幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6675: マンション検討中さん]

デュアルライフ向けマンションですね

[6676: 検討板ユーザーさん]

駅からの徒歩時間、津田沼との比較、資産価値の話になるのよく燃えるので、皆さん単純ですよね。

[6677: マンション検討中さん]

>>6676 検討板ユーザーさん
そこが痛い所ですからねー。住民、契約者の方はムキにならなきゃいいのに。

[6678: 入居予定さん]

皆様に楽しんでいただけてなによりです（変なとこで人気ありますねここは）

[6679: 匿名さん]

今までは共働き世帯がマンション購入の主役で駅徒歩距離が重視されてきて、郊外までその影響が波及したけど、マンション購入に駅距離が重視されるのも今がピークでしょ。

資産性求めるならとにかく都心距離もとめな。資産性求めるなら駅距離関係なく郊外は論外です。
モビリティ革命で自動の無人電気自動車タクシーが流通するのがみえてるんだから、これからは会社まで徒歩０分、車で○分だよ。

これからのマンション選びは2択しかありえない。
①資産性を求めるなら、都心距離重視して駅徒歩の不便なところで資産評価が比較的低いところ
②リモートワークの活用で都心アクセスを重視せず資産性捨てて、生活環境や子育て環境の充実を求めて土地価格が安いが上がる見込みはない郊外。

都心アクセス重視して郊外の駅近という選択は今後は今ほど評価されなくなるから

[6680: 検討中さん]

>>6674 匿名さん

うちも100%テレワークでは無いけど出勤しないテレワークの日は眺望の良い部屋で仕事なんていいなーと思います。
スポーツアリーナやスポーツバーといった施設もあり楽しみ。

[6681: 匿名さん]

>>6677 マンション検討中さん

買えない人がムキになって必死にネガの書き込みをするのは何故でしょう。
気になってるからここを訪れるのでしょうね。

[6682: 匿名さん]

>>6679 匿名さん

①は投資には向かないし、暮らすにも辛いよ。
②はいまは良いけど、将来的に人口現象で子育て世代にも見向きもされない土地になるから怖いっすね。
それも含めて資産性を捨てるって言ってるんかね。

[6683: 検討板ユーザーさん]

まぁ、事実として都心を除く駅直結マンションでも値下げしてるところあるからね。

[6684: 入居予定さん]

津田沼タワーもそのうち完売でおとなしくなるだろうし、千葉県のマンコミュスレを引っ張っていくのはここしかないですねっ！購入者が言うのも何ですがいいとこ・悪いとこはっきりしてますから。

[6685: 匿名さん]

2棟目にしてメリット・デメリットが出尽くしてループしている感じですね。
これが6棟目（10年後？）まで続くか分かりませんが、話題にすらならなくなった時が大変だと思います。

[6686: マンション検討中さん]

>>6681 匿名さん
住民、契約者を煽るのがお好きな方もいますからね。相手にしなきゃいいのに駅遠物件という事実を書き込まれるとここは環境が良いから徒歩10分も感覚的には感じなかったですよ！とかのコメするから馬鹿にされるんです。

[6687: マンション検討中さん]

>>6679 匿名さん
何をするにも駅近くにこしたことはないんだけどね。

[6688: 匿名さん]

駅近じゃないのはその通りなので反論の余地はない。実際は何分しかかからないという話も不毛の議論です。現状海浜幕張駅最寄りの新築物件はここしかないので、徒歩11～13分が不可な人はそもそもここを含めこの地区に今後建設予定の物件すべて検討対象外でしょう。わざわざここに投稿する理由がわからない。
「ベイパークの環境が気に入ってるんだけど駅近じゃないのでちょっと迷ってます」的な人がどんどん投稿して意見をかわせばいいんじゃないですか。

[6689: マンション検討中さん]

しれーと徒歩時間を捏造するのはなぜですか？
正確に表示してください。徒歩13分です。
人は不都合な事実に目を瞑りたくなるのは仕方がないですが、ある時それが原因でアンチになり早期売却→大損　ということになるのです。
購入前に悪い点を正確に受け止め納得してから購入した方がいいと思います。

[6690: マンション検討中さん]

>>6689 マンション検討中さん
あれなんなんでしょうね。笑
デベ側も13分と明記してるのにね。笑
通勤に電車使うとしたら部屋からホームまで20分はみとく必要があるわ。

[6691: 匿名さん]

モデルルームで徒歩13分のルートの前提を聞いたときは、公園に新しくできたルートはなかったため、アウトレット側から駅に向かうのが前提で測定されていた。
今は、公園の前の一直線でいける道ができて短縮されたはずだが、徒歩表記に変更がないだけ。

ちゃんとした検討者なら、他人の批判する前にモデルルームに行って確認しろ

[6692: 通りがかりさん]

実際に何分で歩けたって住む人にとっては結構重要じゃないのかな？
徒歩5分表記でも信号とかあって五分じゃつかない。とかも必要な情報だと思うけど。

あくまでも他の人の時間は参考程度で、
実際に自分で歩いて、その道が歩きやすいか、どれくらいかかるのか、その時間を許容できるのかを確かめるのが一番。

[6693: マンション検討中さん]

公式のデータが13分である以上13分なんだよ。
13分の立地の不動産。
11分だの言ってるのは購入者ポジショントーク。少しでも売れて自分達の資産価値を守りたいだったり、売れ残りが出て値下げが出るのが嫌だから。
購入者は住民スレに移動してください。

「ここは購入検討スレです。正確で客観的な情報しかいりません。」

[6694: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん
ほんそれ。若葉さんもたまに良いこと言うね。
歩きやすくて自然がいっぱいなんで自分は10分も歩いた感じしなかったです！とかいらない。
売れ行きが悪すぎて不安な気持ちはわかるけどそれは住民板でやって欲しい。
言っておきますが自分はベイパーク好きです。環境は抜群だしなんたってタワマンなのに板マン並の価格、テレワークが不透明なんで自分はまだ動きませんけどコロナのワクチンが開発出来ず今みたいななんちゃってテレワークじゃなくなれば都内のマンション売って買う予定。

[6695: 匿名さん]

>>6694 マンション検討中さん

6693じゃないけど、Android10にアプデしたら若葉ついた。

[6696: 匿名さん]

駅近が良い人はここはそもそも検討外。
駅近という交通の利便性よりも、歩道が広かったり緑があったり眺めが良かったりスーパーが近かったりするベイパークの環境を優先にしたい人には良い物件。

駅近が良い人は津田沼ザ・タワーのキャンセル住戸にでも行けば良いのでは？
船橋の建設予定とか。
この掲示板にくる必要性ないでしょ。

[6697: マンコミュ]

>>6691 匿名さん

その通り。
実際に新しい道を歩いた人の情報交換は検討者にとって必要。
検討もしていない人の中傷コメントは何の意味があるのかわからない。

[6698: 入居予定さん]

今日も大漁で何よりです。購入者です、無理矢理なポジはしませんが何か検討者さんの役に立つ情報あれば発信させていただきます。できれば購入者はみんな同じと考えないでいただけるとありがたいです。

[6699: マンション検討中さん]

>>6698 入居予定さん
お疲れ様です。理解力があるならば購入者はこちらの検討板ではなく住民板へよろしくお願い申し上げます。購入者の意見が聞きたい方は住民板を参考にしてますので。

[6700: マンション検討中さん]

購入者のポジは避けられないのは分かります。
購入者は自分の決断が正しかったのか不安でしかたなくて少しでも自分達に有利になるようにします。おそらく入居しても売れ行きや資産性、街の開発に一喜一憂するでしょう。
下手をすれば６棟目が立つ頃まで気になって常駐する人も出るかもしれません。
しかし、そのような人生が幸せなのでしょうか？
私はやはり一部の勝ち組部屋以外は検討できません。高層階の眺望の良い希少部屋もしくは大幅値引きでお安く買えた部屋です。
中途半端な部屋では後続棟、供給過多で売るに売れないし、常に不安でヤキモキします。
私は幸せになれる部屋だけ狙います。

[6701: マンション検討中さん]

来年は新居で花火、楽しめそうですね。
オリンピックも開催すれば競技会場も近いですし、スポーツバーでの観戦も楽しめそう。

[6702: マンション検討中さん]

>>6700 マンション検討中さん
本当にどうしちゃっだよ今日の若葉さんはよ。

てかスポーツバーとかアリーナ連呼してる人なんなん？そういうのは住民板でやれって。てかコロナが収まらなきゃスポーツバーなんて潰れるの明白だろ。

[6703: 匿名さん]

>>6701 マンション検討中さん

私も楽しみにしています。
検討する上で周辺施設や環境って大切ですよね。
住民板でやれ…という乱暴な意見、よくわかりません。

[6704: 通りがかりさん]

>>6702 マンション検討中さん

マンション検討中って、検討してないよね。

[6705: 入居予定さん]

うーん黙っていようと思いましたが、購入者は来ないでなら検討してもいないお節介遊びに来ないでという考え方も有り？
でもいいんじゃないシーンとしているより騒がしい方がありがたいです。本当の検討者はその中から自分なりの結論を見いだしていただければいいので・・・。
最後に、こんなとこでポジって資産価値が上がるとかそんなことある分けないって思ってます。ここがそんなに影響力あると思わないので。

[6706: マンション検討中さん]

>>6705 入居予定さん
あなたは入居予定なんだから新生活の事だけ考えてればヨシ！
住民板で明るい未来を語っていればヨシ！

[6707: 通りがかりさん]

>>6693 マンション検討中さん

客観的な情報しかいらない？
○○施設がどこどこに出来ました。何百メートル離れてます。
とかそんな感じ？
つまらなくね？意見を交換する場ではないの？

みんな公式の徒歩距離表記が、間違ってるなんて話はしてないと思うけど。

[6709: マンション検討中さん]

[No.6708と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6710: 入居予定さん]

>>6702 マンション検討中さん
購入者の私もそうおもいます。スポーツジムクラスター出ましたし、spoxのジムに一度決まりかけたようですが今はHP削除されています。先日伺って本当にスポーツ施設作っていいの？大丈夫なの？と聞きましたが予定変更無いようです。数件購入希望の話もあるとか（本当なのか？）伺いましたが、私はコロナ落ち着くまでは放置になるのではと思ってます。

[6711: 匿名さん]

>>6710 入居予定さん
スポーツクラブは自粛解除となり既に行き始めてるので、近所にスポーツアリーナが出来ることは大歓迎！
楽しみにしています！

[6712: スカイグランド検討者]

>>6707 通りがかりさん

そうですよね。
ここは検討している人の情報交換の場です。
しかし一部の妬み、僻みで心がいっぱいの方による連投が多くなってしまっています。
僻みが多いのも優越感に繋がってるので良いと思ってます。

[6713: 匿名さん]

ある国家試験の参考書買いに津田沼まで行ってきました。大型書店が無いのは海浜幕張が劣っている店です。普段は会社の近くで済ませてるので大きな不満では無いですが。

[6714: マンション検討中]

>>6713 匿名さん
では津田沼でマンション購入されたら良いのでは？

[6715: 入居予定さん]

>>6713 匿名さん
誤解されやすい言い方していますがそうだと思います。大型書店だと南船橋のジュンク堂書店、津田沼の丸善、イオン幕張新都心の蔦谷書店（中型？）になりますので本好きの方はちょっと大変です。

[6716: マンション検討中さん]

>>6713 匿名さん
津田沼丸善は資格対策の本や国家試験の本充実してますよね。イオンモール幕張新都心はキッズコーナーの絵本や知育本、学生さん向けの参考書は津田沼丸善より充実しています。私は船橋?海浜幕張の書店に良く行きますが、書店によって力を入れている本の取り扱いが違うので、どちらが良いと言う訳では無く上手く使い分けていけば良いと思います。（偉そうに聞こえたら申し訳ありません）

[6717: マンション検討中さん]

今はネットで購入するので近所になくても全く不便を感じない。
イオン幕張新都心に行けば大きな本屋もあるし。
ネガ書く人も本屋まで持ち出して必死ですね。

[6718: 匿名さん]

>>6717 マンション検討中さん
イオンモールのような広めの書店と大型書店を区別できないみたいだね。実際に手に取って見比べたりしませんか。マンガや写真集をネットで買うのと違うんだよ。ネガでは無くて、あれっ津田沼にもいいとこあったんだね、ってくらい。幕張住民より。

[6719: マンコミュファンさん]

書店に行く頻度で考えると物件を検討する上で気にする点ではない。
大型店と広めの店の区別ということよりも行きたい店に行けばいい話。
個人的にはゆっくり手に取って選びたい時は都内に行きます。だから津田沼とか新都心とか同じようなもの。

[6720: 匿名さん]

>>6719 マンコミュファンさん
では物件を検討する上で気にする点を挙げてください。それを議論しましょう。

[6721: マンコミュファンさん]

>>6720 匿名さん
駅距離でしょ

[6722: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

住環境に求める条件、優先順位付けは人それぞれでしょ。何が正しいかでは無い。
家族構成、子供の有無でも違うでしょうし。
子育て世代、子育て終わった世代でも考え方は違う。
ライフスタイルや将来思い描く姿によっても異なる。
求める条件が異なる人は沢山いる訳でそれらの人と議論しても平行線。
同じ条件を求める家族ととことん議論して良いと思える物件に出会えれば良いのではないのでしょうか。

[6723: マンション検討中さん]

>>6721 マンコミュファンさん
駅距離は13分です。各住戸から駅のホームまでは20分はみておいてください。ただ歩道は広いし整備されてるんで歩きやすいです、土地柄強風はネックですが。

[6724: 検討ユーザーさん]

>>6723 マンション検討中さん

三井さんが新たに作った綺麗な道を使って歩いてみたら11分で歩けました。
いい距離ですね。