幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8380: 匿名さん]

8376さんの意見ごくごく普通でまともだと思いますけど理解できない人がいるんですね。
ここは値上がりはしないと思うけど、頭金や返済金額にもよるが通常のローンなら残債割れはなさそう。都内の8000万円クラスはもしかしたら数年後1億超えもあるかも知れないけど、それを期待するのはリスキー過ぎる。

[8381: マンコミュファンさん]

>>8363 マンション検討中さん

そのために団信があるのでは？まさか通らない方ではないでしょうし

[8382: 匿名さん]

>>8381　マンコミュファンさん

「一家の大黒柱に何かあった時」とあるけど死亡するとは書いてないよ！
例えば、保険の下りない状態のこというのでは？　精神的な病気とか、交通事故で
車椅子生活とか、働けない状態になることもあるでしょう。

[8383: 評判気になるさん]

>>8382 匿名さん

>>8371 マンション検討中さん

生命保険をしっかり検討しなさい。
貴方の人生は貴方のですが、人生を考えて計画を立ってください。

[8384: マンション検討中さん]

なんて生産性のない話題。。

[8385: マンション検討中さん]

>>8383 評判気になるさん

生命保険を別途掛けていても、死亡しないと支払われないので同じことでしょ？　話を理解してますか？

[8386: 評判気になるさん]

>>8385 マンション検討中さん
交通事故は対応可能な保険がある、
怪我、手術など生命保険が対応可能。
癌、代謝疾患など生命保険や団信がある、
精神的な病気以外はほぼ保険が対応可能ですが、
心配してしょうがないなら、「資産性」がいい物件を検討しなさい。
いくら資産性が良いで言っても、売買成立した後の話です。
自分のニーズを把握してから検討してください。

[8387: マンション検討中さん]

>>8386 評判気になるさん

話を理解してない、ダメだこりゃ！
資産性と万が一の時の補償とは全く話が別でしょう。資産性が良くても悪くても、ローン残債をどうするかって言う話だからね。
それと働かない状態になった場合、それをすべてカバーできるような保険はありません。もう少し勉強しなさいね。

[8388: 匿名さん]

交通事故は損保だし、怪我、手術、癌などは医療保険だし、何言ってるのかね？
話の流れを見てみると「一家の大黒柱に何かあった時」すなわち死亡時は団信でローンは
チャラになるけど、死亡でなくて働けない状態になった時は団信でも生命保険でもローンの
支払いは続くって話ですよね。　確かに損保や医療保険でもローンの支払いや生活費全部はカバーできないですね。

[8389: 通りすがりさん]

まぁ資産性っていうか売却時に諸費用、手数料がペイできるくらいの含みが出るのが理想ではあるよね。リタイヤ世代でない限り大事なことではあると思う。
テレワークを主にする！って言っててのにオフィスワークに戻すんかい！とか子供が渋幕じゃなく都内の私立に進学したいんだ！とか離婚とかあるかもしれないしねー。

[8390: 評判気になるさん]

>>8387 マンション検討中さん

賃貸でいいじゃない？

[8391: マンション検討中さん]

ほんと将来に不安あるなら団地とかの安い賃貸に住んでマンション買ったら支払う予定だった金額を毎月投信積み立てしなよ　ローンと修繕積立で20万払うとしたら10年で2400万、20年で4800万+利回りになるから、大黒柱になにかあっても安心だね＾－＾

[8392: マンション検討中さん]

>>8376 坪単価比較中さん

■ローン　20年で4,000万程度返済可能
年間元金返済額200万円の返済能力では、8000万円のマンション購入は無理があるのでは？。また比較としてスカイ8000万円の物件は20年後に、都内のマンションA8000万円と比べてどうか？といった視点もあります。

[8393: マンション掲示板さん]

都心マンション８０００万はせいぜい５０平米台

[8394: 通りすがりさん]

>>8393 マンション掲示板さん
銀座とか余程の高級住宅地でなければ8000万出せれば70平米前後は普通にあるぞ？

[8395: 匿名さん]

100平米のマンションに住みたい庶民は都内という選択肢はないですね。

[8396: 匿名さん]

>>8393 マンション掲示板さん

わろた
脳内市場

[8397: 部外者さん]

8393さんは「都心」と言ってるので世田谷区とか江東区じゃなくて千代田区とか港区を思い描いてるのでは？

[8398: 匿名さん]

ここは資産性は考えない方がいいのでは？
しかしながらタワマンで管理費・修繕費を死ぬまで払うのは厳しいと思うので、買うのに躊躇してしまいますね。。

[8399: マンション検討中さん]

ここは上がることはなくても残債割れはしないんじゃないかなーと思ってますが、どうでしょう。
Twitter見てみるとここの情報発信してる人が多くて、資産価値維持にも貢献しそう

[8400: 匿名さん]

>>8399 マンション検討中さん

いま、豊洲に住んでてここを購入予定です。

豊洲で三井の開発の恩恵を受けましたが、資産維持の可能性は高いと思います。残債を切る可能性はかなり少ないのではと考えてます。

結局はどれだけ物件に良し悪しあっても、街の発展で価値は全て変わります。豊洲6丁目なんて、ほんとに何もなかったですが、全く街が変わり、今や70平米後半の3ldk価格は5年前の6000万から8000万です。

立地から豊洲並みの値上がりは期待しない方がよいですが、三井の開発力はなかなかすごいので、全く想像しない街に発展することもあります。そうなれば少なくとも資産維持かなと。

全く関係ない話ですが、過去スレで「値上がりしても儲かる訳ではない」のはその通りです。

2000万儲かっても、次の住替えが都内なら、当然他の物件も値上がりしてるので高値を掴むしかありません。なので分譲時の価格で考えるとほぼトントンです。ただ、トントンでも家賃タダを考えると、賃貸より遥かによいですが。

ここを購入する理由は、
1.まだ坪単価安く、売却益を有効活用可能。
2.残債を割る可能性は低い。儲ける気もない。
3.豊洲より3000万安く100平米が手に入る
週1通勤、接待無で都内タワマンはコスパ最悪
戻っても都内に1ルーム賃貸借りる余裕がある
4.三井の開発力で、資産維持は期待できる。
5.駐車場安い。コロナでマイカーニーズ再燃。

多少の値下がりを許容できる余裕あれば、子どもも伸び伸び育てることができるし、固定費も安くて、最高かなと。仮に10年で1000万値下がっても、月額10万で10年広い部屋に住めたと考えれば、全く問題ないですしね笑

長くなりすいません。

[8401: 匿名さん]

>>8400 匿名さん

同一人物で被せます。

資産価値が上がる下がるの議論は全く無意味です。

豊洲の事例で恐縮ですが、「豊洲なんて埋立地。誰が買うのか。いずれ暴落」がこの様な掲示板の8割でしたが、今の状態は誰もが知るところです。

つまり、誰もわかりません。
買った自分も想定してませんでした。

個人的には、この先のシナリオを考えても「残債を極端に割らない可能性はどうか？」が最も大事だと考えます。

残債を極端に割らないと読むのは、都内と比較した時の間取りの広さと坪単価の安さ。豊洲は明らかに80平米前後の3ldkが動いてます。コロナを機に、居住空間の広さの価値は見直されてるとの考えが一つ。

もう一つは開発する街のターゲット。

豊洲×100平米×1億×駐車場3万?で確保も難
当物件×100平米×6000万×駐車場半額で確保容易

この比較で考えると、固定費が全く変わるので選択肢に浮上します。DINKSは対象外、子ども2人を抱えるファミリーが購入を最も考えるはずです。

その意味では、周辺環境の開発予定を見ると、三井もよくわかってると感じますし、働き方と居住空間の関係性、都内に遠すぎない立地は残債割れリスクは少ないと読んでます。

[8402: 匿名さん]

そりゃ子供が小さいときはいいでしょうけど、大きくなって通学で電車使うことになったときにやっぱり駅遠は大変だと思います。子育ての環境は良いってよく聞きますが、あくまで小さいとき限定ですよね。

[8403: 匿名さん]

>>8402 匿名さん

仰る通りかと思います。
私は10年住んで子どもはが大きくなれば、また都内に住替えようと思います。
10年売却で考えると、残債リスクさえ大丈夫そうであれば、維持費が上がるリスクも考えなくてよいので、よいなと思った次第です。
大きくなったらその時次第ですが、仰る通り駅近ですね。

[8404: マンション検討中さん]

>>8400 匿名さん

5年前と今のマンション価格の比較では、東京圏(東京、千葉、埼玉、神奈川)はほとんどの地区で今のマンション価格の方が高いのでは。
資産価値は個々に判断が異なるが、大手デベロッパーによる大規模開発は一定の安心感(品質、管理、資産流動性など)があります。

[8405: 匿名さん]

三井の開発に期待って、、、ベイパークは三井単独の案件ではなくむしろ主導権は市なんで豊洲や千葉でいうなら柏の葉みたいな街作りはできないんですよ。

[8406: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
寧ろ行政が絡んでいるからこそ、良い街づくりができるともいえるのでは？
実際、住民優先の保育所なんか、本当にありがたいと思いますよ。

[8407: 通りがかりさん]

文教地区の落札者がゼロなのは想定外でしたね。

[8408: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
別に悪いわけじゃありませんよ？ただ豊洲や柏の葉のようなthe三井の街を期待している人もいるわけなんで教えてあげただけですので。

[8409: 匿名さん]

鉄道会社の減益で運賃あげるしかないから郊外は交通費かかりそうだな。田舎者は都内に遊びに行かなきゃいいだけか。

[8410: 匿名さん]

健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね？　健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。

[8411: マンション検討中さん]

豊洲の再現がありそうですよね。
ベイパークが見直されて坪400あると思います。

[8412: 検討中]

>>8410 匿名さん
普通に考えて通ると思います。それだけであれば。

[8413: 検討中]

もしかしてここの街の価格も跳ね上がるかも。
今のところ可能性はそんなに高くはないが。

[8414: 匿名さん]

>>8411 マンション検討中さん

無いと思いますよ。
ところでもしそんな事になったとしたら、都心3区は人が住めないし浦安や市川、津田沼もここを遥かに上回って高騰するんではと。

[8415: 匿名さん]

>>8411 マンション検討中さん
豊洲と海浜幕張じゃななにもかも違うじゃん。
てか海浜幕張はさ坪200前後で広い部屋を買えて環境が良いから一定の層に支持を得てるんだよ？坪400で海浜幕張に住む人なんかいないよ。

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん
400とか言ってるのは明らかにネガの荒らしでしょ。
こういう自演して、このマンションは無理ポジがーとか言うのがここのネガの歴史。こんな真面目に反論しなくても。
そもそも未来の資産価値を素人が言い合ってどうするのか意味不明。

[8417: マンション比較中さん]

8413＞今計画されてる鷺沼地区の開発で
総武線を延伸させて海浜幕張までと言う
案があります。実現すれば当然
跳ね上がります

[8418: 匿名さん]

>>8412 検討中さん
有難うございます！

[8419: 匿名さん]

>>8410 匿名さん
団信って健康診断書って見せましたっけ？
白衣高血圧で自宅では正常ですってことで、
いいんじゃないですか。

[8420: 匿名さん]

>>8417 マンション比較中さん
う、そ、つ、き、ほらふき。

[8421: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
告知にはなるので、一応出た結果は告知しようかと。
告知の仕方としては、医者からは白衣恐怖症の可能性があると口頭で言われている旨を書こうと思います。144で通るなら正直に書けばいいですよね

[8422: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
これは私の勝手な解釈なので、過信禁物なのですが、高血圧は症であって病ではないので、告知しても大丈夫だと思います。まぁ、病であっても告知義務違反は出来ないので告知しなきゃだめなんですけど。

ちなみに、私は酒の飲み過ぎにより、肝臓系の値が桁違いで、それこそ項目によっては、正常値上限の数倍上とか、、それでも告知して、問題ありませんでした。

[8423: マンション検討中さん]

総武線が延伸なんて計画あったっけ？
羽田線？が舞浜まで計画されてるから海浜幕張まで持ってこようって言う計画だか要望だかがあるだけじゃないの？

[8424: 検討中]

スカイグランドタワー実は第一候補でしたがここに明るい未来をどうしても感じませんでした。街がなんかどんよりしていてコンパクトさもない。

[8425: 匿名さん]

>>8424 検討中さん
それで次の候補はどこなんですか。
どんよりしてない場所を知りたいです。

[8426: 検討中Ｂ]

>>8424 検討中さん
明るい未来とはなにを指しているのか？何がどにょりしてコンパクトさががないのか？なにも検討していないのじゃないあなたは

[8427: 匿名さん]

どうでもいいようでどうでも良くないことですが、症が病じゃないなんてはじめて聞きました。

高血圧が病じゃないとすると、薬を貰っていても病じゃないことになっちゃいますね。

病じゃないとか勝手に判断せずに心配なことは聞くなりしましょう。

[8428: 匿名さん]

>>8426 検討中Ｂさん
賑やかな駅前から、ふとベイパーク に迷い込んだら何となく寂しい気持ちになるんでしょう。特に単身者は。自身の気分が優れずどんよりしたのでしょう。

[8429: 匿名さん]

>>8423 マンション検討中さん

これのことでは。
こんなの出来たら新浦安以東の京葉線ユーザーが激怒しそうだけど。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%8F%E6%AD%A6%E7%B7%9A%E3%83%BB%E...