幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6801: マンマニさん]

>6779
実需と投資のバランスですか。

[6802: 検討中さん]

>>6795 ベイタウン住民さん

お隣のベイタウンに住んで冷やかしでMRに行き、購入しないと言いながらもわざわざ検討板にくる行為。余程気になってるのですね。

[6803: 検討中さん]

>>6793 マンコミュさん

私も聞きました。
便利ですよね。

[6804: 入居予定さん]

先日伺ったときに雑談していたときのことをふと思い出しました。タワー６棟＋板１区画が当初からの予定で今のところ変更ありませんが、いろいろな案は検討会で出ているようです。たとえばサッカー場が人気なので板マンどうしようかとか、タワマンの１棟を子育て終了した２人暮らしの人をターゲットにした仕様で建てようなど。

[6805: ベイタウン住民]

>>6802 検討中さん
誤った情報を正してあげたんですが？訂正されるのすら気に食わないんですね。私含めて冷やかしでなんて行ってないですよ、興味本位の方もいたでしょうが住み替え目的での訪問です。
契約者も気の毒に思いますよ、売れ行き不調のためどうせ毎日掲示板チェックしてちょっとしたネガにも噛みついてるでしょ。

[6806: 匿名さん]

>>6804 入居予定さん

確かにZOZOのサッカー場は人気ですよね。
スカイグランドは大型タワーなので広めのファミリー層中心ですが、3棟目以降は1人or2人暮らし向けにした広めの1LDKにして価格も抑えると良いかも。
セキュリティや維持管理、階段の昇り降り等の不便さから戸建て→マンションへ引っ越す方も多いですしね。

[6807: 匿名さん]

>>6805 ベイタウン住民さん

情報を正したと仰ってますが何の情報を正確に述べてるのでしょうか。
ベイタウン人口約26000人。「大半の人がMR行き感想はお察しの通り」との事ですがベイタウン人口の「大半」は何人を指してますか？仮に8割とした場合、貴殿は約20000人に聞き取りをしたのでしょうか。ベイタウンからも転居組がいると書かれてるだけなのに随分なものの言い方だなと思います。

[6808: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6809: マンション検討中さん]

広めの1ldkあれば買いますよ。
結婚できない層の需要無視しないでね。

[6810: マンション検討中さん]

3棟目以降ってもっと駅遠になるのに、1-2LDKって需要ないんじゃないかな。
それよりももっと広くして坪単価抑えた方が良いような。

[6811: 通りすがり]

>>6795 ベイタウン住民さん
居ますよ。
今、ベイタウンで売りに出ている物件、かなりの割合でベイパーク転居の方だと不動産屋が言ってました。
うちもベイタウンから転居予定ですし、知人も数名居ますよ。
クロスの時も結構転居した方は居たと聞いてます。
打瀬小に通わせている方がおっしゃっていたので事実だと思います。

[6812: ご近所さん]

>>6805 ベイタウン住民さん

いや、転居予定の人いるし。
ときどきいるプライドの高いくず発言しちゃう勘違い老害さん、ベイタウン住民のイメージ悪くなって迷惑だと大方の人は思っていることに気づいて

[6813: マンション比較中さん]

>>6800 マンコミュファンさん
>>引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」

MRオープンから3年弱のクロスが未だに完売してない時点で順調とは言えないのでは？

[6814: マンション検討中さん]

マンションは売れないのに相変わらず掲示板だけは盛り上がってますからね。

ポジとネガで価値観が違うからいつまでたっても同じ議論が続きますね。

購入者の大半は住環境を重視してここを気に入ってるわけで、資産価値や残債割れを全く気にしていないわけですから、供給過多だの駅から遠いだの言われても響かないんですよね。

[6815: マンション比較中さん]

これだけの巨大プロジェクトで首都圏でも注目度の高いマンション。
駅から一番近くて、勢いよく売れてもおかしくない1・2棟目がこの状態だと不安に思う人もいるのが正直なところでは？
これから3・4棟とどんどん駅から遠くなって眺望も不利なマンションがはたしてどれだけ売れるのだろうか？

[6816: 匿名さん]

>>6814 マンション検討中さん

私も同じです。
一生懸命ネガ発言されても全く響かないんですよね。
この環境でタワマンという点が魅力。
それなのに駅から遠いタワマンは…って言われてもという感じです。
駅から11分。バス停は真下。全く不便だとも思いません。
人それぞれですね。

[6817: マンコミュファン]

>>6815 マンション比較中さん

近年、完成時に完売しているケースは少ないですよ。
とくに世帯数の多い大型タワマンはどこも同じ。
販売中のタワマン情報見たらすぐにわかること。
最近では珍しく津田沼ザ・タワーが完売になりましたね。転売ヤーが集中購入で即転売でしょう。キャンセル住戸もかなり出てました。
その他湾岸エリアも含めタワマンは現地モデルルーム見学が普通です。
デベの方も完成時に完売はしないと言ってましたので不安にもなりません。

[6818: 通りがかりさん]

>>6807 匿名さん

同意。
我が家も現在ベイタウンに住んでますが、とても治安もよく環境が良いのでベイパークへの転居を検討中です。ママ友やママ友の知り合いも転居する方がいると聞いてますのでベイタウンからの転居者は結構いらっしゃると思います。

[6819: 検討板ユーザーさん]

>>6818 通りがかりさん
同じくベイタウン住民です。
検討しているからこの掲示板に来るのではないでしょうか？

ベイタウン住民代表みたいな発言やめてほしいですね。

[6820: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6821: 入居予定さん]

上、間違いました削除依頼しました

[6822: マンション検討中さん]

ここのネガってベイタウンの人が書いてるの？
ここの評判下げてもベイタウンの評価は上がらないと思うよ？むしろここが下がるならベイタウンも下がると思う。

[6823: 匿名さん]

>>6822 マンション検討中さん

ネガは下記4点ばかり。そのうち販売状況以外はベイタウンも同じ条件ですからベイタウン住民がベイタウンを高評価にしたい為の発言とは思えません。
・駅からの距離
・埋め立て液状化
・東京までの距離
・販売状況

[6824: 匿名さん]

>>6818 通りがかりさん

ベイタウンからイオンも近いのでイオンを利用するようになった。
クロスタワーの時はそんなに気にもしていなかったけど、イオンに行く途中のスカイグランドは気になる存在となりMRに行ってみたら実際に良かったので購入を検討しています。リンコスにも近いから便利ですよね。

[6825: 検討ユーザーさん]

>>6824 匿名さん

そうですね。
スカイグランドだとリンコスも近いから便利ですよね。メゾンカイザーも近くて嬉しい。

[6826: マンション検討中さん]

現在値引き対応してますか？
2割勉強してくれるなら考えます。

[6827: 検討ユーザーさん]

>>6826 マンション検討中さん
2割勉強してくれないと買えません
の間違いですよね？
完成前に値引き交渉するなんて西の方でしょうか。
三井さんに直接交渉してください。

[6828: 検討板ユーザーさん]

>>6827 検討ユーザーさん
値引きがあるにしても、守秘義務を負うことになるので、こんなとこで情報はでませんよね。出てきたとしても真偽不明でしょう。
自分でモデルルームいって交渉してみればよろしいかと。

[6829: 住民版ユーザーさん８]

デベからすると完成前には値引きには応じないと思います。銀行からの融資返済で困るのは竣工後ですので、まずは竣工後に残っている部屋に対してクロスタワーのように家具付きでの販売、家具不要という方にはその分値引きって感じではないでしょうか。実際にクロスの竣工済み物件を家具不要で値引き提案されました。

[6830: マンション検討中さん]

6000万が4000万くらいまでお安くなればいいなぁって思ってしまいます（＾ν＾）

[6831: マンション検討中さん]

マンマニさんの住むログを拝見しましたが、超大手系のデベでも竣工済み物件はお値引き全開のようですね。

ベイパークも竣工まで待てばチャンスはあるかもですね。このペースだと数百戸レベルで売れ残りが出そうですしね。

しかし値引きしちゃうと三棟目が更に苦戦するでしょうし、どうするでしょうかね…。

[6832: マンション検討中さん]

JR幕張本郷駅徒歩14分の所にマンション建設されますが、道が狭く幕張インターの真横なので騒音が凄そうだなと思いやめました。駅から同じくらい歩くなら断然海浜幕張（ベイパーク）だなと感じています。歩道が広く、公園も沢山あって環境面が素晴らしいですね。

[6833: 匿名さん]

マンマニさんの値引記事を見ました。クロスなら交渉次第で1割以上値引きできそうですね。
ここは完成後の来年の2月くらいに大幅値引きを引き出せる可能性が高い。来年は三井の決算もヤバいし目標は2割引ですね。

[6834: 検討ユーザーさん]

>>6833 匿名さん

間取り、方角、階数関係なく、とにかく値引きありきでないと購入できない方は是非チャレンジして売れ残ってるお部屋を埋めていただけると嬉しいです！

[6835: マンション比較中さん]

>>6832 マンション検討中さん
こちらは線路脇ですが、電車の騒音は気になりませんでしたか？

[6836: マンション検討中]

>>6835 マンション比較中さん
部屋にもよると思いますが、線路脇でも夜は電車は通らないのに対して幕張インター沿いは夜中でも交通量が多いのが気になりました。あとインター挟んで隣にラブ〇があるので‥。私の中で環境面は今の所ダントツでベイパークだと思っています。

[6837: 検討ユーザーさん]

幕張本郷のマンションと比較しているようなコメントがありますが、2900万～4000万のマンションですよね。そちらと比較対象になりますか？

[6838: 名無しさん]

>>6837 検討ユーザーさん
人の好みなので自由だと思いますよ。津田沼はよくて幕張本郷はダメなんですか？笑

[6839: 匿名さん]

確かに比較の対象が違和感ありまくりです。6832さんのように駅からの所要時間が同じなら同じ土俵で検討する方がいらっしゃるんですね。

[6840: 住民板ユーザーさん3]

まだ結構売れ残ってますか？

[6841: 匿名さん]

>>6838 名無しさん

6837さんは津田沼なんて一言も書いてないしダメとも書いていない。
単純に価格帯や環境が全く異なるのに何を持って比較対象としてるのかわからないと言っているだけ。
いちいち煽る行為、やめませんか？

[6842: マンコミュファンさん]

マンマニさん購入しただけあって人気物件ですね。
眺めのいいスカイラウンジで友人招いてパーティなんていいなぁ。

[6843: マンション検討中さん]

眺望を気にせずベイパークに住むことに価値を見出す方は値引きまで待つべきでしょうね。
3割引きも期待できるのではないでしょうか。

[6844: マンション検討中さん]

ラウンジって自由に出入りできるんですよね？
ってことは普段は子供やママ友で溢れてる感じなんでしょうか？汗

[6845: 名無しさん]

>>6844 マンション検討中さん

大体のマンションのラウンジは事前予約制・有料です。コンシェルジュさんに鍵を受け取りに行かないと通常は空いていません。

[6846: 匿名さん]

>>6845 名無しさん

むしろラウンジが事前予約制で有料のマンションの方が珍しくないですか？
普通は出入り自由、貸し切る場合は予約。
クロスタワーもそうだと思ってました。

[6847: マンション検討中さん]

昨日モデルルームで聞いた話では、コロナ後の方が「成約率」高いみたいですね。
追い風が吹いたかな。

[6848: スカイ検討中]

>>6847 マンション検討中さん

我が家は明日MRに再訪予定です。
コロナの間、休館していた分ゆっくり考える時間もできたので良かったです。
そして、改めて住まいに求める条件には家族が安心して住める良い環境であり、ゆとりのある楽しめる暮らしであることを感じました。
近い将来テレワークも増える事を考えるとベイパークの暮らしは最高だなと思ってます。

[6849: 匿名さん]

>>6847 マンション検討中さん

コロナ後って三期三次の15戸しか販売してませんよね。
それで成約率が高いって単純に客が少ないってこと？

[6850: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張近辺のマンションは夏から秋に掛けて、南西(海)からの強風を受ける。植栽等木々の生育にも影響があります。東京、神奈川の湾岸海向き住戸の風向きと違う。今日あたり風が強いので体感しておくことも良いかも。一方、西向き高層階は海越しの富士山が不動産価値を高めています。