幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6451: 入居予定さん]

>>6450 マンション検討中さん

ひとそれぞれと思いますが、私は子育て終了して戸建てを売ってここを購入しました
１０年ぐらいタワマン経験して移るかもしれませんが戸建ては考えていません
もう町内会や家の管理は面倒なので、このままか、海が見える板マンがいいかな

[6452: クロスタワー住民さん]

>>6450 マンション検討中さん

あははっ　年とったらマンションだろう

[6453: 住民板ユーザーさん1]

普通歳とって子供の手が離れたら駅近マンションとかが多いけど、
ここ駅遠で、さらに住戸フロアまで遠くなると尚更体感時間長くなるので大雨の時とか大変と思ってます。
あと共有施設少ない上に、コロナ影響で全部使えないとなるとないみたいなものだし、エレベーター乗ってる時間長いのは避けたいから階段でっていう選択肢ができない高層階は大変。

そして私は現在に至る…。
価格は安いし魅力的だけど、イニシャルコストよりランニングコストも忘れちゃいけない部分。
75平米5000万クラスの部屋で長期修繕計画聞くと、共益費と修繕費合わせて早々に3万超えてくるので、20年頃になると実質5500万で共益費修繕費でアッパー2万くらいマンションの方が総支払額で安いという35年フルローンシュミレーションになった。
金利やローンの額にもよるかもしれませんが。

[6454: 住民板ユーザーさん2]

スカイでないといけない理由ってなんですか？
メリットは千葉最高峰という高さだけでしょうか？最上階に住まない限り、別にそこは何も他の5棟と変わらないでしょうし、同じ方向同じような間取りなら安い棟でいいじゃん。となりそう。

でも全部出来上がるのはかなり先なので、買いたい時の選択肢は2?3棟なのかもしれませんが…

同じデベなら共用施設を相互利用できたらいいのに、それも棟内完結なのが残念です?

[6455: マンション検討中さん]

年取ったらマンションですか。やはり戸建ては色々と大変なんですね。

[6456: マンション掲示板さん]

カーシェアやもっと魅力的な商業施設を作ってほしいですね。全ての棟共有のプールとか温泉施設とかあると魅力的ですね。

[6457: マンション検討中さん]

歳を取ったらマンションを買う方は(こう言うと失礼ですが)、20年くらいでお亡くなりになるとすると、終の住処としてはいいですよね。ただ働き世代が(例えば40歳)、買うとなるとこの先40年以上あるわけです。30年後のマンションはだいぶあちこち痛んでくるんだろうな。それを考えると20年後には売らないと貧乏くじを引くことになるし、少子高齢化が進む20年後に、はたして売れるのだろうかと心配になります。

[6458: 名無しさん]

>>6449 マンション検討中さん
30年でボロボロは言い過ぎ？新耐震(1981)前後のマンションもまだ現役ですから。当然、修繕は必要ですが。建物は全て修繕しながら使うものです。

https://t.co/nm4O38p2OT

[6459: マンション検討中さん]

>>6456 マンション掲示板さん
多数の方々がそう思ってますが、現実的に商業施設の建設はないです。
タワマンと板マンが乱立します。

[6460: 入居予定さん]

私も期待していたひとりですが商業施設は難しいかもしれません。そもそも業者ではなく千葉市主導の計画のようなので儲けよりも人口増加が目的のようですから。ただ、サッカー場は人気あるようなので若干の変更あるかもと伺いました。

[6461: 匿名さん]

>>6458 名無しさん

板マンはそれができるけど、タワーは修繕にも限界があるんじゃね？
浜松町の貿易センタービルや東芝ビルは40年越えて建て替えてるとこみると災害大国でビルに住むのは難しいのかなぁ。

[6462: マンション検討中さん]

今の商業施設では平凡な郊外の街レベルですね。
個人店やチェーン店が少ない分劣るかもしれません。
街は綺麗ですが。
やはり坪150位が妥当だと思います。

[6463: マンション検討中さん]

もう少し駅からベイパークまでを一体開発しての綺麗さを作って欲しかったですね。
となりの空き地は土地が安いはずなのに誰も買い手がつかないくらい投資しても回収見込めないと判断したのでしょう。
あそこに人が移住して、オリンピックだ、イベントだとあったときの海浜幕張のキャパが大丈夫かという問題もあり。
マンション単体だけなら魅力なんどすけどね。

[6464: マンション検討中さん]

あるマンション販売会社の人から聞いた話です。
タワマンは、せいぜい住んで10年だそうです。大規模修繕の時、足場が組めないし、かなりの費用がかかるので、その辺を考えて購入をした方がいいと言われました。

[6465: マンション検討中さん]

日本中いや世界中でタワマンや高層オフィスビルが沢山建っていて修繕方法やコストも下がってきているのにタワマン建築初期のころのイメージをいまだに吹聴する人いるんですねｗ

[6466: 匿名さん]

>>6465 マンション検討中さん

コストあがってんだよなー
建築初期は修繕発生しないんで修繕のナレッジは浅いんだわ

[6467: マンション検討中さん]

現状は離小島の埋め立て地にマンションだけポツンと立ってる状態ってことですよね。
トマムみたいに

[6468: マンション検討中さん]

>>6467 マンション検討中さん

トマム楽しいよね！
でもトマムとベイパークののGoogleマップ見るとさすがに違うよ！
あちらは360度広大な自然だよ！

[6469: 検討板ユーザーさん]

>>6464 マンション検討中さん

修繕時、タワマンは足場が組めない。だから修繕費用が高くなる。致し方ない。

[6470: マンション検討中さん]

>>6469 検討板ユーザーさん
それがここまで高いタワマンだと尚更高くなるし、長く住めばそれだけ増える出費が嵩む。

[6471: 匿名さん]

タワマンの否定はタワマン否定スレでも作ればいいと思いますが・・・
このマンションは恨まれているのかな？この流れは
修繕費が高いのはタワマンならどこも同じ、ここはもともと安いのでまだいいんじゃない

[6472: マンション検討中さん]

>>6456
商業よりオフィスが重要でしょう
幕張の中で働き幕張の中に住み幕張で買い物をする。
それを一般のサラリーマンが頑張ればできるような街は関東では僅かしかないのに、幕張は色々偏り過ぎてしまった。
成田空港が計画通りなら正に首都圏の玄関口に成れたのにもったいない

[6473: マンション検討中さん]

3期3次は15戸…
低層が全然売れないですね。

[6474: マンション検討中さん]

売りに出ていた最上階西向きは売れましたね。代わりに角部屋最上階が売りに出てますが、1割増の値段で諸経費込みでプラマイ0から若干利益を取ってるくらいでしょうか。

[6475: 投稿者]

>>6474 マンション検討中さん
最上階ってやはり皆んな投機目的なんですかね。ひとつ下の階で抽選申込めばよかった。

[6476: マンション掲示板さん]

どうせ買うなら売るときに多少プラスかトントンくらいの部屋にしないともったいないよ。
イニシャルコストよりランニングコスト。
ここ周辺物件が10?20年後に80?90%の評価をなぜ望むのかな。中古のタワマンは後々高くつくのが想像できるから手を出しづらいな。
あくまで個人的意見

[6477: 匿名さん]

>>6475 投稿者さん
最上階は暑い、泥棒が比較的に多いと言うのはある。

[6478: 匿名さん]

修繕費は、板マンかタワマンかといったくくりもあるけど、駐車場が機械式か自走式かの影響や駐車場利用数による収入によっても結構違う。
ここはタワマンで確かに修繕費は安くはないけど、まだましかなという印象。郊外での比較であれば修繕費高いのかもしれないけど、都内の板マンのほうがよっぽど高い。都内のタワマンはさらに高かったけど（笑）

ちなみに修繕費はクロスタワーよりスカイグランドのほうが規模が大きいから安いんじゃなかったっけ？高いタワマンだから修繕費が高いは違うかと

[6479: マンション検討中さん]

修繕は初めは実感ないけど、将来確実にやってくる。マンションの老朽化も、住民の高齢化も初めは実感ないけれど確実にやってくる。買ってから手放すのは大変だしリスクもある。だから買うときにしっかり見極めて買わないと行けないと思う。販売員のパワーワードに乗らずに冷静に見極めないと。と思って検討中。

[6480: 住民板ユーザーさん5963]

>>6478 匿名さん
修繕費の35年のシュミレーションをきいてみてください。広さによって金額変わりますが、5年スパンでどれだけ増えていくかを聞くと比較がしやすいかと。

[6481: マンション検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん

たった15戸ですか！？
津田沼はキャンセル住戸でお祭りになっているのに幕張は寂しいですね。

[6482: 匿名さん]

＞6480　住民板ユーザーさん5963さん
ありますよ。１５年目以降で２倍近いのでもちろん高いですが、今まで見てきたのがもっと負担重かったので、タワマンだからと身構えたのもあってか想定していたほどは高くなかったというのが個人的な感想でした。

もちろん、決して安いとは思いませんが。
ちなみに比較になるかわかりませんが、プラウドシティ東雲とか晴海フラッグとか修繕費もっとヤバかったです。

[6483: 匿名さん]

ここの建物自体は12月には完成するのに壊滅的に売れていないですね。三期三次でたったの15戸。まだ半分以上残っているから、建物完成してから完売まで2年以上かかるでしょう。いや1棟目も未だに売れ残りだから、4年から5年はかかるかも。
津田沼のキャンセル住戸の倍率は20倍とか30倍になりそうです。こことは人気度合いが違いますね。

[6484: 住民板ユーザーさん4]

待ったら値引き入りそうだね…

[6485: 匿名さん]

津田沼も、別に大人気物件じゃなかったけど。先着順でも買えたし。
ま、気長に売っていけばいいんじゃない。

[6486: マンション検討中さん]

コロナ明けの一発目が15戸ですか…。
これは厳しい。

[6487: 投稿者]

>>6485 匿名さん
津田沼ってバルコニー手摺下は全部すりガラスなんですか。開放感で劣りますね。眺望なんて飽きるっていう人もいるけど在宅時間が長いとやはり室内から眺望あったほうがいい。よってスカイに軍配！

[6488: マンション検討中さん]

マンションなんて立地が資産価値の9割占めるんだよ。内装なんて微々たる物、グレードはベイパークが上・需要は圧倒的にTTT。

[6489: 検討者]

3期3次の抽選は6月20日ですよ…。

[6490: 入居予定さん]

>>6489 検討者

ほんとだ、予想より早かった。来院予約なかなか取れないようだし、来院人数もコロナ対策でかなり絞っていたようでしたが、自粛明けで待ってた人の駆け込み購入多かったんでしょうか？。（購入者のくせにそんなに早く売れないと思っている自分）

[6491: マンション検討中さん]

スカイとTTTだったら津田沼でしょ。
資産価値が違いすぎる。

[6492: マンション検討中さん]

>>6490 入居予定さん
コロナが問題になるだいぶ前から募集してたから、駆け込みでは無いのでは？
前回3期2次から3、4ヶ月は経過しているような…

[6493: 検討者]

上に出ていた、まだ抽選すらしていない3期3次で15戸って情報、どこから出てきたのでしょうか？

[6494: 匿名]

>>6493 検討者さん

公式ホームページの物件概要みたら、本当にたった15戸だけだったｗ

[6495: 入居予定さん]

>>6492 マンション検討中さん

どうりで締め切りが早いと思いました。コロナで交渉が中断していたんですね、待たされた人かわいそうに

[6496: 投稿者]

>>6477 匿名さん
48階に外から泥棒入るのはかなり勇気いるんちゃうか。

[6497: マンション検討中さん]

ベイタウンは電柱電線は地下に埋められているのに、ベイパークは新しい街なのに何故電柱電線はむき出しなの？あれだけで、景観やイメージダウンだよ。三井さんに言って対応してもらいましょう！みんなで声をあげよう！

[6498: 住民板ユーザーさん4]

>>6497 マンション検討中さん
スカイグランド建ててから埋めるんだよ。ちゃんと調べてから発言しろよ

[6499: 匿名]

3期3次の価格帯幅あるね。
3000万代は北向の2ldk?6000万は低層の南東角部屋かな？

[6500: 入居予定さん]

>>6499 匿名

南東角４６階の８０８０万もありますよ（先着順住居ですが）

[6501: マンション検討中さん]

コロナの影響でゆっくりと色々な物件との比較ができました。
スカイグランドは周囲の環境や治安もよく、綺麗で広い歩道。ウォーキングして気持ちの良い街だと感じました。
それと、タワマンに憧れもあり気に入ってます。
眺めの良いタワマンでテレワーク。魅力的です。

[6502: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。
イメージって重要！
一棟目から築２年でまだ売れ残ってるのは、スカイやそのあとの計画にもイメージダウンになりますよね。なんとかしてほしいですな。

[6503: マンション検討中さん]

コロナ明け短期間でいきなり15戸も売れたんですね！

[6504: 住民板ユーザーさん2]

このスピード感で言ったら売れ残るね。既築物件になるとまたクロスみたいに家電や家具とか付けて売るのかな

[6505: マンション比較中さん]

３期３次までの販売状況を図にまとめてみました。
黒＝販売済み
赤＝先着順
黄＝３期３次販売住戸（１５戸）
紫＝３期３次販売予定だった住戸（要望なしと思われます、今後先着順？）

２９F以上の高層階は東・北面の一部以外は品薄
２４～２８Fも同傾向
２３F以下はまだこれから　

といったところでしょうか

[6506: 匿名さん]

>6505　マンション比較中さん
すごくわかりやすい
これでみると価格わからんが３２Fの先着順住戸が狙い目な気がする

[6507: 匿名さん]

6505さん
ありがとうございます。
低層階、売り出してたのに全然要望はいらなかったんですね

[6508: マンション比較中さん]

竣工まであと約半年。
このペースだと竣工前完売は厳しそうですね。

[6509: 匿名]

ここって2-15が低層、16-30が中層、31-48が高層って定義であってます？

[6510: 匿名さん]

>>6505 マンション比較中さん

売却済みはざっくり4割=売れ残りざっくり6割、と言う感じでしようかね。

[6511: 匿名さん]

6509さん
低層は１０階以下なイメージです

[6512: マンション検討中さん]

>>6508 マンション比較中さん
もうさすがに三井も諦めてるでしょ。コロナ問題で販促イベントも打てないし詰んでる。

[6513: 投稿者]

>>6505 マンション比較中さん
東側は完全に間取から間違えた感ありますね。

[6514: 匿名さん]

>>6513 投稿者さん
確かに。
東は値引きしなきゃ、一生誰も買わないな。

[6515: 検討者]

東側高層階は、高さの割に坪単価が安くてお得感があると思っていたのですが、意外ですね。

[6516: 匿名さん]

＞６５１５さん
白い部分は次回以降販売？
マンマニブログにもあったけど、東は販売状況見て価格調整できるようにまだ販売してないだけでは？現に西と南ばっかり売れてますし。

[6517: 投稿者]

>>6516 匿名さん
いまの契約状況からみてそんな余裕あると思いますか。明らかに郊外ファミリー向けにしては狭いんですよ。子一人の三人家族でも。都内は高いから我慢しようかってなるけど。

[6518: マンション検討中さん]

>>6505 マンション比較中さん
先着順(赤)と要望無し(紫)を除くとスカスカですね。
これだけ低層階売り出して要望無いとは思いませんでした。
1フロア2～3世帯で入居になるかもしれませんね。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

広々と使えて最高ですね！

[6520: 匿名さん]

>>6516 匿名さん

さすがにこの時期なので売りに出さないのではなく、要望書が入らないので売りに出せないだけですね。
なんか、クロスより悲惨かも。

[6521: 匿名]

すかすかマンションならエレベーター空いてて快適！

[6522: 匿名さん]

6505 マンション比較中さん
分りやすい表ありがとうございます。
低層階は全方向残りそうですね。
東と北東角は全般厳しそう。

北東角なら1棟目同様に竣工後は家具付き期待できるか？

3棟目の竣工予定が2023年12月になったので3棟目入居時期が2024年3月あたりと考えると、あと3年半は即入居可物件としてここは売る戦略かな。

ここの入居開始以後も1棟目の売れ残りがあってその部屋を値引きしてくれるようであれば、ここもあと4年まで待てば値引きあるか。

3棟目の竣工が伸びたから、販売の進捗が遅くても値引きは期待できなそう

[6523: 検討者]

>>6522 匿名さん
数%のあるか分からない値下げのために数年待てるんですか…？
機会損失の方が大きいのでは

[6524: 匿名さん]

値引きを待ってる人に待つことのメリットありますか！？という意味です。

[6525: マンション検討中さん]

間取りや良い物件は早いもの順です。
一生に一度の買い物です。好きな間取り、物件が選べる時に購入するのがベストだと思いますよ。

[6526: マンション検討中さん]

東面と北東角は間取りと価格が手頃で良いと思う。
中低層階の南西、北西角住戸が厳しいよね。あの値段出す人は高層階じゃないとプライドが許さない。低層で西陽が酷く眺望も悪くて、100㎡あるために価格は高い。
南面は線路の音。リセールも厳しい。

[6527: 匿名]

南東角部屋の96Lは低層階にも関わらず売れてますね。将来的に3棟目とお見合い、線路近い、眺望抜けないのに、何がそんなに良いのでしょうか？

[6528: 匿名さん]

>>6523 検討者さん

契約者はそのように買い煽ってきますが分かりやすくまとめて頂いたExcelを見ると今の段階で契約する必要はないですね。
少なくとも内覧してからでいい。

[6529: 入居予定さん]

私も焦る必要ないと思います。将来的にも人気がありそうな部屋はもう売れていますので、ここまで来たら内覧後気に入ったら購入でいいと思いますね。ただ、東高層階はちょっと気になります。

[6530: マンション検討中さん]

掲示板はいつも盛り上がっていますが、売れ行きは相変わらず苦戦しているようですね。
テレワークの普及で評価の見直しもあるかと思ったのですが。

なぜここまで不人気なのか理解できません。
ベイパークのフラッグシップがこんな状況で、本当に６棟建つんですかね…。

[6531: マンション検討中さん]

予算5000万円以内の動きがニブイですね。
千葉で5000万円以内だと中古でもっと広いのがたくさんあるのかなぁ。

[6532: クロス住民]

真ん中の公園、好きですけどね。東側からはよく見える。

[6533: 匿名さん]

東側いいと思いますが、そんなに３棟目気になるかなあ？板マンじゃないし
眺望そんなに気にしなければ東側中・低層階なんかお買い得では

[6534: マンション検討中さん]

>>6530 マンション検討中さん
逆に今回の事でテレワークへの完全移行なんて不可能って事に気づいたんじゃない？

[6535: マンション検討中さん]

感染症のリスクがある中で長時間電車に乗るのは怖いですよね。
やはり車通勤、徒歩通勤の人たちにオススメのマンションですよね。

[6536: マンション検討中さん]

北西角部屋からは20階くらいからでも富士山見えますかね？
目の前の31階建てタワマン2つが被って見えませんかね？

[6537: マンション検討中さん]

>>6535 マンション検討中さん
徒歩って。。。車にしてもあの周囲の道路まぁまぁ混んでるからなー。

[6538: 購入経験者さん]

明日は３期３次の登録ですね。行かれる方はいますか？

[6539: 投稿者]

>>6536 マンション検討中さん
マンションミュージアムに全戸の眺望シミュレーションありますよ。被る可能性あります。

[6540: 投稿者]

>>6535 マンション検討中さん
通勤電車で感染する可能性が検証されていないから一概に言えないですよ。通勤電車でクラスターなら爆発してたはずだから。

[6541: マンション検討中さん]

>>6540 投稿者さん

電車ってクラスターを追うのが難しいというのもありそうですね。

仮に電車内での感染リスクが低いとしても混雑時に長時間電車乗るのは心理的にイヤですよね。

[6542: マンション検討中さん]

>>6531 マンション検討中さん
5000万以内なら
ベイタウンで海側の眺望の良い100㎡位のマンションの方がリゾート感・セレブ感あって良いと思う。

[6543: 投稿者]

>>6541 マンション検討中さん
それがいいたかったんですね。
東京駅周辺に勤務するかたは一番いいですよ。
始発でそんなに並ばなくても座れるから。

[6544: マンション検討中さん]

311の前に建ってたマンション買うのは心理的に嫌だな

[6545: 投稿者]

>>6544 マンション検討中さん
なら新築買えばええんとちゃうのん？

[6546: マンション検討中さん]

>>6543 投稿者さん

いや、座れる座れないの問題ではなく、混雑した電車内に長時間いることを気にしているのでは？

[6547: 投稿者]

>>6546 マンション検討中さん
毎朝６時台の電車ですけど全く混み合ってませんが。都内のターミナル駅に繋がる他の路線と比較してもかなり空いてると思いますよ。

[6548: 匿名さん]

>>6547 投稿者さん

早すぎww
そりゃピーク前なんだから他の路線も空いてるよ。

[6549: マンション比較中さん]

6時台の電車とか、みなさん何時出社なんですか？

[6550: 投稿者]

>>6549 マンション比較中さん
金融とか物流とか早朝から頑張ってる人はいるんだよん。冴えない人ほどやる気ないからわざわざピーク通勤で疲れて仕事も出来ない負のスパイラル。