幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
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[7651: マンション検討中さん]

極端にネガの投稿している方って
買うか迷って結局買わなかったか、買おうとしたがローンが通らなかったか等の理由で粘着されている方しか思い浮かばないのですが（笑）
どう言った理由でいらっしゃるのですかね？謎です。

[7652: マンション検討中さん]

なぜ後発のマンションが安くなる事がこんなに嫌がられるんだろうか。

[7653: 匿名さん]

>>7651 マンション検討中さん

ですね。
本気で検討してやめた人はやめた物件にわざわざ嫌がらせしないのでは？

「買いたいけど買えない人」「ローン審査NGで買えなかった人」でしょう。

[7654: 匿名さん]

>>7651 マンション検討中さん
ここのローンが通らない人なんているん？
4000万前後のローンなんてペアローンで余裕だし、年収400万でもフラット35なら通るだろ。

[7655: マンション検討中さん]

田舎育ちなもので、自然に囲まれて育った影響か
大きな公園が周りにあるこの環境は凄く惹かれます。自然もあり、治安も良さそうだ学区も良い。
素敵ですね！低層角検討してますが値段も手頃でいいですね。
週末は子供と愛犬と公園で遊んでとか楽しみです！
ただ駐車場は2台分欲しいのが、、。
皆さんやはり駐車場は応募しますか？

[7656: マンション検討中さん]

>>7652 マンション検討中さん
7651の者ですが、後発のマンションが安くなるのは必然かと思っております。その人に関しては、その後の一言や、またその書込みをした方以上に、富士山の件や、駅距離の件等、本物件の検討者としてはしないであろう発言が散見されたので、失礼ながら検討者の身として邪魔であり謎であったので書込みました。m(_ _)m

[7657: 口コミ知りたいさん]

>>7654 匿名さん
属性が良ければね。
ネガの意味不明さと必死さから察するに果たして属性がいい人達なのでしょうか？

[7658: マンション検討中さん]

>>7654 匿名さん
基本的にはそうですが、借入があったり、返済遅れたり、個人信用情報機関の具合の悪い方では？

[7659: マンコミュファンさん]

>>7653 匿名さん

買いたければいくらでも余っているし、ローンで落ちるほど高くもない。こじつけが盲目です。

[7660: 匿名さん]

今のフラット35の借りやすさは良くも悪くも異常。変動の場合は敷居が上がるけど。
多少属性が悪かろうがポンと貸してくれるよ、特にデベ系列の銀行ならね。

[7661: 匿名さん]

買う決断をできなかった人が執着して、買わないと決断した自分の判断を自己肯定するために必死で悪口書いているに一票。

[7662: マンション検討中さん]

ローン審査が通らないという仮説に対しての猛反撃。これは正解だったということでしょう。
そうでなければスルーする内容かと思いますが。

[7663: 匿名さん]

安いに越したことはないけど、設備仕様落として、部屋も狭くしました。価格の安さが売りです、なんてマンションのどこがいいの？
せっかく郊外で買うんだからそこそこの価格で設備仕様もよくて広さも確保できるマンションじゃなきゃ買う意味ないと思うんだけど。

これ以上安いマンションなんて、部屋は狭い、食洗器、ディスポーザーカット、タンク式トイレとかになるってことでしょ。

[7664: マンション検討中さん]

>>7661 匿名さん

買わない（買えない）マンションへの執着心、怖いです。根拠の無い中傷はやめてもらいたいです。その分、優越感を感じたりもするけど。

[7665: マンション検討中さん]

ローン審査は年収金額しか見らていないと思われているけどそれ以外もあるからね。保険とかと同じだよ。

[7666: 匿名さん]

>>7663 匿名さん
単純に後発はここより立地が悪いからね？
コストカットしまくってでも安くしてターゲットを広げないと後3000世帯なんて取り込めなくない？

[7667: 匿名さん]

＞＞7656 マンション検討中さん

後発マンションが中古相場でここより弱いのが必然で、新築時価格は必然ではないですよ～
後発マンションを安く売りだすには設備仕様落とすか狭くするかして建築費落とすしかありません。土地価格はすでに落ちようがないレベルだから。

[7668: 口コミ知りたいさん]

あと3000戸も売れますかね…？売れたとしてもあそこに10000人くらい人増えるんですね。

[7669: 匿名さん]

＞＞7666 匿名さん

３０００世帯が取り込めるかどうかの前に、そんなコストカットマンションに住みたくないと私は思っています。お値段以上！と思わせる魅力があるマンションがいいので。
ここは都心からも遠いし駅からも遠いですが、それを補う魅力があると思っているから検討しているので

[7670: マンション検討中さん]

>>7669 匿名さん
えー。。。
だったらベイパークの中ではスカイしか選択肢はないと思いますよ！ベイパークの中ではスカイが立地、仕様ともNO1だと営業さんがドヤ顔してましたから。

[7671: マンション検討中さん]

>>7667 匿名さん

安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。

[7672: マンション検討中さん]

>>7670 マンション検討中さん

仕様ナンバーワンで外廊下なんですね…

[7673: 匿名さん]

>>7672 マンション検討中さん
お、出た！
なんでローン通らなかったの？
この人が答え教えてくれそう！

[7674: マンション検討中さん]

>>7673 匿名さん

えっ

[7675: マンコミュファンさん]

>>7669 匿名さん

ニトリのマンション買えばいい。

[7676: マンション掲示板さん]

>>7672 マンション検討中さん

一般論では、よく外廊下より内廊下がグレードが高い様な意見がありますが、不動産価値としてはその様な印象や事実があるのでしょうか？

[7677: マンコミュファンさん]

>>7656 マンション検討中さん

富士山の件とは一体何ですか？

[7678: マンション掲示板さん]

>>7647 匿名さん
イオン幕張新都心行きのベイパークからの無料買物バスなんて、ありましたっけ？

[7679: 匿名さん]

>>7678 マンション掲示板さん
イオンモール幕張新都心のHPで調べてね、平日のみです。土日はイオンスタイルとイオンだけ。

[7680: マンション検討中さん]

>>7676 マンション掲示板さん
事実として外廊下にするとコストカットなので、富裕層なんかは内廊下を好む方が多いですね。コロナになったから外廊下の方が換気が出来てむしろ良い！みたいな人がたまにいますが気にしないで下さい。

[7681: マンション検討中さん]

今時タワマンで内廊下じゃないのって、津田沼とここぐらいでしょ。

[7682: マンション検討中さん]

>>7681 マンション検討中さん

内廊下のマンションがいいならそっちの検討板で情報交換した方がいいですよ。
私は外廊下にして上手くコストカットしてる点は魅力に感じてます。管理費、修繕費も抑え、他の仕様は落とさず上手く考えてると思います。
内廊下は暗い、匂いが籠る、空調管理、費用面において賛否別れると思います。

無駄な共有施設を作ってない点も良い。

[7683: 匿名さん]

>7671
「安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。」
まあ普通に考えればそうかな。
逆に3棟目以降はターゲットを思い切りニッチにするというのはどうでしょう。
例えば120～150平米の住戸中心、豪華な仕様と共用施設、駅まで専用シャトルバス等･･･。
実現は難しいだろうなあ。結局中途半端な仕様と価格で売り出すことになるんでしょうね。

[7684: マンション検討中さん]

>>7683 匿名さん
ターゲット層を明確にすべきだよね。てか本当はその仕様をスカイでやって欲しかった。
嫌がる人がなぜか多いんだけど確実に3棟目以降はお安くなるよ、もちろん仕様は落ちるし部屋も狭いタイプが増えるんだろうけどね。
あと3000戸供給するにはタワマンに憧れてるけど予算が、、、っていう庶民をターゲットにする必要がある。

[7685: マンコミュファン]

>>7681 マンション検討中
□外廊下メリット
・開放的で通気性が良い
・外気に面しているため、臭いや湿気が廊下にこもる心配がない。
・外廊下には、日光が差し込み、外廊下側の居室も明るい
□マンション外廊下のデメリット
・玄関を出てすぐ暑い・寒い
□マンション内廊下のメリット
・外気の影響を受けにくい
・高級感のある廊下が多い
・プライバシーを守りやすい
□マンション内廊下のデメリット
・昼間も自然光を取り入れられず暗いので電灯が必須
・管理コストが高い
・空調完備のマンションであれば、管理コストはより高額となる
・臭いや湿気がこもりやすい
・火災時の避難遅れ
内廊下に煙が充満して避難が困難になる危険性。
火災時に問題となるのは、火そのものよりも煙や有毒ガス（一酸化炭素）による中毒。避難や救助の遅れに繋がる。

これまでは内廊下主流でしたがコスト、日照、防災面により最近は外廊下の人気が高まってます。

[7686: スカイグランド検討]

>>7684 マンション検討中さん

そう思います。
駅からさらに離れるしスカイグランドとの差別化は必要。隣の駅等の他のマンションのようにダウンサイズにして価格帯もおさえる。
階数が低くなるのに世帯数が多いので最初からそのコンセプトで計画してると思います。
設備、仕様は間違いなく落とすでしょうね。

[7687: マンション検討中さん]

>>7685 マンコミュファンさん
私もコストカット賛成派なんで概ね同意なんですけど、人気があるのは依然として内廊下なのは明白かと思いますよ。私とかトイレの仕様もコストカットしてもらって全然構いませんが手洗いカウンターないんかい！とかタンク式かよ！とか絶対突っ込みありますよね。笑
だってカッコいいのは内廊下だしタンクレスですもん。金持ってる層はそんな小さなデメリットよりカッコいいを取ります、だからデベ側も目玉マンションにはあまりコストカットしません。
だからこそスカイはベイパークの目玉なんだから内廊下くらいやって他の棟と差別化して欲しかったなーとは思います。
デベ側からしたら海浜幕張でそんな高コストマンション買ってくれんの！？っていう感じでしょうが。

[7688: マンション検討中さん]

>>7682 マンション検討中さん

いや、スカイの仕様が高いというコメントがあったので、それに対して外廊下だし仕様低いでしょ、という話です。

ここの検討者(契約者？)は駅からの距離や通勤時間、低仕様の構造、などに対して前向きに捉えすぎな感があります。ちゃんとデメリットはデメリットと認識すべきです。

私もランニングコストが高いのはイヤなので外廊下派ですよ。

[7689: マンション検討中さん]

>>7685 マンコミュファンさん

外廊下の人気が高まってる？？
初めて聞きました。

外廊下のデメリットとして、寝室が共有廊下に面していると常に人の気配を感じるながら生活しなければいけない点もありますね。

[7690: 匿名さん]

>>7685 マンコミュファンさん

わかりやすいですね。
どちらもメリット、デメリットがあるのでそれぞれですね。
明るくて換気しやすいのは良い。火災時の問題やコスト面も踏まえて私は外廊下で全く問題ないかな。
無駄な管理費・修繕費は払いたくないしね。

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 マンション検討中さん
いわゆる無理ポジでしょ。
デメリットとして管理コストと火災を挙げてるけどそんなんを大きなデメリットとして考えるならそもそもタワマンじゃなく板マンにするべきだし。

[7692: マンション検討中さん]

>>7688 マンション検討中さん
まぁ十中八九早く売れて欲しい契約者でしょう。ポジは歓迎材料ですがあまりに盲目的過ぎる。
検討段階の人は急ぐ情勢でもないし冷静にいきましょう。

[7693: マンション検討中さん]

>>7688 マンション検討中さん

外廊下＝低仕様になるんですか？
マンションマニアさんは仕様が高いって言ってた気がしましたが。
坪単価の割に高いってことなのかな？コスパ良いみたいな？

私は駅距離あまり気にしないのですが、低仕様の構造って何でしょうか？ちょっと気になります。

[7694: 検討者]

>>7689 マンション検討中さん

7685さんは「人気が高まっている」であって、「人気が高い」と言ってない。

数年タワマンが増え続ける一方で管理費、修繕費が高く、売却も増えているがリセールが厳しい現状。
豪華すぎる共有施設（ジム、プール、過剰なゲストルーム等）を無くす、外廊下にする等、タワマン人気を維持するために良いとこ取りのタワマンが増えてます。
日経系紙面に頻繁に取り上げられてますよ。

[7695: 通りがかり]

>>7691 マンション検討中さん

ホテルに1泊する感覚じゃないんだから、居住するにあたり管理コストや火災時の逃げ遅れは、大きなデメリットとして考えるべき内容かと思います。
それらに目をつぶり単なる「内廊下はいい」と考えてしまうのは楽観的な無理ポジさんだと思いますよ。

とはいえ、メリット、デメリットをどう捉えるかは自由です。

[7696: マンション検討中さん]

>>7693 マンション検討中さん

設備仕様は決して低くない。販売中マンション見てもディスポーザー、食洗機が無かったり共有施設も少なかったりする。
スカイグランドは外廊下にしたり駐輪場を外にするなどコストカットし、居室や共有施設はグレードを落としていない。上手く引くところは引き、グレードは保っている。
スカイグランドには超高速エレベーターを入れてるのも高仕様な点。

マンマニさんが購入しただけあります。

[7697: マンション検討中さん]

>>7695 通りがかりさん
え？大丈夫？
そこ大きなデメリットとする人ならタワマンじゃなくて板マンの方が良いでしょって言ってんだけど意味分かる？
あと私は別に外廊下だろうが内廊下だろうが構いませんら。内廊下は高級感があり富裕層は好むでしょうし、外廊下はコストカットできて予算に優しいですから。

[7698: マンション検討中さん]

>>7696 マンション検討中さん
ただ彼は最上階を購入してるし、今ちょっと話題になってる抽選の忖度問題もあるからなー。お金はもらっていないと信じたい！

[7699: 匿名さん]

>>7691 マンション検討中さん

家族と住むマンションなのに火災時の逃げ遅れって大きなデメリットと考えるのがフツー。
無理ポジと言われるのは…

外廊下反対派なのに外廊下の検討板になぜ？

[7700: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん

落ち着いた方がいいですよ。
内廊下のデメリット(火災時の…）が気になる人は外廊下のデメリットよりもメリットが勝るということ。
確かに板マンも外廊下同様となりますが。

どちらもメリットやデメリットあるので予算や考え方で決めたらいいのでは？
スカイグランドは外廊下。外廊下反対さんはやめたらいいだけです。
おっしゃる通り予算に優しいのは良いですよね。

[7701: 匿名さん]

外廊下派と内廊下派の毛の出ない争い。笑

クロスタワーの完売が見えてきたので、あそこに居ついてた嵐がこっちに引っ越してきたのかな？あっちの板は書き込み止まってるし。

[7702: 検討板ユーザーさん]

設備仕様も十分だけど各階24時間ゴミ捨てOK、コンシェルジュが居てくださる点も些細なコトだけど便利だなと思ってます。

[7703: 匿名さん]

外廊下だと最上階付近は雨風当たるのがね…
風が強くて一棟目では廊下の硝子手摺が割れる被害出ましたが、同じ仕様ならこちらも危ないですかね。

[7704: 検討板ユーザーさん]

>>7703 匿名さん

最上階はそういう意味で私もNG。
玄関開けてすぐ雨風凄いと思います。

なんだかんだ言っても予算的に全然手が届きませんでしたので言う資格ありませんが。

[7705: 匿名さん]

>>7701 匿名さん

まだ二桁（先着3最終期9）も残ってるみたいだけど、本当に完売するのかな。
一年後も同じ事言ってそう。

[7706: マンション検討中さん]

>>7699 匿名さん
日本語の文章理解できますか？
私は火災時のデメリットを大きく捉えるなら何故板マンの低層階を検討しないのかなって疑問です。
あと私は別に外廊下反対派ではありません。

[7707: マンション掲示板さん]

>>7618 マンション検討中さん
2分位は平均かかってますよ

[7708: マンション検討中さん]

>>7698 マンション検討中さん

マンションマニアさんって、クロスタワーもスカイグランドタワーも最上階を購入！

素晴らしいですね！

[7709: 匿名さん]

>>7708 マンション検討中さん

彼が購入したのはスカイグランドタワーの最上階ですね。クロスタワーは買ってないですよ。ブログで公言しています。

[7710: 匿名さん]

マンマニさん個人ではなく会社が買ったという言い方が正確ですね。
ここに限らずいろいろ買ってます。

[7711: マンション比較中さん]

そしてすぐに売りに出します。
倍率がつくような人気部屋を投資用に購入してるんですよね。

[7712: マンション検討中さん]

物件は素晴らしいと思ったが周辺環境が微妙だった。なんか街が意外と不便そうだしなぜかどんよりしてる。

[7713: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7714: 匿名さん]

>>7712 マンション検討中さん
どんな周辺環境期待してたのですか。

[7715: マンション検討中さん]

>>7667 匿名さん
「土地価格はすでに落ちようがないレベルだから」が関係あるのですか？坪当たり何万円の取得費ですか？

[7716: マンション比較中さん]

>>7712 マンション検討中さん
確かに、ベイパーク周辺は学校・総合病院（予定）・JR高架があって
ベイタウンのような統一感のある街並みは期待できないのかな？とは思いますね。
マンション敷地内は綺麗になるでしょうけど。

[7717: 検討板ユーザーさん]

>>7716 マンション比較中さん

ベイタウンも25年かけて今の状態です。
所々原っぱで街の真ん中に「カルガモ館」（現UR相談所）があった程度で。
小学校もしばらく打小だけだったし。
ベイパークも10年かけて街づくりされる大規模開発地域。変わりゆく街を楽しめるかだと思う。できてる街でしか判断できない方は大規模開発地区は無理でしょうね。

[7718: 検討中]

>>7716 マンション比較中さん
施設や駅など１つ１つはいいが各施設が距離がありすぎるように感じました。車があればどうってことないのですが・・あと説明はできないですが空気感が意外によくなかったと思います。私の感性ですが・・疲れていたのでしょうか

[7719: マンション検討者]

>>7718 検討中さん

感覚は人それぞれですからね。

私は歩道も広くて空も広くて緑も多くて歩いていて気持ち良いなと感じました。
街全体が明るくごちゃごちゃしていないトコロも好みです。
元々、マンション探しでNGポイントとして、
・歩道が狭い
・パチンコ、飲み屋街が近い
・学校、公園が遠い
・マンションは新築でも古い町はNG
は、対象外でベイタウンを候補にしていたので気に入ってます。
開けた地域なので空気感が私は好きです。
7718さんは疲れていた訳ではなく、環境が合わないのでしょうね。
合うマンションが早く見つかると良いですね。

[7720: 検討板ユーザーさん]

ウチも子供がいるから環境重視。
駅5分以内とかは無理。車や人の通りが激しかったり酔っ払いが騒いだり、コンビニに集まってたり。飲食店の匂いやゴミが混乱してたり。
ベイパークのMR行った時、瞬間的にイイなって思った。海も好きで海岸沿いの通りも好きでよく通ってたし。

[7721: マンコミュファンさん]

大規模開発は、将来的にマンション建設が進み商業施設含め街ができあがるのは分譲開始時期からデベの説明でわかっている。
でも想像力も乏しいと人はリスクを取れず決断を避けたがる。そんな人は昔ながらのピークに達してる立地がいいだろうね。

[7722: 口コミ知りたいさん]

>>7718 検討中さん
私も同じことを感じました。
何か残念なんです。
羨ましくない街ですね。

[7723: 通りがかりさん]

>>7722 口コミ知りたいさん

羨ましいかどうかが判断基準？
個々の価値観だからどっちでもいいよ。
羨ましくないし空気感が良くないマンションの検討板に検討者に向かって、感覚の押し付けは荒らしなのかな……あなたが買おうとしてるもの、私は羨ましくないの。って言われても…。

[7724: 名無しさん]

>>7718 検討中さん
私は逆にそこがいいところだと感じて最近購入しました。購入までの間に周辺を散歩したり、サイクリングしてみたり。なんでも徒歩圏内にある都会とは違う、いい部分を感じました。
本当に利便性を求める方にとっては、駅からの徒歩の時間や、微妙に離れた場所に色々あることがストレスに感じるかもしれないですね。でも学区の良さや、子供がのびのびと遊べる場所が多いことなど良いこともありますよ。今は都内で駅近に住んでいるので早く引っ越したい…
どういう暮らし方をされたいかによって、合う合わないが分かれそうですよね^_^

[7725: マンション検討中さん]

潮風を感じながらジョギングやウォーキングが楽しめそう。いつも身近に自然を感じることができるのが魅力。
普段の生活に必要やスーパー、クリニックも近い。この環境でタワーマンションっていい。

[7726: 匿名さん]

>>7721 マンコミュファンさん

同意。
未完成で「これから」というのが逆にいい。
「前の空き地、将来何建つかわからない」とは違うから不安も無い。
古い街並みに新参者で住むより、新しい街づくりに自分も身を置いて数年単位で建物・住民が増えて完成する様を見れるのもいいな。

[7727: マンション検討中さん]

相変わらずここは契約者が多くてまともな投稿少ないですね。

[7728: 匿名さん]

>7727
あなたにとっては
ネガ=まとも
ポジ=まともでない
っていうことでしょうか?

[7729: 通りがかりさん]

>>7726 匿名さん

正直、クロスタワーが販売開始された時にモデルルーム見に行ったけど先々の説明を受けてもピンと来なくてフェイドアウトした記憶がある。久しぶりに訪れたら数年前何も無かったところにイオンやコンビニ、テントetc、モデルルームで見た模型？の通りできていて驚いた。それと同時にいまは不安は無くなった。

[7731: 匿名さん]

>>7729 通りがかりさん
そのピンとこないところや、本当に街ができるのか、といった不安がここの最大のディスカウトファクターだから。
駅から遠くなる3棟目以降が安くなるとの指摘もあるが、街が出来ると不透明要素がなくなる分、ディスカウトと小さくなるんだよね。

[7732: マンコミュファンさん]

>>7727 マンション検討中さん
ネガろうと検討版に張り付くやつが一番まともじゃないだろ！

[7733: マンション検討中さん]

>>7728 匿名さん
は？自分で購入したとか買うこと決めましたって方がたくさん投稿してんじゃん。
棲み分けもできない方がまともじゃないわ。

[7735: 匿名さん]

この連騰しているマンション検討中とかいうやつキモいんですけど。まともに検討していないなら掲示板こないで

[7737: マンション比較中さん]

スポーツジムはどうなるのかしら？

[7738: 匿名さん]

[No.7730～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7739: マンション検討中さん]

クロスでは子供の大声等に苦しむ方が多いようですね。
こちらはそういった面の対策はなされるのでしょうか？

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 マンション検討中さん

子供の鳴き声はどのマンションも同じ響きますよね。
どこで泣いてるかにもよるし。
煽りはやめてくださいね。
気になるならデベ担当へ。

[7741: 匿名さん]

クロス住民板に連投してる若葉マークさん。
同一人物の荒らしでは無いでしょうか。
7739さんもそういえば若葉マークさんですね。
集合住宅なので共用部で泣かれたら仕方ないのかな。

[7742: マンション検討中さん]

結局、ベイパークのスカイもいろいろ検討しましたが、やはりベイタウン街づくりのほうが自分には魅力的に思え、マンション自体も内廊下のほうが構造的にも勝っているので同じ価格帯でしたが、所有権のセントラルパークウェストタワーの中古を購入することに決めました。

[7743: eマンションさん]

>>7742 マンション検討中さん
おめでとうございます！
良い幕張ライフを！

[7744: マンション検討中さん]

幕張パークやシータワーとスカイ比較したけどシーだと築２０年経つのと各階ゴミ置き場ないし駐車場は機械式＆内廊下で修繕ドンドン高くなりそうなのでスカイにしたけど、新築で最新設備と比較すると築２０年の中古買うのは勇気いるよね

[7745: 匿名さん]

>>7744　マンション検討中さん

中古市場で築20年は底値の相場で、むしろベイパークの新築はこれから中古相場がどうなるかによるけど、資産価値を考えるとリスクあるのはスカイということになるね。あなたのほうが勇気あると思う。

[7746: マンション比較中さん]

>>7745　匿名さん

同感ですね！　マンションは立地と構造が重要な評価ポイントで内装や設備とかではないです。修繕費の上昇リスクは内外廊下に関係なく、足場組めないタワマンに共通することなのでこれから10年かける街づくりのベイパークの中古相場がどうなるか？　こちらのほうがわからない！

[7747: 検討板ユーザーさん]

セントラルパークですか…。
知人が中古に出してますがずっと売れてません。新築時に高額で買ったから価格もなかなか落とせないみたい。
玄関からすぐリビングだったり廊下が狭い。
間取りも古いしエレベーターとかエントランスも…。外観からパスかな。
私は千葉県最高峰のスカイグランドと比較対象にはしませんでした。

[7748: 匿名さん]

>>7744 マンション検討中さん

その通りだと思います。
中古が悪いわけじゃないけど築20年で同じ価格で買う意味あるかなと。10年住んだら築30年。資産価値ある？？
セントラルパークの売主による誘導スレと思うのは私だけでしょうか。

[7749: マンコミュファンさん]

ウチもシータワー内見したけど、確かに玄関からすぐリビングでリビングも天井低いし狭かった。キッチンとかはリフォームすればいいけど、ドアやフローリング、クローゼットの扉とか実家みたいだった。マンション入ってエレベーター見た瞬間から部屋の中も想像できた。おかげでスカイグランドタワーが新築で同じ立地でお得感感じた。

[7750: 匿名さん]

みなさん、ド素人さんばかりですね。新築は外見や設備がよくて当たり前、それと、シータワーの新築時の価格知ってるの？　20年経っても新築分譲時の価格を維持してるのよ。さすがに２０年の中古買ったらリフォームするでしょう、建具交換やフローリング張替え、水廻り交換することが前提でしょ。ほんと、外観だけにこだわって資産価値がわからない素人さんが多い。