幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7101: 本人]

>>7100 マンション検討中さん
中古はともかく新築が下がる流れとは思えんけどね。建築作業員の人手不足は深刻だし、公共事業も拡大していくだろうから。

[7102: マンション検討中さん]

>>7096 マンション掲示板さん

あなたが賃貸なだけで分譲からの買い換えもいますよ。

[7103: マンション検討中さん]

>>7101 本人さん
3棟目以降はさらに安くなるの確実だし、みんな大好きマンマニさんも安くなる予想だから見もアリでしょ。

[7104: マンション検討中さん]

京葉線の騒音は大丈夫なんですか？
環境優先で購入して電車の騒音に悩まされたら詰みますよ？
今20階弱の駅近ホテル泊まってて騒音やばいです。

[7105: マンション比較中さん]

2重サッシじゃないんですか？

[7106: 匿名さん]

電車の音は聞こえるだろうけど、相当神経質の人以外は大丈夫では？
私としては維持経費に対する価値ですね。
都心でもここでもかかる経費は同じなので

[7107: マンション検討中さん]

>>7105 マンション比較中さん
20ではないです、
20にすれば大丈夫ですか？

[7108: マンション検討中さん]

クロス住人によると若松公園で遊ぶ子供の声がうるさいとの揉め事の書き込みが見られます。
電車はもっとうるさいです。心配になります。
買ってしまったら売れないと思うと慎重になります。

[7109: マンション検討中さん]

掲示板やモデルルームは盛況なのに、販売はパッとしてないのは何故なんでしょうね。

[7110: マンション検討中さん]

ババ抜きのババを怖れているからでは？
魅力はあるけど不安材料が多すぎです

[7111: 匿名さん]

公園の子供の声にクレームを言う住民がいること自体が大きなリスクでは？

[7112: マンション検討中さん]

>>7109 マンション検討中さん
千葉県で稀にみる失敗事業になりそうだからじゃない？

[7113: 匿名さん]

都心の駅近は土地がなく高価だから上に伸び割り勘で現実的な価格にしようというのがタワマンのコンセプト。
でもここは郊外なのに駅遠でタワマン、
これがどう判断されるか、ということでしょうか。

[7114: マンション掲示板さん]

>>7113 匿名さん
物凄く理解に苦しみますね。
基本コンセプトを無視しまくりです。
ものすごく美しい公園や豊かな商業施設と一体化したスマートシティ開発としてなら理解できますが、実際は殺風景な埋め立て地に申し訳程度の公園、小さなスーパーとよくわからない雑貨屋、、、

[7115: 匿名さん]

郊外なのにタワマンに住みたいは本末転倒であるけど、ハードとしての役割というより、
農村のガタガタ道しかないのにフェラーリーは欲しい、といったブランドへの憧れとかではないかとは思います。
ただそれで幸せなら安いものです。

[7116: マンション検討中さん]

>>7114 マンション掲示板さん
概ね同意ですね。
自分的にはタワマンなのにお安くてお手頃って感じですけど、平均以下の世帯所得の方にはコンセプト的にも？？？でしょうし。特に低層階なんてあの値段で買っちゃったらリセール苦しいの明らかじゃん。
三井も市の意向が強すぎるから自由に街作りできないんだろうけど、本気出してららぽーと作って欲しいわ。

[7117: 匿名さん]

都心や駅前に住める現実的な価格の物件がタワマンということであって、実際タワマンにはなんのステータスはないのですが、豊洲とか駅遠くのタワマンを売るためにタワマン自体にステータスがあるが如く、業界、マスコミ一体でキャンペーン。
その辺の経緯から郊外の駅遠でもタワマンならステータスがあると勘違いしちゃったということですか？

[7118: マンション検討中さん]

うめきた開発と比べてしまうと笑うしかない

[7119: 匿名さん]

でも満足なら宜しいのでは？

[7120: マンコミュファンさん]

>>7119 匿名さん
満足できるか怪しいから悩んでるんですよ！？

[7121: 匿名さん]

低層マンション、戸建ても含め、一長一短、目くそ鼻くそ、災害や家族の交通事故、維持経費などなど噂に惑わされず賢く購入したいものです。

[7122: マンション検討中さん]

この若葉乱舞はなんなの？

[7123: 匿名さん]

若葉でない長期間張り付いてる人ってなんなの？

[7124: マンション検討中さん]

>>7123 匿名さん
ネガの方も気になってるから張り付いているんのではないのでしょうか？全く興味なければ、こんな掲示板こないですし

[7125: 匿名さん]

タワーいいじゃないですか、あの位置で広がる海を見渡すには西は３２階以上、南は２０階以上必要だし。海が見えない板マンならベイタウンのほうがいいしね。ちなみに海が好きな個人的な見解で一般的には当てはまらないことわかっております。

[7126: 匿名さん]

購入した人にとって耳に痛い情報が知りたいですからね。

[7127: 通りがかりさん]

>>7108 マンション検討中さん
若松公園てどこですか？

[7128: マンション検討中さん]

ここってキャンセル住戸出てますか？例えばコロナの影響とか。

[7129: マンション検討中さん]

>>7124 マンション検討中さん

自分が買わないって判断した物件の売れ行きや評判が気になる人もいるでしょう。

私も欲しい欲しくないというレベルじゃなく、正直色々な面で興味はありますよね。

[7130: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7131: 匿名さん]

>>7129 マンション検討中さん
気になるだけなら見るだけでいいのでは？

[7132: マンション検討中さん]

スカイグランドのラウンジやエントランス良いですよね。
設備仕様もグレード高めだし、千葉県内最高峰の高さを誇るタワマンだけあって超高速エレベーターも設置されている点も珍しい。
コロナ感染者数もまた増えてきて暫く落ち着かないのでテレワークも増える事考えたらタワマンにやっぱり住みたい！！

[7133: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言ってもマンマニさんが購入しただけあってバランスが良いマンションだと思うよ。
ネガも増えてることは人気物件の証。
「気になってる」人が多いと言うことです。

[7134: 名無しさん]

マンマニさんって何者なんですか？

[7135: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は大手ホテルやアウトレット等の商業施設。そして新都心としてのオフィス地区。
さらに、充実した教育環境が整う文教地区。
そして住環境に拘った他地域との差別化を図った居住地区にあるベイタウン、ベイパーク。
海浜幕張地区は千葉県や市が計画的に街づくりに尽力してる点が魅力。
その地区にランドマークとして誕生するスカイグランドタワーは超気になる存在であって最有力候補です。

[7136: 通りがかりさん]

デベが何処なのかって重要だと思ってる。

「三井に住んでます」ってイイネ。

[7137: 匿名さん]

なにかあったら三井に保証させるから三井なら良いけど、三井にステータスを感じる空人生は悲しいかも

[7138: マンション検討中さん]

>>7133 マンコミュファンさん
マンマニさんのお陰で注目されている反面、みんな資産価値を気にして高層階ばかり売れてる感じですね。
暗に「低層階のリセールが良くない」と言われてしまっている中では、これから数百世帯が低層階を購入するとは考えづらいですよね。

[7143: 口コミ知りたいさん]

［No.7139から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換に不要な投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[7144: マンション検討中さん]

ベイパークのフォトコンテストの結果！

https://www.instagram.com/p/CCSNfahAaKw/?igshid=15erv4f7xgeqt

[7145: マンション検討中さん]

>>7144 マンション検討中さん

https://www.instagram.com/p/CCdJ7ECg0Ri/?igshid=1spwn0lyqqpfr
こっちでしたw

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 マンション検討中さん

物干し竿は危険じゃないですか？

[7147: 匿名さん]

>>7145 マンション検討中さん

どのphotoも素敵ですね。
ベイパークでの穏やかで豊かな暮らしを感じることが
できました。
自宅バルコニーから雲海。素敵すぎます！

[7148: スカイグランド検討中]

>>7145 マンション検討中さん

空とスカイグランドと飛行機雲もステキ。

広い歩道、緑が多くて空が広くて青空がキレイで、海風を感じられるこの環境が好き。
空が広くて青空が綺麗だからスカイグランドなのかな。

[7149: マンション比較中さん]

ここは大丈夫買ってでしょうか？
https://ameblo.jp/goodlife-k/

[7150: 通りがかりさん]

>>7138 マンション検討中さん
ここの低層階ってやっぱり電車の音や振動とか気になる人が多いから、竣工後に見学して問題ないと思う人が買っていくんじゃないかな、と予想しています。防音をしっかりしてくれていることを願うばかりですね。

[7151: 検討中]

>>7150 通りがかりさん

下の階はサッシを変えていると説明を聞きました。
気になる方は最初から南面を検討しないのでは？
高速道路沿いと違って電車は時間がきまっていますからね。

[7152: 通りがかりさん]

>>7151 検討中さん
南側の間取りや価格を気に入った人が、最後にそのサッシの効果の確認のため見学するんだと予想してます。私が言いたいのは南側低層は竣工前でなく後に売れていくんじゃないかという話です。

[7153: マンション検討中さん]

北側の高層階が欲しかった涙、
駐車場の抽選権無いのがいたいですが、、
中層階検討してます！

[7154: 匿名さん]

>>7150 通りがかりさん

低層も高層も騒音は変わりません。

[7155: 通りがかりさん]

>>7154 匿名さん
距離があるほど音は減衰するんだと思ってたんですが違うんですか？

[7156: 匿名さん]

タワマンの高層階と低層階に住んだことがありますが、周辺の騒音が響くのは高層階でしたね。音が遮蔽されずに直線的に届くので、色々な音が聞こえてきます。

[7157: 買い替え検討中さん]

東向き中低層階の坪単価200万ですよね
朝陽もあって、リセールも坪単価185万でいけたら一番実需コスパいいんじゃないですか。

[7158: 匿名さん]

なんでこんなに低いところに住宅を建てるのだろう？ 地盤沈下前の浦安や江東が水没した江戸時代や大正時代と同等の高潮が襲ったら？温暖化で海水面は上がっている。
大丈夫なのだろうか？
分かっていて建てて、血税で復旧するのたろうか？

[7159: 匿名さん]

数メートル嵩上げしてハザードマップ的にはスレスレの差で浸水しないようにしているところが、確信、作為的な感じがするのは意地悪い見方？

[7160: マンション検討中さん]

そりゃ様々なデメリットありますよ？駅直結がトレンドの時代に10分超の駅遠、地盤、引退世代以外はほぼ車必須の環境、、、でもねだからこそタワマンにこの破格の坪単価で住めるんですよ！？
昨日から勘弁して下さいよ若葉ラッシュ。

[7161: マンション検討中さん]

>>7158 匿名さん
検討外の結論を出されたのでしたらよかったですね。
血税というい言い方に時代を感じますね。

[7162: 匿名さん]

ハザードマップの浸水地域の物件はどうかと

[7163: 匿名さん]

だったらもう少し安くして欲しいかも

[7164: マンコミュファンさん]

毎日電車に乗って通勤する時代ではなくなります(職業柄通勤必須の方もいますが)
我が家は夫婦共にテレワークが可能な職種。国からも企業側に在宅勤務率をあげるよう要請があるので可能な部署はテレワークになります。
そうなると「駅からの距離」という条件は優先順位がかなり下がり、ベイパークの駅から11分はどうでも良い距離。ベイタウンは20階を超えるマンションは少ないので20階以上なら眺望も楽しめます。我が家は東向きのお部屋を前向きに検討中です。

[7165: 通りがかりさん]

>>7156 匿名さん
別にネガしたい訳じゃないですが、電車の音に関してはどちらも遮蔽物がないので単純に距離だけで決まるということになりませんか？あとは温度や湿度や風。
他の騒音に言及する上ではおっしゃる通りだと思います。若葉3丁目公園での音とか。

[7166: マンション検討中さん]

>>7164 マンコミュファンさん

そんな時代なのに売れないんですね。

[7167: 匿名さん]

ダイソーやイオンは浸水地域だけどここの敷地は大丈夫みたいだけど何メートルくらい嵩上げしたのかな？

[7168: マンション検討中さん]

>>7164 マンコミュファンさん
もし数年後に様々な理由からテレワークなんてやめや！お前ら来月から全員出社しろとなった場合にも同じ事言える？

[7169: マンション検討中さん]

南側を契約する方は正直電車の音は気になるけど、電車音＜海を見たい ということなのでは？
私は、電車音は住まないと分からないし気になるので東側で検討してます。窓を開けて気持ちの良い季節はやっぱり気にせず窓を開けたい。

[7170: マンション検討中さん]

>>7166 マンション検討中さん
こんなに安いのにおかしいよね。
てか時代なんてどう転ぶか誰にも読めない。テレワーク時代が終わったと同時にスムーズに住み替えが出来るならいいけどこの販売状況と今の計画じゃ一部の高層階以外残積割れ濃厚。

[7171: 通りがかりさん]

>>7168 マンション検討中さん
7164ではないですが様々な理由って何ですか？現在動きが出てきているテレワークの推進と、何の根拠もなく時代が逆行する可能性を比較されても…という感じです。

[7172: 匿名さん]

>>7168 マンション検討中さん
マンコミュファンさんに同意です。
大手企業で働いてる方は将来の企業の在り方はわかってると思います。
時流変化についてついていけない方と「もし数年後〇〇だったら」に正面から御付き合いする気になれません。

[7173: マンション検討中さん]

>>7171 通りがかりさん
時代なんて誰にも読めないんだから理由なんてなんでもいいんでは？そんな事よりリセールが期待できない以上テレワーク推進が終わった時に同じ事が言えるかが大事。

[7174: マンション検討中さん]

>>7171 通りがかりさん
理由についてはよく分かりませんが、テレワークが増えるとか色々あるとは思いますが、駅近物件でマイナスなことはないです。資産価値も駅近の方が維持しやすいかと。まぁそんなこと関係ないって方もいると思いますが…

[7175: マンション検討中さん]

「多様な働き方」や「ワークスタイル変革」を目的に場所や時間にとらわれない柔軟な働き方が可能になってきましたね。

私の職場も「どこでもオフィス」制度を取り入れ、ノートパソコンやiPhoneなどを使って、連絡がつくなら出社せず好きな場所で仕事ができるようになりました。
通勤時間やラッシュによるストレスを軽減することで時間を最大活用したり、育児・介護などの家庭の事情などに縛られずに業務を行えるなどの効果もあり便利です。

なので物件を選ぶ際に駅からの距離は目安程度。マンション周辺環境、施設が重要となりました。
駅からの距離を重要視したい方はベイパークは対象外にされればいいと思います。
ベイパークの駅からの距離は変わることがないのでいつまでも「駅から遠いから資産性が」と言われても心に刺さりません。「価値観」も間違いなく変わった時「資産性」も変化するでしょう。

[7176: マンション検討中さん]

私はテレワーク併用となりそうなのでたまに出勤しますが、時差出勤推奨に変わったので駅から多少歩いても気持ちにゆとりができて全く問題無いかなと。
と言っても駅からスカイグランドタワーまでの距離なんて大したことないけど。

[7177: 通りがかりさん]

>>7174 マンション検討中さん
私も駅近でマイナスはないと思いますよ。賛成です。ただ都内に通勤するために駅近を選んでいた層の一部がテレワーク推進により別の価値観で物件選びをする可能性があるのでは、という話なんだと思います。
「テレワーク推進が終わったら」と好き勝手に前提をおけば、それは同じことは言えないです。ただ、それは「全ての企業がテレワークになったら」と言ってるのと変わらない気がします。

[7178: 不動産勤務]

>>7173 マンション検討中さん
駅近の坪単価高い物件を購入しても、ワークスタイル変革の推進がコロナで加速した今、リセール時に困るのはどちらの物件か考えたらわかると思うけど。
TTTの完成直前にキャンセル住戸多発した理由わかりませんかね。投資家判断です。

[7179: スカイグランドタワー検討者]

>>7176 マンション検討中さん

全く同じ考えです。
普段使いのAEONが近いのは便利。ベイタウンも近いし、クリニックもできるし。メゾンカイザーもあるのも良い。

[7180: マンション検討中さん]

>>7178 不動産勤務さん

普通にローンの本審査に落ちただけでしょ。

[7181: マンション検討中]

>>7168 マンション検討中さん

富士通が全国のオフィス半分にするんだって。
お前ら来月から全員出社しろ！っていわれても、オフィスないぞー！！ってなるとおもう。

[7182: 匿名さん]

テレワーク中心になったらこんな中途半端な所には住まないでしょう

[7183: マンション検討中さん]

熱海に家買うかここ買うか悩みます

[7184: 匿名さん]

テレワークになったら、ここのような赤提灯ひとつない所はしんどい、痛勤あってのここでしょう

[7185: マンション検討中さん]

>>7175 マンション検討中さん
じゃあなんでこんなに売れないんだと思います？

[7186: マンション検討中さん]

荒涼とした埋め立て地の雰囲気が嫌がられるのではないでしょうか？
京葉線の無機質な高架が寂しさを増幅させています。
工業団地と言われた方がしっくりします。

[7187: マンション検討中さん]

やっぱりみなさんテレワーク時代が終わった時には同じ事言えないんですねー。リセールが期待できるならいいんだけどマンマニさんも厳しいという評価してるしなー。

[7188: マンション検討中さん]

TENT幕張良いですね。
https://www.tent-makuhari.com/

[7189: 不動産勤務さん]

>>7180 マンション検討中さん

中間審査をしているので本審査で落ちる方は殆どいないのが現状。よく実態を知った上でコメント願いますね。

[7190: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん

何を比較対象にしてるのかわからない。
単なる冷やかしは削除対象ですよ。

[7191: マンコミュファンさん]

ベイパークは特区認定地区として今後益々利便性が上がりますね。

千葉市長のTwitterにもよくupされてます。
(抜粋)
大規模マンションが整備され、その地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します。

これからも楽しみ！

[7192: マンション検討中さん]

>>7189 不動産勤務さん

ほとんどいないって。いるってことだろ。投資ローンと自宅ローン混同してるし。
やっぱ不動産屋って頭わるいんだな。

[7193: マンション検討中さん]

湯楽の里やJFA夢フィールド、もう時期OPENですね。
周辺環境が整ってどんどん魅力的なベイタウン、ベイパークになりますね～。
そんな街にやっぱり住みたい。タワマンもめっちゃ憧れる！

[7194: 匿名さん]

7192さん

あまりにも他者への配慮に欠けるコメントかと。投稿者の情報開示請求しますよ。

[7195: 検討中さん]

>>7188 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！！
周囲を歩いた時に少し気になっていた施設です。
1度訪れてみようと思います。
マンション付近に色々あって便利ですよね。
今後、スカイグランドと同時にクリニックやスポーツアリーナ、スポーツBARもオープンになりますし、今後の変化もたのしみデスね。

[7196: 検討板ユーザーさん]

>>7157 買い替え検討中さん
タワーマンション低層階は「購入時の坪単価安」⇒「中古売却時の周辺坪単価に一番近い」ので
お得度が高いんですよ。

[7197: 通りがかりさん]

>>7187 マンション検討中さん
まぁ否定はしませんけど、その評価の前提もコロナ前の価値観じゃないでしょうか。私はテレワーク時代が終わる要素が思いつきませんので、東京都市圏の人のライフスタイルは変わっていくと思います。そこで海浜幕張が人気になるかは分かりませんが、少し離れた所に住みたいって人が来たくなるような方策を千葉市には打ってもらいたいな、と個人的に願っています。

[7198: マンマニマニアさん]

>>7197 通りがかりさん
まぁそう予想されるんであればいいのでは？
一般論でいくとテレワーク時代が続こうが終わろうがリセールバリュー等の保険をかけておきたいんですよ。

[7199: 通りがかりさん]

>>7198 マンマニマニアさん
その「リセールバリュー」の算出における前提がこれまでと変わる「可能性」があると思います、というのが私の主張です。

まぁ、長々と議論しても他の人の迷惑になりますのでこの話は終わります。いい物件を見つかるといいですね。

[7200: マンション検討中さん]

湯楽の里には開業日に行きたいです。
やっぱり混みますかね