幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[685: マンション検討中さん]

マンマニさん当選かー

[686: 名無し]

電話こないー

[687: 匿名さん]

電話来ないよ～ん （泣）

[688: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
マンマニ当選って、、出来レースだろw

[689: 匿名さん]

外れたら電話かかって来ないの？

[690: 名無し]

外れたー

[691: 名無し]

外れましたと、電話かかってきました。涙

[692: 匿名さん]

外れてもかかってくるんだ。。。

[693: マンション検討中さん]

こちら、暴落の木の示の神にかみつかれましたね。
”海が身近な新都心「海浜幕張エリア」のマンションは買いか”

土地の入手価格や戸当たりの建築費の計算からすると、利益が乗りすぎて割高だそうだ。
この広さ、このスペックのタワマンで、一戸あたりの建築費が2000万で済みますかねえ。

[694: 匿名さん]

抽選外れた人はラッキーでしたよ。
竣工後完売は無理だから、竣工後に現物を見て坪単価160万円くらいの金額で買い叩けばいいよ。
所詮、海浜幕張の物件、都内のような資産価値は皆無ですからね。

[695: マンション検討中さん]

当たりました
今週末もモデルルーム行きます
入居は2年後ですが楽しみです

[696: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
なんとかしてマンマニ に当てるでしょうね。
無料で、宣伝してもらえるわけですから

[697: ご近所さん]

海浜幕張って飲食店がホテルかチェーン店しか無いんですよね。
フラリーマンには不向きですよね。

[698: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
外れました。大した倍率でもなかったのに。
慰めになります。

[699: 匿名さん]

48階の北向きパンダ部屋はマンマニさんの物に。凄い忖度！！！

マンションマニア

おっしゃー！！！！！！！！！！

スカイグランドタワー最上階、当選キター！！！！！！！！

落選した方がいる中でこんな喜び方は失礼にあたることも承知です。ごめんなさい。。本当にごめんなさい。

嬉しさが抑えきれなくて。
どうか許してください。

涙がとまりません。

[700: 評判気になるさん]

>>696 マンション検討中さん
ブログでいままで無かった申し込み公言
99%儲かる宣言
Youtubeで即転宣言
当選からの涙でありがとう
売らないようにがんばります！（即転は？

信用していいのかこのひと

[701: 匿名さん]

投資と宣言してからの手のひら返し。
外れた人かわいそうに。

[702: マンション検討中さん]

マンマニの話ばかり
言いたいことあるならここじゃなくて直接言えばいいじゃん

[703: マンション検討中さん]

>>700 評判気になるさん

マンマニさん、転売により10%以上の利益を想定してますが………短期譲渡による税金等40%。複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。控除を利用できないと旨みが無いのでは？

[704: 通りがかりさん]

>>703 マンション検討中さん

クロスタワーのスレッドと同じコメントしなくても。
ツイッターでもメールでも本人に聞けばいいじゃん。

[705: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

ネットリテラシーがないのかな。
落選のかたは最上階の部屋にしか資産価値がないので他の物件を検討したほうがいいですよ。

[706: マンション検討中さん]

今日の抽選の、売れ行きが気になります…。

何戸売れたんでしょうかねぇ。

[707: 匿名さん]

スカイグランド住みます宣言で武蔵小杉と東池袋の男気オプションのどちらかを手放すことに？

[708: 匿名さん]

倍率7倍の部屋をマンマニさんは難なくゲット。
ベイパーク愛を公言しているマンマニさんを当選させた方が三井としてメリットありますからね。
証券会社が株を沢山買う投資家にIPOを優先して割り当てる構図と一緒。

[709: 匿名さん]

これでパークコートの抽選に当たればどうするんだ？
即転しようにも銀行は法人を使った多額の融資に厳しい姿勢だよ
即転は税金が高いから最終利益出るのかな？

[710: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
スカイグランドは保有宣言だから賃貸運用では？

[711: マンション検討中さん]

>>700
当選されて嬉しく思われて、即転したく無くなったのでは？
7倍の倍率の中、当選して素直に嬉しいのでは？
抽選日、当落を待つのは緊張もし、通常とは違った気持ちになるものですから。
彼は、とても自分の気持ちを素直に発信する方に見えます。
人の気は変わるものだし、逆に言えば又気も変わるかも知れませんが。

[712: マンション検討中さん]

自分が買えなくなるかもしれないのに人にも勧めるくらい素直なお方なのでしょう。投資家としては間違った行動ですがマンション評論家としては正しいことをしています。今回の件で人気があるのも頷けました。

[713: 匿名]

まぁでも、なんやかんや言うても転売屋さんだよね。
これで１０件目近くで、過去のは売ってきたんでしょ？

落選した多くが泣くのは事実。
転売で儲けても、差益の半分近くは税金と手数料で消える。
もしくは、グレーなことして3000万控除使うか。
（転売目的で転々と住まい変えて、あいだ開けず立て続けに控除使えるのか分からないけど、
住宅ローンと控除の併用は出来ないように、何かしら制限はありそう）

[714: 評判気になるさん]

当選しました！素直に嬉しくて、納得がいくところを選べて良かったです。これからの発展が未知な街ですが、伸び代に期待大です。

[715: 匿名]

>>671 マンション検討中さん

一人で4つ申し込むとかアリなんや

基本的に複数はダメ、当たったらちゃんと全部買う約束でないと、って言われて複数あきらめたけど、
真面目に生きりゃバカをみる、だな。。

１０倍前後なら4つ当たる可能性なんて天文学的数値なんかじゃないじゃん。10000分の１じゃん。

やってくれるなーおい

[716: マンション検討中さん]

>>714
自分も無事購入できました
4月になってスーパーや飲食店、コンビニがOPENしたらベイパークの街も動き出して、今までと雰囲気が大分変わりそうで楽しみにしてます

[717: 評判気になるさん]

公式ホームページに一期二次予告広告出てます。
戸数はまだ出てませんが、販売価格から追加住戸があるのは確実そうです。

[718: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん
マンマニの存在を忘れて、負け試合にチャレンジしてしまいました。そこは後悔してます。

[719: ご近所さん]

ここって即転売できるの？以下の記載があるけど、抜け道あれば教えてほしい。
＞本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[720: 通りがかりさん]

ムリ。5年待つしかない。
国とか地方自治体が絡む案件に良くあるパターン。転売屋が群がらない様に買戻し特約をつけておく。
即転売出来ない代わりに土地代が安い 。

[721: マンコミュファンさん]

転売できても、資産価値ないから、意味なし。
1棟目、完成在庫が山積み。

[722: 名無しさん]

>>720 通りがかりさん
嘘はやめましょう。
5年以内でも転売できますよ。

[723: マンション掲示板さん]

>>721 マンコミュファンさん
資産価値がないと思っているスレッドで何やってるんですか？笑笑

[724: マンション検討中さん]

既出だったらすみません。

バルコニーはガラスパネルですか？
部屋によってガラス部分？透明部分？の割合とかも違うのでしょうか。

[725: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん

窓ガラスということですか？
低層階は外から見えづらい仕様（すりガラス？）になってると聞きました。
何階切り替えは忘れました。詳しくはモデルルームの人に聞いてみてください。

[726: 名無し]

>>724
部屋や階数によって透明の割合が違います。
高層階でも透明じゃない部屋は多いです

[727: 匿名さん]

ここの1.1億円の部屋は倍率5倍だったようですね。海浜幕張好きなZOZOの前澤さんも申込していそうw

下記の記事を見ると海浜幕張の一戸あたりの値下がり幅は平均484万円、やはり郊外マンションは割安な住戸を選ぶことが大切ですね。高値掴みは禁物ですよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

[728: マンション検討中さん]

>>726 名無しさん

部屋によってちがうのですね！
たしかに、間取り図をみるとバルコニーのところに書いてあったので、これがそうなのでしょうかね！？

とりあえずモデルルームで聞いてみます！

ありがとうございました！

[729: 名無し]

>>728
おそらく図面には載ってませんね
モデルルームにいくと「バルコニー手摺色分け図」がもらえます

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
列や階数によって沢山のパターンがあります。 モデルルームだけ見てるととんでも無く勘違いしますよ。気にする方は留意した方がいいですよ！

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
スカイビューラウンジの左側にひっそりと描かれています。

[732: マンション検討中さん]

>729 名無しさん
>730 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
きちんと確認します！
できれば全てガラスが理想です(^^)

[733: 匿名さん]

榊さんや沖さんやら幕張に厳しい評価をされますよね
在宅勤務が主流になれば住み街の魅力で評価は変わるかもしれませんが、日本では通勤が主流で変わらないとすれば駅近、都心アクセス重視の流れは止められないのかな
幕張が評価されるような時代がきたら良いのに

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
東京湾や富士山の眺望が売りなのに、わざわざパネル半分付けたりしてユーザフレンドリーでないですね。K組の趣味なんでしょうか。余計な所にコストを掛けてます。

[735: マンション検討中さん]

>>727
海浜幕張の下げが大きく見えるのは、
全戸が５～２５年の物件であることが主因。
面積が大きい住戸が多いこと、
ほとんどが借地権物件であることも
効いている。
気にするほどのことはない。

[736: 匿名さん]

パネルは安全を保つため構造上必要なのでは？色ガラス部分は、低層会以外は、透明だと思います。陽光も多少避けられるし、自分は平凡じゃなくて中々面白いなと感じています。でも大事な部分ですから、もっと丁寧な説明が必要ですね。

[737: 匿名さん]

倍率７倍でマンマニがゲットしたようだけど
即転売するみたいなことも言ってたな

[738: 匿名さん]

マンマニなんて、どうでも良くないですか。

[739: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
資料によれば、ざっと７割の住戸がガラス&パネルです。最上階まで漏れなく完全透明ガラスは皆無です。

[740: 匿名さん]

色ガラスはどの位透明度があるんでしょうね。眺望に恵まれていても、半分がパネルというのでは、台無しです。

[741: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん
そうなんです。色ガラスのサンプル見たことが無いです。色ガラスは安っぽいマンションについているものだと思っていました。

[742: 評判気になるさん]

手摺色分け表をみると、
南側・東側は9階～48階の大半の住戸が全面ガラスですが、一方で、北側は27階以上の一部角部屋だけ全面ガラス、西側は9階以上の一部角部屋だけ全面ガラスと、ばらつきがあるようです。そのほかの住戸はパネルが下半分だけ張られていますが、ごく一部、下2/3がパネルの部屋もあるので、資料でよく確認された方が良いと思います！

[743: 匿名さん]

南も東もパネルの部屋結構ありますよ。何れにしても何でこういう仕様になるのか疑問です。一種のコストカットでしょうか。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
私は外観デザインでは無いかと想像しました。眺望はもちろん掃除も面倒です。陽光はカーテンやブラインドで調整するものです。
何の疑いもなく透明ガラスだと思ってました。
内覧会でショック受けなくて良かったです。

[745: 匿名さん]

ホームページでは、透明ガラスだったので、まさかと思いましたが。。。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
中堅ゼネコンのやることはこういうことだ、というのが教訓になりました。

[747: 匿名さん]

下半分がパネルだと、ガラスの外側の掃除が楽かもしれませんよ。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
想像ではガラスの外側に下半分のパネルを貼ってるのではないかと。するとガラスとパネルの隙間が掃除しにくいと思いました。ガラス外側は汚れるんですが雨の度にある程度洗い流されるのでさほど気なりません。やはり色ガラスと眺望ですね。

[749: マンション検討中さん]

第1期2次ということは、1期の売れ残りがあるってこと？

[750: 匿名さん]

ソファーに座ってパネル眺めるって感じでしょうか。考えちゃいますよね。どこかにこういった施工例あるのでしょうか。

[751: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん
クロスタワーもなんか似てますね。
外側から貼ってるような。
そうなんですよね。ソファに座って東京湾と富士山を見るのがいいんですよね。

[752: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリング（オプション）の質問です。

冊子P6の「食器棚」と「カップボード（ゴミ箱スペース付き）」って何が違うんですかね？？

[753: 評判気になるさん]

液状化、忘れてはいけないけども、液状化で死んだ人はいない。水道は大丈夫かなあ。
写真見ると不安になる。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

[754: 匿名さん]

タワマンは事実上水を持って階段を上がるのは無理なので、部屋にストックしておいた方がいいです。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ですねー
トランクルームとかに備蓄が大切そう
でも、その内、そんな被災時にドローンとかが助けてるかないかなぁ、なんて、勝手な想像ですね

[756: マンション検討中さん]

ここは水道本管直結で、災害時はポンプで汲み上げるらしいから問題無いでしょ
エレベーターも非常用電源で動くから階段上る必要無し

[757: 匿名さん]

単なる停電なら非常用電源でなんとかなりますが、大地震が発生した後は余震が収まるまでエレベーターは止まりますし、その後も損傷の確認や安全確認で下手すると数日エレベーターが止まります。過信は禁物ですね。
自分は今までタワマンに3棟に住みましたが、全て10階以下の低層階にしています。2011年の震災の時もおかげで大変な思いをせずに済みました。

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
いいですね。賛同する方が増えて低層階が順調に売れていくことを期待します。

[759: 評判気になるさん]

>>752 マンション掲示板さん

一般的な違いは分かりませんが、ここのオプションでの使い分けとしては、「カップボードは下台と上台がつながっている置くタイプ。食器棚は壁に作り付けるタイプ。オプションの申し込み期限の関係で、低層階では作り付けタイプが選べない場合がある。その為に置くタイプも用意している」だそうです。クロスの方の掲示板にありましたので、スカイグランドも同じかと思います。

[760: 匿名さん]

低層階なら安くて線路から離れてる一棟目の方がいいかな。

[761: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
レジデンス棟まだ空きがあるみたいですしそちらにされては

[762: マンション検討中さん]

低層階角部屋100平米と高層階80平米台でとても悩みました。

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
どちらにされましたか

[764: 匿名さん]

自分は高層階を選びました。タワマンは絶対に高層階だと思っています。売ることも常に考えているので、そのマンション内で、なるべくベストに近いものを選びます。

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
48階中の何階から高層階と定義しましょうか。

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンション検討中さん

エレベーター的にもここは31階以上でしょう。

[767: 匿名さん]

高層階の定義は個人の判断でよろしいのでは？ちょっとしたエチケットです。

[768: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
第1期が終わったらモデルルームの眺望変えないと中低層階が厳しそうですね。

[769: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
すごいなあ

[770: マンション検討中さん]

駅から遠いとか言われますが、実際歩いてみると思ったほど遠く感じなかったなという印象でした。

[771: マンション検討中さん]

協議中らしいですが、京葉線高架のところに信号出来たら更に１分くらい速くなるかな　

[772: マンション検討中さん]

>>771
どこ情報ですか？？

重説のなかでも、周辺環境に三井が取り組んでるとの説明があったきがしますが

[773: 評判気になるさん]

たしかに、重要説明のなかでありましたね。周辺はさすがに千葉市や千葉県の持ち物ですから、協議してくれるのはありがたいです。

[774: マンション検討中さん]

担当営業によっていろいろ違いますね。うちの担当は何聞いても知らない、決まってない、ばかりで。

[775: マンション検討中さん]

重要事項説明の時に皆に説明してました

[776: マンション検討中さん]

重説とかそういうことではなく、もっと一般的なことです。全然情報くれません。

[777: マンション検討中さん]

東口改札も本当に実現してくれると更に短縮になるから有難いんだけどなー

[778: マンション検討中さん]

それもそうだけど、電柱地中化も進めてほしいです！！
やはり景観が…。
災害対策にもなるらしいし。

[779: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
情報は与えられるものではなく、ご自分で取りに行くものです。他の営業マンより著しく対応が劣っていると判断されたら、直ちに上席を呼び出して担当者を変えてください。高い買い物ですから当然です。

[780: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
そうですね。タクシーでバンバンとギャラリーに出入りする皆さんは２年後大丈夫ですかね。特に台風の日とか。

[781: 匿名さん]

大雨や台風の時は、ましてや最低区間の場合、タクシーは中々来てくれません。

[782: マンション掲示板さん]

雨風が強い日はバスかなー

[783: マンション検討中さん]

地下通路が欲しい･･･

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション掲示板さん
台風の際に京葉線が動いてても強風雨により通勤通学が出来ない場合がございます。重要事項。