幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6736: マンション検討中さん]

線路沿いということで騒音が気になるのですが
2重サッシなどの防音対策はされているのでしょうか？

[6737: eマンションさん]

>>6733 マンション検討中さん
残価割れは考え辛いです。
付近のマンションの中古取引価格的には。
値上げはないでしょうね。

[6738: マンション検討中さん]

>>6737 eマンションさん
んー今後6棟＋板マンが建つの考えるとあり得ない話ではないんじゃない？
ほぼ同じ立地条件で値段もここより安くなるのは確実な新築と築浅物件と戦うの考えるとリセールに期待するのは無理。

[6739: マンション検討中さん]

リセールは新築との差別化を図る価格になるものの、幕張やタワマンブランドで底堅い推移になると思います。

[6740: マンション検討中さん]

>>6739 マンション検討中さん
リセールバリューに期待する人向けじゃないよ、ハマる人にはハマるって物件。需要と供給考えたら残積割れになってもいい覚悟で買うべき。周辺環境は最高なんだから永住したらいい。

[6741: 買い替え検討中さん]

マンションボーイ

[6742: マンション検討中さん]

万が一転勤などで売却しなければいけない可能性がある場合は駅前物件じゃないと辛いでしょう
駅遠で残価割れしない物件を探す方が難しいんだから、ここじゃないマンション探した方がいいよ

[6743: 検討板ユーザーさん]

>>6742 マンション検討中さん
貸せばいいじゃない。賃貸需要はあるし、実際5%超で回ってるよ。

[6744: 匿名さん]

>>6743 検討板ユーザーさん

その通り。
駅前以外有り得ないと言うのなら、駅前物件の検討板に行ってください。
そもそも、駅前以外の物件の方が世の中多いでしょ。
駅前の良さもあるけど、駅前の歓楽街のある場所にあえて住みたくない人もいるのです。

[6745: マンション検討中さん]

>>6743 検討板ユーザーさん
数年はそうかもしれないけど、ベイパークが完成に近づくにつれて5%超じゃ貸せないだろうね。

[6746: マンション検討中さん]

>>6744 匿名さん
直近供給された新築マンションに限れば駅遠物件の方が稀だと思いますが、、、特に千葉県のような郊外ではなおさら。これが意味する事は不動産の知識が少しでもある方なら分かるかと。
市主導とはいえベイパーク計画魅力あると思います、好きな人は大好物な出物です。マンマニさんの千葉県で住みたい街ランキングが確か1位海浜幕張、2位千葉ニュータウン、3位八千代緑が丘だった気がしますがこのランキングに共感する人って一般的には少ないんですよ、自分は当てはまってますが。笑

[6747: 検討板ユーザー2さん]

>>6744 匿名さん
同意。
独身の時は駅近が良かったけど、家族との生活はベイタウンやベイパークのような街並みに魅力を感じる。
海浜幕張は商業区域、文教区域、住居区域と分かれていて綺麗な街。治安も良い。
あとは海が近いという点もポイント高いです。
タワマンにも住んでみたかったし。
スカイグランドタワーはシンボルタワーとして存在感もある。
総合的にみて第1候補として積極的に検討してます。

[6748: 匿名さん]

>>6738 マンション検討中さん

３棟目が供給される頃には、ここは少なくとも３年分のローン返済ずみ。
３棟目の新築価格がここの残債より安くならないことが確実。

[6749: マンション検討中さん]

ここの欠点は、ファミリー層しかターゲットにならないところなんだよな
千葉で働くシングルやディンクスにも魅力的な街づくりしてくれると、もう少し街が活性化すると思うんだが。

自分はファミリー層だから魅力的だと思います。でも家族いなかったら検討外になっちゃうと思うな

[6750: マンション検討中さん]

魅力的と言っている方はとりあえず買えばいいのに。
なぜ契約済の部屋が増えないのでしょうか。

[6751: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行った際は東側低層部屋に花マーク増えていましたよ。

[6752: マンション検討中さん]

>>6748 匿名さん
その考えはなかったです。参考になります！

[6753: 検討板ユーザー]

>>6750 マンション検討中さん

外出自粛期間は流石に新規来館者もいないし、検討者も状況落ち着いてから再検討するわけだから、ここ数ヶ月動きがないのは当然。
とは言ってもこの状況下でスカイグランドは申し込み住戸はいくつかあったようなので流石です。

[6754: 匿名さん]

>>6749 マンション検討中さん

私はファミリー層用で良かったと思います。
独身用があると友人招いて騒いだり、賃貸で貸したりして住民の入れ替わりも頻繁になります。
板マンと異なり管理費や修繕積立金も高額になる為、住居と変わらない金額を払える独身も少ないのでは？

[6755: マンション検討中さん]

>>6748 匿名さん
んー何をもって確実なのかよく分からないですね。
そもそもマンションの住み替えの多くは10年前後かそれ以上が多いわけなんでライバルは3棟目4棟目の中古、新築の5棟目とか板マンの新築になるんじゃない？

[6756: 検討板ユーザーさん]

>>6745 マンション検討中さん
根拠を示してね。

[6757: マンション検討中さん]

>>6756 検討板ユーザーさん
え、分からないの？お花畑系？

[6758: 検討板ユーザーさん]

>>6757 マンション検討中さん
お花畑でもなんでもよいよ。
なんで利回り下がるのか教えてくださいね。
物件の築年数が経つと家賃水準が下がるのは分かります。まぁ、強いて言えば、家賃がどれくらい下がるのかは示してほしいけど。

[6759: マンション検討中さん]

>>6758 検討板ユーザーさん
自分で調べようと努力はしない人？そんなんじゃ営業にいいように丸め込まれるよ。営業にここは今5%超で貸せてるから何かあったら貸せばいいだけなんで安心ですよ！って言われて鵜呑みにしてたらお花畑でしょ。
データ調べれば分かることなんだけど、ヒントは需要と供給に立地ね。

[6760: 検討板ユーザーさん]

>>6759 マンション検討中さん

ふーん。しらないんだね。
ちなみに営業はそんなこと言ってないよ。
利回り5%はベイパークの仲介をやってるマンマニ君のブログがもと。彼は今は業者だからそのへんのデータを偽れないので事実です。
で、なんで将来的に利回り下がるの？？

[6761: マンション検討中さん]

>>6760 検討板ユーザーさん
え、大丈夫？営業の話は例え話だよ？自分で調べないでなんでも人の話とかブログを鵜呑みにしてたら危ないよって。
だからね？ごく一部の住戸の新築時の賃貸利回りのデータがなんでベイパーク全体になって5年後10年後も同じだと思うの？
ヒントもらっても自分じゃ調べる努力できんの？

[6762: マンション住人]

配線工事も順調そうですね。ダウンライトが灯っています。
しかしながら、転落ニュースが見受けられるように、お子様がいらっしゃる方々、私も小さい子がいます。
供用部は皆様とすれ違ったりする場所でもあり、写真でもそうですが危なそうな所では私も協力して見守っていければと思うところです。

12月の内覧会が楽しみですね。待ち遠しいです。

[6763: 口コミ知りたいさん]

失礼いたしました。
住人版かと勘違いをしてしまい申し訳ないです。

[6764: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6765: 通りがかりさん]

>>6762
写真はSNS等で転載しないよう注意書きありですよ？

[6766: マンション住人]

>>6765 通りがかりさん
御指摘ありがとうございます。
削除依頼メールを送りました。

以後きおつけます。
大変失礼致しました。

[6767: 匿名さん]

>>6761 マンション検討中さん

自分で調べないということではなく、検討する上で将来利回り下がると断言した情報の正確性を見極めて判断する為に、根拠を示して欲しいという事では無いのでしょうか。
きっと根拠の無いネガが多いから聞きたいだけ。

示せないなら断言しないでください。

[6768: マンション検討中さん]

築20年程度のベイタウンでも80～90㎡で18～20万で貸せてるから海浜幕張地区は特別だと思います。因みにURでも15～17万、空室率も極めて低い状況。

[6769: マンション検討中さん]

>>6767 匿名さん
不思議なんだがなんでヒントまで出してるのに自分で何にも調べないの？
自分はネガでもポジでもないがこれから何千戸と供給されるのになぜ賃貸の利回りが1棟目のしかも良部屋での利回りをベイパーク全体での基準にし、10年後も利回りを保てると断言するのかが不思議って話。
あと自分は別に断言はしてないよ、数年は保てると思ってるけどベイパークが完成に近づくにつれて5%超は難しいんじゃないっていう冷静な意見なんだけどね。

[6770: マンション検討中さん]

>>6768 マンション検討中さん
だから需要と供給をなんで考えないの？土地柄的にも単身、ディンクスといった層は取り込めにくいんだよ？
ファミリー層にはもちろん人気の土地だよ？でもそれってベイパークがまさに狙ってる層。

[6771: eマンションさん]

よく分からないけど未来予想屋や評論家ばかり。検討者同士の情報交換の場ですよ、ここは。
検討段階で不安に思うこととか自分の考えが正しいのか、他者の意見も聞きたい場。
不安に思う点は具体的な情報に基づいて語って欲しい。
そうでなければ単なる誹謗中傷にしか見えない。

[6772: 通りがかりさん]

>>6770 マンション検討中さん

狙ってる層なら合致してるからいいのでは？

[6773: マンマニさん]

>>6771 eマンションさん
ここは無理ポジ勢がキツ過ぎるんよ。
どんなマンションにも長所短所がありここの長所は環境面、短所は資産価値とアクセス面たぶんこれは皆さん共通認識だと思うんだけどんだけど無理ポジ勢さん達はここは環境がいいから徒歩10分にも感じない！とか今回みたいに利回り5%で回せてる部屋があるんだから資産価値的にも問題ないわ！ってなるから突っ込まれるんよ。

[6774: 匿名さん]

>>6773 マンマニさん

そう、どんな物件でも長所、短所あります。
駅からの距離が短所と捉えたり、許容範囲と捉えるかは人それぞれ。
環境良くても駅から遠いと資産性が…とかタワマンで駅遠いのはという意見があって全然良いのです。
でも駅からの距離は変えられません。
とすると検討外になります。なのにあーだこーだ言ってしまう人はネガさんということになります。

検討者はそもそも検討してるんだからポジ前提でしょ。

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6769 マンション検討中さん

その方、ワタシじゃないよ。
自分で調べろだの考えろだの偉そうに言った割には、結論がなんの捻りもないと分かったからスルーしてた。

[6776: マンマニさん]

>>6775 検討板ユーザーさん
あのポジさんも笑えましたよね。あさこまでポジになれるのも羨ましい。

[6777: 検討板ユーザーさん]

>>6776 マンマニさん

前向きに検討してる方は基本ポジですよ。
検討してないのにマメにネガしに来る方が個人的には笑えます。
凄いエネルギーですよね。
結局の所、ここに来る人はネガもポジも気になっているということです。

[6778: 名無しさん]

海浜病院がベイパーク近くに移転になりますね。
クリニックもできるし、スポーツアリーナ、スポーツバーも。住環境が整っていくのはありがたい。

[6779: マンコミュファンさん]

東向き低層買えば割安おじさん
「東向き低層買えば割安」

[6780: マンマニさん]

>>6777 検討板ユーザーさん
中立的な人から見たら無理ポジさんの言い分は無理があり過ぎるんですよ。笑
参考になるの数見たら明らかでしょうよ。笑

[6781: マンション検討中さん]

ここは環境が気に入って永住を前提に検討してますが、無理ポジ？さんの書き込み見ると逆に萎えます。

[6782: マンション検討中さん]

無理ポジという言葉はよくわかりませんが、前向きな意見は同じマンションを比較検討しているものとして悪い気はしません。
同じマンションを検討している人同士、検討者に対する批判的発言はやめませんか？
対象はスカイグランドタワーであって、検討している人では無いはずです。

[6783: マンコミュファンさん]

スカイラウンジで友人を呼んでパーティしたいな。
クロスタワーのラウンジも見学させてもらったけど海が見えて素敵だった。

[6784: デベにお勤めさん]

過剰供給や３棟目が安くなると考えている人は都市開発の勉強しなおしたほうがいい。

ここはタワー６棟＋板１棟計画しているけど作ることをコミットしているわけはないし、現にすでに供給は計画より遅れている。
都市開発は未開発のエリアに投資して街全体の価値を高めながらマンション販売していくわけであって町の価値を下げるような安売りはしない。
需要がなければ供給を遅らせるか、一時的にストップするだけ。

６棟のタワーが供給されるから過剰供給なのではなく、６棟出来上がったときには販売見込みがたったときでそれは成功を意味し、その時にはこのマンションの価値も維持されていることになる

本当の過剰供給はここの開発が途中でストップして６棟のタワーすべてのマンション供給ができずに頓挫したとき

３棟目が安値で売られるとすれば、４棟目の開発がなくなって３棟目売り切りでここの開発がストップするときでしょう。

[6785: 匿名さん]

>>6784 デベにお勤めさん

駅距離と価格は反比例。
はい、論破