幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[7001: マンション検討中さん]

自走式駐車場は良いですよね。今は機械式3段でしかも外なので待ち時間や荷下ろしがツライ

[7002: 匿名さん]

>>6999 マンション検討中さん
ないものねだりしてもしょーがない。
総武線から見えてるからそれで納得しないとですね。

[7003: 名無しさん]

>>6982 マンション検討中さん

階数についてアドバイスをします。ファーストウィングを抜ける21階以上は海が見えます。ベイパークに関して言えば、21階以上は、眺望について大きな差は本当にないですよ。25階も35階も45階も。実際は海抜が違うのは事実ですが、見える景色に大差はないです。それよりも今日の様な強風には気をつける必要があって、景色だけで高層階を選ぶと想定外の強風にずっと悩まされると思います。西向きは32階以上で眺望差がはっきり出ますので、32階以上にこだわる必要はあるかも知れませんね。
高層階だけで選ばず、風によるマイナス、中層階以下はベイパークや街の景色も眺められるプラス面もありますね。

スカイグランドは京葉線の音の問題もありますね。音は高層階ほど響くので、これから申し込まれる方は是非参考にしてくださいね。

[7004: マンション検討中さん]

>>6998 匿名さん
一般的にタワマンと板マンではタワマンの方がランニングコストかかるからでしょう。

[7005: 匿名さん]

>>7003 名無しさん

確かに風は気になります。
クロスの住民の方のTwitterに風の音でテレビの音が聞こえない日が割とあると書かれてました。
南西向きは海からの強風は覚悟しないと…ですね。

[7006: 通りがかりさん]

>>6999 マンション検討中さん

私は逆に総武線は古くさくて住みたいと思いません。
やはり京葉線のベイエリアが空も広くて街も綺麗で好きです。
ベイタウンもオシャレですよね。

[7007: マンション検討中さん]

>>7005 匿名さん

そんなに風の音するんですかぁ（＾ν＾）？

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション検討中さん

いや、私も分かりません。
クロス住民の方はそのように書いてました。
タワーが複数棟建ったらビル風のような風はあるでしょうね。
高層階もやはりすごいのでは？

[7009: 匿名さん]

総武線は市川までかな。市川より奥地にあえて住むメリット何かありますか？都内から遠いだけで魅力がわからない。

[7010: 匿名さん]

京葉線は新浦までかな。新浦より奥地にあえて住むメリット何かありますか？都内から遠いだけで魅力がわからない。的な。

[7011: 入居予定さん]

ここに限ったことではないですが、千葉湾岸はどこも強風です。南船橋のGHにすんでいましたがあそこの板マンは海を真っ正面で受ける形で音もすごいし、換気扇に風が逆流するような音もしてすごかった（まあ1年に数日なので気にしませんが）。

[7012: 匿名さん]

>>7010 匿名さん

いやいや東京から離れたからこそ得られる郊外感や解放感がここはあったけど、総武線はなんかごみごみした昭和感満載で郊外感にいくことで得られる解放感がないじゃん。土地勘ないし、よく見てないだけかもしれないので、なんか見落としている魅力があるのなら教えてほしいから書いただけ。

ちなみにここのどんなところに魅力を感じてここを検討しているんですか？

ただの否定屋さんですか。笑

[7013: 検討中さん]

>>7012 匿名さん
否定屋さんというよりは羨ましがり屋さんでは？
だって対象外ならわざわざこないと思う。
そして都内からの距離ばかり気にする実は田舎者さん。

[7014: マンション検討中さん]

検索すると、ベイタウンの中古物件結構出ていますね。転勤族が多い地区という事もありますが、知人はベイタウンからベイパークに住み替え予定で、学区や生活様式が変わらないので近隣の人が検討してるパターンも結構ありそうでした。私自身は来週見に行くので楽しみにしています。

[7015: マンション検討中さん]

MRに前回行った時、クロスのモデルルームだった所が工事していましたが、なにか変わりましたか？
また行ってみようかと思っています。

[7016: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
新浦安は賃貸はいいですが、中古買いとなると駅遠バス使いなので、その時間で快速なら南船橋や海幕に着くんですよ。価格帯も違うから選択肢に入ってくる。あくまで京葉線内のお話です。

[7017: マンション検討中さん]

>>7016 匿名さん

そうですね。
都内から遠いとか言う意見を多く見ますが、遠く感じる基準も人それぞれだし、どこを起点にするかで考え方も違う。
世の中の人全員が都内起点ではないし1時間以内なら許容範囲の人多いと思います。
入居する家族全員が毎日都内に行く訳でもないし、子供中心な考えなら治安も環境も良くて歩道も広くて安全な街が条件として上回る。

ここは環境、マンションのグレード等のバランスがいいと感じます。

[7018: 匿名さん]

>>7009 匿名さん
市川いいですね。本八幡と併せて中古タワマン見てますが、やはり海幕とは価格帯が違いますよ。個人的には総武快速線の混雑がつらいかなぁと。

[7019: マンション検討中さん]

>>7017 マンション検討中さん
安いのがいいですよね！この坪単価以下の新築タワマンなんて首都圏じゃ無理っすよ？

[7020: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7021: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジが高層階にあって、広くて眺望も素晴らしいので友人を呼びパーティがしたい。
角部屋のコーナーガラスも素敵ですね。
スカイグランドタワーは全体的に大きくて存在感もあり格好いい。

[7022: 匿名さん]

>>7021 検討板ユーザーさん

イオンに行った時にふと見たクロスタワーが洗練されていて格好いいと思ったのがきっかけで、スカイグランドタワーのモデルルームに行ってみた。
環境の良さは分かっていたけど、マンションの設備仕様もグレード高めで、無駄のない共有施設やコンシェルジュ、毎日居住フロアにごみ捨てが可能な点、自走式駐車場etc.…マンションに求める条件が揃ってる点が魅力。

アウトレット、Costcoなども近く海も近い好立地な点も良い。

[7023: マンション検討中さん]

>>7022 匿名さん
それでいてこの坪単価はまさに破格っすよね！
販売開始から1年程経ちましたがなぜかまだまだ部屋のタイプも選べますし！

[7024: 匿名さん]

>>7023 マンション検討中さん

坪単価は破格というよりは相場だと思います。
お隣の駅の販売中の板マンションと比較しても決して破格と言われるような安価ではありません。
「破格」という根拠を教えて頂けますか？

[7025: 検討板ユーザーさん]

湯楽の里も間もなくOPEN。
様々な施設がOPENになり街が活性化されて良いですね。
ベイパークは10年かけて街づくりをする所が良い点。変化、進化しながら様々な世代を取り入れるのは良いプロジェクトだと思う。
飽きない、荒んだ街にならない要素って大事。

[7026: 入居予定さん]

>>7024 匿名さん

うーん購入者なのでなるべく中立でいたいのですが、そういう煽りやめませんか。安いかどうかはそれぞれの価値観によってかわりますから、根拠を示せとか大人げないことやめましょうよ。考え方はそれぞれなので。

[7027: マンション検討中さん]

>>7024 匿名さん
え？じゃあここより安価な新築タワマン教えて下さいよ！私が調べた中では首都圏でここより坪単価が安いタワマンはないんですけどあるなら是非知りたいです！よろしくお願い致します！

[7028: 検討板ユーザーさん]

>>7027 マンション検討中さん

首都圏のタワマンと言っても範囲が広くないですか？
都心のタワマンと比較するのはそもそも違うと思います。
そんなに破格！安い！と思うのならとても魅力的に感じておられるということですよね。

土地の評価額、原材料によっても異なるし、
大手デベが何社も手がけてるのであくまでも総合的判断で販売価格を決めてますが「破格」と捉えてる方が多いなら物件の仕様・間取り＞価格 というのは高評価ですね。

[7029: マンション検討中さん]

>>7028 検討板ユーザーさん
選択肢を多くするためにわざと範囲を広くしてあげたんですよ？
で結局ないんですよね？
そりゃこの坪単価で住める新築タワマンなんてありませんから魅力的に感じてますよ？

[7030: スカイグランド検討中]

>>7027 マンション検討中

首都圏とは、随分と広範囲で見てますね。
東京都およびその周辺地域である茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県、山梨県の1都7県を示しますが、その中でもっとも坪単価が安いのですか？？
タワマンで1番安いとは、とてもお値打ちですね！
良い情報ありがとうございます！
益々、魅力的に感じます。

[7031: マンション検討中さん]

>>7030 スカイグランド検討中さん
それ本気ですか？その7県を首都圏と言う人いるんですね。笑
勉強不足で失礼しました！
お値打ちですよね！私も恥ずかしながら予算的にタワマンはここしか選択肢がないんで縁があればよろしくお願いします！

[7032: 検討板ユーザーさん]

>>7029 マンション検討中さん
「選択肢を多くするためにわざと範囲を広く…」ってちょっと何言ってるか分からないのですが。

そして、
7028はコメント書きましたが、「7024匿名さん」は当方ではありません。

[7033: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
言う人がいるんですね…ということではなく、首都圏の定義です。
NETで検索してみたらいかがですか？
仕事でも「首都圏」よく使うキーワードですがね。

[7034: マンション検討中さん]

>>7032 検討板ユーザーさん
そうですね。すみませんでした。
根拠を示せと言われたので逆に示して欲しかったんです。ここよりお値打ちのタワマンを。

[7035: マンション検討中さん]

>>7033 匿名さん
そうですね私の勉強不足でした！まさか千葉県でマンションを検討しているのに北関東や山梨まで範囲に入れられてしまうとは思ってませんでした！
ご教授ありがとうございます！

[7036: 検討板ユーザーさん]

>>7034 マンション検討中さん

タワマンということに絞ると、対象になる物件はおそらく駅近が多いと思いますのでそちらと比較した時にスカイグランドは坪単価抑えてると言うことですよね。
海浜幕張という地で駅前では無いタワマンだからこその価格帯をどう見るかはそれぞれということなのではないでしょうか。
我が家は津田沼ザ・タワーも見ましたが高額で元々予算が合いませんでしたし環境がそもそもNGでした。
でもタワマンへの憧れもあり駅遠くても妥協できるなと思っています。

[7037: 匿名さん]

首都圏の定義は7033さんの言う通りです。東京､神奈川､千葉､埼玉の1都3県のことだと思っている人が意外に多いけど、これは東京圏と言うそうです。でも余り言わないなあ。

[7038: マンション検討中さん]

ホントに安いなら売れるよ。
モノとはそういうもの。

[7039: 名無しさん]

ダイソーやイオンスーパーもあってキレイ街になりそうですが駅からの距離とか資産価値を考えるとしんどいでしょうか？

[7040: マンション検討中さん]

>>7039 名無しさん
こちらの物件に資産価値を求めたらいけません。
環境がうりの物件ですので、資産価値を求めるなら違う物件の方が良いです

[7041: 名無しさん]

やはり資産価値はないですか。
我が家の経済状況では資産価値は重要です。
駅近物件に比べると割高に感じますが
どうでしょう？

[7042: 通りがかりさん]

いまさらどうでもいいかもですが、首都圏でここより新築時の坪単価の安いタワマンはあります。
高崎のブリリアタワーです。坪130万ほどから買えました。販売時期はクロスと同じ時期くらいだったかな。残念ながらとっくに完売してます。

[7043: 名無しさん]

高崎は首都圏ではないですよ。

[7044: 通りがかりさん]

>>7043 名無しさん
いや、上の方で首都圏の定義　ちゃんと説明されてるでしょ
あなたの中では首都圏と認めてないっぽいですが

[7045: 名無しさん]

高崎のデータは参考になりませんよ

[7046: 通りがかりさん]

>>7045 名無しさん
首都圏の定義も知らずに後出しの屁理屈こねてる
7027さん向けへの情報提供なので気にしないでください。

[7047: 名無しさん]

何か悩み事があるなら心の相談室に相談なさる方がよろしいかと

[7048: 匿名さん]

柏の葉キャンパスのタワマンはここと同じくらい安いですね。
駅近でららぽーとが近く買い物が便利。
大規模な三井の街で駅周辺もここより綺麗。
部屋から東京駅の中心までの所要時間もあまり変わらなそう。
価格も環境も違う総武線がよく比較されてますが、価格も環境も似ている柏の葉キャンパスの話がほぼ出ないのが不思議。

[7049: マンション検討中さん]

>>7042 通りがかりさん
あの当たり前なんですがとっくに完売してる物件を紹介されても困ります。あと千葉で探してる人に高崎どうですか？って言われてもだいたいの人は興味すら抱かないですよ。笑
前の方が訂正されてますが1都3県での新築タワマンでよろしくお願いします！
あっここみたいにまだまだ余裕で選べる物件にしてくださいね！

[7050: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7051: マンション検討中さん]

路線価、建材料諸々、建築年度によっても販売価格は変動。
地代が異なる地域と比較して正確な価格の妥当性を正しく語れるのはデベです。
タワマンという上物だけを見て安い、高いという議論、必要ですか？
上記の通り決定した販売価格に対して個人の価値観、求めている条件で妥当と感じるなら購入すればいい。

[7052: 匿名さん]

高崎のブリリアタワーは神物件だとマンマニさんも絶賛していましたからね。新幹線駅直結で即完売し、中古は部屋によっては1000万円以上値上がりしています。
東京駅近くにオフィスがあり、新幹線通勤が可能ならここより利便性は高いですね。
玄関を出てからオフィスに着く時間も短いはず。
ここは駅距離があり、東京駅から外にでるまで長いですから。
ここは三流タワマンだということです。

[7053: 通りがかりさん]

>>7052 匿名さん

毎日東京駅に行く人ばかりではない。
毎日新幹線使って通勤する人はゼロとは言わないけど限りなく少ないのでは？
会社も通勤に新幹線利用を認めるよりも通勤費のかからない近場に住むことを進める。

[7054: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

東京駅までの距離だけ見て、三流というのは如何なものか。
そんなに言うほど東京駅まで遠くないと思うけど。
まぁ、テレワークも増えるから今どき東京駅までどうとか、どうでもいいのですが。

[7055: マンション検討中さん]

これから新築マンションは安くなっていくのでしょうか？

[7056: 名無しさん]

さすがに高崎はないけど、ベイハークよりは高崎の方が資産価値は高いかもね

[7057: マンション検討中さん]

高崎並みの坪単価なら買います
あと管理費高すぎです
あと5000円お安くなりませんか？

[7058: マンション検討中さん]

私も「タワマン」という響きと憧れでここを最初検討していましたが、やはり京葉線のことや、ランニングコスト、資産性などを鑑みた時ここを検討から外しました。
在宅勤務だから多少駅遠くてもというのも考えなくないですが、それなら共有施設充実している方が子供たちにとってもいいかなと思いました。
柏の葉、ソライエグラン、クレストプライムレジデンス、シントシティが現在有力候補。
色々言われてますがここもシンプルイズベストでいい物件です。DINKSや勤務地が千葉県内とかならここはオススメです。
一意見なのでご参考まで。

[7059: 名無しさん]

駅からはひとけがないビル街や公園を通るルートでちょっと不安ですけど、
途中に交番とか出来るのでしょうか？

[7060: 匿名さん]

いいと思います。検討者とはこういう方を言うんです。単なる煽りのネガと違って好感が持てます。

[7061: 通りがかりさん]

>>7049 マンション検討中さん
自分で出した条件でマッチする情報出されたら、後出しで条件絞ってくるなんて
小学生みたいなことしてたら、誰もあなたに情報提供しないと思いますが？
あとTTTみたいに入居間近にキャンセル住戸多発するケースもあるので、
完売物件を条件から外すのも本当に無知

[7062: 匿名さん]

>>7061 通りがかりさん

TTTのキャンセル住戸多発は何故なのでしょうね。
コロナによる将来性の不安が大きいのでしょうか。
勢いで無理して契約したものの実質毎月かかる費用を冷静に考えての事なのかなと。
キャンセル多発しても完売の時の勢いで売却されていないようですし。

[7063: 名無しさん]

どのマンションもキャンセルたくさんでるよ
特に大規模

[7064: 名無しさん]

TTTって？

[7065: 匿名さん]

>>7064 名無しさん
TT兄弟のことではありません。

[7066: マンション検討中さん]

>>7064 名無しさん
たぶんですが、T T兄弟が3人組になった新しいギャグだと認識しています。

[7067: 名無しさん]

自分が良ければ最高！だけど、知り合いのほとんどの人が｢なぜこんな所を｣と思う物件だったら悲しいです。

[7068: マンション検討中さん]

スカイグランドを検討中の皆様、狙っている部屋のタイプや方角ありますか？フローリングの色が明るい方が良いのですが、オーナーズスタイリング出来なかった部屋は床や壁の色はどうやって決まってるんですかね？20階は〇〇色、とか階数でわかれてたりするのかな？ランダムでしょうか？

[7069: 匿名さん]

>>7068 マンション検討中さん

以前聞いた時はナチュラルなカラーで統一されているような話でした
北西角最上階が売り出し中ですよ（スーモで確認できます）、ホワイト系のグレージュタイプか聞いてみてはどうでしょうか

[7070: 匿名さん]

>>7064 名無しさん

津田沼ザ・タワー
のことですよ。

[7071: 検討中]

>>7069 匿名さん

こちらの最上階は屋根もないので雨の日は玄関出たら傘をささないとEVホールまでも行けません。
台風や強風の日は玄関開けるのも大変そうでした。
クロスタワーを見学して確認済みです。

とはいえ最上階に魅力を感じる方も多いのでそこは妥協ということでしょうか。

[7072: 名無しさん]

駅からの吹っさらしで15分ビショビショになりそうだけど実際はどうですか？

[7073: 通りがかりさん]

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

[7075: マンション検討中さん]

最新の価格表お持ちの方いませんか？

[7080: 匿名さん]

［No.7074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[7081: マンション検討中さん]

またマンマニさんが記事にしてますけど、やっぱり今から選ぶ部屋はリセール厳しいみたいですね。
「買ってすぐ１割下がる部屋もある」と言われると…ちょっと考えてしまいます。

[7082: マンコミュファン]

>>7081 マンション検討中

「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」

マンマニさんは年内にまた購入する意思も示しています。
投資目的の方は株と同様に慎重になりますが、実需の方には買いたい時が買い時。自分や家族にとってのベストを探せればいいと思います。

[7083: マンション検討中さん]

記事を見てたらだんだんトーンダウンしているような気がして心配になりました。
以前は「年間300戸動けばよいエリア」だったのが「年間200戸～300戸動けばよいエリア」になってました。
年間200戸だと、20年以上ずっと新築タワマンを売り続ける感じになりそう…

[7084: eマンションさん]

クロスタワーを見学させて頂きましたが、エントランスやスカイビューラウンジが素敵でした。
スカイグランドはクロスと比べてシックな雰囲気でこちらはこちらで素敵ですね。
スワロフスキーのシャンデリアが似合うロビーですね。
スポーツアリーナ＆スポーツBARもあり、完成したらさらに素敵な街になりそうですね。

[7085: 匿名さん]

>>7083 マンション検討中さん

不安な時は購入やめて賃貸に住み続けたらいいと思いますよ。

[7086: マンション検討中さん]

もう買っちゃったんなら細かいこと考えずに楽しく暮らすこと考えようぜ

[7087: 入居予定さん]

>>7083 マンション検討中さん

だったらなおさらスカイでいいのでは。なんだかんだ言ってベイパークの中では一番大規模で駅には近いので、他の棟より有利だと思いますよ。

[7088: 匿名さん]

>>7087 入居予定

マンマニさんも、千葉県最高峰となるスカイグランドを買わず後発を買う意味が無いと言ってます。
そして、「1棟目と同じくここはスペック高いのがいい。この単価でも免震、各階ごみ置き場、天井高2600mmなどなどコストカット激しい今の時代にしてはかなりのかなり頑張っています」と。

私もスカイグランドがいいなー。

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 匿名さん
この破格の坪単価は魅力マックスですよね！
ハワイはもうま

[7090: マンション検討中さん]

>>7087 入居予定さん
ランドマークとなるスカイでも、マンマニさんに今から選ぶ部屋は１割下がると言われているので…良いとは思えないのです。
持ち家からの買い替えなので、じっくり考えます。

[7091: マンション検討中さん]

>>7090 マンション検討中さん
いい部屋ならとうに売れてますからね。入居一年きってでの残戸数にしては少し多いような気がします。

[7092: マンション検討中さん]

マンマニさんは1期で倍率が付くような人気部屋ならおススメすると言ってましたね。
クロスの家具付きは、家具なしだと400引いてくれるみたいですね。
実質の値引きでしょうか。

[7093: 匿名さん]

>>7090 マンション検討中さん

そうなんですね。
ここに限らず不安な人はいつまでも買えないし、市場高騰してる時は気分も上げるけど結局高い時に購入したものは下がるだけ。株と同じです。

[7094: マンション検討中さん]

3投目待とうかと思います

[7095: 入居予定さん]

うん、それぞれのコメントすべて納得できます。だったらスカイ・・・と書いたように駅近・駅近と連呼多いのでスカイの方が将来手放すときに値段はともかく売れやすいのではと思ったので。もともとここの購入検討者は駅との距離より設備・タワマン・環境・眺望・駐車場重視の方でしょうから3棟目高層階チャレンジもありですね。資産性・都内へのアクセス・駅との距離重視の方は検討外でしょう。

[7096: マンション掲示板さん]

ベイパークの購入を検討するなら千葉県最高峰のランドマーク的存在のスカイグランド。
AEONに近いクロスも良いと思いますがもう残り少ない。
後発の3棟目高層階狙いもいいですね。
それまでの間、現行家賃 仮に12万とした場合、3年間432万は大きい早期住宅ローンの返済を開始する方が堅いですがね。

[7097: マンション検討中さん]

今駅徒歩1分のホテルに泊まってますが
朝から電車の音で目が覚めてしまいました。10数回です。
線路との距離はスカイと条件が似ている感じなので線路に近い部屋を検討している人は注意した方がいいと思います。

[7098: 匿名さん]

いまの家賃を無駄に払い続けるくらいなら、早く買ってローンに充てたほうがお得ですよ。
家賃並みのローン返済で購入できますしね。
いい部屋はどんどんなくなりますし、悩んでる時間がもったいないです。

[7099: 通りがかりさん]

>>7098 匿名さん

その通り。
購入しない人は決断できない人。
資産性が…と言いながらも結局家賃支払いのロスは考えていないのです。

そういう人はずっと賃貸でも良いと思うんですよね。

[7100: マンション検討中さん]

賃貸組はそーだろうけど、住み替え組や家賃補助が潤沢組は見してもいい流れだな。