幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6251: 投稿者]

>>6250 匿名さん
第二段落が分かりにくいです。
添削なら全部削除されるレベルだなこりゃ。

[6252: 検討板ユーザーさん]

>>6251 投稿者さん

自己主張したいという気持ちが強すぎるんでしょ。
そっとしておきましょう

[6253: マンション検討中さん]

>>6250 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです。

[6254: マンション検討中さん]

ポジもネガも飽きたんで違う話題を。
皆さん火災保険や地震保険はどうする感じですか？自分は地震保険はいらないかなと思ってるけど。

[6255: 匿名さん]

>>6254 マンション検討中さん
幕張は311の時、乾式壁大丈夫だったのでしょうか？

[6256: マンコミュファンさん]

人の体感につべこべ言っても意味ないと思うなー。
12分が駅近と感じる人もいるだろう。
幅広い年齢層が住むわけでしょ？
5分ぐらいに感じる人がいてもおかしくないだろう。
徒歩12分でも人の体感って違うしね。
年齢によっても変わるでしょ。

ネタが無いからなのか、無理に話題を荒らす必要もないでしょ。

要するにパンフレットに書いてある駅何分は　実際に体感するのが大事で、それが自分なりの答えでいいんじゃないの。
体感してそんな遠く感じないとか　フィーリングがよかったら　それでいいやん

[6257: 匿名さん]

>6241
別に徒歩5分の物件が総じて環境が悪いと言ってる訳ではありません。環境の悪い5分よりここの12分の方がよっぽどいいと一般論で言ってるだけです。駅直結のペデストリアンデッキ、素晴らしい環境でしょうけど、特定の駅近物件のことを言ってません？

[6258: 口コミ知りたいさん]

台風や猛暑の中、12分歩くのは大変だよ。

[6259: マンション検討中さん]

>>6258 口コミ知りたいさん

バスに乗れば良いのでは？
バス停が目の前なので便利です。

[6260: 匿名]

>>6257 匿名さん
津田沼のタワマンのこと言ってますね。
自分達が良いと思って検討、購入しているんだから徒歩分数なんて今更気にしないよ。

[6261: 匿名さん]

>>6240 名無しさん
参考になるかわかりませんが…

[6262: 匿名さん]

表紙

[6263: 検討板ユーザーさん]

>>6250 匿名さん
確かに！台風などの天候や強風？のことを全く考えていませんでした。12分ですからね。とても参考になりました！
ただ、都内じゃ軽く億越えのタワマン4LDKが6?7000万で手に入るというのはかなり魅力的ですね！

[6264: マンション検討中さん]

>>6256 マンコミュファンさん
世間一般の常識を言ってるんですよ。各データを見れば10分以上は駅近とは言えないんです、だから三井もベイパークを駅近とは謳わないで周辺歩道の整備に力入れたでしょ。
徒歩12分を10分なら分かりますが5分に感じるとか体内時計大丈夫？って一般的にはなります。
ベイパークの魅力に取り憑かれたのは分かりますが、それなら住民板への移行願いたい、荒れる原因になるので。

[6265: マンション検討中さん]

>>6263 検討板ユーザーさん
よくバスがあるとか言う人いますが実際に悪天候の中乗ってみる事をオススメします。バスダイヤは多少改善されるかも知れませんが待ち時間、車内混雑も念頭に入れないと後悔してしまいます。

[6266: ご近所]

>>6240 名無しさん
年長、2歳になる子供がいます。
海浜幕張周囲は歩道が整備されているので、ベビーカーでも歩きやすいですし公園も広いので子育て世帯は住みやすいです。ベイパークはスーパーも近いですし、今後クロスタワーに小児科などのクリニックもオープン予定です。幼稚園は20園近くバスが通ってくれるので、転勤族で年度途中の入園になっても空きが見つかると思います。ベイパークは打瀬小学校が学区です。個人的には、都内や千葉にしても小学校は6年間こどもだけで通学すると思うので、小学校が近い住居を選ぶのが親子共に安心かなと思います。

[6267: マンコミュファンさん]

>>6264 マンション検討中さん
体内時計大丈夫かどうか　本人の体感の問題だろ。
なにしに来てるの？
取り憑かれたとか　荒れる原因作るような発言をしてるのお前だよ。

[6268: マンション掲示板さん]

自身の体感を押し付けるのは良くないですよ。12分は競歩選手でも5分は不可能です。

[6269: マンション検討中さん]

12分ってたくさん出てるけど、ここは13分ではないのですか？なにか道ができるのですか？

[6270: 匿名さん]

あいかわらず・・・

もうみなさま同じこと延々とごくろうさまです

[6271: マンション掲示板さん]

無理ポジ勢が必死すぎますよね。迷ってる人いたら猛プッシュしてるし。

[6272: マンション検討中さん]

同じ話題での言い合いのループだな
ここ閉じたほうが幸せになるんじゃないか？

[6273: マンコミュファンさん]

>>6268 マンション掲示板
めちゃくちゃだ。
体感を押し付けるってどういう意味なんだ
どこを見てそう思ったんだろうか。
勘違いにも程があるし　自分に言われてると思ってる被害妄想だろ　　しまいには絡んできて
あんたが10分以上は駅近じゃないって　俺は否定してないしなw その通りなんじゃないか。
　データを元にパンフレットにも書いてあるんだろうから。
あくまでも人の体感話だよ
俺も歩いた感想な。12分には感じませんでしたねーだけやん。
俺とアンタが違うように
感じ方も違うよな？元は12分だろうが5分だろうが体感でそう感じない人もいるんだから、フィーリングが良ければいいやん　って書いただけよ。
不可能か可能か話てないし。
いかにも文章の切り取り方が荒らしたがるやつ特有の切り取り方なんだよな。しかもズレてる。
少しは違う視点で見ないと、突っつく事だけをするのはやめたら。
サイト見たら駅何分か皆知ってるよ。
資産価値はまた別な。
あとは個々の実際の体感で、住むなり転売なり物件選びの参考にするだろうよ。

[6274: マンション掲示板さん]

若葉は結局若葉って感じの文章ですね。
公式には13分と記載されてるんだからそれでいいものの、歩きやすい道だから5分に感じますよ！とか無理ポジを書き込むから絡まれるんですよ。
もう違う話題にしてくれよ。ここはバス物件とはいかないまでも駅遠物件なのが世間の感覚。
他物件は続々と営業再開してるのになんでベイパークは音沙汰なしなんですかね。早く行きたいですわ。

[6275: 匿名さん]

駅近でもないし駅遠というほどでもないで終了でよくない
まあ、３日もすれば振り出しに戻るんでしょうが

[6276: eマンションさん]

徒歩分数をめぐる堂々巡りもいいですが、幕張の浜の方が素敵ですよ。

[6277: 通りがかり]

>>6276 eマンションさん
天気いいですよねー。のんびり散歩しに行きたいです。素敵な写真ありがとうございました！

[6278: マンション検討中さん]

駅から離れてるからこそ、得られる環境。
マンションだけでなく街全体をプロデュースされてるので統一感もあり、歩道も広くて緑も多くて街全体綺麗。
タワーマンションで眺望も良い。
ベイパーク良いですね！

[6279: マンション掲示板さん]

ベイパークを王者と自称してる人もいましたし、魅力盛り沢山の街ですよね！
早くモデルルームにまた行きたい！

[6280: マンション検討中さん]

>>6261 匿名さん
ありがとうございます。
渋谷区、品川区並みの年収の方が多いんですね。
そりゃ荒らしも湧いてきますね（笑）

[6281: 検討板ユーザーさん]

80平米2500万位なら買いたいです

[6282: マンション検討中さん]

>>6281 検討板ユーザーさん

さすがにそんな安くでません。
プラス1000万円が相場です。

[6283: マンション掲示板さん]

>>6280 マンション検討中さん
その年収はベイタウンの世帯が底上げしている数値なのでベイパークの世帯の年収とはまた違いますよ。
漫画でも紹介されていましたがベイパークはお手頃なマンションなので。

[6284: 評判気になるさん]

西側最上階が200万値上げしましたね。結局は投機転売目的で抽選に参加したんですね。

[6285: マンション検討中さん]

>> 6284 評判気になるさん

本当転売屋って害悪ですね、百害あって一利なし。
早く朽ちて欲しい。

[6286: 匿名さん]

>>6285 マンション検討中さん

マスク買い占めて転売してる人と同類ですよね。

[6287: マンション検討中さん]

>>6284 評判気になるさん

200万？
修繕積立金と仲介費用がかかるのでマイナスじゃん。

[6288: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワーと道路向かいのタワマン三棟目用地(若葉地区)。JR京葉線高架の奥はベイタウン(打瀬地区)。スカイはデカイ。

[6289: 検討板ユーザーさん]

もう一枚

[6290: 匿名さん]

結構道路ギリギリまで建物がきてるんですね

[6291: 匿名]

もう３棟目は着工したのでしょうか？
内定してたスポーツクラブのHP削除されてますが、どうなってしまうのでしょうか？

[6292: マンション検討中さん]

>> 6283 マンション掲示板さん
ベイパークも年収1000万層だと想像してたのですが、違うのですかね？営業さんの話だと、それくらいで専業主婦家庭が多い雰囲気でしたがどうなのでしょう

[6293: 投稿者]

>>6287 マンション検討中さん
全部で分譲価格から800万上乗せだよ。
ちゃんと以前の内容をみろ。

[6294: 匿名さん]

>>6293 投稿者さん

売り出し価格はいくらで出そうが自由ですからね。

[6295: マンション検討中さん]

ベイパーク周辺を散策しましたが無機質で人工的な印象が強すぎますね。
住めば都、故郷にもなりうるのでしょうか？

[6296: 匿名さん]

>>6295 マンション検討中さん
それはそうでしょう、人工的なパークですから
これが無機質なもののままかどうかは、これからここに住む人と年月によって変わっていくのでしょう

[6297: マンション検討中さん]

そうですね。
現時点ではとても安住の地とはとても考えられませんでした。
今後の街の発展を見守らせて頂きます。

[6298: マンション掲示板さん]

>>6297 マンション検討中さん
まぁ完成は何十年も先の話ですから。三井の本気度が微妙なんで未完成で終わる可能性もありますが。

[6299: マンコミュファンさん]

柏の葉の再開発は三井も本気を出していますが、ここはそこまで本気で取り組んで無いですからね。ハシゴを外される可能性が高い。
1棟目と2棟目が大苦戦している中、3棟目はどうなるんでしょうね。

[6300: 匿名]

>>6299 マンコミュファンさん
大苦戦してるんですね、初めて知りました。その割には1棟目はあと6戸、2棟目も高層階は間もなく売り切れで、高層階組は3棟目をまつ必要アリなんです。一度、MRにも足を運んでみるといいですよ。 若葉さん目線では、完売していないと全部大苦戦にしたいですよね！

[6301: マンション掲示板さん]

>>6300 匿名さん
若葉をフォローするつもりはないけど竣工後1年半たってあと6戸は苦戦っていう表現は正しいと思うよ？
普通これだけのプロジェクトの1発目のマンションなら竣工後1年以内に完売して欲しいとこでは？

[6302: 匿名さん]

このプロジェクトを棟単位で完売したかどうかで評価するのはどうかと思います
（本気で以前から検討している方には今更説明するまでもないでしょう）
１棟目単体としてどうかというよりは、売れる部屋は売れる・残る部屋はいつまでも残る
ただ、タワーは３棟が限界（３棟も厳しいか？高層は売れるでしょうが）のような気がしますが

[6303: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん

6棟たったら、低層階の内側はめちゃくちゃうるさいと思います。

[6304: 匿名さん]

もし６棟完売できればその可能性もあるでしょう
それ以前に６棟立てて、しかも完売なんて不可能と個人的には考えちゃいます
今からでも全体像変更したほうが人気出るんじゃないでしょうか

[6305: 匿名]

>>6303 マンション検討中さん
ちょっとよく分かりませんでした。

[6306: マンション掲示板さん]

>>6304 匿名さん
あなたのような意見が大半だと思いますよ。私も同様に後半物件・開発情報待ちです。
仮に3棟で打ち止めしららぽーとでも作ってくれようもんなら即買いしますが現実的にあり得なく、諸々の事情から6棟作るんでしょうけどね。

[6307: 匿名さん]

幕張の場合は住宅地区には大規模な商業施設は建設しないと思うので
住民以外の人は来ないでという整備の仕方で
道路も公園で遮断されてます

[6308: マンション検討中さん]

ここのメリットはレベルの高い小学校、中学校があることでしょうか。

私立との差額　小中計1000万円

子供3人なら3000万円

微妙な学区に戸建てを建てて私立に通わせるよりはいいですね。

将来低層を3000万で買って子育てが終わるまで住みたいと計画しています。

[6309: 匿名さん]

幕張ベイパーク　マンションミュージアムが再開したようです
新しくなったという噂があるモデルルーム見て、販売部屋と価格チェックしなければ

[6310: マンション検討中さん]

>>6309 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます！

[6311: 検討板ユーザーさん]

こんなところに住めたらいいなぁと、いつも京葉線から眺めています。
千葉最高層、憧れです。

[6312: 匿名さん]

近隣の文教地区指定の空き地の入札が、入札者なしで終わったみたいです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/mihamaku_wakaba3-2-...

[6313: マンション掲示板さん]

>>6312 匿名さん
コロナも影響あるだろうけど、、、やばいね。

[6314: マンション検討中さん]

このあたりに戸建て作ってくれたら即購入するんだけどなー(・・;)

[6315: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん

郊外もじわじわ来てますね。

[6316: マンション掲示板さん]

やっぱり供給過多だよなー。どーする三井よ。

[6317: 匿名さん]

どーする三井よ！というのもそうだけど
５～７街区に関してはどーする千葉市よという問題もあるかも
6312さん指摘した文教指定地域だってそのままでいいのかも含めて

[6318: マンション検討中さん]

>>6312さん
売りにでてたとは知らなかった！
住所検索してみたところ、インターナショナルスクールの横かな？
敷地内にも見えるんだけど、あのへん空き地なんてあったかな。

[6319: マンション掲示板さん]

>>6317 匿名さん
千葉市からしたら人口が増えればいいわけだからね。三井からしたら話が違うじゃん市長！って感じかな。

[6320: マンション検討中さん]

早く値下げしないかな

[6321: 評判気になるさん]

>>6318 マンション検討中さん
おそらくインタナショナルスクールが駐車場として借りている土地ですね。

[6322: 検討中さん]

ベイパークの土地は元々大学誘致に失敗した場所だったかな？
そこを再開発として打ち出したのがこのプロジェックとだったように記憶しています
これからは少子化だし、計画難航して印象悪くなる前にいい方向に方向転換してほしい
そのほうが不安なく購入に踏み込めるんだけど（３棟目最上階ほしい）

[6323: マンション掲示板さん]

>>6322 検討中さん
マンション住民に良い方向に向かうような計画変更は千葉市・三井両者ともの大人の事情から現実的に無理かと+コロナショックで。予想が外れてマンション住民の満足度が向上するような施設が出来るような計画になればノールック買いします。

[6324: マンション検討中さん]

先の話ですが5棟目・6棟目は海浜病院移転先に近いので騒音問題あるかも知れないですね。空き地に図書館や子育て支援センター、郵便局、ミ○ストップ以外のコンビニ笑　など毎日どの層も使える施設が出来ても良い気がします。

[6325: マンション検討中さん]

セブンイレブンがない時点でダメダメですね

[6326: マンション検討中さん]

>>6324 マンション検討中さん

賛成です。
私も6棟は建設されない方が良いと思う。
その分、施設を増やし充実した街にしてほしい。

[6327: マンション掲示板さん]

>>6326 マンション検討中さん
もちろん賛成なんだがそんなの市長・デベからしたらやんないよ。市・デベからしたら6棟建設は絶対条件でしょ。

[6328: マンション検討中さん]

たくさん作って2千万台の部屋売って欲しいです

[6329: 名無しさん]

>>6328 マンション検討中さん

住民層が悪くなるから嫌だなー。4千万以上出せない人はここは残念だけど三井からしてもターゲット外や。そんな無理して住むことないって。現状、3千万代の部屋は狭めの間取りで一握りだけあるのみ。現実的に子供がいるファミリーで住む部屋じゃないね。

[6330: マンション検討中さん]

>>6329 名無しさん

このような考えを持った人がいる時点で民度が悪くなるんだろうなぁ。

[6331: 匿名さん]

年収よりも個々の性格ですからね
ただ多くが集まればいろんな人がいますから、寛容力・鈍感力持ちのひとが得でしょう

[6332: 投稿者]

>>6325 マンション検討中さん
駅前にセブン2つあるのにね。駅にも来たことない人がここで何が語れるんですかね。

[6333: 評判気になるさん]

>>6332 投稿者さん
ここの情報をみて本当に検討してる人なんていないでしょ。

[6334: 匿名さん]

ベイフロントタワーは新築時に2000万円台の80平米の部屋が多くあったから、3棟目や4棟目は同じような感じになれば良いですね。
今後の計画がこのまま進むとは思えませんが。

[6335: マンション掲示板さん]

>>6334 匿名さん
私もこのまま進むとは思えませんが契約者達が望むような計画変更はないでしょう。

[6336: eマンションさん]

>>6330 >>6331 匿名さん

お金が全てではないが、全てにはお金が掛かる。
民度と年収はある程度の相関関係があるのは体感的にもお分かりかと。
これを否定したいならばそれ相応の根拠を示すべき。

学区や私立公立を気にする人たちの根底には、この考え方があるはずです。

このように考える人が民度を悪くするというのはよくわからないので
ロジカルに解説お願いします。

[6337: 購入経験者さん]

>>6336 eマンションさん

都内で年収が高いとされている地域でも、決して民度が高いわけではないようですよ。
(治安も民度を測る指標になると思います。)

https://chintaibest.com/tokyo_chian/

まさに「品性は金で買えないよ」ですね。

逆にそんなに気になるなら極力戸建てに住まわれたほうがいいのでは？？

[6338: 匿名さん]

＞6334
3棟目の着工が12月1日になってました
中止になる事はないと思いますが

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん
そのとうりです、３棟目までの着工は決まりでいいと思います、延期にはなりましたが
ただ、昨年の情報では４～７棟目についての土地はまだプロジェクトとして確保していないと伺いました
近いうちに購入の相談に行ったときに今後のこと聞いてみようかな

[6340: マンション検討中さん]

>>6336 eマンションさん

同意です。
ベイタウンと同様に街全体計画されてるのなら、同価格帯物件の建築を望みます。
6棟建設に拘りはありませんが低価格帯マンションの建設は反対。
二千万円台希望世帯と8～9千万円台希望世帯とは、所得差が半分以上。
あらゆる所に感覚の違いが出てもおかしくないと思います。
治安も少々不安になります。

[6341: マンション掲示板さん]

>>6340 マンション検討中さん
んーだったらもっと富裕層が住む街のがいいのでは？
ここは進研ゼミ風漫画でも紹介されたように最多価格はお手頃マンションですよ？
後発物件の価格が下がる可能性は大いにありますよ。散々言われたきた建築費が下がるでしょうしね。さすがに2千万台で買えるなんてことは起きないと思うけど。

[6342: 匿名さん]

>>6340 マンション検討中さん

私はどっち派でもないですが
あなたの意見はちょっと・・・・
この場所で8～9千万円台希望世帯が大多数を占めることは不可能かと思います

[6343: 匿名]

>>6341 マンション掲示板さん

そうですよね。
お手軽なのに、二千万円台を希望してるからこのようなコメントをされたのではないでしょうか。
お手軽な物件も購入出来ないのなら、最初から二千万円台の物件を探した方がよろしいかと。
後に建築されるタワマンが下がる可能性低いですし、そもそも10年計画です。
10年賃貸で家賃を払い続けるなら二千万円台の物件の住宅ローンを早く払った方が良いですよ。

[6344: マンション検討中さん]

タワマンで2000万円台予算というのはかなり無理がありますね。
修繕積立金、管理費etc…もありますし。
板マンをお勧めします。

[6345: 匿名さん]

>>6340 マンション検討中さん

後発の値段が安くなると私の部屋の資産価値に影響がでるからと正直に仰った方が潔い良いですよ。

[6346: マンション検討中さん]

>>6340 マンション検討中さん

駅から離れるのに同価格帯って無理があるだろ。
誰も買わないぞ。

[6347: マンション掲示板さん]

>>6343 匿名さん
既に契約者された方なんでしょうがさすがに無知過ぎでは？後発物件の価格が下がる要素たくさんあるんですけど？しかもクロス・スカイは計画の中では好立地なんですよ？
そもそも現在持ち家なので賃貸の家賃とか関係ありません。

[6348: 投稿者]

>>6346 マンション検討中さん
二駅利用可ってことで宜しいのでは。
区役所と郵便局が近くなるし。

[6349: eマンションさん]

>>6337 購入経験者さん

いや、これってそれぞれ東京駅、新宿駅、渋谷駅のことをほぼ言ってますよね。
これらって居住エリアじゃなくて様々なレイヤーの人が集まる街ですよね。
確かに区でみれば富裕層の住む区ですが、居住区で語らないと比較にならないですよー。。
これを反論根拠として持ってくるにはあまりにもミスリードですね～。

[6350: マンコミュファンさん]

予算が合わない人が妄想値引きで何としても購入したいという願望、夢を語る場ではないと思います。
ここはスカイグランドタワーを検討してる人の情報共有の場です。