 京葉線ってすごいさん

ご存知なかったですか？あなたもご購入検討いかがですか？

[930: マンション検討中さん]

>>927 名無しさん
京葉線もJRですが

[931: 京葉線ってすごい]

>>929 購入予定者さん

良いとは思っていますが、駅から遠いこと、すでに良い部屋が1期で売れてしまったことから、参戦しぶってます。

[932: マンション比較中さん]

>>927
海浜幕張から幕張本郷までバスは便数がとても多い。津田沼や船橋に出るならこれ。
目の前のＺＯＺＯパークから稲毛駅行きは、幕張総合高校から新検見川行きは、１時間に一本しかないので使い物にならない。

[933: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん
いや、駅の発展はベイパーク に恩恵がある。北口の住宅はベイパーク だけだし、スカイは9分、クロスは11分の徒歩圏内。

[934: 匿名さん]

飲食店はチェーン店しか無いんですね。

[935: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク内レストランのアンジェリカはチェーン店ではなく、
銚子丸は「雅」が店名に入ってるのでチェーンの中でも少し違う路線のようですね。

もっと住人が増えて周囲の飲食店バリエーションが増えるといいな、というのは同じく思います。

[936: 名無しさん]

>>932 マンション比較中さん

ありがとうございます！
実際海浜幕張から、幕張本郷に出てから出勤されてる方は多いのでしょうか。
また、飲み会などで遅くなった場合津田沼行きの電車も多いかと思いますが、その時は津田沼からタクシーに乗ってかえってくるのでしょうか。

[937: 匿名さん]

京葉線は運動できて健康に良い

[938: 匿名]

>>933 マンコミュファンさん

健康に良さそうですね。

[939: 通りがかりさん]

10分15分の徒歩が運動のうちに入ると本気で思ってますか？
走れ

[940: マンション検討中]

>>931 京葉線ってすごいさん
同感です。いろいろ見ていると「条件の良い部屋はほぼ残っていない」と書かれていて、今から参戦するのは…
急いでいないので、街の様子を見ながら３棟目の良い部屋を狙うのもアリかなと。どちらも駅から近い訳ではないので。

[941: 匿名さん]

一期で条件のいい部屋売り出しちゃうと後がきつくなるから、適当に調整するんだけどな。売れ行き芳しくないから売れるところから売り出してるのか。危険なにおいが。

[942: マンション検討中さん]

駅から歩いて約10分が遠く感じるなら、これから開発される南船橋駅前や船橋駅前のマンション買えばいいんじゃないの？
１０分で悩むなら買わない方がいいよ　週5日も駅から１０分も歩いて帰ってくるの大変でしょ？

[943: 名無しさん]

>>937 匿名さん

>>936 名無しさん
終電1本前に乗れば、幕張で降りてタクシーですぐですよ

[944: 名無しさん]

自分の足なら歩いても20分くらい。酔い覚ましにちょうどいいくらいです

[945: 匿名さん]

>>933 マンコミュファンさん

スカイは13分、クロスは15分です。
あなたが何分で歩こうが、走ろうが、関係ありません。ここは駅から1km超のマンションです。