幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7501: マンコミュファンさん]

「駅が遠い」批判、意味ないのでやめませんか？
議論しても駅からの距離は変わりません。
それをわかった上で検討しているので。
それをわかっていて検討板に来て「駅遠い」と言われても…そうですが、何か？ となります。

11分でも13分でも人それぞれだし、どうでもいい。11分と言われると近く感じて遠い批判したい人には嫌なんでしょうが。

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 マンコミュファンさん
煽ってるの？
正直大抵の人にとって11分でも13分でもどっちでもいいのにしつこく11分って言ってる人に問題あるんだよ。どっちみち駅遠物件なんだからデベ側が公式に発表してる数値で語って欲しい。

[7503: 匿名さん]

どっちも本当の検討者ならスルーしましょう

[7504: 匿名さん]

実際に人によって歩く時間が違うんだから、本当の検討者なら実際に歩いた時間で語るのが普通。
本当の検討者なら11分と書かれても違和感は感じない。
検討してない人の中傷投稿はやめてくださいね。

[7505: マンション検討中さん]

公式発表は13分なのになんで11分にこだわるのかわかんない。
コンプレックス？

[7506: マンション検討中さん]

資産価値を考えて検討する方は徒歩時間は公式の値で検討すべきでは？
リセールを考えない永住目的の方は実徒歩時間で考えていいと思います。

しかし、ここでは公式の時間で話し合うべきだと思います。

[7507: 通りがかりさん]

2分違い。どうでもいい。

[7508: マンション検討中さん]

>>7507 通りがかりさん
ほんとにそれ。そんなに11分にしたいなら各掲載先に自分の歩いた感覚では13分ではなく11分だったので訂正しろってクレーム入れて回れ。

[7509: マンコミュファンさん]

マンマニさん曰く

・100点満点のマンションを買うなんてのは一般人にはまず無理。となれば答えは簡単で何かを妥協すること。
・マンマニさんも100点満点のマンションを買ったことはない。というか買えない。
そこで妥協しているポイントは2つ。
①駅距離
過去に購入したマンションの平均駅徒歩分数は「約12分」。ただ「歩けばいいじゃん」「バス乗ればいいじゃん」と割り切れるから優先順位は低い。
②低地
水害は気にしない。

「駅から遠くて低地…資産性やばくない？」
という考えは、
「あまーい！！！！あますぎ！！！！」
魅力あるマンションであれば普通に値上がる。
そうでなければ9回もマンション買えません！！（笑）

マンマニさん購入のスカイグランド。
やっぱりイイよ。

[7510: 通りがかりさん]

>>7508 マンション検討中さん

ごめん。
あなたに向けた言葉。13分表記は検討者なら誰だってわかってるけど歩いたら11分の人もいたり15分の人もいるわけ。でもその議論はたかだか2分。どうでもいい。
人それぞれ歩いた時間に文句つける必要無いのでは？

[7511: マンション検討中さん]

マンマが購入したのは最上階。
下が売れてくれないと困るわけ。

[7512: マンション検討中さん]

>>7510 通りがかりさん
ok。結局公式である13分でいこうってことな？
しれっと毎回毎回11分にしてんじゃねーぞと。

[7513: 匿名]

>>7509 マンコミュファンさん

スカイグランドタワーはマンマニさんお勧めだけあるマンション。ウチも候補。

[7514: マンション検討ユーザー]

>>7476 マンション検討中さん

ホントそう。
価値観が変わったよね。コロナの前に他の物件買わなくて良かった。

[7515: マンション検討中さん]

購入者や営業の無料ポジばかりで検討板でなくなってます。非常に問題。

[7516: マンション検討中さん]

>>7509 マンコミュファンさん

魅力あるマンションであれば売れるし値上がりもするでしょうね。

スカイグランドも早くしないと売り切れちゃうかもですね！！

[7517: 匿名さん]

ネガが多いのも魅力マンションの証ですよね。
僻みなのかな。

[7518: マンション検討中さん]

>>7511 マンション検討中さん
1、2棟目は売れるって言い切ってたけど、このペースは想定以下でしょうね。
(とても参考になるけど)ブログの効果？で高層階に片寄って低層階が売れないし、3棟目は着工未定になるし…

[7519: 匿名さん]

>>7518 マンション検討中さん

想定以下か想定内かは本人にしかわからないけど、こんなもんでしよう。むしろコロナ後にしてはまあまあ？ちなみに3棟目は着工未定ではなく延期中ね。

[7520: eマンションさん]

ここに限ったことじゃなくて今は完成と同時に完売するのはごく稀。
他マンションの販売状況見ても明らかだしデベ担当からも聞いてたからなんとも思わない。
むしろコロナ後の販売住戸数は多い方。
ブランズタワーとかよりはるかに多いね。

[7521: マンション検討中さん]

2つ隣の駅4分の新築マンションは完成後1年経過しても販売中。総戸数70戸でも売れてません。
駅近の価値観崩れてますね。

[7522: 通りがかりさん]

>>7512 マンション検討中さん
検討してる人が何怒ってるの？
検討やめたならどうぞバイバイ

[7523: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

郊外の人気がないだけ

[7524: 匿名さん]

>>7522 通りがかりさん

検討者と言いながら短い徒歩数書かれると怒るって不思議ですよね。
検討していないネガさんだから、表記より短い徒歩数言われると気に入らないのです。
誰が見てもわかりますが。

[7525: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

ふーん。
都内のタワマンこそ竣工後まだ販売中物件多いよ。
スカイグランドと同時期完成物件も完売になっていない。「郊外だから」「駅遠いから」のロジックは時流によって通用しないけど。

[7526: マンション検討中さん]

>>7525 匿名さん

ありがとうございます。駅近じゃなくて良くなりましたよね。
コロナになってテレワークってできるんだなーって実感した。コロナ前から会社が在宅勤務を推奨してたけど、介護とか育児する人が使う制度のイメージだったけどそうじゃなかった。
コロナの影響は大きく、すぐ完売はならないだろうけど、自分にとって満足する物件に住めたら良いですよね。

[7527: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

人気のない物件どうしの戦いってこと？

[7528: 匿名さん]

>>7527 匿名さん

駅近信者さんはそうなんじゃない？
スカイグランドタワーを本当に検討していたら検見川浜駅、稲毛海岸とは駅近いからという理由だけで比較しません。

[7529: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンという成功事例があるから何も不安に思っていない。
駅の距離はこの程度無いと良環境は望めないからね。
ベイタウンも一部の層からは批判されたけどベイタウンは今でも憧れられる街。ベイパークもそういう街に。

[7530: 評判気になるさん]

都内のウイルス感染者数の増加や感染速度を知っちゃうと、都内って住む場所として最適かと言うとむしろ逆。郊外でぜんぜんイイよ。
同じ予算で間取りが広くなるし。タワマンに住めるし。

[7531: マンション検討中さん]

>>7521 マンション検討中さん
単純にそこの立地に人気ないだけなんじゃ？

[7532: 通りすがりせん]

>>7525 匿名さん
同時期販売、同県のTTTにはコールド負けくらったけど？

[7533: マンション検討者]

>>7532 通りすがりせんさん

くだらないやり取りやめませんか？
TTTは総武線快速駅前、価格も大きく異なる。
申し込みは殺到したけど、キャンセルも殺到したよ。
キャンセル後は手をつける人少ないけどね。
コロナの影響で大きく変化してるのは事実。

[7534: マンション検討さん]

>>7530 評判気になるさん

同感！！
タワマンの眺望は魅力。

[7535: 通りすがりせん]

>>7533 マンション検討者さん
くだらないと思うならなんで7525さんにも噛みつかないんですか？笑
あの程度のキャンセルは殺到とは言わないしキャンセル待ちが殺到したの知らんの？

[7536: 匿名さん]

>>7533 マンション検討者さん

ローンキャンセルだから、手付け放棄ちゃうで

[7537: マンション検討中さん]

>>7535 通りすがりせんさん
板違いでは？

[7538: マンション検討中さん]

もっと検討に繋がる話をしませんか？

[7539: マンション検討さん]

>>7538 マンション検討中さん

ですねー。
そもそも検討してない人の僻みが凄いんですよ。
ネガキーワード
①駅近じゃないからダメ
→その通り。でも検討者はわかった上で検討してます
②売れてない
→いまは販売中。他マンションと比較して売れてないことは無い
③TTTが…都内が…
→TTT、都内が良ければどうぞ。

[7540: マンコミュファン]

>>7535 通りすがりせんさん

TTTもスカイグランドも検討していないアナタは何検討してるの？
アナタの論点は何？論点ズレてて何言いたいのか？？単なる中傷にしか見えません。

[7541: 名無しさん]

来年、入居後は花火大会の花火見れて良いですね。
スポーツバーで美味しいビールを飲んですぐ帰れて良いなー。

[7542: 通りがかりさん]

第三者から言わせるとさここはポジがきつすぎだよ。ポジがきついからネガが生まれる。

[7543: 匿名さん]

>>7542 通りがかりさん

いずれにせよ検討板に来てる時点で気になってるということだよ。
基本、検討している人はポジティブですよ。検討してない人はポジティブ発言がキツくて悔しいんですよ。

第三者から言わせると僻みやねたみはやめましょう。

[7544: 目が点]

さっき開いて未読が22件あったけど、参考になる投稿は1つもありませんでした。

[7545: 匿名さん]

>>7544 目が点さん
いつもの無理ポジとそれを諫めるネガの流れだからね、見飽きたよな。

[7546: 匿名さん]

無理ポジ連呼、正直ソロソロうざい?
最近荒らしの無理ネガのほうがホントめんどくさい。
おまえらこそ、検討のじやま

[7547: マンション検討中さん]

>>7533 マンション検討者さん
TTTはキャンセル殺到って言うの？
今回で3回目の追加キャンセルですが、3回で合計15戸ほどです…
3回目の追加キャンセルは殺到で商談テーブルにもつかせてもらえないくらい人気だそうです。

[7548: 口コミ知りたいさん]

シントシティとどちらにしようか迷い中

[7550: マンション検討中さん]

>>7529 検討板ユーザーさん

打瀬のベイタウンは居住面積平均90～105㎡以上が多い。豊かな居住空間とオシャレな街造りが次第に受けた。柱が居室に入って無く専有面積が削られない間取り面の優位性も評価できる。ベイパークは眺望の良さを求めたい。

[7556: スカイグランド検討]

[No.7549～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さてたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7557: 検討中さん]

>>7550 マンション検討中さん

ベイタウンと同様に時間をかけてオシャレで綺麗な街が形成される点がいいな。
マンマニさんも言う通り大規模開発マンションにはマンションだけではない街全体の付加価値も付く。
電柱の地中化も始まると街も更に変わりオシャレになっていく。私はそんな大規模開発の生活の豊かさとオシャレな街づくりに期待。

[7558: マンション検討中さん]

ここは新しい道ができたので、実際は表記上より短い時間で着く人が多いと思う。

駅徒歩が公式表記上13分というのは資産性を重要視している人にとっては不利に思うと思うけど、実需で買おうとしている人でコストを考えて我慢できる人であれば特別問題視していない。なにより実需で検討している人にとっては実際に歩いてみたら10分くらいだよっていうコメントは有益だと思いますよ。

[7559: マンション検討ユーザーさん]

>>7558 マンション検討中さん

三井さんが新たに造った道ですよね。
ストレートで広くてキレイな道。時間測ったけど10～11分で着きました。目標物のスカイグランドを見ながら歩くので尚近く感じました。そのうち三井の表記も変えると思う。

[7560: マンション検討中さん]

面白そうな記事がありました。

https://www.cyzo.com/2020/07/post_246967_entry.html

[7561: 匿名さん]

もうほんとにやめなよ。たかが2分のために荒れる原因作るなって。三井に電話でもして表記変えてもらえ。

[7562: 匿名]

>>7559 マンション検討ユーザーさん

今年作られた道ですよね。
住民板でも実際に歩いた感想や画像がアップされてました。
明るくて広い真っ直ぐな道は歩くのも苦になりませんね。自転車でもいいし、バス停もマンション真下にあるから雨の日も安心。

[7563: マンション検討中さん]

13分とか11分とか結局駅距離を気にしてる。
TTTの中古でも買えば良いのでは？

[7564: マンション検討中さん]

私は9分で着きましたよ！

[7565: 匿名さん]

この何分で歩けましたよ！オークション意味あるん？笑

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7565 匿名さん

あなたが気にしすぎです。

[7567: 匿名さん]

>>7566 口コミ知りたいさん

私もそう思います。
実際に検討していたら、不動産表記と実際に歩いた場合にどのくらい差異があるか確認するのは当然。
新しい道の存在は知られてないことも多いので有益情報として情報交換するのも当然。

[7568: 匿名さん]

ポジはんぱねぇな。笑
この歩けましたオークション初めてじゃないのに気にし過ぎとかこれは有益な情報です！とか。何回オークションしたら気が済むんですか？

[7569: マンコミュファンさん]

>>7568 匿名さん
それが嫌なら買うのやめれば良くない？
検討もしていないならここにくる目的とは？
検討している人なら現地行くだろうし、実際に歩きもしないで買う人はいないので、ここの徒歩何分かは正直どっちでもいいですよ。

[7570: 匿名さん]

>>7569 マンコミュファンさん
どっちでもいいならこのくだらないオークションの方を咎めろよ。検討してるからこそこの無益な話が嫌なんだよ？分からないのかな？
ポジが絶対正義なんですか？

[7571: 入居予定さん]

正直ポジにもネガにも検討者じゃない方が紛れ込んでいるに１票！
（だってスレ数すごいのに売れてないし、みんな遊びに来るばっかり・・・）

[7572: 名無しさん]

検討の段階で情報交換する場でしょ。
知らなかった新しい歩道やそこを歩いた場合の徒歩何分かって参考になりました。
この情報はポジ扱いなんですか？単なる個人のポジ感覚では無くて実情報の交換として捉えてますが。

[7573: 匿名さん]

>>7569 マンコミュファンさん

前向きな有益情報は気にさわるみたい。
検討してないのに居座るのってなんですかねー？
スカイグランドが気になって仕方ないと言うことでしょうが。

[7574: マンション検討中さん]

うーん

ここって実需の人が殆どだから、駅からの歩きやすさや実際の時間は大事だと思うけどね。
ここの書き込みみて、本当にどれくらいかかるか歩いて見た人もいるんじゃない？
（自分の足で現地まで歩いてみるっていうのは鉄則だとは思いますが。）

[7575: 通りがかりさん]

>>7574 マンション検討中さん

ホントそう。
ベイパークのモニュメントがあるイオンの道だと思ってたけど、駅からの新しい道を知って再度歩いてみて購入意思が強まったからこれって大切な情報だなって。
検討してないネガにもみ消されたくないよね。

[7576: マンション検討中さん]

例えば友達が住んでるホームページで徒歩10分のとこに対して、俺の家駅から8分くらいかなーと言ってた所で、お前それは無理があるだろ！無理ポジだ！とはならないでしょ。
そっかー、信号とか少なくて思ったより歩きやすいのかな程度にしか思いませんが。
少なくともその友達若しくはマンションに恨み妬みがない限りね。

[7577: 匿名さん]

>>7576 マンション検討中さん

？？
友達はこのマンションの購入は検討してないでしょ？
前提が異なる。

[7578: 匿名さん]

>>7577 匿名さん
面白すぎるよなw
意味わからんw

[7579: 匿名さん]

公式13分をかきこみするやつはいい加減モデルルーム行ってどのルートのことか確認しろ！
どの道を通ったら１３分とデべが発表しているか知らないで、とりあえず公式１３分に固執するのは何なの？

公式１３分と検討者が歩いて体感コメントしている人の前提となっている道が違うんだよ。
こんなとこにコメントしている暇があるならモデルルームいけ！
それからコメントしろ！

[7580: 匿名さん]

7577 7588
お前らのくずコメントは無駄

[7581: 匿名さん]

>>7577 匿名さん

たとえ話もわからないんですね

[7582: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
今日のオークション最高値は9分なんですけどあなたは入札大丈夫なんですか？

[7583: 匿名さん]

駅からの距離は不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算してます（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。

さらに詳しくいうと、徒歩所要時間は次のルールで算出する必要がある。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。
2．道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。

新しい道で計測してないし、切り上げもあるので、現時点では13分ではなく11分程度が正しい徒歩数かと思います。

[7584: マンション検討中さん]

3分で走れました！
駅から歩道通って3分です！

[7588: 目が点]

[No.7585～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7589: マンション検討中さん]

海浜幕張に勤めている独身です。
ここに住んだらすごく便利だなと思うのですが、独身はやめた方がいいですかね？

[7590: 名無しさん]

>>7589 マンション検討中さん

小さめの部屋もありますし、購入する経済的余裕があり、ファミリーが多いマンションというのも理解したうえで自分が良いと思うなら全然いいと思いますが。
何か気になるのでしょうか。

[7591: マンション検討中さん]

>>7589 マンション検討中さん

勤務先が海浜幕張であればベイパーク凄い良いと思います！

都内勤務だと通勤だけで１日2～3時間も費やすので、癒えに居たくない人向きですね(笑)。

[7592: マンション検討中さん]

>>7590 名無しさん
間取りも丁度いい大きさですし、
駅距離は今の勤務地なら気になりませんが、
もし都内に勤務地が変更になったら
痛勤になってしまうかなとおもい。。。
都内へ向かう京葉線ってどのくらい混んでるんでしょうか。

[7593: 名無しさん]

私は都内通勤ですがテレワーク中心となりたまに全体会議のため出勤する程度。
都内通勤だけどベイパークは良いと思ってる。
コロナのことで都内は感染が広がりやすいリスクがわかったしね。

[7594: マンマニさん]

>>7592 マンション検討中さん
常磐線、東西線、総武線程ではありませんよ。ただ都内勤務になった場合、目的地によって乗り換えが非常に面倒くさくなります。
海浜幕張勤務が続くのであれば最良の物件かと思いますが、都内勤務になる事を考えてなるべくリセール条件のイイお部屋にした方が良いと思いますよ。
テレワークテレワークマスコミが言っておりますが、今回の事を予想できなかったように5年後10年後に働き方が変わってしまう事も十分考えられます。

[7595: 周辺住民さん]

あんまり言われないけど、ここは有楽町線勤務者にも悪くないと思う。うちだとドアツードアでも50分ちょっとくらい、今23区（の端）住まいだけど、こっちよりは全然いい。

あ、私は50分なら十分許容範囲ですけど、そこは色んな価値観があると思うので。

[7596: マンション検討中さん]

>>7595 周辺住民さん
京葉線は有楽町や京橋、銀座一丁目あたりに勤務されている方にとっては他路線よりもむしろ便利ですよね

[7597: 匿名さん]

>>7595 周辺住民さん
仰るとおりだと思います。
ベイタウン在住で丸の内勤務ですが、ドアドアで50分ぐらいです。
以前は東西線沿線でしたが、東西線は満員電車すぎたので今のほうが楽ですね。

[7598: 匿名さん]

>7589
今は独身でも将来結婚する予定や意志があるなら、広めの物件を買うのもアリと思います。
私は独身時代(その当時は結婚の予定がなかった)ベイタウンの100平米超のマンションを仮申込しましたが、広すぎるのとローン金額に尻込みしてキャンセルしてしまい、後悔したことがあります。ちなみにその後やはり独身のまま船橋のアンションを購入、後に結婚しベイタウンのマンションに引越しました。もちろん今の住まいは気に入っていますが、キャンセルした物件はベイタウンでは最も駅近物件のひとつで近くを通るたび「キャンセルしなけりゃここの住民だったんだ」という感慨がわいてきます。

[7599: マンション検討中さん]

京葉線は片側海により、東西線のように住宅地に挟まれていない分、そんなにこまないのでしょうか？

[7600: 匿名さん]

各停しかない通勤ラッシュ時間に本当にドアドア50分だったら、それこそオリンピック選手だね。