幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6301: マンション掲示板さん]

>>6300 匿名さん
若葉をフォローするつもりはないけど竣工後1年半たってあと6戸は苦戦っていう表現は正しいと思うよ？
普通これだけのプロジェクトの1発目のマンションなら竣工後1年以内に完売して欲しいとこでは？

[6302: 匿名さん]

このプロジェクトを棟単位で完売したかどうかで評価するのはどうかと思います
（本気で以前から検討している方には今更説明するまでもないでしょう）
１棟目単体としてどうかというよりは、売れる部屋は売れる・残る部屋はいつまでも残る
ただ、タワーは３棟が限界（３棟も厳しいか？高層は売れるでしょうが）のような気がしますが

[6303: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん

6棟たったら、低層階の内側はめちゃくちゃうるさいと思います。

[6304: 匿名さん]

もし６棟完売できればその可能性もあるでしょう
それ以前に６棟立てて、しかも完売なんて不可能と個人的には考えちゃいます
今からでも全体像変更したほうが人気出るんじゃないでしょうか

[6305: 匿名]

>>6303 マンション検討中さん
ちょっとよく分かりませんでした。

[6306: マンション掲示板さん]

>>6304 匿名さん
あなたのような意見が大半だと思いますよ。私も同様に後半物件・開発情報待ちです。
仮に3棟で打ち止めしららぽーとでも作ってくれようもんなら即買いしますが現実的にあり得なく、諸々の事情から6棟作るんでしょうけどね。

[6307: 匿名さん]

幕張の場合は住宅地区には大規模な商業施設は建設しないと思うので
住民以外の人は来ないでという整備の仕方で
道路も公園で遮断されてます

[6308: マンション検討中さん]

ここのメリットはレベルの高い小学校、中学校があることでしょうか。

私立との差額　小中計1000万円

子供3人なら3000万円

微妙な学区に戸建てを建てて私立に通わせるよりはいいですね。

将来低層を3000万で買って子育てが終わるまで住みたいと計画しています。

[6309: 匿名さん]

幕張ベイパーク　マンションミュージアムが再開したようです
新しくなったという噂があるモデルルーム見て、販売部屋と価格チェックしなければ

[6310: マンション検討中さん]

>>6309 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます！

[6311: 検討板ユーザーさん]

こんなところに住めたらいいなぁと、いつも京葉線から眺めています。
千葉最高層、憧れです。

[6312: 匿名さん]

近隣の文教地区指定の空き地の入札が、入札者なしで終わったみたいです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/mihamaku_wakaba3-2-...

[6313: マンション掲示板さん]

>>6312 匿名さん
コロナも影響あるだろうけど、、、やばいね。

[6314: マンション検討中さん]

このあたりに戸建て作ってくれたら即購入するんだけどなー(・・;)

[6315: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん

郊外もじわじわ来てますね。

[6316: マンション掲示板さん]

やっぱり供給過多だよなー。どーする三井よ。

[6317: 匿名さん]

どーする三井よ！というのもそうだけど
５～７街区に関してはどーする千葉市よという問題もあるかも
6312さん指摘した文教指定地域だってそのままでいいのかも含めて

[6318: マンション検討中さん]

>>6312さん
売りにでてたとは知らなかった！
住所検索してみたところ、インターナショナルスクールの横かな？
敷地内にも見えるんだけど、あのへん空き地なんてあったかな。

[6319: マンション掲示板さん]

>>6317 匿名さん
千葉市からしたら人口が増えればいいわけだからね。三井からしたら話が違うじゃん市長！って感じかな。

[6320: マンション検討中さん]

早く値下げしないかな

[6321: 評判気になるさん]

>>6318 マンション検討中さん
おそらくインタナショナルスクールが駐車場として借りている土地ですね。

[6322: 検討中さん]

ベイパークの土地は元々大学誘致に失敗した場所だったかな？
そこを再開発として打ち出したのがこのプロジェックとだったように記憶しています
これからは少子化だし、計画難航して印象悪くなる前にいい方向に方向転換してほしい
そのほうが不安なく購入に踏み込めるんだけど（３棟目最上階ほしい）

[6323: マンション掲示板さん]

>>6322 検討中さん
マンション住民に良い方向に向かうような計画変更は千葉市・三井両者ともの大人の事情から現実的に無理かと+コロナショックで。予想が外れてマンション住民の満足度が向上するような施設が出来るような計画になればノールック買いします。

[6324: マンション検討中さん]

先の話ですが5棟目・6棟目は海浜病院移転先に近いので騒音問題あるかも知れないですね。空き地に図書館や子育て支援センター、郵便局、ミ○ストップ以外のコンビニ笑　など毎日どの層も使える施設が出来ても良い気がします。

[6325: マンション検討中さん]

セブンイレブンがない時点でダメダメですね

[6326: マンション検討中さん]

>>6324 マンション検討中さん

賛成です。
私も6棟は建設されない方が良いと思う。
その分、施設を増やし充実した街にしてほしい。

[6327: マンション掲示板さん]

>>6326 マンション検討中さん
もちろん賛成なんだがそんなの市長・デベからしたらやんないよ。市・デベからしたら6棟建設は絶対条件でしょ。

[6328: マンション検討中さん]

たくさん作って2千万台の部屋売って欲しいです

[6329: 名無しさん]

>>6328 マンション検討中さん

住民層が悪くなるから嫌だなー。4千万以上出せない人はここは残念だけど三井からしてもターゲット外や。そんな無理して住むことないって。現状、3千万代の部屋は狭めの間取りで一握りだけあるのみ。現実的に子供がいるファミリーで住む部屋じゃないね。

[6330: マンション検討中さん]

>>6329 名無しさん

このような考えを持った人がいる時点で民度が悪くなるんだろうなぁ。

[6331: 匿名さん]

年収よりも個々の性格ですからね
ただ多くが集まればいろんな人がいますから、寛容力・鈍感力持ちのひとが得でしょう

[6332: 投稿者]

>>6325 マンション検討中さん
駅前にセブン2つあるのにね。駅にも来たことない人がここで何が語れるんですかね。

[6333: 評判気になるさん]

>>6332 投稿者さん
ここの情報をみて本当に検討してる人なんていないでしょ。

[6334: 匿名さん]

ベイフロントタワーは新築時に2000万円台の80平米の部屋が多くあったから、3棟目や4棟目は同じような感じになれば良いですね。
今後の計画がこのまま進むとは思えませんが。

[6335: マンション掲示板さん]

>>6334 匿名さん
私もこのまま進むとは思えませんが契約者達が望むような計画変更はないでしょう。

[6336: eマンションさん]

>>6330 >>6331 匿名さん

お金が全てではないが、全てにはお金が掛かる。
民度と年収はある程度の相関関係があるのは体感的にもお分かりかと。
これを否定したいならばそれ相応の根拠を示すべき。

学区や私立公立を気にする人たちの根底には、この考え方があるはずです。

このように考える人が民度を悪くするというのはよくわからないので
ロジカルに解説お願いします。

[6337: 購入経験者さん]

>>6336 eマンションさん

都内で年収が高いとされている地域でも、決して民度が高いわけではないようですよ。
(治安も民度を測る指標になると思います。)

https://chintaibest.com/tokyo_chian/

まさに「品性は金で買えないよ」ですね。

逆にそんなに気になるなら極力戸建てに住まわれたほうがいいのでは？？

[6338: 匿名さん]

＞6334
3棟目の着工が12月1日になってました
中止になる事はないと思いますが

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん
そのとうりです、３棟目までの着工は決まりでいいと思います、延期にはなりましたが
ただ、昨年の情報では４～７棟目についての土地はまだプロジェクトとして確保していないと伺いました
近いうちに購入の相談に行ったときに今後のこと聞いてみようかな

[6340: マンション検討中さん]

>>6336 eマンションさん

同意です。
ベイタウンと同様に街全体計画されてるのなら、同価格帯物件の建築を望みます。
6棟建設に拘りはありませんが低価格帯マンションの建設は反対。
二千万円台希望世帯と8～9千万円台希望世帯とは、所得差が半分以上。
あらゆる所に感覚の違いが出てもおかしくないと思います。
治安も少々不安になります。

[6341: マンション掲示板さん]

>>6340 マンション検討中さん
んーだったらもっと富裕層が住む街のがいいのでは？
ここは進研ゼミ風漫画でも紹介されたように最多価格はお手頃マンションですよ？
後発物件の価格が下がる可能性は大いにありますよ。散々言われたきた建築費が下がるでしょうしね。さすがに2千万台で買えるなんてことは起きないと思うけど。

[6342: 匿名さん]

>>6340 マンション検討中さん

私はどっち派でもないですが
あなたの意見はちょっと・・・・
この場所で8～9千万円台希望世帯が大多数を占めることは不可能かと思います

[6343: 匿名]

>>6341 マンション掲示板さん

そうですよね。
お手軽なのに、二千万円台を希望してるからこのようなコメントをされたのではないでしょうか。
お手軽な物件も購入出来ないのなら、最初から二千万円台の物件を探した方がよろしいかと。
後に建築されるタワマンが下がる可能性低いですし、そもそも10年計画です。
10年賃貸で家賃を払い続けるなら二千万円台の物件の住宅ローンを早く払った方が良いですよ。

[6344: マンション検討中さん]

タワマンで2000万円台予算というのはかなり無理がありますね。
修繕積立金、管理費etc…もありますし。
板マンをお勧めします。

[6345: 匿名さん]

>>6340 マンション検討中さん

後発の値段が安くなると私の部屋の資産価値に影響がでるからと正直に仰った方が潔い良いですよ。

[6346: マンション検討中さん]

>>6340 マンション検討中さん

駅から離れるのに同価格帯って無理があるだろ。
誰も買わないぞ。

[6347: マンション掲示板さん]

>>6343 匿名さん
既に契約者された方なんでしょうがさすがに無知過ぎでは？後発物件の価格が下がる要素たくさんあるんですけど？しかもクロス・スカイは計画の中では好立地なんですよ？
そもそも現在持ち家なので賃貸の家賃とか関係ありません。

[6348: 投稿者]

>>6346 マンション検討中さん
二駅利用可ってことで宜しいのでは。
区役所と郵便局が近くなるし。

[6349: eマンションさん]

>>6337 購入経験者さん

いや、これってそれぞれ東京駅、新宿駅、渋谷駅のことをほぼ言ってますよね。
これらって居住エリアじゃなくて様々なレイヤーの人が集まる街ですよね。
確かに区でみれば富裕層の住む区ですが、居住区で語らないと比較にならないですよー。。
これを反論根拠として持ってくるにはあまりにもミスリードですね～。

[6350: マンコミュファンさん]

予算が合わない人が妄想値引きで何としても購入したいという願望、夢を語る場ではないと思います。
ここはスカイグランドタワーを検討してる人の情報共有の場です。

[6351: マンション検討中さん]

>>6336 eマンションさん

自分が体感で語ってることの否定には根拠を示せって 笑

[6352: マンション検討中さん]

2千万台を希望しているものです

同じ家なら安ければ安い方がいいと願うのがおかしいことですか？
無駄なところにはお金払いたくありません。
最安値で幕張ベイパークに住んでママ友内で1番でかい顔をしてやりたいと思います。
余ったお金は有意義につかいます(^_^)v

[6353: マンション検討中さん]

あ、でもマンションの管理組合は一切やりません。
お高い部屋の人に押し付けます。
ではでは

[6354: 投稿者]

>>6353 マンション検討中さん
余計なことわざわざ書かなくていいです。
無関心な住人。

[6355: 検討者]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6356: マンション検討中さん]

>>6341 マンション掲示板さん

建築費って今後下がるのですか？

[6357: マンション掲示板さん]

>>6356 マンション検討中さん
匿名の私が言っても説得力がないでしょうしマンションブロガー達の見解を見てもらえれば分かりやすいとは思います。ただ下がると予想されるのは5年前後先の話なので、新築に拘ると入居できるのは5年以上がかかるので生活スタイルの変化で今すぐに買いたい方は残念ですが。
ここのプロジェクトも10年以上かかる計画のため後発のマンションは建築費が下がった影響で価格が下がる可能性が高いのです。

[6358: 検討板ユーザーさんも]

>>6357 マンションま板さん

[6359: マンション検討中さん]

>>6351 マンション検討中さん

年収と民度の根拠がどこにもないですからねー
まだ、6337さんの情報の方が参考になります。

[6360: マンコミュファンさん]

こういう大規模マンションの引っ越しって、どんな感じなんでしょうね。
引っ越し会社指定で一斉管理、抽選で引っ越し日を決めるようですが。
１日に何十組もほぼ同時に荷物を運び入れるから混雑しそうな。。

[6361: 口コミ知りたいさん]

>>6359 マンション検討中さん

言いたいことは分かるけどさ、それでも、安くなればなるほど、
客層が悪くなりがち、てのは普通に想像できるよ。
根拠とかよりそこが共感できるかできないか、って話じゃないの？

[6362: 検討板ユーザーさんも]

>>6361 口コミ知りたいさん
それはね、
年収と民度に相関はない、との根拠を示せという話に、そもそも年収と民度に相関がある、という根拠を示すのが先、というやりとりだったよね。

まぁ、ない根拠を示すより、ある根拠を示す方が容易だわな。一般的には。

[6363: マンション検討中さん]

民度の事は麻生大臣に聞けよ　検討版で関係ないことを、あーでもないこーでもない書くな

[6365: 評判気になるさん]

[No.6364と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のためのため、削除しました。管理担当]

[6366: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、実際にマンションのエントランスや室内を見学出来るのは来年でしょうか？モデルルームのみでしょうか？

[6367: マンション検討中さん]

三井に聞こうよ

[6368: 検討者]

https://www.sumu-log.com/archives/22204/
↑意見集約されてます

[6369: マンション検討中さん]

>>6368 検討者さん
計画の絵に近い美しさ賑わいができればいいですね。
現状は流刑地のようです。特に周囲が寂しすぎる。

[6370: 匿名さん]

街の完成まであと10年以上かかるから、それまでは中途半端な状態が続く。しかも今は相場が高い時期で割高。それを許容できるかどうか。
今後も在宅ワークを確約された職場ならここはアリだと思う。都内に通勤ならやはり厳しい物件。
オリンピックの中止は内々で確定したから今後、ハルミフラッグが投げ売りする可能性が高い。自分ならハルミフラッグの動向をみてから判断したいですね。同じ駅遠でもここと東京都中央区の物件は雲泥の差ですからね。

[6371: マンション検討中さん]

>>6370 匿名さん

えっオリンピックって中止が内々で確定したんですか？オリンピック関連のニュースあまり見ていなかったのでびっくりです。
オリンピック中止だとなぜハルミフラッグが投売りされるのでしょうか？よろしければ教えてください。今は坪単価ここと結構差がありますよね？

[6372: 検討板ユーザーさん]

>>6371 マンション検討中さん
夢でもみたんでしょ

[6373: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

貴重な情報こんなところでリークごくろうさまです

[6374: 評判気になるさん]

新駅のメリットって何でしょうか。都内からメッセに行く人はどっちで降りるのかな？イオンモール行く人は多くないとおもうし。

[6375: マンション検討中さん]

>>6374 評判気になるさん

デメリットのほうが多い。都内への所要時間増えるから

[6376: 検討板ユーザーさん]

>>6374 評判気になるさん

各駅か、快速が停車するかにもよりますよね。
海浜幕張駅　（快速）
新駅　　　（？）
新習志野駅　（各駅のみ）
南船橋駅　（快速）
なので都内からですと新駅の方が1本手前で降りて行けますが、徒歩だとイオンモール内歩いてから向かう形なので結構距離ありますね。新駅の所に大きいバス停がもう建設されているので、新駅出来たらバスでメッセに向かうのが一番早そうでした。新しい温泉施設やマリンスタジアムは海浜幕張駅が最寄りなので混雑状況はイベントにもよりますね。

[6379: 投稿者]

[No.6377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6380: マンション検討中さん]

スカイ検討してると少なからずクロスを見下しちゃいますね。

[6381: 投稿者]

>>6380 マンション検討中さん
そーでもないよ。スカイの線路前の低中層はヤバいですよ。これどうやったら売れるんだろ。

[6382: マンション検討中さん]

>>6380 マンション検討中さん

クロスの人も価格帯で住民の質が変わるって言ってるので、スカイに何を言われようがしょうがないと思ってますよ。

[6383: マンション検討中さん]

>>6380 マンション検討中さん
こんな人本当にいるんですかね？

[6384: 匿名さん]

スカイとクロスの優劣を煽って喜んでるだけでしょう。恐らくどちらも検討も購入もしていない人。

[6385: 匿名]

買いたくても買えない人　┐('～`；)┌

[6386: マンション検討中さん]

スカイの方が資産価値高いのは明らかですね

[6387: マンション検討中さん]

スクールカースト
スカイ>クロス

結論買うならスカイ

[6388: マンション検討中さん]

「ママうちは何でスカイじゃなくてクロスなの？うち貧乏なの？」
「クロスに住んでるのを○○さんに馬鹿にされるの。学校行きたくないまる。」

とかありそうですね。

[6389: マンション検討中さん]

>>6388 マンション検討中さん
そうなんですか？
スカイとクロスの違いが徒歩分数、分譲時期、階数、それくらいしか違いがわからないのですが、そこまで馬鹿にされるようなことありますか？

[6390: マンション検討中さん]

>>6388 マンション検討中さん

笑
子供社会あるあるですね
坪単価とか関係ないみたいです
スネ夫君が自慢するのです

[6391: 匿名さん]

>6389
だから6388は煽って面白がってるだけだから、いちいち反応しない方がいいよ。
あっ、俺も反応してるか。

[6392: 匿名さん]

私はスカイの高層階を購入しましたけど、もし自分の子供や家族が、階数や家の大きさ、クロスがどうとか、そんなしょうもないことで他の人を下に見るような発言なんかしたら説教しますわ。そんな価値観馬鹿げていると。
他の人よりちょっと高価な家に住んでいる＝自分がすごい、と勘違いしている住民さんとも仲良くしたくないな・・。

[6393: 匿名さん]

戸建のほうがよっぽど貧富の差がわかりやすいと思います
マンションと違って見た目も一目瞭然
町内会に入るんでしょうから仕事・収入も筒抜けになる可能性もあるし
それに比べりゃタワマンなんて

[6394: 検討板ユーザーさん]

ただ煽りたい、現実を知らない妄想癖の激しい人だと思いますよ。現住居でもそのような子供は見かけません。

[6400: マンション比較中さん]

すでに階数や眺望でのマウント合戦が始まってるようですが、これから3棟～6棟とできるまでに今度は駅までの距離でマウント合戦が始まると思うとうんざりします。
そういう人はごく一部だと信じたいです。