幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[7251: ベイタウン住民]

>>7227 匿名さん

正確な情報交換ありがとうございます。
ベイタウンに約20年住んでおりますが地震災害で液状化はあったものの台風等による浸水被害は発生しておりません。
しかしながら自然災害。どの地域でもリスクはゼロではありません。各々が虚偽を含む曖昧な情報に惑わされず「県」「市」が提示している情報を元に許容範囲か否か冷静に判断して自分にとって満足して日々暮らせるマンション選びをしたいと思います。

[7252: 匿名さん]

>>7250 マンション検討中さん

それで何が言いたいのですか？論点を教えてください。
今大丈夫でも今後どうなるかわからないと言ってたら、どこに住むのでしょう。
マンション所有は諦めた方が良い発言ですね。
ここは賃貸の掲示板ではありません。

[7253: 名無しさん]

>>7252 匿名さん
それくらい自分で考えられないんですか？
主体的に考えられない人は不動産持たない方がいいと思います。

[7254: 匿名さん]

>7253 名無しさん
いや、わからねーぞ。

[7255: マンション検討中さん]

子育てが終わる15年先に売却or賃貸前提で購入を考えています。
ここってそんなに資産価値ないですかね？
現在は、ベイタウン（築20年以上）に16万円で住んでいるので、こちらもそれなりの資産価値はあると思っているのですが。

[7256: 匿名さん]

>>7255 マンション検討中さん
ベイタウンだけだったら保てただろうけど供給過多が危惧されてるからじゃない？

[7257: 匿名さん]

>7255
家賃16万円。けっこうな金額ですけど全額自腹?それとも住宅手当あり?

[7258: マンション検討中さん]

16万自腹なら買ったほうが、、

[7259: マンション検討中さん]

>>7257 匿名さん
会社が8割負担してくれています。
但し40歳からは5割負担になり、50歳からは無くなるので新築購入も検討しています。
老後は地元の関西に帰りたいと思っているので、資産価値が気になり、質問させていただきました。

確かに供給過多はリスクですね。
ご回答ありがとうございます。

[7260: マンション検討中さん]

>>7259 マンション検討中さん

素晴らしい会社ですね。
40歳で5割なら、無理に買わなくても良いと思いますが、買うならキャッシュも貯まっていることだと思いますので、都内駅近が絶対に良いと思いますよ。
三年前に都内駅近の3LDKを私は購入して現在、買い換え検討してますが購入時より500万円値上がりしてます。
高いと言われていた2017年でこれですから、都内駅近は強いですよ。

[7261: 入居予定さん]

えーそんなにいい条件なら購入なしでしょう。５割負担なら賃貸でいいと思いますよ。むしろ不動産購入に特にこれからは無理に期待しないことです。不動産で収益を上げられるかこれからの時代不透明ですから、地道に本職で収益を上げて関東ではコストカットで検討して関西にもどるときに永住できるいい物件を手に入れればいいのではないでしょうか。

[7262: 匿名さん]

7257です。小規模ながら不動産投資をしている者ですが私もみなさんと同意見です。転売または賃貸を考えてるなら多少狭くても都内にすべきでしょう。

[7263: マンション検討中さん]

公的機関が示す浸水地域に位置しているという注意喚起について、開発販売者さまからの見解はどのようなものだったのでしょうか？

[7264: 7255]

皆様アドバイスありがとうございます。
情報が少なくても申し訳ありません。勤務先が千葉県の南の方なので、都内に買うのは現実的ではないと考えています。皆様の逆パターンです。

7261さんの仰るとおり、家賃補助を最大限利用して、定年まで賃貸でのりきるのが一番コスパは良いですよね。一方で築20年強の今の家に定年まで数十年も住み続けるのもいろんな意味で不満が出てくるかなと考えています。
賃貸を続けた場合と新築を購入した場合でもう少しシミュレーションしてみます。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[7265: 匿名さん]

>>7259 マンション検討中さん

貴方の年齢にもよりますが来年40歳と考えると10年持ち出し50%ですと8万／月×12＝96万／年となり50歳までの10年間で約1000万支払うことになります。
会社補助があるとはいえ大きなロスですね。

[7266: 匿名さん]

同一人物の複数会話は無駄かと

[7267: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7268: マンション検討中さん]

全体的に魅力的で欲しいと思ったが駅から遠すぎた・・あと車がないと厳しそうな印象を受けた。

[7269: マンション検討中さん]

昨日午前に、要望書を書きに行きました。
東の部屋で4軒みたいです。

[7270: マンコミュファンさん]

MR行きましたが設備仕様が良かった。
住居フロアにゴミが捨てられる点、コンシェルジュがいる安心感、AEONも近くて便利。
なんだかんだ言ってもやっぱりタワマン良いなと感じました！

[7271: 匿名さん]

>>7269 マンション検討中さん

おめでとうございます！！

[7272: マンション掲示板さん]

スカイグランドに隣接する「アリーナ付きスポーツ施設」や「スポーツバー・レストラン」。
今日現地見たら格好いい建物だった。
来年はオリパラも予定しているし、スポーツBARなんてな楽しみだな。

[7273: マンション検討中さん]

ここは100%水害はないですよね？

[7274: 入居予定さん]

基本中立の意識でいますが、昨日のこともありますにので一言・・・
７２７３さんの１００％に悪意を感じるのは私の気にしすぎでしょうか？
（もしかして反応してはいけませんでしたか）

[7275: マンション検討中さん]

住民板にスカイグランドタワーの写真がupされてますね。あらためて素敵だなーと。
千葉県最高峰の佇まい。

[7276: マンション検討中さん]

>>7274 入居予定さん

何で悪意なんですか！？
家を買うのに重要なことですよね？
何かあったら自己責任って切り捨てられるのは
購入者なんですよ？

[7277: マンション検討中さん]

>>7276 マンション検討中さん
はい、自己責任ですので、自分で調べて判断されては？

[7278: マンション検討中さん]

ですから初期段階としてここで情報収集してるんです！

[7279: 入居予定さん]

>>7276 マンション検討中さん

気に過ぎでしたか、大変申し訳ありませんでした
「100％」が気になってしまいました
何事にも100％とか絶対とかないと思っているので

[7280: スカイグランド検討中]

>>7279 入居予定さん

私も悪意がある投稿だと思います。
水害等、気になることはここで情報収集せず、千葉県や千葉市に問い合わせればいい話。

若葉マークの誹謗中傷書き込みが連投されてますので基本スルーして削除依頼をかけましょう。
このような行為を繰り返した結果、若葉マークという事です。

[7281: 検討中]

スカイグランドタワーそのものはカッコ良く街は色々施設あり魅力あるがそれぞれが遠いように感じる。車がないとキツい。あとは見学に行ったとき街の空気がそんなに良くなかった。
曇りだったからか・・
魅力ある要素は満載なのになぜか疲れたし何かが足りない気がした。

[7282: 匿名]

>>7276 マンション検討中さん

ハザードマップで丁寧な説明の投稿を見ました。
そちらを見ては？
または、千葉市や三井に聞いてください。

[7283: 検討中]

シントシティの位置にこのスカイグランドタワーが建設されていたら迷うことなく買っていた。その場合値段も凄いことになっているでしょうが。

[7284: マンション検討中さん]

>>7281 検討中さん
私も同じような感想です。
解放感は良いのですが、街が広すぎるのでしょうか…
もう少しコンパクトに纏まっている方が住みやすいのかもしれません。
そして車は必須だと感じました。

[7285: マンション検討中さん]

水害の可能性について熱心に知りたいだけなのに誹謗中傷扱いされるのは心外です！
臭いものには蓋をしろのせいしんですか？
万一の時に後悔したくないので検討者、購入者がどう判断しているのかしっかり生の声を聞きたくてここで質問しました。

[7286: マンション検討中さん]

ここで水害の可能性の議論を是が非でも潰そうとする方達はなんなんですか？
議論されたら困るんですか？
もしそうだったらまるで武蔵小杉の件みたいですよ。

[7287: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7288: マンション掲示板さん]

>7286 マンション検討中さん
横からスミマセン。
災害の可能性を気にされるのはもちろん大切なことだと思います。ここは3.11のときに液状化もあった場所ですし、海も近いですからね。

市やデベもそう言ったことを念頭に置いて開発計画を立てているでしょうし、検討者には注意喚起もしています。
ですが、天災ですので100%大丈夫とは言えません。それはこのマンションに限ったことではなく、例えば内陸部であっても地震や土砂災害など、どこで購入検討しようとしてもやはりリスクは付き纏うものだと思っております。

そう言った点を踏まえても、ご自身でやっぱりここが良いと思える物件や土地を探されることが大切なんではないでしょうか？
ここは購入検討板ですので、比較的このマンションを前向きに検討されてる方や購入者の方が閲覧する比率が高いように思いますので、冷静公平な判断を求められるなら、やはりご自身でお調べになられた方が良いと思いますよ。

[7289: 匿名さん]

>>7270 マンコミュファンさん

同意です。
それに加えて駐車場が自走式という点も良いと思いました。ゆとりのある車幅、機械式の面倒くささが無くて良いです。

[7290: マンション検討ユーザーさん]

>>7289 匿名さん

クロスも見学したけどスカイビューラウンジが良かった！友人を呼んでパーティしたいと思います！
高層階にあるのであの眺望は魅力的デス。

[7291: 匿名さん]

>>7288 マンション掲示板さん

同意。
大手のデベが何社も入った大規模プロジェクト。
1棟建てて終わりの現場ならまだしも10年計画の街計画。プロジェクト途中で簡単に水害被害が発生するような土地には建設しません。
海浜幕張は三井アウトレット、ベイタウン含めて三井の街。三井ブランドは信頼しています。
但し予想外の自然災害の可能性は当たり前ですがゼロではない。

[7292: 匿名さん]

>>7291 匿名さん

つ武蔵小杉

[7293: 匿名さん]

･津波→東京湾の最深部に位置するので深刻な被害にはなりにくい。直下型の地震なら話は別ですが、そもそも直下型が来た場合はここだけでなく東京都心も壊滅的な被害になると言われています。人口が多い分都心の方が惨いことになるのでは。
･河川被害 →近くを流れる花見川は大和田排水機場を最高地点として北の新川と分断されていることと海までの距離が短く増水時でもすんなり海まで流れることなどから氾濫などは起きにくいと聞いています。
でも100%安全ではないので少しのリスクも負いたくない方はここはやめた方がいいですよ。但し少なくとも1都3県で100%安全な場所を私は知りません。誰か知ってたら教えてください。

[7294: マンション検討中さん]

ハザードマップで浸水地域に位置しているのですからなぜ簡単に｢大丈夫｣と仰られるのでしょうか？
またどなたもこの事実を知らず、また説明を受けた方からの書き込みがないのもすごく気になります。

[7295: 匿名さん]

>>7291 匿名さん
三井の街ならそもそもブランド名を入れるし、ららぽーとを作るので三井の街とは言えないと思います。

[7297: 匿名さん]

[No.7296と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7298: マンション検討中さん]

私からのアドバイスですが、災害についてはしっかり向き合ったほうがいいですよ！
マンションが浸水したらどうするのか？食料庫であるイオンが浸水したらどうするのか？
その時周囲の道路の浸水はどの程度が予想されるのか？陸の孤島にはならないのか？脱出経路は？
同時に火災が発生したらどこへどう避難するのか？若葉公園は浸水せずに避難所としての機能を果たせるのか？
河川の氾濫は？バックウォーターの可能性は？
、、、

災害から身を守るためには事前の準備が重要だと思います??

[7299: マンション検討中さん]

地震の津波とは全く違う、東京湾の奥深いところほど大きな被害が想定されている高波による浸水被害が想定されているようですね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio.html

千葉県はこれだけ危機感を持っているのに、
千葉県の土地だった所でしょ？
被害が想定されているのに都市開発をしようという表裏の判断はどこから来たのでしょうか？

[7300: 匿名さん]

ハザードマップによれば湾岸部はすべてリスクがあるということ。それは都内でも横浜でも同じ。津波や高潮を避けるなら海の見える眺望を諦めて内陸に住むしかない。ただ内陸でも河川の近くとか背後に山や崖がある所など別のリスクの確認が必要です。良く検討して最適な場所を選んでください。