幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[6201: eマンションさん]

>>6197 匿名さん

なんでここに住むメリットがわからない人、理解する気もない人がこの掲示板に固執するのか。
そっちの方がよっぽど不思議。。

[6202: 匿名さん]

>>6200 検討者

そこのHPは削除されているようです、合意に至らなかったのかな？
クリニックのは整形・歯科・内科・小児科までは確認しましたが今は募集終了してますね
３棟目がどうなるかわからないし、周囲環境がどうなるかも知りたいところです

[6203: マンション検討中さん]

ベイパークの良い所はベイタウンと隣り合わせで繋がっていること。
ベイパークの大きな公園もあるがベイタウンの複数の公園や施設、店舗も使えるし、その先のスタジアムやビーチにも行ける
そこまでの歩道も広くて歩きやすいし、夜も歩道やマンションの街灯が多くて凄く明るく歩きやすい
さらに駅から遠くなることに繋がってはいるが、商業地区との間に大きな公園もある。
こんな街並み滅多に無いと思うよ

[6204: 口コミ知りたいさん]

>>6201 eマンションさん
自分の選択に自信がないから他所のマンションに固執するんですよ。
心理学的には劣等コンプレックスって呼びますが、自分で自分を評価できず、他者から評価されないと自分を評価できない。
でも他者が認めてくれないから自尊心が満たされない。で、どうしようもなくなって他者を批判し始めるんです。
自分自身から逃げ続けてる、でもそれに気づいてないかわいそうな人です。

そういう人にはどう諭しても、自身に対する向き合い方を変えない限り何も聞きません。
本人は自尊心を満たすことが目的なので。

[6205: マンション検討中さん]

都内通勤者です。
緊急事態宣言解除後はテレワーク勤務を併用した働き方に変わる事になりました。

・治安も良く、歩道も広い
・眺望も良い
・同じ予算で広い間取りを選択できる
・スーパー、海、公園が近い
・幕張メッセ、Costco、マリンスタジアム、映画館etc.なんでも揃ってる
・インターが近い
・成田空港、羽田空港も近く、高速バス乗り場が近い
・憧れのタワマン
・自走式駐車場で外車も余裕の広さ

眺めの良い広い空間でテレワークなんて最高です。

[6206: 匿名さん]

そろそろ、都内の感染者数も減少してきたので千葉県も緊急事態宣言が解除になる日も近いですね。
早くモデルルーム再開してほしいです。

抑えられてたものが一気に解放されるので、予約数も増加しそうですね。階数や間取りを見て優先順位決めておかないと。

[6207: eマンションさん]

>>6204 口コミ知りたいさん

激しく同意です。

[6208: スポーツクラブ]

え？スポーツクラブの計画なくなっちゃたんですか？？？

[6209: 検討板ユーザーさん]

ループしかしてないね。
直近の過去のスレ見たら分かる内容を、後半にきてまた同じ内容を話す意味ってなんだ？
さっぱりわからない。。。
売り言葉に買い言葉は　結局同レベルだと思うんだけど。
ほっとくのが1番有効だから。　
反応してたらキリないし疲れるよ。

[6210: マンション検討中さん]

>>6205 マンション検討中さん

マイノリティーということがわかります。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000504.000013485.html?__twitt...

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 マンション検討中さん

私も通勤時間は短いほうがいいと思う性質です。
コロナ収束後、週1-2は通勤することになるだろうし、結局は近いほうがいいというのは変わらないと思います。

[6212: 投稿者]

>>6210 マンション検討中さん

20歳台が対象というバイアスかかってるよん。
そりぁ単身者は近いほうがいいでしょ。

[6213: マンション比較中さん]

新駅ができると更に通勤時間が伸びるのが残念ですね

[6214: マンション検討中さん]

このマンションを検討している方は、千葉出身の方が多いのでしょうか？
地方から出てきているので、子供が馴染めるか心配なので質問させてください。

[6215: ご近所]

>>6214 マンション検討中さん
以前、モデルルームに行った際千葉県（千葉市、習志野市、市川市等）都内、神奈川から検討されている方が多いと聞きました。京葉線ユーザーはもちろん、海浜幕張の雰囲気は千葉県でもかなり独特なので是非見学してみて下さい！子育て世帯には海浜幕張はかなりおすすめです。

[6216: 匿名さん]

>6214
必ずしも千葉出身者が多いということはないと思います。
1.以前住んでいた社宅がこの近辺だった。
2.勤務地が京葉線沿線
3.仕事の関係で幕張メッセへ良く来るのでこのエリアに馴染みがあった
といった方が多いのではと思います。ちなみに私は1.で北関東出身、八千代市の社宅に住んでいました。
ここは外国出身の方も多いし出身地を気にする必要は全然ないと思います。

[6217: 住民板ユーザーさん]

>>6213 マンション比較中さん
せいぜい1分くらいですよ

[6218: 投稿者]

>>6217 住民板ユーザーさん
そうですね。いま東京駅まで11駅しかない。西武新宿線とか小田急線と比べたら快適ですしね。遅延少ないし。

[6219: 匿名さん]

京葉線自体はいいけど東京駅乗り換え利用するつもりならラッシュ時に1回は試した方がいいですよ。

[6220: 匿名さん]

海浜幕張～イオン新駅～新習志野
駅が増えて駅間隔が短くなったことで速度も低下、停車時間も考慮すると3～4分は違ってくるかと
朝は各停しかないのも辛いですね

[6221: 評判気になるさん]

6時台の快速乗ればいいだけです。

[6222: マンション検討中さん]

完成予定は2021.3末のはずですが、コロナの影響でオーナーズセレクトも遅れてますが、完成予定はそのままなんでしょうか？

[6223: 検討者]

>>6222 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングは2月末くらいでもう48階まで終わっているはずです。
インテリア相談会は延期のようですが。

躯体工事は4月末に数日間中止になりましたが、GW連休を挟んで明けに再開されています。
現状、遅れは吸収できるかと思います。

[6224: マンション検討中さん]

ここは地震等での液状化は大丈夫ですか?
停電断水が心配です

[6225: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん

「液状化」をこのスレ内検索すると、昨年の台風や311時の様子を書いてある投稿もでてきます。

あとこちらは千葉市のハザードマップ
https://www.city.chiba.jp/kurashi/anzen/bosai/sonae/hazard-map/index.h...

心配するとキリがないですが、災害時に壊滅的なライフラインストップが起きたことはなく、
また災害を想定した対策は順次進んでいると思います。

[6226: 名無しさん]

>>6224 マンション検討中さん

2011の時に液状化を目の当たりにしたものとしては、購入を躊躇います。ムサコで発生したことも踏まえると、液状化リスクや停電リスクが高い土地にあるタワマンを購入される場合は、最悪、購入した物件を投げ売りしても問題ない資金を持っている方が買うもののように見受けられます。いかがでしょうか。

[6227: マンション検討中さん]

>>6226 名無しさん

ムサコ？液状化を勘違いしていませんか？

[6228: eマンションさん]

>>6226 名無しさん
それってタワマンで縛る必要が全くないよね。板マンでも戸建てでも言えることでしょ。
恐らく、質の悪い雑誌なんかに、変に感化されちゃったんだろうね。

[6229: 投稿者]

>>6226 名無しさん
マンション選びってそれだけじゃないし、将来の不確実なこと心配してたら、日常生活も心配だらけになっちゃいますよ。

[6230: マンション検討中さん]

モデルルームいつ再開されるんでしょうかね

[6231: マンション検討中さん]

今回の事で、在宅勤務の実現性が高まったと思う。それによって住宅選定の優先条件も変わった気がします。
①駅近でなくても良いという点。
そもそも毎日通勤しない。通勤しても時差通勤の為、時間に余裕がうまれる。
②環境、間取り重視になる
駅近という概念がなくなるため、同じ予算でも環境が良く広さのある住宅購入が可能となる。

そう考えると、ペイパークは魅力的！

[6232: 匿名さん]

定期的にテレワーク信者が湧いてくるけど、社会に出て現実を知って欲しい。何年もテレワークでいける業種なんてのは極わずかなんだよ。
ただそんな自分もベイパークは好き、でも現役でいる間もベイパークに住みたいかは検討中。

[6233: マンション検討中さん]

>>6231 マンション検討中さん

老後でええやん。
ベイパークを契約したあとにメリットを探した結果というだけでしょ。
子どもの交通便をフルシカトだし。

[6234: 検討ユーザー]

800人以上の住人がいるのだから、電車通勤する方もいらっしゃるでしょう。
車で通勤する方もいますから。
自分に合わないと思う環境なのであれば検討から外した方がいいかと思われます。
個人的な感想になりますが、実際に公園を抜けて歩きましたが、駅から12分は駅近です。電車は目的地にもよりますが、大体は県内から都心アクセスは乗り換えを避けられないのではないでしょうか。直通もありますが、結局は目的地によりけり。
そこまで大きな問題はないのかなと。
どこを取るかで物件選びは大事なのでしょうが、電車やテレワークばかりに目を向けすぎて物件を選ぶのはやめた方がいいのかと思われます。
これを機にテレワークにシフトチェンジする企業は増えるでしょうが、そもそも何かが起きたら始める日本の素質に問題があるように思いますね。もっと世界に適応していかなくてはいけない。日本は全てにおいて、遅れていると思いますから。
今はそういう時期なのでしょうが、テレワークで経済がまわるとは到底思えないのも事実あります。
約200兆円の経済の損失を取り返さなければならないわけですから。
この物件にせよ、他の物件にせよ、この時期は特に選ぶ場合に慎重な判断をしなくてはいけないのは大事な事だと承知しております。

1.物件は良くて、駅が遠い　または乗り換えがめんどくさい。

2.物件が悪い、　駅は近い　または乗り換えも良い

3.全て良い
4.全て悪い

あとは個々の価値観になってくるかと思いますから、あまり細かすぎた議論をするのも前進できずに終わってしまいますよ。

[6235: 匿名さん]

戸建てであれば12分は駅近ですがマンションで12分ではこの業界では駅近とは呼びません。
マンションで駅近と呼ぶには5分以内かと。

[6236: 検討ユーザー]

>>6235 匿名さん
そこは理解しております。
業界人だけが見ているわけでは無いのかなと思い。
あくまで個人的にと記載している通り、
現場へ行って体感した感想などを述べました。
私にとっては12分は駅近と感じました。

しかし5分以内の物件でこの周辺を見ると、　
この環境は手に入らないと思いました。

悩ましい限りです。
5分の魅力も分かります。
なんでもありますからね。

個人的な感想で唯一の　好かないところは、もう少しベイパークエリアに飲食店なども欲しいと感じました。現在の仮のバーベキュースペースもそのうち無くなるみたいなので、そういったスペースもあったら楽しいかもしれませんね。

[6237: マンション検討中さん]

駅から5分、駅から12分。
たかだか7分の差。
私は歩道も広く緑も多い新しい綺麗な道を12分ウォーキングしながら通勤するのも楽しみです。
同じ12分だとしてもどのような道を歩くかで、感じ方が違うとも思います。
自転車やバスといった手段も選べます。

駅から5分以内が条件の方は、最初から対象外では無いのでしょうか？

[6238: 匿名さん]

私もベイパークの駅から12分は綺麗な道で歩きやすいし早く感じますが、たかだか7分はないな。データからも資産価値が段違いだし。
往復14分、週5回換算したら70分の差はたかだかでは済まないレベルかと。

[6239: 匿名さん]

資産価値を語る場合は駅徒歩5分と12分は全然違うということは認めます。でもたとえ徒歩5分でも歩道が狭く(或いは歩道がない)、車がひっきりなしに通って排気ガスをたくさん吸うような所とか、パチンコ屋やカラオケの騒音を聞きながら吸い殻だらけの道を歩かなければ(独身ならこれもまた楽しいですが)ならないような所だったらこちらの12分の方がずっといいと思います。

[6240: 名無しさん]

是非教えてください。
千葉に転勤することになり、横浜からマンションの買い替えを考えています。子供は2人でまだ低学年&幼稚園児です。教育に力を入れており、学区や学習塾などの子育て環境を重視しているのですが、マンション界隈を含め、海浜幕張というエリアはどんな感じでしょうか？都内と比べると断然広くてかつリーズナブルなのでかなり夢が広がっています！

[6241: マンション検討中さん]

>>6239 匿名さん
あなた5分以内のマンション見学行った事ないでしょ？今のトレンドである駅直結・ペストリアンデッキ等はそんな道通りませんよ。ベイパークに魅力があるのは分かりますが少し盲目的なので失礼致しました。

[6242: マンション検討中さん]

>>6240 名無しさん
ベイタウンは良いところですよ。
この掲示板には6000以上の書き込みがあるので、遡れば大体のことは書いてありますよ。

[6243: 投稿者]

>>6240 名無しさん
お子様をKO大や付属高中に通わせたいなら少し遠いと思います。通ってるかたはいるにはいますが。

[6244: 投稿者]

>>6240 名無しさん
横浜アドレスのブランド価値を感じていらっしゃったか、またそれを捨てられるかどうかですね。逆に千葉からすると横浜というだけで高い買物させられることを疑問視してるんです。

[6245: 匿名さん]

＞6240
海浜幕張駅周辺は道路も広く商業施設も充実してます。
千葉県の中でもこのエリアだけは特別ではないかと思います
スカイグランドはお勧めです。

[6246: マンション検討中さん]

>>6241 マンション検討中さん

であれば、わざわざここの掲示板に来なくても良いのでは？
駅直結ペストリアンデッキのマンションに決まりでは？

[6247: マンション検討中さん]

資産価値重視の方はそれに適した物件を検討されれば良いのではないでしょうか？

自分価値重視の物件を選んでる方でスカイグランドが良いと思ってる方には最高の物件だと思います。

資産価値を気にしないと言ったら嘘になりますが優先順位は人それぞれだと思います。
予算も人それぞれ。

[6248: 投稿者]

>>6240 名無しさん
海浜幕張は東京湾の奥ですが南西に面してるので都内や横浜より風が強めです。特に台風は恐ろしい程の南風が吹付けます。そこで一般的には人気が薄い北や東向き住戸もありかと。台風でも京葉線が動いている時間帯は有るので車でご家族を駅まで送る体勢が有れば尚良いかと思います。

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 投稿者さん
強風がネックですよね。

[6250: 匿名さん]

徒歩12分は許容範囲とかほぼ直線で公園内を歩けるから近く感じると言うけど天気良い日ばかりじゃないからね。
最寄りがJR駅徒歩1分と他に東京メトロ駅徒歩12分のマンションに住んでて、勤務先が東京メトロ最寄り駅で所要時間も5分程度短いから、通勤経路は徒歩12分の東京メトロの駅使ってるけど、雨とか強風の日とか猛暑・寒い時期は徒歩1分の駅から行ってるよ。

公園って夜になるとGだらけだよ（笑）

[6251: 投稿者]

>>6250 匿名さん
第二段落が分かりにくいです。
添削なら全部削除されるレベルだなこりゃ。

[6252: 検討板ユーザーさん]

>>6251 投稿者さん

自己主張したいという気持ちが強すぎるんでしょ。
そっとしておきましょう

[6253: マンション検討中さん]

>>6250 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです。

[6254: マンション検討中さん]

ポジもネガも飽きたんで違う話題を。
皆さん火災保険や地震保険はどうする感じですか？自分は地震保険はいらないかなと思ってるけど。

[6255: 匿名さん]

>>6254 マンション検討中さん
幕張は311の時、乾式壁大丈夫だったのでしょうか？

[6256: マンコミュファンさん]

人の体感につべこべ言っても意味ないと思うなー。
12分が駅近と感じる人もいるだろう。
幅広い年齢層が住むわけでしょ？
5分ぐらいに感じる人がいてもおかしくないだろう。
徒歩12分でも人の体感って違うしね。
年齢によっても変わるでしょ。

ネタが無いからなのか、無理に話題を荒らす必要もないでしょ。

要するにパンフレットに書いてある駅何分は　実際に体感するのが大事で、それが自分なりの答えでいいんじゃないの。
体感してそんな遠く感じないとか　フィーリングがよかったら　それでいいやん

[6257: 匿名さん]

>6241
別に徒歩5分の物件が総じて環境が悪いと言ってる訳ではありません。環境の悪い5分よりここの12分の方がよっぽどいいと一般論で言ってるだけです。駅直結のペデストリアンデッキ、素晴らしい環境でしょうけど、特定の駅近物件のことを言ってません？

[6258: 口コミ知りたいさん]

台風や猛暑の中、12分歩くのは大変だよ。

[6259: マンション検討中さん]

>>6258 口コミ知りたいさん

バスに乗れば良いのでは？
バス停が目の前なので便利です。

[6260: 匿名]

>>6257 匿名さん
津田沼のタワマンのこと言ってますね。
自分達が良いと思って検討、購入しているんだから徒歩分数なんて今更気にしないよ。

[6261: 匿名さん]

>>6240 名無しさん
参考になるかわかりませんが…

[6262: 匿名さん]

表紙

[6263: 検討板ユーザーさん]

>>6250 匿名さん
確かに！台風などの天候や強風？のことを全く考えていませんでした。12分ですからね。とても参考になりました！
ただ、都内じゃ軽く億越えのタワマン4LDKが6?7000万で手に入るというのはかなり魅力的ですね！

[6264: マンション検討中さん]

>>6256 マンコミュファンさん
世間一般の常識を言ってるんですよ。各データを見れば10分以上は駅近とは言えないんです、だから三井もベイパークを駅近とは謳わないで周辺歩道の整備に力入れたでしょ。
徒歩12分を10分なら分かりますが5分に感じるとか体内時計大丈夫？って一般的にはなります。
ベイパークの魅力に取り憑かれたのは分かりますが、それなら住民板への移行願いたい、荒れる原因になるので。

[6265: マンション検討中さん]

>>6263 検討板ユーザーさん
よくバスがあるとか言う人いますが実際に悪天候の中乗ってみる事をオススメします。バスダイヤは多少改善されるかも知れませんが待ち時間、車内混雑も念頭に入れないと後悔してしまいます。

[6266: ご近所]

>>6240 名無しさん
年長、2歳になる子供がいます。
海浜幕張周囲は歩道が整備されているので、ベビーカーでも歩きやすいですし公園も広いので子育て世帯は住みやすいです。ベイパークはスーパーも近いですし、今後クロスタワーに小児科などのクリニックもオープン予定です。幼稚園は20園近くバスが通ってくれるので、転勤族で年度途中の入園になっても空きが見つかると思います。ベイパークは打瀬小学校が学区です。個人的には、都内や千葉にしても小学校は6年間こどもだけで通学すると思うので、小学校が近い住居を選ぶのが親子共に安心かなと思います。

[6267: マンコミュファンさん]

>>6264 マンション検討中さん
体内時計大丈夫かどうか　本人の体感の問題だろ。
なにしに来てるの？
取り憑かれたとか　荒れる原因作るような発言をしてるのお前だよ。

[6268: マンション掲示板さん]

自身の体感を押し付けるのは良くないですよ。12分は競歩選手でも5分は不可能です。

[6269: マンション検討中さん]

12分ってたくさん出てるけど、ここは13分ではないのですか？なにか道ができるのですか？

[6270: 匿名さん]

あいかわらず・・・

もうみなさま同じこと延々とごくろうさまです

[6271: マンション掲示板さん]

無理ポジ勢が必死すぎますよね。迷ってる人いたら猛プッシュしてるし。

[6272: マンション検討中さん]

同じ話題での言い合いのループだな
ここ閉じたほうが幸せになるんじゃないか？

[6273: マンコミュファンさん]

>>6268 マンション掲示板
めちゃくちゃだ。
体感を押し付けるってどういう意味なんだ
どこを見てそう思ったんだろうか。
勘違いにも程があるし　自分に言われてると思ってる被害妄想だろ　　しまいには絡んできて
あんたが10分以上は駅近じゃないって　俺は否定してないしなw その通りなんじゃないか。
　データを元にパンフレットにも書いてあるんだろうから。
あくまでも人の体感話だよ
俺も歩いた感想な。12分には感じませんでしたねーだけやん。
俺とアンタが違うように
感じ方も違うよな？元は12分だろうが5分だろうが体感でそう感じない人もいるんだから、フィーリングが良ければいいやん　って書いただけよ。
不可能か可能か話てないし。
いかにも文章の切り取り方が荒らしたがるやつ特有の切り取り方なんだよな。しかもズレてる。
少しは違う視点で見ないと、突っつく事だけをするのはやめたら。
サイト見たら駅何分か皆知ってるよ。
資産価値はまた別な。
あとは個々の実際の体感で、住むなり転売なり物件選びの参考にするだろうよ。

[6274: マンション掲示板さん]

若葉は結局若葉って感じの文章ですね。
公式には13分と記載されてるんだからそれでいいものの、歩きやすい道だから5分に感じますよ！とか無理ポジを書き込むから絡まれるんですよ。
もう違う話題にしてくれよ。ここはバス物件とはいかないまでも駅遠物件なのが世間の感覚。
他物件は続々と営業再開してるのになんでベイパークは音沙汰なしなんですかね。早く行きたいですわ。

[6275: 匿名さん]

駅近でもないし駅遠というほどでもないで終了でよくない
まあ、３日もすれば振り出しに戻るんでしょうが

[6276: eマンションさん]

徒歩分数をめぐる堂々巡りもいいですが、幕張の浜の方が素敵ですよ。

[6277: 通りがかり]

>>6276 eマンションさん
天気いいですよねー。のんびり散歩しに行きたいです。素敵な写真ありがとうございました！

[6278: マンション検討中さん]

駅から離れてるからこそ、得られる環境。
マンションだけでなく街全体をプロデュースされてるので統一感もあり、歩道も広くて緑も多くて街全体綺麗。
タワーマンションで眺望も良い。
ベイパーク良いですね！

[6279: マンション掲示板さん]

ベイパークを王者と自称してる人もいましたし、魅力盛り沢山の街ですよね！
早くモデルルームにまた行きたい！

[6280: マンション検討中さん]

>>6261 匿名さん
ありがとうございます。
渋谷区、品川区並みの年収の方が多いんですね。
そりゃ荒らしも湧いてきますね（笑）

[6281: 検討板ユーザーさん]

80平米2500万位なら買いたいです

[6282: マンション検討中さん]

>>6281 検討板ユーザーさん

さすがにそんな安くでません。
プラス1000万円が相場です。

[6283: マンション掲示板さん]

>>6280 マンション検討中さん
その年収はベイタウンの世帯が底上げしている数値なのでベイパークの世帯の年収とはまた違いますよ。
漫画でも紹介されていましたがベイパークはお手頃なマンションなので。

[6284: 評判気になるさん]

西側最上階が200万値上げしましたね。結局は投機転売目的で抽選に参加したんですね。

[6285: マンション検討中さん]

>> 6284 評判気になるさん

本当転売屋って害悪ですね、百害あって一利なし。
早く朽ちて欲しい。

[6286: 匿名さん]

>>6285 マンション検討中さん

マスク買い占めて転売してる人と同類ですよね。

[6287: マンション検討中さん]

>>6284 評判気になるさん

200万？
修繕積立金と仲介費用がかかるのでマイナスじゃん。

[6288: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワーと道路向かいのタワマン三棟目用地(若葉地区)。JR京葉線高架の奥はベイタウン(打瀬地区)。スカイはデカイ。

[6289: 検討板ユーザーさん]

もう一枚

[6290: 匿名さん]

結構道路ギリギリまで建物がきてるんですね

[6291: 匿名]

もう３棟目は着工したのでしょうか？
内定してたスポーツクラブのHP削除されてますが、どうなってしまうのでしょうか？

[6292: マンション検討中さん]

>> 6283 マンション掲示板さん
ベイパークも年収1000万層だと想像してたのですが、違うのですかね？営業さんの話だと、それくらいで専業主婦家庭が多い雰囲気でしたがどうなのでしょう

[6293: 投稿者]

>>6287 マンション検討中さん
全部で分譲価格から800万上乗せだよ。
ちゃんと以前の内容をみろ。

[6294: 匿名さん]

>>6293 投稿者さん

売り出し価格はいくらで出そうが自由ですからね。

[6295: マンション検討中さん]

ベイパーク周辺を散策しましたが無機質で人工的な印象が強すぎますね。
住めば都、故郷にもなりうるのでしょうか？

[6296: 匿名さん]

>>6295 マンション検討中さん
それはそうでしょう、人工的なパークですから
これが無機質なもののままかどうかは、これからここに住む人と年月によって変わっていくのでしょう

[6297: マンション検討中さん]

そうですね。
現時点ではとても安住の地とはとても考えられませんでした。
今後の街の発展を見守らせて頂きます。

[6298: マンション掲示板さん]

>>6297 マンション検討中さん
まぁ完成は何十年も先の話ですから。三井の本気度が微妙なんで未完成で終わる可能性もありますが。

[6299: マンコミュファンさん]

柏の葉の再開発は三井も本気を出していますが、ここはそこまで本気で取り組んで無いですからね。ハシゴを外される可能性が高い。
1棟目と2棟目が大苦戦している中、3棟目はどうなるんでしょうね。

[6300: 匿名]

>>6299 マンコミュファンさん
大苦戦してるんですね、初めて知りました。その割には1棟目はあと6戸、2棟目も高層階は間もなく売り切れで、高層階組は3棟目をまつ必要アリなんです。一度、MRにも足を運んでみるといいですよ。 若葉さん目線では、完売していないと全部大苦戦にしたいですよね！

[6301: マンション掲示板さん]

>>6300 匿名さん
若葉をフォローするつもりはないけど竣工後1年半たってあと6戸は苦戦っていう表現は正しいと思うよ？
普通これだけのプロジェクトの1発目のマンションなら竣工後1年以内に完売して欲しいとこでは？

[6302: 匿名さん]

このプロジェクトを棟単位で完売したかどうかで評価するのはどうかと思います
（本気で以前から検討している方には今更説明するまでもないでしょう）
１棟目単体としてどうかというよりは、売れる部屋は売れる・残る部屋はいつまでも残る
ただ、タワーは３棟が限界（３棟も厳しいか？高層は売れるでしょうが）のような気がしますが

[6303: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん

6棟たったら、低層階の内側はめちゃくちゃうるさいと思います。

[6304: 匿名さん]

もし６棟完売できればその可能性もあるでしょう
それ以前に６棟立てて、しかも完売なんて不可能と個人的には考えちゃいます
今からでも全体像変更したほうが人気出るんじゃないでしょうか

[6305: 匿名]

>>6303 マンション検討中さん
ちょっとよく分かりませんでした。

[6306: マンション掲示板さん]

>>6304 匿名さん
あなたのような意見が大半だと思いますよ。私も同様に後半物件・開発情報待ちです。
仮に3棟で打ち止めしららぽーとでも作ってくれようもんなら即買いしますが現実的にあり得なく、諸々の事情から6棟作るんでしょうけどね。

[6307: 匿名さん]

幕張の場合は住宅地区には大規模な商業施設は建設しないと思うので
住民以外の人は来ないでという整備の仕方で
道路も公園で遮断されてます

[6308: マンション検討中さん]

ここのメリットはレベルの高い小学校、中学校があることでしょうか。

私立との差額　小中計1000万円

子供3人なら3000万円

微妙な学区に戸建てを建てて私立に通わせるよりはいいですね。

将来低層を3000万で買って子育てが終わるまで住みたいと計画しています。

[6309: 匿名さん]

幕張ベイパーク　マンションミュージアムが再開したようです
新しくなったという噂があるモデルルーム見て、販売部屋と価格チェックしなければ

[6310: マンション検討中さん]

>>6309 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます！

[6311: 検討板ユーザーさん]

こんなところに住めたらいいなぁと、いつも京葉線から眺めています。
千葉最高層、憧れです。

[6312: 匿名さん]

近隣の文教地区指定の空き地の入札が、入札者なしで終わったみたいです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/mihamaku_wakaba3-2-...

[6313: マンション掲示板さん]

>>6312 匿名さん
コロナも影響あるだろうけど、、、やばいね。

[6314: マンション検討中さん]

このあたりに戸建て作ってくれたら即購入するんだけどなー(・・;)

[6315: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん

郊外もじわじわ来てますね。

[6316: マンション掲示板さん]

やっぱり供給過多だよなー。どーする三井よ。

[6317: 匿名さん]

どーする三井よ！というのもそうだけど
５～７街区に関してはどーする千葉市よという問題もあるかも
6312さん指摘した文教指定地域だってそのままでいいのかも含めて

[6318: マンション検討中さん]

>>6312さん
売りにでてたとは知らなかった！
住所検索してみたところ、インターナショナルスクールの横かな？
敷地内にも見えるんだけど、あのへん空き地なんてあったかな。

[6319: マンション掲示板さん]

>>6317 匿名さん
千葉市からしたら人口が増えればいいわけだからね。三井からしたら話が違うじゃん市長！って感じかな。

[6320: マンション検討中さん]

早く値下げしないかな

[6321: 評判気になるさん]

>>6318 マンション検討中さん
おそらくインタナショナルスクールが駐車場として借りている土地ですね。

[6322: 検討中さん]

ベイパークの土地は元々大学誘致に失敗した場所だったかな？
そこを再開発として打ち出したのがこのプロジェックとだったように記憶しています
これからは少子化だし、計画難航して印象悪くなる前にいい方向に方向転換してほしい
そのほうが不安なく購入に踏み込めるんだけど（３棟目最上階ほしい）

[6323: マンション掲示板さん]

>>6322 検討中さん
マンション住民に良い方向に向かうような計画変更は千葉市・三井両者ともの大人の事情から現実的に無理かと+コロナショックで。予想が外れてマンション住民の満足度が向上するような施設が出来るような計画になればノールック買いします。

[6324: マンション検討中さん]

先の話ですが5棟目・6棟目は海浜病院移転先に近いので騒音問題あるかも知れないですね。空き地に図書館や子育て支援センター、郵便局、ミ○ストップ以外のコンビニ笑　など毎日どの層も使える施設が出来ても良い気がします。

[6325: マンション検討中さん]

セブンイレブンがない時点でダメダメですね

[6326: マンション検討中さん]

>>6324 マンション検討中さん

賛成です。
私も6棟は建設されない方が良いと思う。
その分、施設を増やし充実した街にしてほしい。

[6327: マンション掲示板さん]

>>6326 マンション検討中さん
もちろん賛成なんだがそんなの市長・デベからしたらやんないよ。市・デベからしたら6棟建設は絶対条件でしょ。

[6328: マンション検討中さん]

たくさん作って2千万台の部屋売って欲しいです

[6329: 名無しさん]

>>6328 マンション検討中さん

住民層が悪くなるから嫌だなー。4千万以上出せない人はここは残念だけど三井からしてもターゲット外や。そんな無理して住むことないって。現状、3千万代の部屋は狭めの間取りで一握りだけあるのみ。現実的に子供がいるファミリーで住む部屋じゃないね。

[6330: マンション検討中さん]

>>6329 名無しさん

このような考えを持った人がいる時点で民度が悪くなるんだろうなぁ。

[6331: 匿名さん]

年収よりも個々の性格ですからね
ただ多くが集まればいろんな人がいますから、寛容力・鈍感力持ちのひとが得でしょう

[6332: 投稿者]

>>6325 マンション検討中さん
駅前にセブン2つあるのにね。駅にも来たことない人がここで何が語れるんですかね。

[6333: 評判気になるさん]

>>6332 投稿者さん
ここの情報をみて本当に検討してる人なんていないでしょ。

[6334: 匿名さん]

ベイフロントタワーは新築時に2000万円台の80平米の部屋が多くあったから、3棟目や4棟目は同じような感じになれば良いですね。
今後の計画がこのまま進むとは思えませんが。

[6335: マンション掲示板さん]

>>6334 匿名さん
私もこのまま進むとは思えませんが契約者達が望むような計画変更はないでしょう。

[6336: eマンションさん]

>>6330 >>6331 匿名さん

お金が全てではないが、全てにはお金が掛かる。
民度と年収はある程度の相関関係があるのは体感的にもお分かりかと。
これを否定したいならばそれ相応の根拠を示すべき。

学区や私立公立を気にする人たちの根底には、この考え方があるはずです。

このように考える人が民度を悪くするというのはよくわからないので
ロジカルに解説お願いします。

[6337: 購入経験者さん]

>>6336 eマンションさん

都内で年収が高いとされている地域でも、決して民度が高いわけではないようですよ。
(治安も民度を測る指標になると思います。)

https://chintaibest.com/tokyo_chian/

まさに「品性は金で買えないよ」ですね。

逆にそんなに気になるなら極力戸建てに住まわれたほうがいいのでは？？

[6338: 匿名さん]

＞6334
3棟目の着工が12月1日になってました
中止になる事はないと思いますが

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん
そのとうりです、３棟目までの着工は決まりでいいと思います、延期にはなりましたが
ただ、昨年の情報では４～７棟目についての土地はまだプロジェクトとして確保していないと伺いました
近いうちに購入の相談に行ったときに今後のこと聞いてみようかな

[6340: マンション検討中さん]

>>6336 eマンションさん

同意です。
ベイタウンと同様に街全体計画されてるのなら、同価格帯物件の建築を望みます。
6棟建設に拘りはありませんが低価格帯マンションの建設は反対。
二千万円台希望世帯と8～9千万円台希望世帯とは、所得差が半分以上。
あらゆる所に感覚の違いが出てもおかしくないと思います。
治安も少々不安になります。

[6341: マンション掲示板さん]

>>6340 マンション検討中さん
んーだったらもっと富裕層が住む街のがいいのでは？
ここは進研ゼミ風漫画でも紹介されたように最多価格はお手頃マンションですよ？
後発物件の価格が下がる可能性は大いにありますよ。散々言われたきた建築費が下がるでしょうしね。さすがに2千万台で買えるなんてことは起きないと思うけど。

[6342: 匿名さん]

>>6340 マンション検討中さん

私はどっち派でもないですが
あなたの意見はちょっと・・・・
この場所で8～9千万円台希望世帯が大多数を占めることは不可能かと思います

[6343: 匿名]

>>6341 マンション掲示板さん

そうですよね。
お手軽なのに、二千万円台を希望してるからこのようなコメントをされたのではないでしょうか。
お手軽な物件も購入出来ないのなら、最初から二千万円台の物件を探した方がよろしいかと。
後に建築されるタワマンが下がる可能性低いですし、そもそも10年計画です。
10年賃貸で家賃を払い続けるなら二千万円台の物件の住宅ローンを早く払った方が良いですよ。

[6344: マンション検討中さん]

タワマンで2000万円台予算というのはかなり無理がありますね。
修繕積立金、管理費etc…もありますし。
板マンをお勧めします。

[6345: 匿名さん]

>>6340 マンション検討中さん

後発の値段が安くなると私の部屋の資産価値に影響がでるからと正直に仰った方が潔い良いですよ。

[6346: マンション検討中さん]

>>6340 マンション検討中さん

駅から離れるのに同価格帯って無理があるだろ。
誰も買わないぞ。

[6347: マンション掲示板さん]

>>6343 匿名さん
既に契約者された方なんでしょうがさすがに無知過ぎでは？後発物件の価格が下がる要素たくさんあるんですけど？しかもクロス・スカイは計画の中では好立地なんですよ？
そもそも現在持ち家なので賃貸の家賃とか関係ありません。

[6348: 投稿者]

>>6346 マンション検討中さん
二駅利用可ってことで宜しいのでは。
区役所と郵便局が近くなるし。

[6349: eマンションさん]

>>6337 購入経験者さん

いや、これってそれぞれ東京駅、新宿駅、渋谷駅のことをほぼ言ってますよね。
これらって居住エリアじゃなくて様々なレイヤーの人が集まる街ですよね。
確かに区でみれば富裕層の住む区ですが、居住区で語らないと比較にならないですよー。。
これを反論根拠として持ってくるにはあまりにもミスリードですね～。

[6350: マンコミュファンさん]

予算が合わない人が妄想値引きで何としても購入したいという願望、夢を語る場ではないと思います。
ここはスカイグランドタワーを検討してる人の情報共有の場です。

[6351: マンション検討中さん]

>>6336 eマンションさん

自分が体感で語ってることの否定には根拠を示せって 笑

[6352: マンション検討中さん]

2千万台を希望しているものです

同じ家なら安ければ安い方がいいと願うのがおかしいことですか？
無駄なところにはお金払いたくありません。
最安値で幕張ベイパークに住んでママ友内で1番でかい顔をしてやりたいと思います。
余ったお金は有意義につかいます(^_^)v

[6353: マンション検討中さん]

あ、でもマンションの管理組合は一切やりません。
お高い部屋の人に押し付けます。
ではでは

[6354: 投稿者]

>>6353 マンション検討中さん
余計なことわざわざ書かなくていいです。
無関心な住人。

[6355: 検討者]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6356: マンション検討中さん]

>>6341 マンション掲示板さん

建築費って今後下がるのですか？

[6357: マンション掲示板さん]

>>6356 マンション検討中さん
匿名の私が言っても説得力がないでしょうしマンションブロガー達の見解を見てもらえれば分かりやすいとは思います。ただ下がると予想されるのは5年前後先の話なので、新築に拘ると入居できるのは5年以上がかかるので生活スタイルの変化で今すぐに買いたい方は残念ですが。
ここのプロジェクトも10年以上かかる計画のため後発のマンションは建築費が下がった影響で価格が下がる可能性が高いのです。

[6358: 検討板ユーザーさんも]

>>6357 マンションま板さん

[6359: マンション検討中さん]

>>6351 マンション検討中さん

年収と民度の根拠がどこにもないですからねー
まだ、6337さんの情報の方が参考になります。

[6360: マンコミュファンさん]

こういう大規模マンションの引っ越しって、どんな感じなんでしょうね。
引っ越し会社指定で一斉管理、抽選で引っ越し日を決めるようですが。
１日に何十組もほぼ同時に荷物を運び入れるから混雑しそうな。。

[6361: 口コミ知りたいさん]

>>6359 マンション検討中さん

言いたいことは分かるけどさ、それでも、安くなればなるほど、
客層が悪くなりがち、てのは普通に想像できるよ。
根拠とかよりそこが共感できるかできないか、って話じゃないの？

[6362: 検討板ユーザーさんも]

>>6361 口コミ知りたいさん
それはね、
年収と民度に相関はない、との根拠を示せという話に、そもそも年収と民度に相関がある、という根拠を示すのが先、というやりとりだったよね。

まぁ、ない根拠を示すより、ある根拠を示す方が容易だわな。一般的には。

[6363: マンション検討中さん]

民度の事は麻生大臣に聞けよ　検討版で関係ないことを、あーでもないこーでもない書くな

[6365: 評判気になるさん]

[No.6364と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のためのため、削除しました。管理担当]

[6366: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、実際にマンションのエントランスや室内を見学出来るのは来年でしょうか？モデルルームのみでしょうか？

[6367: マンション検討中さん]

三井に聞こうよ

[6368: 検討者]

https://www.sumu-log.com/archives/22204/
↑意見集約されてます

[6369: マンション検討中さん]

>>6368 検討者さん
計画の絵に近い美しさ賑わいができればいいですね。
現状は流刑地のようです。特に周囲が寂しすぎる。

[6370: 匿名さん]

街の完成まであと10年以上かかるから、それまでは中途半端な状態が続く。しかも今は相場が高い時期で割高。それを許容できるかどうか。
今後も在宅ワークを確約された職場ならここはアリだと思う。都内に通勤ならやはり厳しい物件。
オリンピックの中止は内々で確定したから今後、ハルミフラッグが投げ売りする可能性が高い。自分ならハルミフラッグの動向をみてから判断したいですね。同じ駅遠でもここと東京都中央区の物件は雲泥の差ですからね。

[6371: マンション検討中さん]

>>6370 匿名さん

えっオリンピックって中止が内々で確定したんですか？オリンピック関連のニュースあまり見ていなかったのでびっくりです。
オリンピック中止だとなぜハルミフラッグが投売りされるのでしょうか？よろしければ教えてください。今は坪単価ここと結構差がありますよね？

[6372: 検討板ユーザーさん]

>>6371 マンション検討中さん
夢でもみたんでしょ

[6373: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

貴重な情報こんなところでリークごくろうさまです

[6374: 評判気になるさん]

新駅のメリットって何でしょうか。都内からメッセに行く人はどっちで降りるのかな？イオンモール行く人は多くないとおもうし。

[6375: マンション検討中さん]

>>6374 評判気になるさん

デメリットのほうが多い。都内への所要時間増えるから

[6376: 検討板ユーザーさん]

>>6374 評判気になるさん

各駅か、快速が停車するかにもよりますよね。
海浜幕張駅　（快速）
新駅　　　（？）
新習志野駅　（各駅のみ）
南船橋駅　（快速）
なので都内からですと新駅の方が1本手前で降りて行けますが、徒歩だとイオンモール内歩いてから向かう形なので結構距離ありますね。新駅の所に大きいバス停がもう建設されているので、新駅出来たらバスでメッセに向かうのが一番早そうでした。新しい温泉施設やマリンスタジアムは海浜幕張駅が最寄りなので混雑状況はイベントにもよりますね。

[6379: 投稿者]

[No.6377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6380: マンション検討中さん]

スカイ検討してると少なからずクロスを見下しちゃいますね。

[6381: 投稿者]

>>6380 マンション検討中さん
そーでもないよ。スカイの線路前の低中層はヤバいですよ。これどうやったら売れるんだろ。

[6382: マンション検討中さん]

>>6380 マンション検討中さん

クロスの人も価格帯で住民の質が変わるって言ってるので、スカイに何を言われようがしょうがないと思ってますよ。

[6383: マンション検討中さん]

>>6380 マンション検討中さん
こんな人本当にいるんですかね？

[6384: 匿名さん]

スカイとクロスの優劣を煽って喜んでるだけでしょう。恐らくどちらも検討も購入もしていない人。

[6385: 匿名]

買いたくても買えない人　┐('～`；)┌

[6386: マンション検討中さん]

スカイの方が資産価値高いのは明らかですね

[6387: マンション検討中さん]

スクールカースト
スカイ>クロス

結論買うならスカイ

[6388: マンション検討中さん]

「ママうちは何でスカイじゃなくてクロスなの？うち貧乏なの？」
「クロスに住んでるのを○○さんに馬鹿にされるの。学校行きたくないまる。」

とかありそうですね。

[6389: マンション検討中さん]

>>6388 マンション検討中さん
そうなんですか？
スカイとクロスの違いが徒歩分数、分譲時期、階数、それくらいしか違いがわからないのですが、そこまで馬鹿にされるようなことありますか？

[6390: マンション検討中さん]

>>6388 マンション検討中さん

笑
子供社会あるあるですね
坪単価とか関係ないみたいです
スネ夫君が自慢するのです

[6391: 匿名さん]

>6389
だから6388は煽って面白がってるだけだから、いちいち反応しない方がいいよ。
あっ、俺も反応してるか。

[6392: 匿名さん]

私はスカイの高層階を購入しましたけど、もし自分の子供や家族が、階数や家の大きさ、クロスがどうとか、そんなしょうもないことで他の人を下に見るような発言なんかしたら説教しますわ。そんな価値観馬鹿げていると。
他の人よりちょっと高価な家に住んでいる＝自分がすごい、と勘違いしている住民さんとも仲良くしたくないな・・。

[6393: 匿名さん]

戸建のほうがよっぽど貧富の差がわかりやすいと思います
マンションと違って見た目も一目瞭然
町内会に入るんでしょうから仕事・収入も筒抜けになる可能性もあるし
それに比べりゃタワマンなんて

[6394: 検討板ユーザーさん]

ただ煽りたい、現実を知らない妄想癖の激しい人だと思いますよ。現住居でもそのような子供は見かけません。

[6400: マンション比較中さん]

すでに階数や眺望でのマウント合戦が始まってるようですが、これから3棟～6棟とできるまでに今度は駅までの距離でマウント合戦が始まると思うとうんざりします。
そういう人はごく一部だと信じたいです。