幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8251: マンション女王]

カーシェアっていくらで借りれるんでしょうか？

[8252: 契約者どすえ]

>>8251 マンション女王さん

変わってなければカレコが入ると聞いています。参考までに。

[8253: マンション検討中さん]

イオンは現状でさえ夕方レジ待ち行列できてましたが、スカイグランドタワー入居後はもっと混雑しますよね。何か対策して欲しいけど、レジ増やすスペースもなさそう。

[8254: マンション検討中さん]

取り合えずイオンスタイルの駐車場を無料にしてゲートを撤去して欲しい　

[8255: マンション比較中さん]

そんなことしたらメッセでイベントがあるたびに満車になりますよ

[8256: 検討板ユーザーさん]

>>8253 マンション検討中さん

レジ数やレジGO台数を増やせば解消出来ると思います。
ベイタウンの人口でもリンコスだけで混雑してないしね。（ベイタウン内の八百屋さんも混んでない）
AEONも平日はガラガラだし土日のレジに並ぶ数は他のスーパーと比較しても少ない方だし。
週一の買い物も必ずイオンスタイルに行くとは限らない。

[8257: 匿名さん]

>8254
同感。精算機に寄れなくて、いちいち車から降りて精算している光景を良く見かけます。確かに左折直後の精算機は扱いづらいですけどね。

[8258: 匿名]

>>8257 匿名さん

AEON幕張新都心のようにセンサーでゲートをあげてほしい。

[8259: マンション検討中さん]

今日みたいな日に駅から歩いてみて考えた方が良さそうですね。

[8260: 匿名さん]

>>8259 マンション検討中さん

バスに乗りますよ。バス停はマンションの下ですから。中途半端に駅から5～7分程度だとバスに乗る選択肢は無くて歩くのみになるけど暑い日や大雨の日など不便ですよね。
こちらはバス停近いですし駅までも近いので便利だなと思ってます。

[8261: マンション検討中さん]

>>8259 マンション検討中さん
若い人なら自転車ですね

[8262: マンション検討中さん]

わざわざ猛暑の日に歩かなくても。。。　
健康にも悪そうです
猛暑、酷寒日はバスや貸し自転車に乗ったり、家族に送ってもらいましょう
自転車なら駅まで直ぐつきますよ　50円だし
https://cycle.ryde-go.com/prefectures/chiba/stations/1672

[8263: マンション掲示板さん]

駅から徒歩五分以内に住んでる人なんて世の中少ないわけだしベイパークに限定したことじゃないよ。
こんな危険な暑い日に歩く選択肢は無いな。
その点、バス停近くてイイよね。

[8264: 評判気になるさん]

>>8259 マンション検討中さん

バス、自転車など選択肢がたくさんあるのに??
駅から10分前後の距離はアフターコロナの世界で最適だと思う。

[8265: マンション検討中さん]

>>8264 評判気になるさん

同感。
駅近はごちゃごちゃしてるし飲み屋、パチンコ屋、歓楽街もあったりして治安の面が不安。

ベイパークのような環境を求めていました。
街全体が綺麗で開けていて明るくて気に入っています。
テレワークも増えるので駅からの距離にこだわる必要が無くなりました。

[8266: マンション検討者]

>>8265 マンション検討中さん

ウイルス感染拡大が進んでいるいま、駅付近に住みたいとは思わないなぁ。

[8267: 検討板ユーザーさん]

>>8266 マンション検討者さん

長時間電車に乗りたくもないですよね。
幕張から都内勤務はこのご時世レアだと思いますが。

[8268: マンション検討中さん]

>>8267
世の中、君みたいに会社の側に住める人ばかりじゃないんだよ

[8269: 匿名さん]

>>8267 検討板ユーザーさん

都内通勤だけど、都内に住みたいとは思わない。
ウイルス感染怖いしね。

ここなら同じ予算で、広い間取りを選択できる、抜ける眺望、ゆとりのある歩道、駐車場も安い。
東京駅までも35分程度なら遠いと感じない。

「都内」と言っても区によって大きく違う。

[8270: マンション検討中さん]

>>8269 匿名さん

ここから都内に通勤してる時点で感染リスク高いですよ。
むしろ都内在住よりも高いでしょ。

[8271: 通りがかり]

>>8270 マンション検討中さん

私も都内通勤者です。
が、近い将来、いや既に毎日通勤する時代では無くなっています。

都内に通勤したとしても十分通勤圏内だしベイパークの住環境はやっぱり魅力的。
タワーマンションにも住みたいし。

[8272: 評判気になるさん]

>>8270 マンション検討中さん

残念だが、神奈川県、埼玉県、千葉県の感染者数を足しても東京より少ないです。
通勤のためCOVID19を感染された臨床例はほぼ聞いたことないよ。
ちなみに、今は職場感染及び家族内クラスタ感染が増えてるし、まぁ~アフターコロナの世界は想像することが難しいですねー

[8273: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーに住んだら、空を眺める時間が長くなりそうな気がしてワクワクします。

[8274: 購入者]

毎日通勤することがなくなるという楽観的な意見が多いですが、そんなのコロナおさまってからどうなるかわからないですよ。
これからはテレワークの時代とかよく聞くけど本当にそういい切れるのかと。

[8275: 入居予定さん]

私の知り合いは完全テレワークになりましたが、一方私の仕事はテレワーク完全不可です。テレワークの時代というのも少しずつ増えますよという意味で、ノンテレワークをテレワークが追い越すとまで考えている訳では無いと思います。ごく一部のテレワークになった人が都心から少し距離をおいて生活しようと考えれば、ここも検討の範囲内ということですよね。

[8276: 購入者]

車がらないと幕張生活は厳しいと思いここは候補から外しました。物件含め他の要素は素敵だと思いました。

[8277: マンション検討中さん]

テレワークメインなら軽井沢にでも住んでたまの出勤は新幹線で、って方が良くないですか？

仮に完全テレワークなら北海道や沖縄に住む方がストレスのない生活を送れそうです。

私は都内や津田沼に予算が届かないのでベイパークを検討しています。
ベイパークは豊洲や勝どきの半額で買えますからねー！

[8278: 入居予定さん]

>>8276 購入者
候補からはずしたのに購入者とは？？

>>8277 マンション検討中さん
軽井沢が好きな人は軽井沢でいいのでは、私は海が見えない軽井沢には興味ないですが
北海道・沖縄がストレス無いというのも・・・人それぞれいろいろなのでは

[8279: マンション検討中さん]

海浜幕張は都心に出るのも1時間以内、銀座にも行きやすい立地。
それでいて海も近く、とにかく街が綺麗。
周辺にはCostco、アウトレット、マリンスタジアム、メッセも近い。日常利用するスーパーも目の前。
好立地な条件＆タワマンという点が超魅力的！

[8280: 匿名さん]

>>8276 購入者さん

「購入者」？
検討から外したって書いてるよ？
「入居予定さん」とか「購入者」とか同一人物が契約者を装ってネガですか…

[8281: 入居予定さん]

>>8280 匿名さん

もう仕事にいくので手短に、私は検討板でも住居板でも「入居予定者さん」で統一しております。検討版ではなるべく中立的に意見するように注意しています、あと知りうる情報は検討者のかたに参考になる物は検討版で投稿させていただいています。

[8282: マンション検討者]

>>8281 入居予定さん

今日も暑いので気をつけて。
行ってらっしゃい！

[8283: 評判気になるさん]

>>8277 マンション検討中さん

また軽井沢出た?！同じ発言は前にも見たことあるような気がする~別に軽井沢に住みたいなら誰でも止めないよ......どうぞどうぞ

[8284: 匿名さん]

>>8235 7月末の段階では西、南、北の高層以外は空きは多いですよ。東であれば40階以上の高層階も先着で選べるものもありますよ。
余っているのは半分弱くらいのイメージです。
低層階は販売すらしていないしない状況でした。
最新の情報は営業担当に聞くのが1番ですね。

[8285: マンション検討中さん]

なんで軽井沢って単語が出てくるんですか？
気持ち悪いです。

[8286: 匿名さん]

>>8285 マンション検討中さん

軽井沢って書く人、前もいましたよね。
今回は北海道と沖縄も追加されてました。
意味がわかりませんね。

[8287: 検討中]

>>8280 匿名さん
ネガではなくこの人事実を書いているんだと思いますよ。他の要素は素敵だと褒めているじゃないですか。
私も確かに車がないときつい感じはします。

[8288: マンション検討中さん]

クロスでも1台目需要は賄えたと来てます　9月頃に２台目抽選やるようなので、スカイもほぼ賄えるのかなと思っています

[8289: 通りがかりさん]

>>8287 検討中さん

駅徒歩13分。坂道無いフラット歩道。
確かに車はあった方が便利だと思うけど、車がないとキツイ距離では無い。
現在、都内在住ですが、趣味も兼ねて車も所有しています。
こちらは駅まで歩けますし皆さん仰るようにレンタサイクルやバスという手段もあります。
車がないとキツイと仰る方は通勤場所が車がないと不便な場所なのでしょうか？

[8290: 検討板ユーザーさん]

車ないとキツイの意味がよくわからんなぁ。車があった方が魅力的な街である事は間違い無いんだけど。

[8291: マンコミュファンさん]

どこにいても車はあった方が便利でしょ。
・重たいものを持たなくても良い
・自分のタイミングで移動がしやすい
・他人と空間を共有しなくても良い
・暑い、寒いといった気温や大雨等も気にしなくて良い
・子供を寝かしながら移動できる
・ウイルス感染の不安が少ない
・景色を楽しめる
……etc。

[8292: マンション検討中さん]

月に何回かならカーシェアのほうがコスパいいでしょ

[8293: 検討中]

>>8289 通りがかりさん
駅まで結構遠くないですか。徒歩13分くらい余裕だと思っていましたがまさかあんなに遠いとは。
ネガるつもりはないですが。都内勤務ですがキツいなと。マンションはとてもかっこいいですが。

[8294: 通りすがりさん]

>>8293 検討中さん

車がないときついというのは、どのような使い方を想定しているのですか？
毎日駅まで誰かに送ってもらうとかですか？
車があった方が便利ですが、それはここに限った話ではなく、どこでも同じ。

[8295: マンション比較中さん]

カーシェアは思い立った時にすぐ借りれるものなのですか？
貸し出し中だった場合はお出かけ計画が白紙になる感じですか？
とくに週末などは予約の取り合いになりそうですが

[8296: マンション検討中さん]

>>8293 検討中さん

新しい道が出きるので10分かかりませんよ。

[8297: 契約者どすえ]

>>8295 マンション比較中さん
当方ベイタウン内で業界大手のタイムズ、カレコどちらも使ってますが全く借りれないことは、連休とかでない限りほぼありません。ただし年に何回か思い付きでかりようとすると、海浜幕張駅のステーションでしか借りれないこともありました。正直ベイパークのカレコだけではどうなるか読めませんので、タイムズも併用するのがよろしいかと。

[8298: マンション検討中さん]

>>8297 契約者どすえさん

カーシェアも増えてますよね。
今は車を個人所有してますが将来カーシェアも視野に入れたいと思います。

駅から13分でバス停もマンション前にある状況で、車がないとキツイって、普段どんな暮らし方してるのかな。この距離で駅まで車を使用して駐車場に止めて電車に乗るイメージなのでしょうか？
バスの本数も無く20分以上かかるような場所なら分かるけど…

[8299: マンコミュ]

>>8296 マンション検討中さん

スカイの為に三井さんが新設した道ですよね。
駅からストレートで行けるので近くなりましたよね。
実際に歩いたら11分でした。
「不動産表記は13分だから実際に歩いた距離は書くな」と言われそうですが、実際に歩いて判断する事は大切なのでそのきっかけになればと思い、書かせて頂きました。

[8300: 匿名さん]

「徒歩13分がキツイ」って言ってる人はそういう価値観の人なんだから、そういう人を説得するのは無意味。実際駅直結か駅近物件に住んでて今より条件が悪くなるのは耐えられないという気持ちもわからんでもない。無理して買う必要はないので徒歩13分が嫌な人は他へどうぞ。

[8301: 通りがかりさん]

>>8300 匿名さん

その通り。
駅からの距離は変わらない。
駅からの距離が優先の人は最初から検討に入れない方がいい。
隣の駅に駅徒歩２分の新築マンションあるからそちらにどうぞ。

[8302: マンション検討中さん]

>>8293
駅近なら南船橋のパークホームズLaLaや検見川浜のレーベン検見川浜が徒歩2分とかだからそちらを検討したらどうですか？

[8303: マンション検討中さん]

駅近ならプラウド浦安もあるし選び放題だね！

[8304: 匿名さん]

>> 8302　マンション検討中さん

そうですね！　やはりスカイもミュージアム行きましたが外廊下のエレベーターまでの廊下から吹き抜けが怖くて怖くて。レーベン検見川浜のほうにしようかと思っています。

[8305: マンション比較中さん]

>>8303　マンション検討中さん

ブランドマンションのプラウドとは比較対象ではないでしょう。

[8306: マンション比較中さん]

プラウドブランドは憧れますね

[8307: マンション検討中さん]

私はレーベンは天井高2400だから候補からは外しました
プラウド浦安は値段が高めだから手が出ないな

[8308: 買い替え検討中さん]

天井高は2400～2500であれば標準なので問題ないです。むしろ、2600以上の場合、冷暖房効率がかなり低下するので電気代と冷暖房の利きが年中悪化します。また、タワマンは天井高があっても全体的に軽量化しなくてはならない為、スラブ厚がないのです。結果、上階から下の階への振動音や足音なども伝わりやすいことは認識しておくべきことですね。

[8309: マンション検討中さん]

2500?2600辺りから標準でしょ
個人差かもしれないが2400は圧迫感あるよ

[8310: 匿名さん]

>> 8309　マンション検討中さん

天井の10cmほどの高さ違いより、確かにスラブ厚の比較に重点をおくほうが正解かな。
クロスの住民板では上からの音がうるさいという投稿が多いよ！

[8311: 通りがかりさん]

>>8310 匿名さん

電車の音がうるさいより良い。
レーベンてどこのデベ？聞いたことない。

[8312: マンション検討中さん]

>>8309 マンション検討中さん

身長180あるけど、チビなやつに限って天井がーとか言ってるイメージ。

[8313: 匿名さん]

私はレーベンよりもスカイかな。まあ人それぞれなのですが、この価値観は硬いと思っていたが逆の意見もあるんですね。

[8314: マンション検討中さん]

>>8313 匿名さん

申し訳ありませんが、レーベンは比較対象になるんだ…という印象でした。
マンションの販売価格帯、管理費や修繕積立金も大きく異なりますし…
設備仕様、構造等など、違いすぎます。

[8315: マンション検討中さん]

>>8305 マンション比較中さん
三井と野村はそんなに変わりますか？

[8316: マンション検討中さん]

たぶん駅近比較でレーベンとプラウドを一緒にするなって意味でしょ

[8317: 匿名さん]

>>8314 マンション検討中さん

あの?、どっちも大して変わらないから底辺の争いをしないようにね！

[8318: 名無しさん]

三井とタカラレーベンは全然違うと思うけど。
底辺と言いながら検討板に来るんだね。

[8319: マンション検討中さん]

スカイよりレーベンが上回る仕様箇所は無いんだからあんまりイジメないで

[8320: 住民板ユーザーさん1]

前の家が天井2440だったのですが、同じ100平米でも圧迫感が全然違います。天井の高さはめちゃくちゃ重要だなと思いました！

[8321: 匿名さん]

レーベンのMRも行きましたが、標準仕様についてもスカイより高価な仕様となっていると思われます。スカイは東京インテリアのAYANO製作所でしょ？

[8322: 入居予定さん]

なんか話がかみ合って無いような気がします。仕様のとらえかたにそれぞれずれがあるような。レーベンの話はもういいのではないかと。

[8323: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8324: ママ]

津田沼ザ・タワーの1階にホームレスが常住したみたい。やっぱり町の雰囲気って大事だよなあ。海浜幕張では確率低そう。

[8325: 入居予定]

資産性は期待できないマンションですね。
かっこいいですけどね。名前も素敵で。
欲しかったけどやっぱり資産性重視です。

[8326: 評判気になるさん]

>>8325 入居予定さん

何が言いたいの？意味不明ですね。

[8327: 匿名さん]

>8325
文面から判断すると購入しないんですよね。なのに何故入居予定?

[8328: 匿名]

>>8324 ママさん

いまだに津田沼意識しすぎ……

[8329: やめてほしい]

ベイパーク購入される人って常にどこかと比較されてますよね。
検見川浜よりましだ、津田沼にはホームレスがいるとか。
プライドの高さからなのでしょうか。見ていて不愉快なので他の場所の話はやめていただきたいです。

[8330: 通りすがりさん]

>>8329 やめてほしいさん
他の物件と比較するのは当然だと思います。
さすがにほぼ新築では買えない津田沼の話はいかがと思いますが。

プライド高いとか言わない方がいいですよ。

[8331: マンション検討中さん]

>>8330 通りすがりさん

比較するのは普通ですが、ここの方は、検見川浜なんて…のような卑屈な発言をされる方が多いと思います。
完売の津田沼をイヤらしく見に行って報告するなど、、お里が知れますね。

[8332: マンション大王]

>>8331 マンション検討中さん
まあまあ、気持ちは分かります。そういう人はどんなコミュニティにも一定数以上います。それに付き合わない方がいいと思いますよ。ただ、ここは検討板ですので検討材料をこちらの主観で規制するのもおかしな話ではと思ってしまいます。卑屈な言い方などはやめた方がいいとは思いますが、それを卑屈と捉える人は検討材料にしないでしょうし、ああ、そういう見方や材料があるのだ、となれば良い情報提供にもなります。こういった良いも悪いも含めてバンバン議論できている状況は崩したくないです。私もこの掲示板のおかげで沢山学んできたので。

[8333: マンション検討中さん]

私は今のところネガティブ情報で参考になった物は無い

[8334: マンション検討中さん]

>>8333 マンション検討中さん

同じくですね。

[8335: 匿名さん]

36戸！

[8336: クロス住民]

>>8335 匿名さん

スカイ販売のほうも活況のようで隣組のクロス住民としても嬉しいですね。
このペースでこれからも少しずつ埋まっていけばと思ってます。
ベイパークの住み心地と環境はとってもいいので来年からは一緒に楽しみましょう。

[8337: 匿名さん]

はい！恒例になりました、最新販売状況まとめです。
ご希望に答えて３期４次の状況まとめました。

黄＝４期販売住戸
赤＝価格表示済み住戸（すでに販売済みも含まれてるかと思いますが把握できず）
黒＝販売済み
白＝次期以降販売住戸

最新価格表お持ちの方いらっしゃれば、赤部分も整備しますよ。
まとめていて感じましたが、コロナ影響からか広い部屋が売れてますね。

[8338: 匿名さん]

８３３７です。
×：３期４次
〇：４期　　　

誤記載失礼しました。

[8339: マンション検討中さん]

>>8337 匿名さん
あなたは一体何をモチベーションにここまでやってくれるのですか…？

[8340: マンション掲示板さん]

黒の販売済み以外
2020/6/18　残り430くらい
2020/8/18　残り390くらい
のようですね。
月２０戸くらい？

[8344: 匿名さん]

コロナ以降、問い合わせ殺到で販売順調というのは本当だったんですね。
やはりテレワークで駅近に拘らない人が増えてきたのでしょうね。

[8345: マンション検討中さん]

東側高層階が良さそう！

[8346: マンション掲示板さん]

東側は3棟目以降も立ち続けるから微妙ではないでしょうか？その分値段も控えめで高層階が残っているのは良いですね！

[8347: 匿名さん]

>>8341 マンション検討中さん

直近2ヶ月で売れたのが40戸程度のようなので、残り390戸を売るのにはまだ20ヶ月くらいかかるかと。
来年3月の竣工までに完売はかなり厳しいのでは？

[8348: マンション検討中さん]

>>8346 マンション掲示板さん
むしろタワーが並ぶ夜景が綺麗だと思いますよ！

[8349: 匿名さん]

グロスで価格の高くなる広い部屋が結構売れているな～と思う一方で、東向きや価格の安い低層は苦戦ですね。それでも竣工までに上半分はほぼ埋まりそう

[8350: マンション掲示板さん]

>>8348 マンション検討中さん

確かに、タワマンが並ぶ夜景は見てみたいかも！