幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7651: マンション検討中さん]

極端にネガの投稿している方って
買うか迷って結局買わなかったか、買おうとしたがローンが通らなかったか等の理由で粘着されている方しか思い浮かばないのですが（笑）
どう言った理由でいらっしゃるのですかね？謎です。

[7652: マンション検討中さん]

なぜ後発のマンションが安くなる事がこんなに嫌がられるんだろうか。

[7653: 匿名さん]

>>7651 マンション検討中さん

ですね。
本気で検討してやめた人はやめた物件にわざわざ嫌がらせしないのでは？

「買いたいけど買えない人」「ローン審査NGで買えなかった人」でしょう。

[7654: 匿名さん]

>>7651 マンション検討中さん
ここのローンが通らない人なんているん？
4000万前後のローンなんてペアローンで余裕だし、年収400万でもフラット35なら通るだろ。

[7655: マンション検討中さん]

田舎育ちなもので、自然に囲まれて育った影響か
大きな公園が周りにあるこの環境は凄く惹かれます。自然もあり、治安も良さそうだ学区も良い。
素敵ですね！低層角検討してますが値段も手頃でいいですね。
週末は子供と愛犬と公園で遊んでとか楽しみです！
ただ駐車場は2台分欲しいのが、、。
皆さんやはり駐車場は応募しますか？

[7656: マンション検討中さん]

>>7652 マンション検討中さん
7651の者ですが、後発のマンションが安くなるのは必然かと思っております。その人に関しては、その後の一言や、またその書込みをした方以上に、富士山の件や、駅距離の件等、本物件の検討者としてはしないであろう発言が散見されたので、失礼ながら検討者の身として邪魔であり謎であったので書込みました。m(_ _)m

[7657: 口コミ知りたいさん]

>>7654 匿名さん
属性が良ければね。
ネガの意味不明さと必死さから察するに果たして属性がいい人達なのでしょうか？

[7658: マンション検討中さん]

>>7654 匿名さん
基本的にはそうですが、借入があったり、返済遅れたり、個人信用情報機関の具合の悪い方では？

[7659: マンコミュファンさん]

>>7653 匿名さん

買いたければいくらでも余っているし、ローンで落ちるほど高くもない。こじつけが盲目です。

[7660: 匿名さん]

今のフラット35の借りやすさは良くも悪くも異常。変動の場合は敷居が上がるけど。
多少属性が悪かろうがポンと貸してくれるよ、特にデベ系列の銀行ならね。

[7661: 匿名さん]

買う決断をできなかった人が執着して、買わないと決断した自分の判断を自己肯定するために必死で悪口書いているに一票。

[7662: マンション検討中さん]

ローン審査が通らないという仮説に対しての猛反撃。これは正解だったということでしょう。
そうでなければスルーする内容かと思いますが。

[7663: 匿名さん]

安いに越したことはないけど、設備仕様落として、部屋も狭くしました。価格の安さが売りです、なんてマンションのどこがいいの？
せっかく郊外で買うんだからそこそこの価格で設備仕様もよくて広さも確保できるマンションじゃなきゃ買う意味ないと思うんだけど。

これ以上安いマンションなんて、部屋は狭い、食洗器、ディスポーザーカット、タンク式トイレとかになるってことでしょ。

[7664: マンション検討中さん]

>>7661 匿名さん

買わない（買えない）マンションへの執着心、怖いです。根拠の無い中傷はやめてもらいたいです。その分、優越感を感じたりもするけど。

[7665: マンション検討中さん]

ローン審査は年収金額しか見らていないと思われているけどそれ以外もあるからね。保険とかと同じだよ。

[7666: 匿名さん]

>>7663 匿名さん
単純に後発はここより立地が悪いからね？
コストカットしまくってでも安くしてターゲットを広げないと後3000世帯なんて取り込めなくない？

[7667: 匿名さん]

＞＞7656 マンション検討中さん

後発マンションが中古相場でここより弱いのが必然で、新築時価格は必然ではないですよ～
後発マンションを安く売りだすには設備仕様落とすか狭くするかして建築費落とすしかありません。土地価格はすでに落ちようがないレベルだから。

[7668: 口コミ知りたいさん]

あと3000戸も売れますかね…？売れたとしてもあそこに10000人くらい人増えるんですね。

[7669: 匿名さん]

＞＞7666 匿名さん

３０００世帯が取り込めるかどうかの前に、そんなコストカットマンションに住みたくないと私は思っています。お値段以上！と思わせる魅力があるマンションがいいので。
ここは都心からも遠いし駅からも遠いですが、それを補う魅力があると思っているから検討しているので

[7670: マンション検討中さん]

>>7669 匿名さん
えー。。。
だったらベイパークの中ではスカイしか選択肢はないと思いますよ！ベイパークの中ではスカイが立地、仕様ともNO1だと営業さんがドヤ顔してましたから。

[7671: マンション検討中さん]

>>7667 匿名さん

安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。

[7672: マンション検討中さん]

>>7670 マンション検討中さん

仕様ナンバーワンで外廊下なんですね…

[7673: 匿名さん]

>>7672 マンション検討中さん
お、出た！
なんでローン通らなかったの？
この人が答え教えてくれそう！

[7674: マンション検討中さん]

>>7673 匿名さん

えっ

[7675: マンコミュファンさん]

>>7669 匿名さん

ニトリのマンション買えばいい。

[7676: マンション掲示板さん]

>>7672 マンション検討中さん

一般論では、よく外廊下より内廊下がグレードが高い様な意見がありますが、不動産価値としてはその様な印象や事実があるのでしょうか？

[7677: マンコミュファンさん]

>>7656 マンション検討中さん

富士山の件とは一体何ですか？

[7678: マンション掲示板さん]

>>7647 匿名さん
イオン幕張新都心行きのベイパークからの無料買物バスなんて、ありましたっけ？

[7679: 匿名さん]

>>7678 マンション掲示板さん
イオンモール幕張新都心のHPで調べてね、平日のみです。土日はイオンスタイルとイオンだけ。

[7680: マンション検討中さん]

>>7676 マンション掲示板さん
事実として外廊下にするとコストカットなので、富裕層なんかは内廊下を好む方が多いですね。コロナになったから外廊下の方が換気が出来てむしろ良い！みたいな人がたまにいますが気にしないで下さい。

[7681: マンション検討中さん]

今時タワマンで内廊下じゃないのって、津田沼とここぐらいでしょ。

[7682: マンション検討中さん]

>>7681 マンション検討中さん

内廊下のマンションがいいならそっちの検討板で情報交換した方がいいですよ。
私は外廊下にして上手くコストカットしてる点は魅力に感じてます。管理費、修繕費も抑え、他の仕様は落とさず上手く考えてると思います。
内廊下は暗い、匂いが籠る、空調管理、費用面において賛否別れると思います。

無駄な共有施設を作ってない点も良い。

[7683: 匿名さん]

>7671
「安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。」
まあ普通に考えればそうかな。
逆に3棟目以降はターゲットを思い切りニッチにするというのはどうでしょう。
例えば120～150平米の住戸中心、豪華な仕様と共用施設、駅まで専用シャトルバス等･･･。
実現は難しいだろうなあ。結局中途半端な仕様と価格で売り出すことになるんでしょうね。

[7684: マンション検討中さん]

>>7683 匿名さん
ターゲット層を明確にすべきだよね。てか本当はその仕様をスカイでやって欲しかった。
嫌がる人がなぜか多いんだけど確実に3棟目以降はお安くなるよ、もちろん仕様は落ちるし部屋も狭いタイプが増えるんだろうけどね。
あと3000戸供給するにはタワマンに憧れてるけど予算が、、、っていう庶民をターゲットにする必要がある。

[7685: マンコミュファン]

>>7681 マンション検討中
□外廊下メリット
・開放的で通気性が良い
・外気に面しているため、臭いや湿気が廊下にこもる心配がない。
・外廊下には、日光が差し込み、外廊下側の居室も明るい
□マンション外廊下のデメリット
・玄関を出てすぐ暑い・寒い
□マンション内廊下のメリット
・外気の影響を受けにくい
・高級感のある廊下が多い
・プライバシーを守りやすい
□マンション内廊下のデメリット
・昼間も自然光を取り入れられず暗いので電灯が必須
・管理コストが高い
・空調完備のマンションであれば、管理コストはより高額となる
・臭いや湿気がこもりやすい
・火災時の避難遅れ
内廊下に煙が充満して避難が困難になる危険性。
火災時に問題となるのは、火そのものよりも煙や有毒ガス（一酸化炭素）による中毒。避難や救助の遅れに繋がる。

これまでは内廊下主流でしたがコスト、日照、防災面により最近は外廊下の人気が高まってます。

[7686: スカイグランド検討]

>>7684 マンション検討中さん

そう思います。
駅からさらに離れるしスカイグランドとの差別化は必要。隣の駅等の他のマンションのようにダウンサイズにして価格帯もおさえる。
階数が低くなるのに世帯数が多いので最初からそのコンセプトで計画してると思います。
設備、仕様は間違いなく落とすでしょうね。

[7687: マンション検討中さん]

>>7685 マンコミュファンさん
私もコストカット賛成派なんで概ね同意なんですけど、人気があるのは依然として内廊下なのは明白かと思いますよ。私とかトイレの仕様もコストカットしてもらって全然構いませんが手洗いカウンターないんかい！とかタンク式かよ！とか絶対突っ込みありますよね。笑
だってカッコいいのは内廊下だしタンクレスですもん。金持ってる層はそんな小さなデメリットよりカッコいいを取ります、だからデベ側も目玉マンションにはあまりコストカットしません。
だからこそスカイはベイパークの目玉なんだから内廊下くらいやって他の棟と差別化して欲しかったなーとは思います。
デベ側からしたら海浜幕張でそんな高コストマンション買ってくれんの！？っていう感じでしょうが。

[7688: マンション検討中さん]

>>7682 マンション検討中さん

いや、スカイの仕様が高いというコメントがあったので、それに対して外廊下だし仕様低いでしょ、という話です。

ここの検討者(契約者？)は駅からの距離や通勤時間、低仕様の構造、などに対して前向きに捉えすぎな感があります。ちゃんとデメリットはデメリットと認識すべきです。

私もランニングコストが高いのはイヤなので外廊下派ですよ。

[7689: マンション検討中さん]

>>7685 マンコミュファンさん

外廊下の人気が高まってる？？
初めて聞きました。

外廊下のデメリットとして、寝室が共有廊下に面していると常に人の気配を感じるながら生活しなければいけない点もありますね。

[7690: 匿名さん]

>>7685 マンコミュファンさん

わかりやすいですね。
どちらもメリット、デメリットがあるのでそれぞれですね。
明るくて換気しやすいのは良い。火災時の問題やコスト面も踏まえて私は外廊下で全く問題ないかな。
無駄な管理費・修繕費は払いたくないしね。

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 マンション検討中さん
いわゆる無理ポジでしょ。
デメリットとして管理コストと火災を挙げてるけどそんなんを大きなデメリットとして考えるならそもそもタワマンじゃなく板マンにするべきだし。

[7692: マンション検討中さん]

>>7688 マンション検討中さん
まぁ十中八九早く売れて欲しい契約者でしょう。ポジは歓迎材料ですがあまりに盲目的過ぎる。
検討段階の人は急ぐ情勢でもないし冷静にいきましょう。

[7693: マンション検討中さん]

>>7688 マンション検討中さん

外廊下＝低仕様になるんですか？
マンションマニアさんは仕様が高いって言ってた気がしましたが。
坪単価の割に高いってことなのかな？コスパ良いみたいな？

私は駅距離あまり気にしないのですが、低仕様の構造って何でしょうか？ちょっと気になります。

[7694: 検討者]

>>7689 マンション検討中さん

7685さんは「人気が高まっている」であって、「人気が高い」と言ってない。

数年タワマンが増え続ける一方で管理費、修繕費が高く、売却も増えているがリセールが厳しい現状。
豪華すぎる共有施設（ジム、プール、過剰なゲストルーム等）を無くす、外廊下にする等、タワマン人気を維持するために良いとこ取りのタワマンが増えてます。
日経系紙面に頻繁に取り上げられてますよ。

[7695: 通りがかり]

>>7691 マンション検討中さん

ホテルに1泊する感覚じゃないんだから、居住するにあたり管理コストや火災時の逃げ遅れは、大きなデメリットとして考えるべき内容かと思います。
それらに目をつぶり単なる「内廊下はいい」と考えてしまうのは楽観的な無理ポジさんだと思いますよ。

とはいえ、メリット、デメリットをどう捉えるかは自由です。

[7696: マンション検討中さん]

>>7693 マンション検討中さん

設備仕様は決して低くない。販売中マンション見てもディスポーザー、食洗機が無かったり共有施設も少なかったりする。
スカイグランドは外廊下にしたり駐輪場を外にするなどコストカットし、居室や共有施設はグレードを落としていない。上手く引くところは引き、グレードは保っている。
スカイグランドには超高速エレベーターを入れてるのも高仕様な点。

マンマニさんが購入しただけあります。

[7697: マンション検討中さん]

>>7695 通りがかりさん
え？大丈夫？
そこ大きなデメリットとする人ならタワマンじゃなくて板マンの方が良いでしょって言ってんだけど意味分かる？
あと私は別に外廊下だろうが内廊下だろうが構いませんら。内廊下は高級感があり富裕層は好むでしょうし、外廊下はコストカットできて予算に優しいですから。

[7698: マンション検討中さん]

>>7696 マンション検討中さん
ただ彼は最上階を購入してるし、今ちょっと話題になってる抽選の忖度問題もあるからなー。お金はもらっていないと信じたい！

[7699: 匿名さん]

>>7691 マンション検討中さん

家族と住むマンションなのに火災時の逃げ遅れって大きなデメリットと考えるのがフツー。
無理ポジと言われるのは…

外廊下反対派なのに外廊下の検討板になぜ？

[7700: 匿名さん]

>>7697 マンション検討中さん

落ち着いた方がいいですよ。
内廊下のデメリット(火災時の…）が気になる人は外廊下のデメリットよりもメリットが勝るということ。
確かに板マンも外廊下同様となりますが。

どちらもメリットやデメリットあるので予算や考え方で決めたらいいのでは？
スカイグランドは外廊下。外廊下反対さんはやめたらいいだけです。
おっしゃる通り予算に優しいのは良いですよね。