幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6601: 投稿者]

>>6600 購入経験者さん
そうですね。付け加えていいなら海の先に富士山ですね。

[6602: マンション比較中さん]

このマンションのいい条件の部屋は確かに売れたけど、それでも残っている南向き20階以上の中層階は３棟目と比べれば資産的優位はそれなりにあると思うけど。

３棟目は
1・２棟目より駅やイオンから遠ざかる
供給時期２棟目の供給から３年以上先
南向き以外は、タワーマンションが眺望をさえぎることになる

眺望考えると３棟目は南向き1択？
それらを考えれば眺望が抜けるここの南向きは資産的優位性はまだある。
広さを求めたら厳しいが、それでも3年の時間差は大きい。

コロナ不況による市況下落を期待する人もいるが、各国中央銀国が大きな金融緩和を実施していることによるインフレORスタグフレーションによる物価上昇リスクへの対処は？

ここあきらめて賃貸で3棟目まで待つんだったら、柏、柏の葉、南船橋とかほかにも選択肢あるからそれらとここを比較してみてもいいんじゃないかと

3棟目を待つといっている人は、3棟目の何に期待しているの？

[6603: 検討者]

>>6600 購入経験者さん

住民にインタビューということではなく、ベイタウン住民です。
現在は海沿い高層階に居住しています。
確かに海や富士山は絶景で飽きることもありません。

貴殿が仰る最大の特徴である「高層階から見える海」を希望されるならベイパークではなくベイタウンかと思います。
ベイパークから見える海でしたら正直南向きも東向きも変わりない気がします。
ベイパークはベイタウンと異なり高層階からの眺望
が魅力。スカイグランドタワーはその名の通り、空を感じることができる点が魅力かと思います。
ベイタウン内には友人も多く住んでますが居室から海が見えない棟、階数の方もたくさんいます。パーティルームや眺めの良いパティオでの楽しみ方もあります。
ベイタウンのパティオス居住率から考えても必ずしも「海が見える」が動機の方ばかりでは無いということです。

[6604: マンション検討中さん]

>>6599 検討者さん

西向きの二十数階ではベイタウンのタワマン二棟が被って海は見えないと思うが。

[6605: 住民板ユーザーさん1]

>>6602 マンション比較中さん

微妙な路線の、千葉の駅徒歩15分の中古タワマンに資産性などないよ。

[6606: 匿名さん]

>>6602 マンション比較中さん

価格でしょ。
安くなきゃ、だーれも買わない。

[6607: 匿名]

>>6605 住民板ユーザーさん1さん

どこなら資産性あるのか是非教えてください。

[6608: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6609: マンション検討中さん]

>>6602 マンション比較中さん
ベイパークに資産性を求めるならやめた方がいいかと。似たような環境で資産性も求めたいなら湾岸あたりの方がいいのでは？資産性が高いマンションというのはそれだけ需要があるということです。立地と希少性がベイパークは疑問だらけです、ただ環境は最高ですよリタイヤ組なんかにはベストかと。
絶対とは言いませんが含み益等を考えた時に住み替えの時期を10年程度と考えた際に、ベイパークは3棟目はもちろん新築の4.5棟目さらには板マンも乱立予定ときてますので中古市場で善戦できるとは、、、。

[6610: マンション検討中さん]

リセール考えるなら絶対やめた方がいい。
基本的にリセールが期待できる条件が全然揃ってない。
（タワーであることくらいか・・・？）

　・安い価格でタワーマンションを買いたい。（眺望を楽しみたい。）
　・都内で遊ぶことが少なく、この周辺で生活を完結できる。
　・子育て含め、周辺環境にはこだわりたい。

と思う人にはおすすめかと。

[6611: 匿名さん]

>6608
「今度船橋駅前の西武跡地にできるプラウド、TTT。」
いいと思います。でも90平米(できれば100平米)以上のまともな広さの物件いくらするかな。

[6612: マンション検討中さん]

>>6611 匿名さん
100平米って。笑
そんな広さを求めたいあなたには新浦安がオススメですよ！

[6613: マンション検討中さん]

資産価値を求めるなら船橋駅前プラウド、TTTの方があるでしょうね。
広さを求めるならこちらでも良いかと思います。
なにを求めるかはそれぞれの価値観で違うので色々な考えがあって当然です。

[6614: 匿名さん]

>>6610 マンション検討中さん

おすすめの三点、当てはまります。
資産性も大切ですが正直、マンションに資産性ってどの程度期待できるのかは疑問。
そんなことより住環境重視かな。

[6615: マンション検討中さん]

>>6614 匿名さん
ならこんな所で投稿してないで早くMR予約して部屋を押さえた方がいいのでは？販売開始から1年以上経過してますがまだ今なら選び放題ですよ！
資産性と地盤関係と立地を無視してもらえるなら超絶オススメ物件です！

[6616: 匿名さん]

ここは首都圏で最安値のタワマン。新築タワマンで坪単価180万円程度から買えるのはここくらい。都内のタワマンの半値で買える。
資産性は低いけど元が激安だから、相場が悪化しても実際の金額ダメージは少ないとも言える。うちは今後もリモートワークが中心になり、もはや都心への通勤がなくなりそうだから、ここは候補の一つにしている。
都心通勤が必要なままだったら不便すぎて候補には絶対にしない。

[6617: マンション検討中さん]

>>6616 匿名さん
それならオススメ物件ですねー。
でももし数年後にやっぱりリモートワークなんてやめだやめだー！となりオフィスワークに戻す事となったらどうするんです？

[6618: マンション検討中さん]

船橋西武跡地はプラウドで決定なんですか？
何が何でも欲しいです。

[6619: マンション検討中さん]

>>6618 マンション検討中さん
船橋 西武 跡地 マンションとかで調べるとすぐ出てきますよ

[6620: 入居予定さん]

津田沼南口モリシア跡が野村不動産で、船橋西武跡はまだ？では

[6621: マンション検討中さん]

>>6616 匿名さん
これが売れ行き不振に対する世論の答えだよね。デベと市はしっかり勉強して欲しい。

[6622: マンション検討中さん]

軽貨物の仕事をしているので駐車場は必須ですが、ここの駐車場少し高いですね。

[6623: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも購入のスカイグランドは気になっています。
都内通勤だけど1時間以内だし、フル出勤する必要性も無い事を考えると我が家では有力候補。
成田、羽田にも出やすいのも魅力。

[6624: 匿名さん]

＞6618
プラウド決定はしてないと思いますが解体工事も
３年前に京成船橋駅東地区市街地再開発事業という
計画もあり野村不動産が２０階建てマンション
という事でしたが凍結しました。

[6625: 匿名さん]

外廊下のタワマンを買う人っているの？

[6626: 匿名さん]

>>6625 匿名さん

内廊下は住んだ事ありますが暗いし通気も悪く、匂いもこもります。
子供達が騒ぐ音も響き渡るし良いと思わない。
住んだことない人からすると内廊下は憧れなのでしょうか。
コロナのこともあるので密閉される空間よりも外廊下の方が良いと思います。
空調管理、照明等、管理費も高い割に良い事無いですけどね。
最近は外廊下のタワマンも増えてますし1度経験ある方は内廊下に拘らないと思います。

[6627: 検討板ユーザーさん]

>>6626 匿名さん

同意です。
料理の匂いが廊下に充満します。
部屋の換気も内廊下の場合、玄関を開けるわけにいかないので一方向のみの開口で通気性が悪い。

[6628: 匿名さん]

6626 匿名さん

しょうもないやつのコメントに対して、真剣に回答しなくていいよ

[6629: マンコミュファンさん]

火災時の被害で多いのは、火傷ではなく煙によるもの。内廊下は密閉状態だから火災時にトンネル効果で煙や有毒ガスが充満しやすくなり被害を大きくする可能性がある。
そして内廊下だと開口が少ないから避難や救助する際の経路が限定されるため、犠牲者が多くなる可能性もある怖さもある。

綺麗な状態を維持するにはこれだけの階数、世帯数があると修繕積立費用もかなりかかることを考えると、デメリットの多い内廊下は不人気。

ホテルライクに憧れる人いるけど、ホテルと居住スペース違いますからね。生活空間には適さない。

[6630: マンション検討中さん]

スポーツアリーナやスポーツバーの完成も楽しみです。
オリンピックyearに引越しも良いですね。

昨日のマリンスタジアムの花火、綺麗でした。来年の花火大会は部屋から見れると思うとワクワクします。
ここは共有スペースのスカイラウンジも高層階なので友人を呼んでパーティも良いな。

[6631: 匿名さん]

>6612
100平米って4人家族だったら特別広いとは思わないけど。価値観は人それぞれですね。(笑)

[6635: 名無しさん]

[No.6632～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6636: マンション検討中さん]

こんばんは。
３期４次最新の販売状況＆価格に更新しました。
黒＝販売済み
赤＝先着順
黄＝３期４次販売住戸
白＝次回以降

残っている中なら、北東角31Fが坪単価も抑えめで角部屋、眺望も抜けそうでおすすめですかね。ちなみに角部屋ですが駐車場優先権はない部屋です。

低中層なら、品薄の南東角22Fもいいですね。こちらは駐車場優先ありです。
価格でいえば東の46Fが5000万切ってるので、高層タワマン感をお手頃で得られそうです。

[6637: マンション検討中さん]

余り物しか残ってないですね。
3棟目に期待します。

[6638: 匿名さん]

外廊下に対する批判が必死すぎて怖い。
そもそもスカイグランドタワーは外廊下なんだから嫌なら検討板にマメに来ないで買いたいマンションの掲示板に行けば良い話。
なんでそんなに必死になるんだろう。

[6639: マンション検討中さん]

>>6636 マンション検討中さん
タワマンでこんな安いのになぜこんなに売れ残ってるん？

[6640: 入居予定さん]

>>6639 マンション検討中さん

そう思いますよね、装備も悪くないし、駐車場も自走式で幕張勤務で車大好きの私にとっては神物件です。だだ都心と比較すると安いけど千葉で考えると割高なのでしょう。需要に比べて供給過多なのと後発のタワーあるのであわてて飛びつく必要がないのかと。

[6641: マンション検討中さん]

>>6640 入居予定さん

私もそうですが幕張勤務の人には最高ですよね。
ただこここら都内までの通勤は現実的ではありませんし、だから売れてないんでしょうね。

[6642: マンコミュファンさん]

そうそう。ここは需要と供給がマッチしていない。都内勤務の実需でここを選択する人は少ないということ。だから大量に売れ残る。
セカンドハウス需要も取り込まないといけない。平日は都心、週末は郊外で過ごしたい人は一定数いる。2000万円台から3000万円台の部屋を多く設定すればそのような需要も取り込めると思います。

[6643: マンション検討中さん]

最初のクロスタワーで需要を食い切った感ありますね。
2棟目でこのペースじゃ、3棟目で終わりそうな気がする・・・・

3棟目すら厳しそうですが、もう建築すること決まっちゃったそうで(-_-;)

[6644: 匿名さん]

>6641
「ここから都内までの通勤は現実的ではない」
今日も海浜幕張駅はあなたの言う現実的でない人たちが沢山利用しています。

[6645: マンション検討中さん]

富士山が見える眺望以外価値無いでしょ。
眺望が微妙なら3棟目待つか大幅値引き待つかだね。

[6646: マンション検討中さん]

>>6643 マンション検討中さん
いやいや3棟ならまだしもこれからタワマン6棟+板マンもいくんですよ？市は何を考えてるんだか。
計画白紙にするにしても場所的に商業施設等は不可ってのがねー。

[6647: マンション検討中さん]

>>6644 匿名さん

現在もこの先も海浜幕張から都内に通勤する人もいるだろうけど、共働き世帯が当たり前になっていくことを想定すると大幅な純増は難しいのでは？
時代にマッチしていないので。

ここから都内に通勤って専業主婦家庭じゃないと無理でしょ。子育て世代なら。

[6648: マンション検討中さん]

ベイタウンからの住み替え需要を取り込むしか策はないですかね。
ただベイタウンも一部のマンション以外は値落ちも大きいので損を出してまで住み替えするか、と言う問題は有りますが…。

[6649: 匿名さん]

みなとみらいとずいぶん差がついたな…

[6650: 匿名さん]

人気の海浜幕張でタワマン。
有力候補にしてます。