幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[6901: マンション検討中さん]

3棟目はここが邪魔で富士山がみえるかはわかりません

[6902: マンション検討中さん]

>>6901 マンション検討中さん
南西方面は被らないようになっていそうですよ。

[6903: マンション検討中さん]

東京湾と富士山の絶妙なコラボを得られるロケーションは幕張しかありません。
この眺望は唯一無二。本当に貴重ですよ。

[6904: マンション検討中さん]

3棟目まで待つ人はあと４年弱はあると思いますが、それまでの家はどうするんですか？
私は現在賃貸住まいなのでさすがにそんなに待てないと思っていますが、待てる方はすでに持ち家があるとか、仮住まいとして中古の検討とかですか？

[6905: マンション検討中さん]

待てない人は購入したらいいと思います。
電車が真前に見える部屋なら子供も喜ぶでしょう。

[6906: マンション検討中さん]

富士山の眺望を調べたら3棟目の方がアパタワーの抜けが良くて眺望が良さそうですね。
スカイはアパが目障りに感じてしまう人もいるのでは？
眺望優先なら後発棟の方がよりいいかもです。
しかし6棟建つか分からないので3棟目がベストと判断致します。

[6907: マンション検討中さん]

何方かご存知でしたら、教えていただきたいのですが、北側の高層階ってまだ残ってますか？

[6908: マンション検討中さん]

クロスからの眺望を調べたらアパタワーと富士が完全に被ってますね。悲しい位いに台無しです。

富士の眺望

5?>3>スカイ>クロス

[6909: マンション検討中さん]

>>6904 マンション検討中さん
会社からの家賃補助がある人も多いと思いますよ？
うちの会社は地域によりますが賃貸の場合10万前後の補助が出てるので、持ち家を焦ってる人は少ないです。

[6910: マンション検討中さん]

クロスタワーって富士山にアパタワーがクロスして見えませんよって意味で付けたんですかね

[6911: マンション検討中さん]

3棟目はFUJIMI TOWERって名前がいいなぁ

[6912: マンション検討中さん]

富士山への憧れパワー凄いですね。
冬しか見れないし飽きますよ。
今から3棟目を購入したいという人がいるとは、人気物件ですね。

[6913: マンション検討中さん]

天気や時間によって色々な表情が見れるから飽きないけどね　綺麗なものは綺麗だよ　

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 マンション検討中さん

早く購入してください

[6915: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん
富士山が冬しか見れないというのは明らかに誤りです。

[6916: 匿名さん]

買いま…………

[6917: 匿名さん]

>>6915 匿名さん

本当のところ空気が澄んでいる冬以外は見える確率は極めて低い。
嘘言わないでね。

[6918: 匿名さん]

す！

[6919: 検討ユーザーさん]

>>6915 匿名状況

東京、千葉あたりからは一年中富士山は見えません。
信じられないのならネット検索すればいくらでも書かれてますよ。
富士山を毎日見ることに憧れてるのなら静岡がオススメですね。

【参考】
平成３年～平成15年通算　富士山が見えた日数割合（午前８時）

13年間の通算をみると、富士山の見える日数が多いのは10 月～２月、見える日数の少ないのは６月～８月となっている。
また、春霞のかかりやすい３月から５月と台風シーズンの９月も見える割合は、低くなっている。

空気中の浮遊物も多いので限られた期間のみです。
富士山が見えないと部屋の価値がない等言う方いますけどそこまで富士山に憧れも価値も無いのです。

[6920: 匿名さん]

>>6919 検討ユーザーさん

冬以外見れる確率は極めて低い＝正解！
関東に住んでたら常識だよね。

[6921: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

南船橋か新浦安の方がロケーションいいと思うけど。
海浜幕張から富士山ってものすごく小さい。

[6922: マンション検討中さん]

ここに限らず、家って買った後住みやすいかが一番重要だと思っています。スカイグランドはコンシェルジュがいたり、スカイラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどマンションの設備＋1階に降りなくても、各階にゴミ捨て場があるので凄く便利そうだなと感じています。あとベイタウンは駐車場は機械式が多いですが、平置きなのは個人的にかなり良いと思っています。

[6923: マンション検討中さん]

富士山を気にしない人なら関係ないと思います。
気にする人は「アパ見」タワーでなく3棟目の「富士見タワー」を選べばいいだけです。
空気が透き通っていることの多い冬に時に富士が見えるのは知っています。
しかし、関東には富士見という場所がたくさんあります。こうした場所も毎日見えるわけではありません。時折り姿を見せる富士の儚さに日本人らしいワビサビを感じて来たのではないでしょうか？私は日本人なのでワビサビを感じられる眺望に価値を感じます。アパ見ではワビサビもありませんから。

[6924: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ。

[6925: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

「梅雨が明けたら見え始める」ということは「毎日見ることが可能」ではないことを認めてますよね。
そして梅雨が明けても夏は確率低いです。
見えないとは誰も言ってませんよ。可能性が低いと言ってるのです。
6923さんが仰るように「時折見せる富士の儚さ」という感覚はよく分かります。

[6926: 匿名さん]

>>6922 マンション検討中さん

私も駐車場が機械式ではなく自走式ということがメリットと捉えてます。大きさ制限があるので所有している車は機械式は入りません。そして機械式は可動時間待たないといけない不便さもありますし。
ごみ捨ても毎日の事なのでポイント高いですよね。

[6927: マンション比較中さん]

マンマニさんはクロスタワーの駐車場に関して不満を言ってらっしゃいますね。
三井が事業用に大量に確保してた区画を解放するようですが、抽選になるようです。
駐車場が確保できないという理由で新築・中古の購入を見送る客も多いなか、
今になって大量の区画を解放するのは不公平なような？

[6928: マンション検索中さん]

>>6927 マンション比較中さん

クロスタワー駐車場の不満をマンマニさんが直接言ってるのではなく、不満を言ってる住民さんのツィートをマンマニさんが単にリツィートしてるだけですね。

[6929: 匿名さん]

>>6927 マンション比較中さん

不満とはいえそれを理解した上で契約してますからね…

[6930: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

そうですね。
クロスの時の失敗をスカイグランドで活かして欲しいです。

[6931: 匿名さん]

>>6925 匿名さん
いちども毎日見えるなんて言ってないよ。
冬しか見えないといわれるとそんなことはなく、春夏秋冬みれるよといいたかったのです。いつ見ても儚さ感じるけどね、平安歌人かい！

[6932: 匿名さん]

>>6925 匿名さん
夏の快晴のときよく見えるの知らんやろ？
地元民ではないな。

[6933: マンション検討中さん]

ここって外廊下なんですね…。
郊外マンションなんだから少しはコストをかけて欲しかったです。
一応フラッグシップですし。

[6934: 通りがかりさん]

>>6932 匿名さん

毎日見えないのは確かな事だし、空気が澄んでいる冬以外は確率が低いと言っているだけなのでは？6925さんは夏は全く見えないと言っていない。むしろ「毎日見ることが可能」と述べてる方の方がわかっていないんだと思いますよ。
地元民であれば「毎日見えない」はわかってること。
夏でも可能性が低いだけで貴方が言うように見える日も確かにありますよ。

正直、毎日見えなくてもどうでもいいことだけどね。

[6935: SKY検討ユーザー]

>>6931

「毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ」

1度も毎日見えるなんて言ってない？自分で書いてるよ？

[6936: 既契約者]

>>6935 SKY検討ユーザーさん
記憶障害の方なんでしょう。
自分はもう高層階をgetしていますが正直なところ値引きでもなんでもして竣工前に完売して欲しいです。そしたらネガもいなくなるし、売れ残りのマンションなんて揶揄されて恥ずかしい思いしなくていいし。

[6937: 周辺住民さん]

スカイの低層階が販売低調だと、3棟目の高層階と低層階の単価差を広げるので、結果として3棟目が高くなると思うんですが・・・

[6938: 既契約者]

>>6937 周辺住民さん
営業トークもあると思いますが私が担当から言われたのはスカイは間違いなくベイパークでは1番のマンションになるから3棟目以降ではなくどうせなら1番のマンションに住んでは！？と言われました。
営業トークは別にしても仕様、立地、建築費用から坪単価は3棟目以降は必然的に安くなると思いますよ、、、じゃなきゃ高層階以外売れないでしょうし。

[6939: マンション比較中さん]

>>6928 マンション検索中さん

マンションマニア
三井レジの駐車場問題についてコメントいただきましたがまったくの同意見。
先に契約した人には「空きなし」のくせして自分たちで確保、そして後から検討する人には「駐車場確保できます！」と販売活動。

先に契約した人を軽視する売り方はとても嫌いです。

[6940: 匿名]

>>6938 既契約者さん

スカイグランドはベイパークのランドマークとして規模、設備仕様等含め代表するタワーとなります。
3棟目以降は駅からも更に遠くなりますし、スカイグランド、クロスタワーとの差別化を図る為、間取りを狭くして小分け売りするようです。そのためお値打ちな印象を受けると思います。
予算が少ない方には良いかもしれませんね。

[6942: 匿名さん]

[No.6941と本レスは、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6943: 匿名さん]

>>6939 マンション比較中さん

そうですね。
例えば第3期までの契約者は優先的にするとか。
優遇してほしいです。

[6944: 匿名さん]

＞＞6936 既契約者さん

竣工前に完売してもネガはひかないものですよ。売れ行きは悪いですが、それでも何らかの魅力があるからネガが湧くんです。本当にダメなマンションは何のコメントもありません。

契約したなら自分の決定に自信もって。あとはネガコメントを見るのが嫌ならここは見ないかですね。それと契約者なら契約者の掲示板で情報交換しては。前向きなやり取りできると思いますよ

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
同意。
わざわざ掲示板に来るってことは、気にしてるから。
でも買えないからネガをする。
ネガが多いほど優越感を感じる

[6946: 匿名さん]

>>6935 SKY検討ユーザーさん
見ることが可能な物理的な場所と書いた。
毎日見えるとは書いてない。あほすぎる。

[6947: マンション検討中さん]

>>6946 匿名さん

一度声を出して読み返してみましょうよ、ね。

[6948: 買い替え検討中さん]

検討部屋の相談です。南向きでベイパークのファーストウイング（19階建て：高さ60m）を少し超える階を狙っています。スカイの20階だと70mくらいあると思うので景色は抜けますかね？どなたかご見解を頂けますか？

[6949: 通りがかりさん]

>>6948 買い替え検討中さん
MRで部屋ごとの眺望CGが見られるので、試してみては？

[6950: 入居予定さん]

>>6948 買い替え検討中さん

6949さんとおなじく、MRの眺望シュミュレーター結構できがいいのでおすすめです。

[6951: 買い替え検討中さん]

以前MR訪問した時は東向き希望でしたので、そちらの眺望しか確認していなかったもので・・・ありがとうございます！やはりそうですよね。もう一度眺望見せて頂いて再検討するようにします！

[6952: eマンションさん]

ここ名前もかっこいいし部屋も凄く良かったけど駅から13分てやっぱり遠いのとイオンのしょぼさにショックを受けシントシティにしました。

[6953: 入居予定さん]

>>6952 eマンションさん
おめでとうございます、コクーンそばですねがんばってください

[6954: 匿名さん]

>>6952 eマンションさん
おめでとうございます。
いいんじゃないですか？
何を優先にするか人それぞれですからね。

[6955: 匿名さん]

元埼玉県民はあの会社の跡地は選ばない。ドンマイ

[6956: 通りがかりさん]

>>6955 匿名さん

選ばない理由ってなんですか？
駅からも近くて商業施設も近くて便利だなぁと思ったのですが。
元々、千葉県に住んでいるのでスカイグランドが有力ではあるのですが少し気になったので。

[6957: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

埋め立て地よりはマシって考えなのでは。

[6958: 入居予定さん]

>>6956 通りがかりさん

ストロングポイントが真逆なのではないでしょうか、津田沼タワーとシントを迷うなら共感できますが・・・

[6959: 匿名さん]

放射能リスクはどこまでいっても解決しない。
自分の中ではあの会社にそんな信用ないから。だから無理。

[6960: マンション検討中さん]

>>6948 買い替え検討中さん
私もその階を検討したのでMRでシミュレーションを見ました。20階以上で抜けてたと思います。
参考まで

[6961: 通りがかりさん]

>>6959 匿名さん
放射性物質。目に見えないからこそ怖いですね。
健康面に気遣うのは当然だなと。

[6962: 匿名さん]

県外の人にとってはいいのかもしれないけど、地元民にとっては周りの目があるので選択できない。あそこに住むなんてまわりにとてもじゃないけど言えない

[6963: 検討板ユーザーさん]

ここって北東、南東の角部屋は角部屋プレミアムほぼ乗ってないですよね？？

[6964: 匿名]

>>6960 マンション検討中さん

ベイタウンは高層少ないので20階以上なら問題ないのでは？
南向きの問題は線路目の前という事ですよね。
窓を開けて過ごしやすい季節でも窓を開けず暮らす生活。電車の音は慣れるという意見も聞いたことがありますがどうなのか。

[6965: 入居予定さん]

>>6948 買い替え検討中さん

南向きの物件、角部屋除き２０F以上だと後残り７つですね。今期発売は４つでしょうか。

[6966: マンション掲示板さん]

>>6962 匿名さん
はーい！地元民ですが、スカイ検討中です。海浜幕張の雰囲気大好きなので。
検討されていないなら来なくて良し！歯磨きして寝よう！書き込む時間勿体ないですよ。

[6967: マンコミュファンさん]

富士山見えるのはクロスタワーかも。。スカイはどうでしょう？

[6968: 匿名さん]

>>6966 マンション掲示板さん

勘違いしてますよ。

[6969: 通りがかりさん]

>>6966 マンション掲示板さん
たぶん、この方は埼玉のシントシティ？について言及されてるんじゃないでしょうか。そんな挑発するような書き込みは検討者だとしても見ていて不快です。

[6970: マンション検討中さん]

>>6966 マンション掲示板さん

読解力のない人ですね。
読み間違って煽るとか情けない。

[6971: 検討板ユーザーさん]

>>6963 検討板ユーザーさん
確かに「スカイグランドタワー　」と検索しようとすると「スカイグランドタワー　96l」と自動候補がよく出るので、検討者いるんですかね。

[6972: 匿名さん]

>>6947 マンション検討中さん
そもそも冬しか富士山見えないってコメントに対して、そんなこともないよって反応した。毎日見えないのはスカイツリーからも河口湖からも同じことで誰でも分かっている。MRのシミュレーションは大嘘つきということになるぞ。

[6973: マンション検討中さん]

ここは千葉駅、津田沼駅、船橋駅へのアクセスが悪く陸の孤島ですね。
買い物も小さなスーパーだけで頼りないです。

[6974: 通りがかりさん]

>>6967 マンコミュファンさん

綺麗ですね。
何階ですか？もう少し高さがあるとよかった。
惜しいですね。

[6975: マンション検索中さん]

>>6973 マンション検討中さん


千葉駅や津田沼駅にいって何をするのでしょう？
海浜幕張は陸の孤島ですか、なるほど。

まあ人それぞれですが、ベイパークの環境や海浜幕張駅回りの雰囲気、私は好きですね
駅回りにはアウトレットやメッセや球場、ちょっと先にはイオンモールやコストコ等々、陸の孤島どころか陸の中心のひとつのような駅だと思います。
普段の買い物は小さなスーパーで十分、だってタワーから歩いて1～2分くらいでしょう？

[6976: マンション検討中さん]

>>6975 マンション検索中さん
まーた無理ポジって笑われるのでやめてください。私は前向きに検討していますが、海浜幕張が陸の中心なんて見識者ならあり得ません。ベイパークの売りは環境でありアクセスは弱点です、車もファミリー世帯であれば必須レベルです。

[6977: 匿名さん]

>6973
海浜幕張は千葉市(千葉県ではない)で2番目の乗降客数なのに陸の孤島?
確かに京葉線は総武線に比べマイナーなのは認める。でも有楽町/銀座へ一本で行けるから船橋､千葉､津田沼はどうでもいいかな。TDR好きなら舞浜までのアクセスも魅力だよ。「夜の街」が好きな人は総武線がお勧めです。

[6978: マンション検討中さん]

>>6977 匿名さん
そもそも千葉市自体がアクセスに優れているとは言い難いですし、大きいだけでさしたる中核駅もないのに千葉市の中で2番なんじゃい！って言われて困惑なのでは？
せめて千葉県北西部の中での番付の方がいいかと思います。

[6979: マンション検討中さん]

>>6975 マンション検索中さん
アウトレットやメッセや球場にどれほど用があるんでしょうか？私なら年に1回あるかないかです笑
コストコだって行きません。量が多いだけで質が悪いイメージ。
イオンモールだって電車ですよね。バスもあるのかな？
いずれにせよ、意識ばっかり高くて使い勝手が悪いんですよ。
津田沼やららぽーとのある船橋の方が使い勝手は上。
稲毛にも劣ると思います。

[6980: 匿名さん]

どっちもどっち、相変わらずの無理ポジとかまってちゃんのネガばっかり

[6981: 名無しさん]

あまり高層だと、今日みたいに風の強い日は悲惨な目に合いますよ。窓、玄関ドアも開かないし、開けた瞬間、室内のドアも壊れるほどの風です。25階くらいがオススメでしょうか。

[6982: マンション検討中さん]

>>6981 名無しさん
向きにもよると思いますが、私も強風の日はどうなのかが気になっていました。貴重なご意見ありがとうございます。

[6983: 匿名さん]

>>6979 マンション検討中さん
稲毛にも劣るときたか。比較基準がめちゃくちゃですね。あなたにここは向いてないです。

[6984: 匿名さん]

>>6981 名無しさん
そうやって中低層階に誘導してあげてください。
とりあえず売り切らなきゃだから。

[6985: マンション検討中さん]

稲毛の土地価格知ってますか？
ものすごく高いですよ

[6986: 匿名さん]

要は「陸の孤島」も「陸の中心」もどちらも極端。強いて言えば「陸の孤島」の方が投稿が前だし悪意を持って煽ってる感が強い。良識ある大人は感情的になって釣られないようにしましょう。

[6987: 買い替え検討中さん]

海浜幕張駅周辺なら津田沼に行く必要は無いし
津田沼は治安悪いよ奏の杜だって開発前の荒れ地で
未解決の殺人事件が起きてる場所です
北口でも最近殺人事件が起きてます

[6988: デベにお勤めさん]

高層階だけ風で壊れるなんてほぼほぼないですよ。
その状況なら中層階もやられてますから。

どうしても風の影響受けたくないなら低層階ですね。
（この物件である意味ないやん！）

[6989: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6990: 匿名さん]

は～あきないね、みなさん。南船橋のマンションの人もロピアバックもって車でららぽーとのロピアに行く、近くても歩いて行かない。津田沼民も奏の杜民も車でせっせとロピアやOKストアに車で買い占めに行く。どこもそんなにかわらない、もちろんちょこっと買いは近くに行くでしょうが。

[6991: マンション検討中さん]

>>6990 匿名さん
無理ポジさんは確かベイパークは車が必要ない街って言ってたけど、明らかに津田沼や南船橋と比べると車は必要な気が、、。

[6992: マンション検討中さん]

タワマンで車必須ってどうなんでしょ？

[6993: マンション検討中さん]

批判コメントしてる方も結局のところ、ベイパークが気になってるからここに通いつめてるのでは？
陸の孤島だの、車がないと不便だの、議論するに値しない会話ばかり。

妬み、僻み丸出しです。

[6994: 匿名さん]

>>6992 マンション検討中さん

必須なのでしょうか？
クロスタワーは駐車場借りてない方も多数いると聞いてます。
普段使いのスーパーは目の前、駅までは11分程度、バスもある。この環境で必須というのは無理がありますね。
人それぞれでは無いでしょうか？

スカイグランドが必須ならベイタウン住民全員必須になりますよね。

[6995: 検討板ユーザーさん]

都内から転居を検討しておりますが、現在も車は所有している為、そのまま所有を考えています。こちらは自走式で大きさに制限も少なく停めやすいのでその辺も魅力に感じております。

[6996: マンション検討中さん]

>>6992 マンション検討中さん
え、、、だって駅から玄関まで20分はかかりますし、イオンモールやコストコに行くにしたって毎回歩きなんて無理じゃないですか？帰りに荷物持ちながらとか辛いですよ。車のコスト気にする人いますけどそんな人がタワマンとか意味わからないですわ。

[6997: 検討中]

>>6991 マンション検討中さん

必要じゃいけないんですか？

[6998: 匿名さん]

>>6996 マンション検討中さん

タワマンだから…とか関係ありますか？

[6999: マンション検討中さん]

総武線沿線駅近くにベイパークがあったら迷わず買いますが
微妙なんだよなぁ
建物と値段眺望はいいんだけど

[7000: 検討板ユーザーさん]

>>6999 マンション検討中さん

総武沿線にこの手の開発は無い。
そこは差別化のポイントでしょ。