幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7201: マンション比較中さん]

文教地区の空き地は落札者0で終了したみたいですね。
こんなに環境の良い場所なのになぜでしょう？

[7202: マンション検討中さん]

簡単です

落札する価値がないから

[7203: マンマニマニアさん]

>>7201 マンション比較中さん
察してください。
大学の誘致すら失敗したんですか。

[7204: 匿名さん]

>>7191 マンコミュファンさん
そりゃ市主導の大事業なんですから市長も宣伝するでしょうよ、、、

[7205: 通りがかりさん]

相変わらず僻みネガが多いですね。
スカイグランドは人気物件の証。
また売れてないのにとかいうネガの発生は予告しておきますね。
今の時代、総戸数多いタワマンが完成前に完売する例は極めて少ないのです。デベは全て承知の上です。

[7206: マンション検討中さん]

ロビーラウンジはかなり広い。雨の日、暑い日、ここでカードゲームやら玩具で子供同士自由に遊ぶことができますね。

[7207: 販売関係者さん]

なんででしょうね。たしか用途が文教施設限定だったはず。今使っているインターナショナルスクールが購入する意外だと狭すぎて使い道が無さそうではある。MISとの問題では。

[7208: 匿名さん]

ハザードマップの浸水地域にあるのになぜ千葉市は許可？

[7209: 匿名さん]

ハザードマップで浸水地区でしたっけ？

[7210: 匿名さん]

はいその辺はハザードマップで浸水地域に見えます。ただし建屋だけは嵩上げしてあるようで白くはなっています。ちなみにイオンとダイソーは浸水地域にあるようですが勘違いでしょうか？

[7211: マンション検討中さん]

たまに水に浸かるくらいでもいいのでは？
魚釣れるかもしれませんよ

[7212: 入居予定さん]

周りが浸水しても発電機が大丈夫なら心配ないのでは？河川からの水は海に近いし、津波に関しては東京湾の最奥だし。

[7213: 匿名さん]

>>7212 入居予定さん

その通り。
ネガさんは必死なんです。

[7214: 匿名さん]

ハザードマップにしっかり記されているのに大丈夫って？

[7215: マンション検討中さん]

高潮ハザードマップに関して販売員さんからはどういう説明をされていますか？

[7216: 入居予定さん]

よくわかりませんが、マンション本体は盛り土してあって浸水地域はマンション外なんでしょう？駐車場、発電施設も地下じゃないし液状化以外はあまり気にしていませんでした。

[7217: マンション検討中さん]

丘のような盛土なら分かりますがイオンとかダイソーは浸水地域かもなんでしょ？
そんなに高さちがうかな？

[7218: 入居予定さん]

手持ちの資料では液状化についての注意と対策の資料はありましたが、水害については見当たらないんですよね、クロスの方に聞いてみた方がいいのかな？

[7219: マンション検討中さん]

盛土か何かで敷地の部分が白くなっていたので告知義務がないのかもしれませんね。

[7220: マンション検討中さん]

浸水想定図って仮定の条件で出したものですよね？
私は見てないので分かりませんがギリギリならマイナス要素ですよ。
家を選んでるんですから。

[7221: マンション検討中さん]

たしか浸水想定図ではなく千葉県の高潮浸水ハザードマップでした。

[7222: マンション検討中さん]

地震による液状化はありますが浸水危険区域ではありません。
そのようなハザードマップも見たことないですし千葉市HPも見返しましたが見当たりません。
探しきれないだけなのかもしれませんので、情報掲載して頂ければと思います。
万が一スカイグランド批判の為の虚偽ならば自身で削除依頼をして下さい。
そのままスルーできる情報ではありません。

[7223: 匿名さん]

高潮被害は
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio.html
の辺にあるかと

[7224: マンション検討中さん]

スカイグランドタワー、クロスに関しては白なので問題ないと思いますし、3棟目区域と同じとしても0.01～0.3m区域ということですね。
この数値であれば大丈夫なの？とか不安を煽られるような数値ではないと思います。
心配な方は千葉市にお問い合わせされたらすぐわかることですよ。

[7225: 匿名さん]

ご存知のように今回の豪雨では、資料の想定を大幅に超える被害が出ていますし、世界的に海面も上がっていますし、その他にも。
それでも安心と言うおおらかな人もいるかもしれませんし、わざわざ可能性があるところをなぜ？という考えがある人もいるかもしれませんね。

[7226: 通りがかりさん]

>>7225 匿名さん
WEBで検索したところこちらの情報が手に入りました。確かにマイナス要素ではあるでしょう。

ただ、こちらの高潮の前提は1000年から5000年に1度起こりうる台風によるものということです。中心気圧は910hPaを想定。2019年の武蔵小杉に大雨をもたらした台風19号は上陸時点で955hPaです。

その想定の上で3棟目以降の土地が浸水0.5m未満、イオンのあたりが1m以上2m未満だということです。私はベイエリアに住みたいのでこのリスクは許容できると思っていますが、これをそれぞれの検討者が判断すればいいだけですよね。

ちなみに、武蔵小杉の浸水は高潮ではなく内水氾濫が原因でこちらはとは違います。また、多摩川の氾濫の影響を受けた二子玉は3m以上5m未満のエリアです。

できれば、曖昧な情報提供で不安を煽るのではなく具体的な議論をしていただけると参考になります。よろしくお願いいたします

[7227: 匿名さん]

東京湾での高潮被害は近代では江戸時代と大正時代に起こっているようで、近辺では、まだ地盤沈下していない今の江東区や浦安、行徳などが被害にあっていて、3000人近くの尊い命が失われているようです。5000年はガセネタかもしれませんね

[7228: 通りがかりさん]

>>7227 匿名さん
カセネタと言われましても、千葉市が公表しているこのハザードマップの前提がそうだと言っているだけです。ガセネタだと思うなら千葉市の防災対策課へ連絡してみてはどうでしょうか。

「東京湾での高潮の被害」という話をするならおっしゃる通りですが、このハザードマップをもってリスクを議論するなら、想定をもとにするしかないですよね。

[7229: 匿名さん]

クグればすぐ分かるように、東京湾で高潮は現実に繰り返し起こって居ますし、東大とかの偉い先生が声高に警告していると聞いたこともあります。。
データの使い方に間違いはありませんか？

[7230: 匿名さん]

それにいくらなんでも1000年や5000年に１回あるかないかの事を、県が情報を出すとも思えません。

[7231: 通りがかりさん]

>>7229 匿名さん
こちらが千葉市総務局防災対策課の連絡先です。

043-245-5113
[e-mail]

[7232: 通りがかりさん]

>>7230 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/agree.html?lay=kozui_keik...

[7233: マンション検討中さん]

放送大学の近辺は5～10メートルも水没するのですか、ビックリです。日本で住みやすさ1～2位と言われる千葉ニュータウンとかの方が安くて安心できそうですね。

[7234: マンション検討中さん]

>>7226 通りがかりさん

とてもわかりやすい情報提示ありがとうございます！
1000年から5000年に一度の起きるか分からない不安でベイエリア居住を諦めることは私もないですね。

最近、若葉マークさんの批判連投が異常で怖いのですが、このような冷静かつ議論の根拠となる情報を明確にしていただき感謝致します。

[7235: 匿名さん]

まともな方と思っていましたが、悲しいです。

[7236: 匿名さん]

>>7233 マンション検討中さん

初心者マークさん
それなら安心な千葉ニュータウンへどうぞ。
ここはベイパークの掲示板ですよ。
ここに頻繁に投稿する必要は無いのでは？

[7237: マンション検討中]

>>7233 マンション検討中さん

あそこならば高潮の被害はなさそうだね。
地滑りとかには気をつけないとダメなんだろうけど。
そんなもんでしょ。

[7238: 匿名さん]

もし買ってしまった方なら申し訳ございませんでした。
買う前に知りたいのはネガティブ情報です。
ボランティックな精神でネガティブ情報をお教えいただけるなら有難いのですが、
購入に納得したいなら、住めば都ですので購入者は検討版には顔を出さない方がよろしいと存じます。

[7239: 通りがかりさん]

>>7238 匿名さん

検討してない方は検討版に顔をそもそも出さないでほしいのです。
ポジを見ると購入者だという思い込みもやめてほしい。

[7240: 匿名さん]

傷つけて申し訳ございませんでした

[7241: スカイグランドタワー検討中]

>>7226 通りがかりさん

ありがとうございます。
前向きに検討する上で参考になりました。

[7242: 通りがかりさん]

>>7229 匿名さん
>>7230 匿名さん

しつこくてすみません。

高潮が1000年来ないという訳ではありません。千葉市が今の時点で想定している最大の被害がこれくらいであるということです。

去年の台風19号が仮に直撃したとしてもこれ以上の被害はないということですし、マンション自体は浸水被害はないと想定できるので大規模な停電の可能性も低いと私は考えています。内水氾濫による被害も同ハザードマップで確認できます。

ちなみに花見川の氾濫による洪水ハザードマップは現在ありませんが、そこも気になるところではあると思います。

高潮の危険性に関して問題提起するのはいいことだと思いますが、「東大の教授が」といった漠然とした情報だと議論が深まらないですし、掲示板が荒れる原因にもなると思います。

引き続き有意義な情報交換となるようお互い気をつけていきましょう。よろしくお願いいたします。

[7243: 匿名さん]

検討版とはいえ購入者であることに気が付かず申し訳ございませんでした。
興味をお持ちなようなのでお知らせしますと
｢東京湾 高潮被害｣で検索
なされば、大学教授の見解をはじめ、ざまざまな見解を見ることは出来ますので、興味があれば、ご検索ください。あくまでもただの見解ですので気になさらず

[7244: マンション検討中さん]

水害は水ものです。
水辺に住むからにはリスクは付き物です。

[7245: 販売関係者さん]

全く参考にならない意見!

[7246: マンション検討中さん]

最近すごい書き込み多いけど、どうしたの？
なんか恨みでもあるの？
本当は買いたかったけど、何かしらの理由でキャンセルしたとか。

[7247: マンション検討中さん]

>>7238 匿名さん

検討者なら、ネガティブな情報も欲しいのはわかるけど、“買ってしまった”って表現は検討者には見えない

[7248: マンション掲示板さん]

自然災害が発生する度に自治体のハザードマップの重要性が叫ばれてますね。
でも災害にあった当事者でないと、すぐに頭から抜け落ちてしまう。

[7249: スカイ検討者]

>>7246 マンション検討中さん

恨み、妬み、僻みですよね。
単に検討していたけど他に気になるマンション見つかったというだけなら、検討辞めた物件の検討板を荒らしたり批判したりしないと思います。気になるマンションの掲示板で情報交換する方が楽しいはず。
恐らくずっとスカイグランドタワーが一日中頭から離れなくて、買いたくても買えなかったから悔しくて買える人に嫌がらせしたいのでしょう。
販売の妨げになる言動が多いので悪質であれば情報開示請求されるのでは？

[7250: マンション検討中さん]

ハザードマップの計算基準も時代によって塗り替えられるわけで今大丈夫と言っても今後どうなるかはわかりません。