幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[6801: マンマニさん]

>6779
実需と投資のバランスですか。

[6802: 検討中さん]

>>6795 ベイタウン住民さん

お隣のベイタウンに住んで冷やかしでMRに行き、購入しないと言いながらもわざわざ検討板にくる行為。余程気になってるのですね。

[6803: 検討中さん]

>>6793 マンコミュさん

私も聞きました。
便利ですよね。

[6804: 入居予定さん]

先日伺ったときに雑談していたときのことをふと思い出しました。タワー６棟＋板１区画が当初からの予定で今のところ変更ありませんが、いろいろな案は検討会で出ているようです。たとえばサッカー場が人気なので板マンどうしようかとか、タワマンの１棟を子育て終了した２人暮らしの人をターゲットにした仕様で建てようなど。

[6805: ベイタウン住民]

>>6802 検討中さん
誤った情報を正してあげたんですが？訂正されるのすら気に食わないんですね。私含めて冷やかしでなんて行ってないですよ、興味本位の方もいたでしょうが住み替え目的での訪問です。
契約者も気の毒に思いますよ、売れ行き不調のためどうせ毎日掲示板チェックしてちょっとしたネガにも噛みついてるでしょ。

[6806: 匿名さん]

>>6804 入居予定さん

確かにZOZOのサッカー場は人気ですよね。
スカイグランドは大型タワーなので広めのファミリー層中心ですが、3棟目以降は1人or2人暮らし向けにした広めの1LDKにして価格も抑えると良いかも。
セキュリティや維持管理、階段の昇り降り等の不便さから戸建て→マンションへ引っ越す方も多いですしね。

[6807: 匿名さん]

>>6805 ベイタウン住民さん

情報を正したと仰ってますが何の情報を正確に述べてるのでしょうか。
ベイタウン人口約26000人。「大半の人がMR行き感想はお察しの通り」との事ですがベイタウン人口の「大半」は何人を指してますか？仮に8割とした場合、貴殿は約20000人に聞き取りをしたのでしょうか。ベイタウンからも転居組がいると書かれてるだけなのに随分なものの言い方だなと思います。

[6808: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6809: マンション検討中さん]

広めの1ldkあれば買いますよ。
結婚できない層の需要無視しないでね。

[6810: マンション検討中さん]

3棟目以降ってもっと駅遠になるのに、1-2LDKって需要ないんじゃないかな。
それよりももっと広くして坪単価抑えた方が良いような。

[6811: 通りすがり]

>>6795 ベイタウン住民さん
居ますよ。
今、ベイタウンで売りに出ている物件、かなりの割合でベイパーク転居の方だと不動産屋が言ってました。
うちもベイタウンから転居予定ですし、知人も数名居ますよ。
クロスの時も結構転居した方は居たと聞いてます。
打瀬小に通わせている方がおっしゃっていたので事実だと思います。

[6812: ご近所さん]

>>6805 ベイタウン住民さん

いや、転居予定の人いるし。
ときどきいるプライドの高いくず発言しちゃう勘違い老害さん、ベイタウン住民のイメージ悪くなって迷惑だと大方の人は思っていることに気づいて

[6813: マンション比較中さん]

>>6800 マンコミュファンさん
>>引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」

MRオープンから3年弱のクロスが未だに完売してない時点で順調とは言えないのでは？

[6814: マンション検討中さん]

マンションは売れないのに相変わらず掲示板だけは盛り上がってますからね。

ポジとネガで価値観が違うからいつまでたっても同じ議論が続きますね。

購入者の大半は住環境を重視してここを気に入ってるわけで、資産価値や残債割れを全く気にしていないわけですから、供給過多だの駅から遠いだの言われても響かないんですよね。

[6815: マンション比較中さん]

これだけの巨大プロジェクトで首都圏でも注目度の高いマンション。
駅から一番近くて、勢いよく売れてもおかしくない1・2棟目がこの状態だと不安に思う人もいるのが正直なところでは？
これから3・4棟とどんどん駅から遠くなって眺望も不利なマンションがはたしてどれだけ売れるのだろうか？

[6816: 匿名さん]

>>6814 マンション検討中さん

私も同じです。
一生懸命ネガ発言されても全く響かないんですよね。
この環境でタワマンという点が魅力。
それなのに駅から遠いタワマンは…って言われてもという感じです。
駅から11分。バス停は真下。全く不便だとも思いません。
人それぞれですね。

[6817: マンコミュファン]

>>6815 マンション比較中さん

近年、完成時に完売しているケースは少ないですよ。
とくに世帯数の多い大型タワマンはどこも同じ。
販売中のタワマン情報見たらすぐにわかること。
最近では珍しく津田沼ザ・タワーが完売になりましたね。転売ヤーが集中購入で即転売でしょう。キャンセル住戸もかなり出てました。
その他湾岸エリアも含めタワマンは現地モデルルーム見学が普通です。
デベの方も完成時に完売はしないと言ってましたので不安にもなりません。

[6818: 通りがかりさん]

>>6807 匿名さん

同意。
我が家も現在ベイタウンに住んでますが、とても治安もよく環境が良いのでベイパークへの転居を検討中です。ママ友やママ友の知り合いも転居する方がいると聞いてますのでベイタウンからの転居者は結構いらっしゃると思います。

[6819: 検討板ユーザーさん]

>>6818 通りがかりさん
同じくベイタウン住民です。
検討しているからこの掲示板に来るのではないでしょうか？

ベイタウン住民代表みたいな発言やめてほしいですね。

[6820: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6821: 入居予定さん]

上、間違いました削除依頼しました

[6822: マンション検討中さん]

ここのネガってベイタウンの人が書いてるの？
ここの評判下げてもベイタウンの評価は上がらないと思うよ？むしろここが下がるならベイタウンも下がると思う。

[6823: 匿名さん]

>>6822 マンション検討中さん

ネガは下記4点ばかり。そのうち販売状況以外はベイタウンも同じ条件ですからベイタウン住民がベイタウンを高評価にしたい為の発言とは思えません。
・駅からの距離
・埋め立て液状化
・東京までの距離
・販売状況

[6824: 匿名さん]

>>6818 通りがかりさん

ベイタウンからイオンも近いのでイオンを利用するようになった。
クロスタワーの時はそんなに気にもしていなかったけど、イオンに行く途中のスカイグランドは気になる存在となりMRに行ってみたら実際に良かったので購入を検討しています。リンコスにも近いから便利ですよね。

[6825: 検討ユーザーさん]

>>6824 匿名さん

そうですね。
スカイグランドだとリンコスも近いから便利ですよね。メゾンカイザーも近くて嬉しい。

[6826: マンション検討中さん]

現在値引き対応してますか？
2割勉強してくれるなら考えます。

[6827: 検討ユーザーさん]

>>6826 マンション検討中さん
2割勉強してくれないと買えません
の間違いですよね？
完成前に値引き交渉するなんて西の方でしょうか。
三井さんに直接交渉してください。

[6828: 検討板ユーザーさん]

>>6827 検討ユーザーさん
値引きがあるにしても、守秘義務を負うことになるので、こんなとこで情報はでませんよね。出てきたとしても真偽不明でしょう。
自分でモデルルームいって交渉してみればよろしいかと。

[6829: 住民版ユーザーさん８]

デベからすると完成前には値引きには応じないと思います。銀行からの融資返済で困るのは竣工後ですので、まずは竣工後に残っている部屋に対してクロスタワーのように家具付きでの販売、家具不要という方にはその分値引きって感じではないでしょうか。実際にクロスの竣工済み物件を家具不要で値引き提案されました。

[6830: マンション検討中さん]

6000万が4000万くらいまでお安くなればいいなぁって思ってしまいます（＾ν＾）

[6831: マンション検討中さん]

マンマニさんの住むログを拝見しましたが、超大手系のデベでも竣工済み物件はお値引き全開のようですね。

ベイパークも竣工まで待てばチャンスはあるかもですね。このペースだと数百戸レベルで売れ残りが出そうですしね。

しかし値引きしちゃうと三棟目が更に苦戦するでしょうし、どうするでしょうかね…。

[6832: マンション検討中さん]

JR幕張本郷駅徒歩14分の所にマンション建設されますが、道が狭く幕張インターの真横なので騒音が凄そうだなと思いやめました。駅から同じくらい歩くなら断然海浜幕張（ベイパーク）だなと感じています。歩道が広く、公園も沢山あって環境面が素晴らしいですね。

[6833: 匿名さん]

マンマニさんの値引記事を見ました。クロスなら交渉次第で1割以上値引きできそうですね。
ここは完成後の来年の2月くらいに大幅値引きを引き出せる可能性が高い。来年は三井の決算もヤバいし目標は2割引ですね。

[6834: 検討ユーザーさん]

>>6833 匿名さん

間取り、方角、階数関係なく、とにかく値引きありきでないと購入できない方は是非チャレンジして売れ残ってるお部屋を埋めていただけると嬉しいです！

[6835: マンション比較中さん]

>>6832 マンション検討中さん
こちらは線路脇ですが、電車の騒音は気になりませんでしたか？

[6836: マンション検討中]

>>6835 マンション比較中さん
部屋にもよると思いますが、線路脇でも夜は電車は通らないのに対して幕張インター沿いは夜中でも交通量が多いのが気になりました。あとインター挟んで隣にラブ〇があるので‥。私の中で環境面は今の所ダントツでベイパークだと思っています。

[6837: 検討ユーザーさん]

幕張本郷のマンションと比較しているようなコメントがありますが、2900万～4000万のマンションですよね。そちらと比較対象になりますか？

[6838: 名無しさん]

>>6837 検討ユーザーさん
人の好みなので自由だと思いますよ。津田沼はよくて幕張本郷はダメなんですか？笑

[6839: 匿名さん]

確かに比較の対象が違和感ありまくりです。6832さんのように駅からの所要時間が同じなら同じ土俵で検討する方がいらっしゃるんですね。

[6840: 住民板ユーザーさん3]

まだ結構売れ残ってますか？

[6841: 匿名さん]

>>6838 名無しさん

6837さんは津田沼なんて一言も書いてないしダメとも書いていない。
単純に価格帯や環境が全く異なるのに何を持って比較対象としてるのかわからないと言っているだけ。
いちいち煽る行為、やめませんか？

[6842: マンコミュファンさん]

マンマニさん購入しただけあって人気物件ですね。
眺めのいいスカイラウンジで友人招いてパーティなんていいなぁ。

[6843: マンション検討中さん]

眺望を気にせずベイパークに住むことに価値を見出す方は値引きまで待つべきでしょうね。
3割引きも期待できるのではないでしょうか。

[6844: マンション検討中さん]

ラウンジって自由に出入りできるんですよね？
ってことは普段は子供やママ友で溢れてる感じなんでしょうか？汗

[6845: 名無しさん]

>>6844 マンション検討中さん

大体のマンションのラウンジは事前予約制・有料です。コンシェルジュさんに鍵を受け取りに行かないと通常は空いていません。

[6846: 匿名さん]

>>6845 名無しさん

むしろラウンジが事前予約制で有料のマンションの方が珍しくないですか？
普通は出入り自由、貸し切る場合は予約。
クロスタワーもそうだと思ってました。

[6847: マンション検討中さん]

昨日モデルルームで聞いた話では、コロナ後の方が「成約率」高いみたいですね。
追い風が吹いたかな。

[6848: スカイ検討中]

>>6847 マンション検討中さん

我が家は明日MRに再訪予定です。
コロナの間、休館していた分ゆっくり考える時間もできたので良かったです。
そして、改めて住まいに求める条件には家族が安心して住める良い環境であり、ゆとりのある楽しめる暮らしであることを感じました。
近い将来テレワークも増える事を考えるとベイパークの暮らしは最高だなと思ってます。

[6849: 匿名さん]

>>6847 マンション検討中さん

コロナ後って三期三次の15戸しか販売してませんよね。
それで成約率が高いって単純に客が少ないってこと？

[6850: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張近辺のマンションは夏から秋に掛けて、南西(海)からの強風を受ける。植栽等木々の生育にも影響があります。東京、神奈川の湾岸海向き住戸の風向きと違う。今日あたり風が強いので体感しておくことも良いかも。一方、西向き高層階は海越しの富士山が不動産価値を高めています。

[6851: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
はい、コロナ後で絞ってたので、来訪者分母は少ないと思います。

[6852: マンコミュファン]

>>6851 マンション検討中さん

そうですよね。
再開してすぐなのに15戸販売は好調だと思います。
うちは再開後すぐに行くことができなかったし必要資料の用意も間に合わなかったから次の予定。

[6853: マンション検討中さん]

眺望気にしない人はマンマニさんがすすめるように竣工後に狙い目だな。
このペースなら2割くらいもいけそう。

[6854: 匿名さん]

>>6853 マンション検討中さん

どの部屋でもいいから値引きしてもらったら買いたいと思えるほど、予算なくて買いたい人が多いのですね。

ぜひ売りにくい部屋をこのような方に購入いただくことで完売に近づくのでありがたいこと。
2割くらいとか、値引くかどうか分からないのに希望も凄いですね。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 匿名さん
てかこのマンション買えないような人は首都圏に新築買えないだろ。4000万前後で買えちゃうんでしょ？
現実的にそれで売れてないわけだからマンマニ氏が言うように勉強する流れだろ。

[6856: 通りがかりさん]

>>6855 マンション検討中さん

首都圏？話の流れで首都圏なんて出てないけど何が言いたいの？
マンマニさんは単に条件悪い部屋を価格のみで購入することを勧めてない。住んでからの満足感を考えると竣工後残ってる中から値引きしてもらえればどこでもいいという考え方は「マンマニ氏が言うように」とは合致しません。誤解しないように。

[6857: 通りすがりさん]

>>6856 通りがかりさん
予算がなくて買えない人が多いって事に対してのアンサーでしょ。実際ここ買えないくらいなら千葉、埼玉、神奈川とかの主要な新築マンションなんて無理だよ。
マンマニさんは残積割れリスク減らせるからとも言ってるしベイパーク自体が気に入ってる人ならいいんじゃない？供給過多との意見も多く残積割れリスクも懸念されてるし。

[6858: マンション検討中さん]

今日もMRいってきた！
デベさんによると、営業再開以降、マンションギャラリーの相談予約も人気で忙しいとのこと。
やはりリモートワークで住環境を大事にしたい人たちが流れてきているのか。

[6859: 匿名さん]

>>6857 通りすがりさん

「ここ買えないくらい」って、値引きされないと買えない人も本来「ここ買えない人」ですよね。
値引きするかどうか分からない期待が大きい妄想話、そろそろやめませんか。
3棟目も控えてるから家具付販売はあっても値引きは期待できませんよ。クロスのように竣工後1年経過した場合はあるかもしれないけどね。

[6860: 検討ユーザーさん]

>>6858 マンション検討中さん

そうなんですよね。
うちも明日行きますがもう満席と言ってました。来週の土日もいっぱいみたいです。
HPのMR予約サイトにもそのように記載されてました。賑わっていて何よりですね。

[6861: 検討中さん]

>>6858 マンション検討中さん

通勤が当たり前の時代は近い将来変化するからね。
どの企業もコロナ前から「どこでもオフィス」「在宅」をキーワードに変革してる。
ベイパークのような良い環境でゆったり素敵な眺望を楽しみながら在宅勤務なんて憧れるなあ。

[6862: マンション検索中さん]

>>6861 検討中さん

みんながみんな在宅勤務でやれるかというと全くそんなことないですよ。
どうしても出ていかないと仕事にならない人も私なんかも含め多いのは事実。
でも、ベイパークの素晴らしい環境と県下No1タワマンに住みたいという気持ちのほうが、通勤の大変さより上回ってきたので、希望の部屋がまだ空いていたら真剣に考えるつもり。
来週金曜に初めてMR予約入れたので、じっくり聞いてきたいと思いますが、遅いですかね?

[6863: 匿名さん]

>>6862 マンション検索中さん

来週予約取れたんですね。
第3期3次が終わったばかりなので全然遅いことはないと思いますよ。ウチも来週伺う予定にしてます。
お部屋の階数や間取りは重要なので早めに希望の場所を抑えたいと思っています。
MRのシュミレーターで眺望も確認できるのは便利ですよね。

[6864: マンション検討中さん]

もう残りもんしかないでしょ。
定価で買うなんて。

[6865: マンション検討中さん]

値引きを考えることは立派なリスクヘッジだと思います。
眺望がいい部屋はほぼほぼ売れて、イマイチなところが残っている状況で定価で買うのは残債割れのリスクが非常に高く危険ですね。
※眺望いいところも残ってるという人もいますが、じゃあ逆になぜ売れてないかをよく考えた方がいいですね。

10%以上の値引きがないなら手を付けてはいけないと思います。

[6866: マンション検討中さん]

眺望のいい上層階と中層下層と大して坪単価が変わらないんだから値引き無しで買うなんて有り得ないでしょ。
これから後発棟が建つのに条件悪い部屋何てリセールできないと思うよ。

[6867: 匿名さん]

>>6866 マンション検討中さん
いまから買う人は値引あろうがなかろうが＊＊＊です、この棟に関しては。

[6868: マンション検索中さん]

値引きなんかまだまだこれから1年近くは考えられないし、欲しいと思う部屋はどんどん売れていくと思うと焦ってきてます。
夏までがひとつの決断時期だと私は考えてます。人それぞれでしょうが。

[6869: マンション検討中さん]

値引きの話し始めるのなんて早すぎない？竣工もしてないのに。
クロスで値引きの話待つなら分かるけどね。
ここで不安を煽って、みんな買わないようにしたい感じ？

[6870: マンション比較中さん]

今の価格に納得すれば買う。納得しないなら様子見。
それだけのことでしょ。

[6871: マンション検討中さん]

私は次棟の南側上層を狙います。
もっと早くスカイに出会いたかったけど
後の祭り。。。

[6872: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ幕張タワマンに住むのに海が見えない部屋なんて幕張感9割減です。

[6873: 匿名さん]

値引き、値引きとネガが必至ですね。
ほしい部屋が売れるのを焦っているのか、売れ行きが順調だと値引きされないことに焦っているのか。
値引きならクロスタワーが特別商談会やってるようだから、そっちいけば
納得した人は買えばいいし、納得しなければ買わないだけ。

[6874: マンション検討中さん]

子供の転落事故が心配なのですが、
ここは物理的に落ちない様対策はされていますか？

[6875: マンション検討中さん]

購入したくて仕方ないけど予算が足らない…といった値引きしないと買えない人が必死ですね。
ここについては竣工後1年経過したクロスなら分かる。スカイグランドはまだ竣工してないのに凄い勢いだなぁと。3棟目が完成する頃でないと値引きになりませんよ。
値引きされないと買えない人達は修繕積立金や管理費等、滞納しそうで嫌だな。
頑張らず買える物件に行っていただきたい。

[6876: 通りすがりさん]

値引きされちゃ困るポジさんも必死だな。あとここは別に高級マンションじゃないだろ、進研ゼミ風漫画でも一般的なサラリーマンでも買えるお手頃タワマンって紹介されてんのに。

[6877: 匿名さん]

値引きはありがたいけど、掲示板で値引きだと騒いでも意味ないし値引きは基本個別交渉だから、ここじゃなくてモデルルームで議論すべき。
値引きの妥当性も、交渉する勇気もないヘタレがただ掲示板でさわいでるだけだからうざい

[6878: 購入経験者さん]

>>6876 通りすがりさん

ビジネスで価格交渉したことなさそうですが学生さんですか？

[6879: 匿名さん]

学生さんはマンション検討の前に就職活動頑張ってください

[6880: マンション検討中さん]

やはりベイパーククラスになるとビジネスで価格交渉するようなエリートが集うんですね。

[6881: マンション検討中さん]

高層と下層の値段差があまりないのは値引きしてお得感出して売るためでしょ。
向こうは販売のプロなんだから何本先も考えてるよ。値引き値引き騒いでる人は踊らされてるだけ。
目ん玉飛び出るくらいまで値びき引き出して買う位がちょうどいいなぁ。

[6882: マンション検討中さん]

勘違いさん多いみたいですね。ここより安い新築タワマンなんてどこにあるんですか？
板マンにするにしても駅近、大手デベにしたらほとんどここと大差ないくらいの価格帯だよ。

[6883: 匿名さん]

ガチで価格交渉の現場しらないんだね。
基本は値引きは公表しないし、ここみたいな後発が控えているところはより一層ありえない。
けど値引きしないと売れないと販売側が折れたときに、クロスタワーみたいに大商談会と題して、交渉次第では個別に値引きに応じますよというサインを出す。

そこでどれだけ値引きを引き出せるかは、個人の交渉次第だから

[6884: マンション検討中さん]

>>6883 匿名さん
何にも知らないのは貴方の方だと思いますよ

[6885: 匿名さん]

>>6884 マンション検討中さん

はいはいよかったね。
値引きされたら買い手はみんなハッピーなんで、貴方が値引きの実務に詳しいならより詳しく説明して下さい。
それに対してどうせ貴方は、「教えません」とか言うんでしょ。
説明できないだけのくせに。

くだらない値引き議論はもうやめましょう。

[6886: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6887: 匿名さん]

この物件でこの坪単価。
一部の良眺望以外で定価で買う理由が全くないんだが。

ここを買えない人って喚いてる人いるが、そんな奴いないだろ？
世帯年収で800万円あれば充分なレベルやで？
デベの人は600万円くらいでも買ってると言ってたが(;^_^A

単純に【この立地のくせに高けー！！】と思ってるから買わない奴が大半だろうに。

[6888: マンション検討中さん]

立地の割に高いの？
私はやすいと感じたけど。

デベの人にもモデルルーム見てる時にいくらだと思うか聞かれて、高めに答えたくらい。
デベの人もそういう質問するくらいだから価格に自信あるものだと思ってたけど。

[6889: マンション検討中さん]

世帯年収800万円あればローン組んで買うことはできる

けれど世帯年収800万円しかないから、将来の資産性に対する不安や管理費・修繕費・固定資産税の負担が重すぎて購入に踏み切れない。正しい判断だと思うよ。

世帯年収800万円しかないような人が手を出すべきじゃない。２０代で将来所得が上昇する見込みがあるなら別だが。じっと我慢して値引きされるのを待つべきかと

[6890: マンション検討中さん]

2000万値引きされたら考える。
それ以外なら3投目を待つ。

[6891: 名無しさん]

モデルルーム行ってる人ならわかるけど、値引きは絶対有り得ないですよー

完成して1年後、つまり2年後あたりからは家具付きキャンペーンとか始まると思いますが

（釣りとわかっていながら、値引きを本気にしてしまう検討初心者のために、一応）

[6892: 通りがかりさん]

値引きしたとしても、余り物に大金払って住みたいのかね？

[6893: 名無しさん]

>>6892 通りがかりさん

価値観は人それぞれかと

売れたマンションを欲しい人もいれば、資産価値を優先して失敗しないマンションを選ぶ人もいれば、このマンションのようにタワマンにしては値段が安いマンションを選択する人もいます

とにかく、
値引き云々はこの掲示板で話する分にはいいですが、デベロッパーの前で言っても相手にしてもらえないかと

[6894: マンション検討中さん]

年収800万レベルの人が買おうと思えば買えるけど、将来の不安からためらってしまうような部屋ならとりあえず買っても問題なさそうだね。
となると、南向中層階か東向きの高層階かな

[6895: マンション検討中さん]

値引きないなら、似たような坪単価で3棟目の眺望良好な部屋を買いますよ。
　

[6896: 匿名さん]

>>6895 マンション検討中さん

スカイグランドの値引きは3棟目が完成する頃になると思いますよ。是非、3棟目を購入ください。
1～2年分ローン発生を遅れ、その間の賃借料をはらい続けるのも勿体ない話ですが。

[6897: 匿名さん]

値引きで購入、良いことだと思いますよ。
早期に契約された方は希望の間取り、眺望、階数、オーナーズスタイリング等で自身の希望どおりに納得されて購入されたと思います。
値引きされる部屋に関して（あえて言うならば）上記の早期契約者が選ばなかった部屋になるわけで、それを割引価格で購入することでより納得感がまされるなら良いことだと思います。
早期契約者が値引きなくて損したように持っていきがちですが、値引きを待っていたら希望は叶わなかったわけで、それとの天秤かと。空室が多いよりも、入居者が増えた方が維持管理費的にも双方にとって良いことですしね。
まああまりにも極端な値引き（半額とか）になるとさすがに、、、とは思いますが。
どっちもどっち、それぞれメリットがあるということでいいのではないでしょうか。

[6898: マンション比較中さん]

マンマニさんも、ここは高層低層の価格差が少ないないから、買うなら高層の人気部屋と言ってましたね。
決してマンション全体をおススメしているわけではないと。

[6899: マンション検討中さん]

買い急ぐ必要がないのでご心配なく。
幕張のタワマンで住宅街眺めて生活するなんてナンセンスだわ。
やっぱり海と富士を独り占めにしたい。

[6900: 通りがかりさん]

ずっと空室が目立つよりもなかなか決まらない低層階の西陽がキツイ西向き、線路沿いの南向きなんかは値引きして買ってもらいたい。
元々安く、3棟目の販売も控えてるからそんなに値引きはしないと思うけど。

[6901: マンション検討中さん]

3棟目はここが邪魔で富士山がみえるかはわかりません

[6902: マンション検討中さん]

>>6901 マンション検討中さん
南西方面は被らないようになっていそうですよ。

[6903: マンション検討中さん]

東京湾と富士山の絶妙なコラボを得られるロケーションは幕張しかありません。
この眺望は唯一無二。本当に貴重ですよ。

[6904: マンション検討中さん]

3棟目まで待つ人はあと４年弱はあると思いますが、それまでの家はどうするんですか？
私は現在賃貸住まいなのでさすがにそんなに待てないと思っていますが、待てる方はすでに持ち家があるとか、仮住まいとして中古の検討とかですか？

[6905: マンション検討中さん]

待てない人は購入したらいいと思います。
電車が真前に見える部屋なら子供も喜ぶでしょう。

[6906: マンション検討中さん]

富士山の眺望を調べたら3棟目の方がアパタワーの抜けが良くて眺望が良さそうですね。
スカイはアパが目障りに感じてしまう人もいるのでは？
眺望優先なら後発棟の方がよりいいかもです。
しかし6棟建つか分からないので3棟目がベストと判断致します。

[6907: マンション検討中さん]

何方かご存知でしたら、教えていただきたいのですが、北側の高層階ってまだ残ってますか？

[6908: マンション検討中さん]

クロスからの眺望を調べたらアパタワーと富士が完全に被ってますね。悲しい位いに台無しです。

富士の眺望

5?>3>スカイ>クロス

[6909: マンション検討中さん]

>>6904 マンション検討中さん
会社からの家賃補助がある人も多いと思いますよ？
うちの会社は地域によりますが賃貸の場合10万前後の補助が出てるので、持ち家を焦ってる人は少ないです。

[6910: マンション検討中さん]

クロスタワーって富士山にアパタワーがクロスして見えませんよって意味で付けたんですかね

[6911: マンション検討中さん]

3棟目はFUJIMI TOWERって名前がいいなぁ

[6912: マンション検討中さん]

富士山への憧れパワー凄いですね。
冬しか見れないし飽きますよ。
今から3棟目を購入したいという人がいるとは、人気物件ですね。

[6913: マンション検討中さん]

天気や時間によって色々な表情が見れるから飽きないけどね　綺麗なものは綺麗だよ　

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 マンション検討中さん

早く購入してください

[6915: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん
富士山が冬しか見れないというのは明らかに誤りです。

[6916: 匿名さん]

買いま…………

[6917: 匿名さん]

>>6915 匿名さん

本当のところ空気が澄んでいる冬以外は見える確率は極めて低い。
嘘言わないでね。

[6918: 匿名さん]

す！

[6919: 検討ユーザーさん]

>>6915 匿名状況

東京、千葉あたりからは一年中富士山は見えません。
信じられないのならネット検索すればいくらでも書かれてますよ。
富士山を毎日見ることに憧れてるのなら静岡がオススメですね。

【参考】
平成３年～平成15年通算　富士山が見えた日数割合（午前８時）

13年間の通算をみると、富士山の見える日数が多いのは10 月～２月、見える日数の少ないのは６月～８月となっている。
また、春霞のかかりやすい３月から５月と台風シーズンの９月も見える割合は、低くなっている。

空気中の浮遊物も多いので限られた期間のみです。
富士山が見えないと部屋の価値がない等言う方いますけどそこまで富士山に憧れも価値も無いのです。

[6920: 匿名さん]

>>6919 検討ユーザーさん

冬以外見れる確率は極めて低い＝正解！
関東に住んでたら常識だよね。

[6921: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

南船橋か新浦安の方がロケーションいいと思うけど。
海浜幕張から富士山ってものすごく小さい。

[6922: マンション検討中さん]

ここに限らず、家って買った後住みやすいかが一番重要だと思っています。スカイグランドはコンシェルジュがいたり、スカイラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどマンションの設備＋1階に降りなくても、各階にゴミ捨て場があるので凄く便利そうだなと感じています。あとベイタウンは駐車場は機械式が多いですが、平置きなのは個人的にかなり良いと思っています。

[6923: マンション検討中さん]

富士山を気にしない人なら関係ないと思います。
気にする人は「アパ見」タワーでなく3棟目の「富士見タワー」を選べばいいだけです。
空気が透き通っていることの多い冬に時に富士が見えるのは知っています。
しかし、関東には富士見という場所がたくさんあります。こうした場所も毎日見えるわけではありません。時折り姿を見せる富士の儚さに日本人らしいワビサビを感じて来たのではないでしょうか？私は日本人なのでワビサビを感じられる眺望に価値を感じます。アパ見ではワビサビもありませんから。

[6924: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ。

[6925: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

「梅雨が明けたら見え始める」ということは「毎日見ることが可能」ではないことを認めてますよね。
そして梅雨が明けても夏は確率低いです。
見えないとは誰も言ってませんよ。可能性が低いと言ってるのです。
6923さんが仰るように「時折見せる富士の儚さ」という感覚はよく分かります。

[6926: 匿名さん]

>>6922 マンション検討中さん

私も駐車場が機械式ではなく自走式ということがメリットと捉えてます。大きさ制限があるので所有している車は機械式は入りません。そして機械式は可動時間待たないといけない不便さもありますし。
ごみ捨ても毎日の事なのでポイント高いですよね。

[6927: マンション比較中さん]

マンマニさんはクロスタワーの駐車場に関して不満を言ってらっしゃいますね。
三井が事業用に大量に確保してた区画を解放するようですが、抽選になるようです。
駐車場が確保できないという理由で新築・中古の購入を見送る客も多いなか、
今になって大量の区画を解放するのは不公平なような？

[6928: マンション検索中さん]

>>6927 マンション比較中さん

クロスタワー駐車場の不満をマンマニさんが直接言ってるのではなく、不満を言ってる住民さんのツィートをマンマニさんが単にリツィートしてるだけですね。

[6929: 匿名さん]

>>6927 マンション比較中さん

不満とはいえそれを理解した上で契約してますからね…

[6930: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

そうですね。
クロスの時の失敗をスカイグランドで活かして欲しいです。

[6931: 匿名さん]

>>6925 匿名さん
いちども毎日見えるなんて言ってないよ。
冬しか見えないといわれるとそんなことはなく、春夏秋冬みれるよといいたかったのです。いつ見ても儚さ感じるけどね、平安歌人かい！

[6932: 匿名さん]

>>6925 匿名さん
夏の快晴のときよく見えるの知らんやろ？
地元民ではないな。

[6933: マンション検討中さん]

ここって外廊下なんですね…。
郊外マンションなんだから少しはコストをかけて欲しかったです。
一応フラッグシップですし。

[6934: 通りがかりさん]

>>6932 匿名さん

毎日見えないのは確かな事だし、空気が澄んでいる冬以外は確率が低いと言っているだけなのでは？6925さんは夏は全く見えないと言っていない。むしろ「毎日見ることが可能」と述べてる方の方がわかっていないんだと思いますよ。
地元民であれば「毎日見えない」はわかってること。
夏でも可能性が低いだけで貴方が言うように見える日も確かにありますよ。

正直、毎日見えなくてもどうでもいいことだけどね。

[6935: SKY検討ユーザー]

>>6931

「毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ」

1度も毎日見えるなんて言ってない？自分で書いてるよ？

[6936: 既契約者]

>>6935 SKY検討ユーザーさん
記憶障害の方なんでしょう。
自分はもう高層階をgetしていますが正直なところ値引きでもなんでもして竣工前に完売して欲しいです。そしたらネガもいなくなるし、売れ残りのマンションなんて揶揄されて恥ずかしい思いしなくていいし。

[6937: 周辺住民さん]

スカイの低層階が販売低調だと、3棟目の高層階と低層階の単価差を広げるので、結果として3棟目が高くなると思うんですが・・・

[6938: 既契約者]

>>6937 周辺住民さん
営業トークもあると思いますが私が担当から言われたのはスカイは間違いなくベイパークでは1番のマンションになるから3棟目以降ではなくどうせなら1番のマンションに住んでは！？と言われました。
営業トークは別にしても仕様、立地、建築費用から坪単価は3棟目以降は必然的に安くなると思いますよ、、、じゃなきゃ高層階以外売れないでしょうし。

[6939: マンション比較中さん]

>>6928 マンション検索中さん

マンションマニア
三井レジの駐車場問題についてコメントいただきましたがまったくの同意見。
先に契約した人には「空きなし」のくせして自分たちで確保、そして後から検討する人には「駐車場確保できます！」と販売活動。

先に契約した人を軽視する売り方はとても嫌いです。

[6940: 匿名]

>>6938 既契約者さん

スカイグランドはベイパークのランドマークとして規模、設備仕様等含め代表するタワーとなります。
3棟目以降は駅からも更に遠くなりますし、スカイグランド、クロスタワーとの差別化を図る為、間取りを狭くして小分け売りするようです。そのためお値打ちな印象を受けると思います。
予算が少ない方には良いかもしれませんね。

[6942: 匿名さん]

[No.6941と本レスは、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6943: 匿名さん]

>>6939 マンション比較中さん

そうですね。
例えば第3期までの契約者は優先的にするとか。
優遇してほしいです。

[6944: 匿名さん]

＞＞6936 既契約者さん

竣工前に完売してもネガはひかないものですよ。売れ行きは悪いですが、それでも何らかの魅力があるからネガが湧くんです。本当にダメなマンションは何のコメントもありません。

契約したなら自分の決定に自信もって。あとはネガコメントを見るのが嫌ならここは見ないかですね。それと契約者なら契約者の掲示板で情報交換しては。前向きなやり取りできると思いますよ

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
同意。
わざわざ掲示板に来るってことは、気にしてるから。
でも買えないからネガをする。
ネガが多いほど優越感を感じる

[6946: 匿名さん]

>>6935 SKY検討ユーザーさん
見ることが可能な物理的な場所と書いた。
毎日見えるとは書いてない。あほすぎる。

[6947: マンション検討中さん]

>>6946 匿名さん

一度声を出して読み返してみましょうよ、ね。

[6948: 買い替え検討中さん]

検討部屋の相談です。南向きでベイパークのファーストウイング（19階建て：高さ60m）を少し超える階を狙っています。スカイの20階だと70mくらいあると思うので景色は抜けますかね？どなたかご見解を頂けますか？

[6949: 通りがかりさん]

>>6948 買い替え検討中さん
MRで部屋ごとの眺望CGが見られるので、試してみては？

[6950: 入居予定さん]

>>6948 買い替え検討中さん

6949さんとおなじく、MRの眺望シュミュレーター結構できがいいのでおすすめです。

[6951: 買い替え検討中さん]

以前MR訪問した時は東向き希望でしたので、そちらの眺望しか確認していなかったもので・・・ありがとうございます！やはりそうですよね。もう一度眺望見せて頂いて再検討するようにします！

[6952: eマンションさん]

ここ名前もかっこいいし部屋も凄く良かったけど駅から13分てやっぱり遠いのとイオンのしょぼさにショックを受けシントシティにしました。

[6953: 入居予定さん]

>>6952 eマンションさん
おめでとうございます、コクーンそばですねがんばってください

[6954: 匿名さん]

>>6952 eマンションさん
おめでとうございます。
いいんじゃないですか？
何を優先にするか人それぞれですからね。

[6955: 匿名さん]

元埼玉県民はあの会社の跡地は選ばない。ドンマイ

[6956: 通りがかりさん]

>>6955 匿名さん

選ばない理由ってなんですか？
駅からも近くて商業施設も近くて便利だなぁと思ったのですが。
元々、千葉県に住んでいるのでスカイグランドが有力ではあるのですが少し気になったので。

[6957: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

埋め立て地よりはマシって考えなのでは。

[6958: 入居予定さん]

>>6956 通りがかりさん

ストロングポイントが真逆なのではないでしょうか、津田沼タワーとシントを迷うなら共感できますが・・・

[6959: 匿名さん]

放射能リスクはどこまでいっても解決しない。
自分の中ではあの会社にそんな信用ないから。だから無理。

[6960: マンション検討中さん]

>>6948 買い替え検討中さん
私もその階を検討したのでMRでシミュレーションを見ました。20階以上で抜けてたと思います。
参考まで

[6961: 通りがかりさん]

>>6959 匿名さん
放射性物質。目に見えないからこそ怖いですね。
健康面に気遣うのは当然だなと。

[6962: 匿名さん]

県外の人にとってはいいのかもしれないけど、地元民にとっては周りの目があるので選択できない。あそこに住むなんてまわりにとてもじゃないけど言えない

[6963: 検討板ユーザーさん]

ここって北東、南東の角部屋は角部屋プレミアムほぼ乗ってないですよね？？

[6964: 匿名]

>>6960 マンション検討中さん

ベイタウンは高層少ないので20階以上なら問題ないのでは？
南向きの問題は線路目の前という事ですよね。
窓を開けて過ごしやすい季節でも窓を開けず暮らす生活。電車の音は慣れるという意見も聞いたことがありますがどうなのか。

[6965: 入居予定さん]

>>6948 買い替え検討中さん

南向きの物件、角部屋除き２０F以上だと後残り７つですね。今期発売は４つでしょうか。

[6966: マンション掲示板さん]

>>6962 匿名さん
はーい！地元民ですが、スカイ検討中です。海浜幕張の雰囲気大好きなので。
検討されていないなら来なくて良し！歯磨きして寝よう！書き込む時間勿体ないですよ。

[6967: マンコミュファンさん]

富士山見えるのはクロスタワーかも。。スカイはどうでしょう？

[6968: 匿名さん]

>>6966 マンション掲示板さん

勘違いしてますよ。

[6969: 通りがかりさん]

>>6966 マンション掲示板さん
たぶん、この方は埼玉のシントシティ？について言及されてるんじゃないでしょうか。そんな挑発するような書き込みは検討者だとしても見ていて不快です。

[6970: マンション検討中さん]

>>6966 マンション掲示板さん

読解力のない人ですね。
読み間違って煽るとか情けない。

[6971: 検討板ユーザーさん]

>>6963 検討板ユーザーさん
確かに「スカイグランドタワー　」と検索しようとすると「スカイグランドタワー　96l」と自動候補がよく出るので、検討者いるんですかね。

[6972: 匿名さん]

>>6947 マンション検討中さん
そもそも冬しか富士山見えないってコメントに対して、そんなこともないよって反応した。毎日見えないのはスカイツリーからも河口湖からも同じことで誰でも分かっている。MRのシミュレーションは大嘘つきということになるぞ。

[6973: マンション検討中さん]

ここは千葉駅、津田沼駅、船橋駅へのアクセスが悪く陸の孤島ですね。
買い物も小さなスーパーだけで頼りないです。

[6974: 通りがかりさん]

>>6967 マンコミュファンさん

綺麗ですね。
何階ですか？もう少し高さがあるとよかった。
惜しいですね。

[6975: マンション検索中さん]

>>6973 マンション検討中さん


千葉駅や津田沼駅にいって何をするのでしょう？
海浜幕張は陸の孤島ですか、なるほど。

まあ人それぞれですが、ベイパークの環境や海浜幕張駅回りの雰囲気、私は好きですね
駅回りにはアウトレットやメッセや球場、ちょっと先にはイオンモールやコストコ等々、陸の孤島どころか陸の中心のひとつのような駅だと思います。
普段の買い物は小さなスーパーで十分、だってタワーから歩いて1～2分くらいでしょう？

[6976: マンション検討中さん]

>>6975 マンション検索中さん
まーた無理ポジって笑われるのでやめてください。私は前向きに検討していますが、海浜幕張が陸の中心なんて見識者ならあり得ません。ベイパークの売りは環境でありアクセスは弱点です、車もファミリー世帯であれば必須レベルです。

[6977: 匿名さん]

>6973
海浜幕張は千葉市(千葉県ではない)で2番目の乗降客数なのに陸の孤島?
確かに京葉線は総武線に比べマイナーなのは認める。でも有楽町/銀座へ一本で行けるから船橋､千葉､津田沼はどうでもいいかな。TDR好きなら舞浜までのアクセスも魅力だよ。「夜の街」が好きな人は総武線がお勧めです。

[6978: マンション検討中さん]

>>6977 匿名さん
そもそも千葉市自体がアクセスに優れているとは言い難いですし、大きいだけでさしたる中核駅もないのに千葉市の中で2番なんじゃい！って言われて困惑なのでは？
せめて千葉県北西部の中での番付の方がいいかと思います。

[6979: マンション検討中さん]

>>6975 マンション検索中さん
アウトレットやメッセや球場にどれほど用があるんでしょうか？私なら年に1回あるかないかです笑
コストコだって行きません。量が多いだけで質が悪いイメージ。
イオンモールだって電車ですよね。バスもあるのかな？
いずれにせよ、意識ばっかり高くて使い勝手が悪いんですよ。
津田沼やららぽーとのある船橋の方が使い勝手は上。
稲毛にも劣ると思います。

[6980: 匿名さん]

どっちもどっち、相変わらずの無理ポジとかまってちゃんのネガばっかり

[6981: 名無しさん]

あまり高層だと、今日みたいに風の強い日は悲惨な目に合いますよ。窓、玄関ドアも開かないし、開けた瞬間、室内のドアも壊れるほどの風です。25階くらいがオススメでしょうか。

[6982: マンション検討中さん]

>>6981 名無しさん
向きにもよると思いますが、私も強風の日はどうなのかが気になっていました。貴重なご意見ありがとうございます。

[6983: 匿名さん]

>>6979 マンション検討中さん
稲毛にも劣るときたか。比較基準がめちゃくちゃですね。あなたにここは向いてないです。

[6984: 匿名さん]

>>6981 名無しさん
そうやって中低層階に誘導してあげてください。
とりあえず売り切らなきゃだから。

[6985: マンション検討中さん]

稲毛の土地価格知ってますか？
ものすごく高いですよ

[6986: 匿名さん]

要は「陸の孤島」も「陸の中心」もどちらも極端。強いて言えば「陸の孤島」の方が投稿が前だし悪意を持って煽ってる感が強い。良識ある大人は感情的になって釣られないようにしましょう。

[6987: 買い替え検討中さん]

海浜幕張駅周辺なら津田沼に行く必要は無いし
津田沼は治安悪いよ奏の杜だって開発前の荒れ地で
未解決の殺人事件が起きてる場所です
北口でも最近殺人事件が起きてます

[6988: デベにお勤めさん]

高層階だけ風で壊れるなんてほぼほぼないですよ。
その状況なら中層階もやられてますから。

どうしても風の影響受けたくないなら低層階ですね。
（この物件である意味ないやん！）

[6989: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6990: 匿名さん]

は～あきないね、みなさん。南船橋のマンションの人もロピアバックもって車でららぽーとのロピアに行く、近くても歩いて行かない。津田沼民も奏の杜民も車でせっせとロピアやOKストアに車で買い占めに行く。どこもそんなにかわらない、もちろんちょこっと買いは近くに行くでしょうが。

[6991: マンション検討中さん]

>>6990 匿名さん
無理ポジさんは確かベイパークは車が必要ない街って言ってたけど、明らかに津田沼や南船橋と比べると車は必要な気が、、。

[6992: マンション検討中さん]

タワマンで車必須ってどうなんでしょ？

[6993: マンション検討中さん]

批判コメントしてる方も結局のところ、ベイパークが気になってるからここに通いつめてるのでは？
陸の孤島だの、車がないと不便だの、議論するに値しない会話ばかり。

妬み、僻み丸出しです。

[6994: 匿名さん]

>>6992 マンション検討中さん

必須なのでしょうか？
クロスタワーは駐車場借りてない方も多数いると聞いてます。
普段使いのスーパーは目の前、駅までは11分程度、バスもある。この環境で必須というのは無理がありますね。
人それぞれでは無いでしょうか？

スカイグランドが必須ならベイタウン住民全員必須になりますよね。

[6995: 検討板ユーザーさん]

都内から転居を検討しておりますが、現在も車は所有している為、そのまま所有を考えています。こちらは自走式で大きさに制限も少なく停めやすいのでその辺も魅力に感じております。

[6996: マンション検討中さん]

>>6992 マンション検討中さん
え、、、だって駅から玄関まで20分はかかりますし、イオンモールやコストコに行くにしたって毎回歩きなんて無理じゃないですか？帰りに荷物持ちながらとか辛いですよ。車のコスト気にする人いますけどそんな人がタワマンとか意味わからないですわ。

[6997: 検討中]

>>6991 マンション検討中さん

必要じゃいけないんですか？

[6998: 匿名さん]

>>6996 マンション検討中さん

タワマンだから…とか関係ありますか？

[6999: マンション検討中さん]

総武線沿線駅近くにベイパークがあったら迷わず買いますが
微妙なんだよなぁ
建物と値段眺望はいいんだけど

[7000: 検討板ユーザーさん]

>>6999 マンション検討中さん

総武沿線にこの手の開発は無い。
そこは差別化のポイントでしょ。