幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7037: 匿名さん]

首都圏の定義は7033さんの言う通りです。東京､神奈川､千葉､埼玉の1都3県のことだと思っている人が意外に多いけど、これは東京圏と言うそうです。でも余り言わないなあ。

[7038: マンション検討中さん]

ホントに安いなら売れるよ。
モノとはそういうもの。

[7039: 名無しさん]

ダイソーやイオンスーパーもあってキレイ街になりそうですが駅からの距離とか資産価値を考えるとしんどいでしょうか？

[7040: マンション検討中さん]

>>7039 名無しさん
こちらの物件に資産価値を求めたらいけません。
環境がうりの物件ですので、資産価値を求めるなら違う物件の方が良いです

[7041: 名無しさん]

やはり資産価値はないですか。
我が家の経済状況では資産価値は重要です。
駅近物件に比べると割高に感じますが
どうでしょう？

[7042: 通りがかりさん]

いまさらどうでもいいかもですが、首都圏でここより新築時の坪単価の安いタワマンはあります。
高崎のブリリアタワーです。坪130万ほどから買えました。販売時期はクロスと同じ時期くらいだったかな。残念ながらとっくに完売してます。

[7043: 名無しさん]

高崎は首都圏ではないですよ。

[7044: 通りがかりさん]

>>7043 名無しさん
いや、上の方で首都圏の定義　ちゃんと説明されてるでしょ
あなたの中では首都圏と認めてないっぽいですが

[7045: 名無しさん]

高崎のデータは参考になりませんよ

[7046: 通りがかりさん]

>>7045 名無しさん
首都圏の定義も知らずに後出しの屁理屈こねてる
7027さん向けへの情報提供なので気にしないでください。

[7047: 名無しさん]

何か悩み事があるなら心の相談室に相談なさる方がよろしいかと

[7048: 匿名さん]

柏の葉キャンパスのタワマンはここと同じくらい安いですね。
駅近でららぽーとが近く買い物が便利。
大規模な三井の街で駅周辺もここより綺麗。
部屋から東京駅の中心までの所要時間もあまり変わらなそう。
価格も環境も違う総武線がよく比較されてますが、価格も環境も似ている柏の葉キャンパスの話がほぼ出ないのが不思議。

[7049: マンション検討中さん]

>>7042 通りがかりさん
あの当たり前なんですがとっくに完売してる物件を紹介されても困ります。あと千葉で探してる人に高崎どうですか？って言われてもだいたいの人は興味すら抱かないですよ。笑
前の方が訂正されてますが1都3県での新築タワマンでよろしくお願いします！
あっここみたいにまだまだ余裕で選べる物件にしてくださいね！

[7050: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7051: マンション検討中さん]

路線価、建材料諸々、建築年度によっても販売価格は変動。
地代が異なる地域と比較して正確な価格の妥当性を正しく語れるのはデベです。
タワマンという上物だけを見て安い、高いという議論、必要ですか？
上記の通り決定した販売価格に対して個人の価値観、求めている条件で妥当と感じるなら購入すればいい。

[7052: 匿名さん]

高崎のブリリアタワーは神物件だとマンマニさんも絶賛していましたからね。新幹線駅直結で即完売し、中古は部屋によっては1000万円以上値上がりしています。
東京駅近くにオフィスがあり、新幹線通勤が可能ならここより利便性は高いですね。
玄関を出てからオフィスに着く時間も短いはず。
ここは駅距離があり、東京駅から外にでるまで長いですから。
ここは三流タワマンだということです。

[7053: 通りがかりさん]

>>7052 匿名さん

毎日東京駅に行く人ばかりではない。
毎日新幹線使って通勤する人はゼロとは言わないけど限りなく少ないのでは？
会社も通勤に新幹線利用を認めるよりも通勤費のかからない近場に住むことを進める。

[7054: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

東京駅までの距離だけ見て、三流というのは如何なものか。
そんなに言うほど東京駅まで遠くないと思うけど。
まぁ、テレワークも増えるから今どき東京駅までどうとか、どうでもいいのですが。

[7055: マンション検討中さん]

これから新築マンションは安くなっていくのでしょうか？

[7056: 名無しさん]

さすがに高崎はないけど、ベイハークよりは高崎の方が資産価値は高いかもね

[7057: マンション検討中さん]

高崎並みの坪単価なら買います
あと管理費高すぎです
あと5000円お安くなりませんか？

[7058: マンション検討中さん]

私も「タワマン」という響きと憧れでここを最初検討していましたが、やはり京葉線のことや、ランニングコスト、資産性などを鑑みた時ここを検討から外しました。
在宅勤務だから多少駅遠くてもというのも考えなくないですが、それなら共有施設充実している方が子供たちにとってもいいかなと思いました。
柏の葉、ソライエグラン、クレストプライムレジデンス、シントシティが現在有力候補。
色々言われてますがここもシンプルイズベストでいい物件です。DINKSや勤務地が千葉県内とかならここはオススメです。
一意見なのでご参考まで。

[7059: 名無しさん]

駅からはひとけがないビル街や公園を通るルートでちょっと不安ですけど、
途中に交番とか出来るのでしょうか？

[7060: 匿名さん]

いいと思います。検討者とはこういう方を言うんです。単なる煽りのネガと違って好感が持てます。

[7061: 通りがかりさん]

>>7049 マンション検討中さん
自分で出した条件でマッチする情報出されたら、後出しで条件絞ってくるなんて
小学生みたいなことしてたら、誰もあなたに情報提供しないと思いますが？
あとTTTみたいに入居間近にキャンセル住戸多発するケースもあるので、
完売物件を条件から外すのも本当に無知

[7062: 匿名さん]

>>7061 通りがかりさん

TTTのキャンセル住戸多発は何故なのでしょうね。
コロナによる将来性の不安が大きいのでしょうか。
勢いで無理して契約したものの実質毎月かかる費用を冷静に考えての事なのかなと。
キャンセル多発しても完売の時の勢いで売却されていないようですし。

[7063: 名無しさん]

どのマンションもキャンセルたくさんでるよ
特に大規模

[7064: 名無しさん]

TTTって？

[7065: 匿名さん]

>>7064 名無しさん
TT兄弟のことではありません。

[7066: マンション検討中さん]

>>7064 名無しさん
たぶんですが、T T兄弟が3人組になった新しいギャグだと認識しています。

[7067: 名無しさん]

自分が良ければ最高！だけど、知り合いのほとんどの人が｢なぜこんな所を｣と思う物件だったら悲しいです。

[7068: マンション検討中さん]

スカイグランドを検討中の皆様、狙っている部屋のタイプや方角ありますか？フローリングの色が明るい方が良いのですが、オーナーズスタイリング出来なかった部屋は床や壁の色はどうやって決まってるんですかね？20階は〇〇色、とか階数でわかれてたりするのかな？ランダムでしょうか？

[7069: 匿名さん]

>>7068 マンション検討中さん

以前聞いた時はナチュラルなカラーで統一されているような話でした
北西角最上階が売り出し中ですよ（スーモで確認できます）、ホワイト系のグレージュタイプか聞いてみてはどうでしょうか

[7070: 匿名さん]

>>7064 名無しさん

津田沼ザ・タワー
のことですよ。

[7071: 検討中]

>>7069 匿名さん

こちらの最上階は屋根もないので雨の日は玄関出たら傘をささないとEVホールまでも行けません。
台風や強風の日は玄関開けるのも大変そうでした。
クロスタワーを見学して確認済みです。

とはいえ最上階に魅力を感じる方も多いのでそこは妥協ということでしょうか。

[7072: 名無しさん]

駅からの吹っさらしで15分ビショビショになりそうだけど実際はどうですか？

[7073: 通りがかりさん]

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

[7075: マンション検討中さん]

最新の価格表お持ちの方いませんか？

[7080: 匿名さん]

［No.7074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[7081: マンション検討中さん]

またマンマニさんが記事にしてますけど、やっぱり今から選ぶ部屋はリセール厳しいみたいですね。
「買ってすぐ１割下がる部屋もある」と言われると…ちょっと考えてしまいます。

[7082: マンコミュファン]

>>7081 マンション検討中

「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」

マンマニさんは年内にまた購入する意思も示しています。
投資目的の方は株と同様に慎重になりますが、実需の方には買いたい時が買い時。自分や家族にとってのベストを探せればいいと思います。

[7083: マンション検討中さん]

記事を見てたらだんだんトーンダウンしているような気がして心配になりました。
以前は「年間300戸動けばよいエリア」だったのが「年間200戸～300戸動けばよいエリア」になってました。
年間200戸だと、20年以上ずっと新築タワマンを売り続ける感じになりそう…

[7084: eマンションさん]

クロスタワーを見学させて頂きましたが、エントランスやスカイビューラウンジが素敵でした。
スカイグランドはクロスと比べてシックな雰囲気でこちらはこちらで素敵ですね。
スワロフスキーのシャンデリアが似合うロビーですね。
スポーツアリーナ＆スポーツBARもあり、完成したらさらに素敵な街になりそうですね。

[7085: 匿名さん]

>>7083 マンション検討中さん

不安な時は購入やめて賃貸に住み続けたらいいと思いますよ。

[7086: マンション検討中さん]

もう買っちゃったんなら細かいこと考えずに楽しく暮らすこと考えようぜ