幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7451: 入居予定さん]

そういうときこそ、電動レンタル自転車をどうぞ（1世帯1台はマンションで借りられます）
マンション周囲にレンタサイクル多数あります

[7452: 入居予定さん]

あ、自転車でも飲酒運転ですね（連投ごめんなさい）

[7453: 匿名さん]

ご希望に答えて３期４次の状況まとめました。

黄＝３期４次販売住戸
赤＝価格表示済み住戸（先着順？）
黒＝販売済み
白＝次期以降販売住戸

[7454: 匿名さん]

7453です　連投すみません。
最新価格表が手元にないため、赤のうち既に販売済みのものもあると思われます。
価格表お持ちの方いらっしゃれば掲示いただければ反映しておきます。

[7455: 匿名さん]

ありがとうございます！！！

[7456: 目が点]

>>7453 匿名さん
本当に対応してくれた！ありがとうございます！これは本当に参考になります！

[7457: 検討板ユーザーさん]

26要望入ってる！

[7458: マンション検討中さん]

>>7454 匿名さん

いつもありがとうございます！
今回のデータは最新の価格表が無いということですが、赤の不透明な点によっては黒の数も変わるということですよね。
因みに黄色はなぜわかったのでしょうか？

[7459: 検討板ユーザーさん]

マンションマニア　海浜幕張店さんが調べてくれてると私は思ってます。

[7460: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れてますね！
売れ行き悪いとかしつこいネガが一掃されそうですね！！

[7461: 匿名さん]

確かに半分も売れてる！

[7462: マンション検討中さん]

高層階でも75Mtから73Ptの動きが悪いですね。方角は分かるのですが、それ以外で何か理由があるのでしょうか？

[7463: マンション掲示板さん]

６月１８日の表と見比べると、売れ行き好調なんでしょうか。
月に２０戸位ですかね。
完成まで半年か。

[7464: 匿名さん]

26戸が少ないと思ったのは私だけ？

[7465: 匿名さん]

このマンションの欠点はネガさん～ポジさんまでみんなわかっていると思うので、そんなにバカスカ売れるマンションだとは思ってないはず（多分業者も）。じんわり・ゆっくり着実に売れていくと思います。ただ、いい部屋は早いものがちですが（中途半端な部屋が残る予感）。

[7466: マンション検討中さん]

まぁ良くはないでしょうね。今残り400を切ったくらいでしょうか。このままのペースでも200くらい残りますから。

ただ、コロナなのか大きすぎるからなのかわかりませんが、ガランとしたＭＲ（ホントいつも空いています。時間帯のせい？）で、特に条件良くもない期の1ヶ月で26なら健闘したというか、巻き返した印象はあります。

我が家も契約しました。海幕にした理由は子の進学が大きいのですが、コロナの影響もありますね。自分の仕事部屋がほしくなりました。

夏は海幕が映える季節だし、勢いを増してほしいところですけどね。

[7467: マンション検討中さん]

モデルルームの営業さんも言ってたけど完成と同時に完売はないと思う。
ここに限らずコロナの影響は大きいと思います。職を失った人もいるし、手取りや賞与が減る人もいる。
なので、残数が多い＝売れてない という一方向だけの視点で語れない。

買いたい時が買う時というのはずっと変わらない。

[7468: マンション検討中さん]

コロナがなければ今ごろ完売だったのになぁ。

[7469: 匿名さん]

>>7468 マンション検討中さん

それは、いいすぎw

[7470: マンション検討中さん]

コロナ渦において26戸！
売れ行きが爆速になってきましたね！！

[7471: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響でMRの営業も自粛して実際に販売活動がストップになったことは大きい。
服1枚買うのと違って何千万単位の買い物となる新築マンションが活動自粛後間もない今、販売できてるのは逆に凄いと思う。

[7472: マンション検討中さん]

>>7470 マンション検討中さん
コロナブーストきたな。
千葉県NO1マンションの座を取り戻す戦いが始まったわ。

[7473: 匿名さん]

>>7472 マンション検討中さん
コロナで船橋駅前開発のタワマン計画が変わったらさらに追風ですね。

[7474: マンション検討中さん]

船橋駅前って西武跡ですか？

[7475: 匿名さん]

>>7473 匿名さん
政府のキャンペーンで千葉のディズニーに人が押し寄せてくるみたいなのて、三井がマスク入りチラシを舞浜駅で配るのはどうでしょう？

[7476: マンション検討中さん]

もう、マンション選びに、「駅近」は古い。
時差出勤になったことだけでも急いで満員電車に乗って少しでも座れる可能性を見出す必要もなくなった。テレワーク主流になれば、駅近よりも、もはや広い自宅で快適なワークスペースが欲しくなる。ベイパークは眺めもいいし周囲に魅力的な商業施設もあるし、高速インターも近いし羽田・成田空港へも利便性がいい。最高な立地だと思う。

[7477: マンション検討中さん]

>>7451 入居予定さん
レンタルサイクルは固定した数名の住居人が毎日のように使い勝ち。たまに使いたい時、全て使用中のケースが多々ある。月間の使用回数を5回とかに制限するシステムをソフトに組み込んで欲しい。

[7478: マンション検討中さん]

>>7476 マンション検討中さん
出た無理ポジさん

[7479: マンション検討中さん]

>>7478 マンション検討中さん

無理ポジさんって何ですか？

[7480: マンション検討中さん]

>>7476 マンション検討中さん
都内目線ですが駅近思考は古くないですよ。
駅近の方が資産性が上がりますからね。
タワマン自体駅近でつくることがコンセプトですから。
またまだ駅遠いタワマンかと思われると思いますよ。

まぁ、このスカイグランドタワーにおいては、駅が遠いが故にとても環境が良いと言うのが特徴なので
ハマる人にはとてもハマる面白い建物ですよね。

[7481: 匿名さん]

土地代が安いので、デベロッパーはまだ値引きしても全く問題無い。3棟目以降値引きされる可能性は大。ただその場合はコストカットするので仕様は下がるんだろう。スカイグランドの仕様も外廊下なのでずば抜けていいわけじゃあないけどね。どのみち坪200万超えているので、土地代との兼ね合いから決してめっちゃ安い物件ではない。　最終的には自分の納得感。この後どれだけ後続棟が安く叩き売りされても後悔しない人が買うべき。(高層階はプレミア感あるのでそこは除く)

[7482: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん

どう思われたって良いです。
都内目線てなんですか？
もう都内で遊ぶ若い年齢でもないので正直、都内に近くないといけない理由は通勤以外無いんです。
歓楽街も近い、道も狭い、窓開けても丸見え、空気は悪い、ウイルス感染はあっという間に広がる地域性。
そこに住環境を求める人は高いお金出して購入すればいいのでは？

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
まあまあ、別にこうげきされているわけではないので、流せば良いと思いますよ。お互いに見る視点が違うというだけで。それぞれのデメリットを冷静の議論することはすごく参考になるし、認め合えばいいのでは。スカイグランドがダメだ都内はダメだではなく具体的にデメリットが何かそこの事実を議論して、そして最終的にそこを買うかどうかは個人の価値観でありこれをディスる人はスマートではないですから、議論の資格はないと思いますが。

[7484: 口コミ知りたいさん]

>>7476 マンション検討中さん
本当にそうだと思います。
以前駅近マンションに住んでましたが便利だけど電車の音が本当に煩い。
窓を閉めれば静かですが窓を開けて暮らしたい方なので、便利さと引き換えとは言え騒音にウンザリでした。
こういうご時世になりもうコロナが落ち着いたとしてもリモートワークは当たり前になるでしょうから、都心の狭い土地や駅近の価値はどんどん薄らぎ、のびのびとして広い静かな郊外に人気が移っていくと思います。

[7485: マンコミュファンさん]

>>7484 口コミ知りたいさん

それならば郊外の戸建て一択では？
クロスの掲示板によると上階の子供の足音に悩まされている声がでてます。
またタワマンは乾式壁というもので隣の住人の生活音が聞こえるらしいです。
静かな暮らしになるかは運次第かと思います。

[7486: マンコミュファンさん]

>>7484 口コミ知りたいさん
あと京葉線の騒音があるので窓を開けたら都内と同じ目になります。

[7487: マンション検討中さん]

>>7485 マンコミュファンさん
クロス住人です。個人の感想ですが、隣には赤ちゃんがいますが音は気になりませんよ。

[7488: マンション検討中さん]

定期的に現れるリモートバカはなんなん？メディアコントロールされちゃってるの？社会に出て現実みてくれよ、実際問題完全にリモートワークに移行できる人なんて全体の2割程度いるかいないかだろ？

[7489: マンコミュファンさん]

>>7487 マンション検討中さん
そうですね。運がよかったんですね。

[7490: 口コミ知りたいさん]

>>7485 マンコミュファンさん
実は駅近マンションを売却して、今は戸建てに住んでいます。都心の駅近マンションより、私の実感としてはかなり快適に生活しています。

[7491: 匿名さん]

>>7488 マンション検討中さん

貴方はリモートワークできないけど、スカイグランドを検討されてるのですか？

[7492: 匿名さん]

まあ、駅からの距離は変わらないので本当に検討しているなら現地で確認して考えることですね。駅近やリモートのことはここでわちゃわちゃしなくてもいいのでは。

[7493: 検討板ユーザーさん]

私は大切な家族と住む為のマンション選びは、住環境重視でスカイグランドtowerを検討しています。
駅からは遠いと言われてますが歩いて11分。この距離は自分にとっては遠く感じてませんし駅前より少し離れた環境が好き。
ゆったりした歩道幅、広い公園、海まで歩ける、スーパー・クリニックが近い等など。
ゆとりを感じられるタワマンだなと前向き検討中です。

[7494: 検討ユーザーさん]

>>7487 マンション検討中さん

ありがとうございます。
三井ブランドのマンションで隣の生活音が聞こえるなんて聞いたことありません。

[7495: マンション検討中さん]

11分、11分って毎回同じ人が言ってそう。営業なんかな。

[7496: マンション検討中さん]

売主7社JVだから大丈夫かと思いますが
設計と施工は、あの熊谷組だけどね、

[7497: 名無しさん]

>>7494 検討ユーザーさん
現実と向き合いましょう。
隣の生活音が聞こえないマンションはありません。
ましてやタワマンは軽量化のために乾式壁を採用しているので、どうしても防音性に劣るのです。

[7498: マンション検討中さん]

>>7495 マンション検討中さん
私も思っていました。
言い回しが独特なのでわかりやすいですよね。

[7499: マンション検討中さん]

駅遠物件ならいくらでもあるから、ここに限らず色々検討したらいかがでしょう？

[7500: 検討中さん]

>>7499 マンション検討中さん

色々検討した結果、スカイグランドがいいと思ってます。

[7501: マンコミュファンさん]

「駅が遠い」批判、意味ないのでやめませんか？
議論しても駅からの距離は変わりません。
それをわかった上で検討しているので。
それをわかっていて検討板に来て「駅遠い」と言われても…そうですが、何か？ となります。

11分でも13分でも人それぞれだし、どうでもいい。11分と言われると近く感じて遠い批判したい人には嫌なんでしょうが。

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 マンコミュファンさん
煽ってるの？
正直大抵の人にとって11分でも13分でもどっちでもいいのにしつこく11分って言ってる人に問題あるんだよ。どっちみち駅遠物件なんだからデベ側が公式に発表してる数値で語って欲しい。

[7503: 匿名さん]

どっちも本当の検討者ならスルーしましょう

[7504: 匿名さん]

実際に人によって歩く時間が違うんだから、本当の検討者なら実際に歩いた時間で語るのが普通。
本当の検討者なら11分と書かれても違和感は感じない。
検討してない人の中傷投稿はやめてくださいね。

[7505: マンション検討中さん]

公式発表は13分なのになんで11分にこだわるのかわかんない。
コンプレックス？

[7506: マンション検討中さん]

資産価値を考えて検討する方は徒歩時間は公式の値で検討すべきでは？
リセールを考えない永住目的の方は実徒歩時間で考えていいと思います。

しかし、ここでは公式の時間で話し合うべきだと思います。

[7507: 通りがかりさん]

2分違い。どうでもいい。

[7508: マンション検討中さん]

>>7507 通りがかりさん
ほんとにそれ。そんなに11分にしたいなら各掲載先に自分の歩いた感覚では13分ではなく11分だったので訂正しろってクレーム入れて回れ。

[7509: マンコミュファンさん]

マンマニさん曰く

・100点満点のマンションを買うなんてのは一般人にはまず無理。となれば答えは簡単で何かを妥協すること。
・マンマニさんも100点満点のマンションを買ったことはない。というか買えない。
そこで妥協しているポイントは2つ。
①駅距離
過去に購入したマンションの平均駅徒歩分数は「約12分」。ただ「歩けばいいじゃん」「バス乗ればいいじゃん」と割り切れるから優先順位は低い。
②低地
水害は気にしない。

「駅から遠くて低地…資産性やばくない？」
という考えは、
「あまーい！！！！あますぎ！！！！」
魅力あるマンションであれば普通に値上がる。
そうでなければ9回もマンション買えません！！（笑）

マンマニさん購入のスカイグランド。
やっぱりイイよ。

[7510: 通りがかりさん]

>>7508 マンション検討中さん

ごめん。
あなたに向けた言葉。13分表記は検討者なら誰だってわかってるけど歩いたら11分の人もいたり15分の人もいるわけ。でもその議論はたかだか2分。どうでもいい。
人それぞれ歩いた時間に文句つける必要無いのでは？

[7511: マンション検討中さん]

マンマが購入したのは最上階。
下が売れてくれないと困るわけ。

[7512: マンション検討中さん]

>>7510 通りがかりさん
ok。結局公式である13分でいこうってことな？
しれっと毎回毎回11分にしてんじゃねーぞと。

[7513: 匿名]

>>7509 マンコミュファンさん

スカイグランドタワーはマンマニさんお勧めだけあるマンション。ウチも候補。

[7514: マンション検討ユーザー]

>>7476 マンション検討中さん

ホントそう。
価値観が変わったよね。コロナの前に他の物件買わなくて良かった。

[7515: マンション検討中さん]

購入者や営業の無料ポジばかりで検討板でなくなってます。非常に問題。

[7516: マンション検討中さん]

>>7509 マンコミュファンさん

魅力あるマンションであれば売れるし値上がりもするでしょうね。

スカイグランドも早くしないと売り切れちゃうかもですね！！

[7517: 匿名さん]

ネガが多いのも魅力マンションの証ですよね。
僻みなのかな。

[7518: マンション検討中さん]

>>7511 マンション検討中さん
1、2棟目は売れるって言い切ってたけど、このペースは想定以下でしょうね。
(とても参考になるけど)ブログの効果？で高層階に片寄って低層階が売れないし、3棟目は着工未定になるし…

[7519: 匿名さん]

>>7518 マンション検討中さん

想定以下か想定内かは本人にしかわからないけど、こんなもんでしよう。むしろコロナ後にしてはまあまあ？ちなみに3棟目は着工未定ではなく延期中ね。

[7520: eマンションさん]

ここに限ったことじゃなくて今は完成と同時に完売するのはごく稀。
他マンションの販売状況見ても明らかだしデベ担当からも聞いてたからなんとも思わない。
むしろコロナ後の販売住戸数は多い方。
ブランズタワーとかよりはるかに多いね。

[7521: マンション検討中さん]

2つ隣の駅4分の新築マンションは完成後1年経過しても販売中。総戸数70戸でも売れてません。
駅近の価値観崩れてますね。

[7522: 通りがかりさん]

>>7512 マンション検討中さん
検討してる人が何怒ってるの？
検討やめたならどうぞバイバイ

[7523: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

郊外の人気がないだけ

[7524: 匿名さん]

>>7522 通りがかりさん

検討者と言いながら短い徒歩数書かれると怒るって不思議ですよね。
検討していないネガさんだから、表記より短い徒歩数言われると気に入らないのです。
誰が見てもわかりますが。

[7525: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

ふーん。
都内のタワマンこそ竣工後まだ販売中物件多いよ。
スカイグランドと同時期完成物件も完売になっていない。「郊外だから」「駅遠いから」のロジックは時流によって通用しないけど。

[7526: マンション検討中さん]

>>7525 匿名さん

ありがとうございます。駅近じゃなくて良くなりましたよね。
コロナになってテレワークってできるんだなーって実感した。コロナ前から会社が在宅勤務を推奨してたけど、介護とか育児する人が使う制度のイメージだったけどそうじゃなかった。
コロナの影響は大きく、すぐ完売はならないだろうけど、自分にとって満足する物件に住めたら良いですよね。

[7527: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

人気のない物件どうしの戦いってこと？

[7528: 匿名さん]

>>7527 匿名さん

駅近信者さんはそうなんじゃない？
スカイグランドタワーを本当に検討していたら検見川浜駅、稲毛海岸とは駅近いからという理由だけで比較しません。

[7529: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンという成功事例があるから何も不安に思っていない。
駅の距離はこの程度無いと良環境は望めないからね。
ベイタウンも一部の層からは批判されたけどベイタウンは今でも憧れられる街。ベイパークもそういう街に。

[7530: 評判気になるさん]

都内のウイルス感染者数の増加や感染速度を知っちゃうと、都内って住む場所として最適かと言うとむしろ逆。郊外でぜんぜんイイよ。
同じ予算で間取りが広くなるし。タワマンに住めるし。

[7531: マンション検討中さん]

>>7521 マンション検討中さん
単純にそこの立地に人気ないだけなんじゃ？

[7532: 通りすがりせん]

>>7525 匿名さん
同時期販売、同県のTTTにはコールド負けくらったけど？

[7533: マンション検討者]

>>7532 通りすがりせんさん

くだらないやり取りやめませんか？
TTTは総武線快速駅前、価格も大きく異なる。
申し込みは殺到したけど、キャンセルも殺到したよ。
キャンセル後は手をつける人少ないけどね。
コロナの影響で大きく変化してるのは事実。

[7534: マンション検討さん]

>>7530 評判気になるさん

同感！！
タワマンの眺望は魅力。

[7535: 通りすがりせん]

>>7533 マンション検討者さん
くだらないと思うならなんで7525さんにも噛みつかないんですか？笑
あの程度のキャンセルは殺到とは言わないしキャンセル待ちが殺到したの知らんの？

[7536: 匿名さん]

>>7533 マンション検討者さん

ローンキャンセルだから、手付け放棄ちゃうで

[7537: マンション検討中さん]

>>7535 通りすがりせんさん
板違いでは？

[7538: マンション検討中さん]

もっと検討に繋がる話をしませんか？

[7539: マンション検討さん]

>>7538 マンション検討中さん

ですねー。
そもそも検討してない人の僻みが凄いんですよ。
ネガキーワード
①駅近じゃないからダメ
→その通り。でも検討者はわかった上で検討してます
②売れてない
→いまは販売中。他マンションと比較して売れてないことは無い
③TTTが…都内が…
→TTT、都内が良ければどうぞ。

[7540: マンコミュファン]

>>7535 通りすがりせんさん

TTTもスカイグランドも検討していないアナタは何検討してるの？
アナタの論点は何？論点ズレてて何言いたいのか？？単なる中傷にしか見えません。

[7541: 名無しさん]

来年、入居後は花火大会の花火見れて良いですね。
スポーツバーで美味しいビールを飲んですぐ帰れて良いなー。

[7542: 通りがかりさん]

第三者から言わせるとさここはポジがきつすぎだよ。ポジがきついからネガが生まれる。

[7543: 匿名さん]

>>7542 通りがかりさん

いずれにせよ検討板に来てる時点で気になってるということだよ。
基本、検討している人はポジティブですよ。検討してない人はポジティブ発言がキツくて悔しいんですよ。

第三者から言わせると僻みやねたみはやめましょう。

[7544: 目が点]

さっき開いて未読が22件あったけど、参考になる投稿は1つもありませんでした。

[7545: 匿名さん]

>>7544 目が点さん
いつもの無理ポジとそれを諫めるネガの流れだからね、見飽きたよな。

[7546: 匿名さん]

無理ポジ連呼、正直ソロソロうざい?
最近荒らしの無理ネガのほうがホントめんどくさい。
おまえらこそ、検討のじやま

[7547: マンション検討中さん]

>>7533 マンション検討者さん
TTTはキャンセル殺到って言うの？
今回で3回目の追加キャンセルですが、3回で合計15戸ほどです…
3回目の追加キャンセルは殺到で商談テーブルにもつかせてもらえないくらい人気だそうです。

[7548: 口コミ知りたいさん]

シントシティとどちらにしようか迷い中

[7550: マンション検討中さん]

>>7529 検討板ユーザーさん

打瀬のベイタウンは居住面積平均90～105㎡以上が多い。豊かな居住空間とオシャレな街造りが次第に受けた。柱が居室に入って無く専有面積が削られない間取り面の優位性も評価できる。ベイパークは眺望の良さを求めたい。