幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6512: マンション検討中さん]

>>6508 マンション比較中さん
もうさすがに三井も諦めてるでしょ。コロナ問題で販促イベントも打てないし詰んでる。

[6513: 投稿者]

>>6505 マンション比較中さん
東側は完全に間取から間違えた感ありますね。

[6514: 匿名さん]

>>6513 投稿者さん
確かに。
東は値引きしなきゃ、一生誰も買わないな。

[6515: 検討者]

東側高層階は、高さの割に坪単価が安くてお得感があると思っていたのですが、意外ですね。

[6516: 匿名さん]

＞６５１５さん
白い部分は次回以降販売？
マンマニブログにもあったけど、東は販売状況見て価格調整できるようにまだ販売してないだけでは？現に西と南ばっかり売れてますし。

[6517: 投稿者]

>>6516 匿名さん
いまの契約状況からみてそんな余裕あると思いますか。明らかに郊外ファミリー向けにしては狭いんですよ。子一人の三人家族でも。都内は高いから我慢しようかってなるけど。

[6518: マンション検討中さん]

>>6505 マンション比較中さん
先着順(赤)と要望無し(紫)を除くとスカスカですね。
これだけ低層階売り出して要望無いとは思いませんでした。
1フロア2～3世帯で入居になるかもしれませんね。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

広々と使えて最高ですね！

[6520: 匿名さん]

>>6516 匿名さん

さすがにこの時期なので売りに出さないのではなく、要望書が入らないので売りに出せないだけですね。
なんか、クロスより悲惨かも。

[6521: 匿名]

すかすかマンションならエレベーター空いてて快適！

[6522: 匿名さん]

6505 マンション比較中さん
分りやすい表ありがとうございます。
低層階は全方向残りそうですね。
東と北東角は全般厳しそう。

北東角なら1棟目同様に竣工後は家具付き期待できるか？

3棟目の竣工予定が2023年12月になったので3棟目入居時期が2024年3月あたりと考えると、あと3年半は即入居可物件としてここは売る戦略かな。

ここの入居開始以後も1棟目の売れ残りがあってその部屋を値引きしてくれるようであれば、ここもあと4年まで待てば値引きあるか。

3棟目の竣工が伸びたから、販売の進捗が遅くても値引きは期待できなそう

[6523: 検討者]

>>6522 匿名さん
数%のあるか分からない値下げのために数年待てるんですか…？
機会損失の方が大きいのでは

[6524: 匿名さん]

値引きを待ってる人に待つことのメリットありますか！？という意味です。

[6525: マンション検討中さん]

間取りや良い物件は早いもの順です。
一生に一度の買い物です。好きな間取り、物件が選べる時に購入するのがベストだと思いますよ。

[6526: マンション検討中さん]

東面と北東角は間取りと価格が手頃で良いと思う。
中低層階の南西、北西角住戸が厳しいよね。あの値段出す人は高層階じゃないとプライドが許さない。低層で西陽が酷く眺望も悪くて、100㎡あるために価格は高い。
南面は線路の音。リセールも厳しい。

[6527: 匿名]

南東角部屋の96Lは低層階にも関わらず売れてますね。将来的に3棟目とお見合い、線路近い、眺望抜けないのに、何がそんなに良いのでしょうか？

[6528: 匿名さん]

>>6523 検討者さん

契約者はそのように買い煽ってきますが分かりやすくまとめて頂いたExcelを見ると今の段階で契約する必要はないですね。
少なくとも内覧してからでいい。

[6529: 入居予定さん]

私も焦る必要ないと思います。将来的にも人気がありそうな部屋はもう売れていますので、ここまで来たら内覧後気に入ったら購入でいいと思いますね。ただ、東高層階はちょっと気になります。

[6530: マンション検討中さん]

掲示板はいつも盛り上がっていますが、売れ行きは相変わらず苦戦しているようですね。
テレワークの普及で評価の見直しもあるかと思ったのですが。

なぜここまで不人気なのか理解できません。
ベイパークのフラッグシップがこんな状況で、本当に６棟建つんですかね…。

[6531: マンション検討中さん]

予算5000万円以内の動きがニブイですね。
千葉で5000万円以内だと中古でもっと広いのがたくさんあるのかなぁ。

[6532: クロス住民]

真ん中の公園、好きですけどね。東側からはよく見える。

[6533: 匿名さん]

東側いいと思いますが、そんなに３棟目気になるかなあ？板マンじゃないし
眺望そんなに気にしなければ東側中・低層階なんかお買い得では

[6534: マンション検討中さん]

>>6530 マンション検討中さん
逆に今回の事でテレワークへの完全移行なんて不可能って事に気づいたんじゃない？

[6535: マンション検討中さん]

感染症のリスクがある中で長時間電車に乗るのは怖いですよね。
やはり車通勤、徒歩通勤の人たちにオススメのマンションですよね。

[6536: マンション検討中さん]

北西角部屋からは20階くらいからでも富士山見えますかね？
目の前の31階建てタワマン2つが被って見えませんかね？

[6537: マンション検討中さん]

>>6535 マンション検討中さん
徒歩って。。。車にしてもあの周囲の道路まぁまぁ混んでるからなー。

[6538: 購入経験者さん]

明日は３期３次の登録ですね。行かれる方はいますか？

[6539: 投稿者]

>>6536 マンション検討中さん
マンションミュージアムに全戸の眺望シミュレーションありますよ。被る可能性あります。

[6540: 投稿者]

>>6535 マンション検討中さん
通勤電車で感染する可能性が検証されていないから一概に言えないですよ。通勤電車でクラスターなら爆発してたはずだから。

[6541: マンション検討中さん]

>>6540 投稿者さん

電車ってクラスターを追うのが難しいというのもありそうですね。

仮に電車内での感染リスクが低いとしても混雑時に長時間電車乗るのは心理的にイヤですよね。

[6542: マンション検討中さん]

>>6531 マンション検討中さん
5000万以内なら
ベイタウンで海側の眺望の良い100㎡位のマンションの方がリゾート感・セレブ感あって良いと思う。

[6543: 投稿者]

>>6541 マンション検討中さん
それがいいたかったんですね。
東京駅周辺に勤務するかたは一番いいですよ。
始発でそんなに並ばなくても座れるから。

[6544: マンション検討中さん]

311の前に建ってたマンション買うのは心理的に嫌だな

[6545: 投稿者]

>>6544 マンション検討中さん
なら新築買えばええんとちゃうのん？

[6546: マンション検討中さん]

>>6543 投稿者さん

いや、座れる座れないの問題ではなく、混雑した電車内に長時間いることを気にしているのでは？

[6547: 投稿者]

>>6546 マンション検討中さん
毎朝６時台の電車ですけど全く混み合ってませんが。都内のターミナル駅に繋がる他の路線と比較してもかなり空いてると思いますよ。

[6548: 匿名さん]

>>6547 投稿者さん

早すぎww
そりゃピーク前なんだから他の路線も空いてるよ。

[6549: マンション比較中さん]

6時台の電車とか、みなさん何時出社なんですか？

[6550: 投稿者]

>>6549 マンション比較中さん
金融とか物流とか早朝から頑張ってる人はいるんだよん。冴えない人ほどやる気ないからわざわざピーク通勤で疲れて仕事も出来ない負のスパイラル。

[6551: 投稿者]

>>6548 匿名さん
近いところで総武快速線の混雑と比較したら良いですよ。京葉線の殆どは片側は海か倉庫だから沿線人口が違うんですよ。上りは新浦安では武蔵野線も乗り入れるから分散され、下りは新浦安で約半分になる。

[6552: マンション検討中さん]

>>6550 投稿者さん

金融とか物流関係のエリートにはベイパークがピッタリですね！

[6553: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6554: 通りがかりさん]

たしかに、津田沼なんか、眼中にないですよね。ここでどこにでもある田舎街の自慢されてもねえ?嫉妬感アリアリですね。
残念すぎます。

[6555: 入居予定さん]

>>6553 マンション掲示板さん

まあおちつきましょう。駅近じゃないのも、まだ半分弱しか売れてないのも、京葉線沿なのも事実ですから。まあ、いいかたに悪意のある方は多いですが大多数の方・東京通勤の方に好まれない立地なのは仕方ないかなと。ただここは千葉市と業者の両方がかかわっている事業なので他の物件と単純比較できないかもしれません。

[6556: マンション検討中さん]

まあ津田沼みたいな汚い街で子育てをしようとは思わないですね。
誇り高き都内通勤戦士は津田沼に買えばいいでしょ。
わざわざ釣りに来るのは相当暇なんでしょうか？
釣られる自分も相当暇なのかもしれませんが。

[6557: マンコミュファンさん]

いやいや、ここは立地的に津田沼に完敗だよ。海抜何メートルよ。津波きたら終わりよ。

[6558: 住民板ユーザーさん]

>>6557 マンコミュファンさん

ハザードマップみた？

[6559: 津田沼農民]

幕張新都心と津田沼農村は雲泥の差
わかりきってます。津田沼農民はこちらに来ないでいいから。黙っといて。

[6560: マンション検討中さん]

幕張新都心は洗練された街
どこにもない素敵な街です。　
なぜどこにでもある地方の街　津田沼と比べる必要があるのか？ただ津田沼のタワーの人が嫉妬して書き込みしてるのがみえみえ

[6561: マンコミュファンさん]

駅徒歩10分以上に嫉妬するわけないでしょ？
中古になってマンション10分以内で検索してもでてこないんじゃねえ。