幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[7556: スカイグランド検討]

[No.7549～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さてたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7557: 検討中さん]

>>7550 マンション検討中さん

ベイタウンと同様に時間をかけてオシャレで綺麗な街が形成される点がいいな。
マンマニさんも言う通り大規模開発マンションにはマンションだけではない街全体の付加価値も付く。
電柱の地中化も始まると街も更に変わりオシャレになっていく。私はそんな大規模開発の生活の豊かさとオシャレな街づくりに期待。

[7558: マンション検討中さん]

ここは新しい道ができたので、実際は表記上より短い時間で着く人が多いと思う。

駅徒歩が公式表記上13分というのは資産性を重要視している人にとっては不利に思うと思うけど、実需で買おうとしている人でコストを考えて我慢できる人であれば特別問題視していない。なにより実需で検討している人にとっては実際に歩いてみたら10分くらいだよっていうコメントは有益だと思いますよ。

[7559: マンション検討ユーザーさん]

>>7558 マンション検討中さん

三井さんが新たに造った道ですよね。
ストレートで広くてキレイな道。時間測ったけど10～11分で着きました。目標物のスカイグランドを見ながら歩くので尚近く感じました。そのうち三井の表記も変えると思う。

[7560: マンション検討中さん]

面白そうな記事がありました。

https://www.cyzo.com/2020/07/post_246967_entry.html

[7561: 匿名さん]

もうほんとにやめなよ。たかが2分のために荒れる原因作るなって。三井に電話でもして表記変えてもらえ。

[7562: 匿名]

>>7559 マンション検討ユーザーさん

今年作られた道ですよね。
住民板でも実際に歩いた感想や画像がアップされてました。
明るくて広い真っ直ぐな道は歩くのも苦になりませんね。自転車でもいいし、バス停もマンション真下にあるから雨の日も安心。

[7563: マンション検討中さん]

13分とか11分とか結局駅距離を気にしてる。
TTTの中古でも買えば良いのでは？

[7564: マンション検討中さん]

私は9分で着きましたよ！

[7565: 匿名さん]

この何分で歩けましたよ！オークション意味あるん？笑

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7565 匿名さん

あなたが気にしすぎです。

[7567: 匿名さん]

>>7566 口コミ知りたいさん

私もそう思います。
実際に検討していたら、不動産表記と実際に歩いた場合にどのくらい差異があるか確認するのは当然。
新しい道の存在は知られてないことも多いので有益情報として情報交換するのも当然。

[7568: 匿名さん]

ポジはんぱねぇな。笑
この歩けましたオークション初めてじゃないのに気にし過ぎとかこれは有益な情報です！とか。何回オークションしたら気が済むんですか？

[7569: マンコミュファンさん]

>>7568 匿名さん
それが嫌なら買うのやめれば良くない？
検討もしていないならここにくる目的とは？
検討している人なら現地行くだろうし、実際に歩きもしないで買う人はいないので、ここの徒歩何分かは正直どっちでもいいですよ。

[7570: 匿名さん]

>>7569 マンコミュファンさん
どっちでもいいならこのくだらないオークションの方を咎めろよ。検討してるからこそこの無益な話が嫌なんだよ？分からないのかな？
ポジが絶対正義なんですか？

[7571: 入居予定さん]

正直ポジにもネガにも検討者じゃない方が紛れ込んでいるに１票！
（だってスレ数すごいのに売れてないし、みんな遊びに来るばっかり・・・）

[7572: 名無しさん]

検討の段階で情報交換する場でしょ。
知らなかった新しい歩道やそこを歩いた場合の徒歩何分かって参考になりました。
この情報はポジ扱いなんですか？単なる個人のポジ感覚では無くて実情報の交換として捉えてますが。

[7573: 匿名さん]

>>7569 マンコミュファンさん

前向きな有益情報は気にさわるみたい。
検討してないのに居座るのってなんですかねー？
スカイグランドが気になって仕方ないと言うことでしょうが。

[7574: マンション検討中さん]

うーん

ここって実需の人が殆どだから、駅からの歩きやすさや実際の時間は大事だと思うけどね。
ここの書き込みみて、本当にどれくらいかかるか歩いて見た人もいるんじゃない？
（自分の足で現地まで歩いてみるっていうのは鉄則だとは思いますが。）

[7575: 通りがかりさん]

>>7574 マンション検討中さん

ホントそう。
ベイパークのモニュメントがあるイオンの道だと思ってたけど、駅からの新しい道を知って再度歩いてみて購入意思が強まったからこれって大切な情報だなって。
検討してないネガにもみ消されたくないよね。

[7576: マンション検討中さん]

例えば友達が住んでるホームページで徒歩10分のとこに対して、俺の家駅から8分くらいかなーと言ってた所で、お前それは無理があるだろ！無理ポジだ！とはならないでしょ。
そっかー、信号とか少なくて思ったより歩きやすいのかな程度にしか思いませんが。
少なくともその友達若しくはマンションに恨み妬みがない限りね。

[7577: 匿名さん]

>>7576 マンション検討中さん

？？
友達はこのマンションの購入は検討してないでしょ？
前提が異なる。

[7578: 匿名さん]

>>7577 匿名さん
面白すぎるよなw
意味わからんw

[7579: 匿名さん]

公式13分をかきこみするやつはいい加減モデルルーム行ってどのルートのことか確認しろ！
どの道を通ったら１３分とデべが発表しているか知らないで、とりあえず公式１３分に固執するのは何なの？

公式１３分と検討者が歩いて体感コメントしている人の前提となっている道が違うんだよ。
こんなとこにコメントしている暇があるならモデルルームいけ！
それからコメントしろ！

[7580: 匿名さん]

7577 7588
お前らのくずコメントは無駄

[7581: 匿名さん]

>>7577 匿名さん

たとえ話もわからないんですね

[7582: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
今日のオークション最高値は9分なんですけどあなたは入札大丈夫なんですか？

[7583: 匿名さん]

駅からの距離は不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算してます（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。

さらに詳しくいうと、徒歩所要時間は次のルールで算出する必要がある。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。
2．道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。

新しい道で計測してないし、切り上げもあるので、現時点では13分ではなく11分程度が正しい徒歩数かと思います。

[7584: マンション検討中さん]

3分で走れました！
駅から歩道通って3分です！

[7588: 目が点]

[No.7585～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7589: マンション検討中さん]

海浜幕張に勤めている独身です。
ここに住んだらすごく便利だなと思うのですが、独身はやめた方がいいですかね？

[7590: 名無しさん]

>>7589 マンション検討中さん

小さめの部屋もありますし、購入する経済的余裕があり、ファミリーが多いマンションというのも理解したうえで自分が良いと思うなら全然いいと思いますが。
何か気になるのでしょうか。

[7591: マンション検討中さん]

>>7589 マンション検討中さん

勤務先が海浜幕張であればベイパーク凄い良いと思います！

都内勤務だと通勤だけで１日2～3時間も費やすので、癒えに居たくない人向きですね(笑)。

[7592: マンション検討中さん]

>>7590 名無しさん
間取りも丁度いい大きさですし、
駅距離は今の勤務地なら気になりませんが、
もし都内に勤務地が変更になったら
痛勤になってしまうかなとおもい。。。
都内へ向かう京葉線ってどのくらい混んでるんでしょうか。

[7593: 名無しさん]

私は都内通勤ですがテレワーク中心となりたまに全体会議のため出勤する程度。
都内通勤だけどベイパークは良いと思ってる。
コロナのことで都内は感染が広がりやすいリスクがわかったしね。

[7594: マンマニさん]

>>7592 マンション検討中さん
常磐線、東西線、総武線程ではありませんよ。ただ都内勤務になった場合、目的地によって乗り換えが非常に面倒くさくなります。
海浜幕張勤務が続くのであれば最良の物件かと思いますが、都内勤務になる事を考えてなるべくリセール条件のイイお部屋にした方が良いと思いますよ。
テレワークテレワークマスコミが言っておりますが、今回の事を予想できなかったように5年後10年後に働き方が変わってしまう事も十分考えられます。

[7595: 周辺住民さん]

あんまり言われないけど、ここは有楽町線勤務者にも悪くないと思う。うちだとドアツードアでも50分ちょっとくらい、今23区（の端）住まいだけど、こっちよりは全然いい。

あ、私は50分なら十分許容範囲ですけど、そこは色んな価値観があると思うので。

[7596: マンション検討中さん]

>>7595 周辺住民さん
京葉線は有楽町や京橋、銀座一丁目あたりに勤務されている方にとっては他路線よりもむしろ便利ですよね

[7597: 匿名さん]

>>7595 周辺住民さん
仰るとおりだと思います。
ベイタウン在住で丸の内勤務ですが、ドアドアで50分ぐらいです。
以前は東西線沿線でしたが、東西線は満員電車すぎたので今のほうが楽ですね。

[7598: 匿名さん]

>7589
今は独身でも将来結婚する予定や意志があるなら、広めの物件を買うのもアリと思います。
私は独身時代(その当時は結婚の予定がなかった)ベイタウンの100平米超のマンションを仮申込しましたが、広すぎるのとローン金額に尻込みしてキャンセルしてしまい、後悔したことがあります。ちなみにその後やはり独身のまま船橋のアンションを購入、後に結婚しベイタウンのマンションに引越しました。もちろん今の住まいは気に入っていますが、キャンセルした物件はベイタウンでは最も駅近物件のひとつで近くを通るたび「キャンセルしなけりゃここの住民だったんだ」という感慨がわいてきます。

[7599: マンション検討中さん]

京葉線は片側海により、東西線のように住宅地に挟まれていない分、そんなにこまないのでしょうか？

[7600: 匿名さん]

各停しかない通勤ラッシュ時間に本当にドアドア50分だったら、それこそオリンピック選手だね。

[7601: マンション検討中さん]

都内通勤者です。
総武線よりも混まず楽だなという印象。
そして人身事故や故障などの遅延も総武線と比較して少ない。
便利だと思う。

[7602: 通りがかりさん]

GoToキャンペーンも対象外になる都内に高いお金出して住みたいとは思わない。感染者数が忽ち増えるから怖い。

[7603: マンション検討中さん]

>>7600 匿名さん
こうゆう人がいるからネガがわくんですよね。
それとも海浜幕張にはオリンピック候補選手がたくさん住んでる街なんですかね？
一般人では玄関から海浜幕張のホームまで最低でも15分はみます。余裕を持って行動する方であれば20分はみます。電車も激混みではないとはいえ混雑はしていますので東京駅のホームを急いで走ろうとしたりとか人を押しのけるような事をしないのであれば丸の内勤務であろうとオフィスまで10分は見る必要がある。

[7604: マンション検討中]

>>7597 匿名さん

私も同じ丸の内勤務。
京葉線は他の路線と比べて苦になりませんね。
週半分はテレワークですが。

[7605: マンション検討中さん]

>>7599 マンション検討中さん
みなさんおっしゃっているように東西線程の混雑ではありません。
しかし本当に後10数年で何千といった世帯が住むようなことになればTXのように混雑状況は変化するでしょうね。