幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[6701: マンション検討中さん]

来年は新居で花火、楽しめそうですね。
オリンピックも開催すれば競技会場も近いですし、スポーツバーでの観戦も楽しめそう。

[6702: マンション検討中さん]

>>6700 マンション検討中さん
本当にどうしちゃっだよ今日の若葉さんはよ。

てかスポーツバーとかアリーナ連呼してる人なんなん？そういうのは住民板でやれって。てかコロナが収まらなきゃスポーツバーなんて潰れるの明白だろ。

[6703: 匿名さん]

>>6701 マンション検討中さん

私も楽しみにしています。
検討する上で周辺施設や環境って大切ですよね。
住民板でやれ…という乱暴な意見、よくわかりません。

[6704: 通りがかりさん]

>>6702 マンション検討中さん

マンション検討中って、検討してないよね。

[6705: 入居予定さん]

うーん黙っていようと思いましたが、購入者は来ないでなら検討してもいないお節介遊びに来ないでという考え方も有り？
でもいいんじゃないシーンとしているより騒がしい方がありがたいです。本当の検討者はその中から自分なりの結論を見いだしていただければいいので・・・。
最後に、こんなとこでポジって資産価値が上がるとかそんなことある分けないって思ってます。ここがそんなに影響力あると思わないので。

[6706: マンション検討中さん]

>>6705 入居予定さん
あなたは入居予定なんだから新生活の事だけ考えてればヨシ！
住民板で明るい未来を語っていればヨシ！

[6707: 通りがかりさん]

>>6693 マンション検討中さん

客観的な情報しかいらない？
○○施設がどこどこに出来ました。何百メートル離れてます。
とかそんな感じ？
つまらなくね？意見を交換する場ではないの？

みんな公式の徒歩距離表記が、間違ってるなんて話はしてないと思うけど。

[6709: マンション検討中さん]

[No.6708と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6710: 入居予定さん]

>>6702 マンション検討中さん
購入者の私もそうおもいます。スポーツジムクラスター出ましたし、spoxのジムに一度決まりかけたようですが今はHP削除されています。先日伺って本当にスポーツ施設作っていいの？大丈夫なの？と聞きましたが予定変更無いようです。数件購入希望の話もあるとか（本当なのか？）伺いましたが、私はコロナ落ち着くまでは放置になるのではと思ってます。

[6711: 匿名さん]

>>6710 入居予定さん
スポーツクラブは自粛解除となり既に行き始めてるので、近所にスポーツアリーナが出来ることは大歓迎！
楽しみにしています！

[6712: スカイグランド検討者]

>>6707 通りがかりさん

そうですよね。
ここは検討している人の情報交換の場です。
しかし一部の妬み、僻みで心がいっぱいの方による連投が多くなってしまっています。
僻みが多いのも優越感に繋がってるので良いと思ってます。

[6713: 匿名さん]

ある国家試験の参考書買いに津田沼まで行ってきました。大型書店が無いのは海浜幕張が劣っている店です。普段は会社の近くで済ませてるので大きな不満では無いですが。

[6714: マンション検討中]

>>6713 匿名さん
では津田沼でマンション購入されたら良いのでは？

[6715: 入居予定さん]

>>6713 匿名さん
誤解されやすい言い方していますがそうだと思います。大型書店だと南船橋のジュンク堂書店、津田沼の丸善、イオン幕張新都心の蔦谷書店（中型？）になりますので本好きの方はちょっと大変です。

[6716: マンション検討中さん]

>>6713 匿名さん
津田沼丸善は資格対策の本や国家試験の本充実してますよね。イオンモール幕張新都心はキッズコーナーの絵本や知育本、学生さん向けの参考書は津田沼丸善より充実しています。私は船橋?海浜幕張の書店に良く行きますが、書店によって力を入れている本の取り扱いが違うので、どちらが良いと言う訳では無く上手く使い分けていけば良いと思います。（偉そうに聞こえたら申し訳ありません）

[6717: マンション検討中さん]

今はネットで購入するので近所になくても全く不便を感じない。
イオン幕張新都心に行けば大きな本屋もあるし。
ネガ書く人も本屋まで持ち出して必死ですね。

[6718: 匿名さん]

>>6717 マンション検討中さん
イオンモールのような広めの書店と大型書店を区別できないみたいだね。実際に手に取って見比べたりしませんか。マンガや写真集をネットで買うのと違うんだよ。ネガでは無くて、あれっ津田沼にもいいとこあったんだね、ってくらい。幕張住民より。

[6719: マンコミュファンさん]

書店に行く頻度で考えると物件を検討する上で気にする点ではない。
大型店と広めの店の区別ということよりも行きたい店に行けばいい話。
個人的にはゆっくり手に取って選びたい時は都内に行きます。だから津田沼とか新都心とか同じようなもの。

[6720: 匿名さん]

>>6719 マンコミュファンさん
では物件を検討する上で気にする点を挙げてください。それを議論しましょう。

[6721: マンコミュファンさん]

>>6720 匿名さん
駅距離でしょ

[6722: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

住環境に求める条件、優先順位付けは人それぞれでしょ。何が正しいかでは無い。
家族構成、子供の有無でも違うでしょうし。
子育て世代、子育て終わった世代でも考え方は違う。
ライフスタイルや将来思い描く姿によっても異なる。
求める条件が異なる人は沢山いる訳でそれらの人と議論しても平行線。
同じ条件を求める家族ととことん議論して良いと思える物件に出会えれば良いのではないのでしょうか。

[6723: マンション検討中さん]

>>6721 マンコミュファンさん
駅距離は13分です。各住戸から駅のホームまでは20分はみておいてください。ただ歩道は広いし整備されてるんで歩きやすいです、土地柄強風はネックですが。

[6724: 検討ユーザーさん]

>>6723 マンション検討中さん

三井さんが新たに作った綺麗な道を使って歩いてみたら11分で歩けました。
いい距離ですね。

[6725: マンション検討中さん]

＞＞6723 マンション検討中さん

駅距離13分はマンションのどこから駅までのどの道を通って行くと13分と言っているのですか？

[6726: マンション検討中さん]

駅距離11分とか13分とかって話ですが、毎日は辛いなぁ。。夏は汗だくだし、雨の日も面倒だな。環境は良いと思うので駅距離を妥協するか迷いますね

[6727: マンション検討中さん]

天気のいい日は自転車で駅まで通ってはいかがですか？

[6728: 検討板ユーザーさん]

>>6723 マンション検討中さん
いいえ。１０分です。

[6729: 名無しさん]

>>6720 匿名さん

謎の仕切り屋登場

[6730: 検討ユーザーさん]

>>6727 マンション検討中さん

レンタサイクルも豊富ですしそれも良いですね。
ベイタウンも自転車利用者多いですよね。

[6731: マンション検討中さん]

不動産の販売に関わる情報について、未整備の道路については記載できません！
先日現地に向かってみたら確かに新しい道がありましたので、今後の販売資料において駅歩情報の更新はあると思いますよ。

[6732: マンション比較中さん]

駅徒歩表記が2～3分短くなったところで、新駅ができれば今度は電車のアクセス表記が5分程度伸びるんですよね・・・

[6733: マンション検討中さん]

10年後のリセールを考えると残価率はどれくらいでしょうか？

[6734: マンコミュファンさん]

>>6733 マンション検討中さん

ここはリセール考えたら住めないとこだと思います。

[6735: 匿名さん]

>>6726 マンション検討中さん
これはそういうものだと思うしかないですよ。
夏はゆっくり木陰を歩けば汗は少なくなるし、
雨も大きめの傘で水溜を避けるようにゆっくり歩くしかない。台風は天気予報から目が離せない。猛暑日と雨の日も年間通してみれば沢山あるわけでもない。いずれにせよ少し余裕を持って出かけるってことですね。まさに自然を感じる環境です。

[6736: マンション検討中さん]

線路沿いということで騒音が気になるのですが
2重サッシなどの防音対策はされているのでしょうか？

[6737: eマンションさん]

>>6733 マンション検討中さん
残価割れは考え辛いです。
付近のマンションの中古取引価格的には。
値上げはないでしょうね。

[6738: マンション検討中さん]

>>6737 eマンションさん
んー今後6棟＋板マンが建つの考えるとあり得ない話ではないんじゃない？
ほぼ同じ立地条件で値段もここより安くなるのは確実な新築と築浅物件と戦うの考えるとリセールに期待するのは無理。

[6739: マンション検討中さん]

リセールは新築との差別化を図る価格になるものの、幕張やタワマンブランドで底堅い推移になると思います。

[6740: マンション検討中さん]

>>6739 マンション検討中さん
リセールバリューに期待する人向けじゃないよ、ハマる人にはハマるって物件。需要と供給考えたら残積割れになってもいい覚悟で買うべき。周辺環境は最高なんだから永住したらいい。

[6741: 買い替え検討中さん]

マンションボーイ

[6742: マンション検討中さん]

万が一転勤などで売却しなければいけない可能性がある場合は駅前物件じゃないと辛いでしょう
駅遠で残価割れしない物件を探す方が難しいんだから、ここじゃないマンション探した方がいいよ

[6743: 検討板ユーザーさん]

>>6742 マンション検討中さん
貸せばいいじゃない。賃貸需要はあるし、実際5%超で回ってるよ。

[6744: 匿名さん]

>>6743 検討板ユーザーさん

その通り。
駅前以外有り得ないと言うのなら、駅前物件の検討板に行ってください。
そもそも、駅前以外の物件の方が世の中多いでしょ。
駅前の良さもあるけど、駅前の歓楽街のある場所にあえて住みたくない人もいるのです。

[6745: マンション検討中さん]

>>6743 検討板ユーザーさん
数年はそうかもしれないけど、ベイパークが完成に近づくにつれて5%超じゃ貸せないだろうね。

[6746: マンション検討中さん]

>>6744 匿名さん
直近供給された新築マンションに限れば駅遠物件の方が稀だと思いますが、、、特に千葉県のような郊外ではなおさら。これが意味する事は不動産の知識が少しでもある方なら分かるかと。
市主導とはいえベイパーク計画魅力あると思います、好きな人は大好物な出物です。マンマニさんの千葉県で住みたい街ランキングが確か1位海浜幕張、2位千葉ニュータウン、3位八千代緑が丘だった気がしますがこのランキングに共感する人って一般的には少ないんですよ、自分は当てはまってますが。笑

[6747: 検討板ユーザー2さん]

>>6744 匿名さん
同意。
独身の時は駅近が良かったけど、家族との生活はベイタウンやベイパークのような街並みに魅力を感じる。
海浜幕張は商業区域、文教区域、住居区域と分かれていて綺麗な街。治安も良い。
あとは海が近いという点もポイント高いです。
タワマンにも住んでみたかったし。
スカイグランドタワーはシンボルタワーとして存在感もある。
総合的にみて第1候補として積極的に検討してます。

[6748: 匿名さん]

>>6738 マンション検討中さん

３棟目が供給される頃には、ここは少なくとも３年分のローン返済ずみ。
３棟目の新築価格がここの残債より安くならないことが確実。

[6749: マンション検討中さん]

ここの欠点は、ファミリー層しかターゲットにならないところなんだよな
千葉で働くシングルやディンクスにも魅力的な街づくりしてくれると、もう少し街が活性化すると思うんだが。

自分はファミリー層だから魅力的だと思います。でも家族いなかったら検討外になっちゃうと思うな

[6750: マンション検討中さん]

魅力的と言っている方はとりあえず買えばいいのに。
なぜ契約済の部屋が増えないのでしょうか。