幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6651: マンション検討中さん]

>>6646 マンション検討中さん
3棟目で打ち切りの場合商業施設への転換は無理なんですか？
現状の商業施設は弱いので強化してほしいです。
銚子丸なんてそんな頻繁に通えないですし、コンビニがミニストップってのも、、

[6652: 入居予定さん]

>>6651 マンション検討中さん

本当のところは関係者じゃないとわかりませんが、千葉市が人工増加目的で起こしたプロジェクトらしいので可能性は低いかもしれません。個人的には千葉市と株式会社千葉ステーションビルの共同開発で海浜幕張駅がいい方向に変化することに期待しています。

[6653: マンション検討中さん]

スケボー事故のニュースを見るとベイパークを選んだ方がいいなぁと思ってしまいます。

[6654: マンション検討中さん]

>>6651 マンション検討中さん
ほぼほぼ不可能です。海浜幕張はそうゆう街作りなのでベイパークの建設予定地をマンションから商業施設等にする事は、海浜幕張にパチンコや風俗施設が出来るくらい可能性は低いです。

[6655: マンション検討中さん]

私の予想では数年経てばスポット的に新築価格より1000から1500お値下げ価格での取引が出回ると思います。
6棟建てば更にお安く手に入れられる可能性もあると思います。

[6656: 匿名さん]

>>6655 マンション検討中さん

値引きあるかわからないのに10年待つって凄いですね。
10年待ってでも購入したい物件ということですね。

[6657: 匿名さん]

>>6653 マンション検討中さん

ホントにここの住民面白いですね。
あのニュース見て、海浜幕張住もう！ってならんやろ笑

[6658: マンション検討中さん]

あのニュースってなんですか？

[6659: マンション検討中さん]

>>6656 匿名さん
ベイパークは今後10～15年以上はいつでも新築？が買える状況になりそうですからね。
他の駅近に住んでみて、合わなかったらこちらを検討しても良いかも。

[6660: マンション検討中さん]

>>6653 マンション検討中さん

痛ましい事故ですよね。
現在道が入り組んだ住宅街に住んでいますが、子どもの行動にも運転中にもハラハラすることがあります。
言わんとすることはなんとなくわかります…。

[6661: 匿名さん]

こちらは今後10年、マンション周辺で常に建設工事が行われ
トラックや関係車両が出入りします。
事故がないことを祈るばかりです。

[6662: マンション検討中さん]

たしかに工事関係車両はリスクありますよね。

[6663: 匿名さん]

>>6658 マンション検討中さん
東京世田谷区で3日前に起きたやつです。

[6664: 匿名さん]

ベイパークは歩道も広く安心ですね。
車道も一車線で速度が出ないようになっている点も安心です。
緑も多く安心して住める住環境で理想的な街です。
休日は散歩して海に。
海沿いのスパも楽しみですね。

[6665: マンション掲示板さん]

>>6664 匿名さん
海沿いのスパなんてあるんですか？

[6666: 匿名さん]

2020年夏にオープン予定の湯楽の里のことですよ。
http://www.yurakirari.com/makuhari/
歩いて行けるところなので、湯上りのビールが楽しみです。

[6667: マンション検討中さん]

よそ者ですけどスパ楽しみです

[6668: マンション検討中さん]

タワマンなのに駅からバスに乗るって笑っちゃいますよね

[6669: 投稿者]

>>6668 マンション検討中さん
笑いたければ笑えばいい。
周りに笑われてる自分に気付いてないだろ。

[6670: 匿名さん]

検討するにあたり駅からも歩いてみましたが11分で歩けました。
三井さんが作ったスカイグランドまでのストレートな綺麗な道ができたので徒歩時間が短縮されました。
雨の日などはマンション下のバス停からバスに乗れば良いし便利です。

[6671: マンション検討中さん]

13分より早く歩けました情報無駄に多いけど、本当に要らないです。

[6672: マンション検討中さん]

>6670 匿名さん

あの道ができて一直線にいけるようになったのいいですよね。
あとは駅降りてすぐ目に入る圧倒的な存在感もなんやかんや魅力的だと思いました。
そこに向かって一直線に歩いて行けるのがいいですね

[6673: マンション検討中さん]

猛暑日はバス待つだけで汗だくになりますね。
炎天下歩こうものならお肌シミだらけですよ。

[6674: 匿名さん]

在宅ワークの日は外の景色を眺めながらのんびり仕事ができるのがいいな

[6675: マンション検討中さん]

デュアルライフ向けマンションですね

[6676: 検討板ユーザーさん]

駅からの徒歩時間、津田沼との比較、資産価値の話になるのよく燃えるので、皆さん単純ですよね。

[6677: マンション検討中さん]

>>6676 検討板ユーザーさん
そこが痛い所ですからねー。住民、契約者の方はムキにならなきゃいいのに。

[6678: 入居予定さん]

皆様に楽しんでいただけてなによりです（変なとこで人気ありますねここは）

[6679: 匿名さん]

今までは共働き世帯がマンション購入の主役で駅徒歩距離が重視されてきて、郊外までその影響が波及したけど、マンション購入に駅距離が重視されるのも今がピークでしょ。

資産性求めるならとにかく都心距離もとめな。資産性求めるなら駅距離関係なく郊外は論外です。
モビリティ革命で自動の無人電気自動車タクシーが流通するのがみえてるんだから、これからは会社まで徒歩０分、車で○分だよ。

これからのマンション選びは2択しかありえない。
①資産性を求めるなら、都心距離重視して駅徒歩の不便なところで資産評価が比較的低いところ
②リモートワークの活用で都心アクセスを重視せず資産性捨てて、生活環境や子育て環境の充実を求めて土地価格が安いが上がる見込みはない郊外。

都心アクセス重視して郊外の駅近という選択は今後は今ほど評価されなくなるから

[6680: 検討中さん]

>>6674 匿名さん

うちも100%テレワークでは無いけど出勤しないテレワークの日は眺望の良い部屋で仕事なんていいなーと思います。
スポーツアリーナやスポーツバーといった施設もあり楽しみ。

[6681: 匿名さん]

>>6677 マンション検討中さん

買えない人がムキになって必死にネガの書き込みをするのは何故でしょう。
気になってるからここを訪れるのでしょうね。

[6682: 匿名さん]

>>6679 匿名さん

①は投資には向かないし、暮らすにも辛いよ。
②はいまは良いけど、将来的に人口現象で子育て世代にも見向きもされない土地になるから怖いっすね。
それも含めて資産性を捨てるって言ってるんかね。

[6683: 検討板ユーザーさん]

まぁ、事実として都心を除く駅直結マンションでも値下げしてるところあるからね。

[6684: 入居予定さん]

津田沼タワーもそのうち完売でおとなしくなるだろうし、千葉県のマンコミュスレを引っ張っていくのはここしかないですねっ！購入者が言うのも何ですがいいとこ・悪いとこはっきりしてますから。

[6685: 匿名さん]

2棟目にしてメリット・デメリットが出尽くしてループしている感じですね。
これが6棟目（10年後？）まで続くか分かりませんが、話題にすらならなくなった時が大変だと思います。

[6686: マンション検討中さん]

>>6681 匿名さん
住民、契約者を煽るのがお好きな方もいますからね。相手にしなきゃいいのに駅遠物件という事実を書き込まれるとここは環境が良いから徒歩10分も感覚的には感じなかったですよ！とかのコメするから馬鹿にされるんです。

[6687: マンション検討中さん]

>>6679 匿名さん
何をするにも駅近くにこしたことはないんだけどね。

[6688: 匿名さん]

駅近じゃないのはその通りなので反論の余地はない。実際は何分しかかからないという話も不毛の議論です。現状海浜幕張駅最寄りの新築物件はここしかないので、徒歩11～13分が不可な人はそもそもここを含めこの地区に今後建設予定の物件すべて検討対象外でしょう。わざわざここに投稿する理由がわからない。
「ベイパークの環境が気に入ってるんだけど駅近じゃないのでちょっと迷ってます」的な人がどんどん投稿して意見をかわせばいいんじゃないですか。

[6689: マンション検討中さん]

しれーと徒歩時間を捏造するのはなぜですか？
正確に表示してください。徒歩13分です。
人は不都合な事実に目を瞑りたくなるのは仕方がないですが、ある時それが原因でアンチになり早期売却→大損　ということになるのです。
購入前に悪い点を正確に受け止め納得してから購入した方がいいと思います。

[6690: マンション検討中さん]

>>6689 マンション検討中さん
あれなんなんでしょうね。笑
デベ側も13分と明記してるのにね。笑
通勤に電車使うとしたら部屋からホームまで20分はみとく必要があるわ。

[6691: 匿名さん]

モデルルームで徒歩13分のルートの前提を聞いたときは、公園に新しくできたルートはなかったため、アウトレット側から駅に向かうのが前提で測定されていた。
今は、公園の前の一直線でいける道ができて短縮されたはずだが、徒歩表記に変更がないだけ。

ちゃんとした検討者なら、他人の批判する前にモデルルームに行って確認しろ

[6692: 通りがかりさん]

実際に何分で歩けたって住む人にとっては結構重要じゃないのかな？
徒歩5分表記でも信号とかあって五分じゃつかない。とかも必要な情報だと思うけど。

あくまでも他の人の時間は参考程度で、
実際に自分で歩いて、その道が歩きやすいか、どれくらいかかるのか、その時間を許容できるのかを確かめるのが一番。

[6693: マンション検討中さん]

公式のデータが13分である以上13分なんだよ。
13分の立地の不動産。
11分だの言ってるのは購入者ポジショントーク。少しでも売れて自分達の資産価値を守りたいだったり、売れ残りが出て値下げが出るのが嫌だから。
購入者は住民スレに移動してください。

「ここは購入検討スレです。正確で客観的な情報しかいりません。」

[6694: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん
ほんそれ。若葉さんもたまに良いこと言うね。
歩きやすくて自然がいっぱいなんで自分は10分も歩いた感じしなかったです！とかいらない。
売れ行きが悪すぎて不安な気持ちはわかるけどそれは住民板でやって欲しい。
言っておきますが自分はベイパーク好きです。環境は抜群だしなんたってタワマンなのに板マン並の価格、テレワークが不透明なんで自分はまだ動きませんけどコロナのワクチンが開発出来ず今みたいななんちゃってテレワークじゃなくなれば都内のマンション売って買う予定。

[6695: 匿名さん]

>>6694 マンション検討中さん

6693じゃないけど、Android10にアプデしたら若葉ついた。

[6696: 匿名さん]

駅近が良い人はここはそもそも検討外。
駅近という交通の利便性よりも、歩道が広かったり緑があったり眺めが良かったりスーパーが近かったりするベイパークの環境を優先にしたい人には良い物件。

駅近が良い人は津田沼ザ・タワーのキャンセル住戸にでも行けば良いのでは？
船橋の建設予定とか。
この掲示板にくる必要性ないでしょ。

[6697: マンコミュ]

>>6691 匿名さん

その通り。
実際に新しい道を歩いた人の情報交換は検討者にとって必要。
検討もしていない人の中傷コメントは何の意味があるのかわからない。

[6698: 入居予定さん]

今日も大漁で何よりです。購入者です、無理矢理なポジはしませんが何か検討者さんの役に立つ情報あれば発信させていただきます。できれば購入者はみんな同じと考えないでいただけるとありがたいです。

[6699: マンション検討中さん]

>>6698 入居予定さん
お疲れ様です。理解力があるならば購入者はこちらの検討板ではなく住民板へよろしくお願い申し上げます。購入者の意見が聞きたい方は住民板を参考にしてますので。

[6700: マンション検討中さん]

購入者のポジは避けられないのは分かります。
購入者は自分の決断が正しかったのか不安でしかたなくて少しでも自分達に有利になるようにします。おそらく入居しても売れ行きや資産性、街の開発に一喜一憂するでしょう。
下手をすれば６棟目が立つ頃まで気になって常駐する人も出るかもしれません。
しかし、そのような人生が幸せなのでしょうか？
私はやはり一部の勝ち組部屋以外は検討できません。高層階の眺望の良い希少部屋もしくは大幅値引きでお安く買えた部屋です。
中途半端な部屋では後続棟、供給過多で売るに売れないし、常に不安でヤキモキします。
私は幸せになれる部屋だけ狙います。