幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[6716: マンション検討中さん]

>>6713 匿名さん
津田沼丸善は資格対策の本や国家試験の本充実してますよね。イオンモール幕張新都心はキッズコーナーの絵本や知育本、学生さん向けの参考書は津田沼丸善より充実しています。私は船橋?海浜幕張の書店に良く行きますが、書店によって力を入れている本の取り扱いが違うので、どちらが良いと言う訳では無く上手く使い分けていけば良いと思います。（偉そうに聞こえたら申し訳ありません）

[6717: マンション検討中さん]

今はネットで購入するので近所になくても全く不便を感じない。
イオン幕張新都心に行けば大きな本屋もあるし。
ネガ書く人も本屋まで持ち出して必死ですね。

[6718: 匿名さん]

>>6717 マンション検討中さん
イオンモールのような広めの書店と大型書店を区別できないみたいだね。実際に手に取って見比べたりしませんか。マンガや写真集をネットで買うのと違うんだよ。ネガでは無くて、あれっ津田沼にもいいとこあったんだね、ってくらい。幕張住民より。

[6719: マンコミュファンさん]

書店に行く頻度で考えると物件を検討する上で気にする点ではない。
大型店と広めの店の区別ということよりも行きたい店に行けばいい話。
個人的にはゆっくり手に取って選びたい時は都内に行きます。だから津田沼とか新都心とか同じようなもの。

[6720: 匿名さん]

>>6719 マンコミュファンさん
では物件を検討する上で気にする点を挙げてください。それを議論しましょう。

[6721: マンコミュファンさん]

>>6720 匿名さん
駅距離でしょ

[6722: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

住環境に求める条件、優先順位付けは人それぞれでしょ。何が正しいかでは無い。
家族構成、子供の有無でも違うでしょうし。
子育て世代、子育て終わった世代でも考え方は違う。
ライフスタイルや将来思い描く姿によっても異なる。
求める条件が異なる人は沢山いる訳でそれらの人と議論しても平行線。
同じ条件を求める家族ととことん議論して良いと思える物件に出会えれば良いのではないのでしょうか。

[6723: マンション検討中さん]

>>6721 マンコミュファンさん
駅距離は13分です。各住戸から駅のホームまでは20分はみておいてください。ただ歩道は広いし整備されてるんで歩きやすいです、土地柄強風はネックですが。

[6724: 検討ユーザーさん]

>>6723 マンション検討中さん

三井さんが新たに作った綺麗な道を使って歩いてみたら11分で歩けました。
いい距離ですね。

[6725: マンション検討中さん]

＞＞6723 マンション検討中さん

駅距離13分はマンションのどこから駅までのどの道を通って行くと13分と言っているのですか？

[6726: マンション検討中さん]

駅距離11分とか13分とかって話ですが、毎日は辛いなぁ。。夏は汗だくだし、雨の日も面倒だな。環境は良いと思うので駅距離を妥協するか迷いますね

[6727: マンション検討中さん]

天気のいい日は自転車で駅まで通ってはいかがですか？

[6728: 検討板ユーザーさん]

>>6723 マンション検討中さん
いいえ。１０分です。

[6729: 名無しさん]

>>6720 匿名さん

謎の仕切り屋登場

[6730: 検討ユーザーさん]

>>6727 マンション検討中さん

レンタサイクルも豊富ですしそれも良いですね。
ベイタウンも自転車利用者多いですよね。

[6731: マンション検討中さん]

不動産の販売に関わる情報について、未整備の道路については記載できません！
先日現地に向かってみたら確かに新しい道がありましたので、今後の販売資料において駅歩情報の更新はあると思いますよ。

[6732: マンション比較中さん]

駅徒歩表記が2～3分短くなったところで、新駅ができれば今度は電車のアクセス表記が5分程度伸びるんですよね・・・

[6733: マンション検討中さん]

10年後のリセールを考えると残価率はどれくらいでしょうか？

[6734: マンコミュファンさん]

>>6733 マンション検討中さん

ここはリセール考えたら住めないとこだと思います。

[6735: 匿名さん]

>>6726 マンション検討中さん
これはそういうものだと思うしかないですよ。
夏はゆっくり木陰を歩けば汗は少なくなるし、
雨も大きめの傘で水溜を避けるようにゆっくり歩くしかない。台風は天気予報から目が離せない。猛暑日と雨の日も年間通してみれば沢山あるわけでもない。いずれにせよ少し余裕を持って出かけるってことですね。まさに自然を感じる環境です。

[6736: マンション検討中さん]

線路沿いということで騒音が気になるのですが
2重サッシなどの防音対策はされているのでしょうか？

[6737: eマンションさん]

>>6733 マンション検討中さん
残価割れは考え辛いです。
付近のマンションの中古取引価格的には。
値上げはないでしょうね。

[6738: マンション検討中さん]

>>6737 eマンションさん
んー今後6棟＋板マンが建つの考えるとあり得ない話ではないんじゃない？
ほぼ同じ立地条件で値段もここより安くなるのは確実な新築と築浅物件と戦うの考えるとリセールに期待するのは無理。

[6739: マンション検討中さん]

リセールは新築との差別化を図る価格になるものの、幕張やタワマンブランドで底堅い推移になると思います。

[6740: マンション検討中さん]

>>6739 マンション検討中さん
リセールバリューに期待する人向けじゃないよ、ハマる人にはハマるって物件。需要と供給考えたら残積割れになってもいい覚悟で買うべき。周辺環境は最高なんだから永住したらいい。

[6741: 買い替え検討中さん]

マンションボーイ

[6742: マンション検討中さん]

万が一転勤などで売却しなければいけない可能性がある場合は駅前物件じゃないと辛いでしょう
駅遠で残価割れしない物件を探す方が難しいんだから、ここじゃないマンション探した方がいいよ

[6743: 検討板ユーザーさん]

>>6742 マンション検討中さん
貸せばいいじゃない。賃貸需要はあるし、実際5%超で回ってるよ。

[6744: 匿名さん]

>>6743 検討板ユーザーさん

その通り。
駅前以外有り得ないと言うのなら、駅前物件の検討板に行ってください。
そもそも、駅前以外の物件の方が世の中多いでしょ。
駅前の良さもあるけど、駅前の歓楽街のある場所にあえて住みたくない人もいるのです。

[6745: マンション検討中さん]

>>6743 検討板ユーザーさん
数年はそうかもしれないけど、ベイパークが完成に近づくにつれて5%超じゃ貸せないだろうね。

[6746: マンション検討中さん]

>>6744 匿名さん
直近供給された新築マンションに限れば駅遠物件の方が稀だと思いますが、、、特に千葉県のような郊外ではなおさら。これが意味する事は不動産の知識が少しでもある方なら分かるかと。
市主導とはいえベイパーク計画魅力あると思います、好きな人は大好物な出物です。マンマニさんの千葉県で住みたい街ランキングが確か1位海浜幕張、2位千葉ニュータウン、3位八千代緑が丘だった気がしますがこのランキングに共感する人って一般的には少ないんですよ、自分は当てはまってますが。笑

[6747: 検討板ユーザー2さん]

>>6744 匿名さん
同意。
独身の時は駅近が良かったけど、家族との生活はベイタウンやベイパークのような街並みに魅力を感じる。
海浜幕張は商業区域、文教区域、住居区域と分かれていて綺麗な街。治安も良い。
あとは海が近いという点もポイント高いです。
タワマンにも住んでみたかったし。
スカイグランドタワーはシンボルタワーとして存在感もある。
総合的にみて第1候補として積極的に検討してます。

[6748: 匿名さん]

>>6738 マンション検討中さん

３棟目が供給される頃には、ここは少なくとも３年分のローン返済ずみ。
３棟目の新築価格がここの残債より安くならないことが確実。

[6749: マンション検討中さん]

ここの欠点は、ファミリー層しかターゲットにならないところなんだよな
千葉で働くシングルやディンクスにも魅力的な街づくりしてくれると、もう少し街が活性化すると思うんだが。

自分はファミリー層だから魅力的だと思います。でも家族いなかったら検討外になっちゃうと思うな

[6750: マンション検討中さん]

魅力的と言っている方はとりあえず買えばいいのに。
なぜ契約済の部屋が増えないのでしょうか。

[6751: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行った際は東側低層部屋に花マーク増えていましたよ。

[6752: マンション検討中さん]

>>6748 匿名さん
その考えはなかったです。参考になります！

[6753: 検討板ユーザー]

>>6750 マンション検討中さん

外出自粛期間は流石に新規来館者もいないし、検討者も状況落ち着いてから再検討するわけだから、ここ数ヶ月動きがないのは当然。
とは言ってもこの状況下でスカイグランドは申し込み住戸はいくつかあったようなので流石です。

[6754: 匿名さん]

>>6749 マンション検討中さん

私はファミリー層用で良かったと思います。
独身用があると友人招いて騒いだり、賃貸で貸したりして住民の入れ替わりも頻繁になります。
板マンと異なり管理費や修繕積立金も高額になる為、住居と変わらない金額を払える独身も少ないのでは？

[6755: マンション検討中さん]

>>6748 匿名さん
んー何をもって確実なのかよく分からないですね。
そもそもマンションの住み替えの多くは10年前後かそれ以上が多いわけなんでライバルは3棟目4棟目の中古、新築の5棟目とか板マンの新築になるんじゃない？

[6756: 検討板ユーザーさん]

>>6745 マンション検討中さん
根拠を示してね。

[6757: マンション検討中さん]

>>6756 検討板ユーザーさん
え、分からないの？お花畑系？

[6758: 検討板ユーザーさん]

>>6757 マンション検討中さん
お花畑でもなんでもよいよ。
なんで利回り下がるのか教えてくださいね。
物件の築年数が経つと家賃水準が下がるのは分かります。まぁ、強いて言えば、家賃がどれくらい下がるのかは示してほしいけど。

[6759: マンション検討中さん]

>>6758 検討板ユーザーさん
自分で調べようと努力はしない人？そんなんじゃ営業にいいように丸め込まれるよ。営業にここは今5%超で貸せてるから何かあったら貸せばいいだけなんで安心ですよ！って言われて鵜呑みにしてたらお花畑でしょ。
データ調べれば分かることなんだけど、ヒントは需要と供給に立地ね。

[6760: 検討板ユーザーさん]

>>6759 マンション検討中さん

ふーん。しらないんだね。
ちなみに営業はそんなこと言ってないよ。
利回り5%はベイパークの仲介をやってるマンマニ君のブログがもと。彼は今は業者だからそのへんのデータを偽れないので事実です。
で、なんで将来的に利回り下がるの？？

[6761: マンション検討中さん]

>>6760 検討板ユーザーさん
え、大丈夫？営業の話は例え話だよ？自分で調べないでなんでも人の話とかブログを鵜呑みにしてたら危ないよって。
だからね？ごく一部の住戸の新築時の賃貸利回りのデータがなんでベイパーク全体になって5年後10年後も同じだと思うの？
ヒントもらっても自分じゃ調べる努力できんの？

[6762: マンション住人]

配線工事も順調そうですね。ダウンライトが灯っています。
しかしながら、転落ニュースが見受けられるように、お子様がいらっしゃる方々、私も小さい子がいます。
供用部は皆様とすれ違ったりする場所でもあり、写真でもそうですが危なそうな所では私も協力して見守っていければと思うところです。

12月の内覧会が楽しみですね。待ち遠しいです。

[6763: 口コミ知りたいさん]

失礼いたしました。
住人版かと勘違いをしてしまい申し訳ないです。

[6764: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6765: 通りがかりさん]

>>6762
写真はSNS等で転載しないよう注意書きありですよ？