幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6408: マンション検討中さん]

>>6407 マンション検討中さん
女３人寄れば派閥が生まれる。

[6409: マンション比較中さん]

地縁はありませんが、設備のグレードと開発中の街という点に惹かれモデルルーム見学予約しました！もう3次まで進んでいるんですね。2LDK、良い部屋はもう売れちゃったかな。

[6410: 匿名さん]

>>6409 マンション比較中さん

釣りだったかもしれませんが、乗っかってひとこと
先日両親の2LDKを検討して第３期３次販売みてきました
オーナーズスタイリング終了していますのでプラン変更（LDK変更）は現在不可能です
その上で2LDKだとすると北向きの70ST（３１階以上）と64R（２９階以下）になります
選択肢はすくないですね・・・
ちなみに両親に３ＬＤＫは大きいのであきらめました

[6411: 匿名さん]

>>6409 マンション比較中さん

連投すいません、追伸です
要はほとんどが３ＬＤＫで、２ＬＤＫについてはもともと販売がほとんどないようです

[6414: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます。そこでその2LDKを選ばれなかったということは、やっぱりそれなり、、、ということですよね。期待値ほどほどにして行ってきます。

[6417: マンション検討中さん]

[No.6395～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6418: 匿名さん]

家族の形態によって多彩なプランが用意されているものの、間取りは60平米からなので2人暮らし以上を想定するマンションみたいですね。
単身者向けのプランもあればよかったと思いますが、1LDKだと賃貸部屋が増えてしまうかな？

[6419: マンション検討中さん]

>>6418 匿名さん
ここの立地の売りがファミリー向けの環境だからね。
単身向けの部屋なんてさらに需要ないと思うよ。

[6420: 匿名さん]

>>6418 匿名さん

単身者向けなら、とにかく駅近物件でないと売れません。

[6421: マンション検討中さん]

初投稿です。週末モデルルームに初訪問予定です。低層階の単価が手ごろなので角部屋を検討してますが、１０F程度だと南東・南西・北東・北西どこがおすすめでしょうか。予算的には９６Bか９６Lくらいかなと思っています。

[6422: 匿名さん]

＞6421　マンション検討中さん

１０Fだと南東はもう販売済みですよ。１６Fが１つだけあいてる。

[6423: 匿名さん]

>>6419 マンション検討中さん

ベイタウン住まいですが、単身用のセカンドハウスが近くに欲しいです。
需要は少ないとは思いますが。

[6424: 匿名さん]

低層角もう売れてるのか？　まだ高層階空いてるだろ

[6425: 匿名さん]

>>6421 マンション検討中さん

今回の３期３次発売の角部屋は
北西角（９６Ｂ）：4LDKなら１６階６２５０万、3LDKなら１４階６１２０万
南西角（１０４Ｇ）：3LDKで２２階７３２０万
南東角（９６Ｌ）：３ＬＤＫ１６階６０６０万、７階５８６０万
北東角：今回発売なく次回以降の発売です

いずれにしても急いで発売する感じではなく少しずつ販売しているようです

[6426: 匿名さん]

連投すみません訂正です

南東角の７階は９５Ｌで４ＬＤＫでした

[6427: マンション検討中さん]

>>6425 匿名さん

要望がないから刻んで販売しているだけではないのですか？
デベロッパーが敢えてゆっくり販売するとかあるのかな。

[6428: マンション検討中さん]

>>6425 匿名さん

郊外の駅遠でグロス6000万円以上は動かないよなぁ。
中古とかまじできつそう。

[6429: 匿名]

>>6427 マンション検討中さん

敢えて売らない商法は住友だけですね。

[6430: マンション検討中さん]

駅まで歩く場合は公園を通るかと思いますが、やはり虫はそれなりにいますか？
今の最寄り駅の周りも緑が多く、夕方になると蚊柱が大量に発生して結構辛くて。。

[6431: 匿名さん]

すみません
「いずれにしても急いで発売する感じではなく少しずつ販売しているようです」
これについてはあまり深い意味ないので気にしないでください
むしろもっとたくさん売り出せばいいのにと思ったぐらいなので

[6432: マンション検討中さん]

>6425 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
本日モデルルーム訪問し、値段等確認しました。
子供が増えることを考えると８０平米以上は欲しいのですが、空いてる８０以上となると
北東角しかなく間取りがいまいちで悩みました。。
やはり低層の９６Bか９６L狙いかなと。６０００万以下で広い部屋、ここくらいですよね？

[6433: 匿名さん]

９６Bはなぜか品薄でもう６０００以上しかなかったはず。高層階は高すぎてあいてますよ

[6434: 評判気になるさん]

>>6433 匿名さん
96bガラ空きですけど
96Lと間違ってるでしょ。3棟目とお見合いなのに低層売れてるのは間取りよいから？わからん。

[6435: 匿名さん]

>>6432 マンション検討中さん

角部屋で８０平米以上で６０００万以内ですよね
南東角の９５ー９６Ｌは２部屋のみなんですね、結構売れましたね
北西角だと今回発売の１４階より下層１０部屋次回以降発売ですか・・・
今年の１２月から３棟目着工決定なので、３棟目が気にならないなら南東は早い者勝ちですね
北西角は3LDK・4LDK今後も発売有りゆっくり検討できそうですね
（角部屋は駐車場確保ほぼ確実なのがうらやましいです）

[6436: マンション検討中さん]

6432です。
みなさまコメントありがとうございます！！
南東角９６L、間取りと収納たっぷりで魅力的です。
１６Fの方は６０６０万でやや予算オーバーですが、上下の空きもないのでスピード勝負ということもあり焦っています。。
３棟目の建設をしばらく眺める必要があることと電車だけ気になりますがどうなものなんでしょうね、、、９６Bの販売を待つほうが良いのか悩みます。

[6437: 匿名]

>>6436 マンション検討中さん

悩むならとりあえずいっとけば

[6438: 匿名さん]

>>6436 マンション検討中さん

南東なら１６階９６Ｌの６０６０万早い者勝ち、北西より２００万弱安い（３階分？）
電車音は南東・北西同じぐらいかと、南東の方が価格と日照（東～南）で有利でしょうか
北西は今後発売の９～１１階の９６ＢのＭ１なら６０００万以内？
正面にタワーありませんが将来的に板マンができる予定です、西日対策必要かもしれません

[6439: 投稿者]

>>6438 匿名さん
いずれもメニュープランってなってます、もう基本タイプしか選べないのでは？って。誤解を与えなければいいですが。間取り上げて頂き有難いです。

[6440: 匿名さん]

96Lの方が自分は好きですね
洗濯物を干せる広いバルコニーが東側で、バルコニーが全面ガラスなのはポイント高いです
収納はWIC好みなら96L、棚のような収納多いのは96Bですね
96Bはリビング大きいですが、洋室すべて小さめです
96Lはリビングそこそこなかわり、ひとつ大きめの洋室あるのはありがたいです

[6441: 匿名さん]

角部屋は駐車場確定なのが羨ましい。。
抽選落ちたら最悪、、、

[6442: 匿名さん]

「幕張ベイパーク　大規模タワーマンション群」の風景を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=v0OrYv2kJT0

[6443: 住民板ユーザーさん1]

どんどん同じようなタワーが建っていくが故に、差別化図りづらいから資産価値という面ではここは難しいですよね。
わずかな徒歩時間だけ違うだけで、仕様設備似ているのでタイミング逃したら次の棟にしようとか、前の棟でもいいやってなりそうなので。

[6444: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6445: マンション検討中さん]

>>6444 マンション検討中さん
ここで某マンション名出すと荒れるからやめといた方がいいよ。契約者、住民が騒いじゃうから。

[6446: マンション検討中さん]

戸建を考えてましたが、土地は一点物というように100点に近い土地は見つからないですね。
価格、環境、眺望、学区etc

その点こちらのマンションは子育て世代にとってかなり魅力的に感じます。

[6447: 匿名さん]

>>6446 マンション検討中さん

戸建て選びのほうが難しいですからね。
戸建からマンションに変えた時点でマンションで取れる最高得点は70点ですよ。

[6448: 投稿者]

>>6445 マンション検討中さん
こっちの方がエレベーター速いらしいよ。

[6449: マンション検討中さん]

集合住宅って、永住するところじゃなくて、きりがいいところで売るか貸すかするものですよね。30年後ボロボロになった時、住民は年取って修繕費払えないし、売ろうにも買い手はいないし、建て替えるにも全員の賛同は得られないしで、詰むのが見えてますもんね。

[6450: マンション検討中さん]

ここを検討されている方はいずれは戸建に移ることも考えてる感じですか？

[6451: 入居予定さん]

>>6450 マンション検討中さん

ひとそれぞれと思いますが、私は子育て終了して戸建てを売ってここを購入しました
１０年ぐらいタワマン経験して移るかもしれませんが戸建ては考えていません
もう町内会や家の管理は面倒なので、このままか、海が見える板マンがいいかな

[6452: クロスタワー住民さん]

>>6450 マンション検討中さん

あははっ　年とったらマンションだろう

[6453: 住民板ユーザーさん1]

普通歳とって子供の手が離れたら駅近マンションとかが多いけど、
ここ駅遠で、さらに住戸フロアまで遠くなると尚更体感時間長くなるので大雨の時とか大変と思ってます。
あと共有施設少ない上に、コロナ影響で全部使えないとなるとないみたいなものだし、エレベーター乗ってる時間長いのは避けたいから階段でっていう選択肢ができない高層階は大変。

そして私は現在に至る…。
価格は安いし魅力的だけど、イニシャルコストよりランニングコストも忘れちゃいけない部分。
75平米5000万クラスの部屋で長期修繕計画聞くと、共益費と修繕費合わせて早々に3万超えてくるので、20年頃になると実質5500万で共益費修繕費でアッパー2万くらいマンションの方が総支払額で安いという35年フルローンシュミレーションになった。
金利やローンの額にもよるかもしれませんが。

[6454: 住民板ユーザーさん2]

スカイでないといけない理由ってなんですか？
メリットは千葉最高峰という高さだけでしょうか？最上階に住まない限り、別にそこは何も他の5棟と変わらないでしょうし、同じ方向同じような間取りなら安い棟でいいじゃん。となりそう。

でも全部出来上がるのはかなり先なので、買いたい時の選択肢は2?3棟なのかもしれませんが…

同じデベなら共用施設を相互利用できたらいいのに、それも棟内完結なのが残念です?

[6455: マンション検討中さん]

年取ったらマンションですか。やはり戸建ては色々と大変なんですね。

[6456: マンション掲示板さん]

カーシェアやもっと魅力的な商業施設を作ってほしいですね。全ての棟共有のプールとか温泉施設とかあると魅力的ですね。

[6457: マンション検討中さん]

歳を取ったらマンションを買う方は(こう言うと失礼ですが)、20年くらいでお亡くなりになるとすると、終の住処としてはいいですよね。ただ働き世代が(例えば40歳)、買うとなるとこの先40年以上あるわけです。30年後のマンションはだいぶあちこち痛んでくるんだろうな。それを考えると20年後には売らないと貧乏くじを引くことになるし、少子高齢化が進む20年後に、はたして売れるのだろうかと心配になります。