幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[8051: 匿名さん]

マンマニが最上階を抽選で当てるなんて胡散臭い、千代田区長みたいだな。

[8052: 匿名]

>>8051 匿名さん

抽選結果を疑ったところで…どうでもいいかな。
マンマニさんがスカイグランドを選び購入したことが事実。

[8053: 契約者どすえ]

>>8051 匿名さん

えっと…千代田区長の場合は規制撤廃にからんでの便宜供与が濃厚だからですし、マンマニさんも普通に抽選落ちたりしてますから何が胡散臭いのでしょうか？？

[8054: 匿名さん]

デメリットは不人気部屋のリセール価格の下落に拍車がかかり、将来のリセール市場で人気部屋と不人気部屋の格差が大きくなると。マンマニ曰く、将来は首都圏ナンバーワンのマンション内格差がでるマンションになるのでは？とのこと

[8055: マンション検討中さん]

2年待てば1割、2割引きで新古品として買えるかもしれないけど、そういうお部屋は5年待てばリセール価値は半分くらいになってるかも

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん

隣のベイタウンでも85%～90%でリセールされてます。50%って中傷以外の何物でもない。

[8057: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーとスポーツアリーナ＆スポーツバー

[8058: マンション検討中さん]

ここはエリアナンバーワンじゃありません、千葉県ナンバーワンです！

[8059: 匿名さん]

>>8043 匿名さん

なお実際の売れ行き情報は

>>7453

さんが具体的に戸別毎の状況を報告してくれています。在庫がかなり残っているのは事実のようです。

[8060: マンション掲示板さん]

アリーナとスポーツBARも囲いが取れて全体像が見えてきました。
スカイグランドと統一感あって格好良いですよね。

[8061: 匿名さん]

>>8059　匿名さん

ベイタウンの三井リハウス、大成有楽などの不動産屋さんに聞いたところ５～６月のコロナ自粛の期間に中古物件はかなり売買の荷動きがあったらしいです。みなさんテレワークとなって不動産のネット検索する時間ができたのか成約率は以前より上がったと言ってました。
なぜ、スカイが売れないのか疑問です。

[8062: スカイ検討者]

>>8057 マンション検討中さん

最高な写真ですね。ありがとうございます！！
千葉県最高層タワー、スカイグランドタワーのマンション名通り、青い空が似合う＼(^o^)／

[8063: マンション検討中さん]

>>8061　匿名さん

確かにマンションミュージアムが休止中にベイタウンの不動産屋に行ったときに同じこと
聞きました。その時は休止してるから中古のほうに流れているのかなと思いましたが6月からは再開してますしね。

[8064: 匿名さん]

>>8061 匿名さん

ベイタウンの中古物件は比較しようと思って今月行ったけど、4月～5月は売主に迷惑がかからないようコロナ前から検討中の客以外の見学は控えていたから6月～7月は少し動き始めたと行っていた。それでも月の成約数は6件との事です。4～5月比で見ると確かに成約率は上がっているというのは嘘ではない。
スカイの販売住戸の方が遥かに多い。

[8065: 検討板ユーザーさん]

>>8056 匿名さん

スカイタウン5年後リセール50%は無いと思う。一方、ベイタウンのリセール価格は当時の建設コスト、ベイタウンの各々のマンションのクオリティがスカイとは違う。価格及び価値の比較は単純では無い。

[8066: マンション検討中さん]

>>8064　匿名さん

１つの不動産屋で月６件でしょ、ベイタウンの不動産屋って大手だけでも10数社あるよ。
ってことは月に100物件近く売れたということでしょ？　遥かにスカイより多いですよね！

[8068: マンション検討中さん]

[No.8067と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8069: ベイタウン住民]

>>8066 マンション検討中さん

10社？
①三井のリハウス
②有楽土地建物
③東急リバブル
④ミスズ
ベイタウン内の不動産屋は4件。
そのうち大手は3社。
数年前までは三井のリハウスのみでした。
いい加減な情報掲載はやめましょう。

そしてベイタウン内配布広告で見ても三井のリハウス6件は合っています。東急リバブルはベイタウン以外の取り扱いが多く成約もベイタウン外だったようです。
ベイタウン住民は誰もが知っている事実。

[8070: マンション比較中]

>>8057 マンション検討中さん

ありがとうございます！
都内に住んでいてなかなかMRに行けなかったので助かります！暫くコロナで行きたくても控えていたのですが、写真見たらテンション上がりました。
近々、MR見学して行きたいと思います！
晴れの日は一段と映えますね～。

[8071: 通りがかりさん]

クロスタワー住民の方のTwitterやスカイグランド契約者さんも同じような綺麗な空とスカイグランド＆海の写真がUPされてました。
航空会社のパイロットさん。いつも素敵な写真が掲載されてます。

[8072: マンション検討中さん]

>>8069 ベイタウン住民さん

さすが住民さん、エリアが狭いですね。ベイタウン内の不動産屋だけじゃないでしょ？　ベイタウンの不動産扱うのは海浜幕張駅周辺でも、ピタットハウス、イオンハウジング、住友不動産などたくさんありますよ。

[8073: 買い替え検討中さん]

>>8072　マンション検討中さん

ベウタウンの物件扱うのはJR幕張駅周辺まで行けばもっと不動産屋はありますね、仲買が都内の不動産屋ってこともあるしね。ベイタウン内に限定する意味ないな。

[8074: 匿名さん]

>>8072 マンション検討中さん

くだらないと思います。
8069さんは「ベイタウンの不動産屋」と貴殿が書いているのに対する返信。「ベイタウンを扱う不動産屋」としてもベイタウンだけで月に100戸決まるわけ無いでしょ。ベイタウンの物件はベイタウン内不動産屋が9割扱っている。あとは都内不動産屋。
レインズ見てから言ってごらん。

[8075: 匿名さん]

ベイタウンで月に100戸決まるならベイパークのリセールも心配無いね！

[8076: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8077: 通りがかりさん]

マンションミュージアム行った時に。
なかなか外観も格好いい。

[8078: マンコミュファンさん]

日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさんが出演。マンマニさん、すご～いっ！
マンマニさん購入のスカイ。これもすごい！

[8079: マンション検討中さん]

>>8074　匿名さん

あの～、　8066は私ではありませんよ。さすがに100戸はあり得ないとは思うけど、ベイタウンを扱う不動産屋としてコメしただけ。それとここであまりムキになっても仕方なんじゃない？　業者でないと見れないレインズを自慢ぽく言われてもね～

[8080: 匿名さん]

>>8079 マンション検討中さん

もう、どちらもやめていただけませんか？
正直、ベイタウンの中古が売れようがどうでもいいです。アナタはベイタウンを扱う不動産屋さんで、かつ「マンション検討中さん」。
不動産屋勤務なら、前向きな検討者の検討の妨げはやめましょう。

それと、スカイグランド検討しているとは思えませんが何しに来てるのでしょう。

[8081: マンション検討ユーザー1]

>>8078 マンコミュファンさん

そうなんですか？？
マンマニさんってすごい人なんですね。

[8082: スカイ検討者]

>>8077 通りがかりさん

敷地が広いから眺望が良さそう。
空が広く見える。やっぱ角部屋カッコイイな。

[8083: 匿名さん]

やけにベイタウンおしがあるなと思ったら中古営業さんの工作でしたか

[8084: マンション検討中さん]

工作員いるのか笑
まぁ、仲介からすると新築MSによって
海浜幕張の中古市場の停滞は
脅威だわな、

[8085: マンション検討中さん]

>>8080　匿名さん

えっ！　不動産屋ではないですよ。誤解を招いてしまったですね、正しくは「ベイタウンを扱う不動産屋」に対するコメでした。どうでもいいけどね、ただベイタウンの不動産屋さんに迷惑かけたくないんで。

[8086: マンション検討ユーザー]

>>8085 マンション検討中

「ベイタウンを扱う不動産屋としてコメした」とアナタが書いてますよ。
中古が売れないからって新築マンションの掲示板荒らしはやめてください。
「不動産屋さんに迷惑かけたくない」これも意味がわかりませんね。
ベイタウンだけで１ヶ月で100戸売れてるなんて誰でもわかる虚偽までして。
どうでもいいので、ここはスカイグランド検討板。
検討してないなら迷惑です。

[8087: 匿名さん]

>>8086　マンション検討ユーザー

あなたもしつこい性格してるわよ。そんな風にいちいち絡むからこの検討板が荒れるんです。

[8088: マンション検討中さん]

>>8086は間違ったこと言ってないと思うけど

[8089: 匿名さん]

>>8088 マンション検討中さん

同感です。

[8090: マンション検討中さん]

>>8077 通りがかりさん

千葉県最高層マンションっていう存在感が出てきましたね。

[8091: マンション検討中さん]

一部の網が外されてたけど、外装の感じはクロスと同じ配色なんですかね？

[8092: マンション検討中さん]

売れ残り部屋を買うか3棟目上層階狙うか迷います。

[8093: マンション大王]

>>8092 マンション検討中さん
迷う理由はなんでしょうか？

[8094: マンション検討中さん]

売れ残り部屋のリセールが悪そうだからです。
マンション内格差首都圏一になる予想らしいと聞きました。

[8095: マンション比較中さん]

スカイの外装はスタイリッシュでいいですね。
クロスのカラーリングはユーカリが丘のタワマンみたい。

[8096: マンション掲示板さん]

スカイグランドタワーの落ち着いた格好良さも好きだけどクロスタワーの明るい温かみも好きですよ。
同じような無機質なオフィスビルのようなタワマンが並んでいる所もありますがベイパークは少しずつ変化がありながらも統一感あるまちづくりが良いですよね。

[8097: 匿名さん]

新築マンションの一次購入者ってテンション高い人多いから、営業さんも大変ですね（苦笑

[8098: 通りすがりさん]

>>8094 マンション検討中さん

一割上がる部屋と一割下がる部屋があるって感じですかね？

[8099: 匿名さん]

新築時には1割上昇もあれば1割下がるのもあるけど、将来的には5-6000万維持できる部屋もあれば、2-3000万に落ちてしまうような部屋も出るって話でしょ。

[8100: 匿名さん]

>>8099　匿名さん

上昇どころか下がるのも一割どころの話ではない記事が出てますよ！
海浜幕張のタワマンのこと書いてあります。

https://news.livedoor.com/article/detail/18623278/