幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[651: 評判気になるさん]

のっぺらぼうな高層マンション多いけど、ここのマンションの外観カッコいいね

[652: 匿名さん]

>649
私もそれ見ました。思いっきり嘘ついていますよね。
1棟目の掲示板でも宣伝料やインセンティブを得て記事にしていることを色々と言及されていましたから、慌てて消してこれですから。
短期間に何棟も購入してることや、マンション名を出して申し込むところも考慮すると、色々怪しすぎてもう不信感しかないですね。

[653: 通りがかりさん]

そうだね、本当に人気ならマンション名出す必要ないしね
あれじゃただの宣伝だよね
一棟目買った買わない疑惑があったから公表したのか
すごくオススメしてたけど、こうゆう理由で一棟目買わなかったっていう記事が欲しいね

[654: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
ニ棟目の全てのお部屋で利益が出るとは言っていないですよ。
彼はコネもたくさんありますし、正直どのマンションを買っても利益出ると思います。

このような投稿を見ると、知識の無い人がマンマニさんを盲目的に信じてしまっていて残念です。

[655: マンション検討中さん]

マンマニさんは坪単価が優先順位高いから７０㎡４千万代の最上階に申し込みいれたんじゃないかな？部屋は狭いけど最上階で４千万代なら転売利益出そうだけど

[656: 匿名さん]

マンマニさんは48階北向の4330万円の部屋をきっと申し込みしたでしょうね。
確かにタワマン最上階でこの金額は安いですが、海浜幕張という立地であることを冷静に考えるとそこまで安いとは思えないです。坪単価200万円越えていますから。
まあこのマンションの部屋の中では底堅さはありますが。

[657: 匿名さん]

>645
御高名な転売屋さんもそろそろ痛い目にあうでしょう。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

[658: マンション検討中さん]

間取りに悩んでる
オプションに悩んでる
楽しい…

[659: マンション検討中さん]

いよいよ明日抽選ですね。宝くじハズレたけどこっちは当てたいです！

[660: マンション検討中さん]

はるぶー氏のツイッターにクロスタワーの共同廊下吹き抜けの写真が上がってますね。
スカイグランドタワーも、似た感じの仕上がり？
なかなかかっこいいけど、すいこまれそうで、ちょっと怖いかも。

[661: デベにお勤めさん]

Ｍさん大丈夫でしょうか？
https://www.asahi.com/articles/ASM313QRRM31UUPI001.html?ref=yahoo

[662: マンション検討中さん]

>>661 デベにお勤めさん

マンマニさんは同時に2件までしか保有しない（できない？）ので買ったら売るを徹底していると書いてますね。

さすがのマンマニさんでも2件が限度なんですかね。

[663: 匿名さん]

マンマニさんが買ったプラウドタワー東池袋の男気オプションは凄いですね。パークシティ武蔵小杉の男気オプションに引き続き大金をかけています。
一時期に幕張のクロスタワーで男気オプションをした噂がありましたが、全くのデマでしたね。
幕張のタワマンでオプションを豪華にする価値なんてそもそも無いですからね。

[664: マンション比較中さん]

マンマニさんは、パークコート小石川も買うはずでは？
何が正しい情報なのかな

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション比較中さん

どこを購入してるかは知りませんがブログ内容からすれば7件目と8件目を保有、スカイグランドタワーと小石川を申し込んでいますからどちらか当たれば7件目は売却、両方当たれば8件目も売却なのはたしかでしょう。

本人が3件持ちはしないと言っているわけですから。スカイグランドも小石川も倍率高いので当たる確率のほうが低いんでしょうけど。

[666: 匿名さん]

48階北これは狙うしかない

[667: マンション検討中さん]

マンマニさんはここと文京小石川はあたったら即転と明言してますね。
よっぽど安い部屋があるんでしょうか。

[668: マンション検討中さん]

明日抽選なのにあまり盛り上がってませんね…

[669: マンション検討中さん]

抽選後、売れた部屋は、ホームページでも確認できるのでしょうか？

登録はしてませんが、
どの部屋が残ってるのか気になるので…。

[670: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

津田沼も買っているようで積極的に動いてますね。

[671: マンション検討中さん]

https://youtu.be/lb2ZuVwOUjo
マンマニさんここも小石川も申し込んだって。
若いのにすごいね。

[672: マンション掲示板さん]

駅までの最短ルートって、

①グランドエントランス→自転車置場出入口
②コーチエントランス→南側の細い通路（レンタサイクル置き場あるとこ）

どっちなんでしょ？？

[673: 評判気になるさん]

②コーチエントランス→南側の細い通路、というのが徒歩13分のルートだそうです。高架下がルートになるのでちょっと寂しいですが、ここはしょうがないですかね。

[674: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

確認できないです。
二次は販売対象戸数増やすでしょうから、モデルルームへ行く必要があります。

[675: マンション掲示板さん]

>>673
ありがとうございます！

朝は急いでるので最短ルート、夜は明るいイオンルートで帰ろうかなと思います。
まあ実際には天気や季節でルート変えるかもしれないですが。

いよいよ抽選ですね。当たるといいな

[676: 匿名さん]

グランドエントランス側は、お子さんが、いろいろ遊べそうですね。水遊びもできるようですし。敷地内にクリニックもあるようだし、至れり尽くせりです。購入意欲がわいてきました。

[677: 評判気になるさん]

最短側のコーチエントランスは、コンシェルジュ前を通るので朝の挨拶などできて、気持ち良いかもしれませんね！

[678: マンション検討中さん]

希望住戸あたりますように！

[679: 匿名さん]

マンマニは転売屋だからどんだけ買おうが
すぐに売ってしまうので　小石川と津田沼とスカイグランド
最近はこの３つを買ったそうだけど　

[680: 名無し]

抽選行く方いますか？？

[681: マンション検討中さん]

希望住戸が当たりますように！

[682: マンション検討中さん]

緊張しますね

[683: 名無し]

誰も行ってないのかーw
ドキドキしてきた

[684: マンション検討中さん]

電話が！かかってこない！！

[685: マンション検討中さん]

マンマニさん当選かー

[686: 名無し]

電話こないー

[687: 匿名さん]

電話来ないよ～ん （泣）

[688: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
マンマニ当選って、、出来レースだろw

[689: 匿名さん]

外れたら電話かかって来ないの？

[690: 名無し]

外れたー

[691: 名無し]

外れましたと、電話かかってきました。涙

[692: 匿名さん]

外れてもかかってくるんだ。。。

[693: マンション検討中さん]

こちら、暴落の木の示の神にかみつかれましたね。
”海が身近な新都心「海浜幕張エリア」のマンションは買いか”

土地の入手価格や戸当たりの建築費の計算からすると、利益が乗りすぎて割高だそうだ。
この広さ、このスペックのタワマンで、一戸あたりの建築費が2000万で済みますかねえ。

[694: 匿名さん]

抽選外れた人はラッキーでしたよ。
竣工後完売は無理だから、竣工後に現物を見て坪単価160万円くらいの金額で買い叩けばいいよ。
所詮、海浜幕張の物件、都内のような資産価値は皆無ですからね。

[695: マンション検討中さん]

当たりました
今週末もモデルルーム行きます
入居は2年後ですが楽しみです

[696: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
なんとかしてマンマニ に当てるでしょうね。
無料で、宣伝してもらえるわけですから

[697: ご近所さん]

海浜幕張って飲食店がホテルかチェーン店しか無いんですよね。
フラリーマンには不向きですよね。

[698: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
外れました。大した倍率でもなかったのに。
慰めになります。

[699: 匿名さん]

48階の北向きパンダ部屋はマンマニさんの物に。凄い忖度！！！

マンションマニア

おっしゃー！！！！！！！！！！

スカイグランドタワー最上階、当選キター！！！！！！！！

落選した方がいる中でこんな喜び方は失礼にあたることも承知です。ごめんなさい。。本当にごめんなさい。

嬉しさが抑えきれなくて。
どうか許してください。

涙がとまりません。

[700: 評判気になるさん]

>>696 マンション検討中さん
ブログでいままで無かった申し込み公言
99%儲かる宣言
Youtubeで即転宣言
当選からの涙でありがとう
売らないようにがんばります！（即転は？

信用していいのかこのひと

[701: 匿名さん]

投資と宣言してからの手のひら返し。
外れた人かわいそうに。

[702: マンション検討中さん]

マンマニの話ばかり
言いたいことあるならここじゃなくて直接言えばいいじゃん

[703: マンション検討中さん]

>>700 評判気になるさん

マンマニさん、転売により10%以上の利益を想定してますが………短期譲渡による税金等40%。複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。控除を利用できないと旨みが無いのでは？

[704: 通りがかりさん]

>>703 マンション検討中さん

クロスタワーのスレッドと同じコメントしなくても。
ツイッターでもメールでも本人に聞けばいいじゃん。

[705: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

ネットリテラシーがないのかな。
落選のかたは最上階の部屋にしか資産価値がないので他の物件を検討したほうがいいですよ。

[706: マンション検討中さん]

今日の抽選の、売れ行きが気になります…。

何戸売れたんでしょうかねぇ。

[707: 匿名さん]

スカイグランド住みます宣言で武蔵小杉と東池袋の男気オプションのどちらかを手放すことに？

[708: 匿名さん]

倍率7倍の部屋をマンマニさんは難なくゲット。
ベイパーク愛を公言しているマンマニさんを当選させた方が三井としてメリットありますからね。
証券会社が株を沢山買う投資家にIPOを優先して割り当てる構図と一緒。

[709: 匿名さん]

これでパークコートの抽選に当たればどうするんだ？
即転しようにも銀行は法人を使った多額の融資に厳しい姿勢だよ
即転は税金が高いから最終利益出るのかな？

[710: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
スカイグランドは保有宣言だから賃貸運用では？

[711: マンション検討中さん]

>>700
当選されて嬉しく思われて、即転したく無くなったのでは？
7倍の倍率の中、当選して素直に嬉しいのでは？
抽選日、当落を待つのは緊張もし、通常とは違った気持ちになるものですから。
彼は、とても自分の気持ちを素直に発信する方に見えます。
人の気は変わるものだし、逆に言えば又気も変わるかも知れませんが。

[712: マンション検討中さん]

自分が買えなくなるかもしれないのに人にも勧めるくらい素直なお方なのでしょう。投資家としては間違った行動ですがマンション評論家としては正しいことをしています。今回の件で人気があるのも頷けました。

[713: 匿名]

まぁでも、なんやかんや言うても転売屋さんだよね。
これで１０件目近くで、過去のは売ってきたんでしょ？

落選した多くが泣くのは事実。
転売で儲けても、差益の半分近くは税金と手数料で消える。
もしくは、グレーなことして3000万控除使うか。
（転売目的で転々と住まい変えて、あいだ開けず立て続けに控除使えるのか分からないけど、
住宅ローンと控除の併用は出来ないように、何かしら制限はありそう）

[714: 評判気になるさん]

当選しました！素直に嬉しくて、納得がいくところを選べて良かったです。これからの発展が未知な街ですが、伸び代に期待大です。

[715: 匿名]

>>671 マンション検討中さん

一人で4つ申し込むとかアリなんや

基本的に複数はダメ、当たったらちゃんと全部買う約束でないと、って言われて複数あきらめたけど、
真面目に生きりゃバカをみる、だな。。

１０倍前後なら4つ当たる可能性なんて天文学的数値なんかじゃないじゃん。10000分の１じゃん。

やってくれるなーおい

[716: マンション検討中さん]

>>714
自分も無事購入できました
4月になってスーパーや飲食店、コンビニがOPENしたらベイパークの街も動き出して、今までと雰囲気が大分変わりそうで楽しみにしてます

[717: 評判気になるさん]

公式ホームページに一期二次予告広告出てます。
戸数はまだ出てませんが、販売価格から追加住戸があるのは確実そうです。

[718: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん
マンマニの存在を忘れて、負け試合にチャレンジしてしまいました。そこは後悔してます。

[719: ご近所さん]

ここって即転売できるの？以下の記載があるけど、抜け道あれば教えてほしい。
＞本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[720: 通りがかりさん]

ムリ。5年待つしかない。
国とか地方自治体が絡む案件に良くあるパターン。転売屋が群がらない様に買戻し特約をつけておく。
即転売出来ない代わりに土地代が安い 。

[721: マンコミュファンさん]

転売できても、資産価値ないから、意味なし。
1棟目、完成在庫が山積み。

[722: 名無しさん]

>>720 通りがかりさん
嘘はやめましょう。
5年以内でも転売できますよ。

[723: マンション掲示板さん]

>>721 マンコミュファンさん
資産価値がないと思っているスレッドで何やってるんですか？笑笑

[724: マンション検討中さん]

既出だったらすみません。

バルコニーはガラスパネルですか？
部屋によってガラス部分？透明部分？の割合とかも違うのでしょうか。

[725: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん

窓ガラスということですか？
低層階は外から見えづらい仕様（すりガラス？）になってると聞きました。
何階切り替えは忘れました。詳しくはモデルルームの人に聞いてみてください。

[726: 名無し]

>>724
部屋や階数によって透明の割合が違います。
高層階でも透明じゃない部屋は多いです

[727: 匿名さん]

ここの1.1億円の部屋は倍率5倍だったようですね。海浜幕張好きなZOZOの前澤さんも申込していそうw

下記の記事を見ると海浜幕張の一戸あたりの値下がり幅は平均484万円、やはり郊外マンションは割安な住戸を選ぶことが大切ですね。高値掴みは禁物ですよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

[728: マンション検討中さん]

>>726 名無しさん

部屋によってちがうのですね！
たしかに、間取り図をみるとバルコニーのところに書いてあったので、これがそうなのでしょうかね！？

とりあえずモデルルームで聞いてみます！

ありがとうございました！

[729: 名無し]

>>728
おそらく図面には載ってませんね
モデルルームにいくと「バルコニー手摺色分け図」がもらえます

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
列や階数によって沢山のパターンがあります。 モデルルームだけ見てるととんでも無く勘違いしますよ。気にする方は留意した方がいいですよ！

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
スカイビューラウンジの左側にひっそりと描かれています。

[732: マンション検討中さん]

>729 名無しさん
>730 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
きちんと確認します！
できれば全てガラスが理想です(^^)

[733: 匿名さん]

榊さんや沖さんやら幕張に厳しい評価をされますよね
在宅勤務が主流になれば住み街の魅力で評価は変わるかもしれませんが、日本では通勤が主流で変わらないとすれば駅近、都心アクセス重視の流れは止められないのかな
幕張が評価されるような時代がきたら良いのに

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
東京湾や富士山の眺望が売りなのに、わざわざパネル半分付けたりしてユーザフレンドリーでないですね。K組の趣味なんでしょうか。余計な所にコストを掛けてます。

[735: マンション検討中さん]

>>727
海浜幕張の下げが大きく見えるのは、
全戸が５～２５年の物件であることが主因。
面積が大きい住戸が多いこと、
ほとんどが借地権物件であることも
効いている。
気にするほどのことはない。

[736: 匿名さん]

パネルは安全を保つため構造上必要なのでは？色ガラス部分は、低層会以外は、透明だと思います。陽光も多少避けられるし、自分は平凡じゃなくて中々面白いなと感じています。でも大事な部分ですから、もっと丁寧な説明が必要ですね。

[737: 匿名さん]

倍率７倍でマンマニがゲットしたようだけど
即転売するみたいなことも言ってたな

[738: 匿名さん]

マンマニなんて、どうでも良くないですか。

[739: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
資料によれば、ざっと７割の住戸がガラス&パネルです。最上階まで漏れなく完全透明ガラスは皆無です。

[740: 匿名さん]

色ガラスはどの位透明度があるんでしょうね。眺望に恵まれていても、半分がパネルというのでは、台無しです。

[741: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん
そうなんです。色ガラスのサンプル見たことが無いです。色ガラスは安っぽいマンションについているものだと思っていました。

[742: 評判気になるさん]

手摺色分け表をみると、
南側・東側は9階～48階の大半の住戸が全面ガラスですが、一方で、北側は27階以上の一部角部屋だけ全面ガラス、西側は9階以上の一部角部屋だけ全面ガラスと、ばらつきがあるようです。そのほかの住戸はパネルが下半分だけ張られていますが、ごく一部、下2/3がパネルの部屋もあるので、資料でよく確認された方が良いと思います！

[743: 匿名さん]

南も東もパネルの部屋結構ありますよ。何れにしても何でこういう仕様になるのか疑問です。一種のコストカットでしょうか。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
私は外観デザインでは無いかと想像しました。眺望はもちろん掃除も面倒です。陽光はカーテンやブラインドで調整するものです。
何の疑いもなく透明ガラスだと思ってました。
内覧会でショック受けなくて良かったです。

[745: 匿名さん]

ホームページでは、透明ガラスだったので、まさかと思いましたが。。。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
中堅ゼネコンのやることはこういうことだ、というのが教訓になりました。

[747: 匿名さん]

下半分がパネルだと、ガラスの外側の掃除が楽かもしれませんよ。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
想像ではガラスの外側に下半分のパネルを貼ってるのではないかと。するとガラスとパネルの隙間が掃除しにくいと思いました。ガラス外側は汚れるんですが雨の度にある程度洗い流されるのでさほど気なりません。やはり色ガラスと眺望ですね。

[749: マンション検討中さん]

第1期2次ということは、1期の売れ残りがあるってこと？

[750: 匿名さん]

ソファーに座ってパネル眺めるって感じでしょうか。考えちゃいますよね。どこかにこういった施工例あるのでしょうか。