幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7151: 検討中]

>>7150 通りがかりさん

下の階はサッシを変えていると説明を聞きました。
気になる方は最初から南面を検討しないのでは？
高速道路沿いと違って電車は時間がきまっていますからね。

[7152: 通りがかりさん]

>>7151 検討中さん
南側の間取りや価格を気に入った人が、最後にそのサッシの効果の確認のため見学するんだと予想してます。私が言いたいのは南側低層は竣工前でなく後に売れていくんじゃないかという話です。

[7153: マンション検討中さん]

北側の高層階が欲しかった涙、
駐車場の抽選権無いのがいたいですが、、
中層階検討してます！

[7154: 匿名さん]

>>7150 通りがかりさん

低層も高層も騒音は変わりません。

[7155: 通りがかりさん]

>>7154 匿名さん
距離があるほど音は減衰するんだと思ってたんですが違うんですか？

[7156: 匿名さん]

タワマンの高層階と低層階に住んだことがありますが、周辺の騒音が響くのは高層階でしたね。音が遮蔽されずに直線的に届くので、色々な音が聞こえてきます。

[7157: 買い替え検討中さん]

東向き中低層階の坪単価200万ですよね
朝陽もあって、リセールも坪単価185万でいけたら一番実需コスパいいんじゃないですか。

[7158: 匿名さん]

なんでこんなに低いところに住宅を建てるのだろう？ 地盤沈下前の浦安や江東が水没した江戸時代や大正時代と同等の高潮が襲ったら？温暖化で海水面は上がっている。
大丈夫なのだろうか？
分かっていて建てて、血税で復旧するのたろうか？

[7159: 匿名さん]

数メートル嵩上げしてハザードマップ的にはスレスレの差で浸水しないようにしているところが、確信、作為的な感じがするのは意地悪い見方？

[7160: マンション検討中さん]

そりゃ様々なデメリットありますよ？駅直結がトレンドの時代に10分超の駅遠、地盤、引退世代以外はほぼ車必須の環境、、、でもねだからこそタワマンにこの破格の坪単価で住めるんですよ！？
昨日から勘弁して下さいよ若葉ラッシュ。

[7161: マンション検討中さん]

>>7158 匿名さん
検討外の結論を出されたのでしたらよかったですね。
血税というい言い方に時代を感じますね。

[7162: 匿名さん]

ハザードマップの浸水地域の物件はどうかと

[7163: 匿名さん]

だったらもう少し安くして欲しいかも

[7164: マンコミュファンさん]

毎日電車に乗って通勤する時代ではなくなります(職業柄通勤必須の方もいますが)
我が家は夫婦共にテレワークが可能な職種。国からも企業側に在宅勤務率をあげるよう要請があるので可能な部署はテレワークになります。
そうなると「駅からの距離」という条件は優先順位がかなり下がり、ベイパークの駅から11分はどうでも良い距離。ベイタウンは20階を超えるマンションは少ないので20階以上なら眺望も楽しめます。我が家は東向きのお部屋を前向きに検討中です。

[7165: 通りがかりさん]

>>7156 匿名さん
別にネガしたい訳じゃないですが、電車の音に関してはどちらも遮蔽物がないので単純に距離だけで決まるということになりませんか？あとは温度や湿度や風。
他の騒音に言及する上ではおっしゃる通りだと思います。若葉3丁目公園での音とか。

[7166: マンション検討中さん]

>>7164 マンコミュファンさん

そんな時代なのに売れないんですね。

[7167: 匿名さん]

ダイソーやイオンは浸水地域だけどここの敷地は大丈夫みたいだけど何メートルくらい嵩上げしたのかな？

[7168: マンション検討中さん]

>>7164 マンコミュファンさん
もし数年後に様々な理由からテレワークなんてやめや！お前ら来月から全員出社しろとなった場合にも同じ事言える？

[7169: マンション検討中さん]

南側を契約する方は正直電車の音は気になるけど、電車音＜海を見たい ということなのでは？
私は、電車音は住まないと分からないし気になるので東側で検討してます。窓を開けて気持ちの良い季節はやっぱり気にせず窓を開けたい。

[7170: マンション検討中さん]

>>7166 マンション検討中さん
こんなに安いのにおかしいよね。
てか時代なんてどう転ぶか誰にも読めない。テレワーク時代が終わったと同時にスムーズに住み替えが出来るならいいけどこの販売状況と今の計画じゃ一部の高層階以外残積割れ濃厚。

[7171: 通りがかりさん]

>>7168 マンション検討中さん
7164ではないですが様々な理由って何ですか？現在動きが出てきているテレワークの推進と、何の根拠もなく時代が逆行する可能性を比較されても…という感じです。

[7172: 匿名さん]

>>7168 マンション検討中さん
マンコミュファンさんに同意です。
大手企業で働いてる方は将来の企業の在り方はわかってると思います。
時流変化についてついていけない方と「もし数年後〇〇だったら」に正面から御付き合いする気になれません。

[7173: マンション検討中さん]

>>7171 通りがかりさん
時代なんて誰にも読めないんだから理由なんてなんでもいいんでは？そんな事よりリセールが期待できない以上テレワーク推進が終わった時に同じ事が言えるかが大事。

[7174: マンション検討中さん]

>>7171 通りがかりさん
理由についてはよく分かりませんが、テレワークが増えるとか色々あるとは思いますが、駅近物件でマイナスなことはないです。資産価値も駅近の方が維持しやすいかと。まぁそんなこと関係ないって方もいると思いますが…

[7175: マンション検討中さん]

「多様な働き方」や「ワークスタイル変革」を目的に場所や時間にとらわれない柔軟な働き方が可能になってきましたね。

私の職場も「どこでもオフィス」制度を取り入れ、ノートパソコンやiPhoneなどを使って、連絡がつくなら出社せず好きな場所で仕事ができるようになりました。
通勤時間やラッシュによるストレスを軽減することで時間を最大活用したり、育児・介護などの家庭の事情などに縛られずに業務を行えるなどの効果もあり便利です。

なので物件を選ぶ際に駅からの距離は目安程度。マンション周辺環境、施設が重要となりました。
駅からの距離を重要視したい方はベイパークは対象外にされればいいと思います。
ベイパークの駅からの距離は変わることがないのでいつまでも「駅から遠いから資産性が」と言われても心に刺さりません。「価値観」も間違いなく変わった時「資産性」も変化するでしょう。

[7176: マンション検討中さん]

私はテレワーク併用となりそうなのでたまに出勤しますが、時差出勤推奨に変わったので駅から多少歩いても気持ちにゆとりができて全く問題無いかなと。
と言っても駅からスカイグランドタワーまでの距離なんて大したことないけど。

[7177: 通りがかりさん]

>>7174 マンション検討中さん
私も駅近でマイナスはないと思いますよ。賛成です。ただ都内に通勤するために駅近を選んでいた層の一部がテレワーク推進により別の価値観で物件選びをする可能性があるのでは、という話なんだと思います。
「テレワーク推進が終わったら」と好き勝手に前提をおけば、それは同じことは言えないです。ただ、それは「全ての企業がテレワークになったら」と言ってるのと変わらない気がします。

[7178: 不動産勤務]

>>7173 マンション検討中さん
駅近の坪単価高い物件を購入しても、ワークスタイル変革の推進がコロナで加速した今、リセール時に困るのはどちらの物件か考えたらわかると思うけど。
TTTの完成直前にキャンセル住戸多発した理由わかりませんかね。投資家判断です。

[7179: スカイグランドタワー検討者]

>>7176 マンション検討中さん

全く同じ考えです。
普段使いのAEONが近いのは便利。ベイタウンも近いし、クリニックもできるし。メゾンカイザーもあるのも良い。

[7180: マンション検討中さん]

>>7178 不動産勤務さん

普通にローンの本審査に落ちただけでしょ。

[7181: マンション検討中]

>>7168 マンション検討中さん

富士通が全国のオフィス半分にするんだって。
お前ら来月から全員出社しろ！っていわれても、オフィスないぞー！！ってなるとおもう。

[7182: 匿名さん]

テレワーク中心になったらこんな中途半端な所には住まないでしょう

[7183: マンション検討中さん]

熱海に家買うかここ買うか悩みます

[7184: 匿名さん]

テレワークになったら、ここのような赤提灯ひとつない所はしんどい、痛勤あってのここでしょう

[7185: マンション検討中さん]

>>7175 マンション検討中さん
じゃあなんでこんなに売れないんだと思います？

[7186: マンション検討中さん]

荒涼とした埋め立て地の雰囲気が嫌がられるのではないでしょうか？
京葉線の無機質な高架が寂しさを増幅させています。
工業団地と言われた方がしっくりします。

[7187: マンション検討中さん]

やっぱりみなさんテレワーク時代が終わった時には同じ事言えないんですねー。リセールが期待できるならいいんだけどマンマニさんも厳しいという評価してるしなー。

[7188: マンション検討中さん]

TENT幕張良いですね。
https://www.tent-makuhari.com/

[7189: 不動産勤務さん]

>>7180 マンション検討中さん

中間審査をしているので本審査で落ちる方は殆どいないのが現状。よく実態を知った上でコメント願いますね。

[7190: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん

何を比較対象にしてるのかわからない。
単なる冷やかしは削除対象ですよ。

[7191: マンコミュファンさん]

ベイパークは特区認定地区として今後益々利便性が上がりますね。

千葉市長のTwitterにもよくupされてます。
(抜粋)
大規模マンションが整備され、その地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します。

これからも楽しみ！

[7192: マンション検討中さん]

>>7189 不動産勤務さん

ほとんどいないって。いるってことだろ。投資ローンと自宅ローン混同してるし。
やっぱ不動産屋って頭わるいんだな。

[7193: マンション検討中さん]

湯楽の里やJFA夢フィールド、もう時期OPENですね。
周辺環境が整ってどんどん魅力的なベイタウン、ベイパークになりますね～。
そんな街にやっぱり住みたい。タワマンもめっちゃ憧れる！

[7194: 匿名さん]

7192さん

あまりにも他者への配慮に欠けるコメントかと。投稿者の情報開示請求しますよ。

[7195: 検討中さん]

>>7188 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！！
周囲を歩いた時に少し気になっていた施設です。
1度訪れてみようと思います。
マンション付近に色々あって便利ですよね。
今後、スカイグランドと同時にクリニックやスポーツアリーナ、スポーツBARもオープンになりますし、今後の変化もたのしみデスね。

[7196: 検討板ユーザーさん]

>>7157 買い替え検討中さん
タワーマンション低層階は「購入時の坪単価安」⇒「中古売却時の周辺坪単価に一番近い」ので
お得度が高いんですよ。

[7197: 通りがかりさん]

>>7187 マンション検討中さん
まぁ否定はしませんけど、その評価の前提もコロナ前の価値観じゃないでしょうか。私はテレワーク時代が終わる要素が思いつきませんので、東京都市圏の人のライフスタイルは変わっていくと思います。そこで海浜幕張が人気になるかは分かりませんが、少し離れた所に住みたいって人が来たくなるような方策を千葉市には打ってもらいたいな、と個人的に願っています。

[7198: マンマニマニアさん]

>>7197 通りがかりさん
まぁそう予想されるんであればいいのでは？
一般論でいくとテレワーク時代が続こうが終わろうがリセールバリュー等の保険をかけておきたいんですよ。

[7199: 通りがかりさん]

>>7198 マンマニマニアさん
その「リセールバリュー」の算出における前提がこれまでと変わる「可能性」があると思います、というのが私の主張です。

まぁ、長々と議論しても他の人の迷惑になりますのでこの話は終わります。いい物件を見つかるといいですね。

[7200: マンション検討中さん]

湯楽の里には開業日に行きたいです。
やっぱり混みますかね

[7201: マンション比較中さん]

文教地区の空き地は落札者0で終了したみたいですね。
こんなに環境の良い場所なのになぜでしょう？

[7202: マンション検討中さん]

簡単です

落札する価値がないから

[7203: マンマニマニアさん]

>>7201 マンション比較中さん
察してください。
大学の誘致すら失敗したんですか。

[7204: 匿名さん]

>>7191 マンコミュファンさん
そりゃ市主導の大事業なんですから市長も宣伝するでしょうよ、、、

[7205: 通りがかりさん]

相変わらず僻みネガが多いですね。
スカイグランドは人気物件の証。
また売れてないのにとかいうネガの発生は予告しておきますね。
今の時代、総戸数多いタワマンが完成前に完売する例は極めて少ないのです。デベは全て承知の上です。

[7206: マンション検討中さん]

ロビーラウンジはかなり広い。雨の日、暑い日、ここでカードゲームやら玩具で子供同士自由に遊ぶことができますね。

[7207: 販売関係者さん]

なんででしょうね。たしか用途が文教施設限定だったはず。今使っているインターナショナルスクールが購入する意外だと狭すぎて使い道が無さそうではある。MISとの問題では。

[7208: 匿名さん]

ハザードマップの浸水地域にあるのになぜ千葉市は許可？

[7209: 匿名さん]

ハザードマップで浸水地区でしたっけ？

[7210: 匿名さん]

はいその辺はハザードマップで浸水地域に見えます。ただし建屋だけは嵩上げしてあるようで白くはなっています。ちなみにイオンとダイソーは浸水地域にあるようですが勘違いでしょうか？

[7211: マンション検討中さん]

たまに水に浸かるくらいでもいいのでは？
魚釣れるかもしれませんよ

[7212: 入居予定さん]

周りが浸水しても発電機が大丈夫なら心配ないのでは？河川からの水は海に近いし、津波に関しては東京湾の最奥だし。

[7213: 匿名さん]

>>7212 入居予定さん

その通り。
ネガさんは必死なんです。

[7214: 匿名さん]

ハザードマップにしっかり記されているのに大丈夫って？

[7215: マンション検討中さん]

高潮ハザードマップに関して販売員さんからはどういう説明をされていますか？

[7216: 入居予定さん]

よくわかりませんが、マンション本体は盛り土してあって浸水地域はマンション外なんでしょう？駐車場、発電施設も地下じゃないし液状化以外はあまり気にしていませんでした。

[7217: マンション検討中さん]

丘のような盛土なら分かりますがイオンとかダイソーは浸水地域かもなんでしょ？
そんなに高さちがうかな？

[7218: 入居予定さん]

手持ちの資料では液状化についての注意と対策の資料はありましたが、水害については見当たらないんですよね、クロスの方に聞いてみた方がいいのかな？

[7219: マンション検討中さん]

盛土か何かで敷地の部分が白くなっていたので告知義務がないのかもしれませんね。

[7220: マンション検討中さん]

浸水想定図って仮定の条件で出したものですよね？
私は見てないので分かりませんがギリギリならマイナス要素ですよ。
家を選んでるんですから。

[7221: マンション検討中さん]

たしか浸水想定図ではなく千葉県の高潮浸水ハザードマップでした。

[7222: マンション検討中さん]

地震による液状化はありますが浸水危険区域ではありません。
そのようなハザードマップも見たことないですし千葉市HPも見返しましたが見当たりません。
探しきれないだけなのかもしれませんので、情報掲載して頂ければと思います。
万が一スカイグランド批判の為の虚偽ならば自身で削除依頼をして下さい。
そのままスルーできる情報ではありません。

[7223: 匿名さん]

高潮被害は
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio.html
の辺にあるかと

[7224: マンション検討中さん]

スカイグランドタワー、クロスに関しては白なので問題ないと思いますし、3棟目区域と同じとしても0.01～0.3m区域ということですね。
この数値であれば大丈夫なの？とか不安を煽られるような数値ではないと思います。
心配な方は千葉市にお問い合わせされたらすぐわかることですよ。

[7225: 匿名さん]

ご存知のように今回の豪雨では、資料の想定を大幅に超える被害が出ていますし、世界的に海面も上がっていますし、その他にも。
それでも安心と言うおおらかな人もいるかもしれませんし、わざわざ可能性があるところをなぜ？という考えがある人もいるかもしれませんね。

[7226: 通りがかりさん]

>>7225 匿名さん
WEBで検索したところこちらの情報が手に入りました。確かにマイナス要素ではあるでしょう。

ただ、こちらの高潮の前提は1000年から5000年に1度起こりうる台風によるものということです。中心気圧は910hPaを想定。2019年の武蔵小杉に大雨をもたらした台風19号は上陸時点で955hPaです。

その想定の上で3棟目以降の土地が浸水0.5m未満、イオンのあたりが1m以上2m未満だということです。私はベイエリアに住みたいのでこのリスクは許容できると思っていますが、これをそれぞれの検討者が判断すればいいだけですよね。

ちなみに、武蔵小杉の浸水は高潮ではなく内水氾濫が原因でこちらはとは違います。また、多摩川の氾濫の影響を受けた二子玉は3m以上5m未満のエリアです。

できれば、曖昧な情報提供で不安を煽るのではなく具体的な議論をしていただけると参考になります。よろしくお願いいたします

[7227: 匿名さん]

東京湾での高潮被害は近代では江戸時代と大正時代に起こっているようで、近辺では、まだ地盤沈下していない今の江東区や浦安、行徳などが被害にあっていて、3000人近くの尊い命が失われているようです。5000年はガセネタかもしれませんね

[7228: 通りがかりさん]

>>7227 匿名さん
カセネタと言われましても、千葉市が公表しているこのハザードマップの前提がそうだと言っているだけです。ガセネタだと思うなら千葉市の防災対策課へ連絡してみてはどうでしょうか。

「東京湾での高潮の被害」という話をするならおっしゃる通りですが、このハザードマップをもってリスクを議論するなら、想定をもとにするしかないですよね。

[7229: 匿名さん]

クグればすぐ分かるように、東京湾で高潮は現実に繰り返し起こって居ますし、東大とかの偉い先生が声高に警告していると聞いたこともあります。。
データの使い方に間違いはありませんか？

[7230: 匿名さん]

それにいくらなんでも1000年や5000年に１回あるかないかの事を、県が情報を出すとも思えません。

[7231: 通りがかりさん]

>>7229 匿名さん
こちらが千葉市総務局防災対策課の連絡先です。

043-245-5113
[e-mail]

[7232: 通りがかりさん]

>>7230 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/agree.html?lay=kozui_keik...

[7233: マンション検討中さん]

放送大学の近辺は5～10メートルも水没するのですか、ビックリです。日本で住みやすさ1～2位と言われる千葉ニュータウンとかの方が安くて安心できそうですね。

[7234: マンション検討中さん]

>>7226 通りがかりさん

とてもわかりやすい情報提示ありがとうございます！
1000年から5000年に一度の起きるか分からない不安でベイエリア居住を諦めることは私もないですね。

最近、若葉マークさんの批判連投が異常で怖いのですが、このような冷静かつ議論の根拠となる情報を明確にしていただき感謝致します。

[7235: 匿名さん]

まともな方と思っていましたが、悲しいです。

[7236: 匿名さん]

>>7233 マンション検討中さん

初心者マークさん
それなら安心な千葉ニュータウンへどうぞ。
ここはベイパークの掲示板ですよ。
ここに頻繁に投稿する必要は無いのでは？

[7237: マンション検討中]

>>7233 マンション検討中さん

あそこならば高潮の被害はなさそうだね。
地滑りとかには気をつけないとダメなんだろうけど。
そんなもんでしょ。

[7238: 匿名さん]

もし買ってしまった方なら申し訳ございませんでした。
買う前に知りたいのはネガティブ情報です。
ボランティックな精神でネガティブ情報をお教えいただけるなら有難いのですが、
購入に納得したいなら、住めば都ですので購入者は検討版には顔を出さない方がよろしいと存じます。

[7239: 通りがかりさん]

>>7238 匿名さん

検討してない方は検討版に顔をそもそも出さないでほしいのです。
ポジを見ると購入者だという思い込みもやめてほしい。

[7240: 匿名さん]

傷つけて申し訳ございませんでした

[7241: スカイグランドタワー検討中]

>>7226 通りがかりさん

ありがとうございます。
前向きに検討する上で参考になりました。

[7242: 通りがかりさん]

>>7229 匿名さん
>>7230 匿名さん

しつこくてすみません。

高潮が1000年来ないという訳ではありません。千葉市が今の時点で想定している最大の被害がこれくらいであるということです。

去年の台風19号が仮に直撃したとしてもこれ以上の被害はないということですし、マンション自体は浸水被害はないと想定できるので大規模な停電の可能性も低いと私は考えています。内水氾濫による被害も同ハザードマップで確認できます。

ちなみに花見川の氾濫による洪水ハザードマップは現在ありませんが、そこも気になるところではあると思います。

高潮の危険性に関して問題提起するのはいいことだと思いますが、「東大の教授が」といった漠然とした情報だと議論が深まらないですし、掲示板が荒れる原因にもなると思います。

引き続き有意義な情報交換となるようお互い気をつけていきましょう。よろしくお願いいたします。

[7243: 匿名さん]

検討版とはいえ購入者であることに気が付かず申し訳ございませんでした。
興味をお持ちなようなのでお知らせしますと
｢東京湾 高潮被害｣で検索
なされば、大学教授の見解をはじめ、ざまざまな見解を見ることは出来ますので、興味があれば、ご検索ください。あくまでもただの見解ですので気になさらず

[7244: マンション検討中さん]

水害は水ものです。
水辺に住むからにはリスクは付き物です。

[7245: 販売関係者さん]

全く参考にならない意見!

[7246: マンション検討中さん]

最近すごい書き込み多いけど、どうしたの？
なんか恨みでもあるの？
本当は買いたかったけど、何かしらの理由でキャンセルしたとか。

[7247: マンション検討中さん]

>>7238 匿名さん

検討者なら、ネガティブな情報も欲しいのはわかるけど、“買ってしまった”って表現は検討者には見えない

[7248: マンション掲示板さん]

自然災害が発生する度に自治体のハザードマップの重要性が叫ばれてますね。
でも災害にあった当事者でないと、すぐに頭から抜け落ちてしまう。

[7249: スカイ検討者]

>>7246 マンション検討中さん

恨み、妬み、僻みですよね。
単に検討していたけど他に気になるマンション見つかったというだけなら、検討辞めた物件の検討板を荒らしたり批判したりしないと思います。気になるマンションの掲示板で情報交換する方が楽しいはず。
恐らくずっとスカイグランドタワーが一日中頭から離れなくて、買いたくても買えなかったから悔しくて買える人に嫌がらせしたいのでしょう。
販売の妨げになる言動が多いので悪質であれば情報開示請求されるのでは？

[7250: マンション検討中さん]

ハザードマップの計算基準も時代によって塗り替えられるわけで今大丈夫と言っても今後どうなるかはわかりません。