幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7851: 通りがかりさん]

ここは外廊下でコストカットしててスケールメリットあるから板マンより管理費修繕費が安いってあるけど、ベイタウンの築20年内廊下のシータワーより1万円も高いんですけどｗ

[7852: マンション検討中さん]

>>7851 通りがかりさん

「シータワー」ネタ最近多いな…
セントラルパーク住民の妬みは酷すぎる。

なかなか売れないからって新築タワマンの掲示板まで売り込みに来るのは御遠慮ください。
残念ながらスカイグランド検討者は比較対象にしてません。

[7853: マンション検討中さん]

>>7851 通りがかりさん
20年前のマンションで内廊下なのにスカイグランドより安いって逆にシータワー大丈夫？？
共有施設も残念な感じだからお金かからないのかな。

[7854: 住民板ユーザーさん]

>>7852 マンション検討中さん
ちなみにクロスの方にも同じネタが投下されています。。

[7855: マンション検討中さん]

シータワー内覧した？内廊下は空調いつ清掃したって感じでかび臭いし吹き出し口は埃で真っ黒。　機械式駐車場は20年前の仕様なので重量が小型車しか入れずハイトワゴンの軽さえ入れられないらしい＝住民の大部分が最近はやりのミニバン系には乗れないから駐車場空いてるのに修繕や保守で莫大なコストがかかり問題になってるらしい
修繕やすいんじゃなくて上げられずに管理さえ全てできないから俺が見た限り劣化が著しかったね

[7856: 通りすがり]

新築マンションの購入で、浮足立つ気持ちもわかりますが、同じエリアの既存マンションへの罵詈雑言は、見苦しいですよ。もっというと、立地や所有権の観点から言えば、不動産物件としては、シータワーの方がワンランク上だと思いますけどね。。。

[7857: マンション検討中さん]

罵詈雑言？真実は耳に痛いのかな？　内覧の時の営業の話と自分が感じたこと書いただけだけどね　シーは管理はワンランク下というか大失敗だね　管理組合が悪いのか役員が悪いのか分からんけど　　機械式駐車場は修繕管理費が喰われる最大の要因なんだろうね

[7858: 通りすがり]

>>7857
そうなんだ、ならそういうことで。
ちなみに私は10年ちょっと前、ベイタウンから港区のタワマンに越したものです。シータワーの中古と、当時売り出し中のビーチテラスも検討したけど（いずれも7千万円位）、現在の資産価値を見ると、港区にしてよかったわ。幕張で駅から徒歩15分なんて、買ったら一生ものですよ（売れないという意味）。シータワーは、公園を抜けていく格好だし、所有権物件だし、ベイタウンはそこそこ街としての熟成も進んでいるので、無味乾燥とした若葉に比べれば、全然ましだと思いますけどね。

[7859: 住民板ユーザーさん1]

営業マンから聞いたところ修繕費が天井金額ないから5年おきにずっと上がり続ける試算でした

[7860: マンション検討中さん]

>>7858 通りすがりさん

10年も前に港区のタワマンに引っ越した人がなんでスカイグランドの掲示板に？？
港区に10年も住んでたら千葉の新築マンションなんて気にもしないはずだよね？しかも若葉という地名を知ってるのも不思議～。
セントラルパークにずっと住んでるんでしょー？？

[7861: 検討中さん]

>>7855 マンション検討中さん

私も念の為、見学しました。
エレベーター見て無いな…と。駐輪場は暗くて怖いし。部屋の中は何も見ても古くさかった。建具やフローリング、インターホン、細かい所では電気のスイッチまで昭和。
機械式も古くさいしウチの車入りません。セントラルパークだと軽自動車じゃないとダメなのかしら。

[7862: 通りがかりさん]

>>7860 マンション検討中さん

あなた、下品ですね。。。

[7863: 匿名さん]

＞＞7858 通りすがりさん

幕張在住でマンション売れなくて困っているのですか？
一生もの（売れないという意味）は現在直面している体験談ということ？

[7864: マンション検討中さん]

外廊下って転落防止はどうなってますか？
誰か落ちたら大変だし、一気にてるっちゃいますよね？

[7865: マンコミュファンさん]

いちばん下品なのは、
新築マンションの掲示板に来て買う気もないのに批判。それに加えて古いマンションをいつまでも押し付ける方。

[7866: マンション検討中さん]

シータワー　コミコミ500万なら買います！
連絡ください。

[7867: 通りがかりさん]

>>7863 匿名さん

セントラルパーク在住なのでは？
ベイタウンも築10年程のマンションは検討しましたがセントラルパークは…
不動産の営業さんもスカイグランドとは比較にならずオススメしませんと冷笑してました。

[7868: 名無しさん]

いいじゃないですか。
セントラルパークも検討のひとつにしましょう。私もここで知ってSUUMOで画像確認させていただきました。
その結果、やっぱりスカイグランドタワーっていい物件だなと背中を押された気持ちです。

[7869: 匿名さん]

やはりシータワーのほうが断然格上でしょう！マンション評価サイトではスカイより偏差値高かったですね。スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早いのは自明ですよ。それとね、新築だから設備が新しいだけで本質的にこれから６棟建つかどうかもわからん大衆タワマンとシータワー比べたらダメでしょう。

[7870: マンション検討中さん]

>> 7866

スカイは500万でも買わないな！　だからいつまでも売れ残ってる

[7871: 周辺住民さん]

しかし、スカイを契約してるのかどうか知らないがここの住民になる民度はかなり低いですね。
価格が安いとここまで落ちるとは。

[7872: 匿名さん]

＞＞7869 匿名さん

「スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早い」
↑これはどんな計算式？？

[7873: マンション検討中さん]

スカイ見たけどデカいね　迫力はあるわ　

[7874: 匿名さん]

スカイの迫力でシータワーはかすんでしまいましたね

[7875: 目が点]

テレワーク推進されるみたいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200726-00000050-jij-pol

[7876: 検討中]

スカイグランドタワーはいいとこ沢山あるマンション。周辺環境も魅力はたくさんある。
ただリセールだけが不安で購入やめました。
リセールは正直期待できない。

[7877: 通りがかりさん]

シータワーのほうが立地はよいし、管理費、修繕費が安い!
ここは、JR線路際で駅から遠い立地で、今の時点で1万円も高い上に20年後にはとんでもない金額に跳ね上がりそうで怖いわｗｗｗ

[7878: 匿名さん]

>>7877 通りがかりさん

押し売り感がすごい。
築20年経った古びたマンションを新築の検討板まできて売り込むなんて…
安いと言われても何にお金を払うか？だと思います。
申し訳ないけど安くても…という結論に至りました。

「シータワーの方がいい」と言うならシータワー購入されたら良いと思いますよ。
恐らく売主による投稿だと思ってますが。

[7879: マンコミュ]

>>7876 検討中さん

最近の新築マンションでリセール期待できるのってTTTだけでしょ。
ネガネタあるあるで素人による「リセールが期待できない」は聞き飽きた。

[7880: マンション比較中さん]

>>7878　匿名さん

おそらく売主の投稿ではないでしょう。私も含めてシータワーの利害関係は全くないですね。
ただ、シータワー賛成派のみなさんは物の良し悪しの判断ができない人に正論を言ってるだけですよ。設備なんかは大規模改修でいくらでも新しくなります、しかし立地と周辺環境、構造については変えようがない。要は新築という部分だけで基本的にマンションの見分け方を知らない人がいるから教えてあげているのだと思いますがね。

[7881: マンション掲示板さん]

津田沼タワーのキャンセル部屋は倍率約40倍だとか！？
抽選落ちた人達がこちらに流れてくるかも。

[7882: 通りすがりさん]

>>7881 マンション掲示板さん

津田沼は不動産関係者が申し込みまくっているのでは？転売ヤーだらけだった場合は、こちらには流れてこない気がします。

それにしてもこの掲示板閉めた方がいいのでは？ってくらいまともな議論がされていない気がします。

[7883: マンション検討中さん]

モデルルームは混雑しているようですが、売れ行きはイマイチですね。

ベイパークの計画がちゃんと遂行されるのか不安です…。
６棟建たなければテナントなんかも採算が合わずに撤退する可能性もありますよね。

[7884: 匿名さん]

>7855,7861
シータワーって今やそんな状態なんですね。外から見る感じでは今なおベイタウンのランドマーク的な存在ですけどね。
実は100平米超の物件を仮申込みしたけどキャンセルしたと以前投稿しましたが、その物件こそシータワーです。
20年たっても魅力を保つのはなかなか難しいんですね。

[7885: マンション検討中さん]

イオンスタイルに関してはベイタウン住民も買いに来てるので今の時点でそこそこ賑わってます　スカイ出来て８００戸入ったら結構混雑すると思う
さらに数年後に3棟目が竣工されたらレジが混み過ぎて嫌になりそう

[7886: マンション検討中さん]

シータワー住民の連投には笑えるしここまでくると哀れ。
エレベーターとか共有施設も変えられないし古臭いとこは何を変えてもね…
人それぞれの価値観ですよ。
シータワーが良いと絶賛してる方は沢山空きでてますので、ここに来ないで、早くそちらで決めてください。行先はここではなく歩いてリハウスさんに行ってね。

[7887: 通りがかり]

>>7884 匿名さん

ベイタウンのランドマーク？
昔の話でしょ。
ビーチテラスやブエナの方が格上だよ。
唯一の所有権が…と言いそうなので付け加えると、ベイタウン住民はそこにこだわりを持っていません。

[7888: 匿名さん]

>>7883 マンション検討中さん

大規模開発地域の購入はリスクを恐れず長期的な視点で判断が必要になります。
そこが不安な方は街が出来上がっている地域での検討が良いと思いますよ。

[7889: 匿名]

>>7886 マンション検討中さん

まったく何も知らない人だね！エレベーターも全部替えれますよ、やはり見極める能力ないんなら勉強するしかないんだろうね。それと、前にも誰かが言ってましたがリハウスの方がスカイより物件は回転してると言ったました。特にこの5?6月は動きがいいみたい。

[7890: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7891: 通りがかりさん]

>>7889 匿名さん
ご近所タワーは修繕計画にエレベーター丸ごととっかえなんて入ってるんですね、すごいなあ。
兎にも角にも、別になんとも思わないので幕張生活をenjoyしましょう。
じゃだめですか？

[7892: マンション検討中さん]

販売開始から3年近く経っても売れ残ってるクロスを見ると不安にもなります。
中古もあまり動きがないですし・・・。
街が完成するころにはクロスやスカイの大規模修繕が始まって、6棟目と比べると古さが目立ってくるのでしょうね。

[7893: 匿名さん]

>7887
ブエナもビーテラスもいいマンションですよね。特にブエナはメッセ大通りから見えるフロントの雰囲気が高級ホテルチックで好きです。車のCM撮影でも使われてました。
中はどうなんでしょうか。

[7894: マンション検討中さん]

東京駅と銀座まで行く高速バスはダイヤ改正で便数がずいぶん減ったんですね。

土日は上り便が全て廃止(汗
平日も減り方がエグい。

[7895: マンション検討中さん]

>>7894 マンション検討中さん

廃止なんですか？公式ホームページの時刻見ると運休となってますが…。

[7896: 匿名さん]

>>7895 マンション検討中さん

ここのルートに限ったことではなく運行便が減ってるのでそれに合わせてダイヤを1次運休にしているだけの事。
スカイグランドへの誹謗中傷ネタにしたいのでしょう。

[7897: ベイタウン住民]

>>7889 匿名さん

貴殿が言う通りなら、どんと構えていなさい。
新築マンションと張り合ってるのは貴殿だということを自覚するべき。

[7898: マンション検討者]

>>7891 通りがかりさん

その通りですよね。
EV丸ごと交換なんて聞かないよね。
ホントだとしたら修繕費用かなり取られるのでは？？
そこまでして古びたマンションを選ぶという選択肢は無い。

[7899: 契約者]

激しいバトルいつも楽しく拝見しております。
今からの残り部屋検討は大変ですね。
魅力ない部屋は別に無理して契約しなくてよいのではないでしょうか？

売れ残るって困るのはデべで、高層階にあまり価格差をつけず割安で購入できた契約者はハッピーでした。売れ残り部屋の維持費はデべ負担なので魅力ない部屋が売れ残るのは契約者側としては安心です。
失礼かもしれないですが、無理に契約されて維持費滞納されるほうが迷惑なので。

売れ残りが多ければ、保育園の競争率が減るのもグッドです。
魅力あるお部屋だけが売れて、魅力ない部屋はずっと売れ残って、その維持費はデべ負担だから維持費の滞納リスクなく安心して住めるし、エレベーターも混雑せず快適だし。

個人的にはいっそのこと売れ残った低層階は販売しないか、もしくは賃貸にしてオーナーは信用力ある企業が保有して維持費払ってくれればいいなと思っています。

所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！

[7900: 通りがかりさん]

>>7899 契約者さん
売れ残りの部屋の管理費等は、ずっとデベ負担でしたっけ？