幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7401: 匿名さん]

３棟目の供給はだいぶ先のことだし、そのときの相場状況の影響もあると思うけど、開発エリアで後発の新築マンション価格が安値で販売されるイメージがないので。立地は悪いけど、街は開発されて便利になっていくので、価格はよくても横ばいと思いました。もし下がるのだとすれば、売る側はコストカットして工夫しないと利益出せないし。

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
この売れ行きでさらに立地で劣る後発物件を横ばいになんてしたら悲惨な状況になるよ？しかもマンションブロガー等はここ数年はバブル価格で5年前後くらいで相場が下がると予想している人がほとんどなんだよ？
開発エリアが武蔵小杉とか千葉で言ったらおおたかの森かな？並に海浜幕張が人気が爆発したら下がらないかもね。

[7403: マンション検討中さん]

>>7401 匿名さん

開発エリアといっても、今後イオン系列の店が何店か出るだけで、大幅に変わらないと思うのですが、いかがでしょう。

しかも、ベイパークの雰囲気が大体把握できる現状ですらこの売れ行きなのですから、さらに駅遠の物件を横ばいにして売れるとはとても思えません。

価格を重視するなら3棟目というのは正しいかと。

スカイグランドに手を出すとしたら、残り僅かな高層階（転売物件は除く）、中層以下の部屋を値引き待ちかな。

[7404: マンション検討中さん]

>>7403 マンション検討中さん
同じくですね。海浜幕張駅前自体の開発はある程度終わっているし、アウトレット、プレナ、イオンモール、コストコなどなどの商業施設もある。ベイパーク自体に大規模商業施設はできないってか街作りとしてやれない。
私みたいに持ち家組や家賃補助組もベイパーク購入意思はあっても焦って飛びつくような状況ではなく後発物件の情報、開発計画の続報待ちです。

[7405: マンション検討中さん]

>>7378 マンション検討ユーザーさん
素晴らしい情報ありがとうございます！
来年入居できることに期待します！

[7406: 買い替え検討中さん]

角部屋検討中だった者です。
すごいことに気づいてしまったんですが・・・
北東角85・83Qtのリビング先端から横を向けば、部屋の中から”海”見えますよね。
ダイレクトウインドウにこんな裏技が隠されていたなんて。
（でもローン審査落ちましたw）

[7407: 買い替え検討中さん]

3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくしてグロス価格と設備仕様を落としたコストカットマンションだからです。坪単価については2棟目よりも高層階と低層階の差を一段と開く予定としています。

[7408: 匿名さん]

7407さんの理由で３棟目の価格が安くなると考えるのは一理ある。立地がというのは…
ここの原価構成は土地の割合が低く、建物がメインを占めているので材料費が下がらない限り新築価格は下げようがない。日銀もどの国も金融緩和して物価上昇圧力働いている中で、材料は輸入品多いし、それで新築販売価格をさげるには、坪単価下げる部屋小さくするか、仕様を落とすしか考えられない。あとは部屋ごとの単価差と、、まさに7407さんに同意。
参考になる押させていただきます

[7409: 匿名さん]

>>7405 マンション検討中さん

線路の音は高速道路と違って決まった時間のことだし、グレード高サッシ＋インプラスなら私も問題ないと思います。
日当たりの良い明るい住戸で気持ちよく暮らせそうですね！

[7410: 検討者]

>>7406 買い替え検討中さん

私も85QT最有力候補です。
シュミレーターで海が見えるのは確認済みです。
キッチン、トイレが他の住戸よりも広い点と、角住戸ならではの開放感。
東南角部屋が良いと思うけど予算が…予算内で角住戸は魅力的だったので…,

[7411: マンション検討中さん]

>>7408 匿名さん
市からどうしようもなかった土地を格安で譲ってもらったこれを分かってない人多いよね。分かってないから3棟で打ちやめにして公共施設や商業施設を建てろ等言う人いるがあり得ないよ。ベイパーク計画は三井の意向で変更はできない。

[7412: マンション検討中さん]

85qtは価格が角部屋なのに手頃なのがいいですよね。眺望も遮るものがなく(クロスタワー除く)抜けますし。ただ収納力が低かったように思い、断念しました。あとはキッチンの配置。ダイニングテーブル予定の場所から中が丸見えな点も懸念でした。
残ってる中でタワマン 高層階角部屋を低価格で手に入れられる点ではいいですね。

[7413: マンション検討中さん]

結局のところ、いいとこどりできる価格もお手頃な方角はどこなんでしょうか…

[7414: スカイグランド検討ユーザー]

>>7410 検討者さん

実は私も85QTがいいなと前向き検討中。
廊下に面した部屋が無いことや、ダイニングとリビングを分けて使いやすい点。
なんと言っても角部屋で開放感ある窓デス。
同じく、東南は憧れですが予算的に…,
でも、高層階＆角部屋がやっぱり良いなぁーと。

[7415: マンション検討中さん]

>>7412 マンション検討中さん
我が家も85Qtであともう少しで決定、のところまでいきました。素敵ですよね。
ですが我が家の場合5年ごとに転勤の可能性が高いのでリセールや賃貸に出すことを考えて断念しました。
都内に比べれば格段に安いですが、正直5年後や10年後には残債割れの可能性があるかと、、、。
その点からだいぶ狭くなりますが今は北の高層階で前向きに検討中です。
リセール考えずに永住予定で予算が許せば南東、北東角部屋どちらもいいですよね。

[7416: マンション大好き]

なによりもネックなのは今買うとカラーセレクトできないこと。グレージュがよかったなあ

[7417: 匿名さん]

>>7415 マンション検討中さん
大変参考になります。
当方も転勤の可能性があるので、どうしてもリセールを考えてしまいます。
リセールという観点では北の高層階が良いでしょうか？（リセールは都内の方が良いことは承知しているので、その点のツッコミ無しでお願いします。）

[7418: 匿名さん]

購入者の転勤族です。
我が家も通常3年ごとくらいで転勤がありえます。たまたま本部にいる年数が長くなってきたので思い切って購入しましたが、地方転勤になれば単身赴任予定です。
あとは入居前の転勤だけは何としてもやめてほしい、、、と祈るばかり。

[7419: 匿名さん]

皆さんもうカラーセレクトできない状況をどう考えていますか？

[7420: 検討板ユーザーさん]

15?20階の角部屋ってどうでしょうか？
駐車場優先、ダイレクトウィンドウ、広さを優先すると価格的に高層階は手が届かないものの、１５階程度ならなんとか、、と言った感じです。東南、南西、北西の角落ちデザインのリビングが素敵で惹かれてます。

[7421: マンション検討中さん]

今後マンション相場が下り坂になったら3棟目がかなりお安く買えると思うと悩みますね。

[7422: 入居予定さん]

>>7420 検討板ユーザーさん

駐車場優先の角部屋は北西・南西・南東ですね。一番安いのは南東ですが、中層階は残ってないかもしれません。あるのは高層階と１０階以下？22階の６４９０万が残っていればラッキーですが。

[7423: マンション検討中さん]

>>7413 マンション検討中さん
家族構成にもよりますが、再販、賃貸、価格を考慮すると北側高層、中層階でしょうね。

[7424: マンション検討中さん]

クロスの駐車場と同じように、こちらもまた三井が25台分ほど確保するのでしょうか？
完売間近に開放→抽選になるのかな

[7425: 匿名さん]

>>7423 マンション検討中さん

北側高層階38階以上ならクロスを抜くので圧巻の眺望ですね。
確かに穴場。

[7426: 匿名さん]

>>7424 マンション検討中さん

恐らく…
あれ、どうなんでしょうね。
契約者優先にしてもらいたい。
マンマニさんが言う通り、駐車場確保できなかったら…ってずっと心配してしまう。

[7427: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん
同じ転勤族さんからありがとうございます！

北向き高層階は坪単価が安いのでそこまで大幅には下落しないかと。
大袈裟な例えかもしれませんが、4000万の高層階の部屋は10年後下がったとしても3000万くらいでは売却できると思うのです。ですが6000万の角部屋は5000万では正直厳しいかと。
賃貸に出すにしても広いほど管理費や修繕費のランニングコストも高いので、高額の賃貸料で果たして借り手がいるのか、、、。
あくまで素人の判断ですが、我が家はコロナ前から考えに考えた結果です。

でも住むなら絶対広い角部屋は素敵でしょうし悩みますよね。

[7428: マンション検討中さん]

>>7427 マンション検討中さん
私もその通りかと思います。
この建物は北側半永久眺望ですし、近くに病院の建設も予定有り（医者は病院近くに住む傾向）、購入時のグロスも程よい、賃貸やリセール時に動きやすいですからね。本来でしたら北側低層が1番値崩れしないのですがここは階数差10万なので高層階、中層階がお買い得かと。我が家も、北側検討したのですが転勤等の予定がなく住み続けつもりでワイドスパンのお部屋を検討してます！

[7429: マンション検討中さん]

三棟目が中層マンションにして残りを企業用地としてそこそこの起業を誘致してきた抱ければ、先行したクロスもスカイもある程度資産を保てるかもしれないけど、計画通りやるんだ！となったら、GO TO MANSIONキャンペーンやるしかないな

[7430: マンション検討中さん]

>>7429 マンション検討中さん
三棟目はこのマンションよりも駅遠になるので企業を誘致するのは流石に厳しいような…

[7431: 目が点]

>>7429 マンション検討中さん
そもそも幕張新都心の計画として、ベイパーク内に企業を入れちゃうとバランス崩しそうですよね。板マン建設予定の土地に商業施設きてほしいな。

[7432: マンション検討中さん]

ベイタウンも古くなったのでベイタウンからの引越し組とベイタウンに住みたいけど古いしなぁ～という需要はまだまだあります。
但し、スカイグランドの真横に建設されるのではなく更にスカイグランドとの距離をとって建設されるので、駅からはかなり遠くなります。
間取りをダウンサイズにして安価にしスカイグランドの差別化を図れば問題ないかと。

[7433: マンション検討中さん]

>>7431 目が点さん
だからね？ここの土地に公共施設や商業施設は建築出来ないんですって。

[7434: 匿名さん]

>>7410 検討者さん

同意。
タワーの角部屋と言うだけで＋?αな感覚。
80㎡以上は欲しい。
キッチンの食器棚接地面がワイド、奥行共にいちばん広いのもこの間取り。
他の間取りは広い部屋でもキッチンスペース狭いのがややネック。

[7435: マンション検討中さん]

予算届く方は角部屋一択でしょう。

中住戸の間取りによっては寝室が共用廊下に面してますからね…。
窓の側を不特定多数が往来することになりますから人の気配を感じながら生活しなければいけませんからね。

[7436: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行く際に、世帯２名まで子供はダメとありますが、子供連れて行かれた方いらっしゃいますか？

[7437: 口コミ知りたいさん]

>>7433 マンション検討中さん
何言ってんの？まさか三井が土地転売できないとか言わないよね。
それともまた地盤とかそういう話？笑

[7438: マンション検討中さん]

>>7437 口コミ知りたいさん

いや。三井や地盤ではなく、都市計画や地区計画で
建築用途制限がかかっていると言うことだとおもいますよ。

[7439: マンション大好き]

>>7438 マンション検討中さん
おっしゃる通り。ただ、あそこはもともと大学の用途だったところを用途変更しているので、最悪住宅から商業などその多用途への再変更も可能性はゼロではないよね。限りなくゼロに近いとは思うけど

[7440: マンション]

皆さんカラーセレクトもう選べない状況ですがあのフローリングどう思いますか？？是非お願いします><

[7441: マンション検討中さん]

>>7439 マンション大好きさん
ゼロではないけどそれはベイパーク計画の大失敗を意味するし、あの市長が変更するとも思えないなー。もちろん変更してくれてららぽーとなんて作ってくれたらノールック買いします。

[7442: 目が点]

>>7441 マンション検討中さん
ららぽーと出来てほしいけど、流石に土地狭すぎじゃないですかね。

[7443: マンション検討中さん]

3期4次は26戸
低層階が全く動かない…

[7444: マンション検討中さん]

7372です。
私は低層階にいきますよー。

[7445: マンション検討中さん]

26戸！
かなり良いペースじゃないですか！

[7446: 匿名さん]

>>7444 マンション検討中さん

低層階狙いで待ってる人がいるのでそろそろ低層階も販売戸数を広げると営業さんが言ってました。
ベイタウンも高層階少ないので、眺めも悪くないし、住環境変わらないし。
たまにスカイビューラウンジ行けば眺めも良い部屋で寛げるし。
価格差も大きいので他にお金使えますね。

[7447: マンション大王]

給料に対してどれくらいの支払い比率ならやっていけるんだろう

[7448: マンション検討中さん]

湯楽の里、昨日オープンしましたね。
海を正面に眺めながら温泉。
お風呂上がりにビールを飲んで歩いて帰れるなんて最高。なんて贅沢なんだろう。

[7449: マンション検討中さん]

>>7448 マンション検討中さん
歩いて帰ったら汗だくになる距離だよ。車を使い自宅で海を見ながらビールがオススメ。

[7450: マンション検討中さん]

>>7449 マンション検討中さん

確かに。そうですね。
温泉のあとのビールを早く飲むことしか考えてなかった（笑）