幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8001: 匿名さん]

>>7993 マンション検討中さん

タワマンだけど総戸数が多いから一世帯あたりは安くていいね。そこも魅力の一つ。

[8002: マンション比較中さん]

>>7998　匿名さん

確か、修繕費の推移は１０年ほどの資料はもらったけど結局、問題なのは２０年以上先の計画がどうなるかだよね！　倍々で負担が増える可能性もあるしね。

[8003: 匿名さん]

80㎡クラスのお部屋は管理費、インターネット、修繕費で16年目以降は4万くらいになる計画だよ

[8004: 匿名さん]

ちなみに21年目以降は4.6万円くらいだった

[8005: マンション検討中さん]

>>8000 通りがかりさん

これが不安ならタワマン向いてなくね？
むしろ毎月の支払いとして落としこんで計算してるから親切だと思いますよ。

[8008: マンション比較中さん]

[No.8007と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8009: マンコミュファンさん]

なんだか変な議論になってますね。
固定資産税を月割するか否かなんて考え方としてどうでも良くないですか？
実際に固定資産税は毎月払いすることは無い訳だし…。

[8010: マンション検討中]

>>7989 検討板ユーザーさん

思ったより安いイメージです。
あくまでも現時点では推定。

[8011: マンション検討中さん]

残念ながら世帯主の年収が400万とか600マンじゃ変動金利で銀行はここが買える金額を貸してくれません。世帯年収900マンでも無理。誰だよ、銀行はいくらでも貸してくれるとかいったやつ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1397b660f1001e6820ca05b87157d49722e5...

[8012: マンション大王]

>>8011 マンション検討中さん
会社の信用によるでしょう。全然借りれますよ

[8013: 通りがかりさん]

>>8000 通りがかりさん
専業主婦ですか？
うちも専業主婦です。

[8014: 匿名さん]

年齢の問題もあるんじゃない？

[8015: マンション検討中さん]

維持管理費駐車場代で安めの戸建て買えますね

[8016: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん

マンションはそんなもの

[8017: マンション掲示板さん]

千葉県超高層マンションだけあって遠くからもスカイグランドタワーが目立つようになりましたね。
デザインもかっこいいと思う。

[8018: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったけど、ノルマとか無いんで無理矢理売りつけたりしないんでゆっくり考えてください！って感じで余裕を感じた。

低層中心に結構在庫は残ってますが、そこまで売り急いでる感じは無さそうです。

[8019: 匿名さん]

>>8018 マンション検討中さん

竣工まで8ヶ月。最初から総戸数も多く新型コロナウイルスの影響とその対策（営業自粛、入場規制)もあるので、ここに限らずだと思う。
近隣駅近の板マンションの方が厳しそうですよ。

[8020: マンション検討中さん]

>>8019 匿名さん

結局、コロナでも郊外は不人気ですね。
郊外でマンションが一番中途半端なのかもしれないですね。

[8021: マンション検討中さん]

そうなんだw
でも埼玉神奈川千葉とマンション沢山建って多くの人が住んでるけどね

[8022: 匿名さん]

>>8021 マンション検討中さん

働き方改革によってテレワークの推進が加速的に進むとさらに郊外のマンションは注目されると思う。
ウイルスの感染拡大が急激に進む都内。住まいとしての選択肢は無い。

[8023: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8024: マンション検討中さん]

>>8022 匿名さん
いやいや！
コロナ後も売れ行きがサッパリじゃないですか！

[8025: マンション検討中さん]

>>8022 匿名さん

それなら郊外の戸建てですね。
なんでウィルスを懸念してるのに集合住宅なのって感じ。

[8026: 通りがかりさん]

軽井沢に新幹線で通勤…どうぞご自由に。
スカイグランドの掲示板荒らしはやめてね。
気になるのはわかるんだけど。

[8027: マンション検討中さん]

>>8023 マンション検討中さん
こういったネガ？の人ってちょくちょく登場するけど
とても検討中の方とは思えない発言で笑
何しに来てるんですか？ホントに謎

[8028: eマンションさん]

スカイグランドタワーが48階まで建ったのを見て、あらためてクロスタワーと並んで格好いいなぁーと思いました。
おとなりのベイタウンやベイパークの雰囲気に合ってて好き。

[8029: 匿名さん]

>>8027 マンション検討中さん

同感です。
恐らく、買えない人の妬みと僻み。
または売りたい物件や買いたいマンションへの誘導。

購入意思が無いマンションの掲示板を見る時間と労力が無駄。

[8030: 匿名さん]

＞＞8023 マンション検討中さん

通勤が前提の時点で…ブラック企業勤務の低所得さん、ドンマイ

[8031: 購入経験者さん]

>> 8029　匿名さん
>> 8030　匿名さん

ほとんどの人がローンも無理なく組める庶民のタワマンで妬みとか僻みはあり得ないですね。また、低所得の人ほど下を見て蔑みたいのはわかりますが・・　ここのスレは伸びていて常にランク上位にあるので単に立ち寄る人が多いのではないかと分析してます。

[8032: 検討ユーザー]

>>8031 購入経験者さん

格下物件は最初から対象外で相手にしないもの。
対象条件が近いから目にするわけだし、手に届きそうで届かないものに僻むもの。

最初から庶民のタワマンと考えてるなら庶民が買えない物件とやらの掲示板で前向きな情報交換してください。

[8033: 匿名さん]

>>8031 購入経験者さん

5000万～9000万のマンションが「ほとんどの人がローンも無理なく組める」なんて言っていて恥ずかしく無いのかな。世間の平均年収も知らないんだね。

[8034: 匿名さん]

>>8033　匿名さん

その価格は森杉でしょ？　正しくは3000万台からで最多価格帯は70㎡で4500万前後ってところかな。それと、ダブルローンなら400万＋300万の年収でもフルローン組めますね。

[8035: 通りがかりさん]

何が言いたいの？
庶民が…と言いながらもその庶民用タワマンが気になって仕方ない貴方は庶民以下。

[8037: マンション検討中さん]

>>8033 匿名さん

え？
なんで最低価格5000万円なの？笑

[8038: マンション検討中さん]

子育て世代です。
子どもが体調不良の時、病院が近いのは本当に助かるので、街区に「クリニックモール」があるのは、非常に魅力的だと思いました。

[8039: マンション検討中さん]

幕張総合高校の横には総合病院も移転してくる予定です

[8040: 名無しさん]

ベイパークは子育てするのに良い環境ですね。千葉市長が、
「大規模マンションが整備されてその地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します」とTwitterされていた。
ベイパークは特区認定されており益々活性化していくようですね。

[8041: 匿名さん]

>>8040 名無しさん
SGT48いいですね。

[8042: マンション検討中さん]

子育て環境が素敵だなと思い購入を考えています。
先日マンションミュージアムを訪れたところ現在300戸以上在庫が残っているということでした。来年までに100戸売れたとすると4分の1は未入居ということになります。その場合の居住者のメリットデメリットはどのようなことが想定されますか？
参考にしたいので教えて下さい。

[8043: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん

竣工前の販売期間中に営業が「在庫が残っている」という表現はしない。
検討者を装ったネガさんですね。

[8044: マンション検討中さん]

>>8042
時間がかかっても最終的に完売すれば何の問題もありません

[8045: マンション検討中さん]

>>8043
8042でネガとか余裕なさ過ぎ…

[8046: デベにお勤めさん]

>>8042　マンション検討中さん

そうですね、メリットとしてはエレベーターなど共有施設の利用がすいていることでしょうか。竣工後一年以内に完売しないとデメリットのほうが多いですね。最終的には値引き販売で完売を目指しますが、それでも売れ残ったら、業者に一括売却され、その業者から賃貸不動産屋に出されて「分譲賃貸マンション」となることでしょうか。

[8047: 検討板ユーザーさん]

住民板に、施行レポートでエレベーターホールが想像以上にステキだったというコメント見ました。外観も格好良いけど内部もやっぱりカッコイイんですね。検討者にも見せてほしいな。

[8048: 匿名さん]

>>8038 マンション検討中さん

わかります！
急に熱が出たりした時に夫がいない時でもすぐ連れて行ける病院があるのは安心。
予約してギリギリまで自宅で安静にしていられるのも良いですよね。
総合病院も移転されるのも安心です。救急病院がある近隣地区は有事の際も計画停電地区からも除外される点も良いと思います。

[8049: 匿名さん]

>>8046　デベにお勤めさん

確かにスカイについてのデメリットは理解できますが、一番のデメリットは計画が見直されて3棟目以降がとん挫することではないでしょうか？　そうなると駅から離れたところにポツンと一軒家的なタワマン２棟でゴーストタウンになってしまう。

[8050: マンコミュファンさん]

日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさん出演！！
既に芸能人並みだな。
マンマニさんが選んだスカイグランドタワー。
「最上階だから」とコメント来そうだけど、そもそもマンションは居室以外の共有部も魅力が無いと価値に繋がらない。

[8051: 匿名さん]

マンマニが最上階を抽選で当てるなんて胡散臭い、千代田区長みたいだな。

[8052: 匿名]

>>8051 匿名さん

抽選結果を疑ったところで…どうでもいいかな。
マンマニさんがスカイグランドを選び購入したことが事実。

[8053: 契約者どすえ]

>>8051 匿名さん

えっと…千代田区長の場合は規制撤廃にからんでの便宜供与が濃厚だからですし、マンマニさんも普通に抽選落ちたりしてますから何が胡散臭いのでしょうか？？

[8054: 匿名さん]

デメリットは不人気部屋のリセール価格の下落に拍車がかかり、将来のリセール市場で人気部屋と不人気部屋の格差が大きくなると。マンマニ曰く、将来は首都圏ナンバーワンのマンション内格差がでるマンションになるのでは？とのこと

[8055: マンション検討中さん]

2年待てば1割、2割引きで新古品として買えるかもしれないけど、そういうお部屋は5年待てばリセール価値は半分くらいになってるかも

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん

隣のベイタウンでも85%～90%でリセールされてます。50%って中傷以外の何物でもない。

[8057: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーとスポーツアリーナ＆スポーツバー

[8058: マンション検討中さん]

ここはエリアナンバーワンじゃありません、千葉県ナンバーワンです！

[8059: 匿名さん]

>>8043 匿名さん

なお実際の売れ行き情報は

>>7453

さんが具体的に戸別毎の状況を報告してくれています。在庫がかなり残っているのは事実のようです。

[8060: マンション掲示板さん]

アリーナとスポーツBARも囲いが取れて全体像が見えてきました。
スカイグランドと統一感あって格好良いですよね。

[8061: 匿名さん]

>>8059　匿名さん

ベイタウンの三井リハウス、大成有楽などの不動産屋さんに聞いたところ５～６月のコロナ自粛の期間に中古物件はかなり売買の荷動きがあったらしいです。みなさんテレワークとなって不動産のネット検索する時間ができたのか成約率は以前より上がったと言ってました。
なぜ、スカイが売れないのか疑問です。

[8062: スカイ検討者]

>>8057 マンション検討中さん

最高な写真ですね。ありがとうございます！！
千葉県最高層タワー、スカイグランドタワーのマンション名通り、青い空が似合う＼(^o^)／

[8063: マンション検討中さん]

>>8061　匿名さん

確かにマンションミュージアムが休止中にベイタウンの不動産屋に行ったときに同じこと
聞きました。その時は休止してるから中古のほうに流れているのかなと思いましたが6月からは再開してますしね。

[8064: 匿名さん]

>>8061 匿名さん

ベイタウンの中古物件は比較しようと思って今月行ったけど、4月～5月は売主に迷惑がかからないようコロナ前から検討中の客以外の見学は控えていたから6月～7月は少し動き始めたと行っていた。それでも月の成約数は6件との事です。4～5月比で見ると確かに成約率は上がっているというのは嘘ではない。
スカイの販売住戸の方が遥かに多い。

[8065: 検討板ユーザーさん]

>>8056 匿名さん

スカイタウン5年後リセール50%は無いと思う。一方、ベイタウンのリセール価格は当時の建設コスト、ベイタウンの各々のマンションのクオリティがスカイとは違う。価格及び価値の比較は単純では無い。

[8066: マンション検討中さん]

>>8064　匿名さん

１つの不動産屋で月６件でしょ、ベイタウンの不動産屋って大手だけでも10数社あるよ。
ってことは月に100物件近く売れたということでしょ？　遥かにスカイより多いですよね！

[8068: マンション検討中さん]

[No.8067と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8069: ベイタウン住民]

>>8066 マンション検討中さん

10社？
①三井のリハウス
②有楽土地建物
③東急リバブル
④ミスズ
ベイタウン内の不動産屋は4件。
そのうち大手は3社。
数年前までは三井のリハウスのみでした。
いい加減な情報掲載はやめましょう。

そしてベイタウン内配布広告で見ても三井のリハウス6件は合っています。東急リバブルはベイタウン以外の取り扱いが多く成約もベイタウン外だったようです。
ベイタウン住民は誰もが知っている事実。

[8070: マンション比較中]

>>8057 マンション検討中さん

ありがとうございます！
都内に住んでいてなかなかMRに行けなかったので助かります！暫くコロナで行きたくても控えていたのですが、写真見たらテンション上がりました。
近々、MR見学して行きたいと思います！
晴れの日は一段と映えますね～。

[8071: 通りがかりさん]

クロスタワー住民の方のTwitterやスカイグランド契約者さんも同じような綺麗な空とスカイグランド＆海の写真がUPされてました。
航空会社のパイロットさん。いつも素敵な写真が掲載されてます。

[8072: マンション検討中さん]

>>8069 ベイタウン住民さん

さすが住民さん、エリアが狭いですね。ベイタウン内の不動産屋だけじゃないでしょ？　ベイタウンの不動産扱うのは海浜幕張駅周辺でも、ピタットハウス、イオンハウジング、住友不動産などたくさんありますよ。

[8073: 買い替え検討中さん]

>>8072　マンション検討中さん

ベウタウンの物件扱うのはJR幕張駅周辺まで行けばもっと不動産屋はありますね、仲買が都内の不動産屋ってこともあるしね。ベイタウン内に限定する意味ないな。

[8074: 匿名さん]

>>8072 マンション検討中さん

くだらないと思います。
8069さんは「ベイタウンの不動産屋」と貴殿が書いているのに対する返信。「ベイタウンを扱う不動産屋」としてもベイタウンだけで月に100戸決まるわけ無いでしょ。ベイタウンの物件はベイタウン内不動産屋が9割扱っている。あとは都内不動産屋。
レインズ見てから言ってごらん。

[8075: 匿名さん]

ベイタウンで月に100戸決まるならベイパークのリセールも心配無いね！

[8076: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8077: 通りがかりさん]

マンションミュージアム行った時に。
なかなか外観も格好いい。

[8078: マンコミュファンさん]

日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさんが出演。マンマニさん、すご～いっ！
マンマニさん購入のスカイ。これもすごい！

[8079: マンション検討中さん]

>>8074　匿名さん

あの～、　8066は私ではありませんよ。さすがに100戸はあり得ないとは思うけど、ベイタウンを扱う不動産屋としてコメしただけ。それとここであまりムキになっても仕方なんじゃない？　業者でないと見れないレインズを自慢ぽく言われてもね～

[8080: 匿名さん]

>>8079 マンション検討中さん

もう、どちらもやめていただけませんか？
正直、ベイタウンの中古が売れようがどうでもいいです。アナタはベイタウンを扱う不動産屋さんで、かつ「マンション検討中さん」。
不動産屋勤務なら、前向きな検討者の検討の妨げはやめましょう。

それと、スカイグランド検討しているとは思えませんが何しに来てるのでしょう。

[8081: マンション検討ユーザー1]

>>8078 マンコミュファンさん

そうなんですか？？
マンマニさんってすごい人なんですね。

[8082: スカイ検討者]

>>8077 通りがかりさん

敷地が広いから眺望が良さそう。
空が広く見える。やっぱ角部屋カッコイイな。

[8083: 匿名さん]

やけにベイタウンおしがあるなと思ったら中古営業さんの工作でしたか

[8084: マンション検討中さん]

工作員いるのか笑
まぁ、仲介からすると新築MSによって
海浜幕張の中古市場の停滞は
脅威だわな、

[8085: マンション検討中さん]

>>8080　匿名さん

えっ！　不動産屋ではないですよ。誤解を招いてしまったですね、正しくは「ベイタウンを扱う不動産屋」に対するコメでした。どうでもいいけどね、ただベイタウンの不動産屋さんに迷惑かけたくないんで。

[8086: マンション検討ユーザー]

>>8085 マンション検討中

「ベイタウンを扱う不動産屋としてコメした」とアナタが書いてますよ。
中古が売れないからって新築マンションの掲示板荒らしはやめてください。
「不動産屋さんに迷惑かけたくない」これも意味がわかりませんね。
ベイタウンだけで１ヶ月で100戸売れてるなんて誰でもわかる虚偽までして。
どうでもいいので、ここはスカイグランド検討板。
検討してないなら迷惑です。

[8087: 匿名さん]

>>8086　マンション検討ユーザー

あなたもしつこい性格してるわよ。そんな風にいちいち絡むからこの検討板が荒れるんです。

[8088: マンション検討中さん]

>>8086は間違ったこと言ってないと思うけど

[8089: 匿名さん]

>>8088 マンション検討中さん

同感です。

[8090: マンション検討中さん]

>>8077 通りがかりさん

千葉県最高層マンションっていう存在感が出てきましたね。

[8091: マンション検討中さん]

一部の網が外されてたけど、外装の感じはクロスと同じ配色なんですかね？

[8092: マンション検討中さん]

売れ残り部屋を買うか3棟目上層階狙うか迷います。

[8093: マンション大王]

>>8092 マンション検討中さん
迷う理由はなんでしょうか？

[8094: マンション検討中さん]

売れ残り部屋のリセールが悪そうだからです。
マンション内格差首都圏一になる予想らしいと聞きました。

[8095: マンション比較中さん]

スカイの外装はスタイリッシュでいいですね。
クロスのカラーリングはユーカリが丘のタワマンみたい。

[8096: マンション掲示板さん]

スカイグランドタワーの落ち着いた格好良さも好きだけどクロスタワーの明るい温かみも好きですよ。
同じような無機質なオフィスビルのようなタワマンが並んでいる所もありますがベイパークは少しずつ変化がありながらも統一感あるまちづくりが良いですよね。

[8097: 匿名さん]

新築マンションの一次購入者ってテンション高い人多いから、営業さんも大変ですね（苦笑

[8098: 通りすがりさん]

>>8094 マンション検討中さん

一割上がる部屋と一割下がる部屋があるって感じですかね？

[8099: 匿名さん]

新築時には1割上昇もあれば1割下がるのもあるけど、将来的には5-6000万維持できる部屋もあれば、2-3000万に落ちてしまうような部屋も出るって話でしょ。

[8100: 匿名さん]

>>8099　匿名さん

上昇どころか下がるのも一割どころの話ではない記事が出てますよ！
海浜幕張のタワマンのこと書いてあります。

https://news.livedoor.com/article/detail/18623278/