幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7751: 匿名さん]

そりゃ一般人が新築マンションを検討する掲示板だもん
一般人に対して素人なんて言ってたら笑われますよ

[7752: 購入経験者さん]

以前、ベイタウンのシータワーに住んでいた者です。若干の誤解があるのでコメントしますが
80㎡以上の部屋はリビングは玄関と反対側に位置し、玄関開けたらリビングという間取りはないです。廊下幅もスカイは知りませんが広いですよ、浴室も1620タイプが標準です。
まあ、時代が違うのだし両者を比較すること自体、意味ないですね。

[7753: 匿名さん]

>>7751　　匿名さん
大金出してマンション購入するなら、それなりに勉強しないとね。見た目だけで買ったりしたら笑われますよ！

[7754: 検討板ユーザーさん]

ここはスカイグランドタワーの検討板です。
築20年経った中古マンションを進められても響く人はごく僅かでしょ。
昔は高かった。高い時期だから。でもそれは20年も昔のこと。同じ年に生まれた子は成人です。

資産価値に自信があるなら新築タワマンの検討板で売り込まなくても…

[7755: 匿名さん]

>>7750 匿名さん

築20年のマンションに新築タワマンと同じお金出して買うかな。しかもフローリング、建具までリフォームして。

昔の栄光を引きずりセントラルパークが1番と思ってるのはマンションと同じく古いかも。

[7756: 住民板ユーザーさん8]

ベイパークを良く思わないベイタウン住民もいるんです。許してあげてください。

[7757: 匿名さん]

新築物件の購入検討掲示板で中古物件の資産価値を力説して
笑われてる実感はないのかな？自称玄人なのに

[7758: 匿名さん]

>>7753 匿名さん
笑われるって、、住むのは本人とその家族だろ？見た目や利便性を求めて何が悪いの？
資産性も大事だとは思うけど、それ以前に考えなきゃ行けないこと、あるんじゃないの？

[7759: 匿名さん]

>>7753 匿名さん

残念ながらスカイグランドの優位性は見た目だけではありませんよ。
ベイタウンは素敵だけどセントラルパークはもう古い。
ビーチテラス、ブエナ、アクアテラス、グリーナは築浅だから値段と間取り、階数次第で比較対象かな。

[7760: 匿名さん]

>7733
部外者が契約者版に投稿するのは明らかにスレ違いだけど
検討版に契約者が投稿するのは、購入を決めた経緯などを検討者(真剣に検討している人)に色々アドバイスする場としてアリでしょ。
それにたまに契約者でありながら「購入して後悔してます」的な投稿もあったりするので契約者-ポジとは限らない。(成りすましの可能性もありますが)

[7761: マンション検討中さん]

>>7755 匿名さん

となるとスカイも20年後は残債価格以下じゃないと売れないってことか。

[7762: 検討中]

ここの高層階検討したがやめたのは忘れ物取りに行くのが大変だから。忘れ物多い人はやめたほうがいい。

[7763: 匿名さん]

>>7762 検討中さん

マンションやめた方がいいと思う

[7764: マンション検討中さん]

ここのエレベーターは分速240Ｍ　千葉では滅多にないでしょ
忘れ物多いなら逆にここ買ったほうが良いｗ

[7765: 匿名さん]

>>7764 マンション検討中さん

営業の方も超高速EV入れるって珍しいと言ってました。クロスにも入れてないしTTTにも入れてない。
スカイグランドタワーはランドマークとなる物件だからと。

[7766: マンション検討中さん]

>>7761 マンション検討中さん

なぜ残債以下になるんですか？

[7767: 通りすがりさん]

>>7760 匿名さん

まぁ契約した人がこの板を見にくるのは分かる。
あと、悪口などに反論したくなる気持ちも分かる。
だって自分が買ったマンションなんだから。そりゃ売れ行きが気になるし、悪口言われたらいい気しないでしょ。

でもただ悪口だけ言いにくる人の気持ちは分からん

[7768: ご近所さん]

>>7759　匿名さん

この人、ぜんぜんわかってないですね。借地権付きのマンション比較してる(笑)

[7769: 周辺住民さん]

ベイパークとシータワーを比較するのは新車の軽４とレクサスの５年落ちを比較するようなもの。

[7770: マンション検討中さん]

それを言うなら２０年落ちのレクサスだろｗ

[7771: 匿名さん]

レクサスに例えるとか、自意識過剰すぎでわあ~りませんか

[7772: 匿名さん]

そもそもベイタウン唯一の土地所有権マンションとチープな量販タワマンのスカイとは格が違うだろう！

[7773: 匿名さん]

>>7772 匿名さん

でた。セントラルパーク住民のプライド。
ベイタウンの不動産3件回った時皆さん口揃えて、ベイタウンは所有権も借地権も関係ないと仰ってました。借地権満期時点でも数万円で更新できます。
所有権っていうだけで高いお金出して買ってしまったセントラルパーク住民は納得ないのでしょうが。

[7774: 通りがかりさん]

>>7770 マンション検討中さん

その通り。
20年落ちの車、デザインも古いし乗り心地や安全性能も今の時代とは大きく異なる。燃費も違うし修理費もかかる。保険も高額。
当時は良い車だったと言われてもね。
悔しくてここで一生懸命張り合われても…

なんだか哀れですね。

[7775: マンション検討中さん]

私はベイタウンとベイパークを検討してきましたが、セントラルパーク周辺の植樹や木立ちは人工的ではなく落ち着いた環境で気に入ってます。ベイパークは若い人向けなのでしょうね、どちらにしても両者を比較するのはコンセプトも違うので無理があると思います。

[7776: マンコミュファンさん]

同じタワマンということで内見して比較した結果。迷わず最新の新築タワマンであるスカイグランドタワーが圧勝。
セントラルパーク見学の感想
①昔ながらのオートロック
②黄ばんだ形も古いＴＶモニターホン
③古いビルにあるようなエレベーター
④古いビルの事務所のようなゲストルーム
⑤暗いキッズルームと駐輪場
⑥昔流行ったかのようなフローリングの色
⑦かび臭いクローゼット
⑧古くさいドア、扉の色
⑨痒くなりそうな洋室カーペット
⑩間取り
※あくまでも個人の感想です

[7777: 匿名さん]

>>7774　通りがかりさん

その通り。
確かに、この２つの車は乗る人の所得層からして人種が違うのでしょう。レクサス乗る人は燃費、修理費、保険は気にならないのでは？

[7778: マンコミュさん]

こんなところでお互いのマンションの悪口言ってても仕方ないのでは。でも一般的には下記の評価です。
https://x1mansion.com/makuhari-baypark

[7779: 通りすがり]

>> 7773　匿名さん
不動産屋に騙されてますね！　ご自分で調べてもわかりますが、更新料は50万円ほどかかりますよ。

[7780: 名無しさん]

ここはスカイグランドタワーの検討板。
近場のセントラルパークを参考にするのも分かるし感想も教えてもらうのは参考になる。
だけど、セントラルパーク住民による古いマンションの売り込みはやめてください。
三井さんも正直古くて高いって言ってました。

[7781: 通りがかりさん]

>>7779 通りすがりさん

数万も50万も変わらないよ。
古い所有権にお金かけるより遥かに安い！！

[7782: 匿名さん]

セントラルパーク住民ではありませんが、スカイも全戸売れてから、物を申したら？
完売した物件と売れ残ってる物件では比較にならん。

[7783: マンション掲示板さん]

もうセントラルパークの話、やめませんか？
最初から比較対象にもしてないし、20年前高かったとか完売したとか言われてもどうでもいいし。
スカイが売れてから物申せって言うけど、いつかは完売する訳だし、完売するしないに限らずセントラルパークを選ぶかというと選びませんし。
近くにタワマンできた事で売れないのは大変だと思いますし同情しますが、新築マンションの掲示板にわざわざ来て押し付けるのやめてください。

[7784: 匿名さん]

>>7776　マンコミュファンさん

スカイグランドタワーの圧勝の理由も書いてほしいな。「新しい」以外のメリットがあれば、分析してみて。

[7785: マンション検討中さん]

>>7783　マンション掲示板さん

新車の軽４と中古レクサスの話があったけど、そもそも購買層が違うので影響ないと思いますが。

[7786: 通りがかり]

>>7785 マンション検討中さん

新車のレクサスと20年落ちのレクサスでしょ。
新車の軽と言ってる時点で負け惜しみ感出て…www
同じ距離感、同じ所有権。見下しているスカイグランドは千葉県最高層マンションの新築。建築基準法も変わってるし設備仕様もグレードは高い。
セントラルパークはリハウスさんで頑張ってもらいましょう。

[7787: 通りすがり]

>>7786　通りがかり

大きな買い物なんだから、マンション買うときくらいもっと勉強しましょうよ。
建築基準法が変わったのは何年からか知ってるの？マンションは耐震基準の見直しで
築２５年以上の物件です。

[7788: 匿名さん]

>>7778 マンコミュさん
ベイパークについてモヤモヤ思うところを的確に表現されていて素晴らしいと思いました。

[7789: マンション検討中さん]

セントラルはフルリフォームで2000万なら考えてもいいと思います。

[7790: マンション検討中さん]

スカイは千葉県最高峰の免震タワマン。
海浜幕張駅周辺の環境は整備されていてきれいで教育環境が良い。
最近のマンションとしてはコストカットがほとんど無い。
これから発展する街で将来が楽しみです！
周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い。
地味だけどフロアごとのゴミ置き場はポイント高い。

[7791: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん

うん。フルリフォーム済みならね。

[7792: マンション検討中さん]

>>7789 マンション検討中さん

そんなかからんよ 笑

[7793: 匿名さん]

>>7792 マンション検討中さん

？
フルリフォーム済みを条件として2千万なら買ってもいいという意味だよね。

スカイグランド検討板で、例えフルリフォーム後の2000万のセントラルパークをオススメされても。。。

[7794: 通りすがり]

>>　7790　マンション検討中さん

「周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い」
⇒ベイタウンは世帯年収が高いけど、ここは低価格マンションなので？？？

[7795: 匿名さん]

>> 7793 匿名さん

こんなに売れ残ってるのは新築でも買う人がいないんだ！！
安いのにね、もっと安くしないと売れないのかね。。

[7796: 通りがかりさん]

>>7778 マンコミュさん

たったの30点・・資産性は期待できないようですね。
やや辛口に書いてあると見受けられますがこれが現実。

[7797: マンション検討中さん]

資産性考えたらここは買えないですが、環境重視です。
たとえ二束三文になろうともです。

[7798: マンション検討中さん]

なんだか嫌味満載ですね。
なんとでも言っていただいて構いません。
買うつもりのないマンション掲示板にずっと来ていることが答えだと思います。
□気になって仕方ない
□買いたくても買えない
□羨ましい
□他のマンションに目を引くため

気にしていただいてありがとうございます。

[7799: 匿名さん]

>>7798　マンション検討中さん

契約したのなら、なぜ住民板に行かないのか理解できないです。
売れない不動産のポジ営業トークは聞きたくないです。判断間違う人が出て迷惑です。
検討板はポジもネガも両意見が必要です。
□気になって仕方ない
□売れ行きが心配
□自分の選択が正しかったか不安
□他のマンションに対し盲目的に批判

早く住民板に行ってポジ合戦してください。

[7800: 匿名さん]

じゃあ、検討してない嵐さんが遊びに来るのはいいのかな？

[7801: 匿名さん]

真剣に検討してますよ、クロスの30階の内覧もしましたしね。ただ選択肢は広げているのでここに拘る訳ではないですね。他のマンション板では無理くりポジで薦める人はいませんが、ここは気味悪いほど無理ポジの人が多いですね。背伸びして買ったのか知りませんが、ある意味引いてしまい選択肢から外そうかと思ってます。

[7802: マンション検討者]

>>7801 匿名さん

ここにわざわざ外す報告はいりませんよ。
どうぞ早々に検討から外してここからも外れてくださいね。

[7803: 通りすがりさん]

>>7801 匿名さん

他はどこを検討されてるんですか？
参考までに。

[7804: マンコミュ]

>>7803 通りすがりさん

基本、購入検討者はポジ。
ポジ投稿見て引いたから購入やめるって、色々なことに左右されるブレブレさんですね。
っていうか悔しいから前向きな意見聞きたくないだけでしょ。
選択肢から外すんだからここにももう来ないってことで安心しました。

[7805: 匿名]

>>7801 匿名さん

ここに拘ってないなら検討板荒らしやめてください。
背伸びして買うとポジになるんですか？？
検討用掲示板にマンションの良い点をあげることって普通だと思う。
気味悪いなら見なきゃいいんじゃない？
よく分からない理論。

[7806: マンション掲示板さん]

相変わらずやってるね　笑
結論暇だから見に来てるだけでしょ。契約者も検討者も。　自由だろ

くだらねー話しはスルーすればいいと思うけど。
ここにも　あーなるほどねって思う書き込みする奴いると思うよ。

見て楽しめないなら、こういうのは見ない方がいいよ。

お互い合戦してる時点で　
ポジもネガも同レベル

[7807: マンション比較中さん]

>>7801　匿名さん

その心理よくわかる～！　たぶんマンションの民度が読み取れてきて、同じ住民になりたくない感がわいてくるんだよね。　気味悪いほど無理ポジってのがキーワードになるよね。。。

[7808: 検討板ユーザーさん]

>>7798 マンション検討中さん

その通り！！
ネガが多いのは優越感。
検討板の書き込みが数日ないとこに比べたら気になってる人が多いのは良いことデス。

[7809: マンション検討中さん]

>>7803 通りすがりさん
稲毛海岸駅の徒歩圏で住友不動産が開発を始めたようです。

[7810: 検討板ユーザーさん]

>>7801 匿名さん
早く外せよ。。笑
ようやく検討してるフリが終わるね、よかったね！

[7811: 検討者]

>>7810 検討板ユーザーさん

ホント、よかったー。

[7812: マンション検討中さん]

>>7809 マンション検討中さん
7809は7801匿名さんとは別人です。コメの仕方、誤解を与えました。7801さん、失礼しました。タワマン、板マン拘らずゆっくり検討中の者です。

[7813: 匿名さん]

ここは庶民でも買える価格ですが、ネガは庶民以下の所得と知性しかないため買えません
掲示板に書き込む前にまず庶民レベルになってからマンションの検討を始めましょう

[7814: マンション検討中さん]

>>7813　匿名さん

その言葉、そのまま返させていただきます。予算以上に背伸びしてはいけませんよ。
言葉、振る舞いに余裕のなさが露呈します。
ここの価格（安い）で買えない人は関東圏の新築マンションは全滅でしょうね。

[7815: 匿名さん]

7814さん　同意します。

[7816: マンション検討中さん]

>>7814　
長谷工や中規模デベのマンションなら安いから買えるんじゃないかな？

[7817: マンション検討中さん]

「庶民が買うマンション」とか「低価格」とかよく見るけど、こちらの掲示板に来てるということは予算同じってことでしょ。
予算以下のマンションは相手にもしないだろうけど予算同等だからここが気になる。
または手が届かないマンションへの妬みなのか。

[7818: マンション検討中さん]

＞＞7814 マンション検討中さん

ネガという自覚があってのリプ？？相手にしなければよいかと

[7819: 口コミ知りたいさん]

千葉市美浜区内の新築マンション数棟、南船橋、津田沼の検討板スレ数2桁なのにここは凄いですね。三桁でも700超え。なんだかんだ言って凄い。

[7820: 匿名さん]

＞＞7814 マンション検討中さん

ん？何か癇に障るコメントだった？
ネガで荒らしている自覚があって返信したということ？

[7821: 通りがかりさん]

>>7820 匿名さん

あなたがいちいち絡むからじゃないですか？ほんと不快です。

[7822: 匿名]

>>7821 通りがかりさん

んー。
買う気がないネガが1番不快。
購入検討者用の掲示板ですよ。
検討の妨げになる投稿は削除対象です。それがここのルール。検討者への冒涜、中傷、煽り行為はやめてね。

[7823: マンション検討中さん]

>>7773 匿名さん

>>13174 匿名さん
残り10戸では無くミュージアムの価格表では未だに15戸募集中、スカイグランドタワーに至っては、その20倍位残ってますが、どなたか買われませんか？

セントラル・パークタワーって借地権のマンションでは？
ZOZOだった前澤ゆーさくさんが最上階を持っているところですよね。
シータワーだけが唯一のベイタウン所有権マンションでしょう？

[7824: マンション掲示板さん]

>>7709 匿名さん

クロスタワー最上階を個人的に買われて、ケイズワンちゃんでスカイ最上階を買われておりますね。。

なかなか良いんじゃないですか？

[7825: マンション検討中さん]

いいじゃん皆さん幕張内のタワマンも、稲毛も津田沼も、同じ千葉県で資産価値はお互い持ちつ持たれつでしょ。
私は色々検討してて、どこもいいとこ悪いとこ千差万別、ここは環境細かいスペック価格文句なし。
でも郊外の括りで評価される時は一緒、されない時もある程度一緒なんだから喧嘩しなくて良くない？
って言ったらまた荒れるの？

[7826: マンション検討中さん]

東京から遠い、駅から遠いという人は同じ京葉線沿いでの比較なら、都内に近いほうが良いという人にはザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラがあるし、駅に近いほうが良いという人ならパークホームズLaLa南船橋があるから、そちらを検討すればいいと思うよ。
検討版の書き込みもそちらにどうぞ＾＾

[7827: 通りがかりさん]

タワマンなのに外廊下のチープさが気になるね。

[7828: 匿名さん]

>>7826 マンション検討中さん

同意です！
何を優先順位におくかによって違いますよね。
検討している人に向けて批判するのは愚かなことです。
自分にとっていいと思う掲示板に行って有意義な情報交換した方がいいのに…

[7829: マンション検討中さん]

>>7827　通りがかりさん

デベの儲け主義によるコストカットされたタワマンだから仕方ない。ここにタワマン建てる必需性は全くないので板マンションを丁寧に作って欲しかったですね。前の広場も単なる空き地状態で最悪。目土や川砂、植樹などでもう少しコストをかけた公園づくりにできなかった。

[7830: マンション検討中さん]

>>7826　マンション検討中さん

新浦安マリンヴィラは低層で駅から遠いけど、価格はまだ発表されてないけどおそらく、ここの１．５倍になるよ。間取りも90㎡以上しかないですね。

[7831: 入居予定さん]

>>7829 マンション検討中さん

公園は千葉市管轄のような？値段安いから値段相応なのはあたりまえですね、ようはどこを削ってどこを重視したかでしょう
まあ、幕張勤務でタワマンに住んでみたくて自走式駐車場がほしい私には神マンション

[7832: マンション検討中さん]

>>7829
それこそ高仕様にしたことで高額なる板マンなんて千葉で需要あるわけないでしょ　周りはベイタウンと病院や学校に囲まれて眺望も無いんだよ？
ベイタウンもそうだけど板マンは住戸が少ないから修繕や管理費が高くなる。高層タワマンの良いところは住戸が多いから修繕管理費が抑えられること　
特にここは約８００戸あり、仕様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しと低コストで管理できるよにしてある。そこが魅力の一つなんだけど、そこが魅力でない若葉の7829さんは自分に合った板マン見つけたらいいと思うよ

[7833: 職人さん]

>>7832

ここまでコストカットしなくても、高額までいかなくても、そこそこの標準ってもんがあるでしょう。
それと基本的に間違っているので指摘するとタワマンは管理費も修繕費も板マンより遥かにかかります、これは常識。
↓
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00534/
https://sumai-step.com/column/article/5892/

[7834: マンション検討中さん]

>>7832 マンション検討中さん

ここの契約者だけど、間違ってますよ。
スケールメリットが効きやすいのは板マン
タワーのほうが管理も修繕も費用がかかる

[7835: マンション検討中さん]

高仕様の板マンなら管理費修繕も通常の板マンと比べて遥かにかかるでしょう　>>7829さんが言うコストカットタワマンとそんなにそん色ないでしょう
なら普通の板マンと比べたら元値が違うでしょうし普通の板マンとコラべたらこちらのタワマンの方が仕様が高くなると思います
>>7833
あなたが言うのはタワマン全体のことですよね？スカイのことを指しているわけじゃない
ここは様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しとタワマンとしては低コストなんです
板マンでも良し悪しがあるのでここに若葉の7833さんが一般的な内容の記事書かれても意味ないんじゃないですか？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/

[7836: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7837: マンション検討中さん]

>>7835

あなたも7833さんのリンク先をよく読みましょう！

[7838: マンション検討中さん]

上手くコストカットするとこはして設備仕様は落とさずよく考えられてると思いました。
外廊下にするだけで管理費、修繕費用もかなり変わる。共有施設もジムやエスカレーターとか入れず必要な施設のみにしてる点も良い。
タワマンだけど安価で住めるのは良いとこ取りで気に入ってます！

[7839: 通りがかりさん]

総合的にみればいいマンションだと思います。
しかしながらリセールが非常に不安なところがあります。あと車がないと厳しいと街を見て実感しました。

[7840: 通りがかりさん]

物件はいい。街もアウトレットもあるし大きなイオンもある。街の将来性もまあまあある。　
でも何かが足りない。

[7841: マンション検討中さん]

>>7839 >>7840
会社が東京なら通勤時間さえ我慢すれば千葉でも埼玉でも神奈川でもいいんだから好きな街のマンション買えばいいんだよ　ここに拘る必要ないんだから沢山物件見て自分の希望に合うマンション見つかると良いね

[7842: 入居予定さん]

>>7839 通りがかりさん
そのとおりですね、車持ちにはいい環境です。過去レスで車なくても何とかなるという意見ありましたが、必須ではなくてもあった方がよりいいかと。（というか私は古い人間なのでカーシェア？って感じです、ファミリー層は車必須マンションと思ってます）

>>7840 通りがかりさん
そういう意見も見受けられます、ただその部分をこれから作っていくプロジェクトなのかと思ってます。

[7843: マンコミュファンさん]

車が無いと不便と言われるほど不便を感じない。海浜幕張に住むならむしろ駅近の物件は無いしあったとしても駅には成城石井しかない。駅にもよるけど駅近でもマンションまでの動線次第では不便だし。
ウチは車は趣味で所有してるから駐車場が機械式ではなく自走式でゆとりがある点もいいと思ってます。

[7844: マンション検討中さん]

>>7842　入居予定さん

実は今までネガ投稿してきましたが、この方のように無理ポジな部分がなくネガ意見に対しても即敵対的になるのではなく、きちんと自分なりの意見を述べて感じがスゴくいいですし、参考になります。こういう方が入居されているのなら自分も前向きに検討を進めたいと思いました。

[7845: 通りがかりさん]

>>7844 マンション検討中さん

素晴らしい方です。見習います。

[7846: 住民板ユーザーさん1]

私買います！！

シントシティ！

[7847: 評判気になるさん]

>>7846 住民板ユーザーさん1さん
私もシントシティにしました。
両方見に行きましたがやっぱりシントシティ。
両方良かったけどやっぱ駅距離ね重要性を思い
知りました。両方しっかり見といて良かった。

[7848: マンション掲示板さん]

>>7847 評判気になるさん
いいんじゃないでしょうか、良い埼玉生活を！

[7849: マンション検討中さん]

決めた後にわざわざやめたマンションの検討板に報告する人の気が知れない。

[7850: 匿名さん]

くすくすw
いいんじゃないですか！
なくなくシントにしたんでしょう
まだ、未練あるんじゃないかな？つみなマンションですね