幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[7301: マンション検討中さん]

ハザードマップを見ると、葛西あたりから千葉ポートタワー辺りまでの被害が大きいようですね。

[7302: 匿名さん]

このマンションに限った話では無いだろうに、なぜこのマンションに執着しているのか不思議

[7303: 匿名さん]

ベイタウンは開発時、情報があまり無かったので被害への公的支援は必要だと思いますが、被害が分かっていてあえて開発した住宅の被害に税金が使われるのはどうも･･･、でも支援は賛成するとは思いますが。

[7304: 購入者です。]

住宅購入などで不安や懸案事項があるなら、まずは自分で調べて、分からないことなどはそれなりの専門機関に調査依頼をだして、自分が納得できる根拠、数値、を出してもらうのが一番いいのでは？
ここで、情報収集をしたところで全く無駄だし、不毛な議論が続くだけかと。

どこで住居を構えようともそれなりのリスクは何処でもあるわけで、そのリスクに対して自分がどれだけ許容出来るかが問題なわけであって、一般論で片付けられないかと。

因みに自分は購入者で、楽観論者なので、何かあればその時はその時で対処すればいいやと考えてます。

[7305: 評判気になるさん]

>>7298 マンション検討中さん
メンヘラの極みですね。
東京都17区も水没します。1000年に一度の高潮では。
自分で調べることも判断もできず、他人に判断して欲しいなら、東京都17区の人に街頭インタビューでもすれば？

高潮もそうだけど、交通事故には1000年に一度より合う可能性のが大きいので、外出も怖いですよね。
日本全国地震も高潮より遥かに高い可能性であります。
そのあたりのリスクが怖いので外も出ていません。日本に家も買いません。って言うんだったら筋が通ってていいんじゃないでしょうか。

私はその辺のリスクは許容してますが、結果的に引きこもってればよかった！ってなるかもしれませんし、何とも言えません。

[7306: 匿名さん]

>>7304 購入者です。さん

その通りだと思います。
私もいつ起こるかわからない不安よりも現状、し千葉県や千葉市、三井さんから出されているデータ、ベイタウン住民の友人の経験を元に問題ないと考えてます。

不安なら検討から外せばいいことだと思うのですが、なんでしょうね。

[7307: 通りがかりさん]

>>7302 匿名さん

ホントそう思います。
「執着」という言葉はピッタリ。

[7308: 検討中さん]

>>7293 匿名さん
ありがとうございます。
全くその通りだなと思います。
7293さんのような冷静かつ正確なデータを元にしたコメントはためになります。

[7309: 匿名さん]

ちなみに7293さんのコメントは津波ではそうでしょうが見当違いかも。いたずらに本質をはぐらかすのはどうかと。
問題になっているのは高潮。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan...

[7310: マンション検討中さん]

ポジ組みは住民掲示板に移動されては？
前向きで慎重な検討を妨げる方が多すぎます。

[7311: 匿名さん]

もしかすると販売の方か購入者が知れませんが、大丈夫だと思った、は、今回の水害で逃げ遅れてしまった方々が仰っていたことと同じかも知れません。
千葉県がハザードマップを出すほどのことですから、
販売者さんであればきちんと情報をオープンにして、対応策で堂々と適正価格で売れば良いし、購入者なら資産価値が下がらぬよう皆で開発会社に対応策を要求しなければならないのでは？
背負い込んでいるのはあなたがた当事者なのですよ。
我々検討しているものは、納得したら買うし、納得しなかったら買わないだけですので我々に当たるのはお門違いかも知れませんね。

[7312: マンション検討中さん]

全くもってその通り！

[7313: 目が点]

>>7311 匿名さん
あなたが欲しい情報って何ですか？

[7314: 匿名さん]

販売元さんからどのような告知と説明があったか知りたいです。ぞそもそもあったのでしょうか？

[7315: 匿名さん]

まーた無理ポジと若葉の争いかよ。

[7316: 通りがかりさん]

・・・みんな、いったい何と戦ってるんだ・・・！？

[7317: 匿名さん]

業者さんは告知していないのかな？
敷地だけは嵩上げで白くなっているから義務はないのかな？けど浸水地域に建ってるわけだから、質問は必須ですかね？

[7318: 検討中さん]

>>7317 匿名さん

三井または千葉県や千葉市に聞いてください。
検討板で検討者またはネガ目的者に聞いた所で納得されないようですので。

[7319: 匿名さん]

なんで業者さんに聞けないのですか？
弱みでも？ 自身が業者さんだから？

[7320: マンション検討中さん]

3000万円台で海浜幕張に住める。本気で我孫子から引っ越そうか悩む。

[7321: マンション検討中さん]

>>7316 通りがかりさん
寂しい、
相手してほしい、
千ほしい
っていう孤独感

[7322: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら、自分で聞きにいけばいいのに。
ここで、色んな意見出てもどーのこーのいうのだから。

[7324: マンコミュファンさん]

圧倒的に外観デザインが格好いい。
クロスとスカイは同じタワーでありながら縦のライン、横のラインそれぞれ変えながら街デザインを創り出している。
スポーツアリーナ、スポーツバーもオシャレな創り。新しい街のタワマンは最大の魅力デス！

[7325: マンション検討中さん]

>>7324 マンコミュファンさん
こんなワイドスパンの間取りを見せられると、やっぱりタワマンもいいなぁと思ってしまいます。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[7327: マンション検討中さん]

>>7323 匿名さん

恐らくあなたほどこの件に関して気にしていないから解を持ち合わせていないだけでは？
九州大雨にかこつけて不安を煽り、ここの販売を鈍らせようとしてるようにしか見えないです。

[7329: 口コミ知りたいさん]

>>7327 マンション検討中さん

完全に業者視点の発言ですね

[7330: 検討板ユーザーさん]

遠くからでもスカイグランド見えますね。
千葉県最高峰タワーの存在感、凄いです。
空と海を感じるベイタウンやベイパークが好き。

[7334: 匿名さん]

>>7330 検討板ユーザーさん
海岸沿いからベイタウン～ベイパークはオシャレな街でステキ。
歩道も広くてウォーキングも楽しめそう。
HANABIも見れるので入居できる来年からは最高のロケーションですね。

[7338: 検討中さん]

>>7334 匿名さん

入居時期はオリパラもありますし、記念になりますよね。スカイ隣接のスポーツバーでオリパラ観戦も盛り上がりそう！！

[7339: 目が点]

[No.7323～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7340: 検討板ユーザーさん]

ベイパークの街開きの時に千葉市長の熊谷さんも来ていた見たいだけど、スカイグランド竣工の時も来てくれるかな。
特区認定地区にもなってるので将来的に期待できるなと思ってます！

（熊谷市長Twitter）
幕張ベイパークの街開き！
商業・飲食・コワーキング施設なども整備され、中心に位置する若葉3丁目公園には大勢の人たちで賑わっていました。この公園にはツリーデッキが寄贈され、世代を超えて新たな街の集い場、憩いの場としてシンボルになって欲しいと思います。

[7341: 匿名さん]

>>7339 目が点さん

そうそう、
7226さんと7228さんの内容はスッキリ腹落ちする内容でした！
ありがとうございます。

[7342: マンション検討中さん]

>>7321 マンション検討中さん
誰だい、掲示板に若葉を引き入れたのは。まったく何てことだろうね・そいつの正体はカオナシだよ・・そうカオナシ！・・欲にかられてとんでもない客を引き入れたもんだよ。

[7343: 匿名さん]

ここが千葉県がハザードマップ
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio.html
に位置していることを、
なりふり構わず業者さんが亡き者にしようとするのは相当やばい情報の証明かな？
検討者のみなさん、明日にでも業者さんに確認してみる必要がありそうですね。

[7344: 匿名さん]

災害リスクにおびえている人は何のリスクにおびえているんですか？
地震や洪水の被害なんて建物が壊れて住めなくなるくらいではないんですか？
そのリスクは保険でどのくらいカバーできるのかと保険料負担で金銭的損失リスクは算出できると思うのですが。
災害が訪れる確率よりもその災害リスクをヘッジする手段があるかとその有効性とコストが知りたいです。
災害リスクが若干高めのエリアかとおもいますが、有効な災害保険があるかご存じの方いますか？あとは保険料負担とかも。
災害リスク高いから保険組めませんというリスクは避けたい

[7345: マンション検討中さん]

「Costco」「イオンモール幕張新都心」「メッセ・アミューズ・モール」etc、たくさんの大型商業施設と「幕張メッセ国際展示場」「ZOZOマリンスタジアム」など多彩な施設やスポーツ施設も充実してること。
海沿いには総面積約67万9,000m2の「幕張海浜公園」など自然環境も気に入ってる点です。
今週、温泉オープンしますね。
色々とマンション周辺環境が活性化するのは嬉しいです。

[7346: 検討板ユーザーさん]

単純に考えて水害による災害被害が発生する地域に新都心はできない。
各企業も調べ抜いて本社ビルを建築してます。
ベイタウンも25年経過しても水害被害ゼロです。
リスクをゼロにしたいなら地震も多く海に囲まれた日本から出るのが1番ですよ。

[7347: 評判気になるさん]

ちょ、掲示板めっちゃ面白いやん笑

[7348: 契約者どすえ]

横槍すみませんが、自然災害について議論するとはどういう意味でしょう？
議論したところで想定は想定ですし、前にも自分が納得するかしないかの問題だとおっしゃられた方がいらしたとおもうのです。ちなみにうろ覚えですが、ちゃんと契約の際にはデベ側から情報提供あったような気がするので(さらーっとぐらいですが)それで安心するかしないかですよねー？
どーしても疑問に思ったので…横槍失礼しましたー

[7349: 匿名さん]

>>7343 匿名さん
若葉さん。
皆さんが指摘していた結論＝業者に確認する、
にたどり着きました！

[7350: 匿名さん]

若葉さんはクロスタワーの掲示板も荒らし始めてます。

[7351: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
住んでないかたが多いから、色々想定するけど、何が怖いかって台風の強風と近い将来あるかも知れない地震かな。高潮とか津波はおまけみたいなもの。

[7352: マンション検討中さん]

水害若葉は多分子供？
やばい主婦かと思ったけど、自分が賢いと信じてる世間知らずの子供のような気がしてきた。
根拠はないけど！

[7353: マンション検討中さん]

クロスタワーもスカイグランドも電車に乗っていると、京葉線の海浜幕張からだけでは無く少し離れた場所からでも見えて存在感が凄いですね。通勤と子どもの通学先が近い事もあり真剣に検討しています。長文失礼致しました。

[7354: 匿名さん]

>>7353 マンション検討中さん

インター降りた時も、クロスタワー＆スカイグランドタワーの存在感はすごいです。

[7355: 匿名さん]

7月17日(金)放送のテレ朝「じゅん散歩」のロケ地は海浜幕張だそうです。興味のある方は是非見てください。

[7356: 匿名さん]

なんかポジさん達も毎回同じようなコメントですね。

[7357: 匿名さん]

また今日も、、、最近の傾向を見ていると地震や高潮よりも強風や河川氾濫のほうが頻度的にも多いし大変ですね。

[7358: 検討板ユーザーさん]

>>7355 匿名さん

情報ありがとうございます！
そうなんですね。
見たいと思います。
知らない発見があるかもですね。

[7359: 通りがかりさん]

>>7354 匿名さん

やっぱりタワーは魅力的。
今回最高層マンションだから尚更目立つ。
クロスと2棟並んで格好いいです！

[7360: マンション検討中さん]

今週末の希望住戸の件で相談です（というか牽制も入ってます笑）
南と西は高倍率になる部屋多いですかね？？私自身はあえて東の高層階を登録しようと思ってます！みなさんはどうですか？

[7361: 匿名さん]

>>7360 マンション検討中さん
たぶん倍率つく部屋は出ないように営業が調整するよ

[7362: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
高潮って満潮時等に強風で起こるの知ってる？
ベイタウン街開き以来花見川が氾濫したことない多分。25年に1回ない。100年なら分からない誰も。

[7363: マンション検討中さん]

>>7360 マンション検討中さん
今週末は抽選日で登録（要望書の提出）は先週末締め切りでは？
先週末MR行きましたが高層階は抽選になりそうな雰囲気でした。

[7364: 匿名さん]

>>7363 マンション検討中さん

普通は登録の最終日が抽選日では？
あと要望書と登録は違う気が。

[7365: マンション検討中さん]

>>7364 匿名さん
そうなんですね、すみません。
要望書の締切が実質の締切だと思っておりました。

[7366: 目が点]

前回販売状況まとめてくれてた方、今回のも反映させてアップしてほしいなー

[7367: マンション検討中]

>>7293 匿名さん

いつまでも川の氾濫話をする方がいるので、7293さんの投稿がわかりやすいのでご覧下さい。

[7368: マンション検討中]

>>7226 通りがかりさん

こちらも大変参考になります。

[7369: 匿名さん]

>>7360 マンション検討中さん

個人的には東向きの高層階が良いと思います。
タワマンなのでまだ狙えるなら高層階でしょう。
ここは他のタワマンとの距離を都内では考えられないくらい考えられてるし、向きも少しずつ変えてお見合いしないよう計画されている。
南面も高層階限定で良いと思うけど、恐らく高層階でも線路の音キツいですよね。
西側は高層階無いのでは？そして西陽。
低層階ならまだしも中高層階の西日はキツいです。
最近の夏は異常な猛暑。遮るものがないタワマンの西日は避けた方が…西側は夜景は綺麗ですよね！

[7370: マンション掲示板さん]

>>7369 匿名さん
デメリットは1、電気系統が1階にあるので武蔵小杉となるリスクは存在。2、潮風でガラスは結構汚くなってしまうかも3、3棟目についは着工計画が白紙に。今後も未定とのこと。4、イオンより手前の囲いのある商業施設も開発が未定。どこまで開発されるのか5、ジムについてはコロナの影響もありまだテナント決定してない　
メリットは1、この価格でタワマンと広さを手に入れられる2、海浜幕張はやっぱり街並みが綺麗だしワクワクする。そう、ワクワクする。3、スカイグランドはランドマークになるので、存在感がある4、学区が素晴らしくて、教育環境は申し分なし。

[7371: マンション検討中さん]

メリットやデメリットは人それぞれの価値観。
100%の物件はそうそう無いとは思いますが、最終的にはデメリットも忘れちゃうほど、購入前からワクワクして満足感が高ければ良いと思います。
結婚と同じかな。色々考えたら買えない。
ワクワクしてるタイミングで決断すること。
あとは合わせるとこは合わせていけばいい。

[7372: マンション検討中さん]

>>7360 マンション検討中さん
私は南側低層（もちろんインプラスオプション）
登録予定です。
間取りと採光と価格で決めました。

[7373: 匿名さん]

>>7370 マンション掲示板さん

その3と4は確かな情報なの？

[7374: マンション掲示板さん]

>>7371 マンション検討中さん
ワクワクって大事ですよね。私は前向きに検討してはいます。ただ、デメリットもしっかりと向き合った上でとはなると思います。このデメリットがデメリットと思わないも思うも自由です。その上で、私の価値観ではあるデメリットを皆さんどう考えているのかなと純粋に疑問です。

[7375: マンション掲示板さん]

>>7373 匿名さん
営業から聞きました。

[7376: 検討者]

>>7370 マンション掲示板さん
デメリット1
電気系統1階でした？
デメリット2
ベイタウンに住んでますが向きによっては、あるあるです
デメリット3
先週末MRで三井に確認しましたが白紙なんて言ってませんでしたよ。計画が白紙になる可能性は3棟目はゼロだと聞いてます
デメリット4
AEONの商業施設建設も計画通りだと聞いてます。

3.4は特にいつ、どこからの情報ですか？

[7377: 匿名さん]

海浜幕張の雰囲気って、本当に好きな人と嫌いな人に分かれる場所だと思う。子どもがいなかったら公園無し、歩道が狭い場所でも駅近であれば気にしなかったと思うが、育児してると公園、広い歩道、スーパーが近いなどマンション＋αの街並みが重要になってくるなと感じています。ここに来る妬み、嫌味みたいな書き込みする人には全く海浜幕張の雰囲気が合わない人達だと思うし好みの問題なので、自由ですが海浜幕張を好きな人はとことん好きだと思う。

[7378: マンション検討ユーザーさん]

>>7372 マンション検討中さん

南向きいいですよねー。
営業さんが言ってたけどサッシも南面の低層は1グレード高いものを入れてるって言ってたので、それに加えてインプラスなら問題なさそうだし。
東南は人気。

[7379: マンション掲示板さん]

>>7376 検討者さん
詳しい日程を言うと特定されてしまうのであれですが
かなり最近です。今月。
1、特別高圧の引き込みなど1階。武蔵小杉の影響の前に作ったマンションなのでとのこと。3棟目も同じく。
3、白紙は言い過ぎかもしれませんでした。すいません。
着工計画は未定に変更された。販売時期も未定。そう言われました。なので3棟目買いたかったのに、諦めました。
4、入口の囲いがまだあるところですよね？あそこも未定と言われましたよ。一度営業に確認したらわかると思いますよ。

どこからか→それはマンションミュージアムの営業です。

[7380: マンション掲示板さん]

>>7377 匿名さん
海浜幕張の街は最高ですよね。
なのですごーく前向き検討中です。
その中でも、事実を積み上げて、整理することは大切なので悪意しかない書き込みなどは論外ですが、デメリットに向きうことも重要かなと。なので皆さんがデメリットをどう感じているか、もしくはなぜデメリットと感じないかはすごく気になりますね。

[7381: 匿名さん]

スカグランドですが、南東角の40階以上か、南西角の25階以上　どっちがいいと思いますか？(値段は同じと仮定)

[7382: 匿名]

>>7377 匿名さん

現在、ベイタウンに居住。スカイグランドタワーの購入検討者です。
既に住んでいるので皆さんが思うデメリット面は許容範囲ですが、よく言われるデメリット面について参考まで。
①駅からの距離:住む前は悩みました。住んでみるとバスの本数も多くバス停もマンション近くが多いので遠さを感じません。
②塩害被害:あります。自転車等錆びやすい。大被害では無いので許容範囲。
③地震災害:液状化はしましたがマンション自体の被害はなし。

メリット面は皆さんがイメージされている通りです。
正直、ベイタウンに住んでしまうと他の地域には住みたくないという事は皆さんおっしゃいます。
お店で送付先など住所を書く時なども「ベイタウンにお住いなんですね。」と店員さんに言われる事も多く、ベイタウンはちょっと知られている地域。
同じ価値観の方も多いので暮らしやすく治安も良い。
ベイタウンを好きな人はとことん好きです。
皆さん、街を愛し大切にしています。

[7383: 通りがかりさん]

>>7381 匿名さん

どっちもステキ。
南東角高層階に住めるなら住みたいです。
我が家は予算ありませんが。

[7384: マンション検討中さん]

今回7月中旬とありますが、販売はいつからでしょうか…

[7385: マンション検討中さん]

３棟目が着工未定ってけっこう衝撃的ですね…

[7386: スカイグランド検討者]

>>7385 マンション検討中さん

3棟目は当初予定していた時期から少し遅らせるという話はありましたが白紙ではありません。
5.6棟目は10年計画の所、市場動向見て延期はありながらも街全体は完成方向でいると聞いてます。
ベイタウンも当初計画から5年遅らせたと言ってましたよ。
個人的には4棟でやめて、空き地は有効利用してほしいと考えてますが。

[7387: マンション掲示板さん]

「白紙」「着工未定」という表現は不安の煽りに繋がるので誤解されやすいかと。
最大手デベロッパーが数社共同の大規模プロジェクト。千葉市も期待しているベイパーク計画。文字通り受け取る方は少ないと思うが、2棟目の販売途中にコロナの影響を受け数ヶ月建設営業停止もあった為、2棟目の販売状況を見て3棟目の着工を遅らせる方向と聞いてます。
三井レジに聞いたらすぐにわかりますよ。

[7388: 目が点]

>>7386 スカイグランド検討者さん
4棟でやめてって、用途的に空いた土地は住居用の物件建てなくてもいいんですか？
個人的にはZOZO PARK跡地にできる板マン狙いの人結構いるんじゃないかなと思う。自分も気になるけど、それも販売を鈍化させてる気がするな。言わなけりゃもっと検討が進んでたかも。

[7389: マンコミュファンさん]

3棟めの高層階狙いが販売開始日の問い合わせをしてるらしく未定と答えてるって言ってた。
でも3棟めは、遅れた方が眺めが良くていいけどねー。

[7390: 匿名]

>>7388 目が点さん

そうそう。
ZOZOの跡地の板マン狙いの人は多いみたい。営業が言っていた。自分ならタワマンがいいけど。
AEON近いからですか？

[7391: マンション検討中さん]

>>7390 匿名さん
やっぱり駅近がいいんじゃないですかね

[7392: 目が点]

>>7391 マンション検討中さん
駅に近づくのと、ベイパーク内で板マンていうのが逆に他と差別化できる気がして。レジデンス棟もありますが。

[7393: マンション掲示板さん]

>>7389 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
3棟目って安くなるんでしょうかね。
2棟目の高層狙いか、3棟目の高層狙いか　悩みどころです
2棟目の販売自体は好調とは言えず、3棟目が安くなると踏んで買わない人もいそうですね。
ただ駅距離が3棟目はやはり厳しそう、、、

[7394: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5285f92e5ac229e7b72a0633265152693901...
シェリーさんが千葉の郊外に移住決定。
コロナの関係で家が狭いと感じるようになったとか聞くし
リモートの関係でどんどん駅近ではなく生活環境や居住環境を重視する流れになりそうですね

[7395: マンション大好き]

>>7394 マンション掲示板さん
素晴らしいですね！！

[7396: 匿名]

>>7393 マンション掲示板さん
3棟目の値付けは素人感覚ですが安くするのでは？
スカイグランドとの間の感覚を広げるためにマンション建設部分はスカイグランドからも離れることを考えると駅からだいぶ遠くなりますよね。

3棟目は早くても3年後。賃貸組は3年分早くローン開始するか否かによってマンション価格が若干安くても、スカイグランドとの評価額の違い、低金利を踏まえると得はありませんが。
最上階狙いは別です。

[7397: 入居予定さん]

>>7396 匿名

そう思います、最上階という付加価値あればいいかもしれません。ただ、最上階が購入できるかわからないし、万が一抽選で外れることや入居時期不明考えれば現在販売中のスカイ角部屋最上階を購入した方がお得のような気もします。

[7398: 匿名さん]

>>7397 入居予定さん

スカイグランドの最上階角部屋を購入できる人は絶対3棟目ではなくスカイグランドでしょ。
千葉県最高峰並びにベイパークのランドマークの最上階です。

[7399: 匿名さん]

3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくするか、設備仕様を落としたコストカットマンションということ？

[7400: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
まず立地的にスカイより高くなるなんて珍しいあり得ないし、仕様としてもスカイを1番とすると営業が言ってますから。これで先発物件と同坪単価で出してきたら売れるわけなくない？