幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[725: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん

窓ガラスということですか？
低層階は外から見えづらい仕様（すりガラス？）になってると聞きました。
何階切り替えは忘れました。詳しくはモデルルームの人に聞いてみてください。

[726: 名無し]

>>724
部屋や階数によって透明の割合が違います。
高層階でも透明じゃない部屋は多いです

[727: 匿名さん]

ここの1.1億円の部屋は倍率5倍だったようですね。海浜幕張好きなZOZOの前澤さんも申込していそうw

下記の記事を見ると海浜幕張の一戸あたりの値下がり幅は平均484万円、やはり郊外マンションは割安な住戸を選ぶことが大切ですね。高値掴みは禁物ですよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

[728: マンション検討中さん]

>>726 名無しさん

部屋によってちがうのですね！
たしかに、間取り図をみるとバルコニーのところに書いてあったので、これがそうなのでしょうかね！？

とりあえずモデルルームで聞いてみます！

ありがとうございました！

[729: 名無し]

>>728
おそらく図面には載ってませんね
モデルルームにいくと「バルコニー手摺色分け図」がもらえます

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
列や階数によって沢山のパターンがあります。 モデルルームだけ見てるととんでも無く勘違いしますよ。気にする方は留意した方がいいですよ！

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
スカイビューラウンジの左側にひっそりと描かれています。

[732: マンション検討中さん]

>729 名無しさん
>730 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
きちんと確認します！
できれば全てガラスが理想です(^^)

[733: 匿名さん]

榊さんや沖さんやら幕張に厳しい評価をされますよね
在宅勤務が主流になれば住み街の魅力で評価は変わるかもしれませんが、日本では通勤が主流で変わらないとすれば駅近、都心アクセス重視の流れは止められないのかな
幕張が評価されるような時代がきたら良いのに

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
東京湾や富士山の眺望が売りなのに、わざわざパネル半分付けたりしてユーザフレンドリーでないですね。K組の趣味なんでしょうか。余計な所にコストを掛けてます。

[735: マンション検討中さん]

>>727
海浜幕張の下げが大きく見えるのは、
全戸が５～２５年の物件であることが主因。
面積が大きい住戸が多いこと、
ほとんどが借地権物件であることも
効いている。
気にするほどのことはない。

[736: 匿名さん]

パネルは安全を保つため構造上必要なのでは？色ガラス部分は、低層会以外は、透明だと思います。陽光も多少避けられるし、自分は平凡じゃなくて中々面白いなと感じています。でも大事な部分ですから、もっと丁寧な説明が必要ですね。

[737: 匿名さん]

倍率７倍でマンマニがゲットしたようだけど
即転売するみたいなことも言ってたな

[738: 匿名さん]

マンマニなんて、どうでも良くないですか。

[739: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
資料によれば、ざっと７割の住戸がガラス&パネルです。最上階まで漏れなく完全透明ガラスは皆無です。

[740: 匿名さん]

色ガラスはどの位透明度があるんでしょうね。眺望に恵まれていても、半分がパネルというのでは、台無しです。

[741: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん
そうなんです。色ガラスのサンプル見たことが無いです。色ガラスは安っぽいマンションについているものだと思っていました。

[742: 評判気になるさん]

手摺色分け表をみると、
南側・東側は9階～48階の大半の住戸が全面ガラスですが、一方で、北側は27階以上の一部角部屋だけ全面ガラス、西側は9階以上の一部角部屋だけ全面ガラスと、ばらつきがあるようです。そのほかの住戸はパネルが下半分だけ張られていますが、ごく一部、下2/3がパネルの部屋もあるので、資料でよく確認された方が良いと思います！

[743: 匿名さん]

南も東もパネルの部屋結構ありますよ。何れにしても何でこういう仕様になるのか疑問です。一種のコストカットでしょうか。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
私は外観デザインでは無いかと想像しました。眺望はもちろん掃除も面倒です。陽光はカーテンやブラインドで調整するものです。
何の疑いもなく透明ガラスだと思ってました。
内覧会でショック受けなくて良かったです。

[745: 匿名さん]

ホームページでは、透明ガラスだったので、まさかと思いましたが。。。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
中堅ゼネコンのやることはこういうことだ、というのが教訓になりました。

[747: 匿名さん]

下半分がパネルだと、ガラスの外側の掃除が楽かもしれませんよ。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
想像ではガラスの外側に下半分のパネルを貼ってるのではないかと。するとガラスとパネルの隙間が掃除しにくいと思いました。ガラス外側は汚れるんですが雨の度にある程度洗い流されるのでさほど気なりません。やはり色ガラスと眺望ですね。

[749: マンション検討中さん]

第1期2次ということは、1期の売れ残りがあるってこと？

[750: 匿名さん]

ソファーに座ってパネル眺めるって感じでしょうか。考えちゃいますよね。どこかにこういった施工例あるのでしょうか。

[751: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん
クロスタワーもなんか似てますね。
外側から貼ってるような。
そうなんですよね。ソファに座って東京湾と富士山を見るのがいいんですよね。

[752: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリング（オプション）の質問です。

冊子P6の「食器棚」と「カップボード（ゴミ箱スペース付き）」って何が違うんですかね？？

[753: 評判気になるさん]

液状化、忘れてはいけないけども、液状化で死んだ人はいない。水道は大丈夫かなあ。
写真見ると不安になる。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

[754: 匿名さん]

タワマンは事実上水を持って階段を上がるのは無理なので、部屋にストックしておいた方がいいです。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ですねー
トランクルームとかに備蓄が大切そう
でも、その内、そんな被災時にドローンとかが助けてるかないかなぁ、なんて、勝手な想像ですね

[756: マンション検討中さん]

ここは水道本管直結で、災害時はポンプで汲み上げるらしいから問題無いでしょ
エレベーターも非常用電源で動くから階段上る必要無し

[757: 匿名さん]

単なる停電なら非常用電源でなんとかなりますが、大地震が発生した後は余震が収まるまでエレベーターは止まりますし、その後も損傷の確認や安全確認で下手すると数日エレベーターが止まります。過信は禁物ですね。
自分は今までタワマンに3棟に住みましたが、全て10階以下の低層階にしています。2011年の震災の時もおかげで大変な思いをせずに済みました。

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
いいですね。賛同する方が増えて低層階が順調に売れていくことを期待します。

[759: 評判気になるさん]

>>752 マンション掲示板さん

一般的な違いは分かりませんが、ここのオプションでの使い分けとしては、「カップボードは下台と上台がつながっている置くタイプ。食器棚は壁に作り付けるタイプ。オプションの申し込み期限の関係で、低層階では作り付けタイプが選べない場合がある。その為に置くタイプも用意している」だそうです。クロスの方の掲示板にありましたので、スカイグランドも同じかと思います。

[760: 匿名さん]

低層階なら安くて線路から離れてる一棟目の方がいいかな。

[761: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
レジデンス棟まだ空きがあるみたいですしそちらにされては

[762: マンション検討中さん]

低層階角部屋100平米と高層階80平米台でとても悩みました。

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
どちらにされましたか

[764: 匿名さん]

自分は高層階を選びました。タワマンは絶対に高層階だと思っています。売ることも常に考えているので、そのマンション内で、なるべくベストに近いものを選びます。

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
48階中の何階から高層階と定義しましょうか。

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンション検討中さん

エレベーター的にもここは31階以上でしょう。

[767: 匿名さん]

高層階の定義は個人の判断でよろしいのでは？ちょっとしたエチケットです。

[768: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
第1期が終わったらモデルルームの眺望変えないと中低層階が厳しそうですね。

[769: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
すごいなあ

[770: マンション検討中さん]

駅から遠いとか言われますが、実際歩いてみると思ったほど遠く感じなかったなという印象でした。

[771: マンション検討中さん]

協議中らしいですが、京葉線高架のところに信号出来たら更に１分くらい速くなるかな　

[772: マンション検討中さん]

>>771
どこ情報ですか？？

重説のなかでも、周辺環境に三井が取り組んでるとの説明があったきがしますが

[773: 評判気になるさん]

たしかに、重要説明のなかでありましたね。周辺はさすがに千葉市や千葉県の持ち物ですから、協議してくれるのはありがたいです。

[774: マンション検討中さん]

担当営業によっていろいろ違いますね。うちの担当は何聞いても知らない、決まってない、ばかりで。

[775: マンション検討中さん]

重要事項説明の時に皆に説明してました

[776: マンション検討中さん]

重説とかそういうことではなく、もっと一般的なことです。全然情報くれません。

[777: マンション検討中さん]

東口改札も本当に実現してくれると更に短縮になるから有難いんだけどなー

[778: マンション検討中さん]

それもそうだけど、電柱地中化も進めてほしいです！！
やはり景観が…。
災害対策にもなるらしいし。

[779: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
情報は与えられるものではなく、ご自分で取りに行くものです。他の営業マンより著しく対応が劣っていると判断されたら、直ちに上席を呼び出して担当者を変えてください。高い買い物ですから当然です。

[780: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
そうですね。タクシーでバンバンとギャラリーに出入りする皆さんは２年後大丈夫ですかね。特に台風の日とか。

[781: 匿名さん]

大雨や台風の時は、ましてや最低区間の場合、タクシーは中々来てくれません。

[782: マンション掲示板さん]

雨風が強い日はバスかなー

[783: マンション検討中さん]

地下通路が欲しい･･･

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション掲示板さん
台風の際に京葉線が動いてても強風雨により通勤通学が出来ない場合がございます。重要事項。

[785: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん

随分と偉そうですね。

郊外の低い価格帯のマンションだから割り切りましょうよ。。

[786: マンション検討中さん]

低価格でもこんな不便なマンション買わないほうがいいでしょ。
10年もたてば昔の公団と一緒ですよ。

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

[788: 購入予定者]

>>783 マンション検討中さん
コンシェルジュが50台位タクシー呼んでくれないと捌けないかも。

[789: マンション検討中さん]

>>788 購入予定者さん
もうコンシェルジュがマイクロバス運転しろや

[790: 購入予定者]

>>789 マンション検討中さん

あすか交通に臨時バスお願いするとか。

[791: 匿名さん]

足腰シッカリ鍛えて、雨にも負けず風にも負けず、ガンガン歩きましょう！

[792: 匿名さん]

雨の朝、大切なお客さんとの打合せとかでスーツ汚したく無い時などはタクシー使いたくなる。でも雨の日はタクシー呼ぶ人多いから結局タクシー使えない。
世の中って、そう言うものです。

[793: マンション検討中さん]

最近の台風は勢力大きいから、どこに住んでようと大変だと思うけど。
徒歩１３分～のマンションなんて世の中に沢山あるでしょ
なんでここだけの問題のように書くのか分からん

[794: 通りがかりさん]

>>793 マンション検討中さん

ここを検討してるからです。

[795: マンション掲示板さん]

郊外のタワマンで駅徒歩13分もかかるのは珍しいかなー。
タワマンは駅前、もしくは都内で土地が高いから上に高く建てるのが普通だと思ってた。
この立地で普通のマンション建てても売れないからタワマン建設を選択したのだろうけど。

[796: 通りがかりさん]

たしかに、ベイパークのタワマン六棟が全部板マンだったらと考えると、坪170万でも買わないかもしれない

[797: 匿名さん]

やわなこと言ってないで、傘さして歩けばいいんですよ。スーツや着替え、靴など会社に置いておくとか。それが嫌なら、無理してここ検討する必要無いでしょう。

[798: マンション検討中さん]

バス乗ればいいんじゃねえの

[799: 購入予定者]

>>793 マンション検討中さん
気象庁のデータでも明らかなんですが同じ千葉県でも海浜幕張と船橋の風速が全然違うんです。雨は横から降って来るから傘なんて無理なんです。そういうこともあるよって事をお伝えしてます。買う買わないは別の話。

[800: マンション検討中さん]

>>799 購入予定者さん
レインコートって便利だよ

[801: マンション掲示板さん]

>>799 購入予定者さん
ベイタウン在住者ですが、海沿いなので確かに風が強い日が多いです。
ただ、横殴りの雨で傘の意味がないほど濡れることは稀です。ほかの地域と変わらないと思いますよ。

[802: マンション検討中さん]

家族に車で送って貰えば済む話

[803: マンション検討中さん]

>>799 購入予定者さん
買う買わない別な話の人はここ来なくて良くない？

[804: 評判気になるさん]

>>796 通りがかりさん
すみません、板マンよりタワーが優れている点、魅力は何でしょう？高層階の眺望以外で。
両方検討しているので教えていただけましたら。

[805: マンション掲示板さん]

>>797 匿名さん
なんか見てるとTTT検討掲示板で買えなくて誹謗中傷してた人がいるみたい。
削除依頼するか、相手にしない方がよろしいかと。

[806: 通りがかりさん]

>>804 評判気になるさん
眺望以外だと、一般的には豪華な共用施設ですかね。
ベイパークはタワーごとの共用施設はそんなに力を入れてないみたいですが。
周辺施設を充実させることでタワー個々の管理費を抑える方針みたいですね。
まあそれでも板マンより高いですけど。
タワマンに高いランニングコストかけて住んでいること自体がステータスと
考える人もいるので、それもひとつの魅力かもですね。

[807: マンション検討中さん]

>>806 通りがかりさん
あとは、個人的には角部屋のダイレクトウィンドウとか憧れますけどね。板マンでもあるのかな。

[808: マンション検討中さん]

ほんと駐輪場が室内だったら良かったな。。。

[809: マンション検討中さん]

スカイグランドの良い所は管理費や修繕積立だと思います　戸数が多いし駐車場が平面だけなのでメンテも大きくかからないので、後で大きく上がったり予算が集まらなくて修繕規模が小さくなることも少なそうです
ベイタウンのシータワーやパークタワーはタワー型の機械式だから修繕とか後で大きく上がりそう

[810: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん
まとめると、一部の人の高層階の眺望と角部屋のダイレクトウィンドウ、ステータス（俺こんなとこ住んだんだぞ、という自意識）ですか。。
板マンでそれなりの規模で豪華な共用施設であれば、中低層で出入りが楽だしバルコニーもタワマンより広いですよね？

[811: マンション検討中さん]

>>810 名無しさん
板マンでいいと思いますよ

[812: マンション検討中さん]

>>810 名無しさん
あと、こことかクロスタワーの板の方でやたら低層階推しの人がいたので、その人にも意見伺えるといいですね。

[813: 匿名さん]

千葉で一番高さがあるマンションとは言ってみたい。

[814: eマンションさん]

>>812 マンション検討中さん
そうですね。
タワーの高層でも角部屋でもない方の、それなり規模の板マン以上のメリットがステータス？以外に何があるか知りたいです。
ここであれば、街が出来る事がありますが、一般的に良い点があれば知りたいです。

[815: マンション検討中さん]

>>814 eマンションさん
ちなみに814さんはどの板マンと迷ってらっしゃるんですか？

[816: マンション検討中さん]

>>815
荒れるから、ここで具体的な名前をあげるのは反対です。

[817: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、雨で汚れて悲惨です。憧れと現実の差を目下実感しています。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
あらお気の毒様。では今回は中部屋をご検討ですか。

[819: 購入予定者]

渋幕の東大合格者数が全国第5位に躍進したことも自慢しましょうか。地元だから。

[820: マンション比較中さん]

ただ近くにあるってだけで、入学できるかどうかは子供の能力次第

[821: 匿名さん]

板マンよりタワマン低層階が安全ですよ。
板マンは耐震ですが、タワマンは免震か制震、または両方のハイブリッド型、自家発電機も巨大ですし、24時間対応の防災センターもある。住民が多いランドマークタワーであることが大半なので、復旧の優先度も高い。
災害に一番強いのタワマン低層階であり、一番弱いのがタワマン高層階です。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
かなりざっくりですが、こんなところでしょうか

安全面重視
タワマン低層 ≧ 板マン ＞ タワマン高層

資産価値 （災害、大暴落等なければ）
タワマン高層 ＞ タワマン低層 ≧ 板マン

ランニングコスト
マンション次第

資産価値狙いはある意味ギャンブル
安全面は条件いいところとれればほぼ確約

結局あとは個人の価値観ですね

[823: 口コミ知りたいさん]

>>814 eマンションさん

現在タワマンの低層階在住の自分が選んだ理由
1.大規模タワマンならではの共用施設、共用サービスを利用できる
2.都内の駅近だとそもそも板マンよりタワマンの方が選択肢が豊富
3.低層階にこだわった理由は子作りと子育てのため。これは真偽の程は分からないので自己満の世界。
4.低層階でも抜け感があれば満足できる
5.エレベーターだけでなく階段を使うという選択肢もある

もちろん高層階ならではの眺望も魅力あるけどね。
求めるものは人それぞれだね

[824: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
高いところは危険って発想が素人