幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[801: マンション掲示板さん]

>>799 購入予定者さん
ベイタウン在住者ですが、海沿いなので確かに風が強い日が多いです。
ただ、横殴りの雨で傘の意味がないほど濡れることは稀です。ほかの地域と変わらないと思いますよ。

[802: マンション検討中さん]

家族に車で送って貰えば済む話

[803: マンション検討中さん]

>>799 購入予定者さん
買う買わない別な話の人はここ来なくて良くない？

[804: 評判気になるさん]

>>796 通りがかりさん
すみません、板マンよりタワーが優れている点、魅力は何でしょう？高層階の眺望以外で。
両方検討しているので教えていただけましたら。

[805: マンション掲示板さん]

>>797 匿名さん
なんか見てるとTTT検討掲示板で買えなくて誹謗中傷してた人がいるみたい。
削除依頼するか、相手にしない方がよろしいかと。

[806: 通りがかりさん]

>>804 評判気になるさん
眺望以外だと、一般的には豪華な共用施設ですかね。
ベイパークはタワーごとの共用施設はそんなに力を入れてないみたいですが。
周辺施設を充実させることでタワー個々の管理費を抑える方針みたいですね。
まあそれでも板マンより高いですけど。
タワマンに高いランニングコストかけて住んでいること自体がステータスと
考える人もいるので、それもひとつの魅力かもですね。

[807: マンション検討中さん]

>>806 通りがかりさん
あとは、個人的には角部屋のダイレクトウィンドウとか憧れますけどね。板マンでもあるのかな。

[808: マンション検討中さん]

ほんと駐輪場が室内だったら良かったな。。。

[809: マンション検討中さん]

スカイグランドの良い所は管理費や修繕積立だと思います　戸数が多いし駐車場が平面だけなのでメンテも大きくかからないので、後で大きく上がったり予算が集まらなくて修繕規模が小さくなることも少なそうです
ベイタウンのシータワーやパークタワーはタワー型の機械式だから修繕とか後で大きく上がりそう

[810: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん
まとめると、一部の人の高層階の眺望と角部屋のダイレクトウィンドウ、ステータス（俺こんなとこ住んだんだぞ、という自意識）ですか。。
板マンでそれなりの規模で豪華な共用施設であれば、中低層で出入りが楽だしバルコニーもタワマンより広いですよね？

[811: マンション検討中さん]

>>810 名無しさん
板マンでいいと思いますよ

[812: マンション検討中さん]

>>810 名無しさん
あと、こことかクロスタワーの板の方でやたら低層階推しの人がいたので、その人にも意見伺えるといいですね。

[813: 匿名さん]

千葉で一番高さがあるマンションとは言ってみたい。

[814: eマンションさん]

>>812 マンション検討中さん
そうですね。
タワーの高層でも角部屋でもない方の、それなり規模の板マン以上のメリットがステータス？以外に何があるか知りたいです。
ここであれば、街が出来る事がありますが、一般的に良い点があれば知りたいです。

[815: マンション検討中さん]

>>814 eマンションさん
ちなみに814さんはどの板マンと迷ってらっしゃるんですか？

[816: マンション検討中さん]

>>815
荒れるから、ここで具体的な名前をあげるのは反対です。

[817: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、雨で汚れて悲惨です。憧れと現実の差を目下実感しています。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
あらお気の毒様。では今回は中部屋をご検討ですか。

[819: 購入予定者]

渋幕の東大合格者数が全国第5位に躍進したことも自慢しましょうか。地元だから。

[820: マンション比較中さん]

ただ近くにあるってだけで、入学できるかどうかは子供の能力次第

[821: 匿名さん]

板マンよりタワマン低層階が安全ですよ。
板マンは耐震ですが、タワマンは免震か制震、または両方のハイブリッド型、自家発電機も巨大ですし、24時間対応の防災センターもある。住民が多いランドマークタワーであることが大半なので、復旧の優先度も高い。
災害に一番強いのタワマン低層階であり、一番弱いのがタワマン高層階です。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
かなりざっくりですが、こんなところでしょうか

安全面重視
タワマン低層 ≧ 板マン ＞ タワマン高層

資産価値 （災害、大暴落等なければ）
タワマン高層 ＞ タワマン低層 ≧ 板マン

ランニングコスト
マンション次第

資産価値狙いはある意味ギャンブル
安全面は条件いいところとれればほぼ確約

結局あとは個人の価値観ですね

[823: 口コミ知りたいさん]

>>814 eマンションさん

現在タワマンの低層階在住の自分が選んだ理由
1.大規模タワマンならではの共用施設、共用サービスを利用できる
2.都内の駅近だとそもそも板マンよりタワマンの方が選択肢が豊富
3.低層階にこだわった理由は子作りと子育てのため。これは真偽の程は分からないので自己満の世界。
4.低層階でも抜け感があれば満足できる
5.エレベーターだけでなく階段を使うという選択肢もある

もちろん高層階ならではの眺望も魅力あるけどね。
求めるものは人それぞれだね

[824: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
高いところは危険って発想が素人

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
危険というか、エレベーターが未知数。時間もかかりますし

[826: マンション検討中さん]

低層階が売れていくといいですね

[827: マンション比較中さん]

レジデンスはまだ20近くも売れ残ってるんですね

[828: マンション比較中さん]

すいません、クロスタワーのレジデンスのことです

[829: 匿名さん]

完成前に完売が理想ですけれど、場所柄それはなかなか難しいことも承知で始まった、大手のJVでしょうから、外野が心配する問題ではないと思います。自分としては、ここを選んだ以上は、できるだけこの地域、環境を理解して、他の住民の方々とともに、より住みやすい地域に育てていくのも、一つの楽しみではないかと思っています。

[830: 通りがかりさん]

やっぱり千葉県最大級、最高層タワーマンションなら高層階に住んでみたい

[831: 匿名さん]

千葉魂！！！！

[832: 匿名さん]

>>830 通りがかりさん

船橋に抜かれる見込みです

[833: 評判気になるさん]

高層階も低層階も、それぞれの暮らしの特徴がありながら、トランクルーム以外は、平等にディスポーザーや各階ゴミ出し、キッズルームなどの共用施設利用、260cm天井など、便利さを享受できるのが、やはりタワマンの魅力ですね！

[834: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん
船橋も地上48階で同じです

[835: マンション検討中さん]

１期の売れ行きはどうなりましたかね？

[836: 匿名さん]

>>834 通りがかりさん

同じ48階でも下層に商業施設と公共施設が入るのでここより高いですね。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
ああそうですか

[839: 購入予定者]

>>837 マンション検討中さん
船橋にまさるのは高層階の眺望と空港アクセス、京葉線の適度な混み具合か。他にあれば追加して下さい。

[840: 匿名さん]

>>839 購入予定者さん

価格が安い点で良いと思いますよ。
無理に比べなくても、それぞれの街並に対して好みがありますし、所有欲の強いタワマン好きは両方買ったりするし。

[841: マンション検討中]

>>835 マンション検討中さん
一期一次は予定通り185戸完売のようです。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん

完売！！
それはすごいですね！！

[843: 匿名さん]

同じ1期1次での供給だとシントシティ350部屋、津田沼タワー340部屋、スカイグランド185部屋
スカイグランドは2棟目を考えれば上出来です
マンマニさんが貢献したのは間違いない

[844: マンコミュファンさん]

完売とかいいながら、キャンセルがでたとか、言って残っている可能性大。

[845: マンション検討中さん]

>>844 マンコミュファンさん
1期2次をやるくらいですからね。

[846: 買い替え検討中さん]

間取り、ワイドスパンがたくさんあっていいですね！N/E/Oで検討です。Nは各部屋が比較的ひろくて収納も十分そうですが、リビングに入ったときキッチン丸見えなのが少し気になっています。Wの間取りは素敵ですね！バルコニー設置の部屋がふたつもとれます、予算オーバーなのですが！

[847: 購入者]

本日契約完了しました。早期完売を期待します。

[848: 通りがかりさん]

>>846 買い替え検討中さん
諸費用は別だし見映えの良いオプションも付けたらもっとオーバーすると思います

[849: 購入者]

>>848 通りがかりさん
諸費用は軽減措置前の項目も有るので総額だけ見て神経質になることはないです。オプションは予算を決めてその範囲内で付ければいいです。

[850: 購入者]

>>849 購入者さん
固定資産税、不動産取得税、ローン保証料は見積額です。贈与税非課税枠や住宅ローン所得税減税も勘案してみて下さい。

[851: 名無しさん]

モデルルームはオプションがほとんどですし
高いけど付けないとなんだか寂しいし
うちはオーバーしましたが予算にうまく収まるといいですね

[852: 坪単価比較中さん]

破産者マップなるものが出てますね
ベイタウンのみなさまも中々いらっしゃいます
検見川浜駅、稲毛海岸駅周辺はもの凄い数です
名前、住所、部屋番号まで乗っているのはキツイですね

不動産は無理をしてまで買うのはやめましょう
病気、リストラ、離婚等などリスクはあちこちに潜んでいます

[853: 買い換え検討中]

>>851 名無しさん

みなさまアドバイスありがとうございます！固定資産税や修繕積立金、ローン手数料は、シミュレーションいただいて予算内です。オプションはコンロ75cmと洗濯機吊り戸棚狙ってます^^

Wだけ予算オーバーなので、N/E/Oで検討してます。間取りのキッチン位置、リビング入ってすぐキッチンの生活感が気になっています。

[854: マンション検討中さん]

購入後、病気で最悪の事態になったとき、家はローンなしで残すことができる。家族はその家に住み続けることも売ることも選択できる。年取ったり病気になったらローン組めないというデメリットもある。

[855: 購入者]

>>852 坪単価比較中さん
面白いマップだね。これいつからの集計なんですかね。ベイタウンの街開きが遅いから破産者少ないのは当然な気がする。一方でITバブルの頃ローンがいくらでも借りれた時期があったからベイタウンで潜在的な破産者は少なくないかもしれない。いずれにせよこれらの地域だけ強調するのは嫌がらせだということはマップみて分かったよ。

[856: 坪単価比較中さん]

>855
嫌がらせと受け止められたならごめんなさい。
自分の収入はそれ程上がらないのに不動産は大幅に上がったので
自戒の念を込めて投稿しました。

私もココの購入検討者です。

[857: マンション検討中]

>>856 坪単価比較中さん
こんなことまで調べるほどの精神状態なら、マンションはここだけではないので、他をご検討されたらいいと思います。

[858: 通りがかりさん]

うわぁ
なんか見たことある文面

[859: マンション掲示板さん]

検討者が破産者マップとか何？
ヤバイ人ですね

[860: 匿名さん]

身の丈にあった住まいを選択した方がいいですね。命は永遠ではないですし、住いに縛られることなく、精神的にも余裕のある生活が大事だと思います。間取りや、オプションなどもそれ程拘らなくても生活して行く内に慣れてきますし、それなりに愛着が沸いてくるものです。

[861: 匿名さん]

荒らしでもないから叩かなくても良いじゃん
それよりマンマニさんが1期で条件が良い部屋が売れてしまい今後について心配されてました

[862: 買い換え検討中さん]

キッチンの位置、リビング入ってすぐのキッチンの生活感は、どうでしょうかね。でもみなさま、お金繰りもしっかり確認されているということがよく分かりました！

今一度資料をみると、Wの間取りも高層階でなければ予算内に収まりそうですし、75cmコンロオプションも維持できますし、Wの間取りで検討進めようと思いました！

[863: マンション掲示板さん]

>>862 買い換え検討中さん
リビング入ってすぐ横がキッチンの間取りは案外多いですよね
丸見えが気になる方と気にならない方と
展望を取るか、間取りを取るかでしょうか
Wの間取りは素敵ですね

[864: 匿名さん]

東洋経済に下落予測海浜幕張1位です。

[865: 名無しさん]

↑購入検討者さんですよね？

[866: マンション検討中さん]

デザインテックのパンプレットももらいましたが、食器棚って高いですね。
幕張メッセの展示会で他の家具とまとめ買いが一番お手頃かな…

ちなみに住民板っていつできるんでしょう？

[867: 匿名さん]

＞８６６

デザインテックがぼったくりなのは有名。自分で手配したほうが安いし、種類も選べる。

あと、キッチンの面材と合わせたかったら、面材のメーカーと型番を営業に確認して、手配するところに伝えれば対応してくれるはず。

ちなみに住民板は契約者が作成するもの。新規スレッドを立てるをクリックするだけ。

[868: 匿名さん]

ぼったくりは、困りますね。洗面所やトイレは、タイル張りが理想ですけど高いですね。オリジナルは、床材と同じものですか？

[869: 購入者]

>>864 匿名さん
記事読んだら商業地でした。それにしても海浜幕張が最大なんてシナリオ自体が怪しいぞ。

[870: 購入予定者]

>>869 購入者さん
人口減少率等のシナリオだとつまらない結果になるため、郊外のベイパークの大量供給に着目され更に減点された結果、下落率最大になったのでは？そもそもここの土地高くないから、わざわざ駅前商業地を適用したりして。

[871: マンション比較中さん]

かなりお粗末な分析の記事ですね。
ビッグデータ使おうかＡＩ使おうが、
比較分析の条件が不適切なら、いい加減な結果になるし、
恣意的な条件設定すれば、好きな結果もだせる。
特定ブロガーの住まいの地区を狙い撃ちも可能。

[872: マンション掲示板さん]

>>866 マンション検討中さん
頼んでしまえば楽ですし、しっくりきますけどオプションて割高なんですよね

住民板、作らないんですか？

[873: 購入予定者]

>>870 購入予定者さん

>>870 購入予定者さん
JR東日本の駅利用者数ランキングと増加率、幕張メッセの動員数の推移等から見て、首都圏最大の商業地下落率をどうやって導きだしたんですかね？

[874: 匿名さん]

実は掲示板もビックデータやAI使ってるんだよね。広告は不動産ばかり出るし、ユーチューブにも見たマンション周辺関連の動画すぐ出るし、その程度の分析。まあ不動産は下がる可能性が高いことには同意。

[875: 匿名さん]

不動産は下がると決めつける時点で、負のスパイラルに入っていきますよね。上がるかもと、楽しめる人間になりたいものです。希望的観測は、誰にも迷惑かけないしね。

[876: 名無しさん]

>>875 匿名さん
デフレはココロの病ですからね。

[877: マンション検討中さん]

東洋経済やダイヤモンドなんか優秀銀行ランキングでスルガ１位にしてたくらいの雑誌だからなｗ

[878: 匿名さん]

今日はレオパレスの創業者が不正建材使用指示疑いの報道。不動産業界のニュースが止まらず。

[879: マンション検討中さん]

30戸かーやっぱり人気ないのかな

[880: 検討板ユーザーさん]

>>879 マンション検討中さん

30戸？？

[881: マンション検討中さん]

一期二次の販売戸数。ホームページに出てます。
消費税のこともあるから、23日登録の即日抽選です。

12月モデルルームオープン、4ヶ月で215戸ですか。
街が始まる4月以降の広告も変化があるでしょうね。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん


なるほど！
そうすると、第2期は、4月下旬の販売でしょうかね？

[883: マンション比較中さん]

新駅ができて、イオン新都心モールの分が割譲されるのだから、
単独の駅力や商圏地位が低下するのは、間違いない。
逆に、地域、沿線としては、活性化。

東洋経済（オンラインを含む）の不動産や大学の記事は、
突っ込みどころ満載で、とっても面白い。

[884: 購入予定者]

>>883 マンション比較中さん
では同じく京葉線の東京寄りの住宅地もかなりの下落率ですがこれをどう解釈されますか。

[885: 購入予定者]

>>883 マンション比較中さん
新駅名はイオンゲートウェイで決まりかな。

[886: 名無しさん]

>>883 マンション比較中さん
>東洋経済（オンラインを含む）の不動産や大学の記事は、突っ込みどころ満載で、とっても面白い
というよりも、アレ系の週刊経済誌って特集ネタが枯渇しているのがミエミエですよね。ネタがないなら月刊誌にすれば良いのにと思う。

[887: マンション検討中さん]

海浜幕張駅北口から敷地入口まで直線距離で約750メートル。
公園内の動線を改善する話もあるようなので、現状の徒歩13分表記が大幅に短縮されるかも。

京葉線高架寄りのB-3街区、B-4街区の徒歩距離短縮にも繋がり、今後の販売にも大きく影響すると思いますので、三井さんと千葉県、千葉市には頑張って欲しいですね。

[888: 名無しさん]

>>887 マンション検討中さん
これですな
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/072700822/?ST=ppp-prin...

[889: 名無しさん]

>>888 名無しさん
連投すいません。こっちも
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/12/blog-post_1.html

[890: 評判気になるさん]

これは楽しみな計画ですね！考えてみたら幕張ベイパーク、これまで人が住んでいなかったところにこれから何千人と住むわけですから、こうして商業施設や導線が整備されるのは、自然なことですよね。クロスの入居もいよいよですし、発展が楽しみです！

[891: マンション検討中さん]

楽しみです！！
この計画が実現したら、資産価値にも影響しますね！

[892: マンション検討中]

>>887 マンション検討中さん
公園内の動線の改善は本当に期待したいですね。電車を使う中高生も増えるでしょうし、安全のためにも是非実現してほしいです。

[893: マンション比較中さん]

将来どこに公園に渡る歩道橋が作られるか、気が気でない。

[894: マンション比較中さん]

東洋経済に海浜幕張の商業地が一番下がるって書いてあるというので、気になって書店に行ってみた。
ワーストケースだと、どこも12パーセント台の下落。コンマ以下の差しかない。
駅間の差より、景気への依存度の方が桁違いに大きくて、ＷＷＷＷ。
買う価値なし。現代、東スポ以下のクソ記事。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション比較中さん
そりゃー商店街に誘導するためにも、イオンのあるセンターの道出たとこでしょう？

[896: マンション検討中さん]

この街の発展が楽しみですね。

https://www.b-pam.com/pages/10

[897: マンション検討中さん]

公式サイトにイオンスタイル幕張ベイパークのリリースが出てます。
・カフェランテ
・ここdeデリ
・サルーステーション
・マルチメディアステーション
さすがイオンのお膝元、かなり気合入れた施設になってそうです。

https://www.aeonretail.jp/pdf/190322R_4.pdf

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

楽しみです！情報ありがとうございます。

あとは大きくてキレイなコインランドリーができたらいいなぁ。

[899: マンコミュファンさん]

快晴です。二棟目の永久眺望、羨ましいです！

[900: マンコミュファンさん]

ちなみに南はこんな景色。千葉港、木更津まで見えます。

[901: マンション掲示板さん]

>>899 >>900
絶景ですね！！富士山も見えます。
西と南の写真が撮れるということは角部屋ですか？
もしよかったら夕焼けの写真も見たいですw

[902: マンション検討中さん]

南はもう少し右向きで海がもっと見えるような。

[903: マンコミュファンさん]

1棟目の何階から撮影ですか？

[904: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワー って、二重サッシでしたっけ？
クロスタワー は、違いますかね？

[905: マンション検討中さん]

一棟目契約者ですが自分も参考程度に内覧会の時に撮った写真置いておきます。
30階のスカイラウンジの景色はこんな感じです。
スカイグランドタワーはこれより高いのでより迫力がありそうですね！

[906: 匿名さん]

コーナーなのに窓枠というか梁というかが目立ってもったいないデザイン。
目立たないサッシのフレームにすれば良いのにせっかくの窓が小さく見えちゃって残念感大。
コストを抑えるとこうなる見本かな。

[907: 匿名さん]

カッコイイ眺望ですね。海と高層、中低層の建物、緑地も含めて、絶妙のバランスです。計画的に開発された街の好例ですね。日本じゃないみたいです。
居住者の意識次第で、更に進化して行きそうな予感がします。

[908: 契約者]

一棟目からの富士山です。ご参考まで。

[909: マンション検討中さん]

あれ？もう第1期2次って終わったのですか？

[910: eマンションさん]

>>904 検討板ユーザーさん

複層ガラスです。
今どきのタワーで二重サッシってあるんですか？
窓閉めれば音は聞こえないでしょうが、開けたら半端なく五月蝿いでしょうね。

[911: マンション比較中さん]

7時台の巡回バスは7便、1日93便でスタートのようですね。
ここ2棟目竣工の際には、もっと増えるのかな。
わたしは、おそらく歩くけど。

[912: マンション比較中さん]

朝の便が、右折が多くて時間のかかりそうな外回り設定なのは、
ベイタウンのエリスト、シティーズフォートからの朝の乗車を狙ってのことでしょう。
ベイパークの人口が増えるころには、巡回方向が変わると思います。

[913: マンション比較中さん]

京成バスおよび京成傘下の海浜交通の運行でよかったですね。
平和交通と京成の共同路線のベイタウン線は、
6か月定期がない、
定期持参人の同乗者割引がない、
そうです。

[914: 名無しさん]

2027年以降の話ですが、メッセ・アミューズ・モール内（CINEPLEX幕張）がリニューアルされるみたいです。

駅前の顔となるビルなので、魅力ある施設にしてほしいです。
一般も利用できる温泉できたら嬉しい。

第2期(2027年下半期予定~)
・映画館、飲食店、ホテル、温浴施設等の複合型商業施設の建設・運営。(現施設の建替え)
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/messe-amuse-mall-ke...

[915: 名無しさん]

↑
こちらの記事に、幕張居住者について記述があるから、温泉は一般もつかえそうかな
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

募集に当たり県は、幕張新都心の就業者や居住者、来訪者らに多様なサービスを提供するとともに、賑わいや交流の場となる商業などを提供できる施設とし、継続的にさまざまな世代の多数の来訪者に娯楽を提供できる施設(アミューズメント施設)を含む施設の導入と、施設の2フロア以上を商業施設とすることを必須条件としていた。

[916: マンション比較中さん]

う～ん、土地購入単価は、海側の駅前商業ビル・プレナの最新公示価格よりかなり安い。これは相当のお買い得というか、県はそんな価格で売却していいのか・・・
テナント、ホテルの経営は軽くなるので、うまくいく可能性が高い。
となれば、パルプラザ跡地の再開発への波及も。
イオンは居残り、パルプラザ跡地の半分は入居が始まったところに
1000室規模のホテルの追加。
線路より北側なのでスルーしてきたが、これは買いだったのか。

[917: 匿名さん]

将来的に、風俗営業だのパチンコ屋などできるんじゃないですか。
心配です。下品なのは、他所でお願いしたいです。

[918: マンション検討中さん]

規制が厳しくなってるパチンコ屋を新規でやるわけないし、津田沼じゃあるまいし駅前に風俗店やキャバクラ系の許可だすわけないでしょｗｗｗ

[919: マンション比較中さん]

この街は風俗店やパチンコ店の設置は禁止されているので、
面白みに欠けるともいえます。

[920: 匿名さん]

面白みに欠けるのは望むところです。住宅と娯楽が混在するところに住む気にはなりませんから。

[921: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
なんで津田沼なんですか？
千葉や船橋、駅前にはどこにでもありますよね？何か津田沼だけ特殊なのでしょうか。

[922: 検討板ユーザーさん]

幕張にカジノできないかなー！！！
是非呼んでほしい！

[923: 検討板ユーザーさん]

>>921 マンション検討中さん
そうですね。
都内でも駅前の便利なところは水商売も運営されてますね。
便利を取るか不便でも住みやすさ重視するかですね。

[924: 購入予定者]

>>923 検討板ユーザーさん
京葉線を使ってると生活が健全になりますね。
たまたま船橋、津田沼、千葉と総武快速線の駅名がでましたね。柏とか松戸とか土地勘ないです。

[925: 匿名]

そもそもここは駅から遠すぎるので、駅施設の恩恵、影響をうけられません。

[926: 匿名さん]

都内の水商売って、戦後の闇市の延長でしょう。

[927: 名無しさん]

会社の飲み会など総武沿線で開催が多いのですが、皆さんどうやってJRには出られてますか？
買い物などもJR沿線に出ることが多くて。

[928: 京葉線ってすごい]

>>924 購入予定者さん

京葉線って生活が健全になるんですね！！
そりゃあすごいwww

[929: 購入予定者]

>>928 京葉線ってすごいさん

ご存知なかったですか？あなたもご購入検討いかがですか？

[930: マンション検討中さん]

>>927 名無しさん
京葉線もJRですが

[931: 京葉線ってすごい]

>>929 購入予定者さん

良いとは思っていますが、駅から遠いこと、すでに良い部屋が1期で売れてしまったことから、参戦しぶってます。

[932: マンション比較中さん]

>>927
海浜幕張から幕張本郷までバスは便数がとても多い。津田沼や船橋に出るならこれ。
目の前のＺＯＺＯパークから稲毛駅行きは、幕張総合高校から新検見川行きは、１時間に一本しかないので使い物にならない。

[933: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん
いや、駅の発展はベイパーク に恩恵がある。北口の住宅はベイパーク だけだし、スカイは9分、クロスは11分の徒歩圏内。

[934: 匿名さん]

飲食店はチェーン店しか無いんですね。

[935: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク内レストランのアンジェリカはチェーン店ではなく、
銚子丸は「雅」が店名に入ってるのでチェーンの中でも少し違う路線のようですね。

もっと住人が増えて周囲の飲食店バリエーションが増えるといいな、というのは同じく思います。

[936: 名無しさん]

>>932 マンション比較中さん

ありがとうございます！
実際海浜幕張から、幕張本郷に出てから出勤されてる方は多いのでしょうか。
また、飲み会などで遅くなった場合津田沼行きの電車も多いかと思いますが、その時は津田沼からタクシーに乗ってかえってくるのでしょうか。

[937: 匿名さん]

京葉線は運動できて健康に良い

[938: 匿名]

>>933 マンコミュファンさん

健康に良さそうですね。

[939: 通りがかりさん]

10分15分の徒歩が運動のうちに入ると本気で思ってますか？
走れ

[940: マンション検討中]

>>931 京葉線ってすごいさん
同感です。いろいろ見ていると「条件の良い部屋はほぼ残っていない」と書かれていて、今から参戦するのは…
急いでいないので、街の様子を見ながら３棟目の良い部屋を狙うのもアリかなと。どちらも駅から近い訳ではないので。

[941: 匿名さん]

一期で条件のいい部屋売り出しちゃうと後がきつくなるから、適当に調整するんだけどな。売れ行き芳しくないから売れるところから売り出してるのか。危険なにおいが。

[942: マンション検討中さん]

駅から歩いて約10分が遠く感じるなら、これから開発される南船橋駅前や船橋駅前のマンション買えばいいんじゃないの？
１０分で悩むなら買わない方がいいよ　週5日も駅から１０分も歩いて帰ってくるの大変でしょ？

[943: 名無しさん]

>>937 匿名さん

>>936 名無しさん
終電1本前に乗れば、幕張で降りてタクシーですぐですよ

[944: 名無しさん]

自分の足なら歩いても20分くらい。酔い覚ましにちょうどいいくらいです

[945: 匿名さん]

>>933 マンコミュファンさん

スカイは13分、クロスは15分です。
あなたが何分で歩こうが、走ろうが、関係ありません。ここは駅から1km超のマンションです。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 匿名さん
↑
なんでそう必死に標記表現に拘るのか分からないなー・下げたいの？またはやっぱり拘りがあるの？是非教えて下さい

[947: 買い替え検討中さん]

まちびらきイベントがあるそうですね、楽しみです！
これは、クロスタワー＆レジデンスの入居者以外も参加できる感じでしょうか。Coming Soonとなっていますので、来週あたりには発表してくれるでしょうか！
https://www.b-pam.com/

[948: 検討者]

>>945 匿名さん
歩くと私も9分でしたよ。信号も無くなれば、駅まで更に時間短縮されますね！

[949: 匿名さん]

駅徒歩表示は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。信号の待ち時間もカウントしない。

ホームから駅の出口、マンションの敷地からエントランス、エレベータの時間を考えるとドアツーホームは２０分でしょ。

[950: 検討者]

>>949 匿名さん
分速80の話は皆知ってるから、そんなに頑張らなくてOK。実際はかからないってことかと。

[951: 評判気になるさん]

>>950 検討者さん

私は子連れでかかったので、検討する人を惑わすようなことは言うのはやめた方がいいかと思いますよ

[952: マンション検討中さん]

>>951 評判気になるさん

それはマイナスのバイアスですけどね

[953: 評判気になるさん]

>>952 マンション検討中さん

では記載通り不動産表記上正確な分数で評価しましょう。
早足または遅い足の方で、評価されるべきではありませんね。

[954: マンション検討中さん]

目の前の公園やクロスタワー前の遊具でこどもたちが遊んでいました！
こどもが走り回れる場所があるというのは良いですね。

[955: 口コミ知りたいさん]

公園、私も同じ印象でした！思ったより遊んでいる子供たちがおおくて、とても安心できるし和みました。そして、意外とスカイの公園側になる東向きの下か中くらいの階は良いなと思いました！

[956: マンション掲示板さん]

住民版でよろしくお願いします！

[957: マンション検討中さん]

私の公園の印象は、公園と呼ぶには小さいし遊具も少ないし（小さい子向けなかんじ）、もう少し遊具を増やすとかしてほしいなと思っています！

公園だけでなく、これからいろいろ充実すると良いですね！
期待したいです！！

[958: 名無しさん]

あと何が揃えば便利なんでしょうね。
郵便局、図書館、温泉、オシャレなカフェ、ドッグカフェ、銀行、ベーカリー、塾、コインランドリー、書店、交番、八百屋、役所、バス拠点、小児科、

個人的にはイオンが24時間になれば、それでいいのですが。



↓現時点で判明している施設一覧
※（）は暫定施設なため無くなるもの

◎子供と
公園、保育園、アフタースクール、インターナショナルスクール

◎お店
スーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、クリーニング、雑貨屋

◎食事
回転寿司、イタリアン、ベーカリーカフェ、スポーツバー・レストラン？、（BBQ）（ブルワリー）（カフェ）

◎施設
コワーキング、シェアキッチン、アリーナ付きスポーツジム？、（サッカーコート）、サービス付き高齢者住宅、ATM、（コミュニティスペース）

◎クリニック
整形外科、調剤薬局、内科、歯科

◎交通
バス停

[959: マンション検討中さん]

いまさらですが、スプランクラーってありますよね？
何階からあるのでしょうか？

[960: マンション検討中さん]

4月13日にイオンスタイルOPENや公園工事が終わるので、雰囲気もかわるでしょうね

[961: マンション検討中さん]

入るクリニックは確定したんですか？

[962: 名無しさん]

>>961
こちらですね
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/

3階 111坪 ←←テナント募集中
2階 歯科クリニック開院予定
2階 内科クリニック開院予定
1階 整形外科クリニック開院予定
1階 調剤薬局開局予定

[963: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん

設置基準について 消防法施行令第12条（スプリンクラー設備に関する基準）にあり、マンションでは11階以上※に設置が義務付けられています。 (※消防法第8条では、高さ31ｍを超える建築物を特に「高層建築物」と定義していますが、これは、建物階数でいうと11階建て以上の建物ということになります。

この通りでなければ、違法

[964: 買い替え検討中さん]

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

私も子供には無限の可能性が有ると信じている馬鹿親なので、
5年後どうしたものかと今から悩んでいます。

[965: 通りがかりさん]

S◯PIXは難関中対策に重きを置いた（逆にそれ以下は視野に入れてないというか）路線なので、
難関どころが多い東京転居も視野に（＝難関校受験しろよ）、と説明するんでしょうね。
確かに選択肢が多いのは東京ですが結局通うのは一つですし、合うとこあるといいですね

[966: マンション検討中さん]

>>964 買い替え検討中さん
東京に引っ越せばいいんじゃないですか？

[967: 通りがかりさん]

>>964 買い替え検討中さん

子供が日能研でしたが、塾がそんな事言うかな？
千葉県内の偏差値高い中学校は他にもありますよ。

[968: マンション検討中さん]

今の家を出なきゃいけないのでなければ、中受は何校も受けるでしょうし学校決まってから引っ越せばいいんじゃないの？
その学校に行きやすい場所で選んだ方がいいですよ

[969: 匿名さん]

>967
千葉市の状況は964の言う通りでしょ。偏差値60-70が抜けている（ほとんどない）。
通学考えると渋幕と千葉中落ちたら厳しいっしょ。秀英に行きたいなら良いですが。
千葉市は高校受験が厳しいところだから、東京方面の希望の中学受かっちゃったら引っ越しがよさそうですね。

[970: 匿名さん]

第1期1次は185戸と不振、第1期2次もいつのまにか終わって、今は第1期3次。おそらく600戸以上は余裕で残っており、クロスタワーと同じく竣工前完売は難しそう。お得な住戸もあるが、立地を考えるとやはり割高な物件ですね。

[971: マンション掲示板さん]

今のところ何戸契約したのかね。
クロスタワーがまだ売れ残り、ここも一期から大苦戦。
供給過多過ぎて、自ら資産価値下げてる気がする。

海浜幕張にタワマン６棟を売り切る駅力はあるのか？
しかも、埋め立て、駅遠、塩害と立地にも難あり。

タワマンと言っても背の高い団地に思える。

[972: マンション検討中さん]

>>963 名無しさん

基礎的な質問すみませんでした…！
勉強になりました！
ありがとうございました！！

[973: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
第1期3次の次は、いよいよ第2期でしょうか？
ＧＷあたりかな？

[974: 口コミ知りたいさん]

第1期3次からは、クロスへの入居とお店の開店、駅導線やバス運行、駅周辺の開発も現実的になって、検討がより具体的になりますね。そういう意味でクロス購入された方は、計画が初期で見えないことだらけで買われたはずで、すごいです。未来を楽しみにするって、わくわくすることで素敵です！

[975: 契約者]

一棟目南西角のラウンジからの眺望です。参考になりますか？
二棟目は北西角がラウンジですね。夜景が綺麗そうです！

[976: 匿名]

>>974 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんですか？本当にこれからの街の発展は期待できそうですね。興味あります！

[977: 契約者]

>>976 匿名さん

これから、3棟目と続き完成在庫が残りゴーストタウンにならないようにみんなでお祈りしましょっ(^ ^)

[978: 買い替え検討中さん]

>967
入園説明会で間違いなく言われました。
>968
>969
上の子の中学入学に合わせて引っ越しを考えると、下の子が転校しなくてはならないんですよね。。。

皆様の中にも今後同じ事で悩まれる方がいらっしゃるかも知れないと思い書き込みさせていただきました。

あと、千葉市に市立幼稚園は無く、私立幼稚園の保育料は月3万円位掛かります。
東京の区立幼稚園は保育料は月5千円だそうです。
また、千葉市は市立小学校はエアコンが設置されておらず、
（千葉市議会で「耐える能力も必要」との事で）
大きな問題にもなっています。
※子供が通っていた私立幼稚園にもエアコンは有りませんでした。

子供のことを考えて東京から千葉に引っ越してきましたが、
逆効果だったと今は思っています。

[979: 名無しさん]

>>978 買い替え検討中さん
そもそも東京基準で千葉を捉える時点で間違ってると思うよ。
教育にしても何にしてもね。

[980: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん

千葉県内ではなく、市内でしたら私立中学は偏差値高いのは渋幕と秀英、公立の千葉中と稲毛中、国立の千葉大付属中ですね。
子供が私立中高一貫校ですが、千葉市から都内の私立中学に通っている子も、結構いますよ。

[981: 通りがかりさん]

>>978 買い替え検討中さん

千葉から東京にお引越しなら、こちらは検討外では？
市立小学校はわかりませんが、私立幼稚園にエアコンないとかあるんですかね？
私立幼稚園は月約3万かかると思いますが、補助金も出ますし。

[982: マンション検討中さん]

>>978
すでに千葉に居住していて難関校中受で都内の学校じゃないと難しいと塾に言われているのであれば、引っ越し先はスカイも含め千葉地域は検討外でしょ
あなたの家庭事情教えてもらっても、それぞれの家庭や子供の学力や目指してる学校は違うのだから、ここに書かれても意味ないんじゃないですか？

[983: 検討板ユーザーさん]

>>978 買い替え検討中さん
大変ですね…
引っ越し早々に逆効果な転居だった事が分かるなんて… 心中お察しします…

>>953さん
客観的評価だけだと実際のところで判らない・知れない事もあり、どんな人でも「具体的な」「主観的評価」を投稿して良いでしょう あなただけの検討版じゃないし、まあ勝手にルールづくりしないであげて下さいな 嘘・虚言妄言はご法度ですけどね なので、不動産評価としては標記通りなのも間違いないでしょう しかし、街がどの様に再開発されていくか等（の期待と不安）もあり、それがどう評価に反映されるのかな このあたりは標記表現では賄えないですね

[984: 匿名さん]

>>983 検討板ユーザーさん

もちろん遅足での評価もちゃんと評価してくださるのなら、いいですよ。
早足での評価ばかりされるじゃないですか！

[985: 匿名さん]

こちらのプロジェクトは、基本的には肯定的に捉えていますが、もう少し一棟ずつの建物の個性が欲しいと思います。前の方も述べておられるように、団地風に成らないような工夫が必要だと思います。お金を掛けずとも、センス次第でかなりの部分カバーできるはずです。

[986: 購入予定者]

>>964 買い替え検討中さん
5年先のことを今から心配しても仕方ないですよ。5年後に適正価格で売却できる住戸を選んだかどうかで親馬鹿かどうか真価が問われることになります。

[987: マンション検討中さん]

もしデベロッパー側が
過剰供給と判断したなら、4つ目の開発にあたるZOZOサッカー場跡地は、低層マンションから商業地または子供と遊べる施設に計画変更して欲しい。
クロスレジデンス（低層）の売れ行きをみても、やはり低層はインパクトが弱いですからね。
ベイパークの中でも立地がいいこのエリアの使い方は慎重にして欲しいですね。

[988: 匿名さん]

>>986 購入予定者さん

よく意味わかんない

[989: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

同感です！！！

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

それか、残りの2棟のマンション建設を取りやめるかですね。

[991: マンション検討中さん]

千葉市との取り決めで６棟建てることは確実と言ってました
販売状況や市況を見ながら次の棟に取り掛かるのに時間が空くだけで、６棟じっくり売っていくと思います
なので空いてる土地を取り合えず月極駐車場にしてもらうと助かるなｗ

[992: 名無しさん]

タワマンは6棟ですけど、ZOZOサッカー場跡地に板マンが1棟ありますよね。売れるの時間かかりそう。

[993: 匿名さん]

>>992 名無しさん

一番駅近になるから一棟目のレジデンスよりはいいですね。

[994: 買い替え検討中さん]

10年くらいかけて、ゆっくり売れていけば良いですね！ここの一番の醍醐味は、街づくりだと思います。6棟プラスZOZO跡地は決定している計画ですので、その中でここや海浜幕張という街がどうなるか、共感できるかどうかが、ここを検討できるかできないかの分かれ目だとも思います。関係ない話ですが、ディズニーリゾートの黎明期は、誰もいまのディズニーを信じているどころか、酷評、意味がない、無謀、ありえない、計画変更、取りやめるべき、本当にそんな感じでしたね。

[995: 匿名さん]

棟数減ると千葉市の市民税と固定資産税の収入が減りますから、千葉市はそれを許しません。計画通り建つことになるでしょう。

[996: マンション掲示板さん]

であれば、
通勤快速の海浜幕張駅停車
東口改札の設置
武蔵野線南船橋駅終点を海浜幕張駅まで延長
などのJRへの要望を千葉市も後押ししてくれればなぁ…
これが改善されると買いたい。

[997: 匿名さん]

幕張は3棟で終了じゃないのか
線路沿いに頑張ってもう1棟
中央の公園が本来　ベイパーク駅
じゃないといけないはず

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

3棟で終了するかもしれんが、本来ベイパーク駅って意味がわからない。
元々、駅の予定なんてないし海浜幕張駅が近いのに新駅が出来るわけないだろう。

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
真面目に返すだけ無駄ですよ

[1000: マンション検討中さん]

予定でもいいから３棟目にどんな施設が入るか教えてほしいな　住環境が想像できて決め手になるかもしれないし、クルマ2台あるから空地の月極駐車場化も実現して欲しいな