幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7051: マンション検討中さん]

路線価、建材料諸々、建築年度によっても販売価格は変動。
地代が異なる地域と比較して正確な価格の妥当性を正しく語れるのはデベです。
タワマンという上物だけを見て安い、高いという議論、必要ですか？
上記の通り決定した販売価格に対して個人の価値観、求めている条件で妥当と感じるなら購入すればいい。

[7052: 匿名さん]

高崎のブリリアタワーは神物件だとマンマニさんも絶賛していましたからね。新幹線駅直結で即完売し、中古は部屋によっては1000万円以上値上がりしています。
東京駅近くにオフィスがあり、新幹線通勤が可能ならここより利便性は高いですね。
玄関を出てからオフィスに着く時間も短いはず。
ここは駅距離があり、東京駅から外にでるまで長いですから。
ここは三流タワマンだということです。

[7053: 通りがかりさん]

>>7052 匿名さん

毎日東京駅に行く人ばかりではない。
毎日新幹線使って通勤する人はゼロとは言わないけど限りなく少ないのでは？
会社も通勤に新幹線利用を認めるよりも通勤費のかからない近場に住むことを進める。

[7054: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

東京駅までの距離だけ見て、三流というのは如何なものか。
そんなに言うほど東京駅まで遠くないと思うけど。
まぁ、テレワークも増えるから今どき東京駅までどうとか、どうでもいいのですが。

[7055: マンション検討中さん]

これから新築マンションは安くなっていくのでしょうか？

[7056: 名無しさん]

さすがに高崎はないけど、ベイハークよりは高崎の方が資産価値は高いかもね

[7057: マンション検討中さん]

高崎並みの坪単価なら買います
あと管理費高すぎです
あと5000円お安くなりませんか？

[7058: マンション検討中さん]

私も「タワマン」という響きと憧れでここを最初検討していましたが、やはり京葉線のことや、ランニングコスト、資産性などを鑑みた時ここを検討から外しました。
在宅勤務だから多少駅遠くてもというのも考えなくないですが、それなら共有施設充実している方が子供たちにとってもいいかなと思いました。
柏の葉、ソライエグラン、クレストプライムレジデンス、シントシティが現在有力候補。
色々言われてますがここもシンプルイズベストでいい物件です。DINKSや勤務地が千葉県内とかならここはオススメです。
一意見なのでご参考まで。

[7059: 名無しさん]

駅からはひとけがないビル街や公園を通るルートでちょっと不安ですけど、
途中に交番とか出来るのでしょうか？

[7060: 匿名さん]

いいと思います。検討者とはこういう方を言うんです。単なる煽りのネガと違って好感が持てます。

[7061: 通りがかりさん]

>>7049 マンション検討中さん
自分で出した条件でマッチする情報出されたら、後出しで条件絞ってくるなんて
小学生みたいなことしてたら、誰もあなたに情報提供しないと思いますが？
あとTTTみたいに入居間近にキャンセル住戸多発するケースもあるので、
完売物件を条件から外すのも本当に無知

[7062: 匿名さん]

>>7061 通りがかりさん

TTTのキャンセル住戸多発は何故なのでしょうね。
コロナによる将来性の不安が大きいのでしょうか。
勢いで無理して契約したものの実質毎月かかる費用を冷静に考えての事なのかなと。
キャンセル多発しても完売の時の勢いで売却されていないようですし。

[7063: 名無しさん]

どのマンションもキャンセルたくさんでるよ
特に大規模

[7064: 名無しさん]

TTTって？

[7065: 匿名さん]

>>7064 名無しさん
TT兄弟のことではありません。

[7066: マンション検討中さん]

>>7064 名無しさん
たぶんですが、T T兄弟が3人組になった新しいギャグだと認識しています。

[7067: 名無しさん]

自分が良ければ最高！だけど、知り合いのほとんどの人が｢なぜこんな所を｣と思う物件だったら悲しいです。

[7068: マンション検討中さん]

スカイグランドを検討中の皆様、狙っている部屋のタイプや方角ありますか？フローリングの色が明るい方が良いのですが、オーナーズスタイリング出来なかった部屋は床や壁の色はどうやって決まってるんですかね？20階は〇〇色、とか階数でわかれてたりするのかな？ランダムでしょうか？

[7069: 匿名さん]

>>7068 マンション検討中さん

以前聞いた時はナチュラルなカラーで統一されているような話でした
北西角最上階が売り出し中ですよ（スーモで確認できます）、ホワイト系のグレージュタイプか聞いてみてはどうでしょうか

[7070: 匿名さん]

>>7064 名無しさん

津田沼ザ・タワー
のことですよ。

[7071: 検討中]

>>7069 匿名さん

こちらの最上階は屋根もないので雨の日は玄関出たら傘をささないとEVホールまでも行けません。
台風や強風の日は玄関開けるのも大変そうでした。
クロスタワーを見学して確認済みです。

とはいえ最上階に魅力を感じる方も多いのでそこは妥協ということでしょうか。

[7072: 名無しさん]

駅からの吹っさらしで15分ビショビショになりそうだけど実際はどうですか？

[7073: 通りがかりさん]

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

[7075: マンション検討中さん]

最新の価格表お持ちの方いませんか？

[7080: 匿名さん]

［No.7074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[7081: マンション検討中さん]

またマンマニさんが記事にしてますけど、やっぱり今から選ぶ部屋はリセール厳しいみたいですね。
「買ってすぐ１割下がる部屋もある」と言われると…ちょっと考えてしまいます。

[7082: マンコミュファン]

>>7081 マンション検討中

「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」

マンマニさんは年内にまた購入する意思も示しています。
投資目的の方は株と同様に慎重になりますが、実需の方には買いたい時が買い時。自分や家族にとってのベストを探せればいいと思います。

[7083: マンション検討中さん]

記事を見てたらだんだんトーンダウンしているような気がして心配になりました。
以前は「年間300戸動けばよいエリア」だったのが「年間200戸～300戸動けばよいエリア」になってました。
年間200戸だと、20年以上ずっと新築タワマンを売り続ける感じになりそう…

[7084: eマンションさん]

クロスタワーを見学させて頂きましたが、エントランスやスカイビューラウンジが素敵でした。
スカイグランドはクロスと比べてシックな雰囲気でこちらはこちらで素敵ですね。
スワロフスキーのシャンデリアが似合うロビーですね。
スポーツアリーナ＆スポーツBARもあり、完成したらさらに素敵な街になりそうですね。

[7085: 匿名さん]

>>7083 マンション検討中さん

不安な時は購入やめて賃貸に住み続けたらいいと思いますよ。

[7086: マンション検討中さん]

もう買っちゃったんなら細かいこと考えずに楽しく暮らすこと考えようぜ

[7087: 入居予定さん]

>>7083 マンション検討中さん

だったらなおさらスカイでいいのでは。なんだかんだ言ってベイパークの中では一番大規模で駅には近いので、他の棟より有利だと思いますよ。

[7088: 匿名さん]

>>7087 入居予定

マンマニさんも、千葉県最高峰となるスカイグランドを買わず後発を買う意味が無いと言ってます。
そして、「1棟目と同じくここはスペック高いのがいい。この単価でも免震、各階ごみ置き場、天井高2600mmなどなどコストカット激しい今の時代にしてはかなりのかなり頑張っています」と。

私もスカイグランドがいいなー。

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 匿名さん
この破格の坪単価は魅力マックスですよね！
ハワイはもうま

[7090: マンション検討中さん]

>>7087 入居予定さん
ランドマークとなるスカイでも、マンマニさんに今から選ぶ部屋は１割下がると言われているので…良いとは思えないのです。
持ち家からの買い替えなので、じっくり考えます。

[7091: マンション検討中さん]

>>7090 マンション検討中さん
いい部屋ならとうに売れてますからね。入居一年きってでの残戸数にしては少し多いような気がします。

[7092: マンション検討中さん]

マンマニさんは1期で倍率が付くような人気部屋ならおススメすると言ってましたね。
クロスの家具付きは、家具なしだと400引いてくれるみたいですね。
実質の値引きでしょうか。

[7093: 匿名さん]

>>7090 マンション検討中さん

そうなんですね。
ここに限らず不安な人はいつまでも買えないし、市場高騰してる時は気分も上げるけど結局高い時に購入したものは下がるだけ。株と同じです。

[7094: マンション検討中さん]

3投目待とうかと思います

[7095: 入居予定さん]

うん、それぞれのコメントすべて納得できます。だったらスカイ・・・と書いたように駅近・駅近と連呼多いのでスカイの方が将来手放すときに値段はともかく売れやすいのではと思ったので。もともとここの購入検討者は駅との距離より設備・タワマン・環境・眺望・駐車場重視の方でしょうから3棟目高層階チャレンジもありですね。資産性・都内へのアクセス・駅との距離重視の方は検討外でしょう。

[7096: マンション掲示板さん]

ベイパークの購入を検討するなら千葉県最高峰のランドマーク的存在のスカイグランド。
AEONに近いクロスも良いと思いますがもう残り少ない。
後発の3棟目高層階狙いもいいですね。
それまでの間、現行家賃 仮に12万とした場合、3年間432万は大きい早期住宅ローンの返済を開始する方が堅いですがね。

[7097: マンション検討中さん]

今駅徒歩1分のホテルに泊まってますが
朝から電車の音で目が覚めてしまいました。10数回です。
線路との距離はスカイと条件が似ている感じなので線路に近い部屋を検討している人は注意した方がいいと思います。

[7098: 匿名さん]

いまの家賃を無駄に払い続けるくらいなら、早く買ってローンに充てたほうがお得ですよ。
家賃並みのローン返済で購入できますしね。
いい部屋はどんどんなくなりますし、悩んでる時間がもったいないです。

[7099: 通りがかりさん]

>>7098 匿名さん

その通り。
購入しない人は決断できない人。
資産性が…と言いながらも結局家賃支払いのロスは考えていないのです。

そういう人はずっと賃貸でも良いと思うんですよね。

[7100: マンション検討中さん]

賃貸組はそーだろうけど、住み替え組や家賃補助が潤沢組は見してもいい流れだな。